Юридическое сопровождение сделки по приобретению морепродуктов

Структурирование сделок M&A

Структурирование сделок — это комплексная услуга, которая как правило состоит из нескольких отдельных услуг объединенных единой целью — приобретение/продажа актива на наиболее выгодных для клиента условиях. Под ликвидным активом понимается как собственно объект движимого или недвижимого имущества, так и бизнес в целом, который может состоять из множества юридических лиц. Иногда объектом покупки/продажи могут быть акции, иные ценные бумаги, торговые марки, права требования и т.д.

Комплексную услугу по структурированию сделки можно разделить на несколько этапов:

1. Комплексная проверка рисков приобретаемого актива — проведение процедуры Due Diligence.

В рамках данного этапа выявляются риски, как те которые можно устранить, так и те которые устранить крайне проблематично. Устранение первых, как правило, включается, в условия сделки, вторые влияют на стоимость приобретаемого актива. В ходе данного этапа клиент получает полное представление о всех потенциальных налоговых, имущественных, финансовых, юридических рисках. В некоторых случаях к такой проверке могут быть привлечены и специалисты других сфер консалтинга: оценщики — для того чтобы правильно оценить текущую рыночную стоимость актива, маркетологи- для того чтобы оценить рыночный потенциал бизнеса или рыночную привлекательность актива для дальнейшего извлечения в прибыли. Процедура Due diligence — является одним из главных этапов структурирования сделки по покупке актива.

При продаже актива — процедура Due Diligence также очень важна, поскольку она позволяет выявить и устранить риски до момента их выявления потенциальным покупателем и тем самым позволяет сохранить плановые показатели по стоимости актива.

[2]

2. Разработка наиболее оптимального способа покупки/продажи актива.

На данном этапе, как правило, разрабатывается наиболее оптимальный с точки зрения налоговых и правовых последствий механизм приобретения/ продажи актива. Также на данном этапе разрабатываются инструменты по защите прав участников сделки, описывается пошаговая структура расчетов, источники финансирования сделки, механизмы контроля каждого этапа сделки. Выбор наиболее оптимального способа покупки/продажи актива может включать в себя: выбор юрисдикции реализации сделки, пошаговое описание оформления всех необходимых договоров и документов.

3. Сопровождение переговорного процесса участников сделки, включая совместную выработку условий сделок.

Это также немаловажный этап любой сделки. От того насколько убедительно консультант приводит свои аргументы, насколько компетентно он делает свои выводы, насколько уверенно и правильно он излагает свои мысли, во многом зависит положительный исход сделки. Умение вести переговоры, а не просто на них присутствовать — бесценное качество хорошего юриста. Именно поэтому для сопровождения этого этапа проекта — мы привлекаем только лучших из нас!

4. Разработка всех необходимых договоров и документов для сделки.

При приобретении дорогостоящих активов очень важно закрепить все договоренности сторон в договорах и соглашениях, внести в эти соглашения такие условия, которые бы «на корню» исключали любые недобросовестные действия другой стороны сделки, предусмотреть права и гарантии сторон после завершения сделки. О многих условиях, которые необходимо предусмотреть в договоре участники сделки могут даже не догадываться. О них знают только юристы, опытные юристы, которые знают как работают эти условия на практике, в случае споров и судебных разбирательств.

5. Контроль за реализацией сделки.

На данном этапе, может осуществляться как непосредственная реализация сделки, так и контроль за ее исполнением. Под реализацией обычно подразумевается: регистрация российский и иностранных юридических лиц необходимых для сделки, сопровождение структуры расчетов, в том числе предоставление услуг ESCROW — агента, непосредственные регистрационные действия. Под контролирующей функцией понимается: контроль за подписанием документов, контроль за выполнением условий сделки всеми участниками и привлеченными лицами, контроль за обеспечительными мерами.

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи бизнеса

Преимущества работы с Коллегией

Прозрачность
ведения дела

Ответственность
за результат

Почему нам доверяют сотни клиентов?

