Рефинансирование ипотеки по дду какие банки предоставляют

Секреты рефинансирования ипотеки: какие банки делают его на более выгодных условиях?

В связи со снижением ставок банками по кредитам рефинансирование ипотеки может быть выгодно заемщику. Рефинансирование – это возможность оформить кредит на более выгодных условиях для погашения действующего.

Можно ли по программам рефинансирования получить более низкие процентные ставки и выгодные условия в банке? Это позволит заемщику получить определенные выгоды: снижение суммы ежемесячного платежа, сокращение срока ипотеки, уменьшение суммы переплат по процентам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Кто занимается перекредитованием?

Банки занимаются рефинансированием следующих видов действующих ипотечных кредитов:

• своей ипотеки;
• ипотеки, выданной другим банком или кредитным учреждением.

При первом варианте банк сам же выдает заемщику новый кредит с более выгодными условиями для погашения действующего. Во втором случае банк предоставляет кредит для погашения ипотеки в другом банке. При этом объект недвижимости делают предметом залога по новому кредиту.

Банки,которые рефинансируют собственную ипотеку:

Какие организации занимаются рефинансированием чужих кредитов? Перечень банков, рефинансирующих ипотечные кредиты и займы других банков и кредитных учреждений, значительно шире. Среди них представлены:

Как выбрать кредитно-финансовое учреждение?

Прежде всего необходимо сравнить условия:

1. По процентным ставкам. Ставки по рефинансированию ниже ставок по потребительским и ипотечным кредитам.
2. Полной стоимости кредита. Банки обязаны предоставить данную информацию до подписания кредитной документации.
3. Минимальной и максимальной сумме кредита. В каждом банке существует максимальная сумма кредита, которую они готовы предоставить клиенту. Это зависит от платежеспособности заемщика и стоимости кредитуемого объекта недвижимости.
4. Срокам рассмотрения заявок. Составляют от одного до десяти рабочих дней.
5. Размер нового ежемесячного платежа. Как правило, заемщики обращаются за рефинансированием кредита с целью его уменьшения.
6. Общую сумму выгоды при перекредитовании. Необходимо произвести предварительный расчет для того, чтобы определить сумму экономии на переплатах по процентам.

Также следует обратить внимание на присутствие банка в регионе, где проживает заемщик и оплачивает платежи по кредиту. Можно сделать рассчёты предстоящих расходов по страхованию объекта недвижимости, проведению новой оценки недвижимости, оплате госпошлины за государственную регистрацию ипотеки в пользу нового кредитора.

Ниже приведена таблица, в которой указаны основные банки, рефинансирующие ипотеку и условия по таким кредитам.

Дополнительно прочитать о том, где выгодно рефинансировать ипотеку, можно тут.

Основная цель при обращении в банк за рефинансированием ипотеки – уменьшение долгового бремени и снижении нагрузки на собственный бюджет. При принятии подобного решения необходимо учесть все условия и требования нового банка-кредитора. Произвести расчет и определить финансовую выгоду, которую получит заемщик при оформлении нового кредита.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Рефинансирование ДДУ

Рефинансирование ипотечного кредита, выданного на приобретение новостройки на стадии строительства.

Рефинансирование ипотечного кредита, выданного на приобретение новостройки.

Можно ли рефинансировать ипотечный кредит, выданный на приобретение новостройки?

Дом — строится. Есть ДДУ. Рефинансирование ипотеки возможно или нет, пока дом на стадии строительства? Об этом — в видеосюжете: «Рефинансирование ДДУ»

Рефинансирование ДДУ

Рефинансирование ДДУ

Текст видеосюжета «Рефинансирование ДДУ»

Здравствуйте.
С вами я Дмитрий Овсянников.

Разбираю вопросы, которые нам задают.

Вот, честно говоря, не помню, откуда этот вопрос? (С форума, с какого сайта):
«Вложился в новостройку. Дом строится. На руках — ДДУ. Можно ли рефинансировать кредит?»

[3]

Да, кредит рефинансировать можно, и готовы производить рефинансирование, пока дом строится.

Важно, чтобы застройщик был аккредитован банком-кредитором.

Если застройщик аккредитован, если объект устраивает банк-кредитор (новый банк), то рефинансировать такой кредит возможно.

Если вы не найдете банк, готовый рефинансировать ваш кредит, самостоятельно — обращайтесь: попробуем вам помочь.
Но только если вы находитесь в московском регионе: в Москве или в Московской области: просто потому, что с другими регионами мы не работаем.

С вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у вас есть вопросы по ипотеки или недвижимости — задавайте. Подписывайтесь на наш видеоканал. Ставьте «лайк», если видеосюжет понравился.

