Устранение препятствий в пользовании недвижимым имуществом

Наказание за препятствие пользованием имуществом

Законодательство о незаконном удержании чужой собственности Отдельной нормы закона, содержащей состав правонарушения, заключающийся в неправомерном удержании чужого имущества, и наказания за это, не существует. Однако действия по задержке вещи и препятствию доступа к ней законного владельца фигурируют в разных законодательных актах в различных ипостасях.

1. Преступлением такие действия могут быть квалифицированы по нормам Уголовного кодекса (ст. 330 — самоуправство, ст. 160 — присвоение и растрата).
2. В качестве административного правонарушения подобные действия могут расцениваться по нормам Кодекса об административных правонарушениях РФ (ст. 19.1).
3. Гражданское законодательство преследует цель не наказать, а вернуть, поэтому содержит нормы, позволяющие потребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.

Ответственность за препятствия в пользовании квартирой

Представитель ответчика С.А.М. исковые требования признал частично, в части обеспечения безопасного нахождения истицы на земельном участке в 15 соток и пользовании истицей домом. При этом ответчик настаивает, чтобы истица Б.В.Л. заходила в дом не через участок, принадлежащий ответчику, так как он кот хочет участок огородить.

Препятствие доступа к частной собственности(гараж)

Устранение препятствий в пользовании имуществом: тенденции судебной практики

Данные обстоятельства не позволяет суду достоверно установить принадлежность истцу территории, на которой чинятся препятствия в пользовании земельным участком.Также встречаются случаи, когда собственнику не удается убедить суд в наличии препятствий в пользовании имуществом. В частности, если препятствие возведено на земельном участке ранее, чем истец приобрел вещные права на этот участок, и истцу было о нем известно, в удовлетворении иска об устранении такого препятствия путем демонтажа сооружений будет отказано.

Например, по одному из дел истец обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем обязания ответчика не чинить препятствия в сносе деревьев, произрастающих на этом участке. Суд указал, что многолетние насаждения (яблоневый сад) являются недвижимым имуществом, поскольку их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Предоставляемая ст.304 ГК РФ защита рассчитана на ликвидацию и предотвращение реальных, но не мнимых угроз и не может использоваться для несоразмерного ограничения прав собственника недвижимого имущества по его использованию по своему усмотрению.

Сам себе адвокат

В качестве административного проступка самоуправство, т. е. удержание чужого имущества (статья 19.1 КоАП), наказывается предупреждением либо штрафом в размере от 100 до 300 рублей для граждан и от 300 до 500 рублей для должностных лиц. Как вернуть свое имущество? Незаконное удержание имущества требует от потерпевшей стороны совершения определенных действия для восстановления своих прав и возврата утраченного.

Первый шаг, который позволит не только прекратить противоправные действия, но и, возможно, наказать виновного, — это заявление в полицию. Обратиться можно к участковому либо в дежурную часть.

Кроме того, вернуть утраченное можно через суд в рамках гражданского законодательства, подав иск о возврате имущества к незаконному владельцу вещи (ст. 301 ГК РФ).

Устранение препятствий в пользовании имуществом

Обзора практики: «когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества». При этом титул владельца по договору не дает права на негаторный иск в случае, если пользование или распоряжение вещью от собственника по договору не переходит.

Например, в судебной практике хранитель не рассматривается в качестве титульного владельца, имеющего право на негаторный иск (постановление ФАС Центрального округа от 11.05.2010 по делу № А62-818/2009). В случае же если полномочия, полученные по договору, позволяют лицу считаться уполномоченным владельцем, истец признается надлежащим.

Нечинение препятствий в пользовании и владении недвижимым имуществом

Данные препятствия выражаются (указать на действия, которые не позволяют распоряжаться имуществом, например, в результате строительства забора ответчиком я не могу свободно пользоваться своим земельным участком). Для того, чтобы вернуть мне возможность использовать принадлежащее мне имущество, ответчику необходимо (указать действия, которые должен совершить ответчик, например: передвинуть или снести часть забора).

Ввиду неправомерных действий ответчика мне причинены убытки в размере руб. коп. Учитывая изложенное, в соответствии с требованиями статей 304 Гражданского, 131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ, ПРОШУ: 1.

