Что считается общедомовым имуществом в многоквартирном доме

Что является общедомовым имуществом в многоквартирном доме: права и обязанности жильцов

Жизнь в мегаполисах подразумевает проживание в многоэтажных домах с многочисленными соседями. В связи с этим каждый владелец такой недвижимости должен знать, что является общедомовым имуществом в многоквартирном доме.

Что является коллективным имуществом в многоквартирном доме

Коллективное имущество в многоквартирном доме

Перед тем как говорить о правах и обязанностях каждого из жильцов перед общедомовой собственностью, стоит разобраться, что именно входит в перечень общего имущества. На основании статьи 36 из Жилищного кодекса в коллективное имущество входят следующие объекты:

• Площадки, выходящие за пределы границ квартиры: лестничные площадки и коридоры, техэтаж, подвал, чердак, техническое оборудование лифта и сам лифт.
• Крыша, дымоход и другое оснащение, которое есть в здании.
• Площадь земли, на которой построен объект, а также парковки, детские площадки и иные виды объектов.

Кроме того, если вы и другие жильцы организовали игровую площадку, спортзал в подвале или сад на крыше, то эти объекты в равном праве принадлежат каждому человеку из многоквартирного дома.

А если у вас имеется балкон, закон гласит, что элементы, которые были заложены при постройке дома, являются общедомовой собственностью. Причем, если в планировке значилась крыша балкона, то и она будет являться коллективной собственностью. А если жильцы перекрыли балкон от дождя, то это уже частная собственность.

Остекление и отделка не являются коллективным имуществом. Ответственность за их сохранность несет собственник.

Вся система отопления, канализационный стояк (где начинаются первые отводы от стояка) – это общедомовая собственность.

Права проживающих на использование коллективной собственности

Кроме того с согласия всех обладателей общего имущества многоквартирного дома любое из помещений может быть передано в пользование другому объекту. Это возможно в том случае, когда эксплуатация данного объекта не нарушает интересы, покой и законодательные права жителей дома.

Стоит отметить, что земельный участок и прилегающие территории, которые по закону относятся к общей собственности, также используются иными собственниками с разрешения жильцов. Но главное условие такого соглашения является то, что арендаторы не имеют права ограничивать проход и проезд жильцам дома. Такое действие считается противозаконным. Данное соглашение оформляется между собственниками дома и объектом, который планирует использовать участок по своему усмотрению.

Также у собственников многоэтажного дома предусмотрены следующие права:

• Право на ознакомление с технической документацией дома;
• Через суд взыскание с виновного возмещение нанесенного ущерба;
• Право на доступ информации о собраниях владельцев коллективной собственности.

Обязанности проживающих в многоэтажном доме

Помимо основных прав у жильцов многоэтажного дома, также есть и обязанности:

1. Если были обнаружены неисправности в приборах учета на коллективной площади, то собственник обязан сообщить в управляющие органы для устранения неполадки.
2. Немедленно информировать спасательные службы и УК о пожаре, утечке газа, прорыве труб.
3. Обеспечить сохранность пломб на общедомовых приборах учета.
4. Допускать работников коммунальных служб, УК в свою жилищную площадь для осмотра приборов учета.
5. Допускать работников аварийных бригад в свою собственность для осмотра или устранения аварии.
6. Каждый месяц не позднее определенного числа, указанного в квитанции, оплатить все задолженности по коммунальным услугам, в том числе и капитальный ремонт. Даже если в настоящий момент в квартире никто не проживает.
7. Предпринимать все действия для сохранения коллективного имущества.
8. Сохранять и поддерживать чистоту на общих площадках.

Для соблюдения всех обязанностей необходимо помнить, что именно является общедомовым имуществом в многоэтажном доме.

Эксплуатация общих площадок в многоэтажном доме

Использование общих площадок в многоэтажном доме

Содержание общедомового имущества предусматривается за счет собственников квартир. В оплату коммунальных услуг входит ОДН (Общедомовые нужды). Их обязаны оплачивать все собственники и квартиросъемщики многоэтажного дома.

