Сколько регистрируется договор купли продажи в росреестре

Особенности регистрации договора купли-продажи земельного участка: что нужно знать и зачем обращаться в Росреестр?

Сделки с земельными участками требуют квалифицированных знаний, а процесс их регистрации занимает продолжительный период времени. Подготовку к покупке или продаже земли осуществляют заранее с учётом требований норм права.

В данной статье узнаем, как регистрируется договор купли-продажи земельного участка, что для этого нужно и сколько это будет стоить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие законы регулируют осуществление сделок с землей?

Любой земельный участок представляет собой вид недвижимого имущества.

Поэтому, как и все сделки имущественно-правового характера, сделки с землей регулируются Гражданским Кодексом (ГК РФ).

При этом особое внимание уделяют статьям 454 и 549.

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

В них указано, что право собственности на объект возникает в результате заключения договора купли-продажи (о том, как составить и заключить договор купли-продажи земельного участка, читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом). Ст. 551 гласит: «договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации». Также ст. 552 ГК РФ фиксирует обязательность регистрации перехода прав на земли, находящиеся у собственника, к приобретающему эти земли лицу.

Регистрация договора может происходить при обращении к нотариусу. При этом он лично проверяет законность сделки, сверяет наличие всех нужных документов и передаёт их для государственной регистрации договора. В иных случаях собственник и покупатель обращаются в регистрационные органы.

Следующим нормативно-правовым актом является закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13.07.15 . В нем прописаны нормы для договора и его последующего рассмотрения. Так как земля часто передаётся со строениями, имеет определённую категорию для использования или обременения, сверка договора для последующей регистрации происходит на основании ряда законодательных актов:

Обязательно ли прохождение процедуры?

Процедура обязательна, но срок её прохождения не установлен. После покупки земли необходимо зарегистрировать право перехода собственности, которое гарантирует вещное право на земельный участок. Этого требуют нормы права.

В результате регистрации договора в едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН) вносятся сведения о фактическом владельце.

В результате чего становится возможным совершать любые сделки (продажа, дарение, выставление под залог) с землёй. Таким образом обосновываются правовые последствия перехода права собственности, которое включает права пользования, владения и распоряжения.

Последствия отказа

Отказ в регистрации договора может осуществляться как со стороны заявителя, так и регистратора органов Госреестра. В первом случае это происходит ввиду несогласия сторон с содержанием и условиями договора. Непосредственно случаи отказа должностных лиц в регистрации устанавливаются законодательно. Закон N 218 – ФЗ описывает причины отказа от внесения сведений в ЕГРН.

Чаще всего это происходит из-за неправильного отражения информации и наличии ошибок и исправлений. Ввиду этого, при наличии всей необходимой документации отказ происходит из-за несоответствия документа по содержанию и форме нормам российского права.

Чтобы получить свидетельство о регистрации требуется подать образцы документов надлежащего качества и снова оплатить госпошлину.

В случае признания сделки недействительной все права собственности на участок аннулируются. Стороны договора ничего не теряют, кроме денежных средств в виде госпошлины за регистрацию. Для повторного заключения сделки снова собирают пакет документов в Росреестр или Суд в зависимости от вынесенного решения.

Сроки обращения в Государственный реестр

Регистрация договора проводится в течение неопределенного законом промежутка времени, т.е. по воле правообладателя, но в обязательном порядке. Лучше заявить о приобретении права в день заключения договора. В случае признания сделки дублирующей собственником признаётся лицо, которое первым получило свидетельство на право собственности.

[1]

Где регистрировать?

В соответствии с законом, заявление о регистрации договора и прав собственности передаются в следующие структуры:

1. Отделение Росреестра независимо от того, где территориально находится земельный участок.
2. Уполномоченному лицу Росреестра в случае выездного приёма.
3. Отделение МФЦ.

Также заявление иногда отправляют почтовой пересылкой с описью вложений и уведомлением о вручении, либо электронным способом через официальный сайт Росреестра с использованием портала Госуслуг.

