Расторжение договора купли продажи между юридическими лицами

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Расторжение договора купли продажи между юридическими лицами" с комментариями знающих людей. В случае возникновения вопросов предлагаем обратиться к нашему дежурному консультанту.

Энциклопедия решений. Расторжение договора купли-продажи

Расторжение договора купли-продажи

Договор купли-продажи может быть расторгнут по обстоятельствам, связанным с волеизъявлением одной или обеих его сторон, на основании:

— соглашения сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ), для чего требуется заключение соответствующего соглашения, которое должно быть совершено в той же форме, что и сам договор,если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ);

— на основании решения суда (п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ);

— вследствие отказа одной из сторон договора от его исполнения (ст. 450.1 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено договором или законом) для расторжения договора в связи с его существенным нарушением одной из сторон требуется принятие судебного акта (п. 2 ст. 450 ГК РФ)*(1). Это касается и большинства видов договора купли-продажи.

Оценка существенности допущенного нарушения договора определяется с учетом конкретных обстоятельств, исходя из положений абзаца четвертого п. 2 ст. 450 ГК РФ. Согласно этой норме нарушение договора является существенным, если оно влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В качестве существенного нарушения может квалифицироваться, в частности, длительное либо неоднократное нарушение обязанности оплатить товар (постановления Президиума ВАС РФ от 10.06.2014 г. N 1999/14, АС Уральского округа от 11.09.2015 N Ф09-6367/15, ФАС Северо-Кавказского округа от 18.11.2013 N Ф08-6706/13, АС Северо-Кавказского округа от 25.03.2016 N Ф08-913/16, п. 65 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), неисполнение обязанности передать товар в предусмотренный договором срок (постановление ФАС Центрального округа от 24.01.2014 N Ф10-4513/13), передача товара без необходимых документов либо с недействительными документами (постановление АС Западно-Сибирского округа от 14.12.2015 N Ф04-26854/15), несоответствие товара, подготовленного к передаче, условиям договора, в том числе отсутствие документов, которыми должно подтверждаться такое соответствие (постановление АС Уральского округа от 06.10.2015 N Ф09-734/15, АС Северо-Кавказского округа от 14.09.2015 N Ф08-5656/15).

Статья 460 ГК РФ предоставляет покупателю право наряду с иными требованиями предъявить требование о расторжении договора купли-продажи в случае неисполнения продавцом обязанности передать товар свободным от любых прав или законных притязаний третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц, и покупатель не знал и не должен был знать о правах третьих лиц на товар. Указанные обстоятельства не являются основаниями для признания договора купли-продажи недействительным (см. п. 83 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, постановление АС Уральского округа от 06.04.2016 N Ф09-984/10). Отметим, что само по себе наличие прав третьих лиц в отношении объекта купли-продажи не является безусловным основанием для расторжения договора купли-продажи. Для расторжения договора (помимо наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 460 ГК РФ) необходимо, чтобы такие права ограничивали оборотоспособность объекта купли-продажи, препятствовали его использованию либо иным образом нарушали права покупателя как нового собственника (постановление АС Дальневосточного округа от 26.04.2016 N Ф03-1217/16).

Отказ от исполнения договора купли-продажи (то есть его расторжение без обращения в суд на основании заявления одной стороны) возможен в случаях, предусмотренных самим договором или законом (ст. 450.1 ГК РФ). Применительно к договорам купли-продажи, не являющимся договорами поставки, существенность нарушения обязательств одной из сторон может являться основанием для отказа другой стороны от исполнения договора только в том случае, если это прямо предусмотрено договором. Положения ГК РФ о купле-продаже допускают возможность отказа от исполнения договора, в частности, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар (п. 1 ст. 463 ГК РФ)*(2), в случае существенного нарушения требований к качеству товара (п. 2 ст. 475 ГК РФ), если покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора не принимает товар или отказывается его принять (п. 3 ст. 484 ГК РФ), если сторона, обязанная страховать товар, не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора (ст. 490 ГК РФ), если розничному покупателю, с которым заключен договор, не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте продажи информацию о товаре, указанную в п.п. 1 и 2 ст. 495 ГК РФ (п. 3 ст. 495 ГК РФ) и проч.

