Что означают цифры кадастрового номера земельного участка

Какое значение имеет кадастровый номер дома

Если речь идет о регистрации гражданина РФ, то сразу в голову приходят мысли о его паспорте, личных данных или свидетельство о рождении. Кроме того, важной характеристикой является наличие постоянной или временной регистрации.

Для объекта недвижимости, например, жилой постройки, такие данные тоже предусмотрены, и основным реквизитом выступать кадастровый номер дома. Именно в этой характеристике «спрятаны» полные сведения об объекте, включая его местоположение и ряд правовых признаков.

В настоящей статье мы рассмотрим вопросы, касающиеся того, как получить необходимую информацию о земельном участке, на котором расположено строение, а также узнать кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества. Дополнительно будет приведен порядок получения необходимой информации и стоимость данной услуги.

Основные понятия: кадастровый и условный номера

В юридической практике принято называть объектами недвижимого имущества жилые и нежилые строения, а также земельные территории. Чтобы иметь возможность классифицировать, идентифицировать и находить имущество, каждому из объектов присваивается определенный кадастровый номер.

Существует два основных термина, которые используются во время проведения процедуры регистрации надела. Речь идет о таких понятиях, как кадастровый и условный номера. Не каждый гражданин разбирается в подобных тонкостях, поэтому, чтобы уметь различать данные характеристики, необходимо знать ряд нюансов. Первым из таких признаков является порядок использования каждого номера.

Согласно положениям вышеуказанного законодательного акта, кадастровый номер должен стоять в свидетельстве о праве владения имуществом. Если такого реквизита в документе нет, то обязательно прописывается причина.

В отсутствие кадастрового показателя в акте прописывается условный номер. Иногда такой ситуацией пользуются мошенники, а некоторые граждане отказываются совершать сделки с имуществом, опасаясь, что условный номер является недействительной характеристикой. На самом деле оба показателя равны, но использовались в разные периоды времени.

Какую информацию можно получить из реквизита

Прежде всего, стоит отметить, что по кадастровому номеру можно получить все необходимые сведения о земельном участке и узнать его стоимость. Все манипуляции займут всего лишь несколько минут при обращении к онлайн-сервису, и готовые данные будут представлены совершенно бесплатно.

Кадастровый номер – это специальный реквизит, имеющий большое практическое значение. Номер включает в себя четыре блока. Каждый блок имеет индивидуальный набор цифр и определенное значение. Специалисты, описывая данный реквизит в таком случае, говорят о структуре кадастрового номера.

Практический пример содержания номера

Рассмотрим, какие сведения могут быть сокрыты в стандартном номере. Для примера возьмем следующий номер: 51:01:1203001:145.

• 51 – номер округа, где расположена постройка. В нашем случае речь идет о Мурманской области;
• 01– район указанного региона – Кольский;
• 1203001 – в данном блоке сокрыты код зоны, надела и квартала;
• 145- номер самой постройки.

Номер формируется лично для каждого объекта и не может меняться в последующем.

Как выполняется регистрация?

Как уже было отмечено, данный атрибут используется контролирующим органом, чтобы иметь возможность найти надел или постройку. Стандартное присвоение номера конкретному объекту называется учетом недвижимых объектов.

В ходе процедуры потребуется выполнить ряд обязательных действий, включающих непосредственное обследование имущества и составление на него необходимой документации. По завершении процедуры для каждого строения нужно будет получить кадастровый паспорт объекта, содержащего все обязательные сведения об имуществе, в том числе и регистрационный номер.

В каких случаях требуется кадастровый учет?

Законом предусмотрены ситуации, когда постановка объекта на учет требуется в обязательном порядке. Речь идет о следующих моментах:

• объект ранее не проходил через такую процедуру;
• все права на имущество регистрируются впервые;
• покупатель приобретает строение или землю в рамках ипотечного займа, и присвоение индивидуального номере – это требование банковского учреждения;
• постройка подверглась перепланировке, или ее характеристики были изменены.

Чтобы быть уверенным в правильности представленных документов, после завершения регистрации необходимо сверить кадастровый номер с тем, который прописан в паспорте объекта. Данные должны быть одинаковыми. Стоимость оформления документации зависит от сложности оказываемой услуги, в то время как госпошлина составляет всего 2 тыс. рублей.

