Обязательно ли включать в приватизацию несовершеннолетних детей

Приватизация и несовершеннолетние дети

Приватизация и несовершеннолетние дети

Те, кто занимался сделками с недвижимостью, куплей или продажей, знает, что один из самых щепетильных моментов — соблюдение прав детей. Закон в этом отношении строг, и при приватизации жилья нужно обязательно учитывать все нюансы, связанные с несовершеннолетними.

По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, то есть еще не обладающие полной дееспособностью (способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их).

Гражданский кодекс РФ подразделяет детей на две категории: малолетние (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет). Для каждого из этих возрастных периодов характерен разный объем дееспособности. Так, интересы малолетних детей представляют родители, если их нет — усыновители или опекуны.

Пример

В квартире прописаны 8 человек (родители, дочь с ребенком 14 лет, сын с женой и двумя детьми возрастом 1 и 4 года). Семья желает провести приватизацию только на родителей. Возможен ли такой вариант?

Категорически нет! Дети до 18 лет не могут отказаться от участия в приватизации, значит, они будут сособственниками квартиры в любом случае. А старшие члены семьи (дочь, сын и невестка) вправе отказаться от участия в приватизации. Дети старше 14 лет могут самостоятельно совершать ряд сделок, но чаще всего сделки совершаются все же с согласия родителей либо усыновителей (попечителей) .

В некоторых случаях ребенок становится полностью дееспособным до достижения 18 лет. Так, например, если он вступает в брак до этого возраста, он считается полностью дееспособным со времени регистрации брака, причем остается таковым и в случае расторжения брака.

Дети, достигшие 16 лет, могут быть объявлены полностью дееспособными, если они работают по трудовому договору или занимаются предпринимательской деятельностью (юридически это называется эмансипацией). Решение об этом принимается органом опеки и попечительства при согласии обоих родителей или законных представителей либо по решению суда, если родители или опекуны такого согласия не дают, а ребенок хочет, чтобы его признали полностью дееспособным и имеет для этого все основания.

[2]

Приватизировать квартиру или комнату можно, если на это есть согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Но дети до 18 лет в обязательном порядке включаются в договор о приватизации, если они прописаны в квартире или комнате, независимо от того, проживают они в ней или отдельно. Когда в семье есть несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, нужно их согласие на включение в договор о приватизации. Дело в том, что сначала Закон РФ ≪О приватизации жилищного фонда в РФ≫ не содержал этой нормы, и это грубо нарушало права несовершеннолетних. В ст. 7 упомянутого закона о приватизации говорилось, что передача жилья в собственность оформляется договором, нотариального удостоверения которого не требуется, и не было указано, какие лица должны включаться в число собственников. С —
16 августа 1994 г. вступили в силу изменения в закон, которые защитили права детей.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей, усыновителей, опекунов с предварительного согласия органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов.

Квартиры, где проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства.

Когда родители умерли, а в квартире остались проживать исключительно дети, по заявлению органов опеки и попечительства или других законных представителей в течение трех месяцев оформляется договор передачи этого помещения в собственность детей. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он будет оформлять договор самостоятельно, но с разрешения органов опеки и попечительства или других законных представителей.

Как уже говорилось, исключение в общем правиле ≪приватизация разрешена один раз≫ сделано только для несовершеннолетних. Дети, ставшие собственниками занимаемого жилья в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бес- платную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. То есть, когда человеку исполнится 18 лет, он может один раз приватизировать жилье независимо от того, принимал ли он участие (например с родителями) в приватизации квартиры до 18 лет.

Поскольку в 1992—1994 гг. дети в состав собственников квартиры не включались, покупателям квартир, приватизированных в этот период, следует быть очень осторожными. В случаях, когда на момент приватизации в квартире проживали несовершеннолетние и они не были включены в число собственников, сделка может быть оспорена в суде. При рассмотрении споров, касающихся приватизации, проведенной с нарушением прав несовершеннолетних, суды, как правило, признают такие сделки недействительными.

Пример

В 1991 г. квартира была приватизирована только на родителей, которые не включили в приватизацию своих двух несовершеннолетних детей. Могут ли дети теперь, по достижении 18 лет, потребовать переприватизации квартиры на всех?