Обязать (Ф.И.О., адрес ответчика) (указать, что необходимо сделать ответчику) в отношении принадлежащего мне (указать имущество, которым истец не может свободно распоряжаться); 2. Взыскать в мою пользу с (Ф.И.О.

Препятствие в пользовании

Защита права собственности в случае чинения препятствий

Ниже опубликовано решение суда о решении спора о нечинении препятствий в пользовании жилым домом, хозблоком и земельным участком между двумя долевыми собственниками недвижимого имущества. Бывший муж всячески создавал препятствия в пользовании недвижимым имуществом для своей бывшей жены.

Главным моментом для решения спора при возникших препятствиях в пользовании жилым домом и земельным участком, является доказательная база по попытке решить вопрос мирно, добровольно и доказательства созданного препятствия в пользовании. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2012 год Дмитровский городской суд Московской рассмотрел гражданское дело по спору между истицей Б.В.Л.

и ответчиком С.А.М. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, хозблоком и жилым домом установил: Истица Б.В.Л. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику С.А.М.
Согласно данному пункту, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Так, в непростой ситуации оказался истец по одному из дел, заключивший договор аренды с индивидуальным предпринимателем.

Таким образом, субъектом негаторного иска является собственник (иной титульный владелец), сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании, а субъектом обязанности — нарушитель прав собственника, действующий незаконно. При предъявлении иска лицом, к реализации вещного права которого созданы препятствия, необходимо установить правомерность его владения имуществом и наличие препятствий со стороны ответчика. Негаторный иск – внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом. Условиями удовлетворения негаторного иска являются: наличие у истца права собственности; факт нахождения имущества во владении истца; противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения.

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением, основные моменты

Конфликты, возникающие между гражданами, проживающими на одной жилплощади могут решаться в судебном порядке

В основном, порядок использования недвижимого имущества, установлен на любой площади, где живет более одного лица. Он обозначается устно, основываясь на уважение людей. Или в письменной форме.

К примеру, оформление договора найма. Устранить препятствия, полученные в пользовании жилым помещением, всегда можно с помощью судебной инстанции.

Какого рода препятствия в пользовании жилым помещением могут возникать

Зачастую, проблемы такого рода, появляются в помещениях, в которых живет несколько семей. К примеру, это бывшие муж или жена, с новыми семьями или взрослые родственники, получившие свою долю по наследству.

Препятствия в пользовании жилым помещением чаще возникают в случае проживания в них нескольких семей

Отсутствие договоренности, в данном вопросе, может привести к скандалам, с причинением разного вреда. Могут исчезать вещи или денежные средства, но при этом нельзя поместить засов на дверь своей комнаты.

Лучший выход из такой ситуации, это разъехаться. Но, не все люди могут себе позволить такую роскошь.

По закону, использование и распоряжение имуществом, находящимся в совместном владении, осуществляется только по согласию всех владельцев.

Жилищные конфликты, как правило, случаются, когда людям не понятны их права. Последствия таких инцидентов, могут быть очень неприятными.

[3]

Жить вместе, становится просто невыносимо. Основываясь на ст. 304 ГК владелец может потребовать исключить все нарушения прав.

Могут возникать препятствия, которые выражаются в следующих действиях:

• создание ужасных для проживания условий
• замена замков
• воровство ключей
• вселение иных людей и тому подобное

Люди, не являющиеся собственниками жилого помещения, а живущие там, на основании договора социального найма, тоже могут встретиться с такой проблемой со стороны нанимателя.

Зачастую, конфликты возникают с бывшими родственниками нанимателя.

Хотя, по закону, разрыв семейных отношений с нанимателем, не дает право прекратить пользоваться помещением.

Наниматели не дают бывшим членам семьи жить в квартире. Бывает, что близкий родственник нанимателя просто не может войти в квартиру.

Более подробно о том, почему возникают препятствия в пользовании жилым помещением — на видео:

Как происходит устранение препятствий, как правильно написать заявление, куда с ним обратиться

Рассмотрение таких споров происходит, по месту нахождения объекта недвижимости, в судебной организации. Как правило, ответчики не соглашаются с фактом препятствования в пользовании имуществом истцу.