Во всех случаях, когда законом или договором допускается односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи, договор считается расторгнутым с момента получения одной стороной направленного второй стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, если иной срок расторжения не указан в уведомлении либо не определен соглашением сторон (п. 4 ст. 523, 450.1 ГК РФ).Уведомление, доставленное по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считается полученным юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (п. 3 ст. 54, ст. 165.1 ГК РФ).

*(1) Специальные правила установлены ГК РФ для договора поставки (п. 1 ст. 523 ГК РФ), существенное нарушение которого одной из сторон позволяет второй стороне отказаться от его исполнения без обращения в суд (см. подробнее в материале «Энциклопедия решений. Расторжение договора поставки».

*(2) Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16, п. 1 ст. 463 ГК РФ не содержит явно выраженного запрета предусмотреть договором иное (например, что при отказе продавца передать покупателю проданный товар расторжение договора по инициативе покупателя возможно лишь в судебном порядке). Однако договором не может быть полностью устранена возможность его прекращения по инициативе покупателя при таких обстоятельствах.

Расторжения договора розничной купли продажи

Расторжение договора розничной купли продажи — это волевой акт, направленный на прекращение неисполненного надлежащим образом договора. Расторжение договора розничной купли продажи происходит в следующих случаях:

— расторжение по соглашению сторон;

— расторжение договора купли продажи по инициативе одной из сторон (через суд или без его участия);

— при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

— в случаях, предусмотренных самим договором;

Читайте так же:  Предоставление отгулов за переработку при сменном графике

— в иных случаях предусмотренных Гражданским кодексом и иными законодательными актами.

— расторжение договора розничной купли продажи также может происходить по требованию некоторых государственных органов.

Продавец может расторгнуть договор купли продажи в следующих случаях:

— в случае неисполнения покупателем обязанности принять товар (ст.437 ГК РФ);

— в случае отказа покупателя оплатить товар (ст.439 ГК РФ) и т.д.

Покупатель может расторгнуть договор розничной купли продажи в следующих случаях:

— если продавец отказывается передать покупателю проданный товар (п.1 ст.416 ГК РФ);

— если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать, после истечения назначенного покупателем разумного срока для их передачи (ст.417 ГК РФ);

— при нарушении продавцом условия об ассортименте товаров (ст.421 ГК РФ);

— при передаче продавцом товара ненадлежащего качества, если недостатки товара не были оговорены продавцом (ст.428 ГК РФ);

— в случае передачи некомплектного товара (ст.433 ГК РФ);

— в случае отказа продавца застраховать товар, если эта обязанность договором возложена на продавца (ст.443 ГК РФ);

— при просрочке поставки товаров (п.4 ст.464 ГК РФ) и т.д.

Следуя, мировой и отечественной практике, Кодекс предусматривает жесткие гарантии качества и не подлежащую ограничению ответственность продавца за нарушение требований к товарам. Безусловным является право покупателя на взыскание убытков, вызванных приобретением некачественного товара. Наряду с этим любой покупатель может по своему выбору требовать:

— уменьшения покупной цены;

— безвозмездного устранения недостатков товара;

— возмещения своих расходов по устранению таких недостатков (ст. 475 ГК РФ).

Требования, предъявляемые к качеству товара, должны быть предусмотрены договором розничной купли-продажи. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условия о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При продаже товара по образцу или описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу или описанию.

Если в соответствии с установленным законом порядком предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

Последствия изменения и расторжения договора:

— При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

— При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

— В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

— Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

— Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

— Договор может считаться соответственно расторгнутым или измененным при одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. Это правило соотносится с тем, которое отражено в ст. 310 ГК РФ, — о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Важное значение имеют нормы о гарантии качества товара. Необходимо различать законную гарантию качества товара и договорную.