Список документов для подачи в Росреестр

При подаче документов рассматривается не только их соответствие стандартам, но и юридическая сила самой сделки. В случае сокрытия от покупателя важной информации (арест имущества, судебные тяжбы, невозможность совершить сделку по продаже) такой договор признаётся недействительным.

К основному пакету документов для подачи в Росреестр относят:

1. Паспорта или свидетельства о рождении сторон и их законных представителей.
2. Заверенную доверенность представителей (об особенностях оформления договора на куплю-продажу земельного участка по доверенности читайте тут.
3. Кадастровая документация.
4. Межевое дело (документы о проведенном межевании).
5. Схема расположения участка на кадастровой карте.
6. Выписка из ЕГРН от продавца земли.
7. Свидетельство о праве собственности.
8. Согласие на продажу доли от других собственников.
9. Согласие супруга (ги) на отчуждение участка, если он приобретался в браке.
10. Договор купли-продажи в 3-х экземплярах.
11. Заявление на регистрационный акт от обеих сторон.
12. Передаточный акт по договору (если ДКП не выполняет его функцию).
13. Квитанция об уплате госпошлины.

Оригинальный текст с приведением точного списка документов указан в ст.14, 18, 42, 54 ФЗ N 218.

После получения пакета документов экспертное лицо производит его экспертизу в соответствии с законом. После признания сведений действительными производится запись соответствующей информации в ЕГРН.

Далее сотрудник Росреестра информирует заявителей о решении регистрации (либо отказе) и приглашает в заявленный срок за новой выпиской из ЕГРН. После чего происходит взаиморасчет между сторонами договора с передачей документов на участок.

Сроки процедуры

Процедура осуществляется в течении 7 рабочих дней с момента подачи заявления (9 дней – при обращении в МФЦ). Подробно об особенностях сроков при регистрации расписано в ст.16 ФЗ N 218.

Размер госпошлины

В соответствии со ст. 33 Налогового Кодекса госпошлина за регистрацию перехода прав составляет 2000 рублей. При этом, если регистрируется дом вместе с земельным участком, на котором он расположен, то пошлина оплачивается по двойному тарифу. Но квитанций должно быть две.

Статья 33 НК РФ. Обязанности должностных лиц налоговых органов

Должностные лица налоговых органов обязаны:

1. действовать в строгом соответствии с настоящим Кодексом и иными федеральными законами;
2. реализовывать в пределах своей компетенции права и обязанности налоговых органов;
3. корректно и внимательно относиться к налогоплательщикам, их представителям и иным участникам отношений, регулируемых законодательством о налогах и сборах, не унижать их честь и достоинство.

Если регистрируется право на землю сельхозназначения, то пошлина составляет 350 рублей.

Также возможна уплата госпошлины за консультацию в органах Росреестра, она составляет 350 рублей. Помимо этого, в некоторых случаях потребуется помощь нотариуса или даже юриста. Нотариальные службы работают по тарифу: 1,5 % от суммы договора и личное вознаграждение. Первая часть оплаты гарантируется по закону, а оставшаяся часть берётся за технические и сервисные работы.

При обращении к юристу сумма за подобные услуги возрастет в разы. Но ввиду огромного количества подставных сделок, особенно в Московской области, экспертная помощь не даст потерять всю сумму сделки.

Стоимость нотариальных и адвокатских услуг напрямую зависит от кадастровой стоимости земли по сделке. А та, в свою очередь, от метража и назначения участка.

Основания для отказа и приостановления регистрационных действий

Критериями для остановки действий являются:

1. Заявление одной из сторон договора о прекращении дела.
2. Акт органов судейства о наложении ареста на недвижимость или исключении любых сделок с ним.
3. Решение должностного лица Росреестра о необоснованности сделки, в том числе отсутствие заверенных соглашений с участниками сделки.

