Перечень документов для росреестра при одностороннем отказе

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Сделка между продавцом и покупателем регламентирует договор купли-продажи. Если участников процедуры что-то не устроило, соглашение может быть расторгнуто. Процедуру проще всего осуществить до обращения в Росреестр. Если выполняется расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации, это может привести к возникновению ряда сложностей. Гражданин должен учитывать, что подобное действие можно выполнить далеко не всегда.

Однако провести процедуру все же возможно. Для этого необходимо изучить случаи, когда закон позволяет признать недействительной ранее заключенную сделку. О действующем законодательстве, о процедуре расторжения договора до регистрации, а также о причинах, позволяющих выполнить действия после обращения в Росреестр, поговорим далее.

Расторжение договора в соответствии с действующим законодательством

Не всегда заключенное соглашение удовлетворяет обоих участников. Продавец может быть недоволен неполным или несвоевременным внесением денежных средств. Покупатель в процессе операции может узнать, что коммунальные услуги в приобретаемой недвижимости не оплачены или оплачены не полностью, а на территории объекта зарегистрированы третьи лица. Возможность расторжения договора купли-продажи недвижимости после регистрации регламентирует глава 29 ГПК РФ.

Перед тем, как приступать непосредственно к процедуре, рекомендуется ознакомиться со следующими статьями Гражданского кодекса РФ:

• 450 – содержит перечень причин, в соответствии с которыми может быть осуществлено расторжение зарегистрированной сделки;
• 451 – отражает особенности расторжения договора, которое вызвано изменением обстоятельств;
• 452 – фиксирует порядок проведения процедуры расторжения;
• 453 – указывает последствия расторжения договора после регистрации.

Все манипуляции с недвижимостью осуществляются на основании положений ФЗ №122. В соответствии с ним, все операции с жильем должны быть в обязательном порядке зарегистрированы. Процесс также должен выполняться при приобретении объекта и при расторжении договора купли-продажи недвижимости.

В действующем законодательстве отражен срок исковой давности, в течение которого лицо имеет право обратиться в суд и расторжение соглашения. Закон позволяет продавцу и покупателю осуществить процедуру расторжения договора в течение 3 лет с момента регистрации соглашения.

Если речь идет о жилом имуществе, предстоит пройти двойной процесс регистрации. Действие необходимо выполнить в отношении самой сделки и факта перемены собственника недвижимости.

Расторжение договора купли продажи квартиры до регистрации

После того, как процесс регистрации сделки купли продажи квартиры будет завершен, она считается заключенной. Заключив договор в отношении квартиры или дома, продавец и покупатель, которые приняли решение выполнить отказ от обязательств, должны успеть подать в ГРП соглашение о расторжении сделки.

Действие необходимо выполнить до того, как регистрация будет завершена, и произойдет изменение собственника. На практике вышеуказанные действия чаще всего осуществляются одновременно.

Если процедура заключения сделки выполнялась с привлечением нотариуса или агентства недвижимости, туда же нужно обратиться и при расторжении соглашения.

Если договор купли продажи квартиры передан на регистрацию, однако еще не зарегистрирован, продавец и покупатель должны подготовить и совместно подать заявление в Росреестр с просьбой о пре. Если один из участников соглашения не согласен с расторжение сделки, выполнить действия удастся только через суд.

Если регистрация договора купли продажи недвижимости уже осуществлена

Если регистрация договора купли продажи квартиры завершена, и продавец передал права на недвижимость, а покупатель – деньги, расторжение соглашения может быть выполнено по желанию одной стороны или обоюдному согласию участников сделки. Если оба лица хотят отменить заключенное ранее соглашение, проще всего выполнить сделку в обратном порядке. В этом случае продавец становится покупателем, а покупатель – продавцом. Между участниками соглашения, в отношении которого выполняется расторжение, заключается новый договор, на основании которого будет выполнена передача прав собственности на недвижимость.Процесс осуществляется в соответствии с классическими правилами. Продавцу и покупателю предстоит повторно обратиться в Росреестр и зарегистрировать новый договор. Продажа недвижимости обычно осуществляется за ту же сумму.

Если по каким-либо причинам продавец и покупатели не хотят выполнять сделку в обратном порядке, они могут обсудить все нюансы и составить соглашение о расторжении договора купли продажи недвижимости. Предстоит подготовить заявление, на основании которого договор можно аннулировать. Оно оформляется участниками соглашения совместно. Пакет документов нужно предоставить в Росреестр. На основании полученных бумаг будет сделана запись о прекращении сделки купли продажи дома и выполнено ее аннулирование.

Если было осуществлено частичное исполнение, и сотрудники уполномоченного органа уже завершили процесс регистрации, соглашение о расторжении не станет основанием для прекращения действия заключенного ими договора.