Дело в том, что родители в 1991 г. и не могли бы сделать по-другому. Закон РФ ≪О приватизации жилищного фонда в РФ≫, принятый в 1991 г., в первой редакции не содержал статьи об обязательном участии детей. Изменения были внесены только в 1998 г. Сейчас дети могут потребовать признать состоявшуюся приватизацию недействительной через суд и заново приватизировать квартиру, только при условии, что они в ней прописаны.

Рекомендуется проверить, были ли при приватизации включены в число собственников несовершеннолетние дети, проживающие совместно с собственниками помещения на момент приватизации. Если этого не было сделано, следует выяснить, есть ли предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отказ указанных лиц от приватизации. Это одна из причин, по которой квартиры нужно покупать через агентства недвижимости, обеспечивающие юридическую проверку ≪чистоты≫ квартиры.

В тех случаях, когда вы приобретаете квартиру, приватизированную после августа 1994 г., проследите, чтобы в число собственников были включены несовершеннолетние дети, проживающие отдельно от нанимателя, но имеющие право пользования помещением (прописанные или выписанные, но обладающие правом вернуться: находящиеся в специальных лечебных учреждениях, на учебе, с родителями в иногородних (заграничных) командировках и т. п.).

Приватизация, при которой в число собственников не были включены несовершеннолетние и нет предварительного разрешения органов опеки и попечительства на отказ, признается недействительной, поскольку не соответствует требованиям закона. При этом иск о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течение десяти лет!

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности процедуры и необходимые документы

Сделки с недвижимым имуществом, в которых участвуют дети, относятся к разряду довольно сложных. Именно к таким операциям относится и приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми.

Если вы планируете приватизировать квартиру, обязательно ознакомьтесь с особенностями данной процедуры.

Имеет ли право ребенок принимать участие в процедуре приватизации

Приватизация недвижимого имущества – это один из видов отчуждения домов, квартир или комнат, а также прилегающих к ним хозяйственных построек, которые относятся к государственному фонду, в пользу частных граждан.

Результатом данного процесса является то, что граждане становятся собственниками приватизированного ими имущества.

Согласно этому праву, собственники имеют возможность по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью: дарить, продавать, передавать по наследству, передавать в ипотеку и т. п.

Сама по себе процедура приватизации довольно сложная.

Еще более сложной она становится в том случае, когда в ней принимают участие несовершеннолетние дети.

Какие же граждане считаются несовершеннолетними?

По законодательству России, несовершеннолетними считаются те, кто еще не достиг 18 лет. Эта категория граждан условно подразделяется на две группы:

• От 0 до 14 л. Граждане, которые относятся к данной группе, не имеют права самостоятельно принимать участие в приватизации. Их права представляют родители, опекуны или представители опекунских органов.
• От 14 до 18 л. Несовершеннолетние этой группы имеют право написать заявление, но окончательное решение принимается только при согласовании с их представителями.

Независимо от того, к какой именно группе относятся дети, они все имеют право на часть квартиры в процессе ее приватизации. Разница заключается только в оформлении процедуры приватизации.

Если идет процесс приватизации, взрослые ее участники могут сами принять решение от том нужна ли им своя доля в приватизации. Если же речь идет о несовершеннолетних детях, как правило, не имеют право отказываться от положенной им доли собственности.

Согласно российскому законодательству, малолетние дети имеют право принимать участие в приватизации той недвижимости, в которой они зарегистрированы. Регистрация же сама по себе считается автоматической и определяется местом регистрации родителей ребенка.

Как же поступит, если родители проживают на разных территориях? В данном случае у вас могут возникнуть проблемы. Дабы избежать их, специалисты рекомендуют руководствоваться такими несложными правилами:

В том случае, если родители несовершеннолетнего ребенка официально не разведены, но зарегистрированы на разных территориях, ребенок имеет законное право принимать участие в процессе приватизации квартир обоих родителей, но не сразу двух.

Если же родители разорвали свой брак официально, а местом проживания их несовершеннолетнего ребенка является место проживания одного из его родителей, он имеет право принимать участие в приватизации той недвижимости, на которой зарегистрирован тот из его родителей, за которым осталось право проживания с ребенком.

Если при проведении приватизации жилья, ребенок по разрешению родных или опекунов был выписан их жилья, он не имеет права на то, чтобы принимать участие в приватизации, и на свою долю собственности в этой квартире.

Согласно законодательству страны, право на приватизацию каждому гражданину предоставляется только единожды. Это не относится к тем, кто принимал участие в приватизации, будучи несовершеннолетним. В данном случае, по достижению гражданином совершеннолетнего возраста, он может принять участие в процессе приватизации вторично.

