Стоимость электронной регистрации недвижимости в сбербанке

Электронная регистрация сделки с недвижимостью через Сбербанк

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк упростила процедуру оформления. Если раньше собственнику жилья приходилось записываться в Росреестр и проводить операции с сотрудником, то теперь основную часть действий можно провести через интернет. Благодаря введению такой возможности сроки проведения регистрационных операций снизились.

Кому подходит

В современных реалиях граждане приобретают недвижимость не только в своих регионах, но и в других. К примеру, житель Екатеринбурга может принять решение о переезде в Санкт-Петербург. В случае, если будущая квартира будет приобретаться в ипотеку, то процесс регистрации может занять до 1 месяца – для завершения всех действий гражданину придётся лично присутствовать в Санкт-Петербурге.

Проблемы решаются использованием электронной регистрации сделок. Введение такого метода оформления выигрышно для всех сторон – Сбербанк наращивает ипотечный портфель, а будущий собственник жилья экономит собственные силы, время и деньги. Стоимость услуги онлайн-регистрации не превышает 11 тысяч рублей.

Такой способ будет полезен и тем, кто желает купить квартиру в собственном городе, но при этом по определённым обстоятельствам не может терять время на ожидание в длинных очередях и лично посещать инстанции для решения возникающих вопросов. Для оформления сделки онлайн собственнику нужно будет посетить банковское учреждение лишь единожды.

Электронная регистрация в Сбербанке

Сбербанк – это один из первых банков, предложивших своим клиентам процедуру электронной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Таким методом может воспользоваться любой клиент – способ приобретения квартиры значения не имеет. В стоимость оформления сразу включат и госпошлину, благодаря чему будущему владельцу жилья не придётся оплачивать всё по отдельности.

По окончанию регистрации в ЕГРН внесут запись о присвоении права собственности на недвижимость. Сотрудники перешлют документацию клиенту в электронной форме на почту с цифровой подписью. Убедиться в актуальности и действительности регистрации можно непосредственно на сайте регистрационного органа.

Какие документы потребуются?

При оформлении бумаг через онлайн-регистрацию клиент банка предоставляет регистратору следующие бумаги:

1. ДКП или ДДУ.
2. Согласие супруга в случае, если недвижимость является совместной собственностью.
3. Заявление, заполненное будущим собственником жилья.

Воспользоваться этой услугой сможет, к сожалению, далеко не каждый. Банк предъявляет ряд условий, выполнение которых является обязательным – документы примут только при соблюдении всех требований.

• наличие факта сделки. Если сделка ещё не проведена, то Сбербанк откажет в рассмотрении подаваемого набора бумаг;
• предоставление подписанного договора долевого участия или купли-продажи. Отсутствие ДКП или ДДУ лишает сделку юридической силы;
• стороны сделки — физические лица. Если документы оформляло юридическое лицо, то банк откажет в предоставлении запрашиваемой услуги;
• оформлению подлежит операция, проводимая со всей квартирой. Доли в недвижимости оформляются исключительно через Росреестр;
• собственником недвижимости не является несовершеннолетнее лицо. В противном случае регистрацию придётся выполнять через Росреестр;
• не используется военная ипотека;
• сделка проводилась лично сторонами, а не доверенными лицами;
• количество сторон сделки не превышает 2 человек.

При соблюдении условий можно смело обращаться в Сбербанк и проводить регистрационные действия в электронной форме.

Этапы регистрации

Для клиента, сразу приобретающего квартиру за собственные деньги, последовательность действий будет проста – нужно сдать требуемый пакет документов и по истечении 5 рабочих дней получить в ответ комплект оформленных бумаг.

[1]

Сложнее будет тем, кто покупает недвижимость в ипотеку. По причине того, что подавляющее большинство клиентов используют этот вариант, то распишем процесс регистрации для них поэтапно:

1. Подача документов по объекту недвижимого имущества ипотечному менеджеру с указанием на факт того, что сделку проведут с применением электронной регистрации.
2. Подписание банковского договора и оплата стоимости предоставления услуг.
3. Определение даты совершения сделки, подписание кредитной документации.
4. Направление бумаг в Росреестр сотрудником банка с применением специального защищённого сервиса.
5. Проведение государственной регистрации сделки в соответствующем органе.
6. Получение готового ДКП или ДДУ электронными файлами.

Получив итоговую документацию, собственник становится единоличным полноправным обладателем объекта недвижимости. Проверить подлинность бумаг можно на сайте Росреестра путём загрузки файла с подписью.