Поэтому, прежде чем обращаться в суд, важно собрать доказательную базу по делу.

Для обозначения конфликта, будет не лишним прийти к помощи полиции и зафиксировать факт закрытого доступа в квартиру. Кроме этого, необходимо пригласить свидетелей.

Их подписи могут играть важную роль в протоколе, составленном сотрудником полиции. А вот выламывать дверь, нет необходимости.

После рассмотрения заявления, уполномоченное лицо вынесет постановление, в котором будет содержаться отказ в возбуждении уголовного дела.

Причина в том, что, лицо закрывшее доступ в квартиру, имеет полное право пользоваться и распоряжаться жилым помещением, как ему вздумается.

В постановлении полицейский обозначит, что присутствует необходимость обращения в судебную инстанцию, для восстановления нарушенных прав.

Дальше нужно подготовить и подать в суд исковое заявление об устранении препятствий. Судья имеет полномочия заставить ответчика не препятствовать второму собственнику, осуществлять жилищные права.

Беспрепятственно пользоваться жилым помещением имеют право как собственник, так и его близкие родственники, кроме случаев, если оговорены другие условия

Так же он вправе обязать отдать ключи от помещения. Кроме того, присутствует возможность, просить судебную инстанцию предоставить возможность заключения отдельного договора на оплату коммунальных услуг.

[1]

То есть, подать иск могут как владелец, так и члены его семьи. В случае, возникновения спора между нанимателями, в суд могут подать, как сам наниматель, так и члены его семьи, даже бывшие.

Для подготовки документации в судебную инстанцию, лучше прибегнуть к помощи юриста, но можно и постараться разобраться самостоятельно.

Иск можно оформить от руки или напечатать. Требования к заявлению и правила его подачи в судебную инстанцию регламентировано законодательством.

Документация, оформленная в произвольном виде, без соблюдения закона, судебной инстанцией приниматься не будут.

Перед написанием заявления, важно определить основные требования:

• Обозначить лицо, в последующем выступающее, как ответчик
• Выбрать правильную судебную инстанцию, которая будет рассматривать дело
• Обстоятельства необходимо описывать подробно, точно, а главное понятно, не стоит сокращать слова в этом документе
• При описании ситуации, важно, опираться на определенные факты: конкретная дата и место случившихся событий
• Требования, обязательно, должны быть связаны с обстоятельствами: причина и следствие

Составляя исковое заявление следует позаботиться о наличии доказательной базы

Если человеку чинят препятствия в пользовании жилым помещением, ему лучше обратиться за помощью к компетентным юридически грамотным людям.

Они всегда помогут правильно, по закону, составить исковое заявление и предоставить доказательную базу. Всегда нужно правильно отстаивать свои права.

Устранение препятствий, полученных в пользовании жилым помещением достаточно ёмкий процесс. Важно собрать необходимые доказательства, и правильно оформить исковое заявление в судебную инстанцию.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

У коллеги по работе происходили непрекращающиеся конфликты только из-за одного пункта — никто не хотел мыть за собой туалетную комнату. Любопытно, можно было бы привлечь всех проживающих к ответу через суд или принудительно расселить?

Такие конфликты из-за общей жилплощади — страшное дело. Люди выламывают двери, меняют замки. И как видно из статьи, полиция в этом деле не поможет. А судебные тяжбы могут длиться до бесконечности.

Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Судебные разбирательства в ситуации, когда в жилое помещение не пускают законного правообладателя, называют исками об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Иногда такие жилищные споры бывают и при неопределенности или споре относительно принадлежности жилья — квартиры, дома или их части. Такие исковые требования часто бывают встречными или идут в дополнение к другим требованиям, например в признании права собственности на имущество в порядке наследования или определении порядка пользования жильем в долевой собственности.

Какие статьи законов использовать для аргументации своей позиции?

Законодательная база для таких исков предусмотрена следующими нормативами:

Статья 288 Гражданского кодекса говорит о том, что именно вправе собственник делать в жилом помещении — владеть, пользоваться и распоряжаться с принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

Статья 304 Гражданского Кодекса — речь о том, что собственник имеет право требовать устранить нарушения его прав, даже когда они не связаны с формальным лишением владения собственностью.

