Реестр требований кредиторов при банкротстве застройщика

Какие действия должен предпринять дольщик при банкротстве застройщика, чтобы его требования попали в реестр требований кредиторов

Росреестр разъясняет…

[1]

— Я купила квартиру в строящемся доме в жилом комплексе «Садовый». Дом не достроен. Застройщик – ООО «Суор» признан банкротом. Что делать дольщикам в этом случае? Как получить свои квартиры или вернуть деньги?

— Действительно, 17 мая 2019 г. Арбитражным судом Чувашии ООО «СУОР» признано банкротом. Общая задолженность превышает 100 миллионов рублей. Для общего понимания, если застройщик признан несостоявшимся, то к нему уже нет смысла предъявлять какие-либо требования: о передаче квартиры или возврате денег. Банкротство юрлица – это официальное признание в том, что организация больше не в состоянии выполнять свои обязательства.

Требования кредиторов, дольщиков в том числе, будут удовлетворяться за счет всех денежных средств и имущества строительной компании, которые у нее остались на момент признания банкротом. Прежнее руководство отстранено от управления. Теперь всем заведует конкурсный управляющий, которого назначил суд. По ООО «СУОР» таким человеком стал Сергей Луговой – член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий». Именно он будет описывать имущество, раздавать долги и удовлетворять требования кредиторов.

Первое и самое важное, что должен сделать дольщик, когда застройщик объявлен банкротом, это заявить свои требования о включении в реестр требований кредиторов. В настоящий момент денежные требования и требования о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения подлежат предъявлению конкурсному управляющему, а не в суд, как было ранее.

Законом установлен новый срок для включения в реестр требований кредиторов — три месяца с даты получения уведомления от конкурсного управляющего о введении процедуры банкротства. Это значит, что сообщения об открытии процедуры банкротства, которое было опубликовано в газете «Коммерсантъ» 1 июня 2019 года и объявления в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, недостаточно. Теперь у конкурсного управляющего есть обязанность лично уведомить каждого участника строительства и предложить ему в течение трех месяцев включиться в реестр кредиторов. При этом трехмесячный срок начинает отсчитываться с момента получения на руки этого уведомления, а не с даты опубликования сообщения в «Коммерсантъе». Если по уважительной причине вы не успеете подать заявление о включении ваших требований в реестр кредиторов в обозначенный период, то обратившись в суд, можно будет восстановить этот срок.

Дольщики могут не дожидаться извещения от конкурсного управляющего и самостоятельно направить ему документы для включения в реестр по адресу: 127018, г. Москва, ул.2-я Ямская, д.2, офис 203. Имейте ввиду, что корреспонденцию лучше направлять заказным письмом с уведомлением. К требованию о включении в реестр необходимо приложить подлинники или надлежаще заверенные копии правоустанавливающих документов, квитанцию, подтверждающую полную или частичную оплату.

Конкурсный управляющий в течение 30 рабочих дней рассматривает данные требования и, в случае обоснованности, включает в реестр, о чем в обязательном порядке направляет уведомление дольщику.

Если дольщик не согласен с решением конкурсного управляющего (отказом во включении или включением неполных требований), то он вправе в течение 15 дней с момента получения уведомления подать возражения в суд. Дольщик вправе обжаловать действия конкурсного управляющего в судебном порядке и в случае отсутствия ответа.

Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.

Если срок пропущен, дольщик останется «за реестром» и шанс получить вложенные в строительство средства в этом случае практически равны нулю.

Для сведения, дольщик может отказаться от получения жилого помещения в пользу денежной выплаты.

Участники строительства, требования которых включены в реестр, вправе участвовать в собраниях кредиторов с правом голоса.

Реестр требований кредиторов при банкротстве застройщика

В процессе обработки вашего запроса произошла ошибка.

Вы не можете посетить текущую страницу по одной из причин:

• просроченная закладка/избранное
• неправильный адрес
• РєСЌС€ РїРѕРёСЃРєРѕРІРѕР№ системы ссылается РЅР° несуществующий документ
• Сѓ вас нет права доступа РЅР° эту страницу

Вы можете воспользоваться поиском по сайту или перейти на главную страницу сайта.

