Продажа квартиры под материнский капитал пошаговая инструкция

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Продажа квартиры под материнский капитал пошаговая инструкция" с комментариями знающих людей. В случае возникновения вопросов предлагаем обратиться к нашему дежурному консультанту.

Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Это 3-я от меня статья на тему документов для продажи квартиры, но с ситуацией когда покупатели только с материнским капиталом. Также я написала отдельные статьи с документами: а) если покупатели с материнским капиталом и ипотекой; б) когда покупатели с ипотекой (без маткапитала и прочих субсидий); в) квартиру покупают только за наличные (без ипотеки, мат.капитала и прочего).

Под каждым документом написала его краткое описание, зачем он нужен и инструкцию как его получить. В учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в Санкт-Петербурге, хоть небольшом поселке Безенчук в Самарской области.

Основные документы — подаются в МФЦ/УФРС для регистрации сделки купли-продажи

Эти основные документы обязательны. Также внизу я перечислила дополнительные документы, которые могут понадобятся покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы проверить квартиру на «юридическую чистоту». Для регистрации же сделки они не нужны.

    Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

Договор купли-продажи квартиры;

Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

Поэтому обратитесь к юристу/риэлтору за услугой составления. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и пожелания/требования. Потом составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, согласие удостоверяется у нотариуса. Услуга стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно разобрала в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

[2]

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога — подробнее. Вернуть можно до 260 тыс.руб. Можете ли вы рассчитывать на вычет налога читайте по ссылке.

Это разрешение обязательно, если в продаваемой квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Читайте инструкцию по ссылке — как получить это разрешение, какие документы нужны и за сколько дней оно будет готово.

Свидетельство о браке или разводе.

Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Нотариально заверенная доверенность.

Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек (3-е лицо). Также нужен его паспорт.

[3]

Дополнительные документы

Повторяю — эти дополнительные документы не нужно подавать в МФЦ/УФРС. Их могут потребовать покупатели и Пенсионный Фонд, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту.

    Договор основания/правоустанавливающий документ;

Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

Предварительный договор купли-продажи;

Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Обычно Пенсионному Фонду он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.

Расписка в получении задатка или аванса;

При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст Пенсионному Фонду. Образец расписки пускай спросят покупатели у Пенсионного Фонда.

Запомните, товарищи собственники — деньги Пенсионный Фонд на руки не выдает, а перечисляет только безналичным путем на банковский счет. Банк может быть любым. Продавцам нужно получить у своего банка полные реквизиты счета на бланке с печатью.

Технический паспорт квартиры;

В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Обычно он может понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Также техпаспорт может понадобится и покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

Заказать техпаспорт могут только собственники в МФЦ или в БТИ. Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ.

Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

Покупатели и ПФР часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.

Выписка из лицевого счета;

Читайте так же:  Сроки опломбировки водяных счетчиков после подачи заявления

Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

Если вы собираетесь в будущем покупать квартиру, то обязательно проверяйте ее на юридическую чистоту и на долги по «коммуналке». Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры подробно разобрала в этой статье.

Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

Некоторые покупатели сами ее заказывают, некоторые просят ее у собственников. В этой выписке показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если потребуется, то лучше заказывайте бумажную выписку. Как ее заказать читайте по ссылке https://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn.html#ufrs.

Если покупатели еще и с ипотекой, то многие банки с их стороны требуют от продавцов такие справки. Причем часто банкам без разницы, что продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п. Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора. Причем ВТБ настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.

Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера.

Справки платные, цены уточняйте в самих диспансерах.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Пошаговая инструкция по продаже квартиры с участием маткапитала: как перевести средства с маткапитала, как оформить, есть ли риски продавца

Продажа квартиры под материнский капитал

В большинстве случаев молодые семьи используют материнский капитал с целью улучшить жилищные условия.

Покупка квартир или вклад в строительство дома — самые распространенные варианты распоряжения деньгами.

Кроме того, государственная дотация часто используется для погашения существующих ипотечных задолженностей.

Законные основания

Основные правила направления средств материнского капитала на покупку жилья установлены Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. Законодательство РФ подразумевает возможность использования маткапитала и на приобретение жилья на вторичном рынке. Главным условием совершения этой процедуры является доказательство улучшения жилищных условий. Так, приобретаемая квартира обязана быть либо просторнее по метражу, либо улучшенной планировки по сравнению с текущими параметрами жилья.