Для поддержания всей общедомовой техники и других объектов, необходимы постоянные ремонтные и профилактические работы. Данные мероприятия также предусмотрены для таких коллективных площадок, как крыша, лифт, подвал, технический этаж.

Ограничение в использовании коллективных площадок

Несмотря на то что все жильцы дома являются собственниками коллективной площади в равной доле, существуют некоторые ограничения в использовании коллективного имущества:

Порча общедомового имущества

Порча имущества многоквартирного дома

В некоторых случаях нарушителя установить нет возможности. Тогда необходимо письменно обратиться в УК с просьбой устранить последствия. Если нарушитель известен, то для установления справедливости и ликвидации последствий необходимо обратиться в региональную жилищную инспекцию. Делать это так же придется в письменном виде.

Наказание предусматривает штраф от 300-500 руб, если дефект незначительный. Но если есть значительная порча имущества, то речь идет уже об уголовной ответственности, штраф которой определяется индивидуально. При серьезных нарушениях, например, при поджоге с пострадавшими, возможен большой штраф или лишение свободы до пяти лет.

Если нарушителем оказался несовершеннолетний гражданин, то вся ответственность ложится на его законных представителей, а именно опекунов или родителей. Кроме того, им может грозить составление административного протокола.

Если гражданин, совершивший акт вандализма, достиг 14 лет, то он несет ответственность самостоятельно, однако, возмещение денежной компенсации производится с родителей или опекунов. Полная уголовная ответственность накладывается уже на 16-летнего подростка.

Место Управляющей компании в ремонте и поддержании общего имущества

Права и обязанности УК заключаются в договоре между собственниками и представителями УК, где подробно прописано, что конкретно является коллективным имуществом в многоквартирном доме. Каждый собственник имеет право на получение дубликата договора при запросе в УК. В связи с этим УК несет ответственность согласно прописанным пунктам в договоре и обязана производить профилактические работы, направленные на поддержание всех функций учетного оборудования (общедомового), а также косметический и капитальный ремонт.

Но в некоторых случаях согласно законодательству, ответственность за общедомовое имущество снимается с управляющей компании:

1. Нанесенный ущерб был осуществлен собственниками квартир, был осуществлен по их причине или собственники не предотвратили никаких действий для того, чтобы ущерб не был причинен.
2. Создание аварийной ситуации не по вине УК (вандализм, поджог).
3. Использование коллективного имущества не по назначению.

Но, стоит отметить, что Управляющей компании предварительно необходимо доказать, что ущерб был нанесен по вине собственников. Только в случае, если вина собственников была доказана, УК может избежать ответственности.

При заключении договора необходимо знать, что перечень услуг и обязанностей Управляющей компании перед содержанием общедомового имущества не может быть меньше минимального. Весь список предоставлен в Постановлении правительства РФ от 03.04.2013 №290.

В заключение хотелось бы отметить, что если вы проживаете в многоэтажном доме с другими соседями, то свои права и обязанности по пользованию общедомового имущества необходимо помнить. Ведь ответственность за несоблюдение правил проживания предусматривает наказание от небольших штрафов до лишения свободы.

Общее имущество многоквартирного дома, его земельный участок:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Правила содержания и проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома

Жители многоквартирного дома вносят плату ежемесячно не только за услуги, предоставленные по содержанию и обслуживанию жилого помещения (например, вода, свет, тепло), но и по иным пунктам, указанным в квитанции. Это могут быть расходы на обслуживание общедомового имущества, плата за текущий ремонт, доплата за превышение норматива по использованию ресурсов на содержание общего имущества МКД и т.д. С учетом того, что некоторые управляющие компании пользуются неграмотностью жильцов многоквартирного дома, безоговорочно доверять тому, что включает в себя квитанция (кварт. плата) не стоит.

С другой стороны, чтобы проверить правильность начисления платы необходимо знать:

• обязанности управляющей компании;
• тарифы, по которым начисляются те или иные платежи;
• перечень услуг, которые подлежат оплате;
• как учитываются расходы на текущий и капитальный ремонт;
• и т.д.

