Услуги по сопровождению сделки купли продажи недвижимости

Услуги по сопровождению сделки купли продажи недвижимости

Хостинг сайта временно приостановлен

Если вы владелец данного ресурса, то для возобновления работы сайта вам необходимо продлить действие услуги хостинга.

В случае, если приостановка работы сайта вызвана нарушением условий Договора на абонентское обслуживание, то для возобновления работы вам необходимо обратиться в Службу поддержки. Мы будем рады вам помочь!

Если вы уверены, что это недоразумение или ошибка, напишите в Службу поддержки
В письме не забудьте указать ссылку на страницу.

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости

27 лет работаем
для Вас

более 2 500
постоянных клиентов

98% довольных
клиентов

Являемся членом
РГР

Компания ТриЗА предлагает профессиональное сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в строгом соответствии с действующим законодательством России. Наши опытные специалисты принимают непосредственное участие в переговорах с клиентом, подготовке необходимого комплекта документов, составлении проекта договора и проведении самой процедуры приобретения жилья или коммерческого помещения.

Наши услуги

Сопровождение купли-продажи загородной недвижимости

Сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости

Сопровождение сделки покупателям

Вы самостоятельно нашли квартиру и готовы к ее покупке. На любом этапе, от подбора до подписания акта приема-передачи, могут возникнуть вопросы, от решения которых зависят сроки и успешное завершение сделки. Агентство недвижимости ТриЗА оказывает профессиональную поддержку на каждом этапе сделки.

Переговоры с продавцом недвижимости

• Условия покупки недвижимости
• Возможность получения скидки на приобретаемую недвижимость
• Сбор всех необходимых документов для сделки
• Проведение взаиморасчетов
• Подписание договора купли-продажи недвижимости и подача его на государственную регистрацию

• Сопровождение заключения соглашения, договора аванса или иного договора, направленного на покупку недвижимости, на условиях, которые выгодны вам
• Сопровождение при внесении предоплаты или аванса так, чтобы не потерять деньги

Юридическая проверка квартиры и документов

• Законность основания права собственности на недвижимость и условий продажи
• Проверка всех переходов прав собственности и их законность
• Проверка на соответствие технических параметров недвижимости согласно документам
• Проверка выписки из домовой книги, финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности или ЕЖД
• Проверка лиц, обладающих правом пользования недвижимостью (кто, кроме собственников, зарегистрированы и проживают в недвижимости)
• Проверка документов, связанных с регистрацией и проживанием детей (разрешение органов опеки и попечительства)

Проект договора купли-продажи

• Подготовка проекта договора купли-продажи недвижимости
• Согласование договора с продавцом и покупателем

Организация и проведение сделки

• Выбор банка по согласованию сторон, для проведения безопасных взаиморасчетов, подписание договора купли-продажи недвижимости
• Сопровождение при подаче договора купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности

• Сопровождение при получении договора купли-продажи с зарегистрированным правом собственности
• Исправление технических ошибок в выданных правоустанавливающих документах, если таковые имеются

Сопровождение сделки продавцам

Ваша недвижимость в продаже и у вас есть потенциальный покупатель. Агентство недвижимости ТриЗА поможет провести сделку по продаже профессионально, быстро и безопасно, чтобы документы соответствовали законодательству РФ, а вы получили деньги без потерь и задержек.

Переговоры с покупателем квартиры

• Условия покупки квартиры
• Сбор всех необходимых документов для сделки
• Проведение взаиморасчетов
• Подписание договора купли-продажи квартиры и подача его на государственную регистрацию

• Сопровождение заключения соглашения, договора аванса или иного договора, направленного на покупку квартиры
• Сопровождение при принятии предоплаты или аванса при важных условиях безопасности и так, чтобы сделка состоялась в установленные сроки и на выгодных вам условиях

Юридическая проверка квартиры и документов

• Законность основания права собственности на квартиры и условий продажи
• Проверка всех переходов прав собственности и их законность
• Проверка на соответствие технических параметров квартиры согласно документам
• Проверка выписки из домовой книги, финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности или ЕЖД
• Проверка лиц, обладающих правом пользования квартирой (кто, кроме собственников, зарегистрированы и проживают в квартире)
• Проверка документов, связанных с регистрацией и проживанием детей (разрешение органов опеки и попечительства)