Подтверждение платежеспособности

Для продавца, столкнувшегося с оформлением сделки с привлечением материнского капитала, важно проконтролировать законность сделки по следующим моментам:

  • наличие у покупателей оригинального сертификата установленного образца;
  • четко прописанный в договоре купли-продажи пункт о том, что квартира остается в залоге у продавца до того момента, как ему не будет переведена вся сумма стоимости объекта;
  • подтверждение одобрения кредита или ссуды у покупателей (если таковой необходим для совершения сделки в полном объеме).

Соблюдение этих пунктов гарантирует легитимность сделки и дает продавцу уверенность в отсутствии возможных потерь.

Последовательность действий, как под маткапитал продать людям без кредита

Купить квартиру без кредита могут только те покупатели, ребенку которых уже исполнилось 3 года. Использовать маткапитал раньше трехлетия малыша, с рождением которого он был получен, можно исключительно для погашения ипотек или ссуд на жилье.

Чтобы обезопасить такую сделку, продавец может, во-первых, отметить в договоре обременение на квартиру, и, во-вторых, получить предварительный залог сразу на руки, что также должно быть закреплено документально.

Как через пенсионный фонд осуществляется перевод

Процедура осуществления покупки под сертификат длится порядка 3 месяцев. В этот период входят сроки оформления справок Росреестром (до 10 дней) и проверка пакета документов Пенсионным фондом (до 60 дней). Плюс покупателям может понадобиться дополнительное время на сбор полной суммы залога.

Перевод маткапитала продавцу осуществляется поэтапно:

    1. Стороны составляют договор купли-продажи по установленному образцу, в котором указывается использование средств семейного капитала, отдельно прописываются суммы общей стоимости квартиры, требуемого продавцом залога и размера выплат собственными средствами покупателей.
    2. Согласно части 4 статьи 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретаемое жилье должно быть поделено в долях между родителями и всеми детьми, поэтому целесообразно сразу написать это в договоре. В ином случае составляется нотариальное соглашение об обязанности выделить доли в имуществе детям в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа (при рассрочке) либо после снятия обременения (при целевом займе).
    3. На основании договора Регистрационная палата должна выдать покупателям документ, подтверждающий их право собственности на приобретаемое жилье.После этого покупателя подают в ПФР заявление и пакет документов:
      • документ, удостоверяющий личность и место жительства покупателя-владельца сертификата;
      • копия договора купли-продажи жилья, зарегистрированного в Росреестре;
      • выписка из ЕГРН о правах владельца сертификата на имущество;
      • нотариально удостоверенное обязательство об оформлении долей в имуществе всем членам семьи (если в договоре это не указано);
      • документ о рассрочке платежа (если такой имеется).

Продавец получает перевод на свой банковский счет, если ПФР одобрил сделку. Рассмотрение ПФР заявления происходит в месячный срок, в случае одобрения – в течении 10 дней переводятся денежные средства.

Что нужно знать покупателю

Молодые родители, подающие документы в ПФР, должны помнить, что оформление всех необходимых бумаг относится к сфере их ответственности. Если Фонд обнаружит недостачу некоторых документов либо их неправильное оформление в течение отведенного срока длительностью 60 дней, то его решение по использованию сертификата будет отрицательным.

Тогда покупателям придется пройти всю процедуру заново. При таком раскладе многое зависит от терпения продавца, который при наличии соответствующего пункта договора может отозвать сделку, не желая так долго ждать.

Как перевести деньги за счет маткапитала

Перевод продавцу квартиры осуществляется после одобрения сделки всеми инстанциями на указанные банковские реквизиты.

Сумма семейного капитала никогда не обналичивается. Покупатели должны помнить, что любые схемы обналичивания сертификата являются незаконными и могут повлечь за собой наказание. Этот порядок введен для того, чтобы обезопасить будущее детей от растраты средств родителями.

Читайте так же:  Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

Пошаговая инструкция, как правильно продать с кредитом

Для владельца квартиры её продажа покупателям с кредитом является оптимальной, так как представляет собой достаточно быстрый процесс, простой в оформлении.

Купля-продажа квартиры в кредит с участием доли маткапитала: порядок оформления необходимых документов для сделки

Когда для покупки нового жилья молодой семье требуются не только средства сертификата, но и дополнительные финансы, единственным выходом становится взятие ипотеки. Банковская ссуда позволяет полностью расплатиться с продавцом, затем использовать маткапитал для погашения части размера ипотеки и продолжить ежемесячно выплачивать остаток задолженности банку.

