Срочное оформление договора купли продажи земельного участка

Оформление сделки купли-продажи земельного участка

Главная » Земля » Оформление сделки купли-продажи земельного участка

Проведение сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками – процедура сложная, требующая знаний законодательства и внимания к деталям. Основополагающими этапами оформления купли-продажи земельного надела является грамотное составление договора и сбор документов для регистрации права собственности.

Как оформить сделку купли-продажи земли

Механизм оформления сделки по приобретению или отчуждению земельного участка:

• разработайте договор купли-продажи (можно воспользоваться унифицированной формой договора или разработать документ самостоятельно);
• внимательно заполните договор, указав все характеристики земельного участка, порядок и условия перечисления денежных средств, сроки передачи земельного участка;
• урегулируйте финансовые вопросы и осуществите передачу земельного надела по акту;
• сформируйте комплект документации для узаконивания перехода права собственности и представления в Росреестр;
• оплатите сумму госпошлины за регистрационные действия;
• получите документ, подтверждающий собственность на приобретенный участок.

Заполните 3 экземпляра договора купли-продажи (по одному для каждой из сторон, а третий экземпляр остается на хранении в службе Росреестра). Материальные расчеты оформляйте распиской, подтверждающей передачу денег.

Подача документов для регистрации права собственности может осуществляться несколькими способами:

• непосредственная передача документов в территориальный орган Росреестра;
• направление подтверждающих документов через сайт государственных услуг;
• подача документов через многофункциональный центр.

Для инициирования процедуры регистрации договора подайте заявление о необходимости узаконить право собственности, указав перечень документов, который вы прикладываете в качестве подтверждения совершенной сделки. В случае продажи участка, находящегося в совместной или долевой собственности, предоставьте в уполномоченный орган письменное согласие второго супруга или других совладельцев.

Принятие документов должно быть подтверждено официальной распиской государственного органа с указанием даты завершения регистрационных действий. Срок на рассмотрение представленных документов составляет не более 30 дней.

Однако на практике узаконивание права собственности занимает в среднем 10-14 дней, поскольку большинство подтверждающих документов получается государственными органами в рамках межведомственного взаимодействия.

Регистрация права собственности должна быть отражена в ЕГРП. Этот документ и будет являться подтверждением вашего владения земельным наделом.

Документы для сделки купли-продажи земельного участка

В целях оформления процедуры купли-продажи земельного надела приготовьте комплект следующих документов:

• кадастровый паспорт (данные по земле из кадастрового учета могут быть предоставлены любого гражданину с предъявлением документа, удостоверяющего личность);
• документы, подтверждающие право собственности на реализуемый участок (свидетельство, подтверждающее приватизацию, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
• письменное разрешение второго супруга на реализацию участка, входящего в состав совместной собственности;
• соглашение о долевом участии и разрешение других совладельцев на продажу земли, входящей в долевую собственность;
• разрешительный документ органов опеки, если объектом сделки является имущество, принадлежащее несовершеннолетнему лицу.

Если подача документов осуществляется представителем, не забудьте узаконить объем его прав в нотариальной доверенности.

Составление договора купли-продажи земельного участка.

Пошаговую инструкцию, как продать земельный участок без посредников, читайте тут.

Как составить договор купли-продажи земельного участка

Процедура формирования договора купли-продажи имеет ряд существенных тонкостей:

• договор составляется в простом письменном виде, не требующем нотариального заверения (за исключением сделок с участием несовершеннолетних и ограниченно дееспособных);
• законом установлена обязательная регистрация права собственности, уклонение от которой влечет наложение мер административного воздействия (статья 19.21 КоАП РФ);
• объектом сделок купли-продажи могут являться только участки, зарегистрированные в государственном кадастре (имеющие номер кадастрового учета);
• наличие информации о цене сделки является непременным условием договора, иначе документ будет признан недействительным;
• обязательное наличие сведений об обременении участка, если таковые имеются;
• соблюдение условий по предоставлению права преимущественной покупки для совладельцев участка (если земля находится в долевой собственности);
• соблюдение ограничений по обороту земель, имеющих статус сельскохозяйственного назначения (ограничение по площади надела, установление запрета на реализацию земель иностранным гражданам).

