Приватизация квартиры если прописан несовершеннолетний ребенок

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

– Можно ли оспорить приватизацию, если договор передачи был подписан всеми зарегистрированными в квартире, а к моменту получения свидетельства родился и был прописан в квартиру еще один ребенок?

Отвечает юрист Berkshire Advisory Group Григорий Артамонов:

Законодательство обязывает учитывать права и законные интересы детей. Новорожденный ребенок в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в жилом помещении в семидневный срок с момента получения свидетельства о рождении, а с момента регистрации он получает право на долю в собственности.

[2]

Мы рассматриваем ситуацию, когда у будущих родителей, ожидающих свидетельства о собственности на недвижимость, рождается ребенок, и они, как и положено, регистрируют его в квартире. При этом идет процесс приватизации занимаемой ими жилой площади. Понятие «приватизация» процесс приобретения права собственности на жилое помещение, финалом которого является полученное свидетельство о собственности на него в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Получив свидетельство о собственности, где уже прописанный в квартире ребенок не является одним из собственников, люди не подозревают, что нарушили его права и интересы, поскольку право собственности на квадратные метры возникает именно с момента получения свидетельства. А до тех пор, пока свидетельство о собственности не получено, все вновь зарегистрированные в квартире дети будут иметь право на долю в ней.

Подобные ситуации встречаются достаточно часто. В данном случае ответ на вопрос: «Можно ли оспорить приватизацию?» таков: можно оспорить, но не приватизацию, а право собственности. Сделать это можно после достижения ребенком совершеннолетия в судебном порядке.

Если же ребенок появился на свет после получения свидетельства, то его рождение не меняет отношений по собственности: право собственности уже возникло и зарегистрировано. Перспектива судебного разбирательства в таком случае проигрышная.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Сложный вопрос, который требует уточнения в какой момент ребенок появился на свет. Если в период до подписания договора передачи, то договор требует его внесения, иначе приватизация может быть оспорена. С момента подписания договора передачи и регистрации права собственности в Росреестре, эти события никак не регулируются государственными органами, и ребенок может не учитываться в приватизации.

Отвечает юрисконсульт компании «НДВ-Недвижимость» Марина Козик:

При подписании договора передачи были сданы все выписки из лицевого счета и составе семьи, на момент заключения договора передачи ребенок не был рожден. В связи с тем, что правоспособность гражданина, в соответствии со ст. 17 ГК РФ, возникает с его рождения, на момент заключения договора приватизации еще не возникла правоспособность, в том числе не возникло право члена семьи нанимателя, имеющего право на приватизацию. Однако следует обратить внимание на наличие информированности всех членов семьи о рождении ребенка в ближайшее время.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Олеся Обижаева:

Воспользоваться правом на приватизацию жилья можно только единожды, исключение предусмотрено только для несовершеннолетнего, участвующего в приватизации. Приняв участие в приватизации до своего совершеннолетия, гражданин, став полностью дееспособным, не утрачивает право на приватизацию жилья. Несовершеннолетний ребенок, если он зарегистрирован, не может отказаться от участия в приватизации жилья. Также он является обязательным собственником жилого помещения. При рождении ребенок регистрируется по месту регистрации матери либо отца (если они прописаны в разных местах).

В случае если ребенка зарегистрируют в квартире, которая находится в процессе приватизации, нужно обратить внимание на даты. Если к моменту регистрации по месту жительства все документы, включая справку о составе семьи и выписки из лицевого счета, были поданы в отдел приватизации, и договор передачи жилья в собственность уже подписан, новорожденный в состав собственников включен не будет. Он будет просто проживать в данном жилом помещении.
Таким образом, оспаривание приватизации квартиры, если ребенок родился в то время, когда документы уже подписаны, не будет результативным. Если на момент оформления договора передачи жилого имущества ребенок не был зарегистрирован по данному адресу, то, значит, и участия в приватизации он принимать не мог.

Отвечает руководитель юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Краснова:

Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:

Приватизацию оспорить возможно. Но делать это необходимо исключительно в судебном порядке. Судебная практика по аналогичным случаям разнообразна. При вынесении решения суды общей юрисдикции, куда Вы обратитесь с соответствующим иском, будут запрашивать мнение органов опеки и попечительства. Причем основную роль в данных процессах, как правило, играет фактор обеспеченности или необеспеченности новорожденного малыша иным жильем, а также участие (или неучастие) его в последующем в приватизации иного жилья.