Законная гарантия будет применяться в случае, если таковая не предусмотрена договором. Сущность законной гарантии в ГК РФ выражена следующим образом: товары должны соответствовать требованиям, предъявляемым к их качеству, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товаров этим требованиям не предусмотрен договором, и в пределах разумного срока должны быть пригодными для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В случае, когда представление продавцом гарантии качества товаров предусмотрено договором (договорная гарантия), продавец обязан передать покупателю товары, которые должны соответствовать требованиям, предъявляемым к их качеству, в течение определенного периода времени, установленного договором (гарантийного срока).

От гарантии качества товара следует отличать срок годности товара, то есть определенный законом, иными правовыми актами, государственными стандартами или иными обязательными правилами период времени, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению. Очевидно, что в договоре не может быть установлен гарантийный срок, превышающий срок годности товаров. Кроме того, продавец обязан передать покупателю товары с таким расчетом, чтобы они могли быть использованы по назначению до истечения срока годности.

Таким образом, согласно ГК РФ в качестве отказа от исполнения договора розничной купли-продажи рассматриваются конклюдентные действия покупателя, выразившиеся в неоплате товара в срок, установленный договором, предусматривавшим предоплату, или его неявка либо не совершение иных действий для принятия товара в определенный срок, когда договор предусматривал, что товар не может быть продан другому покупателю.

При передаче заказанной посуды фирма не предоставляет покупателям инструкцию по эксплуатации этого товара, имеющего особые свойства, и следовательно, требующего особых знаний и умений при его использовании. Это нарушает положение ст. 10 закона «О защите прав потребителей», устанавливающего обязанность продавца предоставить потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах, в том числе сведения об основных потребительских свойствах товара, правилах и условиях его эффективного и безопасного использования. Ст. 12 названного закона предусматривает ответственность продавца за ненадлежащую информацию о товаре: если предоставление недостаточно полной информации о товаре повлекло невозможность его использования по назначению, потребитель вправе потребовать предоставления ему в разумно короткий срок надлежащей информации. Если информация в оговоренный срок не будет предоставлена, потребитель вправе расторгнуть договор, потребовать полного возмещения убытков».

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Только сон приблежает студента к концу лекции. А чужой храп его отдаляет. 8683 —

| 7443 — или читать все.

Расторжение договора купли-продажи

Компания «Крайнев, Корчуганова и партнеры» оказывает помощь гражданам и юридическим лицам при заключении, изменении, расторжении договоров купли-продажи.

Читайте так же:  Образовательное учреждение руководствуется в своей деятельности

Расторжение договора — сложная юридическая процедура. Порядок ее осуществления в значительной степени зависит от предмета соглашения. Если речь идет о недвижимости, то одновременно применяются нормы Земельного кодекса, закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ, 13.07.2015 г). Если предметом выступает товар, например автомобиль, а с одной из сторон юридическое лицо, то действуют нормы закона «О защите прав потребителей» (№ 2300-1, 07.02.1992 г).

Обычно целью расторжения договора купли-продажи выступает желание одной стороны вернуть ситуацию в исходное до заключения сделки состояние. Однако нужно помнить, что его действие прекращается со дня подписания соответствующего соглашения, или вступления в силу решения суда. По общему правилу стороны не вправе требовать возращения того, что уже было исполнено: например, аванса, выплаченного за квартиру (ст. 453 ГК РФ).

Таким образом, само себе расторжение договора купли-продажи не влечет автоматического возврата переданного имущества или средств. Не следует путать это понятие с другим, сходным по цели: признанием договора недействительным. Его тоже недостаточно, чтобы вернуть ранее переданное сторонами друг другу. Для этого нужно потребовать применения последствий признания сделки недействительной.

Основания для расторжения договора

Общие основания для расторжения договора купли продажи установлены ст. 450 ГК РФ (табл. 1).

По обоюдному согласию сторон

Составляется соглашение, которым участники отменяют ранее имеющиеся договоренности с определенной даты. Необходимо указать, что конкретно каждый из них получает после отмены.

По инициативе одной из сторон

Это возможно только по решению суда. В обосновании искового заявления может быть положено:

  1. нарушение существенных условий, влекущих нанесение ущерба одному из участников;
  2. иное основание, установленным другим законом или договором

К иным основаниям относятся случаи, когда:

  • в соглашении были прописаны определенные условия, при наступлении которых оно может быть расторгнуто;
  • по требованию третьих лиц (прокурора, налоговых органов), если они выявили нарушение законодательства;
  • при наступлении обстоятельств, настолько меняющих ситуацию, что зная об этом заранее, стороны никогда бы не заключили сделку.

