Порядок проведения капитального ремонта зданий и сооружений

2.4. Система ремонтов зданий: текущий и капитальный ремонт

Текущий ремонт предохраняет здание от преждевременного износа и заключается в систематическом и своевременном проведении работ по устранению неисправностей.

[2]

Нормативная периодичность проведения планово-предупредительного текущего ремонта 1 раз в 3 года, нормативная продолжительность выполнения работ составляет 22 дня на 1000 м 2 общей площади здания. Он планируется заранее по времени проведения, объемам работ и стоимости. Планы разрабатываются на основе технических осмотров.

При проведении текущего ремонта допустимо заменять до 50% кровли и до 15% остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования. Укрупненный норматив средних затрат на текущий ремонт по району (городу) рекомендуется планировать в пределах 0,75-1% от восстановительной стоимости зданий.

Во время текущего ремонта здания осуществляются следующие работы по ремонту и усилению фундаментов:

заделка и расшивка стыков, осадочных швов и трещин, фундаментных стен и цоколя;

восстановление отдельных участков гидроизоляции стен подвальных помещений;

пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд и смена отдельных участков ленточных и столбчатых фундаментов;

устройство (заделка) вентиляционных продухов;

ремонт приямков и входов в подвал;

замена участков отмосток;

герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвалы.

При проведении текущего ремонта могут предусматриваться работы по восстановлению стен, а также осуществление наружных и внутренних отделочных работ:

заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м 2 , восстановление отдельных простенков, карнизов и перемычек, укрепление выпавших кирпичей;

герметизация стыков панельных стен;

заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

мероприятия по утеплению промерзающих участков стен, устранению сырости и продуваемости;

восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;

все виды малярных и стекольных работ на лестничных клетках, чердаках, подвалах, служебных помещениях, а также помещениях после ремонта штукатурки.

Ремонт перекрытий предусматривает: частичную замену или усиление отдельных балок и участков дощатой подшивки деревянных перекрытий; антисептирование и антипирирование элементов деревянных перекрытий; восстановление засыпки и стяжки; заделка швов, выбоин и трещин в железобетонных перекрытиях.

При текущем ремонте на крышах и кровлях проводится:

усиление или смена отдельных элементов деревянных стропил (стропильных ног, стоек, подкосов, мауэрлатов и обрешетки);

антисептирование и антипирирование деревянных конструкций крыш;

все виды работ по устранению неисправностей стальных и других видов кровель из штучных материалов, включая ремонт примыканий, покрытие парапетов, устройство колпаков, зонтов над трубами, кроме полной замены кровельного покрытия;

укрепление или замена водосточных труб.

полная замена верхнего слоя рулонного кровельного ковра с частичной заменой нижележащих слоев;

замена или восстановление отдельных участков мастичных кровель;

устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель;

укрепление или замена парапетных решеток, пожарных лестниц.

Ремонт окон и дверей предполагает: восстановление или частичную замену элементов оконных и дверных заполнений; постановку доводчиков, пружин и упоров на двери; смену оконных и дверных приборов.

При ремонте перегородок обеспечивают заделку трещин в плитных перегородках, либо перекладку (замена) отдельных участков кирпичных или деревянных перегородок; улучшение звукоизоляционных свойств перегородок – заделку сопряжений со смежными конструкциями.

При осуществлении текущего ремонта устраняются дефекты лестниц, производится:

заделка выбоин и трещин ступеней и площадок;

замена отдельных ступеней, проступей и подступеньков;

частичная замена и укрепление металлических перил.

Отметим, что замена балок, косоуров и тетив лестничных маршей являются работами капитального ремонта.

При текущем ремонте проводятся следующие работы по восстановлению полов: замена отдельных участков покрытий полов, замена (устройство) гидроизоляции полов в санузлах с полной сменой покрытия.

При текущих ремонтах в системе отопления проводится:

смена отдельных участков трубопроводов, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

установка воздушных кранов;

утепление труб, расширительных баков;

промывка радиаторов по одному стояку и системы в целом.

Если здание оборудовано собственной котельной, то отдельно выделяется группа работ по текущему ремонту оборудования котельных:

перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб;

смена отдельных секций котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников,

замена электромоторов и насосов и проведение гидравлических испытаний системы отопления.