Заключение

Кадастровый номер объекта недвижимости позволяет определить, где находится имущество и кто имеет на него законные права. Реквизит строго индивидуален и присваивается один раз. При помощи данного показателя можно узнать о местоположении постройки или надела, а также получить информацию о кадастровой стоимости объекта.

Значение кадастрового номера земельного участка

Кадастровый номер земельного участка является цифровым уникальным штрих-кодом недвижимого объекта, в данном случае земельного надела. Номер позволяет дать идентификацию определенного участка земли касательно его юридического местонахождения. В Российской Федерации он уникальный и не имеет повторений.

Получение данного номерного знака – обязательная часть в процессе приватизации, оформления прав на собственность или договорных отношений и при получении информации по государственному реестру.

Кадастровый номер присваивают земельному участку во время начала операций по отношению к нему (покупки, продажи, аренды, субаренды) и после того, как получен юридическим лицом акт на право собственности или по договору аренды. Все сведения о наделе земли заносят в Государственный кадастровый реестр.

Данный номер возможно изменить, если участок был изменен по типажу: разъединен или объединен. Если осуществляется переход собственности на надел или изменено целевое значение, номер оставляют неизменным.

Когда есть необходимость в идентификационном номере участка, владельцу земли необходимо запросить уникальный код в случае: если отведен земельный участок как собственность, аренда, субаренда; приватизации земельного участка; разделения, объединения участка земли; смены целевого назначения; оформления права на собственность; если информации об имуществе не обнаружено в ГЗК.

Как получить

Для получения кадастрового номера необходимо первым делом поставить недвижимое имущество на кадастровый учет в своем территориальном органе. Для этого подаются документы:

1. Заявление.
2. Паспортные данные – если обращение личное; доверенное лицо предоставляет нотариально заверенную доверенность и паспортные данные.
3. Межевую планировку.
4. Также могут запрашиваться дополнительные сведения (вся возможная документация обозначена ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ст. 22 от 24 июля 2007 г.)

Органом кадастрового учета рассматривается заявление и каждый из прилагаемых документов в течение 20 рабочих дней, по завершении которых выдадут решение о постановке на учет. Срок могут продлить, если не все документы есть в наличии.

Если надел земли раньше поставили на кадастровый учет, то нужно пойти в орган кадастрового учета для получения кадастрового паспорта, в нем уже будет находится кадастровый номер. Документацию также можно получить через почтовое отделение.

Кадастровый номер обязательно должен быть указан в кадастровом паспорте на владение землей. Оформление его за экземпляр в печатном виде стоит 200 руб., с учетом условий, что каждая предшествующая процедура межевания и по признанию права на собственность пройдена и физическое лицо имеет необходимые документы.

Условные кадастровые номера

Это шифры, состоящие из 6-7 цифр, которые использовались в базе данных собственников жилья около 15 лет назад. Номера присваивались не всем, а только квартирной недвижимости (квартиры, комнаты, доли в квартире) в процессе назначения долей или приватизации.

Данный шифр позволял по ЕГРП производить проверку «цепочки отчуждения», то есть проводилось определение ранее имеющихся собственников, их дальнейшие покупки и оформления, в связи с этим данный условный номер находится в правоустанавливающих документах (шифры иных регионов могут по своей структуре отличаться). Кадастровый номер сейчас присваивают каждому индивидуальному землевладельцу, это позволяет заменить шифры давних баз ЕГРП.

Нахождение участка по номеру кадастра

Получение информации возможно несколькими способами:

• При помощи электронных ресурсов: для этого следует зайти на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru), указав в специальном окне номер зарегистрированного участка, системой выдается необходимая информация. Также по ссылке maps.rosreestr.ru предоставляется публичная кадастровая карта России, куда можно также ввести номер, адресные данные или координаты участка земли.
• Обратившись напрямую в Федеральную службу госрегистрации, картографии и кадастра с заявлением, где указана просьба о предоставлении сведений по заданному вопросу.
• В почтовом отделении: отправляется запрос с заявлением о предоставлении данных в Федеральную службу госрегистрации, картографии и кадастра.
• В телефонном режиме в службе, располагающей информацией по кадастру, для этого называются свои данные (ФИО и сведения по паспорту).