[3]

При подаче заявления в суд факт нарушения условий ответчиком нужно доказать, как и то, что они носят существенный характер. То есть, истец не получил того, на что он рассчитывал, заключая сделку. И здесь все не так очевидно, как кажется.

Например, продавец передал покупателю квартиру, а деньги не получил. Кажется, более грубое нарушение трудно представить. Однако некоторые суды не считают это существенным обстоятельством (!). Отказывают в удовлетворении иска на основании ст. 486 ГК РФ, которая гласит, что при неоплате проданного товара, продавец имеет лишь право требовать внесения денег (включая проценты), а не расторжения договора.

Порядок изменения отношений

Согласно закону заключение, изменение, и расторжение договора купли продажи производится в одинаковом порядке. Так если, если сделка была оформлена письменно, то дополнительное соглашение (об изменении условий либо их отмене) должно быть обязательно в письменной форме. Если она была заверена нотариусом, все вносимые изменения должны быть заверены нотариально.

[2]

Изменение и расторжение договора купли продажи в одностороннем порядке не допускается. Если процедуру инициирует одна из сторон, она обязана:

  1. написать требование или проект соглашения о расторжении договора, направить другой стороне, обязательно с подтверждением факта вручения (уведомлением, курьером);
  2. подождать ответа, и если его не последует в течение 30 дней, подать исковое заявление в суд, приложив свое письмо — без него суд не будет рассматривать иск.

Заметим, что и в этом случае имеются нюансы. Так, если покупатель автомобиля направил компании — продавцу претензию по качеству товара, то возможен такой вариант развития событий. Автодилер проводит экспертизу, и если она не показывает существенных недостатков, он может не отвечать на претензию. В суде он просто предъявит заключение, и дополнительно встречный иск на взыскание суммы, выплаченной за работу эксперту.

Расторжение сделки продажи недвижимости

Переход права собственности на недвижимые объекты регистрируется в государственном реестре (ЕГРН). Расторгнуть соглашение о купле-продаже недвижимости по желанию сторон можно только до момента внесения записи в него. Для этого оба участника сделки обращаются в Росреестр с заявлением, на основании которого регистратор приостанавливает действие.

Однако если недвижимость уже зарегистрирована на покупателя, это не лишает продавца права на обращение в суд. Например, когда он не получил деньги, или оплата была произведена не в полном объеме. Разъяснения по этому вопросу содержит Постановление Пленума Верховного суда № 10/22 от 29.04.2010 года. В этом случае

последствия расторжения договора купли продажи после регистрации могут быть следующими:

  • Несмотря на то, что стороны не могут потребовать возврата имущества, переданного до расторжения соглашения, продавец вправе заявить в иске о применении ст. 1102, 1103, 1104 ГК РФ — неосновательное обогащение. В этом случае ответчик обязан вернуть все, чем владеет незаконно.
  • На основании решения суда, представленного в Росреестр, регистратор обязан изменить записи в ЕГРН, и зарегистрировать право собственности продавца.

Таким образом, в иск о расторжении договора купли-продажи нужно включать и требования о возврате имущества. Только опытный юрист, исходя из обстоятельств, может грамотно обосновать его, со ссылками на соответствующие законодательные нормы.

При решении вопроса в суде нужно помнить о важном обстоятельстве: обеспечении иска. Разбирательство длится долго, и ответчик за это время может продать квартиру. Такая ситуация усложнит дело, поскольку придется истребовать имущество из чужого незаконного владения. По ходатайству истца суд вправе наложить арест на предмет спора.

Расторжение договора купли-продажи товара

Основанием для расторжения договора в этом случаем является обнаружение в купленном товаре существенных недостатков, или нарушении срока их устранения. На практике такие споры возникают по поводу технически сложных, дорогостоящих вещей, чаще всего автомобилей. Возникающие при этом отношения регулирует закон о правах потребителей, он устанавливает претензионный порядок разрешения спора.