Если пользование квартирой осуществляется на правах социального найма (жилье муниципальное), члены семьи нанимателя имеет равные с ним права по пользованию этим помещением. Ссылаться нужно на 69 статью Жилищного Кодекса.

Законные основания для пользования жильем, доставшимся в порядке отказа от приватизации или дарения с условием продолжения проживания можно найти в 305 статье Гражданского Кодекса.

Распространенные причины исковых требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Антисанитарное содержание помещения и мест общего пользования другими собственниками, не позволяющее другим владельцам полноценно находиться в нем. Иногда другие пользователи жилья намеренно причиняют убытки соседям, портят их личное имущество или общее имущество квартиры — коммуникации и конструкции

Гражданин имеет право пользования помещением как член семьи нанимателя по договору социального найма, при этом другие жильцы препятствуют его нахождению в квартире — меняют замки входной двери, создают непригодную для проживания атмосферу и чинят другие препятствия для вселения

Аналогичная проблема возможна, когда гражданин имеет право пожизненного пользования жильем в результате отказа от приватизации, наследования или дарения недвижимости с соответствующим условием, но собственники жилья всячески препятствуют ему во вселении и осуществлении своих прав

Нужно ли доказывать наличие препятствий и как это сделать

Все обстоятельства и доводы, перечисленные в исковом заявлении об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, следуют подтверждать копиями документов, протоколами полиции/участкового или ссылками на свидетельские показания. Если обстоятельство нельзя ничем подтвердить, его желательно не упоминать вовсе. Это могут быть, например, сведения о личной жизни заявителя, которые не могут подтвердить свидетели. Суд не примет во внимание указания на них. Голословные эмоциональные утверждения могут сформировать негативное впечатление об истце в целом.

По ряду видов разбирательств самостоятельное обращение в суд может не принести ожидаемого результата. Чем более профессиональный юрист задействован в процессе, тем вероятней удовлетворение вашего иска. Для предварительной консультации оставьте описание вашей проблемы в форме ниже или просто позвоните нам.

В какой суд подавать такой иск

Самостоятельный иск с такими требованиями подают в мировой суд по месту нахождения недвижимого имущества (Ст. 23, п. 1., подп. 7 ГПК РФ). Если одновременно заявляются несколько требований, например о признании прав собственности, обязании заключить договор социального найма, или выделе доли в имуществе, спор рассматривает суд общей юрисдикции (районный) также по месту нахождения недвижимости.

Не забудьте оплатить государственную пошлину. Если в заявлении только одно требование нематериального характера, ее сумма составит 300 рублей.

Образец иска об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

В _____________________________
(наименование, адрес суда)

Истец: ________________________
(ФИО, место жительства )
Ответчик: ______________________
(ФИО, место жительства )

об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

На основании приватизации я являюсь собственником __ доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: _______________________________, что подтверждается выпиской из ЕГРН от _______ г.

Наравне со мной правом собственности на указанную квартиру владеет _______________________________ (ответчик). Между нами сложились неприязненные отношения, что выражается в чинении мне следующих препятствий во вселении и пользовании указанным имуществом:

— Ответчик в течение последних трех лет создает неблагоприятную для проживания меня и членов моей семьи обстановку, разрушает места общего пользования, портит мое личное имущество бытового назначения. Эти обстоятельства могут подтвердить свидетели: _______________________________ (ФИО, место жительства), _______________________________ (ФИО, место жительства) ;

— Ответчик в отсутствие согласования со мной заменил замок входной двери и не предоставил мне экземпляр ключей, что подтверждается Протоколом, составленным ____ г. участковым сотрудником полиции;

В соответствии с 246 статьей Гражданского Кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Попытки в досудебном порядке добиться устранения нарушений моих прав не увенчались успехом. Это подтверждает квитанция об отправке досудебной претензии в адрес Ответчика.