В случае реализации земель, находящихся в ограниченном обороте (предназначены для ведения сельского хозяйства) обязательно проинформируйте о данном факте уполномоченный орган муниципалитета. Ожидайте от государственного органа ответ в течение месяца с момента подачи уведомления. Проведение сделки без информирования муниципалитета или с нарушением срока ожидания ответа, повлечет недействительность договора о продаже участка.

При составлении договора на приобретение или отчуждение земельного надела, кроме требований федеральных законов, учитывайте нормы регионального законодательства.

Нюансы оборота земельных наделов в конкретной местности зачастую регулируются местными нормативными актами.

Образец договора купли-продажи земельного участка

В содержании соглашения по отчуждению земельного надела отразите следующие положения:

• наименование сторон сделки с указанием паспортных сведений;
• подробная характеристика надела, подлежащего реализации (местонахождение надела, номер в кадастровом учете, целевое назначения, площадь);
• детальная информация о документах, подтверждающих право владения продавца на участок земли;
• стоимость участка и процедура расчетов;
• обязательства и права участников сделки;
• сведения о наличии или отсутствии ограничений (обременений), проверить чистоту сделки можно, запросив выписку из ЕГРН, где указываются все режимы обременения участка;
• информацию о способе предоставления земельного надела (согласно акту, после получения денег, после регистрации прав собственности и т. д.);
• срок действия договора (период времени, в который продавец обязуется предоставить, а покупатель принять и оплатить предмет договора).

В целях единообразного понимания условий сделки, составляйте договор с использованием четких и емких фраз, избегая применения расплывчатых формулировок.

[3]

Госпошлина при оформлении купли-продажи земельного участка

Для проведения регистрационных действий по узакониванию прав владельца на земельный надел оплатите госпошлину в размере 2000 рублей и предоставьте подтверждающий документ в службу Росреестра вместе с заявлением.

Данные расценки закреплены положениями налогового законодательства.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого продавец должен представить:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

• сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
• сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Шаг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра

Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

6) акт приема-передачи.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет ( пп. 22 , 24 , 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

— 2 000 руб. — в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка ( п. 17.1 ст. 217 , пп. 1 п. 1 , пп. 1 п. 2 ст. 220 , пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом ( пп. 3 п. 1 , пп. 1 п. 3 ст. 220 , п. 1 ст. 388 , п. 1 ст. 389 НК РФ).

Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка? >>>

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? >>>

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Главная » Земля » Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Оформление купли-продажи недвижимости – довольно трудоемкая и продолжительная процедура, предполагающая значительные временные затраты. Она исполняется в несколько шагов, каждый из которых порождает определенные юридические последствия.

Как оформить куплю-продажу земли

В первую очередь следует рассмотреть вопрос о месте оформления сделки по отчуждению надела.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, ее можно провести по выбору сторон:

• у нотариуса;
• в риэлторской фирме;
• в юридическом агентстве.

Кроме того, при желании вы можете оформить процедуру без оказания сторонней помощи. На деле такое происходит нечасто, так как сбор и подготовка документации являются непростыми и требуют соблюдения всех существенных моментов, а также самостоятельное оформление не исключает столкновения с мошенниками. Специалисты же в обязательном порядке осуществляют правовую экспертизу предоставленных бумаг и проверяют, не находится ли имущество в обременении.

Приступите к исполнению процесса со сбора необходимого пакета документации, состоящего из:

• кадастрового паспорта землевладения (в соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РФ и Законом о государственном кадастре недвижимости). Эта бумага отображает план надела и установление его точных границ. Для того, чтобы его получить, подайте соответствующее заявление в отделение Росреестра согласно местоположению недвижимости;
• правоустанавливающих документов на землевладение (которые ранее выдавались отчуждателю). Это могут быть свидетельства о праве на наследство, различные договоры, подтверждающие получение недвижимости в собственность, и тому подобное;
• общегражданских паспортов участников сделки. При участии представителя какой-либо стороны, он должен иметь доверенность, удостоверенную нотариусом;
• выписки из ЕГРН, доказывающей тот факт, что собственником участка является конкретное лицо, а также что надел не находится в обременении.