  1. При наличии оснований покупатель должен направить продавцу претензию. Это основной документ для расторжения договора купли продажи товара, без него невозможно обратиться в суд.
  2. При отказе продавца признать нарушение и возвратить уплаченные средства, или отсутствии ответа по истечении месяца, можно подавать исковое заявление.

Практически никогда такие дела не завершаются в суде первой инстанции, часто рассмотрение доходит до Верховного суда. Они осложняются массой нюансов:

  • имеют значение гарантийные сроки на товар и основания для их продления;
  • достаточно трудно бывает доказать существенный характер недостатка;
  • имеются ограничения на возврат по определенным группам товаров;
  • неоднозначно определяется цена товара да дату исполнения решения суда;
  • при расторжении договора покупки товара в кредит, банк может потребовать его досрочного возврата.
Читайте так же:  Ответственность за деятельность службы охраны труда несет

Судиться рядовому потребителю с крупной торговой компанией сложно. Претензия должна быть обоснована, все нарушения доказаны документами, сроки обращения не должны выходить за рамки, установленные законом.

Юридическая помощь в расторжении договора

Расторжение договора мирным путем на практике встречается крайне редко. Обычно возникает судебный спор, исход которого в значительной мере зависит от квалификации привлеченного к защите юриста. Неоднозначное толкование норм Гражданского кодекса и других законов приводят к тому, что суды решают такие дела по-разному. Поэтому апелляционное, кассационное обжалование в таких делах — скорее норма, чем исключение.

Задача заключается не только в том, чтобы расторгнуть сделку, главная цель — вернуть имущество, деньги, получить компенсацию за их незаконное использование.

Видео (кликните для воспроизведения).

[1]

Юристы и адвокаты нашей компании обладают большим опытом в сфере договорного права, выступая в процессе, как от имени продавца, так и покупателя. В каждом конкретном случае, мы рекомендуем наиболее выигрышную для своего клиента позицию, позволяющую достичь нужного результата. Иногда практичнее не расторгать договор, а требовать признания сделки недействительной. Но правильно оценить все обстоятельства может только опытный специалист после изучения материалов дела.

Как расторгнуть договор купли-продажи технически сложного товара?

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как расторгнуть договор купли-продажи технически сложного товара?

Любое соглашение, которое заключается между лицами, как юридическими, так и физическими заключается на основании принципа свободы.

Однако это не означает, что расторгнуть договор, который ранее был заключен можно без всяких оснований.

В соглашении по купле-продаже участвуют два лица – продавец и покупатель. Решение об оформлении соглашения принимается только этими двумя лицами совместно. Это означает, что решение о прекращении правоотношения должно быть принято также двумя лицами.

Как можно расторгнуть договор купли-продажи технически сложного товара?

Процедура расторжения соглашения о купле-продаже технически сложного товара, регулируется Законом «О защите прав потребителя».

В соответствии с его положениями, в случае обнаружения в товаре дефектов, покупатель получает право отказаться от исполнения соглашения и требовать получения обратно суммы, внесенной за этот товар.

Закон также допускает возможность получения покупателем такого же товара или аналогичного товар, но другой модели или марки. В случае, когда стоимость этого товара иная, продавец должен осуществить перерасчет цены. Таким правом лицо может воспользоваться не позднее 15 дней с момента осуществления покупки.

Когда обе стороны согласовали условия расторжения соглашения, то они должны составить договор о расторжении ранее заключенного договора.

Для расторжения договора в мировом порядке, покупателю следует обратиться к продавцу в письменной форме.

При обращении покупатель должен представить типовое соглашение, в котором должно быть указано:

  • Дата и место составления документа;
  • Сведения о договоре, который прекратит свое действий после подписания соглашения о расторжении договора;
  • Дату прекращения соглашения, а также условия такого прекращения;
  • Реквизиты сторон и их подписи.

В случае если продавец не соглашается на расторжение договора, то необходимо проверить, имеется ли основания для расторжения соглашения в одностороннем порядке.