Кадастровый номер находится в кадастровом паспорте, если таковой на руках имеется, также есть возможность получить через свидетельство о государственной регистрации на право собственности недвижимого имущества (с 2006 года). Если подобной документации нет, то определяется в кадастровой палате.

Цена земли по кадастровому номеру

Есть возможность получить только кадастровую стоимость участка (что отличается от рыночной). Совершить эту процедуру можно при помощи интернета или лично с заявлением в территориальное отделение Роснедвижимости.

Чтобы через интернет получить эти данные, следует перейти на страницу официального сайта Федеральной службы госрегистрации, картографии и кадастра по единому государственному адресу: http://www.rosreestr.ru/. Там находится раздел, который содержит карту России, открывается вкладка с «Тематической картой», выбирается регион и вносится необходимая информация.

Информация о собственнике участка

Все чаще физические лица желают оформить собственность на заброшенные участки, но для этого следует определить, кто настоящий хозяин. Такая информация получается путем отправки запроса в отдел ЕГПР, где при помощи кадастрового номера или адреса находятся сведения о собственнике и передаются будущим хозяевам.

К запросу прилагается копия чека уплаты госпошлины за предоставленные сведения из реестра по недвижимости, в запросе указываются адресные данные или номерной знак нужного земельного участка и личные данные гражданина. Через 5 рабочих дней информацию о собственнике должны предоставить.

Есть возможность поиска через садоводческое товарищество, если необходимый земельный участок состоит там, но личные данные собственника вряд могут не предоставить в полном объеме, так как там практически не указывают смену владельца.

Если надел земли в садоводческом обществе не обозначен, но там расположены постройки в любом количестве, любом состоянии, то адресные почтовые данные должны быть обозначены в публичной кадастровой карте.

11. Понятие кадастрового номера, структура кадастрового номера

Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кадастровый номер— уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Порядок присвоения кадастровых номеров земельных участков устанавливается правительством Российской Федерации (приказ 660).

Кадастровый номер земельного участка должен быть уникальным в пределах всей территории Российской Федерации. Эта уникальность обеспечивается структурой кадастрового номера и принятой системой ну­мерации земельных участков.

Принципы построения кадастрового номера земельного участка:

Все сформированные кадастровые единицы должны быть пронумерованы.

Нумерация кадастровых единиц начинается с единицы.

В номерах кадастровых единиц с фиксированным числом разрядов недостающие разряды запол­няются нулями.

Количество разрядных цифр в номерах кадастровых единиц нефиксированной разрядности не ог­раничивается, но всегда должно быть наименьшим.

При отсутствии в составе кадастровых единиц кадастровых массивов позиции их номера запол­няются нулями.

В целях реализации Закона о кадастре и обеспечения государственного учета объектов недвижимости в новых условиях, увеличена емкость кадастрового номера с учетом реальной потребности его присвоения всем объектам недвижимости. При этом иерархическая структура кадастрового номера не изменилась. В ранее присвоенных кадастровых номерах земельных участков удалены ведущие нули в порядковом номере земельного участка, а также символы «пробел» в номере кадастрового квартала. Кадастровый номер земельного участка может записываться как с указанием, так и без указания ведущих нулей.

[2]

Присвоенные земельным участкам кадастровые номера имеют четырехуровневую структуру А : Б : В : Г, где

А – номер кадастрового округа

Б – номер кадастрового района

В – номер кадастрового квартала

Г – кадастровый номер земельного участка

: — разделитель частей кадастрового номера

А – двухразрядное десятичное число, задающее номер субъекта РФ

Б – двухразрядное десятичное число, задающее номер муниципального образования в составе субъекта РФ

В – номер кадастрового квартала, может быть шести или семизначным из составных

Г – четырехразрядное десятичное число, задающее номер земельного участка в пределах квартала

Например: кадастровый номер 55:32:050001:0025 равнозначен кадастровому номеру 55: 32: 050001:25

55 — номер субъекта РФ (округ)

32 — номер кадастрового района

050001 — номер кадастрового квартала, где

25 — номер земельного участка

Кадастровый номер, присвоенный земельному участку при первичном учете, со­храняется за ним при любом переходе прав и ликвидируется только вместе с самим участ­ком, прекратившим свое существование в результате сделки (слияние, разделение или пе­рераспределение уже зарегистрированных в ГЗК земельных участков).