Сроки оформления

Максимальная продолжительность проведения процедуры – 5 дней. В этот срок входит принятие документов, их обработка сотрудниками, передача в Росреестр и получение готовых документов. Сбербанк старается снизить продолжительность до 1 рабочего дня. Если какие-либо документы будут отсутствовать, то менеджер свяжется с клиентом и детально проинформирует его.

Кто оплачивает услугу?

Услуги банка при использовании метода электронной регистрации ипотеки оплачивает залогодатель. При желании он может попытаться договориться с продавцом на предмет того, чтобы разделить обязательства поровну, однако такая практика не распространена. Объяснить это можно тем, что при пользовании услугами банка ставку по ипотеке снижает покупатель, а не продавец.

Достоинства и недостатки

Электронная регистрация крайне удобна в применении, однако по причине того, что такая практика только начала развиваться, она обладает и рядом недостатков.

Взяв во внимание то, что процедура приобретения квартиры в ипотеку сама по себе трудна, у процесса электронного оформления можно выявить массу плюсов:

• местонахождение клиента не имеет значения. Теперь гражданин, пожелавший купить квартиру в ипотеку в другом городе, может выполнить действия удалённо;
• отсутствие необходимости личного присутствия в большом количестве инстанций. Для регистрации нужно один раз сходить в отделение Сбербанка и передать все документы, после чего ожидать результаты;
• готовые бумаги поступят на указанный электронный адрес владельца, при этом их не придётся заверять нотариально;
• услуги доступна для использования любым гражданам – и тем, кто купил квартиру за наличные, и тем, кто оформлял для этого ипотечный кредит;
• банк назначает каждому обратившемуся клиенту персонального менеджера, готового проконсультировать и ответить на возникший вопрос.

Минусы тоже присутствуют. Среди них наиболее характерными являются следующие:

• услуга доступна исключительно гражданам РФ. При отсутствии гражданства клиенту придётся проводить все процедуры в традиционном порядке;
• участник сделки должен достичь совершеннолетнего возраста и быть дееспособным. К тому же, существует и ряд дополнительных ограничений, которые были отмечены ранее;
• зарегистрировать сделку при помощи электронных средств можно тогда, когда квартира была приобретена предыдущим собственником в 1998 году или позднее. Для квартир, купленных до 1998 года, регистрацию проводят стандартным методом;
• зарегистрировать можно операции только со всей квартирой. Действия с долями электронному оформлению не подлежат;
• итоговая документация направляется в электронном виде, что неудобно для некоторых граждан;
• за использование услуги придётся заплатить около 8 тысяч рублей;
• Сбербанк повышает ипотечную ставку на 0,1% для тех клиентов, которые не смогли или отказались пользоваться методом электронного оформления.

Распространена жалоба на то, что официальные государственные органы требуют оригинал правоустанавливающего документа при попытке оформить ипотеку методом электронной регистрации.

Особые проблемы может вызвать:

• попытка получить положенный налоговый вычет и вернуть уплаченные проценты;
• применение материнского капитала в качестве средства погашения ипотечного кредита;
• получение права собственности на квартиру после завершения строительных работ.

Нужно понимать, что использование ипотеки при покупке квартиры не влияет на порядок электронной регистрации. Если недвижимость была только что достроена, то застройщик поможет провести все действия.

Подведём некоторые обобщающие итоги:

• процедура электронной регистрации позволяет приобрести квартиру в любой точке страны, не приезжая при этом лично и не посещая все инстанции.
• услугу можно использовать при приобретении квартиры в ипотеку или за наличный расчёт.
• банк выдвигает ряд ограничений, при невыполнении которых гражданин получит отказ в электронной регистрации.
• сроки проведения процедуры не превышают 5 рабочих дней.
• если покупатель взял ипотеку в Сбербанке, то при использовании электронного оформления ставка по кредиту снизится на 0,1%.
• за применение метода электронной регистрации придётся заплатить сумму, расположенную в рамках от 6 до 10,5 тысяч рублей. Оплатить услуги может любая сторона сделки, однако в большинстве случаев этим занимается покупатель.
• конечная документация не выдаётся на руки, а высылается на электронный адрес.

Сбербанк старательно развивает сервис и пытается сократить сроки проведения регистрационных процедур. Большинство клиентов отмечают, что это нововведение является достаточно удобным и полезным.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Электронная регистрация сделки с недвижимостью через Сбербанк в 2019 году

Засвидетельствовать договор купли-продажи без личного обращения в Росреестр или МФЦ позволяет электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк в 2019 году. Плюсы и минусы проекта активно обсуждаются на форумах.