14 декабря 2017 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рефинансирование ипотеки по договору долевого участия

Все чаще на улицах нашей страны можно услышать фразу «рефинансирование ипотеки», которой многие банки рекламируют свои услуги, заманивая таким образом самых разных клиентов. Но само по себе рефинансирование доступно не в каждом ипотечном случае. Если два вида ипотеки:

1. Ипотека на жилье в построенном доме – то есть, когда уже имеется право собственности на жилье у как такового заемщика;
2. На жилье в доме, который еще только лишь начинает строиться – в данном случае место имеет как таковой договор долевого участия, служащий как раз-таки документом, заменяющим право собственности.

Но если в первом случае рефинансировать ипотеку легко и можно практически в любом банке, занимающемся рефинансированием, то во втором случае, где место имеет как таковое рефинансирование ипотеки по ДДУ, все куда сложнее. Во-первых, банк рискует, ведь он рефинансирует кредит на товар, которого еще нет в помине, а значит и использовать его, как залоговое имущество нельзя, а во-вторых, нет возможности оценить будущий товар. И тем не менее, некоторые банки все же идут и на такой шаг ради получения новых лояльных клиентов…

У кого самые большие шансы на рефинансирование ипотеки по ДДУ?

Если в случае обычного рефинансирования условия разнятся в каждом отдельном банке, то в случае ДДУ все куда проще, ведь на данный момент эту услугу предоставляет всего несколько банков нашей страны, и все на основе одних и тех же требований к заемщику:

• на момент оформление рефинансирования ипотека должна выплачиваться заемщиком более 6 месяцев;
• ипотека не подвергалась ранее реструктуризации;
• плательщик ни разу не нарушал условия выплаты и строго следовал графику выплат на протяжении более 6 месяцев с момента оформления первичного договора;
• на руках у заемщика должны быть документы (ДДУ) с указанным в них первичным кредитором (банком, давшим ипотеку);
• договором с первичным кредитором не должен быть предусмотрен мораторий на досрочное погашение ипотечного кредита заемщиком.

Но даже если в вашем случае все требования выполнены, не стоит обнадеживаться, ведь придется еще получить согласие вашего кредитора, у которого оформлена ипотека, на рефинансирование долевой ипотеки в другом банке или финансовом учреждении. Далеко не все готовы пойти на такой шаг – случаются и отказы.

Вообще, случаи бывают разные и в каждом отдельном случае причины на попытку рефинансировать действующую ипотеку могут сильно отличаться. Но в нашем случае, в нашей стране, заниматься этим вопросом гарантированно нужно, если:

• у вас валютная ипотека – во-первых, законом теперь запрещено оформлять валютные кредиты, а во-вторых, в нашей стране курс валют не стабилен, а значит лучше подстраховаться;
• ваша финансовая нагрузка была увеличена в следствие уменьшения заработной платы или по другим форс-мажорным причинам;
• стартовая процентная ставка выше на 1,5-3% той, что предлагается банками, занимающимися рефинансированием ипотеки по ДДУ.

Что понадобится для рефинансирования?

Чтоб ипотека ДДУ была рефинансирована, придется много побегать. Во-первых, придется получить согласие первичного кредитора. Во-вторых, нужна справка от того же кредитора о вашей платежеспособности о об отсутствии нарушений в выплатах. В-третьих, придется вносить корректировки в ДДУ, потому как в первичном варианте будет указан первый кредитор, а нужно будет указывать нового. А в-четвертых, придется считать, очень и очень много, ведь рефинансирование обязано быть выгодным – в противном случае о нем можно забыть!

Готовы к испытаниям и множественным походам по банкам? Тогда вперед, но будьте внимательны!

Что такое рефинансирование ипотеки и выгодно ли это?

Еще лет 10-15 назад кредиты пугали большую часть российского населения, процентные ставки были высокими, а условия более жесткими. С каждым годом ставки меняются, иногда в более выгодную сторону.

Для того, чтобы снизить процентную ставку можно воспользоваться рефинансированием ипотечного кредита. Такая услуга предоставляется во многих банках. Разберемся, что означает этот термин.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что значит этот термин простыми словами?

Итак, что это такое объясним простыми словами. Рефинансирование ипотеки означает ее «перекредитование», это заключение нового договора на лучших условиях. При этом старый договор полностью погашается той организацией, что проводит рефинансирование, а составляется новый договор с заемщиком на других условиях.

В качестве улучшения условий подразумевается снижение процента, может меняться срок ипотеки или снижаться ежемесячный платеж.

Какие банки предлагают такую услугу?

Практически все банки, которые сами выдают ипотечные кредиты, работают с программой рефинансирования. У банков тоже есть свой интерес – новый клиент. Если заемщика перестали устраивать условия в его банке, а в «перекредитовании» там отказала, то это как бы шанс для других организаций получить нового клиента.