То есть необходимо знать и уметь применять на практике все нормативно-правовые акты, имеющие отношение к жилищно-коммунальной сфере в Российской Федерации. Ознакомиться с информацией о составе общедомового имущества вы можете в тематической статье на нашем сайте. Узнать о том, что входит в понятие содержания и обслуживание МКД, вы также можете на нашем сайте, перейдя по указанной выше ссылке. Об установлении тарифа, размере платежей, нормативах, расходах на текущий ремонт общего имущества можно получить информацию из данной статьи.

Если останутся вопросы, после прочтения данной статьи, у пользователей сайта ПравПотребитель имеется возможность получить бесплатную консультацию у опытных юристов.

Для этого не нужно никуда идти и ни за что платить. Просто оставьте сообщение с описанием сложившейся ситуации через форму обратной связи.

Кто платит за общедомовые нужды

Работы, которые включают в общедомовые нужды, оплачивают собственники жилого помещения согласно тарифу и перечню, установленному положениями договора:

• из своих собственных средств;
• за счет предоставленных государством субсидий;
• за счет компенсаций расходов (в полном или частичном размере) платы за содержание имущества МКД;
• за счет предоставленных государством льгот.

Установленный тариф и размер оплаты, принятый на общедомовом собрании собственников помещений должен соответствовать фактически оказываемым услугам и их качественному показателю. Установленный норматив по оплате услуг УК или ТСЖ не может быть превышен. Если прийти к единому мнению о тарифе не удалось, то данный норматив будет принят местными властями. Стоит ли проводить какие-либо работы по капитальному ремонту многоквартирника также решают жильцы, изучив информацию от УК, ТСЖ ит.д. и оценив реальное положение дел.

Размер оплаты капитального ремонта определяется исходя из данных, представленных на рассмотрение жильцов представителем обслуживающей организации:

• о периоде времени, в течение которого данные работы будут начаты и закончены;
• об объеме работ, проведение которых необходимо в данной ситуации;
• о необходимых материалах, без использования которых не обойтись;
• об иных условиях, о которых необходимо знать жильцам.

Расходы, связанные с кап. ремонтом общедомового имущества также ложатся на плечи каждого собственника жилого помещения. Установка счетчиков общего пользования в целях реализации программы энергосбережения производится за счет жильцов. Есть исключение, когда данная плата в соответствии с договором уже включена в состав тарифа по графе содержание общедомового имущества. Вообще нюансов по содержанию общей собственности многоквартирника достаточно много. Большая часть моментов, учтенная законодательством, может быть изменена условиями договора.

Снижаем сумму выплат в пользу УК

Если услуги компаний (утверждается специальный перечень, где, все их обязанности перечислены) обязавшихся обслуживать многоквартирник, оказываются в ограниченном объеме или с нарушениями нормативов качества, плата за них согласно тарифу может быть пересчитана в пользу собственников. Правила перерасчета суммы, включенной в расходы собственников, действуют на следующем принципе – устанавливаются максимальный и минимальный период времени, в течение которого УК не выполняет свои обязанности или выполняет их некачественно. В договорах с УК и ТСЖ данный период времени различается.

[3]

Если обслуживающая компания нарушает положения заключенного с собственниками договора на управление МКД (а точнее пункты, в которых прописываются их обязанности), размер оплаты их услуг должен быть снижен.

В этом случае собственник жилого помещения должен в письменном порядке составить обращение к ответственному представителю обслуживающей его дом организации о том, что желает получить перерасчет за определенные услуги. Это позволит снизить расходы за «эфемерную» работу. Подать подобное заявление собственник жилого помещения может в течение полугода после установления факта проведения некачественных работ. Если выполнение работ по обслуживанию МКД было прервано из-за того, что сотрудники компании были заняты ликвидацией аварийной ситуации, угрожающей жизнью и здоровью людей (как жильцов многоквартирника, так и людей, не проживающих в этом доме), размер оплаты остается согласно тарифу.

Чтобы подтвердить, что услуги были предоставлены в меньшем объеме, чем по договору или худшего качества, чем оговаривалось изначально, необходимо составить специальный акт.