Поиск по сайту

Вернуться на Домашнюю страницу

Если проблема повторится, пожалуйста, обратитесь к системному администратору сайта и сообщите об ошибке, описание которой приведено ниже.

1062 Duplicate entry ‘1568623650’ for key ‘timestamp’

Образец заявления о включении в реестр требований кредиторов организаций, находящихся в процедуре несостоятельности (банкротстве)

Администрация Краснодарского края

Официальный сайт мэрии города Краснодара

Департамент строительства Краснодарского края

Малое и среднее предпринимательство Краснодарского края

Сайт губернатора Краснодарского края

Российский союз промышленников и предпринимателей

Министерство юстиции Российской Федерации

ЕДИНЫЙ ПОРТАЛ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЦЕНТРОВ

Союз строителей Кубани

Департамент промышленной политики Краснодарского края

Департамент по надзору

в строительной сфере Краснодарского края

© 2017 Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края

Фактическое расположение:
350038, Краснодарский край,
город Краснодар, улица Короленко, 2/1
Юридический адрес:
350014, Краснодарский край,
город Краснодар, улица Красная, 35

Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права

Генеральный директор ООО «Юридическая компания «Деловой дом»,
к. ю. н., доцент

специально для ГАРАНТ.РУ

Резонансных дел о банкротстве строительных организаций в последнее время становится все больше, растет и количество обманутых дольщиков, отстаивающих свои законные интересы и пытающихся вернуть вложенные в неудавшееся строительство денежные средства. В связи с обострившейся ситуацией на первичном рынке жилья особое значение приобретают вопросы защиты прав граждан-участников строительства.

Урегулирование правоотношений, возникающих из банкротства застройщика, нашло свое отражение в параграфе 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). К категории участников строительства относятся граждане, коммерческие организации и публично-правовые объединения.

Финансирование строительства многоквартирного дома порождает возникновение у субъекта, его осуществившего, прав на жилое помещение в данном объекте. При признании застройщика банкротом осуществление данного права в большинстве случаев невозможно, в связи с чем участник строительства вправе требовать возврата вложенных денежных средств.

Предусмотренный Законом о банкротстве для граждан статус участника строительства позволяет им использовать ряд преимуществ, которые недоступны иным кредиторам, тем самым законодатель усиливает защиту прав граждан – участников строительства, выделяя их в особую группу кредиторов. Среди привилегий, предоставленных участникам строительства для наиболее эффективной защиты их нарушенных прав, можно выделить следующие:

погашение требований осуществляется в третьей очереди, тогда как для остальных кредиторов предусмотрена четвертая очередь;

участники строительства могут проводить свое собственное собрание кредиторов с отдельными полномочиями, на котором только они имеют право голоса;

участникам строительства предоставлена возможность установления убытков, понесенных ввиду неисполнения застройщиком своих обязательств;

необходимость одобрения решения о заключении мирового соглашения не менее чем 3/4 голосов участников строительства включенных в реестр требований кредиторов также свидетельствует об их значимом положении в сложившейся ситуации банкротства;

требования о передаче жилых помещений могут быть удовлетворены несколькими способами в зависимости от степени завершенности многоквартирного дома, о чем я расскажу далее.

Для того чтобы добиться удовлетворения имеющихся к застройщику требований, гражданам – участникам строительства, как и иным кредиторам, необходимо включить их в реестр требований кредиторов.

В ситуации банкротства застройщика при наличии возможности выбрать форму предъявления требований к застройщику реестр требований кредиторов включает в себя еще один так называемый «подреестр» – реестр требований о передаче жилых помещений, который является составной частью основного реестра и образует с ним единое целое. Определяющим моментом при рассмотрении вопроса о включении требований в реестр кредиторов является срок предъявления денежных требований. В случае введения в отношении должника процедуры наблюдения такой срок составляет 30 дней с даты публикации сообщения, а в случае признания должника-застройщика банкротом и введении конкурсного производства – в течение двух месяцев с даты публикации сообщения (ст. 142 Закона о банкротстве). Пропуск срока влечет оставление заявленных требований «за реестром», что ставит под сомнение реальность их удовлетворения.

В случае заявления требований о передаче жилого помещения существует возможность, основанная на судебной практике, говорить о неприменении срока для закрытия реестра требований кредиторов.