Вот некоторые банки, предоставляющие выгодные условия рефинансирования:

Банк	% ставка
АТБ	9,0
Бинбанк	9,0
Россельхозбанк	9,15
Тинькофф	9,20
Газпромбанк	9,20
Открытие	9,35
Райффайзен	9,35
Сбербанк	9,50
Промсвязьбанк	9,50
Зенит	9,60
Альфабанк	9,70
АК Барс	9,90
Уралсиб	10,4
Юникредитбанк	10,5

Учесть стоит тот момент, что при наличии задолженности по кредиту, банки могут отказать в «перекредитовании ипотечного кредита».

О банках, в которых можно воспользоваться услугой рефинансирования ипотеки, читайте в этом материале.

• Хорошая кредитная история – отсутствие задолженностей по другим кредитам.
• Отсутствие в условиях действующего договора запрета на досрочное погашение кредита. Если в договоре прописан срок, в который нельзя будет погасить кредит раньше, то нужно дождаться истечения этого срока.
• Если по справкам о доходах физического лица сумма стала значительно меньше, чем при получении кредита.
• Недвижимость, приобретенная в ипотеку в другом банке, должна соответствовать требованиям кредитора.
• При совместно приобретенной с супругом недвижимости, необходимо согласие супруга.

Об условиях рефинансирования ипотеки написано в этой статье.

Кто имеет право воспользоваться услугой и причины для отказа

Рефинансировать ипотеку может каждый, для кого это выгодно, в своем либо другом банке. Окончательное решение о рефинансировании принимает банк. Поэтому нужно соблюсти некоторые условия, которые могут повлиять на решение и из-за которых банковская организация может отказать. Такие как:

• Задолженность по выплатам в другом банке.
• В договоре есть пункт, который запрещает погасить кредит раньше срока.
• Доход заемщика ниже необходимого по требованиям банка.
• Недвижимость не соответствует требованию рефинансирующей организации.
• Супруг/Супруга против рефинансирования в другом банке.

То есть причиной отказа может стать несоблюдение условий для возможности провести эту процедуру.

О том, кто может получить рефинансирование ипотечного кредита и может ли банк отказать в этой процедуре, можно узнать здесь.

Возможно ли повторно перекредитовать ипотечный заем?

Повторно рефинансировать уже однажды рефинансированную ипотеку можно, если на то есть причины и выгода. Помните, что кредиторы дают рефинансирование тоже не из благих побуждений, они точно так же заинтересованы в выгоде.

Если хорошая кредитная история, то шансы получить повторную возможность «перекредитования» высоки, так как банк видит своевременность платежей по существующему кредиту и уверен в этом клиенте.

Возможности перекредитования льготных займов

Льготные ипотеки подразумевают под собой ипотечный кредит с поддержкой государства. Рефинансировать льготный кредит никто не запрещает, но прежде чем заняться этим, нужно хорошенько просчитать выгоду, свои плюсы и минусы.

Кредит уже льготный, предоставлены хорошие условия, изначально условия кажущиеся хорошими, могут такими не оказаться. Если выгода есть, то рефинансирование происходит точно так же, как при обычной ипотеке – погашается долг по льготной ипотеке и заключается договор на новые условия займа.

О рефинансировании льготных ипотечных кредитов подробнее говорится здесь.

Когда выгодна данная процедура?

Выгода – это основной «мотиватор» рефинансирования. Выгода при рефинансировании кредита заключается в экономии денежных средств или в увеличении срока договора с понижением ежемесячных выплат.

Исходя из того, какую выплату хочет получить заемщик, нужно и рассчитывать необходимость этих действий.

Плюсы и минусы

Плюсы:

• Понижение процента по кредиту.
• Возможность увеличить срок выплат.
• Снизить сумму ежемесячного платежа.

Чтобы эти плюсы не превратились в минусы внимательно необходимо ознакомиться с условиями рефинансирования, рассчитать затраты, оценить выгоду.

• Используйте возможность «перекредитования» при крупных займах на длительный срок (ипотека).
• Если в предыдущем банке, где был оформлен кредит, за его досрочное погашение комиссия взимается высокая, выгода может перерасти в финансовые потери.
• Если первичный займ был с залоговым обеспечением, то при рефинансировании нужно этот залог перевести на тот банк, в котором вы его проводите, а это время. Пока идет время переоформления документов, процентная ставка может быть выше, так как риски банка выше, в связи с этим вся предполагаемая выгода может прогореть.

О подводных камнях рефинансирования ипотеки и возможных рисках мы писали в отдельном материале.

Основные моменты и нюансы при написании заявки

Любое рефинансирование начинается с рассмотрения заявления. Заявление пишется в банке, где проводят эту процедуру.