1. Реально оцениваем свои возможности. Берем плату за услуги только, когда можем оказать реальную помощь. Всегда заранее сообщаем, сколько будет стоить защита интересов клиента в суде. Предупреждаем, если предстоящие расходы неоправданно высоки для решения возникшего вопроса.
2. Успех нашего бизнеса напрямую зависит от репутации каждого адвоката по сопровождению сделок. Больше всего дорожим добрым именем компании, поэтому не меньше вас заинтересованы в успешном разрешении конфликта.
3. Представляем интересы клиентов в ряде крупных городов и регионов РФ: Санкт-Петербург, Краснодарский край, Смоленская, Самарская и Ульяновская область, Приморский край, Дальний Восток, Ямало-Ненецкий АО, Кабардино-Балкария, Северная Осетия.
4. В Коллегии работают адвокаты с ученой степенью, многие из них преподают в вузах Москвы. Благодаря фундаментальной теоретической подготовке и успешному практическому опыту практикуем доктринальное толкование законодательных актов.
5. Сотрудники Коллегии регулярно вносят ценный вклад в разработку новых законов и нормативно-правовых актов федерального и регионального уровня.

Отвечаем на популярные вопросы:

Как нанять адвоката для сопровождения сделки купли-продажи бизнеса

На первой консультации разрабатываем стратегию решения вопроса.

Для этого вы (как доверитель) предоставляете для изучения все необходимые Документы: договора, проектную документацию и любые необходимые материалы по делу.

Если Документов недостаточно, знакомимся с деталями дела с помощью устной очной консультации. При значительных объемах Документов Адвокат запрашивает несколько дней на изучение материалов.

После предварительной подготовки договариваемся об условиях сотрудничества. На этом этапе очень важно посвятить адвоката во все нюансы дела — это значительно повышает шансы на успех.

Как работают наши юристы

Рабочий процесс начинается с устной консультации. Вся информация, которую клиент сообщает юристу защищена адвокатской тайной. Даже факт обращения Вашего в нашу компанию относится в категорию конфиденциальной информации.

В процессе консультации задаем ряд вопросов, которые помогают вникнуть в суть дела. Вместе с клиентом разрабатываем предварительную стратегию решения конфликтной ситуации.

Если по объективным причинам вопрос нельзя разрешить с помощью Адвоката, он проинформирует об этом Вас и предложит альтернативный выход из ситуации.

Сразу после изучения материалов и предварительной подготовки переходим к обсуждению условий дальнейшей совместной работы на ближайшую перспективу.

[1]

Адвокат и юрист специализирующийся на сопровождении сделок. В чем разница?

У юриста, в лучшем случае, есть только профильное образование. Чтобы получить престижный статус Адвоката необходима специальная подготовка, опыт, стаж нескольких лет работы и прохождение специального экзамена в адвокатской палате.

Юрист действует от имени клиента по доверенности. Чтобы представить интересы Доверителя в суде, Адвокату достаточно получить от Коллегии специальный ордер.

Сколько стоят услуги адвоката по сопровождению сделки

Результат работы наших адвокатов всегда компенсирует затраты на их услуги. В обратном случае мы обязательно проинформируем вас заранее.

Стоимость услуг адвоката по сопровождению сделок

Консультация адвоката	Составление искового заявления	Ведение дела в суде

от 2000 руб. от 5 тыс. руб. от 30 тыс. руб.

Запишитесь на консультацию прямо сейчас

Наши адвокаты Москвы по сопровождению сделок

В России все больше начинают пользоваться популярностью сделки купли-продажи готового бизнеса. С юридической точки зрения сопровождение сделок купли-продажи бизнеса представляет собой сложную правовую задачу, каждый этап решения которой требует не только глубоких знаний гражданского законодательства, но и значительного практического опыта проведения подобных сделок. Без адвоката, имеющего успешный опыт юридического сопровождения сделок купли-продажи бизнеса, в данном случае не обойтись.

Сделки купли-продажи в России

Главная проблема сделок купли-продажи бизнеса в России заключается в том, что Гражданский Кодекс РФ прямо не регулирует правоотношения, связанные с отчуждением или приобретением объектов готового бизнеса. Единственный момент, относящийся к сделкам по купле-продаже готового бизнеса, освещенный в законодательстве, касается продажи предприятия. В соответствии с нормами гражданского законодательства, предприятие представляет собой имущественный комплекс, который используется для осуществления предпринимательской деятельности и в состав которого входит недвижимость, сырье, продукция, оборудование, кредиторская и дебиторская задолженность, интеллектуальная собственность. Предприятие является недвижимостью и может быть объектом купли-продажи и других сделок, при этом договор продажи предприятия, как и право собственности на него, подлежит обязательной государственной регистрации.