Если Вы представите доказательства того, что данное жилье у малыша единственное и ни в каких иных приватизация он не участвовал, суд может признать приватизацию недействительной, поскольку моментом приватизации является дата государственной регистрации (а она происходит чуть раньше, чем выдано свидетельство, эту дату следует внимательно проверить в документах). И на дату приватизации в квартире имелся еще один член семьи (новорожденный ребенок), права которого при осуществлении приватизации не были учтены.

В случае же если ребенок был участником приватизации иного жилого помещения, о чем будут представлены соответствующие доказательства, в удовлетворении требований о признании приватизации недействительной будет отказано.

Отвечает руководитель отдела недвижимости юридической компании URVISTA Игорь Польский:

В соответствии с Гражданским кодексом, правоспособность возникает у гражданина с момента его рождения и прекращается его смертью. Момент получения свидетельства — это не точная формулировка для определения момента времени. Необходимо учитывать момент подписания договора передачи, поскольку правоотношения по приватизации возникают в этот момент времени. Таким образом, если ребенок родился и был прописан до подписания договора передачи квартиры в собственность, то он имеет право на приватизацию. Если же он был рожден и прописан в квартиру после подачи документов на приватизацию, то права на долю в квартире у него не возникает. Все спорные моменты, где невозможно соотнести момент рождения ребенка с моментом подписания договора передачи, решаются в суде.

Порой в судебной практике имели место случаи, когда для точного определения времени рождения привлекались сотрудники родильного отделения, показания которых решали, будет ли признано права ребенка на долю в праве на имущество. Поэтому наиболее важным является установление даты и времени рождения ребенка, а также подачи документов на приватизацию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

​Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет ряд особенностей, о которых нужно узнать заранее, до начала процедуры.

Основной закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 1994 году был подвергнут правкам, в соответствии с которыми несовершеннолетние получили возможность наравне со взрослыми членами своей семьи участвовать в приватизации. Независимо от того, сколько именно лет ребенку исполнилось на момент, когда взрослые решили принять участие в процедуре приватизации, он имеет точно такие же права участвовать в ней.

Возрастные ограничения

Несовершеннолетним считается гражданин младше 18 лет. Однако существует второе деление на две категории: младше и старше 14 лет. Как известно, в 14 лет дети получают свой первый гражданский паспорт, дающий определенные права, в том числе расписываться от своего имени при совершении юридических сделок. До этого времени дети не могут от своего имени совершать какие-либо юридические операции, а после 14 лет можно, но с обязательным согласием родителей или опекунов. Независимо от того, сколько лет было ребенку на момент приватизации, после регистрации права собственности в ЕГРП, он становится полноправным собственником.

Все, кто на момент подачи документов на приватизацию муниципального или государственного жилья зарегистрирован в нем на постоянной основе, имеет право принять в ней участие или оформить и нотариально заверить свой отказ.

Приватизация на имя детей младше 14 лет выполняется без их согласия, так как по закону достаточно желания родителей, а несовершеннолетние старше 14 лет обязаны изъявить свое желание и подтвердить его согласием законных представителей.

Внимание: игнорирование прав несовершеннолетнего, зарегистрированного в муниципальной квартире, влечет в дальнейшем признание приватизации недействительной.

В чем тонкости приватизации квартиры на несовершеннолетнего

Случается, родители идут на хитрость: выписывают ребенка на время приватизации к родственникам. Закон считает такое допустимым только в том случае, если ребенок был не просто выписан и зарегистрирован по новому адресу, но и на него там было оформлено право собственности.

В будущем, когда родители захотят продать квартиру, где зарегистрированы их несовершеннолетние дети, потребуется предоставить в орган опеки и попечительства документ, подтверждающий, что переезд произойдет в квартиру с не худшими условиями, чем нынешние. Это касается, в первую очередь, площади жилья. Согласие не удастся получить на переезд из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную.