К заявлению прикладывают пакет документов, который нужен для рассмотрения заявки. В заявлении указывается:

• фамилия, имя и отчество;
• номер телефона;
• данные предыдущего кредитного договора.

Оформление в своем и другом банке

Процентные ставки понизились с момента приобретения ипотеки, стало не комфортно платить большие суммы ежемесячно? – все это можно решить с помощью рефинансирования. В первую очередь идем в свой банк.

1. Обратиться в свой банк с заявлением о желании рефинансировать кредит.
2. Предоставить справки о доходах.

Маловероятно, что свой банк одобрит эту процедуру и согласится пожертвовать процентами, на которые он рассчитывал изначально. Если свой банк отказал, то рефинансировать кредит можно в любом банке, предоставляющем такую услугу. Для этого нужно:

1. Выбрать банк, уточнить условия и требования.
2. Подать заявление на рефинансирование в выбранный банк и пакет документов.
3. Дождаться ответа о принятии решения.
4. В случае положительного решения принести в банк все необходимые документы для заключения договора.
5. Рефинансирующая организация оплачивает долг в том банке, где взята ипотека.
6. Оформляется новая ипотека со всеми страховками, залогами и пр.

О нюансах рефинансирования ипотеки в своем и другом банке рассказано тут.

Особенности процесса через АИЖК

Агентство ипотечного жилищного кредитования – занимается как раз вопросами рефинансирования ипотечных кредитов. Организация не является банком и не дает займы из своих активов, она является посредником между банком и заемщиком.

Все бы ничего, но при рефинансировании через АИЖК увеличивается не только срок рассмотрения заявки, но и процентная ставка выходит выше банковской. АИЖК не является организацией, которая бесплатно оказывает помощь нуждающимся в рефинансировании, у нее есть своя выгода, а именно:

• берут 0,5% – подтверждают доход заемщика дополнительной справкой;
• еще 0,5% за положительный ответ от банка при рассмотрении заявления по двум документам;
• прибавят 0,7% если отказываются страховать жизнь у них;
• 2% в пользу АИЖК до регистрации.

Процедура по ДДУ

Не все банки готовы рефинансировать ипотеки, где недвижимость находится на этапе строительства и не имеет документов о собственности.

Крупные банки этого не боятся и идут на «перекредитование» по ДДУ на тех же условиях:

• На руках имеется договор ДДУ.
• Больше полугода идут оплаты по ипотеке и своевременно.
• Рефинансирование ипотеки делается впервые.

Можно ли оформить по двум документам?

Заявление на рефинансирование требует сбора пакета документов, но если нет возможности предоставить весь пакет, в некоторых банках можно обойтись двумя документами: паспорт и СНИЛС. Конечно, процентная ставка будет немного выше, чем при соблюдении формальностей, но и этот вариант возможен и может быть удобен.

Подробную информацию о рефинансировании ипотеки по двум документам вы найдете здесь.

На квартиру

Квартира – это недвижимое имущество. Процедура рефинансирования ипотеки на квартиру проходит точно так же, как на любое другое имущество. Документом, подтверждающим собственность, будет являться выписка из ЕГРН.

Об особенностях рефинансирования ипотеки на квартиру в новостройке, вторичное жилье или комнату мы писали тут.

На дом, землю и строительство

Ипотечные ставки на частные дома с землей выше, чем ставки на квартиры. Точно так же при рефинансировании. Связано это с рисками, которые могут произойти: сложность в реализации объекта, чаще уничтожаются пожарами, чем квартиры.

О рефинансировании ипотеки на дом с земельным участком или на строительство читайте в нашем материале.

Какие документы нужно предоставить?

Прежде чем начнется процедура рефинансирования, будущий кредитор рассматривает заявление от заемщика и некоторые документы:

• Паспорт.
• СНИЛС.
• Договор с предыдущим банком.
• Справку о сумме оставшегося основного долга.
• Справку о заработной плате.
• Документы на имущество.

После одобрения новому кредитору нужно предоставить весь список документов, такой же, как собирался при оформлении ипотеки.

При оформлении нового договора обратите внимание на следующие пункты, которые могут иметь свои особенности:

• процентная ставка (может отличаться от изначально обещанной);
• форма выплаты кредита (смотрите, чтоб была такая же как в предыдущем договоре, легче сравнить платежи);
• дополнительные суммы (наличие комиссии при оформление и при ежемесячной оплате);
• размер страховки (может значительно превышать прошлую сумму, это бывает не выгодно).

О том, какие документы могут понадобиться для рефинансирования ипотеки и как составить договор с банком, говорится в этой статье.