Таким образом я считаю свои права нарушенными и на основании статей 246, 288, 304 Гражданского Кодекса РФ, статей 131-132 Гражданского Процессуального Кодекса РФ,

1. Обязать _______________________________ (Ответчика) устранить препятствия в пользовании мною жилы м помещением по адресу: _______________________________ и впредь не чинить их, передать экземпляр ключей от указанной квартиры;

2. Возложить на Ответчика с _________ (ФИО ответчика) оплату государственной пошлины размере _______ руб.

Копия искового заявления

Квитанция об оплате госпошлины

Копия выписки из ЕГРН

Копия протокола , составленного ____ г. участковым сотрудником полиции

Устранение препятствий в пользовании имуществом

Устранение препятствий в пользовании имуществом достигается посредством негаторного иска. Такого рода иск известен еще со времен римского частного права (action negatoria). Он представлял собой иск собственника, не утрачивающего владения своей вещью, но встречающего какие-либо помехи или стеснения в пользовании своей вещью, в осуществлении своего вещного права (например, в недопустимом воздействии на его вещь, хождении по участку собственника и т.д.).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичным правом может воспользоваться и титульный владелец, владеющий имуществом в силу закона или договора (ст. 305 ГК РФ). Негаторный иск защищает право пользования собственника и правомочия субъектов ограниченных вещных прав (например, сервитуариев), имеющих право пользования, предоставленное собственником.

Третьи лица нередко создают собственнику (законному владельцу) препятствия (помехи) в осуществлении его правомочий по использованию имущества. Именно с помощью негаторного иска истец может добиться прекращения подобных действий, устранения нарушителем созданных им помех, предупреждения нарушений в будущем .

Е.А. Суханов полагает, что пока собственник недвижимости значится собственником по государственной регистрации, он не может быть лишен владения «иначе как путем оспаривания законности регистрационной записи. Поэтому даже при незаконном лишении собственника возможности доступа на свой земельный участок (или в свой жилой дом и т.д.) он вправе защищаться путем предъявления негаторного, а не виндикационного иска» .

Негаторный иск может быть заявлен только до тех пор, пока длится правонарушение или не ликвидированы его последствия. С устранением препятствий в осуществлении вещных прав отпадают и основания для негаторной защиты. В связи с этим на негаторный иск не распространяются требования об установлении срока исковой давности (ст. 208 ГК РФ). Иными словами, не имеет значения, когда началось нарушение вещного права, важно лишь доказать, что препятствия в его осуществлении сохраняются на момент предъявления и рассмотрения иска. Если при рассмотрении негаторного иска выяснится, что действиями ответчика собственнику (законному владельцу) причинен имущественный вред, то с него могут быть взысканы убытки на общих основаниях о возмещении вреда (ст. 1064 ГК РФ).

Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользованию имуществом истца.

Возможны случаи создания препятствий и в осуществлении правомочий по распоряжению собственником (титульным владельцем) своим имуществом. Основанием предъявления негаторного иска в изложенной ситуации служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а также подтверждающие, что поведение третьего лица создает препятствия в осуществлении этих правомочий. В обязанность истца не входит доказывание неправомерности действия (бездействия) ответчика, которое предполагается таковыми, если сам ответчик не докажет правомерность своего поведения. Если третье лицо докажет правомерность своего поведения, то негаторный иск не подлежит удовлетворению. При рассмотрении дел исследуемой категории особое внимание следует обращать на соблюдение собственником требований закона об ограничениях прав собственника в осуществлении и распоряжении своим имуществом, о пределах разумного и добросовестного осуществления своих прав, на недопустимость злоупотребления своими правами .

Негаторный иск может служить и средством защиты прав сервитуария. Если проанализировать содержание ст. 305 ГК РФ, то можно сделать вывод о том, что сервитуарий обладает и владельческой защитой, несмотря на то, что согласно отечественной правовой доктрине и законодательству (ст. 274 ГК РФ) сервитутом является право ограниченного пользования чужой соседней недвижимостью.

Представляется возможным применение участниками сервитутного соглашения и иных (обязательственно-правовых) способов защиты, вытекающих из обязательственного характера установленного судом или добровольно сервитутного соглашения. Возможны также деликтные иски, не связанные с содержанием и исполнением сервитутного соглашения.