[3]

Статья 7 Понятие ранее учетного земельного участка

Ранее учтенный земельный участок и снятие его с учета

Законодательство на территории нашего государства на сегодняшний день осуществляет функцию постоянного контроля за недвижимым имуществом, которое находится в обороте. Для этой цели было неоднократно проработаны гражданская и земельная отрасли права, результатом стало появление единого реестра недвижимого имущества. Данная процедура предусмотрена для того, чтобы создать единый информационный реестр, и упорядочить все участки земли, которые расположены на территории РФ. Ведь владение земельным участком предполагает налоговую обязанность для гражданина и юридического лица. Те, кто так или иначе связаны с земельными участками, возможно, неоднократно слышали понятие «ранее учтенный земельный участок». Что обозначает данное понятие?

Что такое ранее учтенный земельный участок

Из названия уже становится ясно, что обсуждаемый земельный участок уже был кем-то учтен. Кем и где он мог быть учтен? Появление единого реестра лишь упорядочило процедура сбора и хранения сведений. Однако, и до внесенных изменений, существовала процедура, в соответствии с которой законодатель учитывал земли. Соответственно, если ранее земельный участок был зарегистрирован в установленной форме (действующей на момент регистрации), этого вполне достаточно для того, чтобы данные об этом объекте появились в единой информационной системе. В принципе, это подразумевает, что любой собственник земельного участка, который ранее был учтен, может обратиться в уполномоченный орган и получить необходимые документы на свой объект или иную нужную ему информацию. Так ли это происходит на практике?

Законодательная база данного вопроса основана на том, что он относится к ведению земельного и гражданского законодательства. Таким образом, основополагающими документами станут кодексы в той и другой отраслях. Кроме того, для регламентации данных вопросов был принят отдельный федеральный закон, в законодательной базе он значится под номером 221-ФЗ. Именно данный нормативно – правовой акт регулирует все вопросы по постановке новых объектов на учет, а также по переносу информации о ранее учтенных объектах.

Основным подводным камнем является то, что с появлением нового Федерального закона, кадастровый учет был видоизменен, появилось понятие Единого кадастра недвижимого имущества. Ранее зарегистрированные данные подлежат переносу в данный кадастр. Однако, процедура эта достаточно трудоемкая и длительная по времени. Поэтому зачастую возникают такие ситуации, когда собственник ранее учтенного земельного участка не может получить, к примеру, кадастровый паспорт на объект. Это связано с тем, что данных о его объекте недвижимости в кадастре до сих пор нет. Как поступить собственнику в данной ситуации? Внести эти данные можно по инициативе гражданина. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный государственный орган с соответствующим заявлением, а также документально подтвердить наличие объекта недвижимости, и права собственника или арендатора на него. Данная процедура достаточна простая, она занимает не так много времени, законодателем регламентировано внесение таких данных в течение десяти рабочих дней с момента обращения заявителя.

Если мы говорим о том, что земельный участок является ранее учтенным, соответственно, его границы ранее уже определены. Данная информация подлежит занесению в единый реестр. Однако, в случае если границы данного земельного участка подлежат уточнению, процедуру можно провести в упрощенном порядке. Итак, каковы условия для уточнения границ земельного участка в упрощенном порядке? Данное правило распространяет свое действие только на ситуации, в которых не изменится площадь земельного участка после уточнения его границ. В этом случае уточнении границ земельного участка происходит без процедуры согласования данных границ с соседями прилегающих участков. Для такого уточнения информации необходимо подать заявление в уполномоченный орган, в компетенцию которого входит регулирование вопросов, касающихся земельных правоотношений. Однако, необходимо понимать, что в том случае, если границы участка существенно изменились, что привело к тому, что объект приняло новую форму или площадь, речь пойдет уже о повторном учете объекта.