Также законом N 218 – ФЗ закреплены ситуации, когда решение о регистрации выносится в форме отказа:

• Правообладатель не имеет права на совершение сделки по продаже.
• Право собственности признано недействительным.
• Правообладатель не может распоряжаться участком.
• Хотя бы один из документов не представлен в срок.
• Имеются расхождения между правом собственности покупателя и иным правом правообладателя, ранее заявленным в документа.

Что нужно сделать для их возобновления?

Для этого, как минимум, необходимо не попасть под действие запрета при регистрации сделок с имуществом. В первом порядке следует оформить недостающие справки и соглашения и предъявить их вовремя. Если остановка решения связана со сторонами соглашения, нужно урегулировать спор с учётом заявленных претензий, если это устроит всех участников договора.

При отказе в регистрации сделки стороны имеют право на повторное рассмотрение заявления. Для этого собираются документы, гарантирующие верный исход события, т.е. предоставление выписки из ЕГРН. При этом пошлина уплачивается заново. В случае повторного отказа регистратора, стороны имеют право обратиться в суд.

В целом процесс обращения граждан в Росреестр для целей подтверждения прав на недвижимость не сложен. Основные проблемы возникают на этапе составления договора о продаже земельного участка. Поэтому важно не забывать о профессиональных услугах сторонних лиц.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Регистрация прав собственности на квартиру: особенности, сроки, стоимость

Официально оформлять квартиру можно при наличии правоустанавливающих документов, а, следовательно, и самих прав. Государственная регистрация необходима после прохождения процедуры приватизации, после приобретения, после дарения, и для официальной сдачи в наем. Для процедуры необходимо собрать пакет документов и подать его в местное отделение Росреестра, где его будут анализировать специалисты. Сколько дней регистрируется договор купли-продажи – установлено российским законодательством. Сроки составляют 10 рабочих дней со дня приема документов от заявителя. За это время сотрудники государственного учреждения обязаны совершить все процедуры, чтобы оформить права гражданина на объект недвижимости, а именно:

• принять пакет документации, выдать расписку и назначить дату вручения свидетельства;
• проверить документацию на подлинность и тщательно проанализировать сделку на предмет ее законности;
• выявить условия, препятствующие осуществлению прав собственника, либо исключить их;
• в случае отказа, оформить его документально; при положительном решении – внести информацию в базу данных и внести запись в документ;
• выдать собственнику правоустанавливающий документ.

Прохождение процедуры

Необходимо понимать, что вопрос, сколько длится регистрация договора купли-продажи квартиры, с 2013 года относится не к оформлению самой сделки, а к оформлению права собственности на нее. Время прохождения процедуры до семи рабочих дней. Но доступна регистрация сделки в более короткие сроки. Вопрос, сколько идет регистрация договора купли-продажи, актуален и весьма насущен для некоторых покупателей и продавцов. В данном случае процедура выполняется с участием нотариуса.

Государственная регистрация с участием нотариуса

Сроки государственной регистрации, если вы подаете пакет документации, удостоверенной нотариусом, сокращаются до 3 рабочих дней. Существует возможность пройти процедуру еще быстрее – в течение 1 рабочего дня. В этом случае необходимо, чтобы документация была подана в электронной форме и скреплена электронной цифровой подписью нотариуса. Имущественные гарантии в случае, если допущена ошибка, несет сам юрист своим имуществом. Так утвердил закон. Но в этом случае денежные затраты будут значительны. Хотя если гражданина очень волнует вопрос, сколько времени регистрируется договор купли-продажи, скорее всего он готов расстаться с определенной суммой. Но нужно понимать, что цены значительны и зависят от суммы договора. Точные расценки нигде не указаны, их устанавливает сам нотариус в индивидуальном порядке.