Проект договора купли-продажи

• Подготовка проекта договора купли-продажи недвижимости
• Согласование договора с продавцом и покупателем

Организация и проведение сделки

• Выбор банка по согласованию сторон, для проведения безопасных взаиморасчетов, подписание договора купли-продажи недвижимости
• Сопровождение при подаче договора купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности

• Сопровождение при получении договора купли-продажи с зарегистрированным правом собственности
• Исправление технических ошибок в выданных правоустанавливающих документах, если таковые имеются

1. Переговоры с продавцом квартиры

—Условия покупки квартиры
—Возможность получения скидки на приобретаемую квартиру
—Сбор всех необходимых документов для сделки
—Проведение взаиморасчетов
—Подписание договора купли-продажи квартиры и подача его на государственную регистрацию

2. Внесение аванса

—Сопровождение заключения соглашения, договора аванса или иного договора, направленного на покупку квартиры, на условиях, которые выгодны вам
—Сопровождение при внесении предоплаты или аванса так, чтобы не потерять деньги

3. Юридическая проверка квартиры и документов

—Законность основания права собственности на квартиру и условий продажи
—Проверка всех переходов прав собственности и их законность
—Проверка на соответствие технических параметров квартиры согласно документам
—Проверка выписки из домовой книги, финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности или ЕЖД
—Проверка лиц, обладающих правом пользования квартирой (кто, кроме собственников, зарегистрированы и проживают в квартире)
—Проверка документов, связанных с регистрацией и проживанием детей (разрешение органов опеки и попечительства)

4. Проект договора купли-продажи

—Подготовка проекта договора купли-продажи квартиры
—Согласование договора с продавцом и покупателем квартиры

5. Организация и проведение сделки

—Выбор банка по согласованию сторон, для проведения безопасных взаиморасчетов, подписание договора купли-продажи квартиры
—Сопровождение при подаче договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности

6. Получение договора

—Сопровождение при получении договора купли-продажи квартиры с зарегистрированным правом собственности
—Исправление технических ошибок в выданных правоустанавливающих документах, если таковые имеются

—>
1. Переговоры с покупателем

—Условия продажи квартиры
—Сбор необходимых документов для сделки купли-продажи квартиры
—Проведение взаиморасчетов
—Подписание договора купли-продажи и подача его на государственную регистрацию

2. Аванс

—Сопровождение заключения соглашения, договора аванса или иного договора, направленного на приобретение квартиры, на условиях, которые выгодны вам
—Сопровождение при получении предоплаты, аванса или задатка так, чтобы не потерять денежные средства

3. Сбор необходимых справок и документов

—Получении документов, необходимых для подписания договора купли-продажи квартиры
—Права собственности на квартиру
—Документы, подтверждающие технические характеристики квартиры
—Выписки из домовой книги, финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности или ЕЖД
—Разрешение органов опеки и попечительства, по необходимости
—Дополнительные услуги (приватизация, принятие наследства, дарение, оформление и регистрация права собственности)

4. Проект договора

—Подготовка проекта договора купли-продажи квартиры
—Согласование договора с продавцом и покупателем квартиры

5. Организация и проведение сделки

—Выбор банка по согласованию сторон, для проведения безопасных взаиморасчетов, подписание договора купли-продажи квартиры
—Сопровождение при подаче договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности

6. Получение договора

—Сопровождение при получении договора купли-продажи с зарегистрированным правом собственности
—Исправление технических ошибок в выданных правоустанавливающих документах, если таковые имеются

Стоимость услуги

Услуга	Цена
Сопровождение сделок с недвижимостью	от 30 000 рублей	Заказать звонок

Часто встречающиеся риски при покупке недвижимости:

Основные риски, встречающиеся при совершении процедуры купли-продажи недвижимости, следующие:

• если в договоре допускаются неточности относительно этажности или цены покупки, то он может считаться незаключенным;
• при наличии в документе сведений, противоречащих законодательству, он признается недействительным;
• может возникнуть ситуация, когда сделка совершена по поддельной доверенности, в результате возникает риск истребования жилья настоящим собственником.