Так, суды считают, что участники строительства, предъявившие неденежные требования о передаче жилых помещений, не являются кредиторами и не относятся ни к одной из очередей кредиторов, требования которых подлежат удовлетворению за счет имущества должника (ст. 2, ст. 201.9 Закона о банкротстве). Специальный порядок погашения неденежных требований участников строительства установлен ст. 201.10-201.11 Закона о банкротстве)» (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2012 г. № 07АП-2689/10(103) по делу № А45-9663/2009, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2013 г. по делу № А46-14935/2011, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 2 ноября 2012 г. по делу № А46-5011/2009, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2013 г. по делу № А57-5725/10, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2012 г. по делу № А57-5725/2010).

Здесь же уместно упомянуть о возможности изменения участниками строительства формы заявленных требований, фактически возможности перехода из одного реестра в другой. Стоит иметь в виду, что однозначной позиции судов по данному вопросу нет, в связи с чем заявление такого требования всегда рискованно для участника строительства.

Некоторые суды ссылаются на то, что возможность изменения денежных требований участников строительства на требование о передаче жилых помещений прямо не следует из закона. Поскольку реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра кредиторов, то, включив свои требования в один из них, заявитель уже реализовал свою возможность потребовать от застройщика восстановления нарушенных прав (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 декабря 2014 г. № Ф03-5086/2014 по делу № А59-5933/2009, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14 ноября 2014 г. № Ф03-4359/2014 по делу № А59-5933/2009, Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2013 г. по делу № А67-4252/2010). Наряду с названной позицией существует и иная – заявления об исключении из одного реестра удовлетворяются и одновременно признаются обоснованными требования о включении в другой реестр. Несмотря на то, что по своему содержанию такие решения судов наиболее справедливы по отношению к участникам строительства, выносятся они не часто (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2014 г. года по делу № А55-19659/2009, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 февраля 2014 г. по делу № А41-7785/09, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 8 апреля 2013 г. по делу № А32-30801/2011 (оставленное в силе Определением ВАС РФ от 17 июля 2013 г. № ВАС-6334/13), Определение Арбитражного суда г. Москвы от 11 февраля 2015 г. по делу № А40-27589/08-74-86″Б»).

Включение требований в реестр требований кредиторов лишь промежуточная цель для участника строительства, конечной, безусловно, является удовлетворение заявленных требований в виде возврата вложенных денежных средств либо предоставления жилого помещения. Погашение требований о передаче жилого помещения может быть произведено несколькими способами:

путем передачи объекта незавершенного строительства. Данный способ предусмотрен ст. 201.10 Закона о банкротстве и предполагает восстановление прав дольщиков путем создания ими жилищно-строительного кооператива и передачи на баланс недостроенного застройщиком многоквартирного дома. Строительство дома завершают граждане своими силами;

путем передачи жилых помещений. Детальное изложение особенностей такого погашения представлено в ст. 201.11 Закона о банкротстве. Данный способ применим при полной готовности объекта, то есть при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

привлечение нового застройщика к завершению строительства объекта (ст. 201.15-1-201.15-2 Закона о банкротстве). Данный способ является новшеством законодательства о банкротстве, поскольку введен ст. 12 Федерального закона от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и начал действовать лишь с 29 декабря 2015 года. Институт привлечения нового застройщика представляет собой возмездную передачу имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика, в отношении которого введена процедура банкротства, иному застройщику.

Граждане также могут погасить имеющиеся у них требования путем признания права собственности на конкретное жилое помещение (п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве). В законе отмечены два условия, соблюдение которых необходимо для признания судом права собственности на определенное жилое помещение. Во-первых, застройщиком должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Во-вторых, и застройщиком, и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом должен быть подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения (п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве). Если передаточный акт (иной документ о передаче квартиры) был подписан после даты принятия заявления о признании застройщика банкротом, то исход дела зависит только от благосклонности суда и квалификации юриста-представителя. Дело в том, что правовых норм, которые бы регулировали такой случай, на сегодняшний день нет. Нужно отметить, что судебная практика по таким ситуациям складывается пока в пользу участников строительства, поэтому имеется шанс на благоприятное разрешение такого вопроса (Постановление ФАС Поволжского округа от 17 октября 2013 г. по делу № А55-13551/2010, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2013 г. по делу № А57-26869/09).