Если осуществить расторжение договора хочет только один участник процесса, эксперты рекомендуют попытаться достигнуть соглашения со второй стороной договора. Для этого потребуется отправить письменное предложение об отмене сделки. Если лицо отказывается от расторжения или не отвечает на поступившее уведомление в течение 30 дней, гражданин получает право на составление иска. Однако для расторжения ранее заключенного договора одного желания мало. Чтобы сделка была отменена, должны присутствовать веские причины. Среди них выделяют нарушения существенных пунктов договора, а также ряд иных случаев. Они зависят от особенностей сложившейся ситуации.

Существенными условиями, которые могут стать поводом для отмены зарегистрированного договора, выступают:

• покупатель не внес денежные средства за приобретение недвижимости или предоставил их не в полном размере;
• в квартире прописаны третьи лица;
• соглашение подписало лицо, не являющееся дееспособным;
• гражданина принудили к подписанию документов;

Действующее законодательство обязывает покупателя оплатить приобретаемый товар. Если речь идет о недвижимом имуществе, передача денежных средств должна быть подтверждена документально.

• расписку;
• выписку с банковского счета;
• квитанцию, подтверждающую внесение денег в кассу, если сделка заключалась с юридическим лицом.

Если покупатель отказывается предоставить денежные средства, продавец имеет право потребовать расторжение сделки в одностороннем порядке. Помещение в этом случае останется у его бывшего владельца. Если недвижимость была передана, а денежные средства не поступили, суд имеет право расторгнуть сделку и осуществить возврат жилья продавцу или признать сделку незаконной и обязать покупателя выплатить неустойку.

В квартире прописаны третьи лица

Разбираясь, можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры после регистрации, нужно принять во внимание присутствие третьих лиц, прописанных в помещении. Так, на практике право пользования проданным жильем может быть сохранено за одним из его бывших владельцев. Если осуществляется переход права собственности, все обременения на помещение остаются. Это значит, что производить расчет по задолженности должен новый хозяин квартиры. На практике может сложиться ситуация, когда одно из лиц, которое не является хозяином помещения, но прописано в нем, на длительное время уезжает куда-либо или попадает в тюрьму. Хозяева жилплощади в это время выполняют реализацию недвижимости. Через какое-то время гражданин может вернуться. При этом за ним сохраняется право на пользование помещением. Новый хозяин будет вынужден делить жилплощадь с совершенно незнакомым человеком.

Оказавшись в подобной ситуации, новый владелец недвижимости имеет право оспорить сделку в судебном порядке и выполнить расторжение договора. Правило действует, если с момента заключения сделки не прошло 3 года.

Если суд согласится удовлетворить требование заявителя, денежные средства, уплаченные за приобретение жилплощади, будут возвращены покупателю.

Признание сделки недействительной

Граждане нередко обращаются в суд с требованием о признании заключенного ранее договора недействительным. Основанием для подобного наступает незаконность соглашения. Если суд согласится удовлетворить требования, договор не будет расторгнут. Однако сделку признают не действительной. Чаще всего такое решение принимается, если соглашение подписал недееспособный гражданин, или действие выполнено лицом, на которое оказывают насильственное давление. Введение в заблуждение также приводит к тому, что сделку признают недействительной. И если суд примет подобное решение, каждое из лиц вернется к тому же имущественному положению, которое было до момента подписания договора.

Обстоятельства существенно изменились

Разбираясь, как расторгнуть договор купли продажи квартиры после гос регистрации, человек выяснит, что действие может быть осуществлено, если обстоятельства существенно изменились. Сюда относят ситуации, при знании о наступлении которых, гражданин отказался бы заключать сделку.

При этом ситуация должна соответствовать перечню требований, в список которых входят:

• произошедшее возникло неожиданно;
• ситуация входит в категорию непреодолимых;
• произошедшее влечет за собой серьезный ущерб для участников сделки;
• случившееся затрагивает интересы обоих участников соглашения.

Произошедшие изменения будут признаны существенными, если выполняются все вышеуказанные условия.

Чаще всего суд соглашается выполнить расторжение сделки на этом основании в следующих ситуациях:

• действующее законодательство изменено;
• осуществляется процесс ликвидации организации, не связанный с банкротством;
• рыночная цена помещения сильно повысилась;
• наступил финансовый кризис.

Последнее обстоятельство признать существенным и выполнить на его основании расторжение договора довольно трудно.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

1. 5
2. 4
3. 3
4. 2
5. 1

(20 голосов, в среднем: 5 из 5)

комментария 2

Не знал некоторые факты по поводу наследственных споров, сейчас родственники пытаются оспорить завещание с тем уклоном что документ был составлен не по правилам. Спасибо вашей статье теперь буду знать как оспаривать их заявление.