Для использования семейного капитала как ипотечного взноса нужно оформить такие документы, как:

  • сертификат на материнский капитал;
  • заявление банку либо на внесение первоначального взноса в размере капитала, либо на досрочное погашение займа, либо на уплату процентов за ипотеку;
  • заверенные банком свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи;
  • справка об оставшейся части долга перед банком;
  • заявление установленного образца в ПФР.

Как переводят маткапитал

Решение Фонда о перечислении материнских средств банку производится в течение месяца.

Положительное решение позволяет молодой семье обратиться в банк для завершения операции на протяжении еще одного месяца.

Отказ ПФР на использование средств правомерен по ряду установленных причин, но может быть обжалован в судебном порядке.

Общая долевая собственность: какие документы нужны

Когда продаваемая квартира состоит в долевом владении, договор с покупателями заключается всеми владельцами.

Покупателям важно помнить, что использование семейного капитала на жилье подразумевает обязательное оформление долей на каждого члена семьи: обоих родителей и всех детей (а не только на того ребенка, на которого был получен сертификат).

Продажа квартиры с мат. капиталом: риски продавца

Основная причина возможного недовольства продавца заключается в отказе Пенсионного фонда проводить сделку. ПФР тщательно рассматривает все нюансы жилищной сделки и может счесть её неподходящей под использование материнского капитала. Обезопасить себя продавец должен еще на этапе составления договора купли-продажи. Там обязательно нужно прописать следующие пункты:
  1. Наложение обременения на квартиру до получения полной суммы — если покупателям отказывает ПФР или банк, то квартира отчуждается в пользу продавца.
  2. Решение о задатке — в договоре может быть условие возврата суммы задатка покупателям либо его присвоение продавцу в качестве компенсации за несостоявшуюся сделку.

Таким образом, продажа жилья молодой семье под средства семейного капитала занимает более долгое время, чем сделка без использования сертификата. Зато продавец имеет право заранее предусмотреть возможные препоны к совершению сделки и отразить обязательства сторон в договоре купли-продажи.

Использование средств материнского капитала на покупку квартиры или иной недвижимости

Приобретение жилья на средства материнского капитала – желанная цель для многих молодых семей. В условиях высоких цен на недвижимость в стране и, зачастую, скромных зарплат молодых родителей, этот способ получения собственного жилья становится едва ли не единственным возможным.

Тем не менее, далеко не каждую квартиру можно приобрести, воспользовавшись для этого средствами господдержки.

Условия предоставления сертификата госпомощи на покупку квартиры

Средства материнского капитала семья имеет право потратить на покупку квартиры если с момента рождения второго и более ребёнка (или с момента усыновления второго и более ребёнка) прошло более трёх лет.

Для использования сертификата на право получения средств по программе материнского капитала, член семьи, на которого он оформлен, должен обратиться в территориальное отделение пенсионного фонда РФ со следующими документами:
  • копией договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию;
  • копией свидетельства о праве собственности семьи на жилое помещение (не предоставляется в случае, если по договору купли-продажи право на собственность переходит только после завершения выплат).

В случае, если приобретение жилья осуществляется в рассрочку, необходимо предоставить справку о размере оставшейся суммы, которую семья должна выплатить собственнику жилья.

Какие квартиры удовлетворяют условиям программы?

Для того, чтобы ПФР одобрил покупку квартиры с использованием денег, полученных по программе повышения рождаемости в России, жилье должно удовлетворять следующим условиям:

  1. Квартира не должна находиться в доме, ранее признанном находящимся в аварийном состоянии и в домах, являющимися непригодными для проживания.
  2. Жилплощадь, находящаяся в многоквартирном доме, должна быть изолирована от всех остальных помещений.
  3. Жилое помещение не должно находиться в подвале дома или на цокольном этаже.
  4. Системы отопления дома должны во время отопительного периода равномерно и достаточно прогревать воздух во всей квартире.
  5. Все комнаты и кухня должны иметь окна.
  6. Здание должно иметь системы водоснабжения и канализации (требование не распространяется на регионы, где нет централизованных сетей канализации и водоснабжения многоквартирных домов).