В качестве таких оснований могут выступить:

  • Существенный дефект приобретенного технически-сложного товара;
  • Предоставление товара не в полной комплектации и не устранение этого нарушения в установленный сторонами период.

Обратите внимание, что для рассмотрения проекта соглашения продавцу предоставляется один месяц. В случае, когда в этот срок продавец не ответил, покупатель получает право обратиться в суд.

После использования вышеуказанных мер, покупатель получает право обратиться в судебную инстанцию.

Не смотря на возможность защиты своих прав в суде, рекомендуется все же попробовать сначала расторгнуть соглашения в добровольном, мировом порядке.

Что такое существенный недостаток технически сложного товара?

Для того чтобы требования были обоснованными, необходимо понимать, какой недостаток может быть существенным.

Раскрывается термин существенный недостаток Постановлением Пленума ВС РФ № 17.

Как расторгнуть договор купли-продажи телефона?

Про т иповой образец договора купли-продажи телевизора между физическими лицами смотрите тут.

Этот документ разъясняет, что в качестве такого недостатка можно считать:

  • Недостаток, который не может быть устранен даже в результате проведения ремонта;
  • Недостаток, устраняемый только при осуществлении несоразмерных покупке расходов;
  • Дефект, для устранения которого покупателю потребуется затратить несоразмерное количество времени;
  • Дефект, который выявляется у товара не однократно в процессе использования
  • Дефект, который проявляется даже после устранения.

Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков

Как ранее было сказано, технически сложный товар может быть передан обратно продавцу только в течение определенного периода времени, который равен 15 дням с момента приобретения.

В случае, когда этот срок прошел, товар может быть возвращен только при следующих обстоятельствах:

  • Выявление в товаре существенного недостатка;
  • В случае, когда продавец нарушил установленные законодательством сроки устранения выявленных дефектов;
  • Невозможность использовать покупателем приобретенный товар в связи с нахождением его на ремонте более одного месяца в течение всего гарантийного года.

Обратите внимание, для того чтобы определить является ли приобретенный товар технически сложным, необходимо ознакомиться с Постановлением Правительства РФ № 924.

Требование о расторжении договора купли-продажи

В _______________________________________
(наименование и адрес
_________________________________________
организации-продавца)
от _____________________________________,
(Ф.И.О. покупателя)
проживающ__ по адресу:
_________________________________________
_________________________________________

Требование о расторжении договора купли-продажи,
возмещении убытков и уплате неустойки

«___»___________ 201_ года я приобрел у Вас ________________________
____________________________________________ (далее — «Товар»), уплатив за
(наименование приобретенного товара)
покупку по приходному ордеру N ____________ от «___»___________ 201_ года сумму в размере _____________ (______________________________) рублей.

Товар был мной выбран по каталогу, предоставленному _________________.

«___»___________ 201_ года покупка была доставлена мне на дом. Однако я сразу обнаружил, что доставленный мне Товар не соответствует образцу, представленному в каталоге: ___________________________________________.
(в чем выражалось несоответствие, указать недостатки)

Я отказался от получения Товара, но Ваши представители уговорили меня оставить Товар, заверив меня, что произведут замену Товара ненадлежащего качества в течение _________________. Оставив Товар у себя, я, тем не менее, отказался подписать накладную о доставке. Я неоднократно обращался к _____________________ с требованием о замене Товара, однако последний не отказывается выполнить принятые на себя обязательства, обещает заменить Товар, однако фактически замену Товара не производит. До настоящего времени замена Товара не произведена.

В соответствии с п. 2 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» в случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные, в частности, ст. 21 Закона, я, как потребитель, вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные ст. 18 Закона. Пункт 1 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что в случае обнаружения недостатков товара потребитель вправе помимо замены товара отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Убытки складываются из ___________________________ (например, стоимости испорченных продуктов питания при использовании Товара):

Таким образом, размер убытков составляет ____________________________
(___________________________) рублей.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение срока, предусмотренного ст. 21 Закона, Продавец обязан уплатить мне неустойку (пеню) в размере 1 (одного) процента цены товара за каждый день просрочки.