Около года работала риэлтор. Сделки заключались с нотариусом, который перед тем как подписать все бумаги проверял квартиру (наличие лиц прописанных в помещении, задолженности по коммунальным услугам, находится ли квартира в аресте). Не сталкивалась за все время с требованием расторжения договора, да и коллеги тоже. Хотя статья интересная, но все же разорвать договор – это сложное и кропотливое дело, если одна сторона не согласна.

[3]

Причины для отказа заявителю в выдаче копии договоров

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, выдает правообладателям по их заявлениям в письменной форме копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме (согласно пункту 3 статьи 7 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Таким образом, собственник, арендодатель, арендатор, залогодатель, участник долевого строительства, наследник, т.е. обладатель соответствующего вида права на объект недвижимости может обратиться в орган по регистрации прав и получить копию нужного договора. Но каково бывает удивление заявителя, когда он получает вместо желаемой копии договора – сообщение об отказе в предоставлении копии договора. Причины отказа в выдаче копии договора закреплены законодательно и государственный регистратор не имеет права отказать по каким-либо иным причинам. Рассмотрим основания для отказа в выдаче копии подробно.

На территории Иркутской области Федеральная регистрационная служба приступила к проведению государственной регистрации прав с 17 августа 1998 г. и в случае регистрации квартиры, земельного участка, жилого дома и др. объектов недвижимого имущества до указанной даты, сведений в отношении данного объекта в органе по регистрации прав не имеется. Например, если квартира была приватизирована или куплена в 1994 и до настоящего времени собственник не менялся, то документов по указанной квартире в органе по регистрации прав нет. Следовательно, копия запрашиваемого договора выдана быть не может.

В органе по регистрации прав договоры и другие документы, которые сдаются заявителями на регистрацию, хранятся в деле правоустанавливающих документов. Для изготовления копии необходимо, чтобы в деле правоустанавливающих документов хранился подлинник документа. Оригиналы договоров есть не всегда в делах, нередко заявители по тем или иным причинам предоставляют на регистрацию копии правоустанавливающих документов. Подлинники документов могут отсутствовать, если они признаны вещественными доказательствами (например, по уголовному делу) и их выемка из дела произведена в установленном законом порядке. А государственный регистратор имеет права изготавливать копию только с оригинала документа.

На получение копии правоустанавливающего договора имеет право только правообладатель, т. е. собственник, арендодатель, арендатор, залогодатель, участник долевого строительства, наследник и т. д. либо его представитель, действующий на основании нотариальной доверенности (с четким указанием полномочий), наследник (с соответствующим документом от нотариуса) и лицо, которое отчуждает (продает, дарит и т.д.) объект недвижимости. Предоставление копии договоров иным лицам законом не предусмотрено. Например, копию договора купли-продажи вашей квартиры не может получить за вас родственник, адвокат или иное лицо. С доверенностью от вас (собственника), заверенной нотариусом копию получит любое физическое лицо. Таким образом, закон защищает правообладателя (собственник, арендодатель и др.) от мошенников.

Предоставление копий договоров — это услуга платная. Стоимость копии одного договора для физического лица — 200 руб. Заявителю необходимо знать, что с момента подачи заявления на выдачу копии можно оплатить услугу в течение месяца. Если оплата не внесена в течение месяца, то государственным регистратором выносится решение об отказе.

В запросе копии договора должно быть: вид договора (например, купля-продажа, мена и др.) дата и место заключения договора. Можно указать какие-нибудь дополнительные характеристики (стороны договора, дата регистрации в ЕГРП и т.д.) Нередко бывает, что в запросе указан только вид договора, например, купля-продажа, а в деле правоустанавливающих документов договоров купли-продажи может быть несколько. Перед государственным регистратором встает вопрос, какой из данных договоров запрашивает заявитель? И в случае, когда с заявителем невозможно связаться для уточнения реквизитов договора, государственный регистратор вынужден выносить решение об отказе в выдаче копии.

Пресс-центр Управления Росреестра по Иркутской области,
Исполнева Надежда,
Тел.: 8 (3952) 450-107, E-mail: [email protected]

Погашение регистрационной записи об аренде в ЕГРН

Документы подаваемые на регистрацию

Погашение регистрационной записи об аренде при истечении срока аренды

Погашение регистрационной записи об аренде является наиболее распространенным регистрационным действием.
После истечения срока аренды за погашением регистрационной записи об аренде может обратиться любая из сторон договора аренды.
Как правило, за погашением записи об аренде обращается Арендодатель, как заинтересованное лицо.
Нужно учитывать, что истечение срока аренды по договору не означает автоматического погашения записи об аренде в Едином государственном реестре недвижимости.
Без вашего заявления запись погашена не будет, а это значит, что вы получите уведомление о приостановлении регистрации при попытке зарегистрировать новый договор аренды.