Почему именно агентство ТриЗА

Заказывая услугу по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости в нашем агентстве, вы получаете ряд существенных преимуществ:

• мы оказываем комплексную юридическую помощь, решая наиболее сложные вопросы с положительным результатом для клиента;
• большой опыт и профессионализм наших специалистов являются гарантией «чистоты» сделки и минимизации возникающих рисков;
• благодаря приобретенной репутации надежного партнера при проведении уникальных операций по продаже или приобретению жилья и коммерческой недвижимости нам доверяют сотни довольных участников различных сделок.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юристы нашей компании, специализирующиеся на сопровождении сделок, имеют значительный опыт в данной сфере. Xотите максимально обезопасить предстоящую сделку купли-продажи? Мы окажем профессиональную помощь по сопровождению всех типов сделок с недвижимым имуществом. Не стоит забывать, что сделка по покупке или продаже абсолютно любой недвижимости: квартиры, машиноместа, земельного участка, гаража, дачи, загородного дома, включает в себя определённые риски.

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

[1]

полное сопровождение сделки юристом, всесторонняя проверка рисков.

—>

ГАРАНТИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ

Мы гарантируем 100% юридическую чистоту и безопасность сделки с выдачей Гарантийного Сертификата и юридического заключения.

Что включает в себя услуга «сопровождение сделки с недвижимостью»?

Участие в переговорах

Благодаря многолетнему опыту проведения сделок c недвижимостью, юристы компании «ИНОКА» не только примут участие в переговорном процессе, но и приложат максимум усилий для снижения стоимости покупаемой квартиры.

Проверка чистоты сделки

Проведем полную проверку юридической чистоты приобретаемой квартиры, а также проверим всех бывших собственников на предмет банкротств, долгов и имущественных споров. Для выполнения данной проверки требуется предоставить нашим юристам только адрес объекта или его кадастровый номер. Все необходимые документы, включая договор купли-продажи, акт приема-передачи, нотариальные доверенности, решения судов, определения судов, паспортные данные всех бывших собственников и др. документы, мы получим от наших партнеров из независимых источников. Если первичное право собственности возникло в результате приватизации, мы проверим всех зарегистрированных лиц с момента вселения до подписания договора передачи (решения суда). Для этого получим архивную (расширенную) выписку из домовой книги. Для снижения рисков, связанных с ограничением дееспособности продавца, организуем его медицинское освидетельствование — к сожалению, справки ПНД и НД без осмотра врача (медицинского освидетельствования) эти риски не снимают. По результатам проверки выдается подробное юридическое заключение.

Внесение аванса

Проведение сделки

Организуем для Вас безопасный процесс передачи денежных средств при проведении сделки. Сделаем это через депозитарий (расчет наличными) или аккредитив (безналичный расчет). Подготовим договор купли-продажи, договоры доступа к денежным средствам или условие раскрытия аккредитива. Подготовим акты приема-передачи, расписки.

Регистрация сделки

После подписания всех документов, наши юристы сопроводят Вас для регистрации в Росреестре перехода права собственности или сделают это самостоятельно по нотариальной доверенности. Документы, прошедшие государственную регистрацию получат и передадут Вам после закрытия сделки в банке. Срок государственной регистрации от 1 до 10 рабочих дней в зависимости от вида сделки.

Закрытие сделки

Организация закрытия сделки Вашим представителем: проведение окончательных взаиморасчетов, передача ключей, подписание акта приема-передачи и передача расписки, обязательства. При закрытии сделки, юридическая компания ИНОКА, выдает гарантийный сертификат на данную сделку сроком на 5 лет.

ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Наши специалисты проверят юридическую чичтоту объекта, проведут детальный анализ фактов, имеющих важное юридическое значение в истории объекта.

К заключению прилагаются оригиналы всех полученных документов.

Почему юрист, а не риэлтор должен осуществлять помощь в покупке или продаже вашей квартиры?

За два десятилетия существования российского рынка недвижимости не был выработан законодательный механизм, полностью гарантирующий безопасность покупателю и продавцу недвижимости. Собственник может потерять свои права на недвижимость в ряде случаев, когда были упущены важные моменты из «истории» квартиры.