Сопровождение сделки по купле-продаже бизнеса всегда начинаются с предпродажной подготовки. В процессе предпродажной подготовки специалисты Коллегии адвокатов «Грибаков, Поляк и партнеры» не только выявят проблемы продаваемой фирмы в правовом поле или в ее финансовом положении, но и предупредят будущего покупателя о возможных проблемах со стороны существующих контрагентов и кредиторов. Задача адвоката состоит в том, чтобы сделка по купле-продаже бизнеса была абсолютно «чистой» с юридической точки зрения, и не влекла за собой негативных последствий для сторон.

Адвокат, занимающийся юридическим сопровождением сделок купли-продажи бизнеса, тщательно проверит все регистрационные, учредительные, внутренние документы продаваемой компании, заключенные ее договоры с контрагентами на предмет соответствия действующему законодательству РФ. Вопросы о составе кредиторов, анализ действующих договоров и контрактов компании, прав на объекты интеллектуальной собственности, проверка наличия разрешительной и кадровой документации требуют немалых усилий, знаний и опыта.

Следует отметить, что купля-продажа бизнеса как имущественного комплекса требует значительных временных и денежных затрат. При совершении сделки купли-продажи бизнеса необходимо будет провести полную инвентаризацию предприятия, привлечь специалиста для получения заключения о составе и стоимости предприятия, кредиторской задолженности, провести оценку стоимости предприятия, а также произвести государственную регистрацию предприятия как имущественного комплекса, а затем перехода права собственности на него.

Пути купли-продажи бизнеса

В основном продажа бизнеса происходит путем отчуждения долевого участия в юридических лицах собственников предприятий с целью дальнейшего использования этого участия для управления деятельностью предприятия и получения прибыли. В результате такой сделки происходит замена участников юридического лица, которая оформляется путем внесения изменений в его учредительные документы, подлежащие обязательной государственной регистрации. Указанный способ продажи фирмы наиболее удобен, поскольку не требует значительных вложений, сил и времени.

Услуги по сопровождению сделок

Адвокаты Коллегии, специализирующиеся на сопровождении сделок купли-продажи бизнеса советуют перед принятием решения о приобретении готового бизнеса всегда проводить юридическую экспертизу, приобретаемой компании. В ходе правовой экспертизы проверяются все имеющиеся у фирмы протоколы собраний участников, решения, приказы, иные локальные акты организации; исследуется их хронология и последовательность с целью не допустить утаивания от покупателя значимой информации о принимавшихся ранее в компании решениях. При проведении юридической экспертизы внимательно исследуется история развития компании, выявляется происхождение активов, выявляются различные нарушения закона, совершенные, в частности, при приватизации акций предприятия. Продаваемый бизнес проверяется и на предмет нарушений прав участников при их смене, наличия или отсутствия обременений имущества фирмы.

В целях защиты интересов покупателя выявляются все юридические и физические лица, когда-либо обладавшие правом распоряжения активами компании, от которых требуется представление нотариально заверенных расписок, свидетельствующих об отсутствии внебалансовых обязательств за соответствующий период времени.

[3]

Одной из целей проведения правовой экспертизы предприятия в процессе подготовки бизнеса к продаже является полный анализ кадровой документации компании, изучение ее штатного расписания, трудовых договоров и гражданско-правовых договоров о труде. Очень внимательно следует подойти к вопросу оформления трудовых отношений в компании. Со всеми сотрудниками и работниками компании должны быть заключены трудовые договоры, которые гарантируют потенциальному покупателю потерю кадров. Это особенно важно в случае, когда продающаяся компания осуществляет свою деятельность на основе лицензии. Так как обычно одним из условий ведения деятельности, на которую требуется специальное разрешение государственных органов, является наличие установленного законом числа работающих на предприятии специалистов с соответствующим образованием и аттестацией потеря специалистов может обернуться неожиданно неприятной проблемой покупателя бизнеса. Для покупателя бизнеса важно, чтобы лицензия не была приостановлена. Именно поэтому при продаже бизнеса вопрос сохранения кадрового состава является очень важным и требующим пристального внимания на этапе подготовки к покупке бизнеса.

По завершении процесса подготовки бизнеса к продаже, адвокат представляет клиенту отчет о выполненных работах, в котором на основании проведенной юридической экспертизы предприятия информирует клиента обо всех рисках, связанных со сделкой купли-продажи бизнеса. Бывают ситуации, когда адвокат сможет предостеречь Вас от покупки предприятия в случае неоправданно больших рисков.