Зачем вводится электронная регистрация сделок?

С 2016 года государством отменен такой официальный документ, как свидетельство о регистрации права собственности на бумажном носителе. Теперь законный переход прав на владение недвижимостью подтверждает отметка, которая ставится на договоре купли-продажи, ДДУ или другом документе. Отметка — это надпись о выполнении регистрационного действия с датой внесения новых сведений в реестр и номером записи.

По сути, электронное оформление сделок с объектами недвижимостью — это простая отправка данных через специальный сервис для фиксации прав владения жилым объектом. Являться в Росреестр лично теперь не требуется. Процедура включает в себя следующие шаги:

1. участники сделки подают документы сотруднику сервиса;
2. сотрудник загружает бумаги в программу;
3. производится обработка сведений, которые затем заносятся в базу;
4. электронные оригиналы документов, в том числе выписка из ЕГРП, приходят участникам сделки на e-mail.

Сильной стороной данной системы должна была стать скорость фиксации сделки. Создатели сервисов говорят, что регистрация собственности проводится за 5−7 дней, если все оформлено правильно и нет других причин для остановки процедуры.

Электронная регистрация сделок через Сбербанк — что это?

Услуги ЭРС от Сбербанка

• оплата госпошлины за регистрацию договора и прав на имущество;
• выпуск ЭЦП (усиленной квалифицированной подписи);
• передача данных в Росреестр;
• контроль регистрационной процедуры и помощь в решении вопросов.

Каждый клиент закрепляется за специалистом, который принимает бумаги и ведет регистрационное дело. Потому при возникновении сбоев в системе рекомендуют обращаться к своему менеджеру.

Условия регистрации ЭС с недвижимостью

С юридическими лицами и по военной ипотеке в системе Сбербанка сделки не регистрируются. Для оформления доли или при участии несовершеннолетних собственников сделку необходимо регистрировать не в Сбербанке, а через Росреестр.

Онлайн-регистрация сделок через Сбербанк

По завершении процедуры покупатель или заемщик становится собственником недвижимости. Подобная процедура регистрации может быть проведена в офисе застройщика при покупке квартиры в новостройке, если компания, аккредитована Сбербанком.

Участники сделки получают электронные документы, которые необходимо носить на флешке и предъявлять при необходимости. Если файлы с флешки распечатать, то в бумажном формате они потребуют нотариального заверения. Считается, что электронная выписка из ЕГРН тоже подтверждает право владения недвижимостью.

Какие документы требуются для ЭРС?

Перечень документов рекомендуется уточнять заранее у менеджера, ведущего ипотечное дело. Пакет бумаг подается регистратору. При отсутствии одного из документов в регистрации будет отказано.

Какова стоимость услуг ЭРС?

Сроки оформления сделки

Согласно отзывам пользователей ЭРС процесс расчетов и выдача денежных средств из ячейки продавцу осуществляется по заданной схеме. Продавец забирает средства из ячейки. При себе данный участник сделки имеет ключ, паспорт и договор купли-продажи без пометки регистратора.

Недостатки электронной регистрации сделок через Сбербанк

Многие клиенты в своих отзывах отметили минусы ЭРС Сбербанка. Рассмотрим основные недостатки новой системы регистрации объектов недвижимости.

1. Отсутствие печатей на электронных документах	Бумаги, получаемые участниками сделки после проведения ЭР, не имеют стандартных печатей. Файлы заверены только цифровыми подписями. Штампы и печати на данные документы ставить нельзя
2. Неудобство при использовании	Электронные документы хранятся только в электронном виде на флешке, в ПК и предъявляются при необходимости. Распечатанный документ без нотариального заверения считается недействительным.

Подлинность электронных бумаг можно удостоверить только с помощью сайта Росреестра. Данный формат подходит не для всех граждан и удобен не во всех случаях

3. Наличие ошибок при передаче данных в Росреестр Ошибки допускают менеджеры Сбербанка при внесении данных в сервис. При обнаружении неточностей процедура останавливается для устранения недочетов. Росреестр многократно сообщал, что электронные сервисы Сбербанка неоднократно давали сбои, поэтому регистрация сделок задерживалась на неопределенный срок 4. Сроки Сроки регистрации такие же, как при обращении в Росреестр или МФЦ — 5 дней. Согласно закону, электронная регистрация должна оформляться за 2 дня. При подаче бумаг в Росреестр в простой письменной форме срок составляет до 7 рабочих дней. Через ЭРС Сбербанка регистрация проводится в течение тех же 5−7 дней 5. Дороговизна услуг Сервис Сбербанка за 10 000 руб. предлагает один раз посетить банк вместо того, чтобы сходить два раза в МФЦ. Регистрация через МФ Центры, в которых практически нет очередей, стоит 2000 руб.