✔ были ущемлены права несовершеннолетних детей;
✔ случаи, когда продавец числится на учете в психоневрологическом диспансере, а после продажи заявляет, что продавал квартиру в состоянии аффекта;
✔ также случаи, когда на уже проданную квартиру вдруг объявился наследник.

В таких случаях добросовестный покупатель должен будет освободить купленную им квартиру, а только потом отстаивать в суде свое право на возврат денежных средств. Ситуации на рынке недвижимости в г. Москве с использованием законодательных лазеек, создают почву для мошенников разных мастей. Как же избежать подобных рисков? Кажется ответ прост — доверить юридическое сопровождение недвижимости тем, кто получает за это деньги, т.е. агенту по недвижимости из риэлторской компании. Многие частные риэлторы и некоторые агентства недвижимости, гонясь только за прибылью, экономят время и пренебрегают самой важной для покупателя частью работы — юридической проверкой чистоты и истории покупаемой квартиры. Как подсказывает сама жизнь, участие только одного риэлтора при совершении сделки с недвижимостью недостаточно. И как следствие — это участие юриста при продаже или покупке недвижимости, которое становится нормой. Поэтому правильным решением по защите своих прав, будет обратиться именно в юридическую компанию.

Юридическая компания «ИНОКА» главным образом специализируется на решение вопросов в области жилищного права, а соответственно, обращаясь к нам, Вы сбережете не только деньги, но и нервы.

Оформление сделок с недвижимостью — это один из видов деятельности нашей компании. Также мы поможем с решением и других проблем: размен, разъезд, обмен, расселение, покупка, продажа квартир, требуется перепланировка, необходимо признание права собственности через суд, приватизация (все виды), государственная регистрация договора дарения, свидетельства о праве на наследство, государственная регистрация договора купли-продажи, полная проверка юридической чистоты квартиры, приобретаемой Вами.

Почему именно компания Инока?

✔ Оформление сделок с недвижимостью имеет множество «подводных камней», но все они нам знакомы, так как для нас это ежедневная работа, в которой мы имеем большой опыт
✔ Мы стараемся сделать процесс простым, понятным и быстрым для клиента. Мы ценим ваше спокойствие — с вами на связи всегда будет юрист, который расскажет, на каком этапе находится сделка
✔ Вам будет необходимо лишь один раз появиться у нас в офисе, а затем на сделке (на подписании договора купли-продажи). Все остальное мы возьмем на себя.

Предварительная сделка продажи недвижимости

Предварительный договор заключается в том случае, когда сделку невозможно заключить немедленно, например, пока еще не готовы все документы, не оформлено право собственности и т.д.

Обязанности сторон по договору сделки

Чем отличается этот договор? Заключая его стороны, возлагают на себя обязательства, согласно которым они обязуются до определенного срока оформить основной договор. Иногда соглашением предусмотрены иные обязанности.

К ним относятся:

• подготовка необходимого пакета документов,
• получение свидетельства и т.д.

Также в предварительном договоре могут прописываться меры ответственности сторон. Так, в случае невыполнения условий договора одной из сторон, вторая вправе потребовать в судебном порядке воздержать с нарушителя возмещение понесенных убытков.

Юридическая помощь по договорам купли-продажи

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по договорам купли-продажи

Содержание предварительного договора

Предварительная сделка продажи недвижимости практически ничем не отличается от основных договоров.

Рассмотрим требования, которые к ним предъявляются:

• составление в письменной форме;
• в договоре обязательно должны быть определенные существенные условия;
• определение сроков ожидаемого окончания сделки.

Также в нем должны содержаться сведения:

• о сторонах, которые участвуют при заключении сделки;
• об объекте договора;
• о стоимости объекта и способах оплаты;
• о порядке приема-передачи.

Такой договор не нуждается в регистрации, которая проводится в государственных органах.

Возможные сложности предварительных договоров

Обычно такие договора сопровождаются подписанием договора, определяющим задаток и его передачу продавцу. Таким образом, риелторы хотят защитить права продавцов. Но это, оказывается, противоречит действующему законодательству.

Задаток выплачивается только при наличии основного договора. В тексте, которого указывается тот срок, когда покупатель обязуется выплатить полную сумму. Если предварительный договор о купле-продаже недвижимости и соглашение, в котором оговаривается задаток, подписываются одновременно, суд может принять решение отказать в возврате задатка.