Специалисты Коллегии адвокатов «Грибаков, Поляк и партнеры» города Москвы профессионально смогут подготовить Ваш бизнес к продаже, а также проверить бизнес перед совершением сделки купли-продажи компании. Особенно важно, что вся процедура правового сопровождения сделки купли-продажи бизнеса адвокатами Коллегии адвокатов «Грибаков, Поляк и партнеры» города Москвы является строго конфидециальной.

Юридическое сопровождение покупки бизнеса

Первый этап

Второй этап

Третий этап

* нажмите, чтобы увеличить картинку

Услуга «Юридическое сопровождение покупки бизнеса» предназначена как для самих покупателей бизнеса, так и для риелторов, бизнес-брокеров, агентов и иных представителей покупателя, которым требуется юридическая поддержка и сопровождение в сделках, связанных с приобретением бизнеса.

Покупка готового бизнеса — это сделка. Как и любая серьезная сделка она нуждается в правильном и грамотном юридическом сопровождении и оформлении необходимых документов. Юридическое сопровождение сделки необходимо на всех трех этапах покупки бизнеса, начиная с поиска бизнеса для покупки и подготовки к сделке и заканчивая проверкой бизнеса и юридическим оформлением сделки.

Юридическое сопровождение покупки бизнеса осуществляется самыми опытными и квалифицированными юристами нашей компании, знающими процедуру и механизм таких сделок и особенности их сопровождения.

Юридическое сопровождение покупки бизнеса осуществляется с целью разработки наиболее подходящей юридической схемы сделки, выявления и устранения различных юридических рисков покупаемого бизнеса, оформления договоров, гарантий, соглашений и других документов, которыми стороны обмениваются при заключении такой сделки.

Сделка по покупке бизнеса сопряжена с различными рисками, в том числе и рисками юридического свойства. К таким рискам можно отнести риски изъятия либо наложения ареста на недвижимое имущество, входящее в бизнес, риски отзыва разрешений и лицензий после приобретения бизнеса, риски предъявления к покупателю бизнеса исков о возмещении убытков. Юридическое сопровождение покупки способно устранить либо минимизировать эти и другие риски, придав сделке качества надежности и юридической чистоты.

После того как покупателем найден продавец готовый продать свой бизнес и этот бизнес соответствует установленным покупателем критериям привлекательности бизнеса, начинается этап подготовки к сделке. На этом этапе и возникает необходимость в юридическом сопровождении сделки, которое позволяет осуществить:

• предварительную юридическую проверку продавца на предмет наличия у него прав на продажу бизнеса;
• предварительное согласование условий и схемы сделки с продавцом, его юристами и другими консультантами;
• подготовку предварительного договора, соглашения о неразглашении конфиденциальной информации, соглашения о задатке и иных юридических документов, требующихся для того, чтоб начать проверку покупаемого бизнеса.

После того, как сторонами достигнуты предварительные договоренности и подписаны, подтверждающие их юридические и иные документы начинается этап проверки покупаемого бизнеса и его продавца. Юридическое сопровождение сделки на этом этапе заключается в проведении:

• юридической проверки бизнеса. Такая проверка направлена на выявление и оценку юридических рисков, накопленных приобретаемым бизнесом, на поиск способов устранения либо минимизации таких рисков.
• юридической проверки продавца. Такая проверка защищает покупателя от рисков оспаривания либо расторжения сделки, а также от рисков заключения сделки с лицом, не имеющим прав на продажу бизнеса.

Достигнув окончательных договоренностей по условиям покупки-продажи бизнеса, стороны переходят к последнему этапу – юридическому оформлению и завершению сделки. Юридическое сопровождение сделки на этом этапе включает:

• окончательное определение и согласование схемы сделки;
• подготовка договоров, соглашений, протоколов, гарантий и других документов;
• контроль соблюдения сторонами установленных законом требований к сделке и процедуре ее совершения, в том числе требований антимонопольного законодательства;
• контроль поступления оплаты продавцу и перехода прав на бизнес к покупателю;
• закрытие сделки.

Доверив сопровождение сделки профессиональным юристам, Вы можете быть уверены в том, что юридические риски будут выявлены и устранены, а покупка бизнеса оформлена юридически чисто и в полном соответствии с требованиями закона.