На «___»___________ 201_ года просрочка составляет __________ (________________) дней. Размер неустойки (пени), начисляемой с «___»___________ 201_ года, составляет __________ (_____________________) рублей.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 13, 18, 21, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей»,

ПРОШУ:

1. Расторгнуть договор купли-продажи _______________________________,
заключенный мною и _______________________________, на основании приходного ордера N _____ от «___»___________ 201_ года и возвратить уплаченную мной сумму по договору в размере ____________ (____________________________________________________) рублей.

2. Выплатить в мою пользу убытки в сумме _________ (_________________) рублей.

3. Выплатить в мою пользу неустойку (пеню) в сумме __________________
(_____________________________________________) рублей.

Ответ прошу направлять по адресу: ___________________________________
_____________________________________________________________________.

1. Копия квитанции к приходному кассовому ордеру N ________от «___»___________ 201_ года.

Возвращение денег при расторжении договора купли-продажи

Процедура расторжения заключённого договора купли-продажи подразумевает полное прекращение его действия по инициативе, исходящей от покупателя или продавца и завершение, всех имеющихся между данными субъектами правоотношений. Расторжение данного договора производится исключительно по тем основаниям, которые были определены нормативами, закреплёнными в ГК РФ и ФЗ «О защите прав потребителей».

Как гласят зафиксированные в статье 450 ГК нормативные положения расторжение договора допустимо по имеющемуся между сторонами соглашению, если иное не предусматривается законодательством или же непосредственно договором. По выдвинутому какой-либо из сторон требованию договор возможно расторгнуть по вынесенному судебным органом решению исключительно:

  • если наличествовало существенное нарушение положений договора противоположной стороной;
  • в иных ситуациях, прямо предусмотренных законодательными нормами или же положениями самого договора.

Существенным считается такое совершённое одной из сторон нарушение договора, при котором второй стороне наносится ущерб, кардинально лишающий её того, что данная сторона предполагала получить, заключая данный договор.

Если имел место односторонне высказанный отказ от выполнения договора (целиком или в его части), дозволенный законодательными нормами или же соглашением сторон, то данный договор должен трактоваться как расторгнутый или же изменённый.

Как устанавливается зафиксированными в статье 453 ГК РФ положениями расторгая сделку стороны не могут требовать возврата того что ими было выполнено до момента расторжения последней, если иное не предусматривалось законодательными положениями или непосредственно договором.

Возврат денег при расторжении договора купли-продажи

Как предусматривается зафиксированными в статье 18 ФЗ «О защите прав потребителей» положениями, в случае выявления потребителем в приобретённом товаре разного рода недостатков (не оговорённых продавцом), он может реализовать право на отказ от исполнения ранее заключённой сделки по купле-продаже и выдвинуть требование о возврате выплаченных им за товар денежных средств. Со своей стороны, продавец вправе выдвинуть покупателю требование о возврате товара с выявленными недостатками.

Помимо требования, осуществить возврат денег при расторжении договора купли-продажи покупатель также наделён правом заявлять о полнообъёмном возмещении тех убытков, которые он понёс в связи с приобретением товара несоответствующего качества.

Срок возврата денежных средств при расторжении договора купли-продажи

Как уже упоминалось выше, нормативами закона о защите потребительских прав устанавливается, что при прекращении сделки по купле-продаже, потребителю производится полнообъёмное компенсирование убытков, возникающих у него по причине этого обстоятельства. Те финансовые средства, которые были перечислены потребителем за товар, включаются в состав означенных убытков. Поэтому если потребителем было выдвинуто требование о возвращении уплаченных им за товар, денег, то оно должно безусловно удовлетворяться в установленный положениями статьи 22 закона о защите потребительских прав срок возврата денежных средств при расторжении договора купли-продажи, который равен десяти дням, исчисляемым с момента как, было предъявлено подобного рода требование.

Некоторые особенности

Как уже упоминалось выше законодательством установлено, что расторжение договора может производиться в двух вариантах: по соглашению сторон, или по требованию, исходящему от одной из сторон, но в порядке судебного разбирательства.