В системе вентиляции предусматривается смена отдельных участков системы вентиляции, устранение неплотностей вентиляционных шахт и коробов, замена вентиляторов, клапанов и др. оборудования.

При проведении текущего ремонта в системах водопровода и канализации предполагаются следующие работы:

уплотнение соединений, устранение течей, утепление и укрепление трубопроводов; ликвидация засоров;

смена отдельных участков трубопроводов и фасонных частей;

гидравлические испытания системы;

смена водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры и водоприемных приборов;

утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках;

замена пожарных кранов;

ремонт или замена электромоторов и насосов системы водоснабжения;

замена отдельных элементов водонагревательных колонок;

очистка змеевиков и водонагревателей от накипи и отложений;

прочистка дворовой канализации и дренажа.

Текущий ремонт электрооборудования зданий предполагает:

Замену неисправных участков электрической сети здания, поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания электроплит.

Замену выключателей, штепсельных розеток, ламп, светильников, предохранителей, пакетных переключателей водно-распределительных устройств и щитков.

Замену или установку фотовыключателей освещения лестничных клеток и придомовых территорий.

Работы по общему благоустройству домовладения в составе текущего ремонта предусматривают: восстановление разрушенных участков покрытий тротуаров, отмосток, проездов и контейнерных площадок; устройство газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустарников; устройство ограждений и оборудование детских, хозяйственных, спортивных площадок.

Непредвиденный текущий ремонт осуществляется при наличии повреждений в результате стихийных бедствий и прочих непредвиденных ситуаций.

Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении отдельных частей здания или инженерного оборудования в связи с износом или разрушением. Он включает в себя устранение морального износа и повышение уровня благоустройства здания. Различают комплексный и выборочный капитальный ремонт. Комплексный капитальный ремонт охватывает все здание, а выборочный – отдельные конструктивные элементы, не устраненный физический износ которых резко ухудшит состояние смежных конструкций.

При проведении капитального ремонта проводятся все работы текущего ремонта, но в большем объеме. Также производится перепланировка помещений, не вызывающая изменения основных технико-экономических показателей. Возможно улучшение инсоляции помещений за счет устройства дополнительных световых проемов, сооружение балконов и лоджий, замена систем отопления и водоснабжения, перевод электрической сети на повышенное напряжение, устройство систем диспетчеризации, изменение конструкции крыши, переустройство холодного чердака в теплый. При проведении капитального ремонта допускается перекладка не более 25% фундамента и стен, чтобы предупредить нецелесообразное расходование средств на восстановление ветхих зданий.

В настоящее время вследствие крайне неблагоприятных условий планирования и организации капитального ремонта: недостаточных объемов, неопределенности и неустойчивости режимов финансирования, — проведение капитальных и текущих ремонтов носит аварийный характер и не складывается в единую систему планирования ремонтов из-за отсутствия возможности такового планирования.

Поскольку объемы финансирования капитального и текущего ремонтов значительно ниже потребности, отбор объектов на капитальный и текущий ремонт зачастую носит субъективный характер, а производимые ремонты не вносят существенных изменений в общую картину технического состояния и благоустройство жилищного фонда.

1. Виды и характеристика осмотров зданий.

2. Периодичность проведения плановых осмотров основных конструктивных элементов и инженерного оборудования здания.

[1]

3. Наиболее характерные работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в летний и зимний период.

4. Объекты диспетчеризации в жилых зданиях и параметры, отслеживаемые ОДС.

5. Обязанности аварийно-ремонтной службы.

6. Различия в составе работ, выполняемых при плановом техническом обслуживании зданий и при текущем ремонте.

7. Состав работ, выполняемых только при проведении капитального ремонта жилых зданий.

1. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования: ВСН 58-88 (р) Госкомархитектуры. – М.: Стройиздат, 1990.

2. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Под ред. Н.М. Вавуло – М. Воениздат,1998.

Техническая документация на объекты капитального ремонта

Техническая документация на объекты капитального ремонта включает в себя:

— материалы инженерных изысканий;

Проектно-сметная документация на капитальный ремонт зданий и объектов разрабатывается проектными организациями на основании договоров с УЭСиОКУ военных округов.

Разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт предшествует составление пообъектных описей работ и актов технического состояния конструкций на момент обследования.

В проектно-сметную документацию входят:

— общая пояснительная записка;

— технологические решения по встроенным нежилым помещениям;

— решения по инженерному оборудованию;

— проект организации капитального ремонта;

— проект технической эксплуатации здания;

Проект капитального ремонта здания, разрабатываемый при двухстадийном проектировании, включает:

а) общую пояснительную записку;

основные чертежи: ситуационный план; схему генерального плана с указанием существующих, ремонтируемых и проектируемых зданий, объемов благоустройства и озеленения, принципиальных решений по внешним инженерным сетям;

б) строительные решения, содержащие краткое описание архитектурно-строительных планов, основных мер по водоснабжению, вентиляции, канализации, газо- и электроснабжению, мероприятий по защите конструкций, перечень применяемых типовых и повторных проектов, конструкций и узлов, планов по гражданской обороне (оформляются в установленном порядке);

основные чертежи: планы, разрезы и фасады зданий со схематическим изображением несущих и ограждающих конструкций; рабочие чертежи на нетиповые конструкции, узлы, схемы;

в) инженерные разделы (водопровод, канализация, отопление, электроснабжение и т.п.), содержащие краткое описание источников снабжения и принятых решений, перечень типовых и повторно применяемых проектов, конструкций, узлов;

основные чертежи: планы, схемы, разрезы со схематическим изображением конструкций; планы трасс на геоматериалах в М 1:500; рабочие чертежи на нетиповые узлы, детали, профили трасс;

г) проект организации ремонта, разрабатываемый в составе и объеме, предусмотренном ВСН 41-85(р) Госгражданстрой;

д) раздел “Техническая эксплуатация зданий”, содержащий основные положения по техническому обслуживанию здания, сведения об отключающих устройствах, узлах, требующих наибольшего внимания при эксплуатации;

е) сметная документация.

В состав рабочей документации на ремонт зданий должны входить:

системы документации по проектированию строительства (СДПС);

ведомости объемов строительных и монтажных работ;

ведомости и сводные ведомости потребности в материалах;

спецификации на оборудование, составленные по форме, установленной СДПС, опросные листы и габаритные чертежи.

Общая пояснительная записка к проектно-сметной документации содержит:

основание для проектирования;

краткую характеристику здания (комплекса), включая градостроительные вопросы (при необходимости);

генплан, благоустройство, озеленение;

краткое описание и обоснование архитектурно-строительных решений по зданию (комплексу):

а) архитектурно-планировочные решения;

в) инженерные решения;

технологическое оборудование встроенных нежилых помещений;

основные решения по водоснабжению, канализации, отоплению, вентиляции, электроснабжению, слаботочным устройствам;

перечень типовых и повторно применяемых проектов деталей, узлов, использованных в проекте;

основные положения по организации ремонта;

основные положения по технической эксплуатации здания (комплекса).

Для технически несложных объектов состав и объем проектных материалов допускается сокращать по решению проектной организации.

Если по характеру ремонтных работ не требуется разработка чертежей, то составляют только сметы на основании описи работ. Необходимость разработки чертежей устанавливает проектная организация.

Для зданий и сооружений с особо сложными конструкциями и условиями производства работ, ремонт которых осуществляется с применением специальных (индивидуальных, нетиповых) вспомогательных сооружений, приспособлений, устройств и установок, регламентированных требованиями по организации строительного производства, проектные организации, осуществляющие проектирование ремонта, должны разрабатывать чертежи этих сооружений, приспособлений, устройств и установок.

Состав сметной документации приведен в таблице 6.2.

Состав сметной документации

При разработке рабочей документации для ремонта объектов проектная организация должна осуществлять необходимую доработку и конкретизацию принципиальных архитектурно-строительных и других решений, принятых в утвержденном проекте.

Рабочую документацию разрабатывают в целом на ремонт всего здания или пусковые комплексы (очереди). Рабочую документацию на отдельные объекты со сроками ремонта до одного года разрабатывают и выдают в целом на эти объекты.

К сметной документации в составе рабочего проекта прилагается пояснительная записка, в которой приводятся:

наименование генеральной подрядной организации;

размеры накладных расходов и плановых накоплений;

порядок определения сметной стоимости ремонтных работ;

порядок определения сметной стоимости оборудования и его монтажа;

порядок определения средств по главам сводного сметного расчета.