Нельзя также не сказать о тех случаях, когда малолетние дети проживают без родителей или опекунов. В данном случае, стоимость процесса приватизации оплачивается за счет администрации. В тех случаях, когда родители тех детей, которые проживают сами, умерли или их лишили родительских прав, выписав из квартиры, не позже 3х месяцев после этих событий, квартира должна быть приватизирована.

Особенности приватизации с детьми, которым еще не исполнилось 18

Если вы планируете приватизировать квартиру, необходимо обязательное согласие всех, кто в ней зарегистрирован, в том числе и тех, кому не исполнилось 18 лет.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет имеет свои особенности.

Несовершеннолетние обязательно включаются в состав Договора о приватизации, в том случае, если они зарегистрированы в ней, независимо от того, где именно проживают.

Если среди членов семьи есть дети в возрасте 14 – 18 лет, они должны дать свое согласие на то, чтобы их включили в Договор приватизации.

На первых этапах процесса приватизации этого правила не существовало. Но это в корне нарушало их права. Но в 1994 году были приняты некоторые изменения, согласно которым несовершеннолетние получили такие права, что защищает их права при приватизации.

Право на приватизированное жилье получают все, кто в нем зарегистрирован, в том числе и несовершеннолетние. Возможен также вариант, когда право собственности переходит только одному малолетнему ребенку.

Жилое помещение, в котором зарегистрированы только дети в возрасте 14 – 18 лет, передается им в личное пользование (собственность) при наличии заявления их родителей, опекунов, усыновителей или совета опекунов.

Если вы планируете купить квартиру, специалисты рекомендуют узнать о том, когда она была приватизирована. Если этот процесс был оформлен в период с 1992 по 1994 годы и на тот момент в ней проживали несовершеннолетние дети и не получили часть на ее собственность, есть большая вероятность того, что ваша сделка и покупке/продаже квартиры может быть оспорена и признана недействительной.

Это связано с тем, что при принятии решения, суд обязательно станет на сторону несовершеннолетнего в то время ребенка и будут защищать его права.

Поэтому вам необходимо будет обязательно проверить тот факт, были ли на момент совершения процесса приватизации этой квартиры включены малолетние дети, которые были зарегистрированы на тот момент на данной жилой площади. Если вы выясните, что нет, то проверьте обязательно, было ли на это разрешение родителей, опекунов, усыновителей этих детей или членов опекунского совета.

Если же та квартира, которую вы планируете покупать, была приватизирована уже после 1994 г., вам нужно уточнить факт наличия несовершеннолетних среди тех, кто имеет право на долю собственности на эту квартиру или ее часть:

• которые проживают отдельно, но у которых были зарегистрированы на этой жилплощади их родители, опекуны и т. д.
• не проживают ли они за границей
• не находятся ли они в каких-либо специальных лечебных учреждениях
• не проживают ли они в другом городе

В противном случае, ваша сделка о приобретении данной недвижимости имеет минимальное право на долговечность, так как не отвечает действующему законодательству. Несовершеннолетние, которые на тот момент не принимали участия в приватизации той квартиры, которую вы купили, имеют право подать иск и предъявлении своего права на часть «вашей» квартиры на протяжении 10 лет, после того, как был подписан Договор о приватизации.

Для того чтобы не попасть впросак и не потерять «законно» приобретенную квартиру, вам в обязательном порядке необходимо продумать все эти вопросы и выяснить все моменты приватизации квартиры.

Как правильно провести процесс приватизации недвижимости с малолетними?

При оформлении процесса передачи недвижимости из государственной в частную собственность необходимо обязательно внимательно проверить всю документацию, учесть все особенности процесса, которые впоследствии могут вам вылезть боком.

Особенно это касается тех случаев, если проходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, документы должны быть все в полном порядке.

Приступать к оформлению Договора приватизации можно только в том случае, когда все граждане, которые в ней зарегистрированы дали на приватизацию свое согласие.

Если же на этой жилой площади также прописаны несовершеннолетние дети (14 – 18 лет), которые также принимают участие в процессе приватизации, необходимо соблюсти некоторые формальности:

• Дети должны быть зарегистрированы в этой квартире.
• Если приватизируется только одна комната, ребенок тоже должен быть там зарегистрирован.

