Продажа квартиры юридическим лицом физическому лицу документы

dtpstory.ru

Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества нежилого назначения (земельный участок, помещение, площадка для стоянки автотранспорта и т.п) в соответствии с ГК РФ не подлежит государственной регистрации, регистрируется только право собственности на него.Юридическое сопровождение сделки купли-продажи — нежилого помещения Не менее важным условием совершения сделки является юридически верное оформление купли продажи нежилого помещения. « При покупке нежилого здания необходимо выяснить вопрос прав на землю продавца » Следует отметить, что процедура регистрации сделки купли-продажи нежилого здания практически идентична сделкам с жилыми помещениями.

[1]

Какие документы нужны для продажи нежилого помещения

Какие документы нужны для продажи коммерческой недвижимости в 2016 году

Продажа недвижимости юридическим лицом документы

Свидетельство о постановке в налоговом органе (ИНН/КПП).2.Протокол о назначении директора (Решение, если участник в обществе один) или доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная), если от имени юр. лица действует не директор + паспорт.3. Устав и учредительные документы со всеми дополнениями.4.Свидетельство о гос. регистрации (ОГРН). Если в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, уже имеются копии этих документов, то необходимо представление свидетельств о внесении изменений и дополнений в учредительные документы, произошедших после последнего обращения в Росреестр + текст изменений.5.
Протокол/Решение об одобрении крупной сделки/сделки с заинтересованностью (с 01.09.2014 г. подлежат обязательному нотариальному удостоверению, если иной порядок оформления не предусмотрен Уставом или протоколом).6.

Сопровождение сделки купли-продажи нежилого помещения

Земля должна находиться или в собственности у застройщика или пребывать в долгосрочной аренде. Особое внимание стоит уделить наличию пунктов в ДДУ о возможности застройщика в одностороннем порядке поднимать стоимость квартиры, применении больших штрафных санкций за расторжение договора по инициативе дольщика (что часто происходит, если темпы строительства значительно отстают от плановых сроков), а также расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе компании-строителя. Также после заключения договора, компания может требовать дополнительную оплату за самые разные работы: подключение отдельных коммуникаций, облагораживание прилегающей территории, оснащение стоянки и т.д.

Переход права собственности нежилого помещения

Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных ограничено дееспособных граждан (собственников объекта ). Заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать свое право преимущественной покупки (квартир) доли права собственности на продаваемый объект или подтверждение уведомления всех собственников о продаже доли в праве на объект, пребывающего в общей долевой собственности. Регистрация прав и сделок по Москве и Московской области Среди наших клиентов есть небольшие компании, например, ООО «Офис Хаус», и крупные акционерные общества, такие как АО КБ «Юниаструм банк».

Список документов от юридического лица для сделки

Особенности покупки квартиры у юридического лица

Справка о балансовой стоимости отчуждаемого имущества.7. Сведения ФНС о системе налогообложения юр.лица. Необходимо выяснить, когда юр. лицо в последний раз обращалось в Росреестр и какие изменения произошли с момента такого обращения. Дополнительно для правовой экспертизы:1. Свидетельство о праве собственности на объект.2.

Технический паспорт3. Кадастровый паспорт.4. Документы об оплате коммунальных услуг.5. Правоустанавливающие документы на объект.6. Договоры со снабжающими организациями7. Выписка из ЕГРП о наличии обременений.8. Банковские реквизиты.
Для юридического лица государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи и аренды составляет 22 000 рублей. Надеемся, данная информация станет памяткой и подсказкой для тех, кто ищет список документов для регистрации сделки по недвижимости. Юристы АН «Пять звезд» всегда готовы ответить на Ваши вопросы по тел.

Какие документы нужны для продажи недвижимости юридическим лицом

Какие документы необходимо подготовить юридическому лицу для совершения сделки по купли-продаже или аренде недвижимости? Важный момент при оформлении сделки – это сбор всех необходимых документов. Данный перечень для физических лиц отличается от списка для юридических лиц. Также необходимо учесть все нюансы, чтобы сделка прошла без приостановок и юридически верно.Специалисты по юридическому сопровождению сделки готовы поделиться с Вами информацией о том, какой список документов должен быть от юридического лица для купли-продажи или аренды.Ниже Вы можете ознакомиться с перечнем документов и подсказами наших юристов.