Исключений из этого правила не так много. Например, согласие удастся получить, если переезд связан с необходимостью выделить деньги на лечение ребенка, реабилитацию после операции. Решение в таких случаях принимается в попечительском совете коллегиально.

Внимание: дети, родившиеся в приватизированной квартире, приобретают в ней только регистрацию, но не право собственности.

Особенные права несовершеннолетних

Исключить несовершеннолетнего, зарегистрированного в муниципальной квартире, из процедуры приватизации не вправе никто. В случае, если на время процедуры ребенок выписан на другую жилплощадь, он все равно сохраняет за собой право на недвижимость.

Если по любой причине несовершеннолетний лишается обоих родителей, муниципальная квартира полностью переходит в его собственность. Все расходы на оформление в такой ситуации берет на себя администрация населенного пункта. Ограничен даже срок выполнения предусмотренных законом действий: не позже, чем через 3 месяца право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

— Хочу купить квартиру, в которой был прописан отец ребенка и написал отказ от приватизации, проведенной в 2009 году. В 2005 году родился ребенок, но в квартире никогда не был прописан. Может ли этот ребенок и в каком возрасте восстановить свое право? Есть ли у меня риски?

Отвечает адвокат, партнер юридической компании «Дельта консалтинг» Давид Афян:

В данной ситуации ребенок не имеет прав на квартиру, соответственно восстановить их тоже не может. Поскольку на момент приватизации он там не был прописан, то автоматически в приватизации он не участвует. Сегодня закреплена практика выписывать детей перед приватизацией и сделкой, чтобы нивелировать возможные проблемы с органами опеки.
Отец ребенка, если он выписался из квартиры, также лишается прав проживания в данной жилой площади как лицо, отказавшееся от приватизации, то есть как гражданин, который добровольно себя выписал из данной квартиры.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Как ни странно, риски у Вас есть. Ребенок с отцом, проживающий в квартире к моменту приватизации более полугода, на самом деле может быть признанным имеющим право на приватизацию он должен был быть зарегистрирован именно по этому адресу. Только если этот ребенок воспользовался правом приватизации в несовершеннолетнем возрасте в другой квартире и получил не менее, чем мог получить здесь (то есть его доля не меньше, чем могла бы быть в квартире, о которой Вы сейчас спрашиваете), тогда он не сможет предъявить прав на эту квартиру при достижении совершеннолетия. А вот если он не воспользовался правом приватизации и приватизировал, например, 1/5 доли в коммуналке, а мог претендовать на долю в отдельной квартире, то он вполне может предъявить иск о том, что его права нарушены. Не факт, что он будет удовлетворен, но «веселую» жизнь Вы вполне можете получить. В любом случае, дело будет решать суд, просто так восстановить свое право он не сможет.

Отвечает руководитель отдела продаж АН «Монолит истейт» Андрей Крайнов:

Если ребенок не является собственником и не был прописан в этой квартире, а сразу после рождения зарегистрирован по другому месту жительства и не имеет фактического отношения к приобретаемой квартире, то даже после приватизации проблем с покупкой такой квартиры не будет.

[1]

Но в таких ситуациях могут быть и подводные камни. Рассмотрим случай, когда в квартире до приватизации проживало три взрослых человека. При приватизации двое приватизировали жилье, один отказался от права собственности и получил только право проживания на этой жилплощади. Если до сделки прописанный жилец, не обладающий правом собственности, не выписался из данной квартиры, то в случае продажи жилья ему формально нельзя отказать в праве проживания.

Чем отличается приватизация квартиры от договора купли-продажи? Даже если предыдущий прописанный там жилец, например отец ребенка, отказался выписываться при заключении договора на право собственности на жилье, новый владелец может его выписать по суду. Права собственности у этого жильца нет, и по факту он не проживает по месту регистрации.

Рекомендация: при покупке квартиры запросите справку с информацией о проживающих в этой квартире на момент приватизации. Если в документах был указан ребенок, сделка однозначно будет расторгнута, так как по российскому законодательству несовершеннолетнего нельзя лишать права проживания по месту регистрации и выписать в никуда. Он в любой момент может восстановить свое право на приватизацию ввиду нарушения его прав и невключения его в число собственников жилья.