Более подробную информацию по рассматриваемой теме вы можете получить у консультантов сайта.

Невозможно в одной статье учесть все возможные ситуации, так как каждый конфликт с обслуживающими многоквартирный дом организациями имеет свои индивидуальные особенности.

Общие сведения

На каждого владельца жилого пространства ложится обязанность нести расходы, направленные на поддержку общей собственности многоквартирника в соответствующем виде. Распределение платы за заботу о состоянии этого дома происходит в соответствии с долей владения. Если работы по сохранению имущества жилого дома по решению жильцов возлагаются на управляющую компанию, расходы, направленные на эти цели несут все владельцы квартир. Взаимодействие с УК на основании заключенного договора устанавливаются как минимум на двенадцать месяцев. Нормативы взимаемой платы за выполнение прописанных в соглашении услуг и работ в течение этого времени остаются неизменными. Плата распределяется на всех жильцов дома в равнозначной степени. То есть, размер платы за ремонтные работы не может измениться в течение этих двенадцати месяцев после принятия тарифа и установления размера ежемесячных платежей.

Если обязанности по обслуживанию и ремонту общедомового имущества возложены на ТСЖ или иной кооператив, плату за их услуги будут вносить члены товарищества (кооператива), являющиеся собственниками жилого фонда МКД. Люди, которые являются хозяевами жилого помещения в многоквартирном доме, но не ставшие членами ТСЖ, оплачивают поддержку общедомового имущества в надлежащем состоянии путем внесения платы на счет регионального оператора или на счет уполномоченного лица. При этом УК или ТСЖ должны ознакомить каждого владельца жилого помещения с объемом своих услуг. Для этого составляется перечень работ, которые будут входить в обязанности обслуживающей компании.

Размер платы за содержание общей собственности МКД в надлежащем порядке определяется договором с обслуживающим предприятием.

Если собранием собственников жилого фонда многоквартирника не было принято единого мнения по вопросу выбора обслуживающей компании, это сделает за них территориальный муниципальный орган путем проведения открытого конкурса.

Стояки системы отопления относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов

Указывается, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.

При этом указывается, что состав общего имущества многоквартирного дома в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений в таком доме. Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, — на управляющую организацию.

Консалтинг ЖКХ/ТСЖ/управление жилой недвижимостью

Опубликовано 4 Апр 2013 — 14:44 пользователем Ольга

В доме 38 по ул.Лебедянская, несмотря на требования ФЗ №261, ОДУУ отсутствует, потому , что в 2011 году ОАО «МОЭК» отказывалось принимать на коммерческий учет вновь устанавливаемые в домах ОДУУ считая, что «узел учета тепла, установленный в доме соответствует всем техническим и нормативным требованиям, установку дополнительных измерительных приборов в доме нецелесообразна » Цитата из письма от 05.09.2011 за подписью главы Управы.

На сегодняшний день переведя на себя от ГУП «Мосводоканал» поставку горячей воды в дом 38 по ул. Лебедянская, ОАО «МОЭК» не озаботилось установкой общедомового прибора учета горячей воды и тепла, и объемы потребления ГВС производились расчетным путем до октября 2013 г. и стоимость поставки тепла для нужд отопления до сих до производятся расчетным путем что, как показал анализ актов ОАО « МОЭК» и ГУП «Мосводоканал» 2012, не соответствует действительности ( по данному факту ведутся судебные разбирательства.)
На запрос ТСЖ Загорье 1″ о предоставлении технических условий для размещения Общедомовых приборов учета ГВС и ТЭ в ИТП, (установка этих приборов была предусмотрена проектом при строительстве дома 38 по ул. Лебедянская ) был получен пространный ответ с инструкцией о подаче заявки на установку вышеназванных приборов учета без конкретного ответа на конкретный вопрос.

ТСЖ «Загорье 1» , представляет интересы собственников дома 38 по ул .Лебедянская и действует от имени собственников без доверенности, поскольку ТСЖ — некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения данным имуществом (п. 2 ст. 291 ГК РФ, ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). ТСЖ- это представитель собственников, который управляет имуществом доверителя без извлечения прибыли, так как создано самими собственниками для совместного управления имуществом МКД (ст. 135 ЖК РФ) на бездоговорной основе, так как органом управления ТСЖ являются сами собственники МКД.