Мы согласуем с юристами продавца условия сделки и ее схему, подготовим полный пакет юридических документов, необходимых на каждом из этапов сделки, разработаем и поможем реализовать схему перехода к Вам прав на бизнес.

Кроме того, квалифицированная юридическая поддержка существенно укрепит Ваши позиции на переговорах с продавцом и его консультантами, а наши юристы правильно сформулируют гарантии, которыми стороны обмениваются при совершении сделки и проконтролируют, чтобы Ваши интересы не были нарушены какими-либо условиями сделки или юридическими документами.

1. Специализация. Выбрав в качестве своей специализации сферу купли-продажи бизнеса и сделок с коммерческой недвижимость, мы достигли глубокого понимания тонкостей и особенностей совершения таких сделок.

• Опыт. Постоянно и плотно работая с юридическими вопросами, возникающими в ходе сопровождения сделок с бизнесом, нам удалось накопить значительный опыт совершения таких сделок.

1. Мы доводим сделку до завершения. Наша цель не только в соблюдении юридической чистоты сделки и грамотном ее оформлении. Мы ищем и предлагаем нашим Клиентам различные варианты решения возникающих в ходе заключения таких сделок вопросов, а не ограничиваемся констатацией рисков и рекомендациями заключать или не заключать сделку. Мы ищем и, как правило, находим способы устранить различного рода риски и проблемы, и, не смотря на возникающие трудности, мы доводим сделку до завершения.

Стоимость услуг складывается из трех частей:

• Оплата участия юриста в переговорах с целью согласования с продавцом и его юристами условий и схемы сделки.

• Оплата услуг по юридической проверке бизнеса перед покупкой и юридической проверке продавца. Стоимость юридической проверки бизнеса и продавца заранее определяется индивидуально в каждом конкретном случае и зависит от объема проверки и специфики проверяемого бизнеса, от степени открытости и доступности информации о бизнесе, от срочности проверки и наличия специфических рисков, которые Клиент желает выявить в результате проверки бизнеса.

1. Оплата услуг по юридическому оформлению сделки зависит от следующих факторов: объем работы, сложность сделки (организационная и юридическая), срочность сделки.

Как заказать услугу?

Если Вы намерены купить бизнес и Вам требуется юридическое сопровождение покупки бизнеса, позвоните нам по телефону 8 (495) 649-68-47 или напишите по электронной почте [email protected]

Мы ответим на все Ваши вопросы или договоримся о встрече для детального обсуждения Ваших пожеланий и определения порядка работы.

Юрист для сопровождения сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – неотъемлемая часть совершения тех или иных действий на рынке недвижимости. Профильный юрист для сопровождения сделки с недвижимостью крайне необходим для защиты от недобросовестных контрагентов, оптимизации налоговых выплат, экономии времени и нервов, сохранения спокойствия всей семьи.

Актуальность услуг по недвижимости

Из года в год растет необходимость в услуге сопровождения сделок с недвижимым имуществом квалифицированным юристом.

Это связано с множеством объяснимых факторов:

• Во-первых, в стране появилось большое количество мошенников, специализирующихся в сфере недвижимости.
• Во-вторых, при заключении договора купли-продажи квартиры (дома, земельного участка) имеется большое количество «подводных камней», о которых многие россияне не знают в силу постоянно меняющегося законодательства РФ.
• В-третьих, зачастую сделка купли-продажи недвижимости затягивается на долгие годы или вовсе признается недействительной по различным причинам (неправильное оформление документации, долгое прохождение по всем инстанциям, медлительность продавца или покупателя и т.д.).

Таким образом, чтобы сделка с недвижимостью прошла быстро, без лишних хлопот и с минимальными финансовыми затратами, следует обращаться к специалистам своего дела – профессиональным юристам.

Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по сделкам с недвижимостью

Услуги юриста на сделках

• Первичное консультирование по вопросам приобретения или отчуждения недвижимого имущества.
• Проведение экспертизы правоустанавливающей документации на дом (квартиру, земельный участок и т.п.).
• Проверка отчуждаемого объекта недвижимости на предмет юридической чистоты.
• Работа над подготовкой пакета документов для заключения сделки с недвижимым имуществом.
• Составление договора купли-продажи квартиры (дома, земельного участка и т.п.) с приложениями.
• Переговоры с продавцом или покупателем, согласование условий договора купли-продажи недвижимости.
• Присутствие юриста в момент подписания договора купли-продажи дома (квартиры, земельного участка и т.п.).
• Предоставление документации в органы регистрации с целью передачи права собственности.
• Правовая оценка совершенных сделок на предмет законности и действительности.
• Представление интересов покупателя (продавца) в суде по спорным вопросам недвижимости.