В регистрирующий орган предоставляются:
— заявление о погашении регистрационной записи об аренде;
— акт приема-передачи (возврата) имущества из аренды;
— стандартный комплект документов для регистрации (доверенность, комплект документов от Арендодателя).

Погашение записи об аренде в связи с расторжением договора аренды на основании соглашения о расторжении

Соглашение о расторжении договора аренды регистрируется в ЕГРН как сделка (абз. 2 п 99 порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).

Для погашения регистрационной записи об аренде в Управление Росреестра предоставляются:
— заявление о погашении регистрационной записи об аренде от любой из сторон договора аренды;
— заявление о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды от любой из сторон договора аренды;
— если в соглашении о расторжении договора аренды речь идет только об этом, уплачивать госпошлину не требуется (пп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2016г. N 10АП-16114/2016 по делу N А41-49898/16, Письмо Министерства финансов РФ № 03-05-06-03/42728 от 14.10.2013г.
— соглашение о расторжении договора аренды (не менее 2-х экземпляров);
— стандартный комплект документов для регистрации (доверенность, комплект документов от Арендодателя).

Погашение записи об аренде по договору, действующему на неопределенный срок

Для случаев, когда договор аренды был заключен на определенный срок и по его окончании арендатор не заявил о его прекращении, продолжая при этом пользоваться помещением — согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

Для погашения записи об аренде Арендодателю достаточно подать на регистрацию заявление о погашении аренды (заявление от Арендатора подавать не обязательно) и письменное уведомление в адрес Арендатора о прекращении договора аренды.

Заявление о погашении аренды должно быть подано в Росреестр после истечения трех месяцев с момента получения Арендатором уведомления о прекращении аренды (по правилам второго абзаца пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо с таким расчетом, чтобы три месяца истекли до начала рассмотрения заявления регистратором.

Уведомление о прекращении договора аренды будет считаться полученным Арендатором:
— с момента проставления арендатором отметки о его получении с указанием Ф.И.О. и должности.
— c момента, указанного в договоре аренды в качестве срока, в течение которого уведомление считается полученным Арендатором. Например, если условие о сроке сформулировано так: «Извещение об отказе считается полученным Арендатором на восьмой календарный день с даты отправки».

Примечание: Акт о передаче арендуемого помещения Арендатору и комплект документов от Арендатора на регистрацию можно не предоставлять.
Желательно предоставить выписку из ЕГРН на Арендатора, чтобы подтвердить отправку уведомления на действующий адрес местонахождения общества.

Примечание: Если в договоре аренды стороны установили иной срок для предупреждения об отказе от договора, чем предусмотренный законом трехмесячный срок (установленный вторым абзацем пункта 2 статьи 610 ГК РФ Российской Федерации), то следует выбрать дату подачи заявления на регистрацию погашения записи об аренде с таким расчетом, чтобы на дату его рассмотрения регистратором, договор аренды был прекращен.

Погашение записи об аренде после истечения срока действия договора аренды, заключенного на определенный срок, в ситуации когда арендатор освободил арендуемое помещение и следы его потерялись

При этом акт о возврате помещения Арендодателю не сохранился, а уведомление о прекращении договора не направлялось.

В таком случае нужно подать на регистрацию только заявление от Арендодателя плюс стандартный пакет документов.
Есть вероятность, что запись об аренде Росреестр погасит без требования предоставить какие-либо дополнительные документы.
В практике такие регистрационные действия проводились, однако есть судебные решения, признающие обоснованными отказы в регистрации погашения записи об аренде ввиду отсутствия надлежащих доказательств прекращения прав аренды – двустороннего акта приема-передачи арендованного имущества (см., например, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 01.03.2010 № Ф03-835/2010 по делу № А51-7887/2009).

Подавать документы на погашение записи об аренде может одна из сторон договора.
На регистрацию дополнительно к документам от Арендодателя, необходимо предоставить заявление.

Погасим запись об аренде в ЕГРН

• Поможем зарегистрировать новый договор аренды в Росреестре
• Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.

Как взыскать задолженность по договору аренды?
Подробнее об этом в статье Взыскание долга по договору аренды

Примечание: Срок погашения записи об аренде – в течение семи рабочих дней с 01.01.2017г. (п. 1 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Примечание: Акт возврата подписывается сторонами с последний день срока аренды.

Примечание: В случае погашения записи об аренде по заявлению Арендатора регистрирующий орган обязан уведомить об этом Арендодателя (собственника недвижимого имущества).