На основании генеральной доверенности от Председателя правления Управляющий ТСЖ убедительно просил ОАО «МОЭК» предоставить затребованные технические условия для размещения общедомовых приборов учета ГВС и ТЭ в ИТП, как это было предусмотрена проектом при строительстве дома 38 по ул. Лебедянская и попросил выслать в адрес ТСЖ «Загорье 1» основания для использования ОАО «МОЭК» права пользования объектом общедолевого имущества , а именно помещения ИТП и его оборудования.

Собственники дома не готовы нести бремя расходов ОАО « МОЭК», поэтому крайне заинтересованы в установке ОДПУ и возвращении своей собственности.

В случае отказа, установка ОДПУ и возврать из незаконно владения будут р дело будет рассмотрено установить прибор учета поставки горячей воды и тепла в ИТП и собственники дома оставляют за собой право истребовать возврата ИТП как общедолевой собственности из чужого незаконного владения

Общедомовое имущество: на что имеем право

Каждый месяц жильцам приходят счета за квартплату, в которых отдельной строкой предусмотрены расходы на содержание общедомового имущества. Что входит в его состав и о чем нужно знать собственникам, чтобы использовать его в своих интересах?

БН разбирался, что считается общедомовым имуществом, кто имеет право им распоряжаться и как проверить, не нарушаются ли при этом интересы жильцов.

По духу закона

Отметим сразу, что сейчас в федеральном законодательстве отсутствует исчерпывающий перечень объектов, которые могут быть отнесены к общедомовому имуществу. Обычно таковым считается все, что служит для обслуживания более одного жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме. Но с юридической точки зрения есть много нюансов.

Описание примерного состава общего имущества дается в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Ее дополняет постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания имущества многоквартирного дома…».

Так, в общедомовое имущество включают лифты и лифтовые шахты, лестничные площадки и лестницы, чердаки, колясочные, технические этажи и подвалы. Кроме того, в его состав входят кровли, фундаменты, фасады, несущие перекрытия, внутридомовые инженерные сети и т. д.

Еще к общему имуществу относится земельный участок под домом вместе со всеми объектами, расположенными в границах надела. Это трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и пр. Вместе с тем придомовая территория может быть оформлена в общедомовую собственность только в том случае, если участок прошел процедуру межевания и поставлен на кадастровый учет.

В домах старого фонда, нередки ситуации, когда в состав общего имущества не включены чердаки и подвалы, даже если в них находятся необходимые для обслуживания дома инженерные коммуникации. Такие помещения в свое время были оформлены в собственность города и сдаются в аренду среднему и малому бизнесу.

ВАЖНО

Исчерпывающий перечень общедомового имущества законодательством не установлен. В каждом конкретном случае состав объектов будет зависеть от множества факторов: технических характеристик дома, его истории, статуса придомовой территории и т. д.

Хотя общедомовым имуществом пользуются все жильцы, право распоряжения им, согласно Жилищному кодексу (статья 36), возлагается только на собственников.

Скрывать подобную информацию от собственников УК, ТСЖ, ЖСК не имеют права. Более того, они обязаны ежегодно на собраниях отчитываться перед владельцами жилья о том, сколько денег было получено от эксплуатации общего имущества за прошедший год и каковы планы по доходам на текущий.

Также можно обратиться с запросом в Управление Росреестра по региону. В этой организации есть сведения о том, в чьей собственности находятся все жилые и нежилые помещения каждого конкретного дома. Таким образом можно будет узнать, включены ли подвал, чердак, колясочная и пр. в общедомовое имущество или же принадлежат городу.

Если УК, ТСЖ, ЖСК не спешат удовлетворить любопытство жильцов, то на основании данных Росреестра можно написать заявление в Государственную жилищную инспекцию. В этом обращении необходимо указать все полученные сведения об объектах и потребовать обязать УК, ТСЖ, ЖСК раскрыть всю информацию.