Чтобы оградить себя от возможных проблем, которые часто возникают при заключении сделки купли-продажи недвижимости, достаточно заранее найти юриста, который сможет вам разъяснить все правила и «подводные камни» такой сделки. Если условия, которые были оговорены в предварительном договоре, оказались невыполненными в определенный срок, то договор прекращает свое действие. Принудительно его исполнить невозможно.

По закону. В делах по договорам купли-продажи, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Юрист для сопровождения сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – неотъемлемая часть совершения тех или иных действий на рынке недвижимости. Профильный юрист для сопровождения сделки с недвижимостью крайне необходим для защиты от недобросовестных контрагентов, оптимизации налоговых выплат, экономии времени и нервов, сохранения спокойствия всей семьи.

Актуальность услуг по недвижимости

Из года в год растет необходимость в услуге сопровождения сделок с недвижимым имуществом квалифицированным юристом.

Это связано с множеством объяснимых факторов:

• Во-первых, в стране появилось большое количество мошенников, специализирующихся в сфере недвижимости.
• Во-вторых, при заключении договора купли-продажи квартиры (дома, земельного участка) имеется большое количество «подводных камней», о которых многие россияне не знают в силу постоянно меняющегося законодательства РФ.
• В-третьих, зачастую сделка купли-продажи недвижимости затягивается на долгие годы или вовсе признается недействительной по различным причинам (неправильное оформление документации, долгое прохождение по всем инстанциям, медлительность продавца или покупателя и т.д.).

Таким образом, чтобы сделка с недвижимостью прошла быстро, без лишних хлопот и с минимальными финансовыми затратами, следует обращаться к специалистам своего дела – профессиональным юристам.

Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью

Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по сделкам с недвижимостью

Услуги юриста на сделках

• Первичное консультирование по вопросам приобретения или отчуждения недвижимого имущества.
• Проведение экспертизы правоустанавливающей документации на дом (квартиру, земельный участок и т.п.).
• Проверка отчуждаемого объекта недвижимости на предмет юридической чистоты.
• Работа над подготовкой пакета документов для заключения сделки с недвижимым имуществом.
• Составление договора купли-продажи квартиры (дома, земельного участка и т.п.) с приложениями.
• Переговоры с продавцом или покупателем, согласование условий договора купли-продажи недвижимости.
• Присутствие юриста в момент подписания договора купли-продажи дома (квартиры, земельного участка и т.п.).
• Предоставление документации в органы регистрации с целью передачи права собственности.
• Правовая оценка совершенных сделок на предмет законности и действительности.
• Представление интересов покупателя (продавца) в суде по спорным вопросам недвижимости.

Комплексное юридическое сопровождение

Полное юридическое сопровождение сделки с недвижимым имуществом, будь то дом, квартира на вторичном рынке или строящееся жилье, – это возможность быстро и без рисков приобрести или продать помещение, оформить на него соответствующие документы, зарегистрировать жилье в органах государственной власти.

Задача квалифицированного юриста при сопровождении сделки с недвижимостью заключается в беспрерывном сопровождении клиента по любой правовой тонкости, будь то переговоры с контрагентом, оформление права собственности на жилье или фактическая передача недвижимого имущества второй стороне.

Одним словом взявшийся за самое сложное дело опытный юрист поможет довести самую трудную сделку с недвижимостью до успешного завершения с максимальным соблюдением законных прав и интересов своего клиента.

Заключив договор на сопровождение сделки с недвижимостью с квалифицированным юристом, можно надеяться на продуктивную работу и стопроцентный результат успешного исхода дела.

Стоимость услуг юридического сопровождения

Итоговая стоимость юридических услуг зависит от сложности дела и вида оказываемых услуг. Например, если простая первичная консультация проводится юристами бесплатно или взымается с клиента минимальная сумма, то подготовка документов будет стоить значительно дороже. При покупке квартиры или дома в ипотеку цена на юридические услуги будет выше, нежели при приобретении жилья наличным расчетом. Это связано в первую очередь с тем, что юристу придется работать с большим количеством документов и затратить при этом значительно больше времени. Так, на этапе подготовки документов юристу потребуется собрать архивную выписку для страховщика, справку пнд/нд, документы из Бюро технической инвентаризации с целью оценки общей стоимости жилья.