Специалисты рекомендуют при проведении приватизации придерживаться таких общих правил:

• Не исключать из Договора о приватизации несовершеннолетних детей.
• Если малолетний ребенок зарегистрирован в этой квартире, но проживает на данный момент в другом месте, он в обязательном порядке должен принимать участие в приватизации.
• Никто из тех, кто представляет интересы несовершеннолетних (родители, опекуны, усыновители и пр.) не имеют права подписывать от имени несовершеннолетних отказ от участия в процессе приватизации жилплощади.
• В то же время, родители или другие лица, которые зарегистрированы в данной квартире могут написать отказ от участия в процессе приватизации, оформив его у нотариуса. В данном случае несовершеннолетний ребенок будет единственным, кто имеет право быть собственником недвижимости.
• Если малолетний ребенок не зарегистрирован в квартире, но на протяжении длительного времени проживает в ней, он может принимать участие в приватизации.
• Все документы, необходимые для оформления приватизации, за малолетних должны представлять их представители.

Соблюдая эти правила, вы можете быть уверены в том, что процесс приватизации будет оформлен в полном соответствии с законодательством.

Для того чтобы процедура приватизации с участием несовершеннолетних детей был проведен согласно существующему законодательству, вам придется собрать перечень определенных документов:

Каждый, кто зарегистрирован на данной жилой площади, в том числе и дети 14 – 18 лет. Что касается детей от 0 до 14 лет, за них это заявление может написать один из родителей, опекун, усыновитель и т.д.

[1]

Договор соцнайма

Для заключения договора социального найма потребуются следующие документы:

• Ксерокопии документов, которые удостоверяют личности всех, кто участвует в процессе приватизации. Что касается несовершеннолетних детей, это должны быть ксерокопии свидетельства о рождении.
• Документы на недвижимость: техпаспорт, паспорт кадастра, план и т. д. Если на руках нет каких-либо из этих документов, их можно взять в БТИ.
• Выписка из домовой книги о тех, кто прописан на данной жилплощади.
• Свидетельство того, что ни один из тех, кто зарегистрирован в квартире, никогда не принимал участие в приватизации.
• Если на данный момент на жилой площади зарегистрирован человек, который уже умер, нужно представить справку о его смерти.
• Свидетельство из ЖЭКа о том, что у вас нет догов по уплате за коммунальные услуги.
• Если есть те граждане, которые зарегистрированы на данной жилой площади, но не имеют желания принимать участие в приватизации, отказываясь от своей доли собственности, нужно иметь при себе их письменный отказ, написанный в определенной форме и обязательно заверенный нотариусом.
• Если все, кто зарегистрирован в квартире, выбрали одного человека, который представляет права всех жильцов, у него должна быть на это официальная доверенность от нотариуса.

После того, как вы собрали все вышеперечисленные документы, вам необходимо обратиться в жилотдел муниципалитета по месту расположения квартиры, а потом в Росреестр по месту прописки. Здесь окончательно зарегистрируют процесс приватизации квартиры.

Экспертное мнение юриста

Участие ребенка в приватизации жилья, в котором он зарегистрирован, обязательно, даже если на самом деле он живет по другому адресу. Нарушение данного обязательства зачастую приводит к тому, что в суде договор приватизации признается недействительным. Тогда ребенок получает право на приватизацию жилья, а вот взрослые, нарушившие права несовершеннолетнего жильца, утрачивают его. Как итог: жилье передается в собственность только ребенку. Другие жильцы уже не смогут приватизировать это или иное жилье.

Нотариальный отказ от участия малыша в данной сделке могут написать его мама, папа или же официальные опекуны, но только при наличии письменного разрешения из отдела опеки. Обусловлено это тем, что именно это государственное учреждение стоит на защите прав и интересов не достигших совершеннолетия детей и вправе принимать подобное решение. Если написать отказ без разрешения отдела опеки, договор приватизации впоследствии может быть признан недействительным. Правовые последствия для нарушителей прав ребенка аналогичны: ребенок получит право на приватизацию, а нарушители этого лишаются.

Эти данные будут внесены в ЕГРП, о чем вы получите соответствующие свидетельство, в котором будет указано то, что вы являетесь собственником квартиры. Приватизация окончательно завершена. О том, сколько стоит социальный найм жилья, можно узнать из видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет

Приватизационный процесс относительно прост, но он часто осложняется различными нюансами. Один из этих нюансов – проживание в квартире несовершеннолетнего лица. При оформлении жилья в собственность несовершеннолетние имеют особый перечень прав. Причем права для детей младше 14-ти и права для детей 14-18 лет различаются.