[2]

Справка БН

На какую долю в общедомовом имуществе может рассчитывать собственник

Право собственности на общедомовое имущество возникает у владельцев жилья одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру или комнату в многоквартирном доме.

ВАЖНО

Для того, чтобы узнать конкретный состав общедомового имущества, необходимо направить письменное обращение в УК, ТСЖ, ЖСК. Не забудьте попросить разъяснений, какие объекты переданы в аренду, и какой доход они приносят

Не бойтесь инициативы

Как правило, претензии к УК, ТСЖ, ЖСК появляются в том случае, если жильцы считают, что ставки аренды на сдаваемые третьим лицам помещения в доме специально занижены.

«Это основная причина конфликтов с управляющими компаниями по поводу общедомового имущества. При этом достаточно редко встречается ситуация, когда граждане категорически возражают против конкретного арендатора: все собственники понимают, что аренда приносит прибыль», – отмечает консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко.

Помните, в подавляющем большинстве случаев вопрос о распоряжении общим имуществом решается на общем собрании жильцов. За тот или иной вариант его использования должны проголосовать не менее двух третей владельцев жилья.

И если есть основания полагать, что имущество эксплуатируется неэффективно, то граждане вправе созвать внеочередное собрание собственников. И на нем потребовать от УК, ТСЖ, ЖСК повысить арендные ставки или расторгнуть договор со старым арендатором, найти нового и т. д. При этом в протоколе общего собрания такое решение должно быть четко зафиксировано. Если управляющие компании не спешат подчиняться воле собственников, то можно смело подавать в районный суд иск о неисполнении протоколов собраний.

Если форма управления в вашем доме – ТСЖ, стоит заранее изучить устав организации. Иногда в этом документе может быть зафиксировано положение, согласно которому руководство ТСЖ вправе самостоятельно принимать решение об управлении общим имуществом без учета мнения жильцов. И если его действия идут в разрез с интересами граждан, то необходимо на собрании поставить вопрос о переизбрании членов правления. Это поможет изменить ситуацию к лучшему.

Еще одна распространенная причина конфликтов – это расходование полученных от использования общедомового имущества средств. Имейте в виду, что эту прибыль разрешается тратить далеко не на любые цели. Например, собственники не могут получать деньги на руки. Все средства, полученные за счет сдачи в аренду чердаков, подвалов и т. д. должны идти исключительно на общедомовые нужды. Например, эти доходы можно направить на формирование фонда капитального ремонта (тогда собственникам квартир не придется вносить соответствующие платежи). Кроме того, эти средства разрешается тратить на оплату коммунальных услуг, например, на вывоз мусора или обслуживание лифтов. А выставляемые к оплате суммы в квитанциях для жильцов могут быть соответствующим образом уменьшены.

ВАЖНО

Если вас не устраивает, как ТСЖ, ЖСК, УК распоряжается общедомовым имуществом, то необходимо собрать внеочередное собрание собственников жилья и поднять вопрос о более эффективных механизмах управления

Добиться от управляющих компаний информации о том, как они распоряжаются общим имуществом дома и какую прибыль приносят сдаваемые в аренду чердаки, подвалы, колясочные и т. д., достаточно сложно. Но потраченные усилия того стоят: за счет дополнительных доходов можно сократить затраты на капремонт, квартплату или благоустроить детские площадки на придомовой территории.

Состав общего имущества многоквартирного дома и правила пользования

Миллионы людей по всему миру живут в многоквартирных домах. Однако, кроме квартир, собственники пользуются и общими территориями. Что является общедомовым имуществом в многоквартирном доме (МКД)? Граждане должны содержать его в нормальном состоянии, соблюдать все правила пользования общим имуществом МКД. Изучим их.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое общедомовое имущество

В состав общего имущества многоквартирного дома входят связующие элементы дома — стены, мусоропроводы, лестницы и так далее. Исключение составляют лишь квартиры собственников.