Недостатки сделки, оформляемой нотариально

Если участникам сделки важен вопрос, сколько длится договор купли-продажи в оформлении, и есть необходимость ускорить процедуру, то нужно понимать, что нотариальное оформление имеет свои ограничения и недостатки. Во-первых, снизить сумму по договору не получится, поскольку юрист вряд ли откажется от существенной части своего гонорара. Ведь ни для кого не секрет, что зачастую в сделке участвуют две суммы. Во-вторых, передача и хранение денежных средств становится личной проблемой участников сделки. Можно оставить финансы на депозите у нотариуса, но услуга недешева – 0,5% от объема внесенных денежных средств. В-третьих, договоры сложной структуры (с поручительствами, нестандартными условиями, банковскими гарантиями и прочее) нотариусы берет в работу крайне редко. Куплю-продажу с участием материнского капитала, субсидиями, ипотечными кредитами и субвенциями сложно проводить через процедуру нотариального удостоверения. То есть, военнослужащие, ветераны и другие особые категории граждан вынуждены проходить процедуру в общем порядке. Такие сделки требуют участия большого числа лиц, длительной и сложной подготовки, которую юристам этого профиля выполнить сложно.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Любая операция с недвижимостью – это сложный, многоаспектный процесс, требующий затрат времени, денег и немалого количества нервов. Что нужно знать при продаже квартиры, какие расходы понесет продавец, нужно ли и сколько регистрируется договор купли-продажи квартиры?

Один из основных моментов заключения подобных отношений – регистрация права собственности за новым владельцем. Перед этим необходимо:

• оговорить сторонами все нюансы предстоящей сделки;
• составить договорное соглашение;
• подписать подготовленный договор;
• передать-принять обусловленную сумму.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Второй вариант подачи заявления — отправка почтой всех необходимых для этого документов.

Последнее нововведение Росреестра — выезд курьера на дом. Данная услуга поможет в первую очередь лицам с ограниченными физическими возможностями, которые не желают пользоваться услугами доверенных лиц.

• налоговых обременений,
• арестов,
• ипотек на отчуждаемую квартиру.

В отдельном пункте такого соглашения после проверки нотариусом указывается, что эта квартира не находится под залогом, не является объектом отчуждения, не под арестом и т.д. Это поможет покупателю отстоять свои права, если после заключения сделки вдруг появятся новые владельцы этой квартиры, о которых покупатель не знал.

Вся процедура приобретения или продажи недвижимости — сложная и рискованная. Ведь очень часто радостное волнение от новой купленной вещи притупляет в людях чувство осторожности и интуицию. А в этом деле их терять особенно опасно.

Сколько времени регистрируется договор купли-продажи квартиры?

Максимум — десять дней при условии, что будет правильно подготовлен весь пакет документов.

Росреестр требует наличия таких документов:

• заявление с подписями участников сделки;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• договорное соглашение купли-продажи, подписанное его сторонами (в 3-х экземплярах);
• документ, подтверждающий права собственности на недвижимость продавца;
• технический паспорт;
• документальное подтверждение отсутствия долга по коммунальным платежам;
• выписка из домовой книги, в которой перечислены зарегистрированные в ней жильцы;
• копии паспортов упомянутых в договоре субъектов;
• если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица, дополнительно понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Если речь идет о приобретении новостройки, подаются следующие документы:

• заявление о регистрации договора;
• паспорт заявителя;
• договор долевого участия;
• акт приема-передачи, подписанный всеми сторонами отношений;
• технический план квартиры;
• подтверждение оплаты госпошлины.

Согласие супруга на куплю-продажу жилья

Если супруги оба являются полноправными владельцами квартиры, это должно быть прописано в договоре купли-продажи. Но чаще возникает ситуация, когда права собственности принадлежат кому-то одному. В таком случае юристы должны принимать во внимание, при каких обстоятельствах такое имущество было приобретено:

• до вступления в брак;
• по договору дарения;
• в порядке наследования.

Если сделка была проведена без ведома второго супруга, то он в любое время может добиться признания ее недействительной.

Можно ли ускорить процесс?