Известно, что многие нотариусы, зная о проблемах с сервисом Сбербанка, отказываются подавать бумаги на ЭР прав собственности. Это связано с задержками системы передачи данных и завышенными ожиданиями клиентов.

Недостатки электронных документов

Договор купли-продажи является основанием для регистрации прав владельца. При подаче бумаг в Росреестр или МФЦ договор отмечается регистрационной надписью и заверяется печатью. Надпись, печать удостоверяют факт перехода прав владения недвижимостью и внесения записи в ЕГРН.

Регистрация и подача документов с помощью ЭРС не позволяет получить подтверждающие права собственника документы, поскольку:

• электронный договор остается без отметки, на нем отсутствует надпись о выполнении регистрационного действия, нет даты внесения данных в реестр и номера записи;
• без отметки Росреестра электронный договор не может подтверждать права собственника.

Поэтому многие покупатели выбирают стандартную бумагу с печатью. Кроме того, государственные учреждения не принимают электронные договоры и выписки, поскольку при отсутствии Интернета не могут проверить их подлинность.

Если покупателю, оформившему сделку через ЭРС, потребуется выписка из ЕГРН, то ее нельзя просто распечатать. Необходимо обращаться к нотариусу, чтобы заверить соответствие распечатанного экземпляра оригиналу на флешке. Выписку можно запросить через Росреестр за 750 руб. и получить в течение 3 дней, через МФЦ — 5 дней.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

В январе 2017 года Сбербанк запустил новый сервис еще больше облегчающий задачу клиента при оформлении недвижимости в процессе получения кредитов (как ипотечных, так и обычных). Теперь не нужно лично ходить в МФЦ (многофункциональный центр) и/или посещать Росреестр. Все действия совершаются удаленным образом. Это получается значительно быстрее и удобнее.

Что такое электронная регистрация сделки?

Электронная регистрация сделки – это комплекс процедур, выполняемых удаленно, при которых сделка регистрируется в электронной форме, что исключает необходимость стоять в очередях, тратить свое время и нервы.

В оригинальном варианте, при регистрации сделки необходимо сначала взять талон на очередь, выстоять ее, предоставить полный пакет документов и ждать, пока вся процедура будет завершена. При этом есть вероятность забыть какие-то документы или в процессе оформления понадобятся дополнительные бумаги. В этом случае все придется начинать заново.

При электронной регистрации можно дополнять документы по мере необходимости. Не нужно нигде стоять и брать талоны на очередь. В теории срок регистрации также значительно сокращается – до 1 дня. К сожалению, система еще не полностью доработана и случаются задержки вплоть до 3-4 дней.

Кому и зачем это нужно?

Такая система регистрации станет отличным вариантом для всех лиц, планирующих приобретать недвижимость в ипотеку. Особенно актуальной она будет для граждан, проживающих в одном населенном пункте и желающих купить недвижимость в другом. При обычном варианте оформления необходимо лично ехать в другой город, подавать документы, выбирать недвижимость, ждать одобрения и уже после того как банк согласиться выдать деньги ждать еще и регистрации сделки, что тоже далеко не самый быстрый процесс. В среднем на покупку недвижимости в ипотеку уходит 30-40 дней. Одно дело, если планируется переехать в этот город. Тогда можно пожить некоторое время на съемной квартире. И совсем другое дело, когда нужно купить квартиру детям или другим родственником. В данном случае 30-40 дней задержки могут стать просто непреодолимой преградой. С электронной регистрацией все значительно проще. Большая часть оформления производится прямо на месте, в родном городе, и даже сделка регистрируется удаленно. Единственное что нужно – поставить подпись. Но это может сделать и представитель. Например, ребенок для которого покупают квартиру. Это будет явно в его интересах.

Требования

Электронная регистрация сделки, производимая при приобретении квартиры в ипотеку или же просто за наличные средства должна осуществляться по строго определенным правилам. В данном случае подразумеваются определенные условия совершения сделки и перечень обязательных документов.