Здесь вы прочтёте материалы, которые помогут разобраться во всех приватизационных тонкостях: можно ли приватизировать жильё на несовершеннолетнего? Каким образом выполняется приватизационная процедура с участием несовершеннолетнего? Какие минусы таит в себе приватизация квартиры с участием ребёнка?

Приватизация квартиры стала возможной в 1991 году. Однако первый закон о том, кто может участвовать в приватизации квартиры, совершенно игнорировал права несовершеннолетних, об участии детей в приватизации квартиры не было даже упомянуто. Передача жилья в частное владение осуществлялась с учётом несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, но без наделения их правом собственности. В 1994 году закон был изменен. Теперь дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке.

Особенности приватизации жилья с несовершеннолетними детьми

Правила приватизации жилья с несовершеннолетними детьми зависят от возраста ребёнка. Лицо до 14-ти лет имеет одни права, после 14-ти лет – другие. Но есть и общие моменты.

1. Несовершеннолетние лица всегда включаются в приватизационный договор вне зависимости, где они проживают, если прописаны они в приватизируемом жилье;
2. Отказ от приватизации квартиры со стороны несовершеннолетних можно оформить только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
3. Для совершения любых форм сделок с приватизированным жильём, в приватизации которого принимали участие несовершеннолетние, потребуется разрешение опекунских органов и органов попечительства;
4. Если приватизационный процесс проходил с участием несовершеннолетнего ребёнка, то при достижении им совершеннолетия он может ещё раз приватизировать жильё, не платя за это денег.

Приватизация жилья с детьми до 14-ти лет

Приватизационный процесс с участием лиц, не достигших 14-ти лет, имеет свои особенности. Юные жильцы имеют право на участие в приватизации в обязательном порядке. Но интересы ребёнка будет представлять его законный представитель (родители, один из них) или опекун.

На детей также нужно подготовить документы, но расписываться в бумагах будут взрослые.

Приватизация квартиры с детьми до 18-ти лет

Приватизационный процесс с ребёнком 14-18 лет также имеет особенности. Итак, если в квартире проживают только лица, от 14 до 18 лет, то:

• передача жилья в собственность осуществляется по их заявлению. При этом требуется согласие родителей, опекунов и органов опеки;
• оформление договора о приватизации жилья производиться за счёт государства.

Если приватизация осуществляется с жильём, в котором проживают лица до 18-ти лет, от них нужно согласие на включение в приватизационный процесс.

Приватизация жилья на ребёнка

Возможна ли приватизация на несовершеннолетнего? Да, однако, в любом случае, его законными представителями остаются родители. Для приватизации, оформленной на ребёнка, требуется согласие всех лиц, зарегистрированных в жилье.

Основной минус такой формы приватизации, как мы уже упоминали выше, проблемы при продаже. Квартиру, оформленную на несовершеннолетнего, нельзя продать без разрешения опекунских органов. Как оформить договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником подробнее здесь. Разрешение на продажу жилья с малолетним собственником получить не так просто. Информация о том, что делать после приватизации квартиры вот тут.

Для участия несовершеннолетнего в приватизационном процессе потребуется:

Потребуется также заявление о намерении приватизировать жильё, об образце заявления на приватизацию квартиры здесь. Документы и заявление сдаются в ФРС.

Многие интересуются сколько стоит приватизация квартиры. Читайте об этом в одной из наших статей.

Приватизация и права несовершеннолетних

На данный момент в законе права несовершеннолетних касательно приватизационного процесса строго защищены:

• Если в жилье прописаны несовершеннолетние лица 14-18 лет, для проведения приватизации требуется их согласие;
• Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, их представители должны в течение трёх месяцев оформить договор о передаче жилья в их собственность. Можно ли прописать ребёнка в квартиру, где никто не прописан подробнее тут;
• Если человек принимал участие в приватизационном процессе в то время, когда ему не было 18-ти лет, он сохраняет право на единичную бесплатную приватизацию. Когда он станет несовершеннолетним, он сможет участвовать в приватизационном процессе и не платить за это средств;
• Несовершеннолетние лица, зарегистрированные в жилье, автоматически включаются в приватизационный процесс. При этом не важно, где они проживают;
• Отказ от участия в оформлении жилья в собственность со стороны несовершеннолетнего возможен только с разрешения опекунских органов;
• Если производится приватизационный процесс, несовершеннолетнее лицо или становится единственным собственником, или получает свою долю.