• оформление наследуемого имущества;
• регистрация жилых объектов недвижимости от застройщика;
• переход права собственности к залогодержателю;
• оформления права собственности после выплаты ипотеки.

То есть, срок договора купли-продажи квартиры, а точнее время на его регистрацию в Росреестре, можно значительно сократить. Приведенный список категорий может корректироваться органами Росреестра по регионам.

Если требуется получить повторно свидетельство регистрации прав собственности, достаточно написать заявление в орган Росреестра, оплатив предварительно определенную законодательством сумму госпошлины.

Если по каким-либо причинам продавец отказывается принимать участие в процессе регистрации, можно обратиться в суд. В таком случае оформление права собственности пройдет по судебному решению.

Стоит помнить, что процедура регистрации права собственности — необходимая формальность, в результате которой новый владелец официально подтверждает статус хозяина квартиры.

Регистрация договора купли продажи недвижимости

Купля продажа недвижимости является довольно распространенным видом гражданско -правовых сделок. Кто-то продает квартиру или дом, кто-то хочет купить дачу. А как должен быть заключен данный договор?

Законодательство предусматривает определенные требования к форме договора купли –продажи. Многих интересует вопрос о том нужна ли государственная регистрация договора купли продажи недвижимости и какие последствия могут возникнуть, если договор купли продажи не зарегистрирован?

• заключен в письменной форме;
• заверен у нотариуса;
• предъявлен соответствующему государственному органу для осуществления регистрации.

А где регистрируется договор купли продажи недвижимости? Данный вопрос интересует многих. Регистрацией сделок с недвижимостью занимается специальный государственный орган – Росреестр.

Если договор не зарегистрировать…

Многих также интересует вопрос о том, действителен ли договор купли продажи квартиры без регистрации? На данный вопрос законодательство дает четкие ответы.

[3]

В частности, в соответствии с нормами действующего законодательства сделки, предметом которых является недвижимое имущество, должны быть зарегистрированы. Несоблюдение данного правила влечет за собой недействительность подобных сделок, т.е, на основании данных сделок не могут возникнуть права и обязанности. Соответственно, если договоры купли продажи не регистрируются, они считаются незаключенными.

Например, если стороны заключили договор купли продажи квартиры, но по каким-либо причинам не зарегистрировали вытекающие из него права, то, по сути, продавец снова может продать данную квартиру другому лицу, а покупатель не приобретает право собственности на данное имущество.

Необходимые документы для регистрации договора купли продажи недвижимости

Чтобы обязательная регистрация договора купли продажи недвижимости прошла успешно, необходимо предъявить определенные документы, нужные для регистрации. В частности, регистрирующему органу нужно предъявить заявление об осуществлении регистрации. Также нужно предъявить договор, на основании которого должна быть осуществлена государственная регистрация, кадастровый паспорт и паспорт заявителя.

Кроме данных документов также нужно оплатить государственную пошлину и прикрепить квитанцию об ее оплате к заявлению. Это – обязательное требование.

А регистрируется ли договор купли продажи недвижимости без данных документов? Только на основании вышеуказанных документов осуществляется государственная регистрация. Если один из данных документов, необходимых для регистрации, не был предъявлен заявителем, то государственный орган примет решение об отказе в государственной регистрации, а регистрация может быть осуществлена только после предоставления всех нужных документов.

Если заявление предъявляет представитель одной из сторон, то кроме вышеуказанных документов также необходимо предоставить государственному органу доверенность и паспорт представителя. Без данных документов гос регистрация договора купли продажи недвижимости не будет осуществлена.

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости составляет 5 рабочих дней. Данный срок зафиксирован в законодательстве. При этом законодательство также предусматривает, что если в течение данного промежутка времени заявитель не получил решение о государственной регистрации, то его право считается зарегистрированным.