Выписку из ЕГРН получите непосредственно перед совершением сделки, так как с момента ее получения, отчуждатель имеет возможность оформить залог на продаваемую недвижимость.

Оформление договора купли-продажи земли

Вы можете подготовить текст документа сами либо использовать специальный образец. Нормами Гражданского кодекса РФ установлено, что заключение договора должно обязательно происходить письменно. Также необходимо включить в текст документа положение о предмете договора – конкретном землевладении и цене сделки. Эти моменты отражайте как можно подробнее и внимательнее.

Минимальное количество экземпляров составляемого договора равно трем (по одному каждому участнику сделки и один для передачи в Росреестр). Обязательная нотариальная форма для него не предусмотрена, но, как свидетельствуют данные практики, соглашение, удостоверенное нотариусом, является более надежным для регистрирующих органов и ускоряет процесс оформления.

Предъявление надлежащей документации в компетентный орган

Последовательность указанной процедуры регламентирована статьей 16 Закона о государственной регистрации.

Предоставьте в Росреестр комплект бумаг, состоящий из:

• соответствующего заявления;
• трех экземпляров договора;
• паспортов участников сделки, а также другой документации, в случае необходимости (это может быть доверенность, согласие мужа или жены на совершение сделки, заверенное нотариально и прочее);
• кадастрового паспорта;
• правоподтверждающей документации (свидетельства о праве собственности либо выписки из ЕГРН);
• документов-оснований возникновения права собственности на землю у продавца;
• платежного документа по госпошлине (его предъявление не является обязательным, но рекомендуется его приложить).

При фактической уплате государственной пошлины в то время, как сведения об этом не отображаются системой, документы у вас не примут. Сумма пошлины устанавливается нормами действующего налогового законодательства.

Пакет документации должен быть понятным, а все бумаги – разборчивыми, не содержащими ошибок и исправлений.

Получение готовых документов и завершение процедуры

Согласно статье 13 вышеуказанного закона, принятые документы подлежат рассмотрению в десятидневный срок, если сделка оформлена нотариусом – время сокращается до трех дней. Получить выписку из ЕГРН приобретатель может в назначенное время, после чего участники производят окончательный расчет и производят процедуру передачи имущества, которая сопровождается подписание передаточного акта (в случае, если это не произошло раньше).

Как составить договор купли-продажи земельного участка

Специальной формы для договора о продаже землевладения законодателем не установлено, но практика свидетельствует о том, что он должен отражать следующую информацию:

• обозначение участников сделки. Если вы – физическое лицо, укажите полностью ваши ФИО, если вы представляете интересы лица юридического – пропишите полное его наименование и организационно-правовую форму;
• указание предмета сделки. В этот пункт включите подробные характеристики продаваемого надела;
• сведения об имеющихся обременениях (если они есть). Если соглашение не отображает информацию о наличии аренды или сервитута, когда они имеются, приобретатель получает право расторгнуть договор и вернуть свои денежные средства;
• условие о цене сделки. Этот момент является существенным, и заключение договора без указания данного положения не представляется возможным;
• определение порядка расчетов. Устанавливается по взаимной договоренности участников процедуры;
• данные продавца и покупателя (для граждан – прописка и данные паспортов, для индивидуальных предпринимателей – реквизиты свидетельства о регистрации, для юридических лиц – ИНН, БИК, КПП и иные банковские реквизиты).

Договор купли-продажи доли земельного участка.

Как быстро продать участок земли, читайте тут.

Кроме вышеуказанных сведений, участники сделки вправе самостоятельно оговорить в договоре другие важные моменты. Это могут быть условия на случай чрезвычайных ситуаций, при возникновении которых исполнение договора не представляется возможным, а также прочая информация: в отношении порядка разрешения спорных ситуаций, возникновении ответственности сторон, об оплате регистрационных действий и тому подобное.

Помните, что форма договора об отчуждении земли должна отвечать следующим правилам:

• должен оформляться письменно (желательно – одним документом);
• обязательно подлежит регистрации в органах Росреестра.

Все остальные пункты при составлении соглашения о продаже землевладения пропишите по договоренности. На какой бумаге оформлен документ, каким шрифтом, последовательность пунктов – значения не имеет.