Список документов от юридического лица для сделки (купли-продажа, аренда): 1.

Продажа недвижимости от ооо физическому лицу документы

В тексте договора должны присутствовать обязательные сведения: Чем детальнее будет составлен договор купли-продажи, тем больше шансов, что, при наступлении негативных обстоятельств, стороны смогут отстоять свое право в судебном процессе, и не будут нести незапланированные убытки. Особенности покупки квартиры у юридического лица Покупателю должен быть предъявлен соответствующий документ (протокол заседания или собрания). Если продаваемый объект не относится к категории крупных, то это тоже должно быть подтверждено документально.

Одним из основных действий покупателя, которые помогут избежать мошенничества, является тщательное изучение документов юридического лица, необходимые для сделки купли-продажи.

Необходимые документы

В них необходимо ознакомиться с наличием полномочий лица, которое уполномочено совершать сделку и подписывать соответствующие документы.

• Документ, который подтверждает полномочия доверенного лица (протокол, приказ о назначении директора, доверенность).
• Документы, подтверждающие согласование купли-продажи со стороны органов собственника (протокол собрания участников, совета директоров и т.д.).
• Документы, которые подтверждают право собственности (купля-продажа, судебное решение и т.д.).
• Свидетельство о регистрации права собственности.
• Кадастровый паспорт.
• Выписка из ЕГРЮЛ на компанию предыдущего собственника.
• Документы, которые подтверждают полномочия лица, действовавшего от имени предыдущего собственника.
• Согласование сделки на продажу объекта предыдущим собственником.

Этот список базовый.

Если юридическое лицо не предоставляет выписку из ЕГРП или обещает ее предъявить только на сделку, ее можно получить самостоятельно, сделав соответствующий запрос в Россреестр. Наличие информации в выписке о частой смене собственника должно насторожить. Необходимо помнить, что если юридическое лицо стало собственником недвижимости меньше, чем три года назад, то эту сделку также могут оспорить в судебном порядке.

Не позже, чем за 2-3 дня до подписания договора купли-продажи, стоит заказать выписку из домовой книги (если речь идет о вторичном рынке). «Тревожным звонком» является регистрация какого-либо лица в квартире после того, как были достигнуты договоренности о продаже. Особенности покупки квартиры на этапе строительства дома Главным отличием такой сделки является тот факт, что объектом договора выступает не сама квартира, а права собственности на нее.

Продажа квартиры от организации физическому лицу

Подскажите пожалуйста, организация получила квартиру в счет выполненных работ. Если организация продает эту квартиру физическому лицу, или юридическому, какие документы нужны в регистрационную палату, и есть ли отличия между продажей юр. лицу и физ. лицу?

Ответы юристов ( 1 )

Документы для регистрации в россреестре:

-Договор купли-продажи-3 экз.

— Акт приема-передачи оригинал и копия

-Заявление о регистрации перехода права собственности от Продавца

-Свидетельство о праве собственности и копия

— Право устанавливающие документы (Договор на основании которого. Вы приобрели квартиру) и копия

— Учредительные документы юридического лица или нотариально завершённые копии.

-Выписка из ЕГРЮЛ

-Паспорт, если Покупатель физическое лицо

— Протокол общего собрания об одобрении сделки, если сделка крупная или нотариальная копия.

-Выписка из домовой книги.

-Протокол о назначении директора или нотариальная копия.

-Квитанция или платежное поручение об оплате госпошлины для физических лиц 2000, для юридических 22 000.0

Налоги платите в зависимости от вашей системы налогообложения.

Продажа квартиры юридическим лицом физическому лицу

Особенности покупки квартиры у юридического лица

Не позже, чем за 2-3 дня до подписания договора купли-продажи, стоит заказать выписку из домовой книги (если речь идет о вторичном рынке). «Тревожным звонком» является регистрация какого-либо лица в квартире после того, как были достигнуты договоренности о продаже.