В случае, когда при расчетах средств на прочие работы и затраты имеются ссылки на отчетные данные подрядных и других организаций, должны быть приложены копии соответствующих документов:

показатели трудовых затрат, стоимости основной зарплаты, использования механизмов и материалов;

обоснование повторного использования материалов от разборки в соответствии с ВСН 39-83(р)Госгражданстрой;

источники финансирования капитального ремонта.

В сводном сметном расчете стоимости ремонта, средства распределяются по следующим главам:

1. Подготовка площадки капитального ремонта;

2. Основные объекты;

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;

4. Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.);

5. Благоустройство и озеленение территории;

6. Временные здания и сооружения;

7. Прочие работы и затраты;

8. Технический и авторский надзоры;

9. Проектные работы.

В сводный сметный расчет включаются: средства по подготовке территории, сносу и переносу зданий и сооружений (в том числе домов и строений, принадлежащих гражданам на правах личной собственности), расположенных на земельном участке, если дальнейшее их использование по назначению окажется невозможным; осуществление мероприятий, связанных с нарушением природной среды; лимитированные затраты; компенсации, определенные постановлениями директивных органов.

В сводном сметном расчете отдельной строкой предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

За итогом сводного сметного расчета стоимости указываются возвратные суммы.

Сводка затрат составляется, когда предусматривается ремонт группы домов и домов со встроенными помещениями. При этом в отдельный вид работ могут выделяться наружные сети, общие для группы домов. Сводкой затрат могут объединяться два и более сводных сметных расчетов стоимости.

Объектные и локальные сметы, составляемые по рабочим чертежам, определяют сметную стоимость отдельных объектов, их частей или видов работ и являются основанием для определения сметной стоимости объекта. Эта стоимость определяется по прейскурантам, предназначенным для этой цели, укрупненным сметным нормам, укрупненным расценкам и привязанным к местным условиям ремонта сметам к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, а при отсутствии этих норм и смет — по единичным расценкам на строительные и ремонтные работы и расценкам на монтаж оборудования.

Объектные и локальные сметные расчеты составляют по формам объектных и локальных смет. Стоимость в сметных расчетах определяют, как правило, с использованием укрупненных сметных норм.

Дополнительные средства на возмещение затрат подрядчика, выявляющихся после утверждения рабочего проекта в связи с введением повышающих коэффициентов, льгот, компенсаций и т.п., включают в сводный расчет отдельной строкой с последующим изменением итоговых показателей стоимости ремонта и утверждением производственных уточнений инстанцией, ранее утвердившей проект.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Сдача сессии и защита диплома — страшная бессонница, которая потом кажется страшным сном. 8635 — | 7087 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)
очень нужно

Текущий и капитальный ремонт здания: отличия, порядок проведения

Каждое здание со временем нуждается в ремонте. Это обусловлено износом конструкций и материалов, использованных при его сооружении и отделке. Ремонт подразделяется на капитальный и текущий. По отношению к этим видам ремонта применяются различные правила.

Понятие текущего ремонта

На основании ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должен в т.ч. проводиться их текущий ремонт.

Из ч. 8 указанной статьи следует, что текущий ремонт зданий, сооружений проводится в целях обеспечения их надлежащего технического состояния. Под надлежащим техническим состоянием понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 (далее — Положение о ремонте зданий), к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

В примерный перечень текущих работ (приложение 3 к Положению о ремонте зданий), например, входит:

— расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах;

— восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей;

— мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов) и др.

Порядок проведения текущего ремонта

В соответствии с п. 4.1 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утв. Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 (далее — Положение о ремонте и реконструкции жилых зданий), текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Согласно п. п. 3.6, 3.7 Положения о ремонте зданий работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение года по графикам. Повреждения непредвиденного или аварийного характера устраняются в первую очередь.

На основании п. 2.22 Положения о ремонте зданий для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения должен вестись технический журнал, в который вносятся записи о всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места.

Технический журнал по эксплуатации производственных зданий и сооружений (приложение 2 к Положению о ремонте зданий) является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов.