Особенности сделки купли-продажи квартиры по сертификату

Если семья собирается купить квартиру под средства материнского капитала, то покупателям (членам семьи) необходимо учесть некоторые нюансы:

  1. Договор купли-продажи квартиры должен быть составлен по образцу, который можно посмотреть и взять в территориальном отделении ПФР. В случае, если договор купли-продажи жилого помещения будет составлен иначе, есть большая вероятность того, что ПФР откажет в использовании средств материнского капитала на оплату такой сделки.
  2. Жильё, приобретаемое с помощью сертификата, обязательно должно находиться на территории Российской Федерации.
  3. При оплате недвижимости та часть стоимости, которая вносится с использованием средств материнского капитала, передаётся продавцу исключительно в безналичной форме.

Нюансы при совершении сделки между родственниками

Многие хитрые граждане нашей страны используют родственные связи с целью незаконного обогащения или получения определённых льгот от государства.

С этой целью в законодательстве, касающемуся использованию материнского капитала в целях получения квартиры, прописан ряд ограничений по сделкам купли-продажи жилой площади между родственниками:

  1. Родители, попечители и опекуны ребенка не вправе совершать сделки подобного характера с использованием средств господдержки, полученных на ребенка.
  2. Нельзя совершать сделки купли-продажи с близкими родственниками ребёнка, за которого получен материнский капитал (дедушки, бабушки, родные братья и сёстры ребёнка).
  3. Если в семье есть несовершеннолетний ребёнок, которому принадлежит определённая доля в квартире, то покупка её у него через использование средств материнского капитала невозможна.

Право на налоговый вычет с личных средств, потраченных на покупку жилья

Как известно, при приобретении новой квартиры гражданин России имеет право претендовать на получение налогового вычета, размер которого определяется как 13% от стоимости жилья (в случае, если приобретённая недвижимость стоит не более 2 млн. рублей.

Семьи, купившие квадратные метры с использованием субсидии, также имеют право на получение вычета.

Размер налогового вычета при использовании материнского капитала для покупки недвижимого имущества определяется как 13% от суммы, равной разнице между полной стоимостью квартиры и суммой, оплаченной сертификатом госпомощи.

Если семья сначала получила налоговый вычет на полную стоимость квартиры, а затем использовала средства материнского капитала для погашения ипотечного кредита, члены семьи могут подать заявление на возврат 13% налога с процентов по ипотеке.

Сложности, которые могут возникнуть при покупке жилья

Как и любое другое дело, связанное с покупкой или продажи какого-либо имущества, покупка квартиры под материнский капитал имеет определённые сложности.

Читайте так же:  Сроки уведомления родителей или законных представителей несовершеннолетних
Видео (кликните для воспроизведения).

В случае, если семья приобрела квартиру до договору с использованием сертификата, но не обращается в территориальное отделение ПФР с просьбой компенсировать продавцу ту часть стоимости недвижимости, которая была продана на средства госпомощи, то продавец имеет полное право подать на покупателей иск и расторгнуть сделку купли-продажи.

Банковские учреждения не очень любят выдавать ипотечные кредиты на покупку квартир, приобретаемых с привлечением материнского капитала.

На банковский счёт продавца квартиры деньги материнского капитала поступают только через два месяца после даты регистрации.

Это отталкивает продавцов квартир на рынке вторичного жилья от сделок с семьями, желающими использовать для оплаты части стоимости жилья полученную субсидию.

Видео: Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

В сюжете раскрываются вопросы получения и целевого использования материнского капитала семьями на улучшение жилищных условий, описывается процедура получения сертификата и использование средств господдержки на приобретение жилья. Обсуждаются сложности, которые могут возникнуть при заключении сделок купли-продажи недвижимости с привлечением средств материнского капитала.

Если использовали маткапитал при покупки квартиры частично или полностью, можно ли ее потом продать: как происходит процедура с участием госпомощи

Семейная квартира

Приобретение жилья за счет материнского семейного капитала является самым популярным видом использования средств государственной поддержки. Те семьи, которые много лет не имели собственного недвижимого имущества, теперь могут засыпать и просыпаться в своем доме. Но бывает и так, что смена места жительства останавливает людей из-за незнания о возможности совершения подобной сделки.

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал

Оплата жилья государственными средствами в рамках поддержки семей с детьми проводилась пенсионным фондом России. В связи с этим они активно следят за правильностью сделки и обязательным выполнением условий. Средства материнского капитала даются на улучшение жилищных условий всей семьи.

Не может быть так, что мать купила дом, отплатила за него с помощью материнского сертификата, а о семье забыла. По закону, недвижимость приобретается в собственность всех членов семьи. Если по неким причинам дом или квартира приобретается одной матерью, то она составляет у нотариуса обязательство, согласно которого она обязуется выделить доли своей семье в течение определенного срока после снятия обременения с купленной недвижимости.