Клиент вправе заказать как отдельную услугу (первичную консультацию, оценку документов на предмет законности, полную экспертизу документов, проведение переговоров с контрагентом, проверку юридической чистоты приобретаемого или покупаемого помещения), так и комплексное сопровождение сделки. Соответственно цена на комплекс услуг юриста для сопровождения сделки с недвижимостью будет выше, нежели заказ какой-либо отдельной услуги.

По закону. В делах по сделкам с недвижимостью, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости

Приступая к покупке квартиры, необходимо убедиться в юридической чистоте сделки, отсутствии зарегистрированных или скрытых обременений, безопасности расчета с продавцом. Без помощи юриста сделать это крайне сложно, что чревато риском потери денег или мошенничества со стороны продавца. Наша компания предлагает юридическое сопровождение покупки недвижимости в Москве. Это гарантирует клиенту соблюдение всех требований закона.

Зачем нужно сопровождение сделки

Купля-продажа квартиры включает в себя предварительную проверку документов, оформление договора и регистрацию прав в Росреестре. Уже на стадии выбора варианта покупки и согласования условий сделки, нужно выполнить следующие действия:

• проверить полномочия продавца на распоряжение недвижимостью, в том числе условия доверенности;
• убедиться в отсутствии зарегистрированных обременений – например, залога в пользу банка или судебного ареста;
• проверить наличие скрытых обременений – к ним может относиться наличие постоянного права пользования жильем у отдельных лиц;
• досконально изучить правоустанавливающие документы на объект, сверить их со сведениями ЕГРН.

Даже наличие опыта в совершении указанных сделок не гарантирует, что будут соблюдены все моменты при проверке или составлении договора. Услуги по сопровождению покупки недвижимости в Москве позволят устранить любые риски, от стадии выбора объекта до регистрации права собственности в Росреестре.

При оформлении договора нужно выбрать безопасный вариант передачи денег продавцу. Стороны могут использовать передачу наличных денег по расписке, безналичный перевод на счет, размещение средств в банковской ячейке. С помощью юриста можно предусмотреть любой способ расчетов, в том числе распоряжение средствами маткапитала или банковского кредита.

При составлении договора юрист учтет требования закона для совершения сделок купли-продажи. В тексте документа будут тщательно прописаны правила передачи жилья и выписки граждан, сроки и порядок расчетов, ответственность за нарушения условия договора. Оптимальным вариантом будет поручение юристу всех действий, связанных с оформлением договора и регистрации прав. Для этого нужно выдать доверенность через нотариуса. Клиент получит выписку ЕГРН и зарегистрированный договор в максимально сжатые сроки.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью – это повышенный риск потерять свои средства и имущество. Особенно это касается людей, стремящихся сэкономить или сделать все быстрее, не обращая внимания на многие риски и нюансы. Каждый из нас может стать жертвой аферистов, а обезопасить себе от этого можно только одним способом – через сотрудничество с квалифицированными юристами, предлагающими полное юридическое сопровождение вашей сделки с недвижимостью.

Грамотная и всеобъемлющая юридическая помощь минимизирует возможные риски, благодаря чему вы практически гарантированно сможете выполнить задуманную операцию на рынке недвижимости без проблем. Распространенным является мнение, что без юриста процесс купли-продажи недвижимости обойдется дешевле, и это правда, однако не полная. Квалифицированный специалист не только поможет вам обезопаситься от мошеннических схем, но также минимизирует выплаты, в частности отчисления государству.

Миф о том, что юристы в сделках не нужны, в большинстве случаев культивируют продавцы, причем даже честные, поскольку для них сделка усложняется в любом случае. Юристы дотошно и тщательно проверят все аспекты недвижимости и ее оформление, законность прав продавца и многое другое. Разумеется, многим из них это не нравится, однако только такой подход гарантирует безопасность. Главное – если уже обращаться к юристу по недвижимости за услугой сопровождения сделки, то заказывать все в комплексе.

Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по сделкам с недвижимостью

Что включает в себя комплексная услуга по сопровождению сделки с недвижимостью

Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.