Комплексное юридическое сопровождение

Полное юридическое сопровождение сделки с недвижимым имуществом, будь то дом, квартира на вторичном рынке или строящееся жилье, – это возможность быстро и без рисков приобрести или продать помещение, оформить на него соответствующие документы, зарегистрировать жилье в органах государственной власти.

Задача квалифицированного юриста при сопровождении сделки с недвижимостью заключается в беспрерывном сопровождении клиента по любой правовой тонкости, будь то переговоры с контрагентом, оформление права собственности на жилье или фактическая передача недвижимого имущества второй стороне.

Одним словом взявшийся за самое сложное дело опытный юрист поможет довести самую трудную сделку с недвижимостью до успешного завершения с максимальным соблюдением законных прав и интересов своего клиента.

Заключив договор на сопровождение сделки с недвижимостью с квалифицированным юристом, можно надеяться на продуктивную работу и стопроцентный результат успешного исхода дела.

Стоимость услуг юридического сопровождения

Итоговая стоимость юридических услуг зависит от сложности дела и вида оказываемых услуг. Например, если простая первичная консультация проводится юристами бесплатно или взымается с клиента минимальная сумма, то подготовка документов будет стоить значительно дороже. При покупке квартиры или дома в ипотеку цена на юридические услуги будет выше, нежели при приобретении жилья наличным расчетом. Это связано в первую очередь с тем, что юристу придется работать с большим количеством документов и затратить при этом значительно больше времени. Так, на этапе подготовки документов юристу потребуется собрать архивную выписку для страховщика, справку пнд/нд, документы из Бюро технической инвентаризации с целью оценки общей стоимости жилья.

Клиент вправе заказать как отдельную услугу (первичную консультацию, оценку документов на предмет законности, полную экспертизу документов, проведение переговоров с контрагентом, проверку юридической чистоты приобретаемого или покупаемого помещения), так и комплексное сопровождение сделки. Соответственно цена на комплекс услуг юриста для сопровождения сделки с недвижимостью будет выше, нежели заказ какой-либо отдельной услуги.

По закону. В делах по сделкам с недвижимостью, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Сопровождение покупки земельного участка

Компания «Содействие» предоставляет комплекс услуг по сопровождению сделок по покупке участков земли в Москве и МО. Мы знаем как уберечься от опасных ситуаций и исключить всевозможные риски в процессе приобретения земли. Чтобы начать работать с нами, Вам достаточно позвонить по телефону 8(495) 208-78-57, наши юристы ответят на все ваши вопросы, и при необходимости подробно проконсультируют на тему того, как провести сделку покупки самостоятельно. После этого Вы можете воспользоваться нашими рекомендациями и действовать самостоятельно, либо же обратиться в нашу компанию, специалисты которой будут с Вами на каждом этапе.

Что входит в услугу?

Возможные риски при сделках купли-продажи земли

К сожалению, на рынке земли орудует множество мошенников. Наши специалисты знакомы со всеми разновидностями обманов и могут определить их еще на этапе предварительного знакомства с документами. Наиболее распространенными рисками при покупке земли являются:

Несоответствие категории земли задачам ее будущего использования. К примеру, если Вы желаете построить дом на приобретенном участке, то в документах должна быть прописана категория «Земли населенных пунктов», либо «Земли с/х назначения» с правом использования для дачного строительства. Нередки ситуации, когда после приобретения участка оказывается, что строительство капитальных построек на нем запрещено. Перевод земли в любую другую категорию – процедура длительная и дорогостоящая.

Наличие коммуникаций и оформленных технических условий. Нередки ситуации, когда официально планируемый срок подведения инженерных сетей к участку составляет 1-2 года, а продавец обещает подключение газа и электричества уже завтра. Наличие технических условий и прочих обязательных документов является основным требованием проведения сделки купли-продажи.