Следует также обратить внимание на существование альтернативного способа защиты прав обманутых дольщиков (ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Поскольку изначально органы местного самоуправления, выдав разрешение на строительство застройщику, признали его надежность, то в случае его банкротства государство готово понести ответственность за произошедшее несоответствие. Участники строительства имеют возможность обратиться к органам исполнительной власти субъекта для удовлетворения указанных в договоре участия в долевом строительстве либо ином договоре требований, направленных на получение жилого помещения. Для этого необходимо включиться в общефедеральный реестр, правила включения в который содержатся в Приказе Минрегиона России от 20 сентября 2013 г. № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

Резюмируя, отмечу, что способов защиты прав граждан-участников строительства на сегодняшний день предусмотрено много, они действительно являются рабочими и совершенствуются законодателями в связи с обострением экономической ситуации. Гражданам – участникам строительства следует действовать в соответствии с требованиями закона, соблюдать сроки и условия, определенные законодателем. Это значительно упростит процесс восстановления нарушенных прав.

Что делать дольщику при Банкротстве застройщика? (инструкция для дольщиков) 2018

Что делать дольщику при Банкротстве застройщика?

(инструкция для обманутых дольщиков)

Для определения плана действий при банкротстве застройщика дольщику в первую очередь нужно определить:

• Какое было приобретено помещение? Жилое или нежилое?
• Завершено ли строительство объекта в котором находится приобретенное недвижимое имущество?
• Вынесено ли решение о банкротстве застройщика? Указанную информацию можно получить на сайте Мой Арбитр в картотеке дел по ИНН застройщика: http://kad.arbitr.ru/.

[tds_warning] После принятия Решения о банкротстве застройщика назначается конкурсный управляющий, все исполнительные производства прекращаются, а все имущество застройщика попадает в конкурсную массу.[/tds_warning]

[su_note]В случае, если в картотеке дел есть решение о Банкротстве застройщика, а у Вас на руках нет документа о собственности, зарегистрированной на Вас (выписки из ЕГРН), то необходимо: [/su_note]

1. Определиться с требованиями и порядком обращения: в суд или к конкурсному управляющему. В разных ситуациях законом о банкротстве предусмотрены разные порядки обращения.
2. Подготовить документы и обратиться в зависимости от ситуации к конкурсному управляющему или в суд для защиты своего права.
3. При обращении с заявлением о включении в реестр требований кредиторов соблюсти 3-х месячный срок, установленный п. 4 ст. 201.4 ФЗ о банкротстве. Срок исчисляется с даты опубликования сведений о признании застройщика банкротом.

Рассмотрим ситуации, в которые попадает масса дольщиков и пути их решения при банкротстве застройщика.

1. Была куплена квартира — жилое помещение, а через некоторое время суд принял Решение о банкротстве застройщика. Что делать?

Если дом достроен и квартира на данный момент уже передана, но право собственности не зарегистрировано нужно: обратиться с заявлением в Арбитражный суд о признании права собственности на жилое помещение.

Признание права собственности на жилое помещение в рамках дела о банкротстве застройщика происходит в порядке ст. 201.8 ФЗ о банкротстве. При обязательном соблюдении условия, что квартира передана, а дольщик несет бремя ее содержания и ремонта (оплачивает коммунальные услуги).

[2]

Для признания права собственности на жилое помещение к заявлению необходимо приложить копии следующих документов:

• паспорта дольщика;
• договора, на основании которого было приобретено недвижимое имущество;
• документов об оплате договора;
• акта приема-передачи жилого помещения, акта осмотра помещения и других сопутствующих документов;
• договора на оплату ЖКХ за жилое помещение;
• документов об оплате ЖКХ за жилое помещение.

2. Если же квартира на настоящий момент не передана, а строительство дома в котором она находится не завершено то необходимо направить конкурсному управляющему заявление о включении в реестр требований кредиторов на жилое помещение. Срок включения в реестр — 3 месяца с момента публикации сведений о банкротстве застройщика.