При необходимости смены жилья, закон позволяет отчуждать недвижимость, купленную средствами материнского капитала.

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала

Продажа квартиры, купленной с привлечением средств государственной поддержки возможна. Однако, необходимо учитывать, что для продажи квартиры нужно выполнить определенные действия:
  • снять обременение;
  • выполнить нотариальное обязательство;
  • получить разрешение органов опеки на продажу.

Приобретенная квартира считается в обременении до тех пор, пока бывший собственник не получит полную оплату стоимости, указанную в договоре. Так как пенсионный фонд переводит средства по сертификату не сразу, а в течении 45 дней, то на квартиру накладывается залог. Это дает продавцу некую страховку в том, что он не останется без проданного жилья и без денег. Если по каким-либо причинам оплата не будет произведена на счет продавца, сделку будет проще расторгнуть.

В случае банковской ипотеки, квартира находится в залоге у банка и после полного расчета он снимает залог. Процедура подачи документов для снятия обременения производится в органах росреестра или МФЦ. Залогодержателю достаточно подтвердить, что расчет за проданную квартиру произведен полностью и дальнейших претензий к покупателю он не имеет.

После снятия обременения необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу детских долей квартиры.

Как с участием органов опеки происходит продажа приобретенной за мат. капитал квартиры

Органы опеки следят за тем, чтобы права детей не оказались нарушенными. Так как государство оказало поддержку в приобретении жилья семье, то и продажа детской собственности должна производиться без нарушения закона. Выделение материнского капитала было рассчитано на то, чтобы у детей, не способных самостоятельно защитить свои права, улучшились жилищные условия. Это один из направлений средств по сертификату.

Документы для получения разрешения на продажу недвижимости

Для получения разрешения на продажу детской собственности, родители должны доказать опеке, что права детей не будут нарушены. Для этого они предоставляют детям взамен другое жилье, не хуже отчуждаемого. Если оно больше по площади, с более развитыми коммуникациями, располагается в более удобном районе, то органы опеки без проблем принимают такие заявления.

Список документов, прилагаемых к заявлению:

На продаваемое жилье: На приобретаемое жилье:
1. Предварительный договор на продажу 1. Предварительный договор на приобретение
2. Правоустанавливающие документы 2. Акт обследования БТИ (износ должен составлять не более 50%)
3. Документы – основание приобретения 3. Технический паспорт (если тех.паспорт новый, то акт обследования не нужен, так как % износа свежий указан)
4. Кадастровый паспорт 4. Справки о задолженностях
5. Техническая документация 5. Кадастровая документация
6. Справки о задолженностях за коммунальные услуги, свет, воду. 6. Правоустанавливающие документы
7. Справка о прописанных лицах 7. Документы – основание приобретения

Сроки рассмотрения заявления

После подачи заявления в органы опеки и всех прилагаемых к нему документов, родители, желающие продать свою квартиру, ждут постановления администрации.

Сотрудники опеки проверяют всю информацию, указанную в заявлении и передают сведения в администрацию города. Постановление на разрешение продажи выносится главой администрации.

Время на вынесение постановления, включая время на проверку, составляет 20 дней. Иногда постановление готовится ранее, но не на много.

Процедура купли-продажи квартиры, где был использован материнский капитал

После того, как получено разрешение администрации на продажу квартиры, то следует приступать к самой продаже. Данная процедура не несет финансовой затраты для Продавца, так как обычно услуги оплачиваются за счет покупателя и включены в стоимость квартиры. Однако сделка по отчуждению долевой собственности нотариальная. Затраты по оформлению такого договора у нотариуса лежат на Продавце, но они часто перекладываются на покупателя по взаимному согласию.

После подписания договора у нотариуса его передают на регистрацию перехода права собственности в МФЦ. Только россреестр занимается регистрацией передачи права собственности. На основании договора купли-продажи право собственности продавца переходит к покупателю. Спустя несколько дней покупатель получает документы, в которых подтверждается его правообладание на купленный объект недвижимости.

Если квартира в обременении, как продать ипотечную квартиру

Продать обремененную залогом недвижимость невозможно, так как покупатель не имеет таких прав до момента снятия залога. Другим выходом из этой ситуации может стать оплата оставшейся задолженности досрочно. Досрочно можно оплатить за счет задатка, который продавец получит от своего покупателя. Однако, не стоит забывать о способах подстраховки, так как покупатель несет не малые риски при подобной сделке.