Условия выполнения сделки:

• Не более двух продавцов и покупателей на 1 сделку. Любые операции, при которых будет участвовать большее количество людей в электронном формате не производятся.
• Невозможно зарегистрировать удаленным образом военную ипотеку. Для нее необходимо только личное присутствие военнослужащего.
• Невозможно оформлять сделку при помощи представителя. Он может подписывать документы в банке, но не подавать их.
• Если в сделке тем или иным образом будут участвовать несовершеннолетние электронный вариант сделки также будет невозможен.
• Приобретать на удаленной основе можно только недвижимость целиком. Операции с долями в недвижимости проводятся исключительно при личном посещении Росреестра.
• Работать с электронным документооборотом такого типа могут лишь физические лица. Компаниям и другим юридическим лицам данные функции пока недоступны.

Необходимые документы для совершения сделки обязательно должны включать в себя договор дарения или купли-продажи. В противном случае заключить сделку не представляется возможным. Помимо этого потребуется:

1. Заявление от нового собственника. Заполняется лично по форме, предоставляемый компанией.
2. Согласие супруга/супруги, при его/ее наличии, на выполнение сделки. Без этого документа операция может быть признана недействительной и потому в рассмотрение не принимается.

Кроме того, в банк дополнительно нужно предоставлять документы о заработной плате, трудоустройстве, паспорт и прописку. В некоторых случаях менеджер может потребовать дополнительную документацию. Например, подтверждение наличия другой собственности: квартиры, дома, машины и так далее.

Как устроен процесс электронной регистрации?

Данным сервисом в подавляющем большинстве случаев пользуются клиенты Сбербанка, приобретающие недвижимости в ипотеку. В их варианте процесс будет устроен следующим образом:

Что остается у клиента?

При электронной регистрации клиенту на руки не выдаются никакие документы, подтверждающие право собственности. Все зафиксировано в электронном виде. Тонкость тут в том, что при последующих операциях с недвижимостью стороны все равно будут обращаться в Росреестр и там будет выдана вся положенная информация. Многих клиентов такая ситуация не радует. Проходить все это и не получить ничего – непривычно. В такой ситуации можно обратиться в Росреестр и получить правоустанавливающие документы на руки. Следовать с ними к нотариусу и заверять документацию у него не требуется. Они считаются абсолютно пригодными для любых последующих сделок.

[3]

Сроки оформления

Банком устанавливается срок в 5 дней, в течение которых будет совершена сделка. После этого клиента пригласят ознакомиться с результатом, и он может завершать работу с банком в плане оформления ипотеки.

Стоимость электронной регистрации сделки в Сбербанке

Как уже было сказано расценки на данную услугу более чем доступны для всех клиентов. В среднем стоимость варьируется в пределах 5-10 тысяч рублей. Эта цена зависит от региона проживания, места нахождения приобретаемой недвижимости, ее типа и стоимости. Дополнительно придется оплатить госпошлину в размере до 2-х тысяч рублей. Узнавать о других платежах нет смысла. Всю подробную информацию выдаст менеджер банка.

Плюсы и минусы электронной регистрации

Судя по отзывам, данный сервис имеет как множество плюсов, так и немалое количество минусов. Это нормальная ситуация для любой новой услуги. Пройдет еще не один год, пока все будет доведено до оптимального состояния и количество недовольных клиентов уменьшится.

1. Достаточно высокая стоимость.
2. Не выдаются документы в бумажном формате без дополнительного запроса клиента.
3. Невозможно осуществлять операции с долями.
4. Нельзя работать с недвижимостью, купленной ранее 1998 года.
5. Сервис доступен только гражданам РФ.

Плюсы электронной регистрации:

1. При оформлении сделки в электронном виде процентная ставка снижается на 0,1%.
2. Грамотная и детальная консультация по работе сервиса и всем связанным с нею вопросам.
3. Программа работает не только для клиентов банка, но и для любых людей, планирующих покупку недвижимости как за наличные деньги, так и по безналичному расчету.
4. Документы приходят прямо на электронную почту клиента.
5. Не нужно стоять в очередях и терять свое время.

Значительно облегчены операции с недвижимостью расположенной в другом населенном пункте.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

Written by MIRovaya •

31.01.2019 • 226 просмотров • 0 • Услуги для бизнеса

Регистрация любой сделки с недвижимостью – процесс довольно хлопотный, в первую очередь из-за загруженности Росреестра и, как следствие, довольно длительной обработки заявлений. Для удобства клиентов не так давно организация запустила сервис приема документов в электронном виде. В настоящее время доступна электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк, а также через нотариуса.