Если юридическое лицо не предоставляет выписку из ЕГРП или обещает ее предъявить только на сделку, ее можно получить самостоятельно, сделав соответствующий запрос в Россреестр. Наличие информации в выписке о частой смене собственника должно насторожить. Необходимо помнить, что если юридическое лицо стало собственником недвижимости меньше, чем три года назад, то эту сделку также могут оспорить в судебном порядке.

Организация продает квартиру физлицу: бухучет и налогообложение

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в сумме, фактически израсходованной налогоплательщиком, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов. При этом, если в одном налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Такой отказ или приостановление возможны только в отношении всех осуществляемых налогоплательщиком операций, предусмотренных одним или несколькими подпунктами п. 3 ст. 149 НК РФ. Не допускается, чтобы подобные операции освобождались или не освобождались от налогообложения в зависимости от того, кто является покупателем (приобретателем) соответствующих товаров (работ, услуг).

Продажа квартиры юридическим лицом физическому лицу

Отчуждаемый объект недвижимости принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.03.2010 №RU 26300000 – 126-c, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 26 АГ №285069 от 06.05.2011г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Отчуждаемый объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с кадастровым номером 26:12:350530:3, площадью 500 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенном для строительства административного здания, и, расположенном по адресу: 57, улица Ландышевая, город Ставрополь, Ставропольский край.

Общество с ограниченной ответственностью «Закат» ИНН 2600000000, КПП 263500000, ОГРН 1070000000000, зарегистрированное 30.12.1997 Администрацией г.Ставрополя, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица: г.Ставрополь, ул.Ленина, 800, в лице директора общества Иванова Ивана Николаевича, 04.05.1970 г. рождения, место рождения: п. Ивановский Ивановского района Краснодарского края, гражданство: Россия, пол: мужской, документы: паспорт гражданина РФ, серия 07 06, № 100615 от 23.02.2003, выдан ОВД Промышленного района г.Ставрополя, адрес постоянного места жительства: квартира 2, дом 16, улица 45 Параллель, город Ставрополь, Ставропольский край, действующего на основании Устава, протокола общего собрания учредителей от 0103.2010, в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, Сидоров Андрей Викторович, 25.05.1968 г. рождения, место рождения: п. Добрый респ. Чеченская, гражданство: Россия, пол: мужской. Документы: Паспорт гражданина РФ, серия 07 06, № 400470 от 13.11.2002, выдан ОВД Изобильненского района Ставропольского края. Адрес постоянного места жительства: 19/4, улица Изыскательная, поселок Новоизобильный, Изобильненский район, Ставропольский край, в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.

Риски покупки квартиры у юридического лица

• при покупке жилья на этапе строительства тщательно проверяйте все необходимые документы и разрешения организации, выступающей в качестве продавца;
• удостоверьтесь, что застройщик уже имеет за плечами удачно завершенные и сданные в эксплуатацию проекты, прочитайте отзывы от реальных покупателей жилья;
• оплачивайте сделку только после того, как заключенный договор покупки квартиры будет официально зарегистрирован в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

• продажа недвижимости по поддельной документации: попасть на такой риск очень опасно, так как в случае, если суд признает сделку недействительной (что скорее всего и случится), покупатель останется без квартиры и денег – возвратить их будет некому;
• продажа квартиры лицом с ограниченной дееспособностью: как и в предыдущем случае, есть риск расторжения договора купли-продажи, если продавец докажет собственную ограниченную дееспособность в судебном порядке, в итоге потраченное время и деньги;
• продажа квартиры, полученной в наследство по поддельным документам: также есть риск, что на купленную недвижимость начнут претендовать наследники, которые по какой-либо причине не вступили в наследство и обратятся в суд для расторжения сделки.

Продажа квартиры юридическим лицом физическому лицу

Практика показывает, что при подтверждении закупа компании часто используют лишь закупочный акт, что при проверке может вызвать недовольство налоговых инспекторов. Если же ваш акт еще и неправильно заполнен, то вам сложно будет доказать правомерность таких расходов.

После закупа продукции подотчетное лицо обязано отчитаться по полученной сумме. Для этого к авансовому отчету работника прилагается закупочный акт и копия накладной о сдаче продукции. Если после закупа у подотчетного лица останется излишне выданная сумма, она должна быть внесена в кассу компании.