Законодательство также предусматривает определенный срок, в течение которого договор может быть предъявлен для государственной регистрации. В частности, договор купли продажи недвижимости должен быть предъявлен для государственной регистрации в течение 30 дней с момента его заключения. Если в течение данного промежутка времени договор не был предъявлен регистрирующему органу, он считается незаключенным и не может стать основанием для возникновения определенных прав и обязанностей. Многие не знают о данном сроке и пропускают его. При этом восстановить данный срок невозможно: для регистрации придется заключать новый договор.

Регистрирующий орган также ведет учет договоров купли продажи недвижимости. Эта функция возложена на данный орган законодательством. Именно данная функция дает возможность создать единый реестр. Информацию из реестра может получить каждый желающий, так как в соответствии с действующим законодательством данная информация является открытой. Достаточно предъявить соответствующее заявление и оплатить сумму государственной пошлины.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что для осуществления государственной регистрации данного договора необходимо пройти определенную процедуру, а также предъявить пакет необходимых документов.

На самом деле процесс государственной регистрации – процесс довольно долгий и трудный. И чтобы осуществить ее, необходимо наличие определенных знаний и опыта. Ведь человеку, который не имеет соответствующего образования, очень трудно самостоятельно пройти данную процедуру. Именно поэтому настоятельно рекомендуем прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста, который поможет вам осуществить процесс регистрации в самые кратчайшие сроки.

Регистрация договора купли продажи квартиры

Оформить договор купли-продажи квартиры — еще не значит обрести право распоряжения имуществом. Новому владельцу квартиры необходимо зарегистрировать переход права собственности. Процедуру регистрации проводит Росреестр. В итоге новый собственник получит выписку ЕГРН с указанием права на квартиру, но прежде необходимо собрать документы для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости.

Нужно ли регистрировать договор купли продажи квартиры

С 2013 г. сам договор регистрировать не нужно. Согласно ст. 551 ГК РФ, госрегистрации подлежит переход права собственности на основании оформленного соглашения. Ранее в реестре делались 2 записи: о регистрации непосредственно договора, а затем — о переходе права собственности. Теперь же делается только последняя.

Соответственно изменилось положение о начальной дате вступления договора в законную силу. Если до 2013 г. он считался заключенным после госрегистрации, то с 2013 г. — с даты подписания. Однако право собственности возникает только после регистрации независимо от факта подписания договора. То есть до того момента, пока стороны не обратятся в регистрационный орган с определенным пакетом документов, покупатель не имеет права распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Правовая основа

Какие договора не нужно регистрировать, перечислено в ГК РФ, а именно:

• п. 1 ст. 558 ГК РФ, где сказано, что ДКП жилого помещения не нужно регистрировать, если он заключен после 03.2013 г.;
• ст. 560 ГК РФ, в которой идет речь о договоре купли-продажи предприятия, он также не требует госрегистрации;
• ст. 574 ГК РФ, согласно которой дарение имущества осуществляется путем заключения нерегистрируемого договора;
• ст. 584 ГК РФ, в соответствии с которой договора о переходе права на имущество, предусматривающие выплату ренты, также не проходят госрегистрацию.

О новинках в законодательстве

С 01.02.2019 г. нотариусы, регистрирующие договор купли-продажи, должны бесплатно отправлять документы для регистрации в Росреестр. Эта процедура по умолчанию обязательна. Согласно закону №338-ФЗ от 03.08.2018 г. нотариус обязан не позднее рабочего дня, или в иные сроки, установленные договором, подать документы на госрегистрацию. Если отправить электронные документы в установленный законом срок не получилось, у нотариуса есть дополнительно 2 дня для подачи документов на бумажных носителях.

Итак, приобретая квартиру, необходимо позаботиться о нотариальном удостоверении договора купли-продажи. Обязательное обращение к нотариусу предусмотрено в следующих случаях:

• если приобретаемая квартира находится в долевой собственности;
• отчуждаемым имуществом владеет несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Если договором оговорено, что переход регистрируется самостоятельно, или же договор заключается в простой письменной форме, нужно знать, куда обратиться и какие собрать документы.