Что это такое?

Всякая сделка с недвижимостью должна быть подтверждена процедурой регистрации в Росреестре. Если раньше для этого приходилось записываться, стоять в очередях и посещать всевозможные инстанции, то теперь процесс стал значительно проще. Сбербанк получил право регистрировать сделки с недвижимостью электронно, используя защищенные каналы связи сети интернет. Скорее всего, в будущем к нему присоединяться и другие банки.

Для того чтобы подать документы на электронную регистрацию потребуется заявление и договор долевого участия или купли-продажи (в ряде случаев – согласие супруга/супруги). Оформлять электронно-цифровую подпись не нужно! Сам процесс занимает 5 рабочих дней, но представители Сбербанка и Росреестра с уверенностью заявляют, что в ближайшем будущем процедура будет осуществляться гораздо быстрее, за один день.

Кому необходима

В динамичном XXI веке многие приобретают квартиры не только в том регионе, где они проживают постоянно, но и в других. Так, например, житель Дальнего Востока вполне может задуматься о покупке недвижимости в Москве. И один из самых главных вопросов, который встает при этом – транспортный. Если сделка осуществляется через ипотеку, то процесс займет от 10 до 30 дней – для того чтобы его завершить может не хватить даже ежегодного отпуска .Но теперь таких проблем не существует – они решаются при помощи электронной регистрации сделки.

Что получает при этом Сбербанк и государство? В первую очередь – возможность наращивать ипотечный портфель за счет иногородних заемщиков. Комиссия, которая берется за осуществления самой процедуры, минимальна, поэтому «сторонние» клиенты, покупающие недвижимость за наличные, банку интересны не особо. Но, тем не менее, и они могут воспользоваться услугой.

Что получает клиент? В первую очередь – возможность сэкономить деньги, которые планировалось потратить на перелет, и время. Стоимость услуги электронной регистрации, составляющая 7-10 тысяч (в зависимости от региона) почти всегда меньше транспортных расходов, в некоторых случаях и вовсе окупается в разы.

Интересна электронная регистрация сделок с недвижимостью и тем клиентам, которые планируют покупку в рамках своего региона, но не имеет времени для того чтобы стоять в очередях и улаживать формальности во всевозможных инстанциях.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Сбербанк – первый банк в нашей стране, получивший возможность осуществлять электронную регистрацию сделок с недвижимостью. Между ним и Росреестром официально подписан договор. Первоначально планировалось, что услуга будет предоставляться только для ипотечных клиентов, однако в ходе проработки вопроса перечень был расширен и теперь воспользоваться электронной регистрацией могут все желающие.

[2]

Услуга платная, за удобство и скорость придется отдать от 7 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона. В эту сумму заложена не только цена услуг, но и госпошлина – ее придется оплачивать в любом случае. По завершении процедуры в ЕГРН появляется запись с обновленной информацией о собственнике. При этом клиенту не нужно стоять в очередях и тратить время на посещение всевозможных инстанций – весь пакет правоустанавливающих документов он получает через 5 рабочих дней после визита в Сбербанк по электронной почте.

Что нужно предоставить

Вне зависимости от того, приобретали вы квартиру, взяв ипотеку в Сбербанке, или самостоятельно, в том числе и за наличный расчет, для осуществления процедуры электронной регистрации необходимо представить:

• заявление, заполненное лично новым собственником недвижимости
• договор купли-продажи/долевого участия
• при необходимости — согласие супруга/супруги

Если не выполнен хотя бы один из пунктов, в совершении государственной электронной регистрации будет отказано.

Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации

Сдать документы для электронной регистрации, к сожалению, может не каждый. Для того чтобы в Сбербанке их приняли, должны быть в обязательном порядке соблюдены некоторые условия.

1. Повод для электронной регистрации – это сделка. Если ее не было, то и в Сбербанк обращаться не имеет смысла.
2. Сбербанк считает сделку совершенной только в том случае, если про ее результатам оформлен договор долевого участия или купли-продажи. Именно он и предоставляется для того, чтобы провести процедуру электронной регистрации.
3. Участниками сделки должны быть только физические лица.