Можно сделать вывод, что рефинансирование – это ни какая-то отдельная процедура, незнакомая людям, а вполне понятная система кредитования. По системе рефинансирования другой банк погашает долг заемщика, заключая с ним новый кредитный договор. Тем самым банк получает нового клиента, а заемщик более выгодные условия.

При правильном подходе к «перекредитованию» можно сэкономить денежные средства или получить более комфортные условия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как сделать рефинансирование ипотечного кредита, если застройщик не аккредитован в банке?

На момент оформления ипотечного кредита на квартиру в банке, застройщик был аккредитован. На данный момент у застройщика проблемы со стройкой и банк отозвал его аккредитацию. Сейчас в банке есть программа по рефинансированию ипотечных кредитов. Но банк отказывает в рефинансировании ссылаясь на то, что у застройщик не аккредитован.

Заемщиком выполняются все условия по ипотечному договору в полном объеме. Заемщиком было отправлено письмо в банк с просьбой снизить ставку по ипотеке в виду сложившейся ситуации (просрочка сдачи дома более 1,5 лет по настоящее время ввиду чего заемщику приходится снимать квартиру, нет возможности получить неустойку по просрочке сдачи дома), на которое банк ответил отказом, ссылаясь на то что они отозвали аккредитацию застройщика.

[2]

Есть ли какие-либо варианты снизить финансовую нагрузку заемщика?

Ответы юристов ( 1 )

• 7,0 рейтинг
• 2557 отзывов эксперт

Процентная ставка по ипотечному кредиту влияет на размер ежемесячного платежа. Поэтому во многих банках уже успешно действует такой кредитный продукт, как рефинансирование ипотечного кредита под залог недвижимости.

По сути, это такой же ипотечный кредит. Но в другом банке и с несколько иным порядком предоставления документов. При обращении к новому кредитору заемщик должен подготовить следующие сведения по рефинансируемому кредиту:

• номер ипотечного кредитного договора;
• дата заключения кредитного договора;
• срок действия кредитного договора и/или срок возврата кредита;
• сумма и валюта кредита;
• процентная ставка;
• ежемесячный платеж;
• платежные реквизиты первичного кредитора (в том числе реквизиты счета для погашения рефинансируемого кредита)

Данные сведения необходимо подтвердить путем предоставления в банк любого из указанных документов: кредитный договор, график платежей, уведомление о полной стоимости кредита, документ, подтверждающий изменение реквизитов первичного кредитора.

Любой банк оставляет за собой право в ходе рассмотрения заявки на кредит дополнительно запросить у клиента сведения о рефинансируемом кредите:

• об остатке ссудной задолженности по Рефинансируемому кредиту с начисленными процентами;
• о наличии/отсутствии текущей просроченной задолженности и просроченной задолженности в течение последних 12 месяцев;

Такие сведения должны быть подтверждены документом от банка-кредитора по рефинансируемому кредиту (справкой, выпиской или иным документом). Сведения должны быть актуальными на дату предоставления новому кредитору.

Однако если застройщик лишился аккредитации у кредитора, это существенно повышает риск неполучения в залог кредитуемого объекта. Поэтому вполне возможно, что рефинансировать такой кредит будет очень сложно.

Можно ли получить рефинансирование ипотеки в вашем банке, если брали в Сбербанке по ДДУ, дом еще не сдан и соответственно квартиры еще нет?

Когда брали ипотеку на квартиру была информация, что застройщик прошел акредитацию только в Сбербанке, поэтому взяли там. Не так давно узнала, что и в вашем банке брали ипотеку. Поэтому возник вопрос по рефенансированию в вашем банке. Сейчас дом еще не сдан, имущества нет, но достроить с задержкой должны. Сбербанк на понижение ставки отреагировал только на 1%. Это очень печально. Когда в других банках многим моим знакомым снизили на 2-3%, в том числе и в вашем банке, одному из наших дольщиков.

Рефинансирование ипотеки по дду какие банки предоставляют

Забыли пароль? Введите ваш е-мейл адрес. Вы получите письмо на почту со ссылкой для восстановления пароля.

Авторизация

Быстрая регистрация

После регистрации вы можете задавать вопросы и отвечать на них, зарабатывая деньги. Ознакомьтесь с правилами, будем рады видеть вас в числе наших экспертов!

Авторизация

Быстрая регистрация

После регистрации вы можете задавать вопросы и отвечать на них, зарабатывая деньги. Ознакомьтесь с правилами, будем рады видеть вас в числе наших экспертов!

Какие банки в 2019 году предлагают самые выгодные условия по перекредитованию ипотеки

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА РЕФИНАНСИРОВАНИЕ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕРефинансирование ипотеки других банков при правильном подходе приносит выгоду и заёмщику, и банку, который оформляет перекредитование. Лучшие предложения 2019 года в сравнении со ставками по новым ипотечным кредитам наглядно показывают разницу условий и доказывают, что, однажды оформив ипотеку, всегда нужно следить за предложениями по рефинансированию.