Можно сказать, что законодатели предусмотрели все варианты, и все права несовершеннолетних лиц касательно приватизационного процесса сохранены. Ребёнок становится полноправным участником приватизационного процесса, получает свою долю, сохраняет право на оформление жилья в частную собственность в уже сознательном возрасте.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Обязательно ли включать детей в приватизацию

Добрый день, мы хотим приватизировать квартиру. Хрущевка. Прописаны бабушка, мама (я) и двое детей до 14 лет. Можем ли мы приватизировать квартиру в равных долях на маму и бабушку, не включая в приватизацию детей. В квартире проживает только бабушка. Или нам обязательно нужно включать детей и приватизировать квартиру на четверых. Заранее спасибо за ответ! Мария

Ответы юристов ( 2 )

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ от 24 августа 1993 г. N 8 (с изменениями) указал следующее: „Учитывая, что в соответствии со статьями 28 и 37 ГК опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов“.

Примите во внимание, что дети, в случае отказа от участия в приватизации, сохраняют бессрочное право пользования квартирой даже если она будет впоследствии продана! Это может создать определенные трудности при продаже квартиры, ведь не каждый захочет покупать квартиру при наличии прописанных в ней людей.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком — основные правила

В соответствии с действующим законодательством, каждый имеет право владеть и распоряжаться своим имуществом. Но чтобы владеть, нужно вначале его получить. Многим удается обзавестись своими собственными квадратными метрами, приватизируя государственное и муниципальное жилье. Однако что делать в такой ситуации семьям, которые имеют несовершеннолетних детей, ведь в данной процедуре есть огромное количество разных нюансов.

Участвуют ли малолетние дети

В процессе осуществления передачи государственной квартиры в собственность требуется учитывать все нюансы, которые могут возникнуть в ближайшем будущем, особенно если данные особенности касаются участии в сделке малолетнего. Те, кто ранее уже занимался проведением разнообразных сделок с недвижимым имуществом, прекрасно знают о том, что участие в этом несовершеннолетнего – самый щепетильный момент. Действующие на территории страны законодательные акты в этом моменте весьма строги.

Заниматься передачей в собственность государственной квартиры можно, только если были получены согласия от всех лиц, проживающих совместно. Однако все дети, не достигшие возраста 18 лет, участвуют в процедуре приватизации, без какого-либо согласия. Они должны быть:

1. Прописаны в приватизируемой квартире.
2. Если идет приватизации комнаты – они должны быть также зарегистрированы в помещении.
3. Совершенно ничего не значит тот факт, прописаны ли они в квартире или нет.
4. Если в семье имеются дети в возрасте от 14 до 18 лет, также потребуется получить их согласие на процедуру приватизации помещения.

Изначально законодательный акт, по которому проводился весь процесс приватизации жилого помещения, не содержал подобной нормы, таким образом, в грубой форме нарушая все права несовершеннолетнего. Только позднее, в 1994 году были внесены отдельные поправки, которые начали защищать интересы и права малолетнего.

Процедура приватизации, при которой в число новых собственников данного жилого помещения не были включены дети, позднее признается недействительной, так как она не соответствует действующему на территории страны законодательству.

Права несовершеннолетних

Для детей, участвующих в приватизации, существуют определенные права.

1. Если в приватизируемом жилом помещении проживают только дети, которые еще не достигли установленного законодательными актами возраста для самостоятельного участия в сделке, то данное недвижимое имущество передается им на основании согласия родителей, опекунов или усыновителей. При этом стоит помнить о том, что для совершения такой процедуры также потребуется согласие органа опеки.
2. Если родители детей умерли, то по существующему заявлению от действующего органа опеки, данное имущество также должно быть передано в полную собственность детям в течение полных 3 месяцев. А если несовершеннолетнему на данный момент уже исполнилось 14 лет, то ему придется заниматься оформлением подобного договора самостоятельно, руководствуясь разрешением и помощью профильного органа опеки.
3. Для несовершеннолетнего также есть ограничение в общепринятом правиле о том, что приватизация жилого помещения возможна всего один раз в жизни. Дети, ставшие полноправными собственника жилого помещения в порядке проведения приватизации, имеют полное право на приватизацию недвижимого имущества после достижения ими совершеннолетнего возраста.