Итак, если ребенок не зарегистрирован в квартире на момент приватизации и не обладает наследным правом на собственность, как обозначено в ситуации, то сделка возможна без каких-либо сложностей. Если же ребенок был прописан в квартире в 2009 году и родители или опекун не подтвердили его право на приватизацию, выписать его даже в судебном порядке будет невозможно. Здесь даже может потребоваться повторная приватизация с включением ребенка в число собственников. В такой ситуации сделка по купле-продаже квартиры будет признана недействительной.

Отвечает генеральный директор компании «Юридическая служба столицы» Александр Иванов:

Ребенок, который не был зарегистрирован («прописан») в квартире с 2005 по 2009 год, не сможет как-либо претендовать на эту квартиру, так как изначально он не имел правовых оснований для приобретения права на приватизацию данной квартиры.

Основной риск приобретения жилья с данным обременением в виде так называемого отказника от приватизации связан с тем, что отец ребенка имеет пожизненное право пользования квартирой. То есть, приобретая данную квартиру, Вы приобретаете ее вместе с отцом ребенка, который зарегистрирован в ней и который отказался от права приватизации в пользу других зарегистрированных лиц в данной квартире.

В случае возникновения судебного спора, связанного со снятием отца ребенка с регистрационного учета из данной квартиры, суд и прокурор будут исходить из того, что отец ребенка имеет право пожизненно проживать в данной квартире, и основаниями для его снятия с регистрационного учета будут: его добровольное снятие с регистрационного учета, систематическое нарушение отцом ребенка прав соседей, проживающих в жилом доме, а также допущение разрушения жилого помещения/квартиры.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

В соответствии с действующим законодательством, приватизация (это бесплатная передача в собственность) осуществляется на всех зарегистрированных (прописанных) в данной квартире лиц и вписанных в ордер на эту квартиру. Если речь идет о том, что отец ребенка отказался от своего права на приватизацию, то за ним сохраняется право пожизненного пользования данной квартирой. Потерять это право он может только в случае самостоятельного выезда в другое жилое помещение для проживания.

Если речь идет о том, что отец написал отказ за ребенка от приватизации, то это недопустимо законом, и приватизация может быть оспорена. Необходимо проверить приватизационные материалы на предмет того, кто был вписан в ордер и кто был зарегистрирован в данной квартире, на кого прошла приватизация и по какой причине не включены в приватизацию остальные лица.

Если выяснится, что ребенок имел право участия в данной приватизации, но по каким-либо причинам не участвовал, то у него есть право обратиться в суд с исковыми требованиями о признании приватизации незаконной. В суд ребенок может обратиться либо самостоятельно в течение трех лет (а также в течение трех лет с того момента, как он узнал о том, что были нарушены его права на приватизацию) после того, как ему исполнится 18 лет, либо до его совершеннолетия с подобными требованиями может обратиться его законный представитель (родитель, опекун). В Вашем случае, если не убедиться в законной приватизации, есть риск, что квартиру заберут, а отданные за нее деньги Вам придется истребовать у продавца через суд.

Отвечает арбитр Первого арбитражного учреждения Марина Гурьянова:

Покупка любой квартиры, в том числе приватизированной, несет в себе многие риски. Эти риски вдвойне увеличиваются, когда кто-то из членов семьи собственника не участвовал в приватизации. Это могут быть осужденные, находящиеся в местах лишения свободы члены семьи собственника, его супруг (супруга), несовершеннолетние дети, а также лица, впоследствии признанные судом недееспособными.

Даже если ими в свое время был сделан отказ от приватизации, в том числе заверенный нотариально, они могут обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной, например, на основании ст. 177 ГК РФ (сделка, совершенная гражданином, который не мог осознавать своих действий и руководить ими). Также граждане, отказавшиеся от приватизации, пожизненно сохраняют право пользования и проживания в указанной квартире. Из Вашего вопроса непонятно, выписался ли отец ребенка из квартиры самостоятельно или был выписан посторонними лицами (либо родственниками) по доверенности или по решению суда, а также откуда у Вас сведения о проживании в данной квартире ребенка, если он никогда не был в ней прописан (зарегистрирован).