Продажа без обременения: кто продавал, есть ли риски

Если продавец при продаже согласовывает условия последующей оплаты, то он фактически отчуждает свою недвижимость в рассрочку. Обычно в договоре купли-продаже обязательно имеется пункт о залоге до полного расчета. Любая продажа с последующей оплатой считается ипотечной. В случае отсутствия обременения, продавец несет достаточно серьезные риски. Очень часто это заканчивается бесконечными судебными походами, тратой нервов и расторжением сделки.

Читайте так же:  Сколько должен платить алименты индивидуальный предприниматель

Продажа квартиры оплаченной материнским капиталом: есть риски вложения для покупателя

Покупатель не несет практически ни каких рисков. В точки зрения финансовых потерь – помимо покупателя за отслеживание чистоты сделки берутся и другие соответствующие органы. Прежде всего это пенсионный фонд.

Как оплаченную квартиру мат.капиталом продать до выделения долей детям

До выделения долей продажа квартиры невозможна. Перед тем, как воспользоваться материнским капиталом, родитель обязался перед пенсионным фондом выделить в последующем своей семье доли в данном жилье.

Если обязательство выполнено не будет, то пенсионный фонд, совместно с органами опеки имеют право подать на недобросовестного родителя в суд, с принуждением вернуть обратно сумму родительского сертификата.

Кроме того, есть вероятность попасть под мошеннические действия, о чем гласит ст. 159 УК РФ.

Оспаривание продажи квартиры с использованием материнского капитала

Процесс оспаривания покупки квартиры с использованием материнского капитала очень сложный, но возможный. Так как пенсионный фонд переводит средства на счет продавца не сразу, а в течении нескольких дней, за этот срок покупатель может обнаружить значительные недостатки, о которых он не мог знать ранее. в таком случае покупатель немедленно должен написать заявление в пенсионный фонд о приостановлении перевода денежных средств. Наравне с этим следует расторжение сделки, а при не достижении с продавцом взаимного согласия, придется решать вопрос в судебном порядке.

Покупка и продажа недвижимости с использованием материнского капитала не влечет за собой ни каких опасных последствий. Продажа квартиры, в числе собственников которой дети возможна до их совершеннолетия. При выполнении условий, прописанных законодательством, можно продавать и покупать квартиры также, как и любые другие вещи.

Можно ли купить квартиру за материнский капитал — пошаговая инструкция проведения сделки купли-продажи как на первичном, так и на вторичном рынках

Закон разрешает молодым семьям тратить материнский капитал на улучшение жилищных условий. Многие покупают квартиру и расплачиваются материнским капиталом.

Поэтому, можете начинать осуществлять все необходимые действия, а мы, в свою очередь, расскажем вам, как правильно оформить покупку квартиры, а также, как потратить на это средства мат. капитала.

Можно ли материнский капитал потратить на покупку квартиры; все нюансы, при использовании субсидии при данных условиях, где купить квартиру за мат. капитал? — Все эти вопросы и многие другие освещены в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !

Кто имеет право?

Давайте разберёмся с тем, кто же имеет право на покупку недвижимости за счёт материнского капитала.

Ведь очень важно, чтобы мы подходили именно под описание тех лиц, которые могут произвести сделку.

В противном случае, все ваши действия по подготовке к сделке, а также надежды будут напрасными.

Итак, право использовать материнский капитал на покупку квартиры есть у семьи, где имеется два или более ребёнка. Также, право на сделку по приобретению недвижимости имеют те семьи, которые ещё не израсходовали средства на счёту мат. капитала.

Также, из числа лиц, которые имеют право пользоваться капиталом стоит исключить тех, кто лишен родительских прав. Кроме того, не имеют права пользоваться материнским капиталом лица, которые имеют судимость, например мать, которая являлась заявителем и имеет срок.

Таким образом, мы делаем вывод, что право на гос.поддержку, а также на приобретение квартиры с использованием материнского капитала имеют только те граждане, которые соблюдали все необходимые требования, указанные законом 256.

Законодательная база: можно ли купить квартиру за материнский капитал?

Можно ли купить квартиру на материнский капитал? Конечно же, можно. Кроме того, закон 256 регламентирует, что денежные средства, выделенные в рамках программы, могут быть потрачены на улучшение жилищных условий. Покупка квартиры с использованием материнского капитала — это и есть прямое улучшение.