Образец, шаблон, бланк договора купли-продажи квартиры с участием юридических лиц составить и скачать на конструкторе 2016

Согласие учредителей можно назвать своего рода «сдерживающим механизмом» для гендиректора, ведь в некоторых ситуациях сделка может составлять больше половины всех активов организации. Соответственно, если не соблюдать правила – компания может просто обанкротиться.

Вне зависимости от того, на какой стороне находится юр. лицо, проверьте все документы (особенно – учредительные). Вам нужно прописать полную информацию о юр. лице. Только в этом случае сделка будет действительной. В качестве приложений к соглашению будут использованы все вышеперечисленные документы. Важно дать исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и его стоимости, а также – о порядке расчета, например, купля-продажи квартиры в рассрочку или с использованием материнского капитала по договору купли квартиры (если покупателем является физ.лицо).

Договор купли-продажи автомобиля между юридическим и физическим лицом

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает принадлежащий Продавцу на основании паспорта транспортного средства серии ______ N ______, выданного «___»________ _200_ г. _______________, снятый с регистрационного учета легковой автомобиль марки «___________», _____ года изготовления, VIN ____________, кузов N ________, двигатель N __________, цвет __________, именуемый в дальнейшем «Автомобиль», по цене, предусмотренной п. 3.1 настоящего Договора.

2.4. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность в отношении всей информации, полученной в связи с реализацией настоящего Договора, им запрещается предоставлять каким-либо лицам в каком-либо порядке доступ к информации и документам, полученным ими в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Как составить договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом? Образец договора аренды под офис

Обязанностью арендодателя является предоставление квартиры, а арендатора — оплата используемой недвижимости. В договоре можно предусмотреть право арендатора сдавать неиспользуемые комнаты другому арендатору либо наоборот: запрет на сдачу помещений квартиры иному лицу, кроме заключившего данный договор.

17 статья Жилищного кодекса позволяет задействовать жилые помещения для профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности живущих в нём граждан, если это не задевает прав других лиц. На эту норму владельцы фирм опираются, чтобы регистрировать организации по своему домашнему адресу.

ИП — физическое или юридическое лицо? Является ли ИП юридическим лицом

С недавних пор торговлю спиртными напитками могут вести только юридические лица, поэтому многим предпринимателям пришлось срочно зарегистрировать ООО или другие формы юридических лиц. Несмотря на право иметь наемных работников, предприниматель обязан лично вести свой собственный бизнес и на всех документах должна стоять его собственная подпись. Другое лицо имеет право подписи любых документов для ИП только по доверенности. Таким образом, должность директора либо генерального директора в штате сотрудников ИП — абсолютная фикция, ведь согласно закону эти лица имеют право подписи ответственных документов без доверенности.

Как и любое физическое лицо, предприниматель не обязан иметь печать, в отличие от организации. По закону для удостоверения документов ему достаточно подписи. Но нужно отметить, что на практике большинство партнеров индивидуальных предпринимателей с недоверием относится к такой форме регистрации договоров. Большинство ИП рано или поздно заводит собственную печать. Таким образом, данное отличие можно считать довольно условным.

Продажа квартиры юридическим лицом физическому лицу документы

Возьмем, к примеру, разрешительную документацию, которой принято интересоваться при принятии решения о покупке строящейся недвижимости. На первый взгляд, все должно быть просто: есть разрешение — строят, нет разрешения — не строят. Но в реальности все более запутано. Так, часть застройщиков могут просто не иметь соответствующих документов или иметь «не те» документы, или же документы с истекшим сроком действия. Бывают ситуации, когда менеджеры компаний не показывают клиентам разрешительную документацию, или, например, дают копии разрешительных документов, но не передают на руки инвестиционный договор. Потенциальные покупатели жилья на «первичке» заключают инвестиционный договор, имея ограниченный набор информации.

Особенно, если квартира находится в уже построенном доме, а право собственности на нее еще не оформлено, т.е. из документов, подтверждающих право владельца, есть только договор долевого участия. В результате собственник вполне может заключить договор переуступки прав.