Причины для отказа заявителю в выдаче копии договоров

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, выдает правообладателям по их заявлениям в письменной форме копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме (согласно пункту 3 статьи 7 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Таким образом, собственник, арендодатель, арендатор, залогодатель, участник долевого строительства, наследник, т.е. обладатель соответствующего вида права на объект недвижимости может обратиться в орган по регистрации прав и получить копию нужного договора. Но каково бывает удивление заявителя, когда он получает вместо желаемой копии договора – сообщение об отказе в предоставлении копии договора. Причины отказа в выдаче копии договора закреплены законодательно и государственный регистратор не имеет права отказать по каким-либо иным причинам. Рассмотрим основания для отказа в выдаче копии подробно.

На территории Иркутской области Федеральная регистрационная служба приступила к проведению государственной регистрации прав с 17 августа 1998 г. и в случае регистрации квартиры, земельного участка, жилого дома и др. объектов недвижимого имущества до указанной даты, сведений в отношении данного объекта в органе по регистрации прав не имеется. Например, если квартира была приватизирована или куплена в 1994 и до настоящего времени собственник не менялся, то документов по указанной квартире в органе по регистрации прав нет. Следовательно, копия запрашиваемого договора выдана быть не может.

В органе по регистрации прав договоры и другие документы, которые сдаются заявителями на регистрацию, хранятся в деле правоустанавливающих документов. Для изготовления копии необходимо, чтобы в деле правоустанавливающих документов хранился подлинник документа. Оригиналы договоров есть не всегда в делах, нередко заявители по тем или иным причинам предоставляют на регистрацию копии правоустанавливающих документов. Подлинники документов могут отсутствовать, если они признаны вещественными доказательствами (например, по уголовному делу) и их выемка из дела произведена в установленном законом порядке. А государственный регистратор имеет права изготавливать копию только с оригинала документа.

На получение копии правоустанавливающего договора имеет право только правообладатель, т. е. собственник, арендодатель, арендатор, залогодатель, участник долевого строительства, наследник и т. д. либо его представитель, действующий на основании нотариальной доверенности (с четким указанием полномочий), наследник (с соответствующим документом от нотариуса) и лицо, которое отчуждает (продает, дарит и т.д.) объект недвижимости. Предоставление копии договоров иным лицам законом не предусмотрено. Например, копию договора купли-продажи вашей квартиры не может получить за вас родственник, адвокат или иное лицо. С доверенностью от вас (собственника), заверенной нотариусом копию получит любое физическое лицо. Таким образом, закон защищает правообладателя (собственник, арендодатель и др.) от мошенников.

Предоставление копий договоров — это услуга платная. Стоимость копии одного договора для физического лица — 200 руб. Заявителю необходимо знать, что с момента подачи заявления на выдачу копии можно оплатить услугу в течение месяца. Если оплата не внесена в течение месяца, то государственным регистратором выносится решение об отказе.

В запросе копии договора должно быть: вид договора (например, купля-продажа, мена и др.) дата и место заключения договора. Можно указать какие-нибудь дополнительные характеристики (стороны договора, дата регистрации в ЕГРП и т.д.) Нередко бывает, что в запросе указан только вид договора, например, купля-продажа, а в деле правоустанавливающих документов договоров купли-продажи может быть несколько. Перед государственным регистратором встает вопрос, какой из данных договоров запрашивает заявитель? И в случае, когда с заявителем невозможно связаться для уточнения реквизитов договора, государственный регистратор вынужден выносить решение об отказе в выдаче копии.

Пресс-центр Управления Росреестра по Иркутской области,
Исполнева Надежда,
Тел.: 8 (3952) 450-107, E-mail: [email protected]

Документы для погашения регистрационной записи об аренде при одностороннем отказе арендодателя.

Договором аренды предусмотрено право арендодателя досрочно отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке, с предварительным уведомлением об этом арендатора не менее чем за 20 дней до расторжения. Уведомление о расторжении договора было отправлено 28.02.18, дата расторжения в уведомлении указана 01.04.18 (более чем 20 дней). Письмо заказное, с описью вложения на юридический адрес арендатора, но по истечении 30 дней оно вернулось с отметкой почтового отделения арендатора — «истек срок хранения». В тот же день, 28.02.18, параллельно такое же письмо (уведомление о расторжении договора) было отправлено на фактический адрес арендуемого помещения на имя на данного арендатора по договору, которое он успешно получил по истечении нескольких дней после отправки. В итоге, арендатор отказывается в устной форме подписывать акт приема-передачи помещения, продолжая занимать помещение.

Могу я обратиться в Росреестр для погашения регистрационной записи об аренде по данному договору на основании предоставленного мной для этого: вернувшегося пакета документов (уведомления) с оттиском почтового отделения об истечении срока хранения, почтовой описи, подтверждающей отправку данного пакета документов 28.02.18 и уведомления о вручении такого же пакета документов арендатору курьерской службой? Погасят ли они этот договор?

Вы успешно подписались.

Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений

© Юстива
Все права защищены 2017-2019

[2]

При поддержке онлайн-чатов

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Вскоре наш модератор рассмотрит вашу жалобу.

Правила и рекомендации для написания ответов

• Запрещено давать бесполезный ответ. Консультация должна быть полной и обоснованной.
• Запрещено дублировать/копировать ответы других юристов из разных источников.
• Ваш ответ должен быть авторским и уникальным.
• Запрещено излишне цитировать законы без разъяснений.
• Запрещено предлагать свои услуги в обход сайта (указывать контакты).
• Запрещено давать ссылки на сторонние сайты без острой необходимости или без запроса клиента.
• Запрещено грубить клиенту

• Приветствовать клиента;
• Отвечать полно и обоснованно;
• Аргументировать указание соответствующих законов;
• Подводить итог консультации в концентрированном виде.

Консультируя клиентов на Юстиве, вы принимаете правила оказания юридических услуг. В случае нарушения администрация вправе удалять ваши ответы и ограничивать вашу учётную запись в использовании некоторого функционала.

Открыть контакты автора

Контактные данные будут видны
только вам

Росреестр — одностороннее расторжение договора аренды?

#1 AKABull AKABull —>

Договор аренды нежилого помещения на 5 лет между двумя юрлицами, в условиях договора есть пункт о возможности одностороннего расторжения договора арендодателем если арендатор более двух раз подряд не выполняет условия по оплате.

В росреестре в устной консультации говорят, что одностороннее расторжение договора невозможно — однако было же решение ВАС — http://base.garant.ru/12174017/ или оно уже устарело и что-то изменилось в практике?

#2 grin095 grin095 —>

Одностороннее расторжение угу да, а вот односторонний отказ от исполнения договора, с уведомлением за период времени указанный в договоре, возможен.

Почитайте старые темы на форуме, давно не было уже вопросов таких. Раньше впрочем разделение эти понятий было принципиальным, сейчас вроде за точностью формулировок не особо следят.

#3 AKABull AKABull —>

А если в договоре по поводу сроков уведомления всвязи с односторонним расторжением ничего нет — то принимается некий разумный срок?

По соглашению сторон срок уведомления за 2 м-ца.

Вот кстати на сайте одного из отделов росреестра (http://www.frskuban. 5-20&Item >

Помимо этого, важно помнить, что односторонний отказ (немотивированный) от исполнения договора возможен только при заключении договора на неопределенный срок. Норма Гражданского кодекса, позволяющая предусмотреть в договоре условие об одностороннем отказе от договора по инициативе стороны, утратила силу с 01.06.2015. Таким образом, если договор был заключен до этой даты, то при наличии уведомления и заявления запись об аренде будет погашена.
Статьями 619 и 620 ГК РФ предусмотрены условия досрочного расторжения договора аренды каждой из сторон, например, в связи с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами. В таком случае в регистрирующий орган должны быть представлены заявления обеих сторон договора. Вполне возможно, что другая сторона договора откажется от обращения с заявлением, тогда сторона, сделавшая заявление, имеет право обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения в реестр записи о прекращении.
Подводя итог, Новороссийский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю приводит перечень документов, которые являются основаниями для прекращения договора аренды:

• — соглашение о расторжении договора аренды – в любой момент действия договора;
• — совместное заявление арендатора и арендодателя – в момент прекращения арендных отношений, предусмотренных договором;
• — заявление одной стороны с приложением к заявлению надлежащего уведомления другой стороны;
• — судебное решение о признании договора прекратившимся.

Сообщение отредактировал AKABull: 12 Сентябрь 2018 — 11:32

Как приостановить государственную регистрацию сделки

В предыдущей публикации мы рассказывали о том, по каким основаниям возможен отказ в регистрации недвижимости по решению государственного регистратора.

В данной статье мы рассмотрим ситуации, когда кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены по заявлению заинтересованных лиц.

Причины приостановления регистрации права

Переход права собственности на недвижимость к покупателю (по договору продажи) подлежит государственной регистрации.

Но могут возникнуть причины, когда одна из сторон сделки приостанавливает регистрацию прав.

Весьма распространенный случай — нарушение условия договора:

передача покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи (например, договором был предусмотрен ремонт);

сторона, продающая недвижимость, не получила деньги;

возникли проблемы с выселением лиц, проживающих в жилом доме или квартире и т.д..

Не исключена и ситуация, когда продавец решит продать недвижимость за более выгодную стоимость.

Приостановление регистрационных действий по заявлению

Закон предусматривает возможность приостановления регистрационных (учетных) действий любым из участников сделки в заявительном порядке.

Для этого нужно обратиться в места приема в территориальном отделе кадастровой палаты или в многофункциональный центр, либо выбрать любой другой удобный способ (подробно об этом можно прочитать здесь).