Для включения в реестр на передачу жилого помещения к заявлению необходимо приложить копии следующих документов:

• паспорта дольщика;
• договора, на основании которого было приобретено недвижимое имущество;
• документов об оплате договора.

В течении 30-ти рабочих дней конкурсный управляющий рассматривает заявление и включает требования в реестр требований кредиторов. НО это не гарантирует получения денежных средств.

3. Если было приобретено нежилое помещение — апартаменты, кладовка, офис или машино-место, но оно уже передано дольщику и он несет бремя содержания и ремонта объекта недвижимости, то нужно признавать право собственности на него. Если на момент подачи заявления застройщик признан банкротом, то его необходимо подать в Арбитражный суд, для рассмотрения в рамках дела о банкротстве.

Для признания права собственности на нежилое помещение к заявлению необходимо приложить копии следующих документов:

• паспорта дольщика;
• договора, на основании которого было приобретено недвижимое имущество;
• документов об оплате договора;
• акта приема-передачи нежилого помещения, акта осмотра помещения и других сопутствующих документов;
• договора на оплату ЖКХ за нежилое помещение;
• документов об оплате ЖКХ за нежилое помещение.

Однако, судебная практика неоднозначна в этом вопросе. В такой ситуации в судебном процессе придется доказывать факт владения и пользования имуществом.

4. Нежилое помещение, которое на момент признания должника банкротом не передано дольщику попадает в конкурсную массу (впоследствии продается с торгов или передается новому застройщику).

Рассмотрим ситуацию, когда до признания застройщика банкротом не был подан иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В таком случае единственной возможностью вернуть себе потраченные деньги остается — включение в реестр требований кредиторов на денежные средства, уплаченные застройщику. Заявление о включении в реестр денежных требований кредиторов в таком случае подается в Арбитражный суд и конкурсному управляющему.

Для включения в реестр требований кредиторов денежных средств, уплаченных за нежилое помещение к заявлению необходимо приложить копии следующих документов:

• паспорта дольщика;
• договора, на основании которого было приобретено недвижимое имущество;
• документов об оплате договора.

[ads_custom_box title=»» color_border=»#e8053a»]В таком случае включение в реестр требований кредиторов денежных средств не дает никаких гарантий их получения.[/ads_custom_box]

Однако, ФЗ о банкротстве предусмотрен особый статус для залоговых кредиторов. Их требования должны удовлетворяться до передачи заложенного имущества новому застройщику или продажи имущества с торгов.

[ads_custom_box title=»» color_border=»#0523e8″] Исходя из системного толкования законодательных норм Залоговый кредитор — участник долевого строительства, с которым заключен зарегистрированный договор об участии в долевом строительстве, имеющий особый статус в деле о банкротстве застройщика, позволяющий претендовать на первоочередное получение денежных средств в определенных законом случаях. [/ads_custom_box]

В силу п. 1 ст. 13 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве..» с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Следовательно, при наличии отметки о государственной регистрации договора долевого участия кредитор имеет право претендовать на получение статуса залогового кредитора через Арбитражный суд. В случае признания кредитора (дольщика) залоговым кредитором, то согласно ФЗ о банкротстве, указанному кредитору должны быть выплачены денежные средства до реализации залогового имущества с торгов или его передаче новому застройщику.

Однако в судебной практике мнения судей обычно расходятся в этом вопросе, велика вероятность необходимости обжалования Определения об отказе в этой части требований.

5. Неустойка. Включение в реестр требований кредиторов неустойки в соответствии с ФЗ о банкротстве осуществляется через Арбитражный суд и конкурсного управляющего.

Заявление о включении в реестр требований кредиторов направляется с приложением копий следующих документов:

• паспорта дольщика;
• договора, на основании которого было приобретено недвижимое имущество;
• документов об оплате договора;
• акта приема-передачи недвижимого имущества;
• надлежащим образом заверенных судебных актов о взыскании неустойки или расчета денежных требований к застройщику.

Ввиду неопределенности правоприменительной практике в этом вопросе возможно появится необходимость обжалования незаконных действий. Также, считаем необходимым отметить, что включение в реестр требований кредиторов неустойки — не гарантия получения денежных средств. Как говорит один из адвокатов конкурсного управляющего: «Банкротство затевается не для того, чтобы деньги раздавать, а потому что их нет.»