Кроме того, следует помнить о том, что не любая квартира может стать объектом улучшений. Можно ли на материнский капитал купить однокомнатную квартиру?

Если до этого вы жили в просторном жилье, но продали его, и теперь хотите приобрести однокомнатную квартиру, то, скорее всего, органы опеки и попечительства, а также пенсионный фонд откажут вам в такой сделке.

Помните, что пенсионный фонд, а также органы опеки и попечительства следят за тем, на что идут средства, выделенные в рамках программы материнского капитала. Они должны расходоваться в интересах детей, а не родителей.

Также, многие полагают, что улучшение жилищных условий связано только с ремонтом, или же постройкой собственного жилья. На сегодняшний день, если верить статистике, имея материнский капитал, покупка квартиры является самым приоритетным направлением.

Наибольшее количество людей направляет средства мат. капитала на данные цели. Об этом говорит многочисленная судебная практика, который имеется по данным вопросом. Судебная практика – это тоже источник законодательства, поэтому, по праву может считаться нормативным актом.

В другом городе

Как вы знаете, на сегодняшний день достаточно велик поток мигрантов, которые переезжают по России в поисках лучших условий жизни. Как правило, введу условий тяжелого финансового положения в экономике нашей страны, это связано с кризисом. Люди ищут работу, поэтому вынуждены уезжать из одних регионов, и переезжать в другие.

Поэтому, иногда у граждан встаёт вопрос, можно ли купить квартиру за материнский капитал в другом городе?

Например, глава семьи проработал какое-то время другом субъекте Федерации, пошёл на повышение, имеет стабильную зарплату, и хочет перевести семью.

В его семье есть два ребёнка, а значит, есть нереализованное право на мат. капитал. Семья хочет получить данные денежные выплаты, и внести их как первый взнос на ипотеку при покупке нового жилья или же просто суммировать со своими сбережениями и купить квартиру под материнский капитал?

Если обращаться к законодательству, а именно закону 256, то оттуда можно почерпнуть, что законы запрещают приобретать недвижимость за пределами нашей страны. То есть, речь идёт о других государствах, странных, республиках.

Однако, оговорки о том, что приобретать недвижимость нельзя именно в нашей стране, нет. Поэтому, отвечая на вопрос: «можно ли на материнский капитал купить квартиру в другом городе» — Отвечаем, да. Находясь на территории Российской Федерации, вы имеете право тратить материнский капитал на любую недвижимость в государстве.

Купить и продать

А можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры, а потом продать ее? Часто бывает так, что приобретя на скорую руку недвижимость, за которую вы расплатились на средства материнского капитала, появляется необходимость продажи данного жилья.

Многие граждане считают, что закон запрещает подобные действия. Это не так.

Органы пенсионного фонда входят в положение граждан, и прекрасно понимают, что иногда может возникнуть необходимость в продаже недвижимости.

Читайте так же:  Сколько часов необходимо для профессиональной переподготовки

Это может быть связано с переездом, необходимостью приобрести другое жильё и так далее.

Законом не запрещается купить квартиру под мат. капитал, а потом приобрести другое жилье, но с условием, что об этом будут поставлены в известность органы опеки и попечительства, а также, вы сразу пропишите своих детей в другом недвижимом имуществе, выделив им собственность. На этих условиях, продажа квартиры осуществима.

На ребенка

Можно ли купить квартиру на материнский капитал только на детей? Если вы хотите приобрести на мат. капитал недвижимость, а именно, квартиру, и при этом хотите, чтобы доступность принадлежала полностью ребёнка, то это требование исполнимы частично.

Дело в том, что право на материнский капитал получаете в случае рождения второго или последующего дитя. А в законе 256 говорится о том, что одно из важнейших условий траты денежных средств на приобретение жилья является выделение доли каждому из членов семьи.

Сроки использования субсидии

Когда можно использовать материнский капитал для покупки квартиры? Данную меру государственной поддержки можно использовать с момента, как вы получили сертификат.

После выдачи этого документа вы становитесь полноправным участником программы, а значит, от заветного использования денежных средств вас отделяет всего лишь одно заявление.

Как только вы напишите заявление на распоряжение денежными средствами, при этом, покажите договор сделки купли-продажи, в соответствие с которым вы приобретаете недвижимость, денежные средства будут получены продавцом квартиры.

Таким образом, состоится сделка.

Также, можно использовать материнский капитал на квартиру и в том случае, если на вашем счёту остались денежные средства. Кроме того, если родители после получения материнского капитала утратили свое право на его распоряжение, например, будет лишена родительских прав, право на субсидию утрачивается.