Продажа квартиры физическому лицу

Покупка квартиры юридическим лицом у физического лица

Далее все идет уже по знакомой схеме: сбор документов; подписание договора купли-продажи; взаимобезопасная оплата сделки; регистрация права собственности покупателем. Чтобы минимизировать возможные риски, можно обратиться к услугам профессионального агентства недвижимости или опытного по таким делам риэлтора.

В ипотеку Приобретение недвижимости у юридического лица в ипотеку практически ничем не отличается от обычной сделки – здесь так же необходимо собрать и предоставить в банк определенный набор документов, произвести оценку недвижимости и отправить в банк оценочный сертификат. Главное отличие состоит в том, что деньги, выданные банком, будут отправлены не на счет физического лица (как в обычном случае), а на расчетный счет организации, у которой приобретается недвижимость.

Особенности покупки квартиры у юридического лица

Также квартира может реализовываться на основании договора переуступки прав требования. Существенная разница состоит в том, что он заключается не с застройщиком, а с юридическим лицом, которое ранее приобрело эту квартиру по ДДУ или также по договору переуступки (так права могут переходить бесконечное число раз). Дополнительные риски состоят в том, что вместе с правами покупатель приобретает и его обязанности. Если у продавца на момент сделки существует значительный долг по взносам перед застройщиком, то новый правообладатель обязан его выплатить. Поэтому перед подписанием договора необходимо проверить оплату всех платежей.

Не позже, чем за 2-3 дня до подписания договора купли-продажи, стоит заказать выписку из домовой книги (если речь идет о вторичном рынке). «Тревожным звонком» является регистрация какого-либо лица в квартире после того, как были достигнуты договоренности о продаже.

Образец, шаблон, бланк договора купли-продажи квартиры с участием юридических лиц составить и скачать на конструкторе 2019

2. Выписка из домовой книги может быть получена вами за несколько часов. Зато вы обезопасите себя от обременений в виде несовершеннолетних или недееспособных граждан, прописанных в квартире. Ведь в этих случаях договор купли-продажи с участием несовершеннолетних не может быть заключен без согласия органов опеки.

Вне зависимости от того, на какой стороне находится юр. лицо, проверьте все документы (особенно – учредительные). Вам нужно прописать полную информацию о юр. лице. Только в этом случае сделка будет действительной. В качестве приложений к соглашению будут использованы все вышеперечисленные документы. Важно дать исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и его стоимости, а также – о порядке расчета, например, купля-продажи квартиры в рассрочку или с использованием материнского капитала по договору купли квартиры (если покупателем является физ.лицо).

Продажа квартиры юридическим лицом физическому лицу документы

Особенно, если квартира находится в уже построенном доме, а право собственности на нее еще не оформлено, т.е. из документов, подтверждающих право владельца, есть только договор долевого участия. В результате собственник вполне может заключить договор переуступки прав.

Возьмем, к примеру, разрешительную документацию, которой принято интересоваться при принятии решения о покупке строящейся недвижимости. На первый взгляд, все должно быть просто: есть разрешение — строят, нет разрешения — не строят. Но в реальности все более запутано. Так, часть застройщиков могут просто не иметь соответствующих документов или иметь «не те» документы, или же документы с истекшим сроком действия. Бывают ситуации, когда менеджеры компаний не показывают клиентам разрешительную документацию, или, например, дают копии разрешительных документов, но не передают на руки инвестиционный договор. Потенциальные покупатели жилья на «первичке» заключают инвестиционный договор, имея ограниченный набор информации.

Покупка квартиры юридическим лицом у физического лица

В Украине намечается интересная тенденция: все больше и больше первичного жилья предлагается застройщиками-физлицами. По Киевской области, к примеру, более 70-ти процентов всей «первички» продаются именно таким образом. Каковы причины отхода от классической схемы продажи недвижимости через юридических лиц?