В заявлении указываются причины и сроки приостановки регистрации перехода права.

Если в таком заявлении не будет указан срок, то государственная регистрация прав приостанавливаются на шесть месяцев.

Регистрация возобновляется также по заявлению и орган регистрации, согласно законодательству, зарегистрирует переход права (если нет других причин для отказа или приостановки).

Как было упомянуто, за приостановлением регистрации обращается любая из сторон по договору.

Исключением является использование кредитных средств при приобретении жилого имущества.

Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.

В этом случае приостановление возможно только на основании совместного заявления с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (банка или иной кредитной организации).

Обязательность регистрации перехода права

Какими бы ни были причины приостановления, у каждого участника остается на руках правоустанавливающий документ, то есть договор купли — продажи.

В соответствии с гражданским кодексом, сделка по продаже недвижимости считается совершенной после подписания сторонами договора или иного документа.

Обязательства стороны, которая отчуждает (продает) имущество, считаются исполненным после вручения соответствующего документа о передаче.

Вместе с тем, право распоряжаться недвижимостью у покупателя возникает только после государственной регистрации в реестре недвижимости.

Чтобы впоследствии не возникло проблем, связанных с уклонением от государственной регистрации (в том числе приостановки) при купле-продаже, необходимо обратить особое внимание в соответствующем договоре на пункт обязательности регистрации перехода права (образец договора вы найдете здесь).

Если все же продавец необоснованно уклоняется от регистрации собственности, свои права покупателю придется отстаивать в судебном порядке.

Суд вправе вынести решение провести в одностороннем порядке государственную регистрацию перехода права собственности.

Кроме того, вы можете ходатайствовать перед судом, наложить запрет о переводе права на другого покупателя на данный объект недвижимости.

Добавить комментарий

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 — 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 — 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 — 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.

Односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве с ипотекой

Добрый день! Я заключил договор участия в долевом строительстве с ипотекой. В настоящее время просрочка сдачи дома составляет больше года. Не совсем понятен порядок одностороннего отказа по ст.9 214-ФЗ когда есть ипотека. В договоре есть пункт «…вправе: расторгнуть или отказаться в одностороннем порядке…(по 214-ФЗ)». Отправил застройщику уведомление об одностороннем отказе. Он отвечает, что не вернет денежные средства, пока не будет снято обременение, так как сделать это могу только я. Чтобы снять обременение, нужно досрочно выплатить ипотеку – нужны деньги… Что делать? Искать деньги или идти в суд через 20 рабочих дней?

Также непонятно на счет регистрации расторжения договора в Росреестре, что также возможно только после снятия обременения, хотя в ст.9 214-ФЗ «договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления»: Могут оба, а кто должен в данном случае? и Когда? Необходимо ли для подачи иска зарегистрированное расторжение договора, достаточно отказа от регистрации из-за обременения или можно не регистрировать?

Ответы прошу аргументировать. Заранее спасибо!

А что на счет второй части вопроса (про Росреестр)?!

В итоге, необходимо ли снимать обременение и регистрировать расторжения договора в Росреестре до подачи искового заявления.

Ответы юристов ( 2 )

• 8,9 рейтинг
• 6929 отзывов эксперт

Чтобы снять обременение, нужно досрочно выплатить ипотеку – нужны деньги… Что делать? Искать деньги или идти в суд через 20 рабочих дней?
Владимир

Здравствуйте. Как вариант, нужно чтобы было 3-х сторонее соглашение между Вами, банком и застройщиком. Недавно так сделку по ДДУ расторгал. В соглашении банк участвует как залогодержатель и снимает обременение в соответствии с этим соглашением.

Но вот тут у разных банков могут быть свои формы соглашения.

Вообще застройщик может составить такое соглашение если он нормальный, не сутяжник.

В этом случае договариваетесь когда подписываете соглашение и далее уже или Вы или застройщик согласовывает с банком. В моём случае застройщик просто получил доверенность и уже всё остальное делал сам.

Вам же по закону достаточно отправить уведомление о расторжении с указанием причин. Всё. закон специальных требований не содержит.

Но тут момент, что если застройщик будет упорствовать, то придётся идти в суд.

Проще договорится мирно. То есть сходить в свой банк, получить согласие банка на расторжение и подписать соглашение с застройщиком о расторжении. А далее банк снимет обременение.

А если застройщик не желает идти на встречу, не хочет договариваться, то готовьтесь к суду. Других вариантов всё равно не будет.

В итоге, необходимо ли снимать обременение и регистрировать расторжения договора в Росреестре до подачи искового заявления.
Владимир

Если Вы снимете обременение и расторгните договор, то зачем Вам в суд идти? У Вас итак он будет уже расторгнут. И никакой иск не нужен.