[ads_custom_box title=»» color_border=»#050ce8″]

На настоящий момент, для дольщиков, застройщики которых банкротятся в Арбитражном суде г. Москвы и Московской области, нами установлены минимальные цены за подготовку качественных и юридически грамотных документов и выработан перечень услуг, которые могут потребоваться дольщикам:

1. Жилые помещения недостроенные — подготовка заявления о включении в реестр на получение жилого помещения или денежных требований за жилое помещение и отправка конкурсному управляющему (далее — КУ) — 3000 руб. (“под ключ”)
2. Жилые достроенные помещения (ст. 201.11) – подготовка заявления о признании права собственности на жилое помещение через Арбитражный суд — 5.000 рублей + участие представителя в судебном заседании Арбитражного суда — 8.000 руб.
3. Нежилые помещения при наличии акта приема-передачи — подготовка заявления о признании права собственности на нежилое помещение через Арбитражный суд и участие в судебном заседании — 20.000 руб.
4. Нежилые помещения недостроенные (не переданные) – подготовка заявления в Арбитражный суд о включении денежных требований в реестр требований кредиторов и признании дольщика залоговым кредитором — 5000 руб. За каждое дополнительное требование + 2.500 руб. + 8.000 руб. — участие в судебном заседании Арбитражного суда.
5. Неустойки за просрочку передачи недвижимости – подготовка заявления о включении в реестр требований кредиторов в Арбитражный суд и КУ — 5.000 руб. + участие представителя в судебном заседании Арбитражного суда -8.000 руб.

[tds_council]Рекомендуется заранее направлять свои документы на электронную почту [email protected] с пометкой в теме письма «ЮРСЛУЖБА» и указанием в письме предмета требований и контактов (почтовый адрес, телефон, эл.почта), что ускорит обработку документов и подготовку договора для его заключения в офисе.[/tds_council]

[tds_note]Возможно дистанционное заключение договора на оказание юридических услуг. При этом обмен необходимыми документами происходит по электронной почте. Договор считается заключенным с момента его оплаты и направления документа об оплате на электронную почту для проверки поступления денежных средств.[/tds_note]

Офис организации находится по адресу: г. Химки, ул. Ленинградская, д. 19. Приезд в офис необходимо предварительно согласовать по телефонам: 8 (495) 972-65-57, +7-901-546-65-57.

Режим работы: понедельник — четверг с 9 до 18 часов, в пятницу до 17 часов, обед с 13 до 14 часов.

[3]

Включение требований в реестр при банкротстве застройщика

Определение о включении в реестр требований ООО «Виром-Инвест» требования о передаче жилого помещения в корпусе 901 в г. Зеленоград

Определение о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов АО СУ-155

Определением Арбитражного суда Московской области было удовлетворено заявление одного из дольщиков о включении его требования о передаче жилого помещения в реестр требований АО «СУ-155» о передаче жилых помещений.

Определение Арбитражного суда города Москвы о включении в реестр требований кредиторов АО «АлеутСтрой» о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения.

• Суд вновь отложил рассмотрение дела о банкротстве застройщика ЖК «Новая жизнь»10.09.2019
• Договор о передаче ЖК «Терлецкий парк» новому застройщику пока не подписан, разногласия переданы на рассмотрение суда5.09.2019
• Договор о передаче ЖК «Терлецкий парк» подписан конкурсным управляющим АО «Глобинвестстрой»23.08.2019
• На нашем сайте опубликована статья, посвященная вопросам отказа во включении в реестр требований участников строительства15.08.2019

Все новости >>

Адвокаты коллегии «Правовая защита» с 2002 года помогают участникам строительства отстаивать свои права при банкротстве застройщика. В том числе с 2011 года ведется оказание услуг в рамках параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Банкротство застройщика. Признание права собственности на квартиры и нежилые помещения, включение требований в реестр, оспаривание сделок, помощь при двойной продаже.

© 2016. Банкротство застройщика. Помощь участникам строительства. | Создание сайта — «Lilac»

Порядок действий дольщика для включения в реестр требований кредиторов при банкротстве застройщика

В соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче нежилых помещений, денежные требования участников долевого строительства предъявляются конкурсному управляющему.