Сбербанк не принимает документы для электронной регистрации в случаях, если:

• сделка касается не квартиры целиком, а доли
• речь идет о военной ипотеке
• сделка оформляется по договоренности
• в сделке каким-либо образом, прямо или косвенно, фигурируют несовершеннолетние лица
• в сделке принимает участие более двух человек

В любой из этих ситуаций нужно обращаться непосредственно в Росреестр.

Процедура регистрации

Для клиента процедура электронной регистрации сделки в недвижимостью через Сбербанк предельно проста – он сдает пакет документов и взамен, по истечении пяти рабочих дней, получает другой пакет.

Чуть более в сложной ситуации оказываются те, кто приобретает квартиру в ипотеку. В этом случае процесс будет строиться так:

• представляя ипотечному специалисту документы по объекту недвижимости, нужно непременно уточнить, что регистрация сделки будет осуществляться электронно
• подписание договора с центром недвижимости Сбербанка и оплата услуг
• подписание кредитных документов в назначенную дату
• после того как документы подписаны, они направляются в Росреестр по специальным защищенным каналам связи
• осуществление государственной регистрации сделки в соответствии с требованиями Федерального закона № 218
• получение ответа от Росреестра – документов и электронной подписи

После этого клиент становится обладателем недвижимости и может распоряжаться ей по собственному усмотрению (естественно, в рамках ограничений, наложенных кредитным договором).

Какие документы получает в итоге клиент

Несмотря на то, что сам процесс регистрации осуществляется дистанционно, клиент в итоге получает полный пакет действительных документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, в том числе и выписку из ЕГРН. Они приходят по электронной почте и не требуют дополнительного нотариального заверения.

Сроки оформления документов

Максимальный срок, установленный Сбербанком для электронной регистрации сделки с недвижимостью — 5 рабочих дней. Сотрудники и руководство оптимистично заявляют, что в будущем он будет сокращен до одного дня, но когда это случится пока не ясно.

В любом случае, за это время происходит прием заявления с приложениями, его обработка, передача в Росреестр. После получения ответа Сбербанк направляет его клиенту посредством электронной почты. В случае, если из-за отсутствия каких-либо документов в регистрации будет отказано, процесс, соответственно, исчисление срока начнется вновь.

Плюсы и минусы

Электронная регистрация, это, конечно же, удобно, и у нее есть огромное количество преимуществ в сравнении с обычной. Но так как процесс еще довольно «сырой», то существуют и недостатки, которые, скорее всего, в дальнейшем будут устранены.

• этот процесс, по сути, устранил «территориальные препятствия» для оформления ипотечных сделок – теперь их легко осуществить, находясь в другом регионе;
• электронная регистрация существенно сократила время, необходимое для оформления недвижимости – теперь не нужно стоять в очередях и ездить по различным инстанциям, достаточно обратиться в кредитную организацию;
• готовая документация передается новому владельцу недвижимости посредством электронной почты, а значит для оформления регистрации достаточно одного единственного визита в банк;
• электронная регистрация доступна не только ипотечным клиентам Сбербанка, но и тем, кто покупает недвижимость за собственные средства;
• ответы на все интересующие вопросы можно уточнить у менеджера Сбербанка. Он же в случае необходимости поможет заполнить заявление.

При всем этом у электронной регистрации есть и ряд недостатков:

• процедура платная, и стоимость ее для многих весьма существенная
• в некоторых случаях воспользоваться электронной регистрацией невозможно – и список ограничений пока достаточно велик (сделки с участием несовершеннолетних, военная ипотека и так далее)
• воспользоваться услугой могут исключительно граждане Российской Федерации, для иностранных граждан она недоступна
• для популяризации услуги Сбербанк на 0,1% повысил ипотечную ставку для тех, кто решил не пользоваться, или не может воспользоваться электронной регистрацией

В любом случае, и Сбербанк и Росреестр работают над устранением всех этих недостатков, а услуга электронной регистрации недвижимости становится все более и более популярной. В первую очередь потому что это не только удобно, но и очень просто.

Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?

Как проходит ипотечная сделка в сбербанке? В этой статье обсудим покупку недвижимости на вторичном рынке жилья.

1. Обращение в банк. Одобрение кредита.

Для начала нужно получить одобрение банка. Для этого нужно обратиться к ипотечному менеджеру банка за консультацией. Вы можете узнать приблизительную сумму кредита. Ипотечный менеджер при вас сделает расчёт, исходя из устного опроса. После этого Вам нужно собрать все документы и подать их в банк на рассмотрение. Список документов для подачи заявки на ипотеку Сбербанка. Затем в течение недели банк вам даст ответ. Нередки случаи, когда банк даёт одобрение кредита буквально на следующий день.