Заявление о внесении сведений

Как уже ранее установлено, процедура по внесению сведений в единый реестр носит заявительный характер. Соответственно, для получения необходимого результата необходимо подать заявление. В данном случае заявление может быть подано лицом, имеющим на объект право: собственности; аренды; наследуемого бессрочного владения. Заполняется данное заявление в установленной форме, должно содержать информацию о заявителе, уполномоченном органе, месторасположении объекта, ссылку на документ, который сможет подтвердить законные права владельца. Главное назначение данного заявления – внести информацию об уже имеющемся объекте в единую систему. Только после этого, заинтересованное лицо сможет получать все необходимые выписки и документы на объект.

Судебная практика по вопросу по данному вопросу достаточно обширная. Это связано с тем, что судебное решение – едва ли не единственное основание для проведения процедуры снятия объекта с учета. Однако, следует понимать, что судебная практика в нашем государстве не является источником права. То есть она не создает новые нормы, вне зависимости от того, в чью сторону она направлена. Каждое решение индивидуально, и выносится судьей или коллегией по своему личному усмотрению, вынесенные ранее судебные акты не могут служить основанием для вынесения нового судебного решения.

Как узнать или проверить кадастровый номер земельного участка в России

Каждому объекту недвижимости соответствующими органами присваивается уникальный номер, который называется кадастровым. После данной процедуры информация об участке, характеристиках и правах собственности внесены в систему кадастра.

Номер является обязательным условием для постановки объекта на кадастровый учет.

Он вносится в базу Росреестра и указывается во всех документах, которые дают право гражданину пользоваться земельным участком и распоряжаться территорией: в договорах, соглашениях, подъемниках, охранных обязательствах, свидетельствах, справках и сообщениях.

Какую информацию можно узнать по номеру участка?

В кадастровом номере отражена следующая информация:

• номер кадастрового квартала;
• номер кадастрового района;
• номер соответствующего округа;
• номер самого участка в кадастровом квартале.

Участок, который находится на территории РФ, в обязательном порядке должен пройти процедуру регистрации в Росреесте. Это важное условие для совершения какого-либо юридически значимого действия с земельным участком (будь то продажа, передача в наследство, покупка и прочие операции).

Ведь для подтверждения права собственности и регистрации его перехода третьему лицу, в предмете любого договора отчуждения потребуется подробно описать земельный участок с указанием его индивидуальных характеристик.

Уникальность кадастрового номера в том, что он будет неизменным все то время, которое будет существовать земля в определенных по документам границах, даже если произойдет смена собственника.

Но если территорию планируется разделить на части, то кадастровый номер теряет свое значение. Далее необходимо землю заново поставить на учет, но уже каждый из участков проходит данную процедуру отдельно.

Аналогично, если происходит объединение нескольких территорий в одну, то также необходимо пройти новую регистрацию и получить новые документы на землю.

Для того чтобы узнать или провести проверку кадастрового номера земельного участка, существует несколько методов.

Определение номера по кадастровому паспорту

Кадастровый паспорт — это общедоступная информация, которая представлена в государственном кадастре недвижимости. Информацию, содержащуюся в паспорте, выдают специалисты кадастровой службы по запросу любых лиц.

Кадастровый паспорт по сути является выпиской из государственного кадастра недвижимости, в которой содержатся актуальные на момент регистрации прав собственности сведения об объекте.

Обязательно в паспорте прописывается и кадастровый номер земельного участка.

Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить:

• документ, который удостоверяет личность;
• квитанцию с информацией об оплате государственной пошлины, сумма которой составляет 200 рублей.

Выяснение информации по адресу участка земли, через сеть Интернет

Самым распространенным способом узнать номер является обращение к порталу услуг Росреестра, для чего необходимо зайти на официальный сайт.

Получить необходимую информацию по интересующему земельному участку довольно просто.

Информация, которую можно получить из базы Росреестра, включает в себя следующее:

• кадастровый номер;
• расположение, а также точные границы участка;
• кадастровая стоимость, на основе которой происходит исчисление земельного налога;
• категория, к которой отнесена данная территория (это необходимо выяснить для того, чтобы знать, разрешено ли строительство на данном месте).

Получение номера через запрос в Росреестр

Для выяснения номера можно воспользоваться также способом, при котором обращаются в местную кадастровую палату. Она является государственным учреждением, занимающимся выдачей кадастровых паспортов и необходимых сведений о земельных участках.

Если в базе нет информации о кадастровом номере участка, то это может означать, лишь одно: он не поставлен на учет.