Где купить?

Отвечая на вопрос, где можно купить квартиру за материнский капитал, можно ответить по-разному. Так, по закону, можно использовать материнский капитал на покупку квартиры на вторичном рынке, то есть от собственника, так и в новостройке.

Однако, для того, чтобы сделка купли-продажи состоялась, вторая сторона, а именно продавец, будь то частное лицо, или фирма застройщика, должны быть согласны на то, что будет производиться оплата материнским капиталом квартиры. Поэтому, об этом необходимо предупреждать заранее.

Требования к жилой площади

Какую квартиру можно купить на материнский капитал? Используя материнский капитал, купить квартиру, которая отвечает всем вашим требованиям вполне возможно.

Однако, не забывайте, что за тратами наблюдают сотрудники пенсионного фонда, а также, возможно, органы опеки попечительства. Поэтому необходимо выполнить ряд их требований.

Так, если вы используете материнский капитал при покупке квартиры на вторичном рынке, в данной недвижимости не должно остаться прописанных ранее жильцов. Кроме того, ваша недвижимость должна быть жилой, а не коммерческой. Так что, недвижимость должна отвечать требованиям семьи, проживающих с детьми. То есть, она должна быть пригодным для жилья.

В остальном, какова будет ваша квартира, зависит только от вас, вашего выбора.

Кроме того, очень важно, чтобы кроме вас и членов вашей семьи больше никто не был собственником данного жилья. Это очень важно, осуществляя покупку квартиры через материнский капитал.

Процесс перечисления материнского капитала продавцу

Многих интересует вопрос, а как же на практике выглядит перечисление материнского капитала продавцу квартиры. Неважно, кто им является, частное лицо или застройщика, главное, как происходит данная процедура на практике, а не в теории.

Расскажем вам о том, как материнский капитал попадает в руки продавца недвижимости.

Для начала, вам необходимо найти выгодный и привлекательный для вас вариант. Посмотрите недвижимость, ещё раз для себя решите, что вы хотите совершить именно покупку этой квартиры за счет средств материнского капитала.

Пообщайтесь продавцом. Обязательно установите наличие или отсутствие прописанных в квартире, а также, готовность человека осуществлять продажу квартиры с материнским капиталом.

Если продавец готов потерпеть некоторые неудобства в связи с оплатой мат. капиталом, вы можете переходить к действиям. Итак, купля-продажа квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция далее.

Оформите договор купли-продажи. Перечислите продавцу часть денежных средств, а часть погасите при помощи средств материнского капитала. При этом, пропишите данные действия в договоре, чтобы потом у сторон не осталось претензий друг другу.

После того, как вы изъявили желание купить квартиру с использованием материнского капитала, предъявите договор купли-продажи в пенсионный фонд, а также, предоставьте реквизиты счета вашего продавца. После того,

как сотрудники пенсионного фонда проверили правильность договора купли-продажи, а также принадлежность счёта именно продавцу, во избежании махинации с материнским капиталом при покупке квартиры, ему будет переведена оставшаяся часть денежных средств.

На этом, можно считать, что вы выполнили все пункты договора купли-продажи, расплатились за недвижимость, и теперь являетесь полноценным собственником квартиры.

Видео консультация

Более подробно о том, как купить квартиру с использованием материнского капитала, вы можете узнать из видео ниже:

Заключение

Надеюсь, наша статья помогла вам прояснить вопросы, касающиеся покупки квартиры под материнский капитал. Поэтому, если вы являетесь участником программы, или только намереваетесь им стать, то поторопитесь купить квартиру с помощью материнского капитала.

Возможно, скоро данных привилегий уже не будет у наших граждан, ввиду того, что демографическое положение пошло в гору, а значит, людям не нужен дополнительный стимул для того, чтобы заводить детей.

Поэтому, попытайтесь оформить покупку недвижимости за счёт средств капитала уже в ближайшее время. Тем более, как оказалось, использовать материнский капитал на покупку квартиры, соблюдая сроки не так уж сложно.

[1]

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-75 (Москва)
+7 (812) 467-38-74 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Белецкий, А.С. Настольная книга судебного пристава-исполнителя / А.С. Белецкий. — М.: АСТ, 2015. — 881 c.

  2. Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.

  3. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.
  4. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.
  5. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.
Продажа квартиры под материнский капитал пошаговая инструкция
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here