[3]

Примерный перечень документов, представляемых юридическими лицами на государственную регистрацию отдельных видов прав и сделок с недвижимым имуществом: Договор аренды (субаренды) недвижимого имущества (здания, сооружения, помещения)Заявление о государственной регистрации договора Документ, удостоверяющий личность заявителя Документ об уплате государственной пошлины Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического Учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность юридического лица Документ, подтверждающий полномочия в случае подписания договора аренды (субаренды) лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (доверенность, выписка из протокола общего собрания учредителей (участников)) Договор аренды (субаренды) со всеми изменениями и приложениями.

Продажа квартиры физическому лицу

Как известно, при заключении договора у его сторон возникают определенные обязательства. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Купля продажа квартиры между физическими лицами

• Купля-продажа недвижимости оформляется письменно — Договором. Если в договоре не указано иначе, в обязательном порядке составляется Акт приема-передачи квартиры
• На недвижимость может быть зарегистрирована как единоличная, так и общая собственность( на нескольких покупателей).
• Свидетельство о праве собственности сейчас не выдается. Единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи в ЕГРН.
• Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации( с 2013 г)
• Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным — необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Купля продажа квартиры между физическими лицами должна соответствовать требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2019 года, а так же положениям Гражданского РФ, Семейного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Закона о нотариате.

Может ли организация купить квартиру у физического лица

Если же вы сдадите квартиру в аренду, то можете попробовать учесть ее в качестве объекта основных средств. Тогда в бухгалтерском учете квартиру нужно отнести в десятую амортизационную группу — имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет (Классификация основных средств).

Это предусмотрено пунктом 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств». Вы же планируете квартиру продать. Но если даже она не продана, непонятно, каким образом она может приносить доход. Учесть ее в качестве основных средств можно, если квартира будет сдаваться в аренду, либо в ней будут проживать командированные сотрудники и т.п., то есть если она будет использована длительное время в предпринимательской деятельности. Иначе квартира не попадает по определение основных средств и амортизация по ней в бухучете, соответственно не начисляется.

Продажа квартиры от юридического лица физическому лицу

XI.1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ «Об акционерных обществах»), цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату;

• предусматривающая обязанность общества передать имущество во временное владение и (или) пользование либо предоставить третьему лицу право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации на условиях лицензии, если их балансовая стоимость составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату (п. 1 ст. 46 №14-ФЗ)».

Вернуться к содержанию ↑ ○ Особенности процедуры.

Продажа квартиры от организации физическому лицу

Откажитесь от стереотипа о том, что любому юридическому лицу можно безосновательно доверять.

Особенности покупки квартиры у юридического лица

• Комиссию за банковский перевод.
• Привлечение нотариуса для заверения определенных документов.

Однако все эти финансовые траты являются обоснованными, потому что повышают надежность сделки. Вернуться к содержанию ↑ ○ Как избежать проблем? Чтобы впоследствии не возникало проблем с приобретенной квартирой, покупателю нужно:

• Получить доступ на собрание учредителей, где решается вопрос о продаже жилья.
• Внимательно проверить все учредительные документы юрлица.
• Запросить выписку из ЕГРН на предмет наличия ареста, обременений, установления собственника и т.д.
• Привлечь к сделке нотариуса, который заверит необходимые документы.

Несмотря на то, что покупка квартиры у юрлица сопряжена с большим количеством рисков, их можно существенно снизить, если покупатель будет учитывать все нюансы оформления сделки.

Организация продает квартиру физлицу: бухучет и налогообложение

• Покупатель переводит на расчетный счет юридического лица указанную сумму денег.
• Продавец переводит сумму НДС в бюджет страны.
• Не стоит забывать о том, что при продаже коммерческой недвижимости необходимо иметь следующий пакет документов для осуществления сделки:

• кадастровый паспорт;
• поэтажную схему здания;
• документ, подтверждающий право собственности;
• договор купли-продажи;
• чек об оплате государственной пошлины;
• доверенность (в случае если оформление сделки занимается доверенное лицо);
• документ подтверждающий тот факт, что здание не находится под арестом.

Важные нюансы Следует обратить особое внимание на то, что при продаже недвижимости как жилой, так и нежилой юридическое лицо в обязательном порядке обязано не только оплатить все виды налогов, но и отчитаться в налоговой.