Первый вариант представляет собой действие, непосредственно направленное на прекращение возникающих из договора прав и обязанностей, т.е. сделку двустороннего характера. В связи с этим данная процедура осуществляется по общему правилу, предусмотренному для заключения договора. Соответственно в соглашении фиксируются такие согласованные между сторонами условия, как порядок, в соответствии с которым осуществляется расторжение договора купли-продажи и сроки возврата денег.

Что касается второго варианта, то как предусматривается зафиксированными в статье 452 ГК положениями требование осуществить расторжение договора может предъявляться для рассмотрения в судебный орган только после того, как была проведена процедура по предсудебному урегулированию спора.

Последняя предусматривает, что одна из сторон обязана отправить противоположной стороне предложение осуществить расторжение сделки. В данном предложении должна указываться причина расторжения, а также особо оговариваться срок возврата выплаченных сумм, если предусмотренный нормативами закона о защите потребительских прав срок возврата денег при расторжении договора купли-продажи, в силу тех или иных причин не может быть соблюдён.

Только после того, как второй стороной будет либо высказан отказ от предложения, либо в тридцатидневный срок с момента получения последнего не будет предоставлен ответ, заинтересованная сторона может обращаться в судебный орган. В этом случае срок возврата денег при расторжении договора купли-продажи будет устанавливаться судом после всестороннего рассмотрения дела и учёта всех необходимых обстоятельств.

Как расторгнуть договор купли-продажи ООО?

В конце августа 2017 года купил ООО у своего партнера по бизнесу для ведения последующей самостоятельной деятельности. В начале сентября приходит письмо с требованием от кредитора на сумму 2.8 млн. руб. На момент покупки по бухгалтерии никаких долгов не отражалось, после оказалось, что мне была предоставлена недостоверная банковская выписка и бух. отчет. До октября партнер отнекивался и говорил, что догов нет и быть не могло. После того как узнал, что меня вызывали в полицию на допрос, перестал выходить на связь. В ноябре дело передали в прокуратуру. Сейчас прокуратура рассматривает 159 ст. Я хоть и понимаю, что никаких договоров не подписывал и финансовых операций не совершал, хотел бы открестится от этой фирмы. На сколько я знаю, при продаже ООО должны были быть уведомлены кредиторы, иначе сделка по продаже может считаться не действительной, а так же новый учредитель должен быть уведомлен о долгах фирмы, иначе так же можно аннулировать сделку. Ничего из этого сделано не было.

Просветите пожалуйста, что это за статьи, если таковые есть и какие еще могут быть способы вернуть фирму бывшему владельцу?

P.S. договор купли-продажи фирмы- стандартный, никаких долгов и иных обязательств там не упомянуто.

Заранее спасибо за помощь!

Ответы юристов ( 2 )

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 451 ГК РФ, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п. 2 ст. 451 ГК РФ).

С уважением, Сергей П.

п.с. возможны иные варианты расторжения договора, но необходимо более детально изучать документы.

Ну для начала никакого изменения обстоятельств у вас не произошло, кредитор был уже до совершения сделки, о чем продавец ООО Вас не уведомил.

Таким образом, при заключении сделки вы были введены в заблуждение. И если бы вас не ввели в заблуждение, вы бы эту сделку не заключали.

Следовательно, исходя из положений п. 1 ст. 178 ГК РФ о том, что:

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

вы вправе обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной.

При этом, заблуждение предполагается достаточно существенным в следующих случаях (п. 2 ст. 178 ГК РФ):

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Видео (кликните для воспроизведения).

При подаче в суд заявления о признании сделки недействительной вы одновременно изложите свои требования о возврате продавцом всего, полученного им по сделке, а также возмещения Вам реального ущерба и убытков, если таковые имеются.

Согласно п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона. (п. 6 ст. 178 ГК РФ)

Источники


  1. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.

  2. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Под редакцией И.Л. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 528 c.

  3. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.
  4. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.
  5. Попов, В. Л. Курс лекций по судебной медицине / В.Л. Попов, Р.В. Бабаханян, Г.И. Заславский. — М.: ДЕАН, 2016. — 400 c.
Расторжение договора купли продажи между юридическими лицами
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here