Не соответствие площади участка документам. Не все из нас могут измерить площадь участка на глаз, и к сожалению не все ходят с рулеткой. К примеру Вы осматриваете земельный участок обнесенный забором, вам показывают документы где сказано что участок имеет площадь 10 соток, и вас все устраивает, но зачастую после оформления выясняется что ограждение специально перенесли подальше, что бы участок в 10 соток казался больше. После покупки выясняется что участок стал меньше, он разумеется так же имеет площадь 10 соток, и вроде как обмана нет, но вас обманули на этапе осмотра, заставив поверить что участок обнесенный забором это и есть 10 соток, хотя на этапе осмотра он был больше на пару соток.

Требуемые документы

Для осуществления покупки любого участка земли потребуется наличие следующих документов:

паспорта всех участников сделки;

заверенное согласие супруга на продажу участка (если земля является совместно нажитым имуществом);

свидетельство о собственности;

выписка из ЕГРН на земельный участок;

Приобретая земельный участок, особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты документов. Они обязательно должны быть выданы уполномоченным органом и оформлены на продающее лицо, а так же не должны быть обремененными правами третьей стороны – арест, залог, ипотека, аренда и пр.

Проверка юридической чистоты участка

Проверку участка земли следует начинать с анализа правоустанавливающих документов, кадастровых данных, свидетельства о собственности, изучения описания объекта. Также следует запросить у продающей стороны выписку о переходе прав собственности, которая выдается в Росреестре только по требованию собственника. Пристальное внимание необходимо обратить на кадастровую карту – проанализировать соответствие координат расположения участка, площади, категории и типа разрешенного использования фактическим данным. Важно чтобы покупаемый участок не накладывался на границы смежных владений. Координаты расположения территории должны совпадать с аналогичными данными в кадастровом плане.

Законодательная база

Регулирование взаимоотношений участников при купле-продаже земли выполняется в соответствии с 37-й Статьей V Главы Земельного кодекса РФ.

© 2014-2015г. «Содействие». Россия,
г.Москва, Багратионовский проезд,
дом 12А.

Сопровождение покупки дома

Что входит в услугу?

Какие риски существую при покупке дома

Риски, существующие при покупки жилого дома, отличаются от покупки обычной квартиры, и могут создать невнимательному покупателю массу неприятностей. Дом — это прежде всего самостоятельная постройка на отдельном участке земли и при покупке стоит обратить внимание на следующие нюансы:

• Участок, на котором стоит дом должен быть оформлен в соответствии с действующем законодательством, а значит должен стоять на кадастровом учете, у участка должны быть обозначены четкие границы. Дом расположенный на земельном участке так же должен стоять на кадастровом учете. Если одно из этих условий будет не соблюдено, то возможно появление новых соседей или неожиданный перенос забора и бесконечные споры, в том числе судебные.
• Задолженность поставщикам услуг при покупке дома может привести к отключению от центральной сети. Все бы ничего, но жилые дома в 90% случаев не подключены к центральному отоплению, и при отключении, например газа, да еще и в зимний период грозит большими проблемами для жильцов. При этом снабжение ресурсами начнут только после оплаты задолженности, оформления договора на нового собственника и оплаты работ по подключению, и это очень не быстрый процесс.
• Для строительства жилого дома подходят исключительно земли ИЖС. Обратите внимание на разрешенное использование земли.

Эти недочеты могут вызвать великое множество проблем, от хождения по разрешающим и контрольным организациям, до долгих судебных заседаний, и примеров этому множество.

Документы, которые нужно в обязательном порядке требовать у продавца при покупке дома:

Важно. Стоит помнить, что продавец может отказать вам в предоставлении этих документов, так как часть из них для сделки не нужна, и они не требуются для регистрации.

При наличии всех этих документов, у покупателя никогда не возникнет проблем с проведением сделки купли-продажи и дальнейшего пользования домом.

Как проверить юридическую чистоту объекта и сделки

Юридическая чистота — это анализ совокупности всех имеющихся и возможных рисков. Определение юридической чистоты лучше всего доверить юристу, который выявит все возможные риски.
Если же покупатель уверен в своих силах в качестве юриста, то вполне возможно установить юридическую чистоту объекта при помощи документов которые были перечислены выше.

Этапы проведения сделки купли продажи

После проверки юридической чистоты можно приступать к оформлению перехода прав собственности на дом и землю под ним. Для этого необходимо в день сделки подписать договор купли-продажи дома и земельного участка, произвести взаиморасчеты с продавцом, а затем подать документы на регистрацию. Обратите внимание, что в договоре прописываются все тонкости сделки (оплата, урегулирования споров, ответственность сторон), и это очень важно. После этого документы сдаются в Росреестр или МФЦ, и минимум через 10 дней покупатель становится полноправным собственником.