1) Соберите все документы, подтверждающие приобретение вами квартиры, нежилого помещения (договор долевого участия, дополнительные соглашения к нему, если приобретали право требование по уступке – также договор уступки права требования, документы по оплате вышеуказанных договоров).

2) Определиться с требованиями, которые будете заявлять конкурсному управляющему: на жилые помещения (если желаете получить квартиру), нежилые помещения (кладовки, машино-место и т.д.), денежные (если хотите расторгнуть договор и получить деньги).

3) Составьте заявление о включении в реестр требований кредиторов застройщика в 3-х экземплярах. В заявлении должны быть указаны:

— Ф.И.О арбитражного управляющего, адрес для направления заявления о включении в реестр требований кредиторов;

— наименование застройщика и его адрес, ОГРН, ИНН (указаны в договоре долевого участия или Едином государственном реестре юридических лиц (egrul.nalog.ru);

— Ф.И.О участника строительства и его адрес, контактный телефон;

— описание требования к должнику;

— обязательство, из которого возникло требование застройщика перед участником строительства, и срок исполнения такого обязательства.

4) Направьте составленное заявление по почте заказным письмом с уведомлением:

один экземпляр – в адрес застройщика (должника).

Снимите копию почтовой квитанции об отправке.

Второй экземпляр направьте в адрес арбитражного управляющего, рассматривающего заявления участников долевого строительства о включении в реестр требований кредиторов застройщика, заказным письмом с уведомлением, либо лично отвезите.

К каждому экземпляру заявления необходимо приложить:

— копию договора, подтверждающего приобретение прав на жилое помещение, нежилое помещение (договор долевого участия или иной договор, договор уступки права требования);

— копию документа, подтверждающего оплату по договору (квитанция к приходному кассовому ордеру, платежное поручение, справка о полной оплате, расписка и тд.);

— копию паспорта участника строительства;

— к заявлению конкурсному управляющему необходимо приложить копию почтовой квитанции, подтверждающую направление заявления с приложением застройщику.

Каждый лист копии заверяется заявителем, а именно, указывается: копия верна, Ф.И.О заявителя, дата, подпись заявителя.

Третий экземпляр заявления оставьте у себя (если заявление конкурсному управляющему подаете лично, на вашем экземпляре он поставит отметку о принятии заявления).

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Статья 201.9. Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика

Ст. 201.9 Закон о банкротстве в последней действующей редакции от 25 декабря 2018 года.

Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

Статья 201.9. Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика

1. В ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

• 1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несёт ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;
• 2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
• 3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:
  • в первую очередь — по денежным требованиям граждан — участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;
  • во вторую очередь — по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам — участникам долевого строительства в соответствии со статьёй 201.12-1 настоящего Федерального закона;
  • в третью очередь — по денежным требованиям граждан — участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;
• 4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

1.1. Требования кредиторов, приобретенные в связи с финансированием строительства объекта незавершенного строительства на основании сделок, заключённых с учётом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона, а также требования участников строительства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, включаются в реестр требований участников строительства независимо от даты закрытия такого реестра и погашаются в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

1.2. При получении участником долевого строительства по требованию (части требования), включенному в реестр требований участников строительства, выплаты, произведённой Фондом в соответствии со статьёй 201.12-1 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о переходе к Фонду требования о передаче жилого помещения.

2. После расчетов с кредиторами четвертой очереди производятся расчеты с кредиторами по удовлетворению требований по сделке, признанной недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 и пункта 3 статьи 61.3 настоящего Федерального закона.

3. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в случае, если предметом залога являются объект строительства, принадлежащий застройщику на праве собственности, и (или) земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), удовлетворяются за счёт стоимости такого предмета залога в порядке, установленном статьёй 201.14 настоящего Федерального закона.

4. Утратил силу. — Федеральный закон от 13.07.2015 N 236-ФЗ.

Источники

1. 
   Воробьев, А. В. Теория адвокатуры / А.В. Воробьев, А.В. Поляков, Ю.В. Тихонравов. — М.: Грантъ, 2015. — 496 c.
   
2. 
   Прокуроры и адвокаты: Знаменитые процессы: моногр. ; Литература — М., 2014. — 608 c.
   
3. 
   Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.
   
4. Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.