Проанализируем, что входит в общедомовое имущество многоквартирного дома:

1. Участок земли, на котором стоит дом, а также расположены детские площадки, скверы, парковки.
2. Несущие элементы дома, которые могут находиться как в МКД, так и за его пределами, но при этом относятся к общедомовой собственности.
3. Любые помещения в здании для его обслуживания. Это могут быть комнаты для уборки инвентаря, помещения консьержки, подвалы.
4. Лифтовое оборудование, почтовые ящики, батареи.
5. Ограждающие конструкции — заборы, ворота и шлагбаумы.
6. Инженерные составляющие — бойлерные и котельные.

Правила содержания общего имущества в МКД

Содержание МКД — что это? Существует несколько способов содержания имущества. Рассмотрим подробно каждый из них и выявим особенности:

Правила пользования общим имуществом

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме являются:

• использование помещения только по его прямому назначению. Если бойлерная нужна для бойлера, то размещать там другие предметы и тем более людей запрещено;
• лица обязаны поддерживать нормальное состояние здания. Что имеется в виду под нормальным состоянием? Прежде всего это чистота в подъездах, на придомовых территориях, на крышах. Не следует думать, что если это подъезд, то в нем можно бросать мусор и курить. Прежде всего это имущество вашего дома, в котором кроме вас проживают и другие лица;
• также жильцы должны сохранять свое жилое помещение. Если в вашем доме 20 окон, то через год в нем также должно быть 20 окон. Сохранность — важный элемент эксплуатации жилья.

Круг правил пользования имуществом в МКД содержит в себе права и обязанности, которые жильцы должны соблюдать. Неисполнение этих правил может повлечь за собой серьезные правовые последствия.

Оплата содержания общедомового имущества

Общедомовая собственность в многоквартирном доме включает в себя много элементов. Содержание подъезда, оплата уборщикам, реконструкция детской площадки — за все это нужно платить. Откуда брать деньги и в каком количестве? Платить за это должны собственники квартир в МКД.

В расходы входят известные всем коммунальные платежи, платы за капитальный ремонт и так далее.

Важно! Все ваши выплаты за услуги должны подтверждаться квитанциями или платежными поручениями. Прежде чем заплатить деньги, например УК за проведение ремонта, обязательно изучите нормативную базу.

В правилах содержания имущества МКД четко прописано, что граждане обязаны нести указанные расходы.

Их размер рассчитывается в соответствии с постановлением правительства № 354 и зависит от площади объекта, а также не должен превышать показания потребления услуг ЖКХ по определенному субъекту.

Плата за содержание не зависит от количества прописанных людей в квартире, а также не имеет значение, уехали вы в отпуск и не появляетесь дома или же находитесь там каждый день. Перерасчет в такой ситуации не предусмотрен.

Заключение

Рассмотрев перечень общего имущества многоквартирного дома, можно сделать следующие выводы. Содержать общедомовое имущество в нормальном состоянии важно.

Правила пользования общедомовым имуществом в многоквартирных домах и его содержания в целом одни и те же для каждого субъекта. С помощью УК, ТСЖ или жилищных кооперативов граждане имеют возможность поддерживать свое жилье в чистоте и порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме

Очень часто сегодня возникает вопрос о понятии «нежилое помещение» в многоквартирном доме.

Многие путают его с помещениями, входящими в состав общего имущества, или местами общего пользования (МОП), и от этого вопросов по расчету размера платы за коммунальные услуги становится ещё больше.

В этой статье мы разъясним, что же относится к нежилым помещениям в многоквартирном доме, и каким образом для них рассчитывается плата за коммунальные услуги.

Нежилые помещения в многоквартирном доме

Итак, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Постановление № 354) нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие – различные магазины, офисы, аптеки, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью.

У нежилых помещений также имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным юридическим или физическим лицом, впрочем, как и для обычных квартир.

Так как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме имеют такие же права и обязанности, как и собственники квартир, расчет размера платы за коммунальные услуги производится для них на общих основаниях.