© 2014-2015г. «Содействие». Россия,
г.Москва, Багратионовский проезд,
дом 12А.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью – это повышенный риск потерять свои средства и имущество. Особенно это касается людей, стремящихся сэкономить или сделать все быстрее, не обращая внимания на многие риски и нюансы. Каждый из нас может стать жертвой аферистов, а обезопасить себе от этого можно только одним способом – через сотрудничество с квалифицированными юристами, предлагающими полное юридическое сопровождение вашей сделки с недвижимостью.

Грамотная и всеобъемлющая юридическая помощь минимизирует возможные риски, благодаря чему вы практически гарантированно сможете выполнить задуманную операцию на рынке недвижимости без проблем. Распространенным является мнение, что без юриста процесс купли-продажи недвижимости обойдется дешевле, и это правда, однако не полная. Квалифицированный специалист не только поможет вам обезопаситься от мошеннических схем, но также минимизирует выплаты, в частности отчисления государству.

Миф о том, что юристы в сделках не нужны, в большинстве случаев культивируют продавцы, причем даже честные, поскольку для них сделка усложняется в любом случае. Юристы дотошно и тщательно проверят все аспекты недвижимости и ее оформление, законность прав продавца и многое другое. Разумеется, многим из них это не нравится, однако только такой подход гарантирует безопасность. Главное – если уже обращаться к юристу по недвижимости за услугой сопровождения сделки, то заказывать все в комплексе.

Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по сделкам с недвижимостью

Что включает в себя комплексная услуга по сопровождению сделки с недвижимостью

Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.

В частности, это:

• полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
• сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
• информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
• правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
• помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
• присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
• полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
• разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
• присутствие юриста на всех этапах сделки;
• помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
• представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.

Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.

Нюансы юридического сопровождения сделки

Очень важно четко понимать смысл услуги юридического сопровождения сделки, поскольку многие клиенты неправильно интерпретирую его и в итоге или не знают, что именно они могут получить, или требуют предоставление совсем других услуг. Так, часто люди ошибочно полагают, что данная услуга заключается в том, что юрист будет сопровождать человека по всем инстанциям. Но это исключительно техническая работа, которая с юриспруденцией не имеет ничего общего. Скорее, это обязанности вашего агента, который помогает с осуществлением прописки, выписки и прочими подобными делами.

Само юридическое сопровождение сделки условно подразделяется на два этапа:

• Первый – это проверка устанавливающих личность документов и способны доказать, что продавец имеет право реализовывать или сдавать в аренду, выбранную вами недвижимость. Если квадратные метры продаются по доверенности, следует точно установить ее подлинность, поскольку часто случается, что на одну квартиру претендуют сразу несколько собственников, а вот доверенность есть только у одного, или доверитель уже умер.
• Второй этап – это проверка «юридической чистоты» сделки, то есть исследование, позволяющее определить, что у покупателя не будет никаких юридических проблем, если он купит данный объект недвижимости. Ведь часто случается, что совершенные сделки потом расторгаются через суд, и если продавец на этом почти ничего не теряет в большинстве случаев, то потери покупателя всегда остаются очень существенными.

По закону. В делах по сделкам с недвижимостью, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Консультации по вопросам покупки земельного участка; Ведение переговоров с продавцом участка; Подготовка авансового соглашения; Проверка наличия необходимых для сделки документов; 3 выезда юриста (аванс, сделка, акт приема-передачи); Проверка юридической чистоты; Поиск возможных оснований для признания будущей сделки недействительной; Составление договора купли-продажи; Организация сделки и проведение взаиморасчетов; Регистрация перехода права собственности.

Консультации по вопросам покупки; Ведение переговоров с продавцом; Подготовка авансового соглашения; Проверка наличия необходимых для сделки документов; 3 выезда юриста (аванс, сделка, акт приема-передачи); Проверка юридической чистоты; Поиск возможных оснований для признания будущей сделки недействительной; Составление договора купли-продажи; Организация и проведение взаиморасчетов по сделке; Регистрация перехода права собственности.

Источники

1. 
   Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.
   
2. 
   Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.
   
3. 
   Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.