Post navigation

Обязательным условием для реализации объекта является наличие правоустанавливающих документов на недвижимость. Для того, чтобы совершить сделку по продаже недвижимого имущества необходимо:

1. Посетить нотариуса, который проверит всю документацию.
2. Составить договор купли-продажи (следует в обязательном порядке указать стоимость объекта для того чтобы исчислить точную сумму налога).
3. Заключить сделку с покупателем.
4. Осуществить государственную регистрацию.

При продаже имущества в зависимости от того является ли оно жилым или нежилым юридическое лицо обязано перечислить государству два вида налога:

• на добавленную стоимость (НДС) размере 18 процентов от стоимости объекта;
• подоходный налог – им облагается полученная прибыль от сделки.

Жилая недвижимость При продаже жилой недвижимости юридическое лицо избавляется от уплаты НДС.

Налоги при продаже недвижимости юридическим лицом

Следует остерегаться мошенников и тщательно проверять все нюансы. Порядок оформления Порядок оформления сделки аналогичен в случае покупки квартиры у частного лица.

По крайней мере для покупателя принцип остается тем же: подписание договора, расчет и регистрация права собственности. Юридическому лицу потребуется:

• получить разрешение всех учредителей;
• собрать необходимые документы.

Список документов для обеих сторон представлен далее.

Документы Покупателю для совершения сделки потребуются следующие бумаги:

• паспорт;
• согласие супруга на покупку имущества (если сделка совершается в браке);
• документы, подтверждающие платежеспособность (при взятии ипотеки).

Образец согласия супруга на покупку квартиры можно скачать тут.

Риски покупки квартиры у юридического лица

Чтобы определить правовую основу сделки, следует знать, кто признается юридическим лицом.

• «1. Юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
• 2.

С юридическим лицом также можно заключить договор купли-продажи как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости, а также оформить ипотечный кредит.

Продажа квартиры юридическим лицом физическому лицу

В них необходимо ознакомиться с наличием полномочий лица, которое уполномочено совершать сделку и подписывать соответствующие документы.

• Документ, который подтверждает полномочия доверенного лица (протокол, приказ о назначении директора, доверенность).
• Документы, подтверждающие согласование купли-продажи со стороны органов собственника (протокол собрания участников, совета директоров и т.д.).
• Документы, которые подтверждают право собственности (купля-продажа, судебное решение и т.д.).
• Свидетельство о регистрации права собственности.
• Кадастровый паспорт.
• Выписка из ЕГРЮЛ на компанию предыдущего собственника.
• Документы, которые подтверждают полномочия лица, действовавшего от имени предыдущего собственника.
• Согласование сделки на продажу объекта предыдущим собственником.

Этот список базовый.

Продажа квартиры от юридического лица физическому лицу

Особенность подобных сделок заключается в том, что:

• Оформление сделки будет более трудоемким.
• Сторонам придется собирать больше бумаг для заключения договора.

В остальном процедура заключения сделки схожа с договором с участием физического лица и включает:

• Подбор недвижимости, отвечающий требованиям и финансовым возможностям покупателя.
• Проверку жилплощади и учредительных документов продавца, имеющего статус юрлица.
• Оформление и подписание соглашения.
• Передачу финансовых средств.
• Регистрацию права собственности.

Вернуться к содержанию ↑ ✔ В новостройке. Данный вид сделки является самым распространенным, потому что возведенное с нуля здание, как правило, принадлежит строительной компании, которая и реализует квартиры в нем.

Договор купли-продажи квартиры юридическому лицу: требования, регистрация, риски

Юридические лица часто приобретают жилые объекты для проживания в них своих работников. Покупка квартиры на имя предприятия в принципе ничем не отличается от покупки на имя физического лица. Все же есть некоторые нюансы, которые могут возникнуть при оформлении сделки.

Как оформляется покупка

Приобретение квартиры юридическим лицом документально оформляется договором купли-продажи. Продавцом может выступать собственник – физическое лицо, а может такое же юридическое лицо.

Для сделки понадобится следующий пакет документов, если собственником является гражданин:

• Документ о праве собственности;
• Технический паспорт помещения;
• Справка о количестве прописанных лиц;
• Нотариальное согласие супруга на продажу;
• Разрешение органов опеки на сделку (если на квартиру имеет права несовершеннолетнее лицо).