Как оформить переход права собственности на земельный участок

Для регистрации перехода права собственности заблаговременно подготовьте пакет документации, состоящий из:

• надлежащим образом заполненного бланка заявления о регистрации;
• документов, удостоверяющих личности сторон сделки;
• нотариально удостоверенной доверенности, если в процедуре участвует представитель;
• правоустанавливающей документации на земельный участок (договоры, соглашения, свидетельства и прочее);
• подлинники договора о продаже недвижимости (если происходит отчуждение долей, договор обязательно должен быть удостоверен нотариусом);
• оригиналов договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
• платежного документа в отношении уплаты госпошлины.

Если на момент совершения сделки надел не состоит на кадастровом учете, к вышеприведенному перечню бумаг приобщите межевое дело, которое составляется кадастровым инженером. В таких обстоятельствах, помимо просьбы о регистрации, пропишите в заявлении просьбу о постановке надела на кадастровый учет.

На сегодняшний день сумма государственной пошлины за совершение регистрационных действий, установленная Налоговым кодексом РФ, составляет 2000 рублей. Для регистрации подготовьте подлинник платежного документа.

[1]

Купля-продажа земельного участка с домом

Надел земли и домовладение являются разным имуществом, поэтому оформление права собственности на каждый из них происходит индивидуально. Эта процедура является общей, но при этом нередко появляются определенные трудности.

В основном имеют место следующие ситуации:

Правила продажи земельного участка

Землевладения отнесены нормами действующего законодательства к недвижимому имуществу, что оказывает непосредственное воздействие на правила их отчуждения. Помимо отмеченного, помните, что существует особое положение, согласно которому земля и возведенная на ней постройка не подлежат разделению, в силу чего отчуждение участка и жилого дома должны осуществляться одновременно.

Сделка по купле-продаже землевладения должна отвечать следующим моментам:

• распоряжение наделом посредством продажи возможно лишь для законного собственника, прочее владение такого не предусматривает (к примеру, для арендатора доступно только землепользование, а возможность продажи исключена);
• так как землевладение является недвижимым имуществом, сделки с ним должны подвергаться процедуре регистрации Росреестром, неисполнение данного предписания приводит к недействительности соглашения;
• когда право собственности на участок переходит к покупателю, категория земель и разрешенное землепользование остаются неизменными, участники сделки не могут по собственному усмотрению сменить их, не получив разрешение от соответствующих органов;
• при отчуждении земли, находящейся в общей долевой собственности, договор купли-продажи в обязательном порядке должен быть удостоверен нотариусом.

Обратите внимание, что выполнение вышеперечисленных предписаний и других установлений действующего законодательства, обеспечивает сторонам сделки возможность грамотно подготовить договор об отчуждении надела, и исключить вероятность получения отказа в регистрации.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Перед тем как начать оформление купли-продажи земельного участка, ознакомьтесь со всеми нюансами этой процедуры. Чтобы сделка проводилась на законных основаниях, продавцу и новому владельцу нужно предоставить все необходимые бумаги и заверить их в органах регистрации.

Этапы проведения

Продавцом предоставляются правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности или справку из реестра недвижимости. Также предоставляется документация на основании которой владелец приобрел этот участок.

После проверки этих бумаг, приступают к таким этапам:

Оформление договора купли-продажи земельного участка.При заключении договора обязательно указывают адрес, площадь, кадастровый номер, категорию земли.

Следует определить стоимость земли и указать ее в договоре. Расчет можно выполнить до или после оформления.

Договор составляется в письменном виде и подписывается участниками сделки. После этого он считается действительным. Он составляется в трех экземплярах. Один экземпляр остается в Росреестре.

Подготовка документации.

В отдел Росреестра предоставляются такие бумаги:

• Заявление на оформление сделки купли продажи земельного участка.
• Договор (три экземпляра).
• Документы удостоверяющие личность продавца и покупателя.
• Если продавец приобретал землю будучи в браке, необходимо предоставить согласие супруга. Оно составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.
• Правоустанавливающие документы.