Признание вещных прав

Признание права собственности происходит и посредством предъявления иска о признании. Юридическая природа таких исков оценивается в цивилистической науке неоднозначно. Большинство авторов считают, что российское гражданское право никакого самостоятельного иска о признании права собственности не знает, подобное требование входит в качестве одного из притязаний в состав виндикационного или негаторного иска. Другие авторы обоснованно рассматривают иск о признании права собственности в качестве самостоятельного вещно-правового требования.

Положительное судебное решение по заявленному иску о признании устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии у истца соответствующего вещного права, придает известную определенность претенденту на заявленное право и другим участникам имущественного оборота в осуществлении конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Основанием этого иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного вещного права на имущество. Доказательствами признательных требований истца являются письменные документы, свидетельские показания и иные доказательства, предусмотренные процессуальным законодательством (АПК РФ, ГПК РФ).

Исковое требование о признании права является самостоятельным способом защиты всякого нарушенного субъективного гражданского права, включая и право собственности. Оно может рассматриваться как единственное требование в судебном процессе в зависимости от тех или иных целей его предъявления, характера и особенностей возникшего правонарушения или угрозы его возникновения. Возможно одновременное предъявление иска о признании права и иска о виндикации или иска об устранении препятствий в осуществлении права (негаторного иска). Невозможно одновременное рассмотрение исков о признании и присуждении в случаях, запрещенных законом. Например, невозможно рассмотрение иска о возмещении убытков, причиненных принятием нормативного правового акта, без предварительного оспаривания этого акта в рамках гл. 24 ГПК РФ.

Предметом и основанием иска о признании права собственности может быть не только констатация , но и учреждение (конституирование) соответствующего права истца в отношении того или иного объекта гражданских прав. Иными словами, решение суда о признании права собственности (иного вещного права) может выполнять конститутивную (учредительную) функцию.

Проведя системный, логический, грамматический и исторический анализ ст. 12 и статей гл. 20 «Защита права собственности и других вещных прав» ГК РФ, можно сделать вывод о существовании самостоятельного способа защиты вещных прав в виде признания права. Как отмечалось ранее, указанные в ст. 12 ГК РФ способы защиты (включая и признание права) являются основными (универсальными) способами защиты гражданских прав, действующими и для защиты вещных прав.

Несомненно, что выбор надлежащего способа защиты производит сам истец в момент заявления исковых требований. Однако нет однозначного ответа на вопрос: может ли суд переквалифицировать требование? Или выбор одного из способов защиты принадлежит истцу, который и определяет в исковом заявлении избранный им способ защиты своего права? В связи с этим указание судом на способ защиты, который, по мнению суда, следует избрать истцу, недопустимо. Как не раз отмечалась в судебной практике, в соответствии с п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) выбор способа защиты нарушенного права является прерогативой истца.

Интересен пример из практики. Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в Постановлении от 27 августа 2012 г. по делу N А19-3210/2011 указал, что выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Не менее интересная трактовка законодательства предпринята в Постановлении Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2011 г. по делу N А05-2302/2010, где сказано, что суд нижестоящей инстанции, ссылаясь на ст. 12 ГК РФ, обоснованно разъяснил, что способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных либо оспариваемых прав и интересов.При этом выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой заявителя, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Как указано в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В этом же пункте Постановления указано, что ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. Такое положение объясняется тем, что, согласно п. 3 ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

[1] Грибанов В.П. Указ. соч. — С. 132-164; Комментарий к ГК РФ, части первой / Отв. ред. О.Н. Садиков. — М., 1996. — С. 35.

§ 2. Устранение препятствий в пользовании имуществом

Учебник «Римское частное право» (под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского) включен в информационный банк согласно публикации — Юристъ, 2004.

См.: Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М., 2010. С. 227 — 228; Барон Ю. Система римского гражданского права. С. 404; Гарсиа Гарридо М.Х. Римское частное право: казусы, иски, институты / Отв. ред. Л.Л. Кофанов. М., 2005. С. 333; Пухан П., Поленак-Акимовская М. Римское право (базовый учебник) / Под ред. В.А. Томсинова. С. 167; Покровский И.А. История римского права. С. 339.