Для получения кадастрового номера необходимо зарегистрировать землю в ближайшем отделении кадастровой палаты к месту, где расположен участок.

При этом необходимо представить оригиналы следующих документов, на основании которых был передан участок земли:

• свидетельство;
• государственный акт;
• постановление;
• приказ;
• выписка из домовой книги.

Для регистрации необходимо провести процедуру межевания.

Межевание — это работы, проводимые инженерами-геодезистами, которые устанавливают границы данной территории. Межевание также лучше провести и тем, кто имеет в собственности старые земельные участки, так как не указано точное местоположение объекта.

Также данный комплекс работ необходимо провести, если участок приобрел более сложную форму.

После сдачи всех документов, собственник в указанную дату получает кадастровый паспорт.

Как присвоить кадастровый номер?

В видео-сюжете юрист рассказывает о ситуации присвоения кадастрового номера земельному участку.

Дается инструкция к действию, как собственнику поставить участок земли на кадастровый учет и получить его номер.

[1]

Как выглядит кадастровый номер?

Все объекты недвижимости наделены индивидуальным номером, который позволяет идентифицировать каждую единицу отдельно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости

Кадастровый номер обладает свойством уникальности, и применим для следующих объектов недвижимости:

• Земельные участки;
• Жилые дома;
• Квартиры в жилых домах;
• Здание нежилого назначения и другие.

Под уникальностью номера следует понимать невозможность его повторения по отношению к другим зарегистрированным объектам.

Номер, который был присвоен регистрирующим органом, не подлежит изменению, а также присвоению другому объекту недвижимости в случае уничтожения предыдущего.

Органом, ответственным за ведение кадастра недвижимости, является Росреестр. Сведения о кадастровой регистрации объекта вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Кадастровый номер – это:

• Результат постановки объекта недвижимости на государственный учет;
• Код хранения всех сведений об участке земли, квартире, частном доме:
• Собственники объекта недвижимости:
• На данный момент;
• Бывшие собственники;
• Границы участков и площадь объекта:
• По состоянию на настоящее время;
• Ранее (если были внесены изменения);
• Обременение, установленное по отношению к объекту и так далее.

Кадастровый номер является не порядковым, а логично структурированным. Структура кода имеет расшифровку.

Графически такой код выглядит как комбинация арабских цифр, между которых расположены двоеточия. Иного формата кадастрового номера не предусмотрено.

В чем разница между кадастровым и условным номером?

Как получить кадастровый номер земельного участка, читайте тут.

Кадастровый номер выглядит так: 11:16:0889632:224, где:

11 – номер региона, где расположен объект недвижимости;

16 – район, в котором расположена недвижимость;

0889632 – территориальный квартал;

224 – непосредственно код объекта. Именно он устанавливается единожды от момента внесения регистрационных сведений и до ликвидации объекта, после чего все равно сохраняется за ним.

Код по реестру очень удобен в использовании, например, если гражданин пожелает посмотреть на Кадастровой карте, как выглядит интересующий объект недвижимости.

Присвоение кадастрового номера – обязательная процедура в процессе регистрации права собственности на объекты недвижимости: начиная от квартиры и заканчивая большим частным домом с земельным наделом.

Если не присвоить кадастровый номер объекту, то невозможно будет подтвердить право собственности на него и впоследствии реализовать объект: продать, подарить, обменять, включить в завещание.

Если квартира, не состоящая на учете в Кадастровой палате, была перепланирована, то такие действия являются незаконными, а лица, которые фактически владеют квартирой, могут понести значительные материальные убытки.

Присвоенный в установленном порядке кадастровый номер вносится в два основных для объекта документа:

• Технический план объекта;
• Кадастровый паспорт объекта. Именно этот документ содержит подробную информацию о характеристиках дома, квартиры, участка земли, многоквартирного дома и т.д. Отсутствие кадастрового паспорта делает невозможным реализацию права собственности в части отчуждения объекта, а также управления им (перепланировка и капитальный ремонт).

Новая версия публичной кадастровой карты.

Как работать с публичной кадастровой картой, читайте тут.

Фактически номер, присвоенный земельному участку, квартире или дому является своеобразным ключом для получения подробных сведений об объекте.

Доступ к таким сведениям имеет не только собственник, но и любое заинтересованное лицо.