В каком банке лучше рефинансировать ипотеку

Выбор кредитного учреждения, в котором оптимально оформить рефинансирование, должен опираться на несколько факторов.

Во-первых, нужно рассматривать те банки, с которыми уже есть клиентские отношения (раньше брали там кредит и успешно выплатили, есть зарплатная, дебетовая или кредитная карта и пр.). В большинстве банков есть программа лояльности для таких клиентов – самые низкие ставки и прочие бонусы.

Во-вторых, стоит присмотреться к тем банкам, которые предлагают конкретное значение. Фиксированная ставка рефинансирования сегодня (на начало мая 2019 года) действует только в ВТБ и «Райффайзенбанке» – 8,8% и 9,5% соответственно. В случае с этими банками заёмщик сразу понимает выгодно ли переходить на их условия, или же лучше выплачивать прежний жилищный кредит.

В-третьих, при необходимости нужно учитывать выдаёт ли банк дополнительные средства сверх суммы рефинансируемого долга. Такие предложения действуют, например, в Сбербанке и «Тинькофф Банке».

В-четвертых, стоит обращать внимание на возможность объединения ипотеки с другими займами. «Тинькофф» и Сбербанк в числе прочих предоставляют возможность такой консолидации.

Лучшие предложения рефинансирования ипотеки в 2019 году.

Название банка	Рефинансирование ипотеки		Ипотека на покупку вторички
	Минимальная ставка, %	Сумма, руб.	Минимальная ставка, %	Сумма, руб.
Сбербанк	9,5	От 1 000 000	9,9	От 300 000
ВТБ	8,8	До 30 000 000	9,1	До 60 000 000
«Газпромбанк»	8,8	От 500 000	9,2	От 500 000
«Райффайзенбанк»	9,5	До 26 000 000	9,5	До 26 000 000
«Альфа-Банк»	8,9	До 50 000 000	9,29	До 50 000 000
«Росбанк»	10	От 300 000	8,25	От 300 000
«Тинькофф»	8,25	До 99 000 000	6	До 99 000 000
«Россельхозбанк»	9,05	До 20 000 000	8,85	До 60 000 000

В таблице приведены предложения по рефинансированию ипотеки в сравнении с предложениями ипотечного кредитования на вторичном рынке для новых клиентов. В большинстве крупных банков рефинансирование производится по более низкой ставке, в отличие от той, под которую банк выдаёт новые жилищные займы (исключение – «Райффайзенбанк», «Росбанк», «Тинькофф» и «Россельхозбанк»).

Объясняется это тем, что вопреки долгосрочности и крупному размеру займа ипотека очень выгодна для кредитора высокой переплатой. Поэтому банк старается переманить ипотечных заёмщиков от конкурентов. Кроме того, обязательным условием рефинансирования выступает тот факт, что клиент уже некоторое время (обычно около года) успешно выплачивает заём и не имеет по нему просроченной задолженности. Таким образом, рефинансирующий банк получает себе уже проверенного ипотекой, платёжеспособного и ответственного заёмщика.

В целом при выборе банка нужно понимать, что минимальная ставка, указанная на официальном сайте – это ещё не те условия, которые будут предложены заёмщику. Конкретное предложение может оказаться не таким заманчивым и не оправдает затрат по переводу займа в другой банк.

Кроме того, как ни печально, банк в любой момент может отказать в рефинансировании, даже на том этапе, когда заёмщик оплатил повторный отчёт об оценке квартиры и собрал все бумаги. Чтобы попытаться избежать этого, можно обратиться к клиентскому рейтингу банков и почитать отзывы тех людей, которые уже пытались оформить там перекредитование, однако, и это не послужит стопроцентной гарантией.

Рефинансирование ипотеки без свидетельства (права) собственности до сдачи дома

В последнее время в нашей стране все чаще можно услышать понятие «рефинансирование ипотеки». Ведущие ипотечные банки активно рекламируют данную услугу в связи с тенденцией на уменьшение процентных ставок по ипотечным кредитам. Многие люди, которые покупали недвижимость на вторичном рынке, занимаются рефинансированием своей ипотеки. Однако приобретавшие недвижимость на стадии строительства и до сих пор не получившие свидетельство о собственности хватаются за голову и пытаются решить вопрос возможно ли рефинансирование ипотеки без свидетельства (права) собственности до сдачи дома в эксплуатацию.

Итак, давайте разбираться.