Следует заплатить пошлину и предоставить квитанцию об оплате. Документацию можно передать лично прийти в отделение. Оформление купленного земельного участка занимает несколько недель, этот срок зависит от наличия и актуальности всех бумаг. Государственная регистрация выполняется в течение 10 рабочих дней.

Получение справки из ЕГРН

Вам назначат день когда нужно явиться за выпиской в Росреестр. После этого проводится окончательный расчет между покупателем и продавцом.

Оформление сделок с земельными участками может выполняться доверенным лицом при наличии соответствующих документов.

Необходимые документы для продажи земельного участка

На сегодняшний день оформление недвижимости производится путем внесения сведений об объектах недвижимости и переходе права собственности в единую базу – Росреестр. Купля-продажа участков или долей подлежит обязательной госрегистрации сделки.

Какие необходимо предоставить документы для заключения договора купли-продажи участка в Москве?

Документы, необходимые для продажи земли:

• Заявление, которое подается в Московскую областную палату, МФЦ или территориальное отделение Росреестра от имени покупателя или продавца (по закону любой из участнико сделки может произвести регистрацию сделки);
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Согласие супруга на продажу;
• Если владельцем был несовершеннолетний, потребуется разрешение опекунского органа;
• Если в органы госрегистрации обращается доверенное лицо продавца или покупателя, необходимо предоставление оригинала и копии нотариально заверенной доверенности, а также паспорт гражданина.

Далее предоставленный список может варьироваться, в зависимости от типа недвижимости, условий проведения сделки, договоренностей между продавцом и покупателем. Также в некоторых случаях процедура регистрации сделок требует предоставления не только копий правоустанавливающих документов, но и оригиналов. Сотрудник МФЦ, Кадастровой палаты или Росреестра может потребовать документы для проведения юридической экспертизы. Вам же будет предоставлена расписка, в которой должен быть указан подробный перечень изъятых документов:

• В качестве документа, удостоверяющего личность, могут потребовать: паспорт гражданина РФ, паспорт военнослужащего, загранпаспорт. Если же паспорт гражданина был утерян, в качестве удостоверяющего документа может использоваться справка с фото, которая выдается в органах внутренних дел.
• Документы, которые подтверждают право владения недвижимостью. Как правило, предоставляется свидетельство о госрегистрации недвижимости.
• Документы на участок – техпаспорт, с обязательным подтверждением в БТИ, план земельного участка. Если земельный участок используется в качестве залога, предоставляется также документы по формированию залога.
• Справка из налоговой службы, которая подтверждает отсутствие невыплаченного земельного налога по конкретному участку.
• Если в предмет договора купли-продажи включаются хозяйственные постройки, другие объекты, расположенные на участке, потребуется также проведение оценки строений в органах БТИ и формирование сводной ведомости по участку.

Если переход права собственности происходит к юридическим лицам, необходимо предоставить следующие документы для сделки купли продажи земельного участка:

• Свидетельство госрегистрации юрлица;
• Актуальные учредительные документы;
• Документ, подтверждающий полномочия лица, который обращается в орган госрегистрации. Обычно, таковым является приказ, протокол собрания акционеров, доверенность;
• Документы должны быть подписаны директором и закреплены печатью юридического лица.

Какие документы нужны для продажи земельного участка в СНТ, ИЖС, ДНП, ЛПХ?

Арендаторам, залогодержателям, а также покупателям необходимо знать, что по Закону РФ участки делятся на 4 наиболее часто используемые категории:

• Садовое некоммерческое товарищество (СНТ);
• Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) – аналог СНТ, однако имеет ряд преимуществ для ведения хозяйственной деятельности;
• Индивидуальное жилищное строительство;
• Личное подсобное хозяйство – морально устаревшая категория земель, нормативно-правовая база по которой долгое время не совершенствовалась, что привело к потере интереса покупателей к этой категории земель.

Государственные органы все чаще производят операции с ДНП или СНТ. Для каждой из категорий госрегистратор может потребовать предоставление дополнительных документов. Например – разрешения на применение для ЛПХ или ИЖС, справки об условиях эксплуатации и так далее.

Для СНТ важными документами являются:

• Выписка об отсутствии задолженности;
• Подписи соседей об отсутствии претензий к межеванию;
• Выписки из кадастрового паспорта (форма В1 и В2).