Они обязаны нести расходы на оплату коммунальных услуг по отоплению, согласно занимаемой общей площади, газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям индивидуальных приборов учета или по объемам, выявленным расчетным способом. Также за ними сохраняется обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

В формулах расчета размера платы за коммунальные услуги Постановления № 354 применяется понятие общей площади всех жилых и нежилых помещений, и здесь используется именно площадь помещений, за которыми закреплены собственники или пользователи помещений, помещения общего пользования, входящие в состав общего имущества, в эту площадь не включаются.

Следует отметить, что вопросы с правильным определением площади стали возникать в связи с необходимостью оборудования многоквартирных домов общедомовыми приборами учета, ведь на тех домах, где такие приборы отсутствуют, совершенно все равно какую площадь занимают, допустим, магазины, расположенные на первом этаже, расчет производится для квартир по нормативам, для нежилых помещений определенный объем коммунальной услуги рассчитывает ресурсоснабжающая организация, учитывая, что в этом помещении находится, какая у него площадь и другие параметры.

Когда же на доме установлен общедомовой прибор учета на какую-нибудь коммунальную услугу очень важно учитывать все помещения, а не только квартиры, например. Ведь если в расчет не брать нежилые помещения, доля расходов по оплате за коммунальные услуги, предоставленных на общедомовые нужды, существенно возрастет для собственников и пользователей квартир.

Бдительные граждане в многоквартирных домах совсем недавно стали обращать на это внимание, так как эта проблема касается как новостроек, так и старых домов. Сегодня становится популярным выкупить в многоквартирном доме квартиру, расположенную на первом этаже, перевести в нежилое помещение и открыть в нем магазин, например. Если в дальнейшем это помещение учитывается при расчете размера платы за коммунальные услуги, ничего плохого в этом нет, а вот если расчет производится без учета таких помещений, это уже неправильно.

Хотя вопросы возникают и с другой стороны – от собственников нежилых помещений, которые согласно формулам должны оплачивать, например, отопление или электроснабжение, используемые в подъездах многоквартирного дома, хотя они такими помещениями не пользуются, так как имеют отдельный выход на улицу. Но исключение нежилых помещений из общего расчета было бы нарушением как самого Постановления № 354, так и принципов всего жилищного законодательства.

Бывают случаи, когда некоторые помещения, входящие в состав общего имущества, такие как подвалы или цоколи, переходят в категорию нежилых помещений. Говорить о том насколько это законно мы не будем, а вот по порядку расчета размера платы за коммунальные услуги будет вырисовываться следующая картина. Если некоторые помещения в подвале или цоколе оформлены юридически как нежилые помещения, то есть на них оформлены свидетельства регистрации права собственности, то расчет будет производиться как для нежилых помещений.

А вот если такие помещения не зарегистрированы как нежилые помещения, то подвалы и цоколи будут относиться к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, соответственно и плата за коммунальные услуги, потребляемые в этих помещениях будет распределяться на собственников и пользователей жилых и нежилых помещений этого дома.

Если же подвал или цоколь, например, сдаются в аренду (такое тоже очень часто используется) для этого нужно решение общего собрания собственников помещений, на котором и определяется порядок сдачи в аренду таких помещений, стоимость оплаты, а также порядок использования средств, полученных от сдачи в аренду таких помещений. Обязанность по оплате коммунальных услуг для арендатора возникнет, только если такое решение будет принято общим собранием и предусмотрено договором аренды.

Поэтому в многоквартирных домах, где помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений используется в коммерческих целях, а также имеются нежилые помещения необходимо четко знать, на каком основании такие помещения занимаются, и каким образом рассчитывается для них плата за коммунальные услуги.

В связи с этим напоминаем, что подпунктом р) пункта 31 Постановления № 354 в обязанность исполнителя коммунальных услуг входит предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

Поэтому потребителям коммунальных услуг не нужно стесняться, а необходимо своевременно обращаться к исполнителю за разъяснением при возникновении вопросов по оплате за коммунальные услуги. Может чувство контроля со стороны потребителей заставит исполнителей более серьезно и ответственно подходить к своим обязанностям.

[1]

Источники

1. 
   Суд по интеллектуальным правам в системе органов государственной власти Российской Федерации. — М.: Проспект, 2015. — 126 c.
   
2. 
   Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.
   
3. 
   Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.