Сведения, помещенные в техническом журнале, отражают техническое состояние здания (или сооружения) на данный период времени, а также историю его эксплуатации. Кроме того, часть этих сведений служит исходными данными при составлении дефектных ведомостей на ремонтные работы.

Составление какой-либо проектной документации для текущего ремонта российским законодательством не предусмотрено.

Понятие капитального ремонта

На основании п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства — это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно п. 3.11 Положения о ремонте зданий к капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).

Перечень работ по капитальному ремонту приведен в приложении 8 к Положению о ремонте зданий (например, ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок; ремонт или смена междуэтажных перекрытий; переустройство крыш в связи с заменой материала кровли и др.).

Порядок проведения капитального ремонта

Для проведения капитального ремонта потребуется проектная документация (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ).

Согласно ч. 11 ст. 48 ГрК РФ подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории) в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Состав проектной документации предусмотрен ч. 12 указанной статьи. В него в т.ч. входят:

— пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

— схема планировочной организации земельного участка, которая выполнена в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка;

— конструктивные и объемно-планировочные решения;

— сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

— проект организации строительства объектов капитального строительства;

— проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

— перечень мероприятий по охране окружающей среды;

— перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

— смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, финансируемые с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами РФ, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых доля Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50%;

— перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов);

— требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

— перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;

— сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого дома, об объеме и о составе указанных работ (в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома) и др.

При проведении ремонтных работ ведутся:

— специальные журналы работ (являются документами, отражающими выполнение отдельных видов работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства) (п. 3 Порядка ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, утв. Приказом Ростехнадзора от 12.01.2007 N 7).

Согласно п. 3.20 Положения о ремонте зданий капитальный ремонт производственных зданий и сооружений может быть комплексный, охватывающий ремонтом здание или сооружение в целом, и выборочный, состоящий из ремонта отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида инженерного оборудования.

Из п. 5.1 Положения о ремонте и реконструкции жилых зданий следует, что капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Отличие текущего ремонта здания от капитального ремонта и реконструкции здания

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Учитывая понятия текущего и капитального ремонтов, указанные выше, можно выделить два основных отличия текущего ремонта от капитального ремонта и реконструкции здания:

— цель проведения (если текущий ремонт проводится для поддержания соответствующих параметров устойчивости, надежности зданий, то капитальный ремонт и реконструкция предназначены для восстановления, замены изношенных конструкций (в т.ч. несущих) или изменения параметров здания);

— документальное оформление (для текущего ремонта в отличие от иных рассматриваемых видов ремонта не требуется проектная документация).

Задачи реконструкции и капитального ремонта зданий

Читайте также:

1. Аренда зданий и сооружений.
2. Архитектурно-планировочные решения реконструкции зданий общественного назначения
3. Бетонные работы при реконструкции
4. В.1. Задачи, приводящие к производной.
5. Виды и задачи производств
6. Возникновение и история развития физической химии. Предмет физической химии, ее важнейшие проблемы и основные задачи. Значение физической химии для науки и практики
7. Геодезии. Задачи высшей геодезии
8. Геология, ее предмет и задачи.
9. Геометрическая интерпретация задачи производственного планирования
10. Геометрическая сторона задачи.
11. Главные проблемы и задачи экологии
12. Демографические проблемы и задачи демографической политики.

КОНСПЕКТ ЛЕКЦИЙ

ДОНБАССКАЯ НАЦИОНАЛЬНАЯ АКАДЕМИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ

Институт – строительный

Кафедра – «Железобетонные конструкции»

Специальность – 7.0610101 «Промышленное и гражданское

«Реконструкция и усиление конструкций зданий и сооружений»

(раздел — железобетонные конструкции)

К.т.н., доц. Дмитренко Е.А.

К.т.н., доц. Волков А.С.

Макеевка 2012 г.