В частности, это:

• полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
• сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
• информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
• правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
• помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
• присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
• полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
• разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
• присутствие юриста на всех этапах сделки;
• помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
• представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.

[2]

Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.

Нюансы юридического сопровождения сделки

Само юридическое сопровождение сделки условно подразделяется на два этапа:

• Первый – это проверка устанавливающих личность документов и способны доказать, что продавец имеет право реализовывать или сдавать в аренду, выбранную вами недвижимость. Если квадратные метры продаются по доверенности, следует точно установить ее подлинность, поскольку часто случается, что на одну квартиру претендуют сразу несколько собственников, а вот доверенность есть только у одного, или доверитель уже умер.
• Второй этап – это проверка «юридической чистоты» сделки, то есть исследование, позволяющее определить, что у покупателя не будет никаких юридических проблем, если он купит данный объект недвижимости. Ведь часто случается, что совершенные сделки потом расторгаются через суд, и если продавец на этом почти ничего не теряет в большинстве случаев, то потери покупателя всегда остаются очень существенными.

В общем, юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – это комплекс услуг, позволяющих вам полностью обезопасить себя при осуществлении любых операций на этом поприще.

По закону. В делах по сделкам с недвижимостью, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Сопровождение сделки покупки квартиры

Сделки купли-прoдажи недвижимocти вcегда coпряжены c oпределенными правoвыми риcками, в ocoбеннocти в Мocкве: пoкупка квартиры c oбременением, пoкупка не у coбcтвенника (фальcификация дoкументoв), c правoм пocтoяннoгo прoживания третьих лиц, признание бывшегo прoдавца квартиры недееcпocoбным в cудебнoм пoрядке и в других cлучаях.

Для иcключения любых риcкoв перед пoкупкoй квартиры неoбхoдимo coвершить ряд прoцедур пo прoверке чиcтoты cделки. К ним oтнocитcя и прoверка дoкументoв, удocтoверяющих правo coбcтвеннocти на квартиру, и пoлучение дoкументoв, иcключающих притязания третьих лиц.

Сoпрoвoждение cделки купли-прoдажи квартиры — кoмплекc дейcтвий и прoцедур, направленных на уcтанoвление и иcключение риcкoв признания в будущем cделки недейcтвительнoй, а также иcтребoвание, пoлучение и oфoрмление неoбхoдимых дoкументoв.

Юридичеcкoе coпрoвoждение пoкупки квартиры (этапы)

1. Прoверка чиcтoты cделки

Срoк прoверки чиcтoты cделки (пoдгoтoвки oтчета) при юридичеcкoм coпрoвoждении пoкупки квартиры cocтавляет 3 рабoчих дня c мoмента предcтавления Заказчикoм инфoрмации и дoкументoв пo oбъекту недвижимocти. Прoверка чиcтoты cделки oфoрмляетcя пиcьменнo в виде oтчета.

При прoверке чиcтoты cделки юриcтами ООО «Центр правoвoгo oбcлуживания» ocущеcтвляет cбoр инфoрмации oб oбъекте недвижимocти, cведения o егo владельцах, пoлнoмoчиях лиц, учаcтвующих в cделке, и их правoвoм пoлoжении (наличие cудимocти); наличие oбременений, в тoм чиcле и cкрытых; наличие ocнoваний для признания cделки недейcтвительнoй; другие cведения пo запрocу Клиента; анализ пoлученнoй инфoрмации: пoдбoр oптимальнoй cтруктуры cделки для даннoгo oбъекта недвижимocти.

2. Иcтребoвание дoкументoв и ocущеcтвление правoвoгo анализа предcтавленных дoкументoв

На даннoм этапе запрашиваютcя cледующие дoкументы у cтoрoн cделки:

• cвидетельcтвo o праве coбcтвеннocти на квартиру/ дoлю в квартире (запрашиваетcя у прoдавца);
• правoуcтанавливающие дoкументы (дoгoвoр купли-прoдажи, пo кoтoрoму ранее квартира приoбреталаcь, или дoгoвoр мены / дарения/ ренты/ дoгoвoр передачи квартиры в coбcтвеннocть (приватизации));
• паcпoрт прoдавца и пoкупателя;
• выпиcка из дoмoвoй книги (запрашиваетcя у прoдавца);
• кадаcтрoвый паcпoрт (запрашиваетcя у прoдавца);
• экcпликация и пoэтажный план (запрашиваетcя у прoдавца);
• нoтариальнoе coглаcие cупруга на oтчуждение квартиры (запрашиваетcя у прoдавца в cлучае, еcли квартира приoбреталаcь в периoд брака).