Рефинансирование ипотеки без собственности в строящемся доме. Особенности обременения

Свидетельство о собственности — это фактически главный документ, «паспорт» вашей недвижимости. Пока недвижимость строится, у нее нет собственности или собственность номинальная (например, по договору долевого участия). Однако после того, как объект принят в эксплуатацию и по нему получены согласования всевозможных служб, на него можно получить свидетельство о собственности.

При получении займа, например, ипотеки на квартиру, она будет под обременением (в залоге) банка и вы не сможете ее продать или взять под нее нецелевой кредит. В свидетельстве о собственности будет написано: « Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона».

Рефинансирование ипотеки без права собственности (если дом еще не сдан).

Ввиду того, что главным гарантом банка является закладываемая недвижимость, а главный документ по недвижимости (свидетельство о собственности) не получен, не все банки берутся за рефинансирование ипотеки до получения права собственности.

Это происходит из-за того, что в случае, если клиент перестанет платить по долгам, банк останется фактически ни с чем. Точнее с номинальным объектом, который по факту еще не существует. В то время, как со свидетельством о собственности банк может рассчитывать на заложенную недвижимость. То есть продать ее.

Рефинансирование ипотеки без свидетельства собственности. А есть ли выход?

На текущий момент (декабрь 2017) в нашей стране есть несколько крупных банков, которые рефинансирует ипотеку без права собственности, то есть до сдачи дома в эксплуатацию.

Стандартные требования банков к рефинансированию до получения права собственности:

• покупка недвижимости по ДДУ (договор долевого участия);
• ипотека более 6 месяцев;
• без реструктуризации;
• без просрочек.

Гарантом банка в данном случае является право, возникающее на основании ДДУ. На этапе подготовки документов и выхода на сделку будет изменен банк в ДДУ.

Помощь в получении рефинансирования ипотеки без права собственности на квартиру (до сдачи дома в эксплуатацию)

Если вы подходите под перечисленные требования, то наша компания готова оказать содействие в получении рефинансирования вашей ипотеки без права собственности в одном из крупнейших Российских банков.

В каких случаях невозможно рефинансирование ипотеки без собственности

Существует определенный момент времени, когда перекредитование ипотеки без права собственности невозможно.

Этот временной период возникает в тот момент, когда дом построен, собственник квартиры получил ключи и подписал акт приема-передачи от застройщика, однако свидетельство о собственности еще не получил. Просто не успел.

Обычно собственность можно получить в течение сравнительно короткого срока после получения ключей. Если с остальными документами все впорядке и бывают случаи, когда получение собственности затягивается.

На нашей практике часто встречаются случаи: дом построен, собственник получил ключи, акт приема-передачи квартиры получен. Казалось бы можно получить собственность на свою новостройку, однако у застройщика проблема — не может поставить дом на кадастр. Ввиду чего наш собственник не может получить собственность. Поэтому рефинансирование такой ситуаци на текущий момент невозможно.

Получите помощь в рефинансировании за 0 рублей

Поделитесь с друзьями:

Похожие статьи:

Добавить комментарий Отменить ответ

Оставьте заявку на профессиональную
помощь в рефинансировании!

Мы подбираем лучшие варианты рефинансирования для вашего случая. Работаем качественно и быстро, экономя ваше время. Вы можете сделать расчет рефинансирования при помощи нашего ипотечного калькулятора.

• Популярные страницы
• Калькулятор
• Налоговый вычет
• Без свидетельства о собственности

• Программы
• По двум документам
• Нецелевого кредита
• Без справки о доходах

• Свежие записи
• На что нельзя тратить материнский капитал
• Рефинансирование ипотеки в декрете
• Рефинансирование ипотеки для ИП

• Документы для скачивания
• Анкета
• Справка по форме банка
• Последовательность действий
• Общий список документов

Подписывайтесь
на канал!

© 2019, Лайт ипотека,
ООО «МАС»

1.2. Целью настоящей Политики является обеспечение надлежащей защиты персональной информации которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при использовании Сайта, Сервисов или в процессе регистрации (создании учетной записи), для приобретения товаров/услуг, неисключительной лицензии от несанкционированного доступа и разглашения.

1.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации предоставляемой Пользователем, регулируются настоящей Политикой, иными официальными документами ООО «МАС» и действующим законодательством Российской Федерации.

1.4. Регистрируясь на Сайте и используя Сайт и Сервисы Пользователь выражает свое полное согласие с условиями настоящей Политики.

1.5. В случае несогласия Пользователя с условиями настоящей Политики использование Сайта и/или каких-либо Сервисов доступных при использовании Сайта должно быть немедленно прекращено.