Лекция 1 РЕКОНСТРУКЦИЯ. ОБСЛЕДОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.. 4

1.1. Задачи реконструкции и капитального ремонта зданий. 4

1.2. Обследование строительных конструкций зданий и сооружений. 6

1.2.1. Методика технического обследования строительных конструкций 6

1.2.2. Цель и этапы проведения обследования. 7

1.2.4. Натурный осмотр конструкций. 9

Лекция 2 ХАРАКТЕРНЫЕ ДЕФЕКТЫ И ПОВРЕЖДЕНИЯ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ И КАМЕННЫХ КОНСТРУКЦИЙ.. 11

2.1. Виды дефектов и повреждений. 11

2.2. Характерные повреждения железобетонных конструкций. 12

2.3. Характерные повреждения каменных конструкций. 13

2.4. Трещины в железобетонных и каменных конструкциях. 14

2.4.1. Причины возникновения трещин. 14

2.4.2. Выявление трещин. 15

2.5. Коррозия бетона. 17

2.5.1. Виды коррозии бетона. 17

2.5.2. Коррозия бетонных и железобетонных конструкций в экстремальных условиях эксплуатации. 19

2.5.3. Оценка степени коррозийного поражения арматуры.. 20

2.5.4. Защита арматуры и бетона от коррозии. 21

Лекция 3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАРАКТЕРИСТИК МАТЕРИАЛОВ в СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЯХ.. 22

3.1. Выявление армирования ЖБК при обследовании. 22

3.2. Определение прочности бетона в конструкциях. 24

3.2.1. Разрушающие методы определения прочности бетона. 25

3.2.2. Неразрушающие методы определения прочности бетона. 28

3.3. Объем исследуемого бетона. 32

Лекция 4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФАКТИЧЕСКИХ НАГРУЗОК.. 35

4.1. Установление фактических значений нагрузок и воздействий. 35

4.1.1. Определение постоянных нагрузок. 35

[3]

4.1.2. Определение временных нагрузок. 37

4.2. Проверочные расчеты.. 38

4.3. Техническое заключение. 38

Лекция 5 ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ УСИЛЕНИЯ. СИСТЕМАТИЗАЦИЯ СПОСОБОВ УСИЛЕНИЯ. ПРОЕКТ УСИЛЕНИЯ.. 40

5.1. Основные причины усиления строительных конструкций. 40

5.2. Систематизация способов усиления. Проект усиления. 40

5.3. Основные принципы проектирования усиления железобетонных и каменных конструкций. 43

УСИЛЕНИЕ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ БАЛОЧНЫХ КОНСТРУКЦИЙ МЕТОДОМ НАРАЩИВАНИЯ, ПОДВЕДЕНИЕ ЖЕСТКИХ И ГИБКИХ ОПОР. 50

ЛЕКЦИЯ 7 УСИЛЕНИЕ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ИЗГИБАЕМЫХ ЭЛЕМЕНТОВ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЦЕПЕЙ И РАЗГРУЖАЮЩИХ КРОНШТЕЙНОВ, ПРЕДНАПРЯЖЕННЫЕ СТЕРЖНИ. 69

ЛЕКЦИЯ 8 УСИЛЕНИЕ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ БАЛОК С ПРИМЕНЕНИЕМ 77

ПРЕДВАРИТЕЛЬНО НАПРЯЖЕННЫХ ЗАТЯЖКИ И ШЛРЕНГЕЛЕЙ, УСИЛЕНИЕ КОЛОНН. 77

ЛЕКЦИЯ 9 ОСОБЕННОСТИ УСИЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ФЕРМ И СБОРНЫХ ПЛИТ ПОКРЫТИЙ И ПЕРЕКРЫТИЙ. 87

ЛЕКЦИЯ 10 ОСОБЕННОСТИ УСИЛЕНИЯ ПОДКРАНОВЫХ БАЛОК.

УСИЛЕНИЕ СИЛОСНЫХ ЕМКОСТЕЙ. 104

Донбасская национальная академия строительства и архитектуры

Кафедра – «Железобетонные конструкции»

«Реконструкция и усиление конструкций зданий и сооружений»

(раздел — железобетонные конструкции)

Лекция 1
РЕКОНСТРУКЦИЯ. ОБСЛЕДОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Реконструкция

– [лат – «здание»] – коренная перестройка; перестройка на новых принципах; переоборудование, усовершенствование или упорядочивание чего-либо. Как известно, в строительстве намечается концентрация капитальных вложений на реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий Это позволит с наименьшими расходами и в короткие сроки получить максимальный эффект, добиться значительной интенсификации производства. Такая экономическая политика обусловлена тем, что сроки морального износа оборудования и технологий в несколько раз короче нормативных сроков эксплуатации строительных конструкций, домов и сооружений и имеют тенденцию постоянного сокращения. Всякая реконструкция действующего предприятия, как правило, сопровождается изменением нагрузок на строительные конструкции и часто изменением конструктивной схемы дома. А это, в свою очередь, приводит к необходимости оценки их технического состояния с тем, чтобы обосновать возможность их дальнейшей эксплуатации.