2. Поиск объекта недвижимости.

После одобрения кредита нужно начинать подыскивать квартиру. Раньше сбербанк давал на поиск объекта два месяца или 60 дней. В 2017 году Сбербанк увеличил этот срок до 3 месяцев или 90 календарных дней с даты одобрения кредита.

Желательно найти квартиру в прямой продаже, без встречной покупки. У Сбербанка свои требования к кредитуемому объекту. С требованиями сбербанка к объекту недвижимости нужно ознакомиться заранее. Раньше Сбербанк не кредитовал квартиры с неузаконенными перепланировками, сейчас он относится к этому достаточно лояльно, главное, чтобы не были изменены внешние границы квартиры.

3. Одобрение объекта в банке.

После того, как вы нашли квартиру, нужно внести за неё задаток и готовить пакет документов на одобрение объекта. Сбербанк предоставит Вам этот список. Кроме основного пакета документов, обязательна оценка рыночной стоимости объекта. Стоимость в заключении отчёта по оценке должна быть не меньше, чем в предварительном договоре.

Отличительной особенностью Сбербанка является то, что в пакет документов на объект недвижимости входит предварительный договор купли-продажи. Вы сами или ваш риэлтор должны составить предварительный договор купли-продажи по форме банка. Другие банки, как правило, этого не требуют.

4. Одобрение объекта недвижимости банком.

Все документы на объект недвижимости проверяют юристы банка. Одобрение объекта недвижимости в Сбербанке в среднем составляет 3-7 дней.

5. Сделка в Сбербанке.

После одобрения объекта следует сделка. Банк сам назначает дату и время сделки. В назначенный день нужно прийти продавцам и покупателям в банк для подписания договора страхования, кредитного договора, закладной. После этого идёт подписание договора аренды индивидуального сейфа. Если в сделке кроме заёмных средств используются собственные средства, то личный взнос должен лежать на счёте в Сбербанке, чтобы в нужный момент снять деньги для закладки в ячейку индивидуального сейфа.

6. Заключительный этап – подписание основного договора купли-продажи, если сделка заключается в простой письменной форме ( не нотариальная). Подписание всех договоров и закладка денег в ячейку – процедура длительная, которая может занять по времени от нескольких часов до целого дня.
Страхование не обязательно проводить в Сбербанке, застраховаться можно в любой страховой компании. Главное условие: страхование должно быть в день сделки.

7. Нотариат. Если сделка нотариальная, то после закладки денег идёт посещение нотариуса. Закрепляем сделку нотариально, подписываем основной договор купли-продажи у нотариуса. Нотариус формирует пакет для регистрации в УФРС.

8. Сдача пакета документов на регистрацию в МФЦ. Нотариальная сделка по закону регистрируется в течение 5 рабочих дней, на деле несколько дольше. Сейчас сбербанк предлагает новую услугу – электронную регистрацию сделки. Обещанное время регистрации при электронной регистрации – один день.

Минусы сделки в Сбербанке.

1. Сделка в сбербанке не самая удобная, если сравнивать с другими банками. Начнём с того, что во многих филиалах нет переговорных комнат, где можно расположиться продавцам и покупателям, чтобы не торопясь ознакомиться с документами или написать расписки.

3. У сбербанка доступ в ячейку только двух сторон: продавца и покупателя.

4. В условиях доступа в ячейку не всегда можно прописать нужные продавцу и покупателю условия.

5. Сделка проходит медленно и занимает много времени.

6. Сотрудники Сбербанка часто делают ошибки в ходе сделки из-за некомпетентности, недостаточной квалификации.

Итак, вы получили представление о том, как проходит сделка по ипотеке в сбербанке. Каждая сделка сугубо индивидуальна и имеет свои нюансы. В каждой сделке есть свои сложности и подводные камни, к которым нужно быть готовым. Если вам трудно во всё это вникать, всегда можно перепоручить эти хлопоты риэлтору.

Если у вас остались вопросы, задавайте их в группе «Услуги риэлтора Спб» в социальной сети «в контакте», который находится справа. Достаточно щёлкнуть на названии сообщества, чтобы перейти туда и написать вопрос на стене сообщества. Я обязательно отвечу!

Источники

1. 
   Комиссия. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 999 c.
   
2. 
   Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.
   
3. 
   Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.
   
4. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.