Хорошим примером такого заинтересованного гражданина является потенциальный покупатель объекта недвижимости, который желает выяснить:

• Кто является собственником интересующего объекта;
• Соответствует ли представленные продавцом документы официальным данным;
• Нет ли ограничений по сделкам у объекта недвижимости.

Преимуществами кадастрового кода являются:

• Доступность: каждый гражданин может посмотреть сведения об объекте;
• Защита от мошенников: уточнение всех заявленных продавцом данных осуществляется покупателем с применением кода или адреса объекта (если он был зарегистрирован).

Структура кадастрового номера

Структура кадастрового номера едина, логически обусловлена и потенциально информативна, ведь при правильном вводе кода на сайте Росреестра в соответствующем разделе, пользователь системы получит всю интересующую информацию: место расположения объекта и его разновидность, список собственников и т.д.

При первичной постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер. Если есть необходимость внести коррективы в существующую запись кадастра, то номер может быть также обновлен.

На основании чего меняется структура кадастрового номера:

• Если административно-территориальное деление территории подверглось изменению:
  • Внесение территории в состав другой административной единицы;
  • Разделение одной административной единицы;
• Изменение названия административной единицы, а также улицы (квартала, проспекта и т.д.), на которой расположен объект;
• Изменился собственник объекта недвижимости.

Ведение кадастра – процедура, которая характеризуется строгой законодательной регламентацией.

Теперь давайте рассмотрим подробнее принцип установления цифровых комбинаций кода:

• Код состоит из набора арабских цифр;
• Группировка цифр осуществляется по территориальному признаку;
• Между цифрами расположены двоеточия, которые отделяют уровни территориальных единиц;
• Первый уровень («А») устанавливает, на территории какого региона расположен объект, поставленный на учет. При этом он совпадает с официальным кодом региона. Так, цифра 50 в первом уровне означает, что объект расположен на территории Московской области;
• Второй уровень («Б») – район по кадастру. Обычно, это административный центр региона или город областного значения. Органы местного самоуправления осуществляют установление номеров каждому городу и другим населенным пунктам. Если вы увидите комбинацию типа 50:15, то объект расположен на территории Балашихинского района Московской области;
• Третий уровень конкретизирует местонахождение объекта с точностью до квартала или улицы;
• Четвертый уровень – индивидуальный номер объекта.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

Зачем узнавать кадастровый номер объекта?

Такая информация может понадобиться для проведения следующих процедур:

• Оформление покупки или продажи объекта недвижимости;
• Регистрация права собственности на объект;
• Переход имущественных прав к другим лицам;
• Оформление договоров кредитного характера (для потребительских кредитов под залог недвижимости, ипотечных займов).

Для того чтобы узнать кадастровый номер объекта, гражданин может:

• Обратиться лично в кадастровую палату при Росреестре. При этом следует придерживаться принципа территориальности: при обращении в орган учета, например, Брянской области, можно рассчитывать на получение информации лишь по этому региону. При обращении заполняется заявка установленной формы, уплачивается государственная пошлина. Ответ на запрос гражданина дается в течение 5 календарных дней в виде письменного документа;
• Использовать сайт Росреестра как информационный ресурс. Процедура также потребует заполнения специальной формы и отправки запроса. В качестве обратной связи, используется e-mail адрес заявителя;
• Найти бесплатные онлайн-сервисы для получения такой информации. Важно помнить, что зачастую они выглядят бесплатными лишь на первый взгляд, а в результате могут оказаться мошенническими. В лучшем случае, результат, полученный в результате пользования неофициальными сайтами кадастровой информации, будет сомнительным.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кадастровый номер земельного участка

После реализации ряда поправок Земельного кодекса правительство решило внедрить такое понятие, как кадастровый номер квартиры, земельного участка и прочих форм недвижимого имущества. Он, по мнению Парламента, должен упростить контроль над ними и улучшить регулирование профильных вопросов.

Все вопросы, связанные с урегулированием кадастра, можно узнать в специальном земельном комитете, либо кадастровой палате, расположенной в любом городе страны. Согласно законодательству, не нужно обязательно получать номер. Тем не менее, без наличия этих цифр невозможно провести любые манипуляции — продать, приобрести, подарить, передать по наследству или обменять дом/землю на что-либо другое.