Интересно заметить, что предъявление негаторного иска во Франции допускается судьями в соответствии с общими положениями о защите права собственности, а по праву Германии, Италии и Квебека — на основании специальных положений о негаторном иске (§ 1004 ГГУ, ст. 949 ГК Италии, ст. 929 ГК Квебека). Собственник, которому мешают пользоваться вещью, вправе требовать по иску прекращения такого нарушения, устранения помех в пользовании, а если имеются основания повторения нарушения — совершения действий, делающих невозможным нарушение в будущем. В Англии и США распространен иск против нарушения условий пользования имуществом — иск зловредности, или иск против неудобств (nuisance). Гражданский кодекс Нидерландов не предусматривает негаторного иска, но соответствующие отношения регулируются в рамках исков о возмещении вреда (ст. 162 кн. 6) .

См.: Гражданское и торговое право зарубежных государств: В 2 т. / Отв. ред. Е.А. Васильев и А.С. Комаров. Т. 1. С. 377 — 378.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичным правом может воспользоваться и титульный владелец, владеющий имуществом в силу закона или договора (ст. 305 ГК РФ). Негаторный иск защищает право пользования собственника и правомочия субъектов ограниченных вещных прав (например, сервитуариев), имеющих право пользования, предоставленное собственником.

Третьи лица нередко создают собственнику (законному владельцу) препятствия (помехи) в осуществлении его правомочий по использованию имущества. Именно с помощью негаторного иска истец может добиться прекращения подобных действий, устранения нарушителем созданных им помех, предупреждения нарушений в будущем .

В связи с изложенным примечательна редакция § 1004 ГГУ: «В случае нарушения права собственности, отличного от лишения владения или отказа в реституции, собственник вправе требовать от лица, причиняющего ему помехи в осуществлении права, прекращения нарушения. Если же есть основания ожидать повторного нарушения, собственник вправе требовать установления судебного запрета на совершение подобных действий в будущем» (цит. по: Маттеи У., Суханов Е.А. Указ. соч. С. 267).

Е.А. Суханов полагает, что пока собственник недвижимости значится собственником по государственной регистрации, он не может быть лишен владения «иначе как путем оспаривания законности регистрационной записи. Поэтому даже при незаконном лишении собственника возможности доступа на свой земельный участок (или в свой жилой дом и т.д.) он вправе защищаться путем предъявления негаторного, а не виндикационного иска» .

Учебник «Гражданское право: В 2 т.» (том 1) (под ред. Е.А. Суханова) включен в информационный банк согласно публикации — Волтерс Клувер, 2004 (2-е издание, переработанное и дополненное).

Гражданское право: Учебник: В 2 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 1998. Т. 1. С. 616. См. также: Маттеи У., Суханов Е.А. Указ. соч. С. 369.

Если помехи создаются законными действиями, собственнику придется претерпевать их, либо оспаривать законность таких действий, либо решать конфликт на условиях земельного сервитута. Так, согласно ст. 523 ГК Австрии «в отношении сервитутов возможны два иска: один, направленный против собственника в защиту сервитута, и другой, в защиту собственника, направленный против всякого претендующего на сервитут» .

Маттеи У., Суханов Е.А. Указ. соч. С. 267. Интересно заметить, что согласно немецкому, австрийскому и итальянскому законодательству негаторный иск распадается на два вида искового производства: производство, которое призвано защитить право собственности, и производство, которое имеет целью защиту сервитута.

Негаторный иск может быть заявлен только до тех пор, пока длится правонарушение или не ликвидированы его последствия. С устранением препятствий в осуществлении вещных прав отпадают и основания для негаторной защиты. В связи с этим на негаторный иск не распространяются требования об установлении срока исковой давности (ст. 208 ГК РФ). Иными словами, не имеет значения, когда началось нарушение вещного права, важно лишь доказать, что препятствия в его осуществлении сохраняются на момент предъявления и рассмотрения иска. Если при рассмотрении негаторного иска выяснится, что действиями ответчика собственнику (законному владельцу) причинен имущественный вред, то с него могут быть взысканы убытки на общих основаниях о возмещении вреда (ст. 1064 ГК РФ).