Подготовка документов для регистрации договора купли-продажи участка

Компания «Стар-Сервис» проверит документы для сделки купли-продажи земли на юридическую чистоту, согласует их с органами госрегистрации, выполнит сбор необходимого пакета для срочной регистрации сделки.

[2]

Подготовка документов потребует много сил и времени, поскольку:

• Необходимо ориентироваться в процедуре подачи документов, и требованиям к ним;
• Знать актуальные сроки подачи, перечень необходимых документов для конкретной категории недвижимости;
• Лично присутствовать при подаче документов или обращаться к доверителям.

Мы же предлагаем максимально удобный и простой способ регистрации сделок с недвижимостью любого типа – помощь специалистов, которые сэкономят массу времени и обеспечат желаемый результат.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Главная » Земля » Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Несмотря на непростое экономическое положение в стране, переход права собственности на объекты недвижимости оформляется нередко, обычно это происходит в рамках сделок по купле-продаже. Процедура приобретения надела предполагает обязательную государственную регистрацию.

Это важно для того, чтобы закрепить переход правомочий в отношении определенного имущества. Информация о замене собственника фиксируется Росреестром в момент предоставления специального документа, подтверждающего совершение сделки.

Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка

При оформлении сделки по купле-продаже придерживайтесь следующей последовательности:

Особенности сделок по приобретению земельных наделов, на которые важно обращать внимание, состоят в следующем:

• при покупке надела совместно с расположенным на его территории домовладением, заранее убедитесь в том, что их собственником является одно и то же лицо;
• все данные относительно землевладения должны быть зафиксированы тремя документами: свидетельством (либо выпиской из ЕГРН), межевым планом и кадастровым паспортом;
• правомочия в отношении участка могут заключаться в бессрочном землепользовании или пожизненном наследуемом владении, но они не представляют собой вид права собственности.

Документы для оформления купли-продажи земельного участка

Отчуждение участка предусматривает наличие определенного пакета документации. Заблаговременно позаботьтесь о его подготовке.

Для этого потребуется:

• документы, удостоверяющие личность участников сделки;
• кадастровая выписка на землю;
• выписка (карта пользования землей), выданная местной администрацией, на которой должна быть печать и подпись уполномоченного лица;
• документы-основания возникновения права собственности на земельный надел;
• справка, выдаваемая органами БТИ о возведенных на территории землевладения постройках и сооружениях (при их наличии);
• протокол согласования границ участка, подготовленный геодезической компанией и подписанный владельцами соседних земель;
• справка, подтверждающая возможность отчуждения надела, оформленная в архитектурном отделе местной администрации;
• выраженные супругами сторон одобрение на совершение сделки в форме согласия, удостоверенное нотариально;
• выписка из ЕГРН.

В случае, если на земле не возводилось построек, это также необходимо доказать соответствующей бумагой. Приведенный выше перечень является основным, но в зависимости от каждой конкретной ситуации компетентные органы вправе затребовать и другие документы.

Как составить договор купли-продажи земельного участка

Согласно положениям действующего гражданского законодательства, договор купли-продажи землевладения должен обязательно содержать условия о предмете и цене.

В качестве предмета сделки укажите сведения об адресе надела, его параметрах, установленной категории, уникальном номере по кадастру, а также разрешенном землепользовании. Указывая предмет, не забудьте обозначить реквизиты правоустанавливающих и правоутверждающих документов на имущество.

В пункте о цене соглашения зафиксируйте продажную стоимость землевладения и пропишите, в каком порядке будет производиться расчет. Это возможно как до подписания договора и его регистрации Росреестром, так и после.

Составление договора купли-продажи земельного участка.

Как выкупить участок земли у государства, читайте тут.

Передачу надела, сопровождаемую передаточным актом, производите по взаимной договоренности. Однако обязательно обозначьте этот момент в тексте оформляемого документа. Обычно передаточный акт выступает в качестве приложения к основному документу, но им может служить и сам договор.

Исходя из положений статьи 550 Гражданского кодекса РФ следует, что отсутствие подписей участников сделки на договоре считается основанием для его недействительности.

Подписывайте договор об отчуждении землевладения в трех экземплярах: один останется в Росреестре, а оставшиеся переходят участникам сделки.

Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи не требуется.

При этом исключением являются обстоятельства, предусмотренные нормами федерального законодательства:

• обязательная нотариальная форма необходима в случае отчуждения объекта лицами, не достигшими совершеннолетия или ограниченными в дееспособности;
• также нотариус в обязательном порядке удостоверяет договоры по отчуждению долей в праве собственности на имущество. Сюда же относятся единые сделки, в которых все совладельцы продают принадлежащие им доли.

Регистрация перехода права собственности на земельный участок

Договор купли-продажи предназначен для того, чтобы оформить регистрацию сделки по переходу права на недвижимое имущество, которая осуществляется органами Росреестра. Подача документации сегодня возможна не только при личном посещении регистрирующего органа, но и посредством обращения в МФЦ, после чего вы можете в назначенный день получить готовую документацию.

Чтобы завершить оформление сделки купли-продажи участка, подготовьте и предоставьте в Росреестр или многофункциональный центр такой пакет документов:

• гражданские паспорта сторон договора (они нужны не только для того, чтобы установить личности обратившихся граждан, но и для оформления надлежащих бумаг работниками компетентных органов. Также ксерокопии паспортов прилагаются к заявлению о регистрации вместе с договором);
• заявление о необходимости проведения государственной регистрации в отношении конкретного надела;
• правоподтверждающий документ на землевладение (свидетельство или выписка из ЕГРН), которое должен предоставить отчуждатель совместно с правоустанавливающей документацией (это могут быть договоры, свидетельства о праве на наследства и тому подобное);
• экземпляры договора, подписанного участниками, в количестве, равном числу сторон сделки, плюс экземпляр для регистрирующего органа, который будет направлен на хранение в архив;
• платежный документ в отношении уплаты госпошлины.

Нередко в целях однозначного понимания договорных условий (относительно предоставления исчерпывающей информации по переоформлению недвижимости от покупателя к продавцу), специалисты уполномоченных органов просят предъявления передаточного акта, являющегося приложением к договору, дабы обстоятельства перехода имущества были отражены детально.

Стоимость оформления купли-продажи земельного участка

С правовой точки зрения, процедура оформления права собственности на недвижимое имущество, включая земельные участки, предусматривает уплату госпошлины, размер которой регламентируется нормами Налогового кодекса РФ. Сама же госпошлина представляет собой вид косвенного налога, взимаемого на территории нашей страны.

Сумма госпошлины для граждан и организации различна. Например, за переход права собственности на недвижимое имущество (включая земельные наделы), гражданин должен уплатить 2000 рублей (когда собственник не один, пошлину платит каждый совладелец). В отношении юридических лиц эта цифра возрастает до 22000 рублей.

Согласно нормам действующего законодательства, регистрация самого договора об отчуждении недвижимости не нужна. Но зарегистрировать переход права собственности необходимо. Только после совершения указанной процедуры, документальное оформление сделки можно считать оконченным.

Отмена регистрации договоров установлена законом для того, чтобы дважды не повторять уже предоставленные сведения. Тем не менее затруднения, возникающие при исполнении указанной процедуры, еще полностью не исключены. Это объясняется тем фактом, что для оформления договора купли-продажи все еще требуется подготовка довольно объемного пакета документации.

Сроки оформления купли-продажи земельного участка

После того, как все требуемые бумаги предоставлены, специалистами МФЦ в девятидневный срок производится их правовая экспертиза, затем документы подвергаются проверке работниками Росреестра, после чего вы можете получить выписку из ЕГРН, отображающую информацию о новом собственнике (происходит это в течение недели). Данные предписания установлены федеральным законом от 13 июля 2015 года, регулирующим процедуру регистрации прав на недвижимое имущество.

Источники

1. 
   ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.
   
2. 
   Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.
   
3. 
   Жмудь, Л. Я. Зарождение истории науки в античности / Л.Я. Жмудь. — М.: Издательство Русского Христианского Гуманитарного Института, 2017. — 424 c.
   
4. Михайленко, Е. В. Менеджмент в юриспруденции / Е.В. Михайленко. — М.: НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, МОДЭК, 2012. — 280 c.