Необходимые документы

Конечно же, перечень документов для осуществления передачи в собственность недвижимого имущества с непосредственным участием ребенка, не достигшего возраста в 18 лет, достаточно сильно отличается от обычного пакета документов.

Таким образом, чтобы перевести жилье в свою собственность, потребуется собрать следующий пакет:

1. Договор найма конкретного жилья. Данный документ подтверждает законность проживания людей в конкретной квартире или комнате.
2. Паспорта всех проживающих, а также свидетельство о рождении.
3. Кадастровый паспорт жилья, либо же технический план.
4. Справка о лицах, которые зарегистрированы в данной квартире.
5. Справка, подтверждающая тот факт, что ранее никто из жильцов данного помещения не использовал свое право на приватизацию недвижимого имущества.
6. Если кто-либо отказался от процедуры перевода квартиры в свою собственность, требуется предоставить нотариальный отказ от совершения подобной сделки.
7. Доверенность, требуется, если от имени всех жильцов действует один человек. При этом стоит помнить, что родителям, которые действуют в интересах своих детей, никакую доверенность предоставлять не нужно.

Правила приватизации с несовершеннолетним

На самом деле, осуществление передачи государственного жилья в собственность, а точнее, порядок проведения такой процедуры, ничем не отличается в зависимости от того, участвуют в ней дети или нет. Самое главное, что требуется от участников, соблюсти требование закона о том, что несовершеннолетние дети обязаны подписать заявление, если они уже достигли установленного законом возраста в четырнадцать лет.

Некоторые правила приватизации:

1. Исключить детей из процедуры нельзя.
2. Если несовершеннолетний зарегистрирован в данном илом помещении, он обязательно должен участвовать в проводимой процедуре.
3. Никто из родителей не имеет права подписать от имени своего малолетнего отказ от участия в процедуре передачи в собственность жилого помещения.
4. При этом сами родители могут оформить свой нотариальный отказ от участия в такой сделке. Таким образом, после завершения процедуры малолетний будет являться единственным собственником жилья.
5. Так же несовершеннолетний может участвовать в процессе передачи квартиры, если он в ней не зарегистрирован, но постоянно проживает.
6. Все документы за малолетних детей должны представлять их родители или законные опекуны.

Приватизация квартиры с детьми — судебная практика

Несмотря на то, что на первый взгляд процедура приватизации квартиры достаточным образом урегулирована, сейчас в судах есть огромное количество исковых заявлений от лиц, которые не согласны с проведенными процессами. Многие лица требуют, чтобы проведенную приватизацию в судебном порядке признали недействительной.

Особенно часто в суд обращаются за тем, чтобы решить сроки исковой давности. Данная проблема является основной, так как с одной стороны, подобная сделка признается ничтожной, если она была выполнена с нарушениями законодательства, однако срок давности составляет всего десять лет.

Но вот с другой стороны, требование о том, чтобы защитить свое нарушенное право, может быть принято к рассмотрению судом вне зависимости от того, истек установленный срок давности или нет.

Нередко случаются ситуации, когда малолетний, достигнув возраста в восемнадцать лет, обращается в суд за защитой своих нарушенных прав, но ему отказывают, так как закончился отведенный для этого десятилетний срок. Однако иногда, суд идет навстречу совершеннолетнему.

В качестве примера можно привести такую ситуацию:

В 1992 в квартире проживали мать, бабушка, брат и сестра Петровы. Маме и бабушке передали в собственность данная трехкомнатная квартира. Через два года мать умерла, а бабушка получила опеку над детьми. Однако в 1999 году из-за ненадлежащего выполнения своих обязанностей, она была полностью освобождена от выполнения возложенных на нее обязанностей.

С данного момента, у обоих детей не было опекуна. Когда в 2003 году старшей сестре Анне исполнилось 18 лет, она обратилась в суд, чтобы признать договор передачи недвижимого имущества недействительным, так как он нарушил ее права и права ее несовершеннолетнего брата. В иске девушке отказали, так как прошел десятилетний срок, но в кассации было принято решение о том, чтобы признать договор недействительным, так как имело место быть нарушение прав малолетних.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Процедура приватизации жилья обычно занимает много времени и порой осложняется различными факторами. Одним из факторов, который может осложнить приватизацию квартиры может стать наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей. Дело в том, что несовершеннолетний имеет особый перечень жилищных прав, из-за которых могут возникнуть проблемы при переоформлении имущества. При этом права на имущество детей до 14 и после 14 лет различаются.