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

В Вашей ситуации в первую очередь необходимо проверить документы по сделке. С учетом сложившейся ситуации Вы можете попросить отца представить документы, в которых указано, где несовершеннолетний ребенок был прописан после рождения. Если он был прописан в другом жилом помещении (в доме или квартире), и его права на жилое помещение не были нарушены, Ваши риски в приобретении минимальны. Общий срок исковой давности для признания недействительными отказа от приватизации истек (от года до трех лет, в зависимости от формирования исковых требований), и это является самостоятельным основанием для отказа в иске.

[3]

В случае же если ребенок в данной квартире проживал и не имел никакой регистрации (прописки) по иному адресу, я бы рекомендовала Вам воздержаться от сделки по причине ее возможного оспаривания, в том числе органами опеки и попечительства (они вправе представлять интересы ребенка до достижения им совершеннолетия). Исход дела в данном случае прогнозировать трудно, однако значительные судебные издержки Вам, к сожалению, гарантированы.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Какие права есть у ребенка: приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Закон оговаривает множество ситуаций и предоставляет существенные льготы для граждан, не достигших 18-летия, в процессе приватизации жилья.

Это связано с особым статусом несовершеннолетнего, ведь он полностью находится в распоряжении родителей.

Совершеннолетие — возраст, когда становятся полностью дееспособными

По общепринятым правилам и согласно закону РФ, несовершеннолетними считаются лица, которым ещё нет 18 лет.

Дело в том, что в этом возрасте человек обретает дееспособность в юридическом смысле и может осуществлять права и обязанности в полной мере.

До этого момента дети и подростки имеют все права, во многих случаях даже больше, чем совершеннолетние. Однако пользоваться ими они могут лишь через своих отца и матери или опекунов.

Лица до 14-летнего возраста.

При приватизации жилья несовершеннолетние становятся собственниками, однако, самостоятельно не могут принимать решения или подписывать документы – все решения принимают родители.

Граждане от 14 до 18 лет.

Они обладают полноценным правом голоса при решении вопросов оформления площади. Они могут принимать самостоятельные решения, а также писать заявления, но все их действия должны реализоваться лишь с согласия родителей или органов опеки.

Обе эти группы имеют права на владение домом или квартирой. Их главным отличием является разная процедура регистрации жилья.

Нарушение прав ребёнка, если он не получает долю, и его обязательное участие

Процесс передачи права собственности гражданам предусматривает обязательное участие лиц, которым не исполнилось 18 лет и которые прописаны на конкретной площади.

Сейчас бывают случаи, когда только они и являются единственными претендентами на квадратные метры. Они имеют право на регистрацию недвижимости по месту жительства матери или отца.

Если родители прописаны по разным местам или вовсе разошлись, есть несколько вариантов решения:

если отец и мать подростка разведены и имеют соглашение о его проживании. Он будет участвовать в регистрации только того помещения, в котором проживает с матерью либо отцом в соответствии с соглашением;

если родители прописаны в разных местах, то дети будут принимать участие в оформлении того жилья, где зарегистрированы они сами;

если дети были выписаны из одного жилья и прописаны в другом месте, они теряют возможность приватизировать первое помещение. Выписка осуществляется только с разрешения органов опеки.

Теоретически такой вариант оформления собственности без участия такого ребёнка возможен только, если он был выписан из этой квартиры и прописан в другую. Для этого необходимо получить разрешение у органов опеки.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Правила повторной процедуры оформления жилья с детьми

Закон позволяет участвовать в этой процедуре только однажды.

Лишь при некоторых исключительных случаях разрешается оформить владение собственностью на безвозмездной основе ещё раз.

Эта возможность есть у лиц, не получивших полную дееспособность в силу возраста.

Государство предоставляет и другие льготы собственникам, которые не вступили в совершеннолетие.

Например, если прописаны только лица, не достигшие 18 лет, выступающие в качестве единственного собственника, то все расходы, связанные с оформлением документов, ложатся на местную администрацию.

Если же маленький гражданин – единственный, кто прописан на жилой площади из-за смерти матери и отца либо по иным причинам, то право владения помещением должно быть передано ему не позднее, чем через 3 месяца.

Как стать собственником? Есть ли особенности?

Процесс оформление с детьми имеет свои тонкости и трудности.