Реконструкция зданий и сооружений

–комплекс ремонтно-строительных работ, связанных с переустройством здания, сооружения или всего объекта в целом с целью повышения его вместимости, комфортности и т. п. Реконструкция также предполагает разборку отдельных частей сооружений и строительство новых.

Капитальный ремонт

–комплекс ремонтно-восстановительных работ с целью усиления или восстановления с целесообразным улучшением экс­плуатационных качеств зданий и сооружений путем наладки систем, вос­становления защитных покрытий и устранения небольших повреждений.

Текущий ремонт

восстанавливает работоспособность отдельных элементов здания. Существует плановый (профилактический) и непредвиденный (экст­ренный ликвидационный, в срочном порядке) текущий ремонт.

Система технического обслуживания зданий

–комплекс организационно-технических мероприятий по предупреждению нарушений или отклонений эксплуатационных показателей или характеристик объекта (технических, планировочных, санитарно-технических, гигиенических, экономических).

Эксплуатационные качества зданий и сооружений, их элементов –

фактические физико-технические и технологические качества зданий, со­оружений, их элементов. Количественные их значения — параметры экс­плуатационных качеств – определены в нормах. Различают нормативные (расчетные) и фактические параметры, замеренные при сдаче в эксплуатацию и в процессе эксплуатации зданий и сооружений.

Износ зданий и сооружений —

величина, характеризующая потери ими первоначальных эксплуатационных качеств. Различают два вида износа зданий и сооружений: физический износ — потеря конструкциями и зданием в целом физико-технических первоначальных показателей; моральный износ (старение) — потеря технологического (функционального) соответствия здания своему назначению.

Основной задачей реконструкции гражданских зданий является обес­печение сохранности основных фондов непроизводственной сферы, пре­дотвращение их преждевременного выхода из эксплуатации и сноса, а также их переустройство с целью изменения функции, улучшения потребительских качеств, повышения комфортности проживания.

Реконструкция зданий и сооружений включает в себя ряд мероприятий по переустройству их объемно-планировочного и конструктивного решения объекта; перепланировку помещений; усиление, частичную разборку или замену конструкций; надстройку; пристройку; улучшение состояния фасадов здания; формирование современных интерьеров помещений.

Реконструкция зданий почти всегда связана с восстановлением эксплуатационных показателей и усилением несущих конструкций остова.

Технические задачи реконструкции предприятий предусматривают по­вышение технического уровня, увеличение объема производства, измене­ние производственного профиля предприятия. Строительная часть такой реконструкции предусматривает более широкое применение эффективных современных материалов для несущих, ограждающих конструкций и отдельных зданий.

В процессе эксплуатации здания постепенно изнашиваются, устаревают, приходят в непригодность, то есть подвергаются моральному и физическому износу.

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ.

Физический износ

— это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Признаками являются возникающие неисправности элементов зданий.

Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатация здания практически невозможна.

Основными факторами, влияющими на время достижения зданием пре­дельно допустимого физического износа, являются:

качество применяемых строительных материалов;

периодичность и качество проводимых ремонтных работ;

условия технической эксплуатации;

качество конструктивных решений при капитальном ремонте;

период неиспользования здания;

Моральный износ

зданий состоит в несоответствии их эксплуатационных характеристик современным требованиям. Эти требования отражены в нормах строительного проектирования. Признаки морального износа можно разделить на три группы: недостатки планировки; несоответствие конструкций действующим нормативам по теплозащите, звукоизоляции, гидроизоляции и т.п.; отсутствие отдельных видов инженерного благоустройства.

Дата добавления: 2013-12-13 ; Просмотров: 3876 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Источники

1. 
   Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.
   
2. 
   Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.
   
3. 
   Хргиан, А.Х. История и методология естественных наук. Выпуск 03. Физика / А.Х. Хргиан. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. — 292 c.
   
4. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.
   
5. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.