О том, как происходит процедура приватизации квартиры, в которой живут несовершеннолетние дети, вы узнаете из данной статьи.

Кто считается несовершеннолетним?

По закону в России несовершеннолетним считается ребенок до 18 лет. Такой гражданин является недееспособным, но при этом имеет права, часть которых может осуществлять только через представителей.

Относительно приватизации несовершеннолетних делят на 2 группы:

• Дети до 14 лет;
• Дети с 14 до 18 лет.

Участие детей в приватизации

Изначально в законе о приватизации не учитывались права детей, поэтому он был изменен, и в него вносилось множество корректировок. В текущей формулировке закона есть множество пунктов, касающихся прав несовершеннолетних детей.

Необходимо знать, что когда приватизация касается семьи, где есть несовершеннолетние дети, то участие в приватизации детей обязательно. Это взрослые люди могут за себя решать хотят они участвовать в приватизации и быть в доле квартиры или нет, а вот дети права выбора, по сути, не имеют. Таким образом, государство наоборот пытается «обезопасить» детей, чтобы у них была доля в жилье.

Законодательство России изменилось в отношении участия детей в приватизации, и теперь по некоторым старым сделкам выносят решение, что они недействительны. В настоящее время допустимо не только участие детей в процессе приватизации, но возможна и приватизация всей квартиры на одного ребенка, с учетом того, что другие прописанные напишут официальный отказ от участия в приватизации.

Когда возможно участие в оформлении?

По закону несовершеннолетние участвуют в приватизации квартир, где они зарегистрированы. Регистрируются дети обычно по месту проживания родителей. Если родители проживают в разных домах, то по месту жительства одного из родителей. Все зависит от особых обстоятельств, коими могут считаться:

• Разведены ли родители, если да, и есть решение о проживании дитя с одним из родителей, то в его квартире он будет участвовать в приватизации;
• Если не разведены, то где прописан ребенок – там он и участвует в приватизации.

Льготы детям при приватизации

По закону о приватизации каждый человек может участвовать в данном процессе только раз в жизни. Но если он участвовал в процессе приватизации до достижения возраста 18 лет, он может участвовать повторно в приватизации, но теперь самостоятельно.

Есть определенные льготы для детей, проживающих «по документам» в квартире без взрослых, в этом случае оформление приватизации оплачиваются за счёт местной администрации. Это процедура должна быть полностью инициирована местной администрацией, если у ребенка умерли родители или опекуны, либо они были лишены родительских прав. Тогда в течении 3 месяцев квартира должна быть приватизирована на ребенка. А если ему еще нет 14 лет, то за него заявление должен составить законный представитель. Если ребенку есть 14 лет, то он самостоятельно должен подать заявление на приватизацию жилплощади, а органы опеки лишь дают свое согласие.

Процедура оформления

Для того, чтобы приватизировать жилье с несовершеннолетним ребенком необходимо собрать следующие документы:

Здесь перечислены не все документы, которые могут потребоваться для приватизации, в каждом конкретном случае могут потребоваться и другие.

Документ, который точно потребуется при приватизации с несовершеннолетним – согласие органов опеки. Получение этого документа может затянуть процесс приватизации жилья, поэтому в органы опеки лучше обращаться заранее до начала процесса приватизации.

Нюансы, связанные с участием детей

Несколько основных моментов, которые нужно знать о приватизации квартиры несовершеннолетними детьми:

1. Отказ от приватизации жилья ребенком может быть оформлен только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
2. Совершать сделки с приватизированной несовершеннолетним недвижимостью можно будет только с разрешение опекунских органов и органов попечительства;
3. Если несовершеннолетний участвовал в приватизации в детстве, он может участвовать еще раз по достижению 18 лет;
4. Зачастую возникают проблемы при выписке ребенка из квартиры, например, для ее продажи. Тогда опять требуется разрешение органов опеки и прочих, которым потребуется доказать, что новые жилищные условия будут не хуже прежних, и ребенок не останется без прописки.

[3]

Отказ от участия в приватизации

Источники

1. 
   Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.
   
2. 
   Прокопович, С.С. Итальянско-русский юридический словарь / С.С. Прокопович. — М.: РУССО, 2017. — 392 c.
   
3. 
   Прокуроры и адвокаты: Знаменитые процессы: моногр. ; Литература — М., 2014. — 608 c.