Где регистрируется договор

Для оформления права собственности необходимо обратиться в Росреестр по месту жительства или МФЦ.

Подать документы можно лично или путем отправки документации по почте. Для этого нужно узнать адрес территориального отделения госоргана.

От специалиста по продаже недвижимости можно услышать иные названия, например — «регпалата» или «юстиция», но подразумевается одно — Росреестр.

Чтобы узнать, куда обратиться для регистрации квартиры в Росреестре при покупке, надо посетить официальный сайт Росреестра и найти адрес подразделения в своем городе.

Подача документов в МФЦ сэкономит время, затраченное на стояние в очередях. Туда можно записаться заранее и подать весь пакет документов.

В режиме онлайн

Можно зарегистрировать право собственности и вовсе не выходя из дома, но для этого необходимо пройти регистрация в системе ЕСИА, иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Портал Росреестра предлагает в режиме онлайн:

• подать заявление на госрегистрацию;
• оформить ГРП с одновременной постановкой на кадастровый учет.

Услуга бесплатного выезда предоставляется только льготным категориям граждан:

Нужно подать заявку, и в адрес заявителя выедет курьер для принятия документов.

Что можно после госрегистрации сделки

До момента обращения в Росреестр права владельца ограничены, и только после перерегистрации он сможет: продать, подарить квартиру, официально сделать перепланировку или совершить иные действия, связанные с распоряжением имуществом.

Поэтому после покупки квартиры рекомендуется не затягивать с дооформлением документов. Интересна ситуация и с продажей квартиры, которая была унаследована. Оказывается, владельцу не нужно иметь свидетельство (выписку) о праве собственности, просто в Росреестре ггоспошлина платится дважды — продавцом и новым собственником. Однако покупая квартиру у наследника нужно тщательно проверить чистоту сделки, заручившись поддержкой юриста. Подробнее: Продажа дома, квартиры после вступления в наследство

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в Росреестре

Накануне обращения в Росреестр необходимо определиться, кем осуществляется Регистрация.

В госорган обращаются:

• Продавец, являющийся собственником (в исключительных случаях — наследником со свидетельством о праве на наследство). Даже если человек владеет не целой квартирой, а только определенной долей, его присутствие обязательно.
• Покупатель, приобретающий квартиру целиком или по долям.
• Ребенок, достигший 14 лет. Он может подать документы на госрегистрацию самостоятельно.
• Официальные опекуны. Недееспособный гражданин, а также несовершеннолетний (до 14 лет) не может подать заявление о переходе права собственности. За него это делают представители.
• Поверенный. Если лично явиться на место регистрации не удается, можно оформить доверенность на представителя. Документ должен иметь нотариальное заверение.

И в Росреестре, и МФЦ процедура перехода будет состоять из нескольких этапов:

1. Обращение в Росреестр.
2. Проверка документов. Если сотрудник, принимающий пакет документации, выявит несоответствия между их фактическим наличием и списком необходимых, придется обратиться вновь после устранения неточностей.
3. Проверка подлинности документа; выявление обстоятельств, препятствующих регистрации.
4. Внесение записи о переходе права в ЕГРН.

Обе стороны должны подготовить пакет документов.

Что иметь при себе

В Росреестр необходимо предоставить:

• Паспорт продавца, покупателя, или же удостоверение личности поверенного и нотариально заверенную доверенность, на основании которой он действует.
• Договор купли-продажи квартиры в 3-х экземплярах.
• Правоустанавливающий документ продавца на отчуждаемое имущество.
• Свидетельство (справка) о госрегистрации права собственности. В Росреестре могут отказать в приеме справки (свидетельства), поскольку индивидуальный номер о госрегистрации права собственности продавца уже есть в базе. По этому поводу не нужно переживать, ведь электронный документооборот — часть системы оптимизации работы госслужб.
• Документ о количестве зарегистрированных в квартире лиц.
• Квитанцию об оплате госпошлины.
• Кадастровый паспорт (с марта 2008 года) или техпаспорт (если он был выдан до марта 2008 г.). Если квартира не состоит на кадастровом учете, необходимо получить паспорт. Однако если недвижимость стоит на учете, с 2013 г. предоставлять документ не нужно, поскольку вся необходимая информация имеется в базе Росреестра.