Если Вы про доказательство расторжения договора, для суда, тогда да, в Росреестр подаёте заявление на расторжение и прикладываете зарегистрированное уведомление о том, что заявление направляли застройщику.

Это просто время сэкономит Вам. Но по мне проще мирно договорится, не думаю что застройщику самому интересно в суде расторгать договор.

Идти в суд,чтобы получить проценты за пользование денежными средствами, так как добровольно застройщик готов вернуть только цену договора.

Т.е. заявление в Росреестр подавать необходимо. Для суда будет достаточно отказ от регистрации расторжения в Росреестре в связи с ипотекой? Если нет необходимости снимать обременение, то лучше не снимать.

Идти в суд, чтобы получить проценты за пользование денежными средствами, так как добровольно застройщик готов вернуть только цену договора.
Владимир

Ну для этого нужно сразу будет в суде и договор признавать расторгнутым.

Т.е. заявление в Росреестр подавать необходимо. Для суда будет достаточно отказ от регистрации расторжения в Росреестре в связи с ипотекой? Если нет необходимости снимать обременение, то лучше не снимать.
Владимир

Любого отказа хватит. Там будет скорее всего отказ потому что нет заявления застройщика и банка. С банком советую всё таки обсудить ситуацию со снятием обременения.

Если предоставить только уведомление об одностороннем отказе, направленное застройщику, без заявления в Росреестр, то суд откажет в удовлетворении моих требований? На основании чего?

Если предоставить только уведомление об одностороннем отказе, направленное застройщику, без заявления в Росреестр, то суд откажет в удовлетворении моих требований?
Владимир

Вам нужно будет доказать. что застройщик не согласился расторгнуть договор и вернуть деньги. Это в худшем конечно случае.

Повторю, да, по закону не требуется ничего кроме заявления в общем то. Но судья будет делать запрос в Росреестр как минимум, плюс возникнет вопрос, а вы сами почему не обратились в Росреестр за расторжением договора. Зачем лишние риски.

[1]

Просто проще на мой взляд просить и признать расторгнутым с момента направления уведомления и % за пользования, а не просто % за пользование. Плюс это решение позволит зарегистрировать расторжение без застройщика и банка.

Спасибо. Еще один небольшой вопрос: Как применяется ч.6 ст.9 214-ФЗ?

1) На какую «СУММУ» начисляются проценты? Только на Цену договора или на Цену договора плюс проценты, рассчитанные согласно ч.2 ст.9 214-ФЗ до даты, с которой начинают начисляться проценты по указанной части (ч.6 ст.9 214-ФЗ)?

2) Срок начисления процентов по ч.6 ст.9 214-ФЗ накладывается на срок начисления процентов по ч.2 ст.9 214-ФЗ (до дня возврата). Проценты по ч.6 ст.9 214-ФЗ начисляются отдельно от процентов по ч.2 ст.9 214-ФЗ (сверх)?

1) На какую «СУММУ» начисляются проценты? Только на Цену договора или на Цену договора плюс проценты, рассчитанные согласно ч.2 ст.9 214-ФЗ до даты, с которой начинают начисляться проценты по указанной части (ч.6 ст.9 214-ФЗ)?
Владимир

на цену договора и нееустойку

Вот пример расчёта одного из судов:

С учетом этого, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ должны быть рассчитаны следующим образом:
— на денежные средства, составлявшие цену по договорам =. руб. (общая сумма) x 34 дня (период с 22.08.2014 по 25.09.2014) x 8,25%: 300 x 2 =. руб.;
— на проценты, подлежавшие уплате в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ =. руб. (присужденная сумма по решению суда) x 348 дней (период с 22.08.2014 по 05.08.2015) x 8,25%: 300 x 2 =. руб

Тогда еще ставка была 8,25

2) Срок начисления процентов по ч.6 ст.9 214-ФЗ накладывается на срок начисления процентов по ч.2 ст.9 214-ФЗ (до дня возврата). Проценты по ч.6 ст.9 214-ФЗ начисляются отдельно от процентов по ч.2 ст.9 214-ФЗ (сверх)?
Владимир

Да, отдельно и сверх

Здравствуйте Владимир, да вы имеете право на односторонний отказ от договора участия долевого строительства.

Он отвечает, что не вернет денежные средства, пока не будет снято обременение, так как сделать это могу только я. Чтобы снять обременение, нужно досрочно выплатить ипотеку – нужны деньги… Что делать? Искать деньги или идти в суд через 20 рабочих дней?
Владимир

ипотека-это ваши взаимоотношения с банком, а не с застройщиком их довод об отказе на данном основании неправомерен, тут два варианта, либо брать согласие у банка на расторжение договора, либо оплатить сумму постепенно

Приведу подробное описание схемы действий

Источники

1. 
   Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.
   
2. 
   Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.
   
3. 
   Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.