От юридического лица – покупателя потребуется:

• Устав;
• Выписка из ЕГРЮЛ;
• Справка о постановке на учет в ФНС;
• Доверенность на лицо, уполномоченное проводить сделку;
• Приказ о назначении уполномоченного лица на должность;
• Протокол учредителей о согласии на покупку.

Если продавцом является юридическое лицо, то необходимо собрать аналогичный пакет документов. Договор между физическим и юридическим лицом подлежит нотариальному удостоверению. Договор между двумя юридическими лицами не обязательно заверять у нотариуса.

Правила составления договора

Оформление покупки жилья между юридическим лицами — более сложная процедура, чем простая сделка между гражданами. Поэтому необходимо грамотно составить договор и предусмотреть в нем все важные моменты. Договор можно условно разделить на части:

[2]

• Дата договора;
• Место составления;
• Сведения о сторонах:

— для физических лиц – это полные ФИО, адреса проживания, паспортные данные;

— для юридических – полное и сокращенное наименование предприятия, юридический и фактический адреса, ИНН, ОРГН).

Основная часть

• О предмете договора (адрес, площадь, технические параметры объекта);
• Стоимости;
• Порядке оплаты;
• Правах и обязанностях участников;
• Ответственности сторон;
• Порядке расторжения договора;
• Расходах сторон.

Реквизиты и подписи сторон

Указываются ФИО сторон, реквизиты для оплаты, личные подписи. Договор купли-продажи подразумевает переход права собственности на объект покупателю. Однако вступить в полные права владения лицо сможет только после регистрации договора в Росреестре.

Регистрация договора с юр. лицом в Росреестре

Гос. регистрация прав на квартиру проводится регистраторами Росреестра. При обращении в орган необходимо иметь при себе договор купли-продажи и все документы, на основании которых проводилась сделка.

За регистрацию юридическому лицу придется внести платеж: госпошлину в сумме 22 000 рублей. Сумма не маленькая, но без ее уплаты регистратор не вправе производить регистрационные действия. Если не будет предоставлена квитанция об оплате, право собственности не будет зарегистрировано.

Квартира как собственность юридического лица

Юридические лица, приобретающие недвижимость, задаются вопросом: как в дальнейшем можно распоряжаться собственностью? В результате сделки покупки юридическое лицо становится владельцем квартиры.

Объект ставится на баланс предприятия. Такое имущество принадлежит учредителям пропорционально долям, вложенным в уставной капитал предприятия. Дальнейшая продажа любым другим лицам будет происходить от имени предприятия.

Риски при покупке недвижимости

Для покупателя, желающего приобрести квартиру у предприятия, сделка представляет некоторые риски. В частности должны быть подготовлены все документы для продажи, а именно важно, чтобы было получено согласие всех учредителей на сделку.

Если продажа была проведена без ведома хотя бы одного учредителя, квартира может стать предметом судебного разбирательства. Покупатель рискует лишиться денег, так и не получив квартиру.

Кроме того, имущество юридических лиц часто имеет обременения – запрет на продажу. Это может быть арест суда или пребывание объекта в залоге. Покупателю необходимо удостоверится в юридической «чистоте» объекта недвижимости.

Перед сделкой следует проверить объект в специальных реестрах. Для этого можно обратиться к нотариусу, поскольку он имеет доступ к базам данным, содержащим сведения об обременениях имущества.

На практике купля-продажа квартир у предприятий не сильно распространена. Но иногда можно выгодно купить недвижимость у юридического лица, например, если предприятие приняло решения о ликвидации и распродает имущество. Есть все шансы купить квартиру на хороших условиях.

Источники

1. 
   Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.
   
2. 
   Гамзатов, М. Латинско-русский словарь юридических терминов и выражений для специалистов и переводчиков английского языка / М. Гамзатов. — М.: СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2013. — 508 c.
   
3. 
   Бредихин, А. Л. Правоведение. Учебное пособие / А.Л. Бредихин. — М.: Феникс, 2015. — 256 c.
   
4. Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.
   
5. Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.