При оформлении квартиры, приобретенной в новостройке, предоставляется:

[2]

• паспорт;
• ДДУ;
• акт приема-передачи;
• техплан;
• чек об оплате госпошлины;
• заявление о госрегистрации.

Дополнительный перечень документов:

• Свидетельство о браке (о разводе).
• Согласие супруга на продажу квартиры. Оно будет необходимо, если имущество приобретено в период брака независимо от того, на кого оформлена квартира. Согласие удостоверяется нотариусом. Если супруги расторгли брак, но не произвели раздел имущества, согласие все равно нужно.
• Свидетельство о рождении ребенка.
• При отчуждении имущества несовершеннолетнего, недееспособного гражданина — разрешение органов пеки и попечительства.
• При продаже доли в квартире или части коммунальной квартиры — письменные отказы всех содольщиков от покупки имущества. Однако такие отказы не требуются, если все содольщики договариваются о продаже квартиры целиком.
• Кредитный договор при продаже квартиры в ипотеке, согласие залогодержателя на осуществление сделки.

Образцы документов для госрегистрации перехода права собственности на квартиру

Для регистрации права собственности необходимо заполнить заявление:

Согласие супруга на продажу квартиры

Согласие органов опеки

Документ не нужно составлять самостоятельно, поскольку он оформляется сотрудником ООП и выглядит так:

При госрегистрации права собственности платится госпошлина в размере 2000 руб. Если собственников несколько, стоимость делится на всех соответственно их долям в квартире. Такое правило действует при условии одновременного обращения с одним договором. Если каждый содольщик совершает сделку независимо друг от друга и оформляет отдельные договоры, каждый платит по 2000 руб.

Сколько дней регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре, регпалате

Сроки госрегистрации имущества установлены ст. 16 закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. и составляют:

• 7 рабочих дней при подаче в Росреестр договоров, оформленных в простой письменной форме;
• 3 рабочих дня, если ДКП имеет нотариально заверенную форму и оформляется в Росреестре.

Если документы подаются через МФЦ, срок увеличивается на 2 дня.

Приостановка и отмена регистрации

Увы, бывают неприятности, связанные с приостановкой, а то и вовсе отменой регистрационных действий. В большинстве случаев регистратор не идет на отказ в регистрации, а лишь приостанавливает процесс до устранения недостатков. Основные причины срыва регистрации:

• выяснение о факте ранее проведенной регистрации;
• несоответствие перечня документов установленному законодательством;
• выявление фальшивых документов, недостоверных данных;
• если в соответствии с законодательством РФ объект не может быть зарегистрирован из-за ограничительных мероприятий, наличия обременений;
• на документах стоят подписи лиц, не уполномоченных совершать удостоверения.

Если регистрация приостанавливается, инициаторы получают уведомление о приостановке и инструкцию по устранению несоответствий.

При возникновении непредвиденных обстоятельств, например, выявлении факта мошенничества, можно подать заявление о приостановлении госрегистрации сроком до 6 месяцев. Для приостановки можно обратиться лично в отделение госоргана или подать электронный запрос.

Чтобы при покупке квартиры не возникли проблемы, важно знать: как правильно пройти госрегистрацию? Какие нужны документы? Каковы сроки оформления? Куда нужно обратиться для ускорения процесса госрегистрации? Задайте вопросы юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники

1. 
   Тимофеева А. А. История государства и права России; Флинта, МПСИ — Москва, 2009. — 152 c.
   
2. 
   Кофанов, Л.Л. Древнее право. Ivs antiovvm; М.: Спарк, 2012. — 313 c.
   
3. 
   Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.
   
4. Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.