Что это такое

Так что такое кадастровый номер объекта недвижимости? Сам по себе, это набор цифр для контроля над наделами, расположенными на территории одного города. У одного дома или земли, которая состоит в базе, не может быть присвоено 2 разных номеров. Он считается прямым подтверждением того, что земля или помещение состоит на одном государственном учете.

Информацию о кадастровом номере, а также технических особенностях хранит специальная структура — Единый реестр федерального значения.

На данный момент существует две разновидности земельных наделов. Первая категория условно имеет уникальные цифры, вторая — это неучтенные участки. Как правило, земля может условно иметь номер в том случае, если она фактически находится на государственном учете, но технические данные по ней отсутствуют. Может потребоваться и расшифровка. Допустим, если за кадастровым номером зарегистрирован участок величиной 1 Га, но реестр не дает информацию о нем:

• для чего назначен и где состоит;
• что это за участок;
• какие присутствуют постройки и для чего используются;
• какие присутствуют границы и где они расположены;
• из каких поворотных точек он состоит.

Как присвоить кадастровый номер

Если участок не имеет и не имел до этого номера, придется получить кадастровый номер объекта недвижимости самостоятельно. Для этого нужно составить заявление и подать его на проверку в Кадастровую палату России или специальный земельный комитет.

Вместе с заявлением также подаются на проверку документы, которые подтверждают право владения на землю или квартиру. Если участок старый, и на него утеряны документы, можно подать соответствующий запрос в базу архива Бюро технической инвентаризации России.

При наличии земельного участка также придется отправиться в муниципалитет, чтобы получить выкопировку. В обязательный перечень документов также должен входить план участка. Если он отсутствует, придется заказать межевание, чтобы получить уникальный набор кадастровых цифр. На создание межевого плана обычно нужен 14-дневный срок. Итоговая дата напрямую зависит от индивидуальных особенностей конкретного участка в целом.

После предоставления всех документов на проверку, рассмотрение вопроса в муниципалитете будет проводиться до 3-х недель. После этого по обычной почте структура выдает результат, где указывается решение контролирующих организаций. При положительном ответе собственник получит в муниципалитете кадастровый паспорт дома, либо земли. Здесь можно узнать номер с уникальной комбинацией цифр и базовую информацию об участке.

Обратите внимание на то, что за постановку на учет в России нужен взнос на госпошлину. Сколько? Цифры следующие: за кадастровый паспорт дома/земли придется заплатить 200 или 600 рублей физическому/юридическому лицу соответственно. Также можно воспользоваться услугой заказа электронного формата документа. Расценки на такой формат — 50 и 300 рублей соответственно.

Как можно узнать кадастровый номер

Если вы желаете определить кадастровый номер квартиры, либо узнать инициалы владельца по уже имеющемуся номеру, необходимо обратиться за помощью в кадастровую палату. Можно также посетить портал Федеральных служб, на котором присутствует полная картография, включая карту кадастра.

Чтобы узнать набор цифр кадастрового номера, в соответствующей форме нужно ввести адрес дома/участка, сведения о котором требуется получить. Структура самостоятельно найдет все сведения и покажет результаты, где имеется полная расшифровка информации по набору цифр.

Увидели, что система не нашла кадастровый номер земельного участка? Это означает, он не находится на учете и не внесен в единую базу. Если по тем или иным причинам вы не можете провести проверку цифр в онлайн-режиме, придется обратиться в земельную службу с соответствующим заявлением.

Выписка из кадастра для дома будет получена на протяжении одной недели, сколько конкретно времени придется потратить на ожидание — зависит от особенностей конкретного случая. Здесь содержится полный набор данных о том, есть ли сведения по конкретному участку, или таковые отсутствуют.

Узнать кадастровый номер квартиры без проблем можно и в телефонном режиме. Но делать это должен только он, потому что в данном случае придется дополнительно ответить на ряд индивидуальных вопросов представителя. Знать только условный номер дома в данном случае недостаточно.

Найти кадастровый номер квартиры или земли крайне важно перед совершением любых операций на вторичном рынке. Это дает возможность проводить операции с соблюдением требований законодательства.

Источники

1. 
   Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
   
2. 
   Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.
   
3. 
   Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.