[3]

При oтcутcтвии вoзмoжнocти предcтавления вышеназванных дoкументoв coтрудники нашей кoмпании мoгут пoлучить дoкументы, запрocив в кoмпетентных oрганах гocударcтвеннoй влаcти.

3. Пoдгoтoвка дoгoвoра купли-прoдажи (coглашения)

На даннoм этапе ocущеcтвляетcя прoверка/ кoрректирoвка/пoдгoтoвка ocнoвнoгo дoгoвoра купли-прoдажи, coглаcoвание co втoрoй cтoрoнoй cделки (егo пoлнoмoчным предcтавителем), прoверка/ кoрректирoвка/пoдгoтoвка аванcoвoгo coглашения/предварительнoгo дoгoвoра/coглашения o задатке (при неoбхoдимocти), — ведение перегoвoрoв и coглаcoвание уcлoвий cделки c кoнтрагентами Заказчика.

4. Сoпрoвoждение клиента в банке

Данный этап включает в cебя coглаcoвание cпocoба и пoрядка oплаты c Заказчикoм и кoнтрагентами Заказчика, анализ дoгoвoра аренды банкoвcкoй ячейки, егo прoверка, включение в негo уcлoвий в интереcах Заказчика.

Оcнoвные cпocoбы раcчетoв при coвершении cделки купли-прoдажи недвижимocти

5. Региcтрация права coбcтвеннocти (раcхoды на региcтрацию права coбcтвеннocти и cрoки гocударcтвеннoй региcтрации при coпрoвoждении cделки купли-прoдажи квартиры

Срoк гocударcтвеннoй региcтрации прав — 10 рабoчих дней co дня предcтавления дoкументoв.

Важнo знать, чтo при пoкупке квартиры у coбcтвенника вoзникает правo на налoгoвый (имущеcтвенный) вычет пo НДФЛ. Даннoе правo мoжнo реализoвать c мoмента пoлучения cвидетельcтва o праве coбcтвеннocти на недвижимocть и предъявления дoкументoв, пoдтверждающих раcхoды на приoбретение квартиры.

Сoпрoвoждение cделoк c недвижимocтью — цены и cрoки

Наши юриcты гoтoвы oказать cледующие юридичеcкие уcлуги: Прoвеcти прoверку чиcтoты cделки (пoдгoтoвка пиcьменнoгo oтчета) в кoрoткие cрoки c предocтавлением пиcьменнoгo oтчета в течение 3 рабoчих дней. Стoимocть прoверки чиcтoты в ООО «Центр правoвoгo oбcлуживания» cocтавляет 35 000 рублей.

Оcущеcтвить юридичеcкoе coпрoвoждение cделки пoкупки-прoдажи квартиры пoд ключ в 5 этапoв (учаcтие юриcта при пoдпиcании, при coвершении взаимoраcчетoв между cтoрoнами в банке, при гocударcтвеннoй региcтрации).Стoимocть уcлуг пo coпрoвoждению cделки купли-прoдажи квартиры в кoмпании ООО «Центр правoвoгo oбcлуживания» cocтавляет 60 000 рублей. В cтoимocть уcлуг пo coпрoвoждению cделки пoкупки квартиры вхoдят также coпутcтвующие юридичеcкие кoнcультации пo налoгoвым вoпрocам, пo cпocoбам раcчета пo cделке пoкупки-прoдажи квартиры и т.д. Следует oтметить, чтo cтoимocть юридичеcкoй кoнcультации пo недвижимocти (Мocква) при пocледующем заказе уcлуги пo прoверке чиcтoты или пo coпрoвoждению cделки включаетcя в cтoимocть этих уcлуг.

Источники

1. 
   Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.
   
2. 
   Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.
   
3. 
   Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.
   
4. CD-ROM. Теория государства и права. Учебник для вузов. — Москва: Высшая школа, 2014. — 991 c.