[2]

Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользованию имуществом истца.

Возможны случаи создания препятствий и в осуществлении правомочий по распоряжению собственником (титульным владельцем) своим имуществом. Основанием предъявления негаторного иска в изложенной ситуации служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а также подтверждающие, что поведение третьего лица создает препятствия в осуществлении этих правомочий. В обязанность истца не входит доказывание неправомерности действия (бездействия) ответчика, которое предполагается таковыми, если сам ответчик не докажет правомерность своего поведения. Если третье лицо докажет правомерность своего поведения, то негаторный иск не подлежит удовлетворению. При рассмотрении дел исследуемой категории особое внимание следует обращать на соблюдение собственником требований закона об ограничениях прав собственника в осуществлении и распоряжении своим имуществом, о пределах разумного и добросовестного осуществления своих прав, на недопустимость злоупотребления своими правами .

Подробнее об ограничениях прав собственника см.: Камышанский В.П. Пределы и ограничения права собственности. М., 2000; Микрюков В.А. Ограничения и обременения гражданских прав. М., 2007.

Негаторный иск может служить и средством защиты прав сервитуария. Если проанализировать содержание ст. 305 ГК РФ, то можно сделать вывод о том, что сервитуарий обладает и владельческой защитой, несмотря на то, что согласно отечественной правовой доктрине и законодательству (ст. 274 ГК РФ) сервитутом является право ограниченного пользования чужой соседней недвижимостью. Видимо, следуя традициям римского частного права рассматривать защиту сервитутных прав исходя из конструкции «как бы владение правом» (juris quasi possessio), отечественный законодатель пошел по пути признания за сервитуарием и права владельческой защиты (право на предъявление виндикационных и негаторных исков) . Важно отметить, что авторы проекта Концепции совершенствования гражданского законодательства предлагают дополнить ГК РФ указанием о наделении «обладателя вещного права, содержание которого ограничивается правомочием пользования вещью, правом на предъявление негаторного иска» .

И.А. Покровский отмечал, что в действительности мы имеем здесь не «как бы владение правом», а самое подлинное владение вещью, только владение не всестороннее, а ограниченное в своем содержании. Эта теоретически неправильная конструкция распространилась далеко за пределы Древнего Рима и сыграла большую роль в юриспруденции новых народов. И. Пухан и М. Поленак-Акимовская отмечают, что с распространением права владения на обладателей сервитутов начала развиваться теория владения правом (juris quasi possessio), согласно которой владение правом принадлежит лицам, которые стремятся пользоваться каким-либо правом в своем интересе и действительно пользуются этим правом. См.: Покровский И.А. История римского права. С. 347; Пухан И., Поленак-Акимовская М. Римское право (базовый учебник) / Под ред. В.А. Томсинова. С. 175.

ВВАС РФ. 2009. N 4. С. 116.

Представляется возможным применение участниками сервитутного соглашения и иных (обязательственно-правовых) способов защиты, вытекающих из обязательственного характера установленного судом или добровольно сервитутного соглашения. Возможны также деликтные иски, не связанные с содержанием и исполнением сервитутного соглашения.

См.: Советское гражданское право: В 2 ч. / Отв. ред. В.А. Рясенцев. М., 1986. Ч. 1. С. 416.

См.: Постановление Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 28).

См., например: Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М., 1961. С. 217 — 218; Советское гражданское право: В 2 т. / Под ред. О.А. Красавчикова. М., 1972. Т. 1. С. 333; Иоффе О.С. Избранные труды: В 4 т. Т. 2. С. 508.

См.: Халфина Р.О. Право личной собственности граждан СССР. М., 1955. С. 162; Гражданское право: Учебник: В 3 т. / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М., 2005. Т. 1. С. 565; Право собственности: актуальные проблемы / Отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров. С. 716 — 728.

Источники

1. 
   Зайцева Т. И., Медведев И. Г. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3; Инфотропик Медиа — М., 2010. — 400 c.
   
2. 
   Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.
   
3. 
   Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
   
4. Правоведение. — М.: КноРус, 2010. — 472 c.