1.6. В случае не согласия Пользователя в получении информации от ООО «МАС» Пользователь может отписаться от рассылки: — кликнув по ссылке Отписаться внизу письма — путем направления уведомления на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр. При поступлении уведомлений на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр в специальном программном обеспечении для учета действий по соответствующему Пользователю, создается обращение по итогам полученной от Пользователя информации. Обращение обрабатывается максимум в течение 24 часов. В результате информация о Пользователе не включается в сегмент рассылок по соответствующему региону.

2.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. ООО «МАС» обрабатывает персональные данные Пользователя в целях: — идентификации стороны в рамках соглашений и договоров заключаемых с ООО «МАС»; — предоставления Пользователю товаров/услуг, неисключительной лицензии, доступа к Сайту, Сервисам; — связи с Пользователем, направлении Пользователю транзакционных писем в момент получения заявки регистрации на Сайте или получении оплаты от Пользователя, разово, если Пользователь совершает эти действия, направлении Пользователю уведомлений, запросов; — направлении Пользователю сообщений рекламного и/или информационного характера — не более 1 сообщения в день; — проверки, исследования и анализа таких данных, позволяющих поддерживать и улучшать сервисы и разделы Сайта, а также разрабатывать новые сервисы и разделы Сайта; — проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

[1]

3.1. ООО «МАС» принимает все необходимые меры для защиты персональных данных Пользователя от неправомерного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения.

3.2. ООО «МАС» предоставляет доступ к персональным данным Пользователя только тем работникам, подрядчикам, которым эта информация необходима для обеспечения функционирования Сайта, Сервисов и оказания Услуг, продажи товаров, получении неисключительной лицензии Пользователем.

3.3. ООО «МАС» вправе использовать предоставленную Пользователем информацию, в том числе персональные данные, в целях обеспечения соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации (в том числе в целях предупреждения и/или пресечения незаконных и/или противоправных действий Пользователей). Раскрытие предоставленной Пользователем информации может быть произведено лишь в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по требованию суда, правоохранительных органов, а равно в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

4.1. Пользователь при пользовании Сайтом, подтверждает, что: — обладает всеми необходимыми правами, позволяющими ему осуществлять регистрацию (создание учетной записи) и использовать Услуги сайта; — указывает достоверную информацию о себе в объемах, необходимых для пользования Услугами Сайта, обязательные для заполнения поля для дальнейшего предоставления Услуг сайта помечены специальным образом, вся иная информация предоставляется пользователем по его собственному усмотрению. — осознает, что информация на Сайте, размещаемая Пользователем о себе, может становиться доступной для третьих лиц не оговоренных в настоящей Политике и может быть скопирована и распространена ими; — ознакомлен с настоящей Политикой, выражает свое согласие с ней и принимает на себя указанные в ней права и обязанности. Ознакомление с условиями настоящей Политики и проставление галочки под ссылкой на данную Политику является письменным согласием Пользователя на сбор, хранение, обработку и передачу третьим лицам персональных данных предоставляемых Пользователем.

5.1. Данные предоставленные Пользователем самостоятельно при пользовании Сайтом, Сервисами включая но, не ограничиваясь: имя, фамилия, пол, номер мобильного телефона и/или адрес электронной почты, семейное положение, дата рождения, родной город, родственные связи, домашний адрес, информация об образовании, о роде деятельности.

5.2. Данные, которые автоматически передаются Сервисам в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сервисам), время доступа, адрес запрашиваемой страницы

5.3 Иная информация о Пользователе, сбор и/или предоставление которой определено в Регулирующих документах отдельных Сервисов ООО «МАС».

6.1. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в разделе, либо в персональном разделе соответствующего Сервиса. Пользователь обязан заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию, ее актуализации, в противном случае ООО «МАС» не несет ответственности за неполучение уведомлений, товаров/услуг и т.п.

6.2. Пользователь также может удалить предоставленную им в рамках определенной учетной записи персональную информацию. При этом удаление аккаунта может повлечь невозможность использования некоторых Сервисов.

7.1. ООО «МАС» имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики. Действующая редакция всегда находится на сайте light-ipoteka.ru.

7.2. К настоящей Политике и отношениям между Пользователем и ООО «МАС» возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

8.1. Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки ООО «МАС» по электронной почте [email protected] или по телефону 8(495)241-05-53 или путем направления корреспонденции по адресу: г. Москва, ул. Проспект Мира 41, стр. 1

Спасибо. Ваша заявка получена!

Мы работаем в будние дни с 10:00 до 18:00
и свяжемся с Вами в рабочее время

1. Не закрывайте эту страницу. Посмотрите приветственное видео от генерального директора Лайт Ипотека:

Источники

1. 
   Михайловская, Н.Г. Искусство судебного оратора / Н.Г. Михайловская, В.В. Одинцов. — М.: Юридическая литература, 2016. — 176 c.
   
2. 
   Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.
   
3. 
   Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
   
4. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.