По завершении процедуры все участвовавшие, в том числе и дети, получают долю в квартире.

Регистрацию прав должны обеспечить:

• родители;
• опекуны или приёмные родители;
• органы опеки;
• руководители сиротских приютов, в случае, когда несовершеннолетия гражданин остался без родительской опеки.

В целом вам нужно будет предоставить стандартный объём документов.

Тем не менее, от вас могут потребоваться дополнительные сведения. Это касается ситуаций с разводом или случаев, если подросток имеет возможность принять участие в регистрации нескольких видов недвижимости.

Можно ли будет прописать отпрыска в квартире после?

После того, как жилплощадь оформлена на вас, можно сделать прописку для детей по стандартной процедуре – никаких преград этому нет.

Однако существует большая разница среди предоставляемых прав при оформлении жилья с прописанными детьми и их регистрацией в помещении по завершении процедуры.

С одной стороны, оформление без несовершеннолетних проходит проще, с другой – право собственности на них в будущем придётся оформлять отдельно.

Полезное видео

Ответы на другие важные вопросы по теме статьи вы найдете в видеоролике:

Как мы видим, несовершеннолетний гражданин имеет право участвовать в безвозмездной передаче жилья, а также имеет дополнительное право повторного участия в подобной процедуре в будущем.

Чтобы оформить квартиру в долях с детьми до 18, вы должны подготовить дополнительные документы и быть готовым к тому, что процесс оформления квартиры в собственность будет проходить чуть дольше обычного.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Приватизационная программа в нашей стране существует около двадцати лет. В России остается не зарегистрированной до третьей части жилищного фонда, поэтому действие постоянно продлевают. На сегодняшний день программа продолжает осуществляться по всей территории страны.

Законодательство

Согласно закону РФ от 04.07.1991 № 1541- 1 любой прописанный гражданин в муниципальном жилье может получить долю собственности путем вступления в приватизационный процесс.

Вместе со взрослыми несовершеннолетние лица имеют полное право на получение своей доли собственности независимо от того прописаны они на данной территории или нет. Закон предусматривает выделение обязательной части прописанным детям. Даже в том случае, когда он прописан другом месте, а не с родителями он автоматически включается в число участников приватизации.

Права детей

Как было сказано выше, любой несовершеннолетний ребенок, проживающий совместно с родителями, имеет законное вступление в приватизацию независимо от того где прописан. Существуют определенные нюансы вступления, рассмотрим их ниже.

Несовершеннолетние лица в возрасте до 18 лет имеют право вступить в приватизацию. Государство бесплатно предлагает оформить в собственность муниципальную квартиру путем передачи в собственность. Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком до 14 лет проходит в автоматически режиме. Согласие родителей и опекунов не требуется. В возрасте от 14 до 18 лет, если ребенок отказывается от участия, он может написать письменный отказ.

При отказе — обязательно заверить должны родители или лица, у которых ребенок находится под опекой. Письменное несогласие оформляется в нотариальной конторе и прикладывается к основному комплекту документов, который подается впоследствии на приватизацию. После достижения возраста 18 лет совершеннолетний гражданин имеет право выбирать, где ему участвовать, согласие родителей не требуется.

Без попечения

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка, если он «сирота» и прописан один в квартире – происходит без согласия родственников. Право на вступление в собственность он получает от государства. Оформление всех бумаг и документов берут на себя городские власти района, где прописано несовершеннолетнее лицо.

За ребенка без родителей подают документы представители органов опеки. После исполнения 14 лет он может сам подавать заявление на право приватизации. Если гражданину исполнилось 18 лет и он числится единственным прописанным лицом, он может заявить о своем прве на общих основаниях. Это касается квартиры, так и части жилья (комнаты) если имеется свой юридический адрес (отдельный счет на оплату коммунальных услуг, техпаспорт и т. д.)

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка

Для вступления в приватизацию все члены семьи готовят общий пакет документов. В первую очередь нужно согласие, всех прописанных на территории муниципальной квартиры.

С участием детей

Согласие детей достигших 14 лет оформляется нотариально и прикладывается к общему пакету. Не достигшие совершеннолетия участвуют в обязательном порядке. Бумаги, которые будут нужны:

• Паспорта всех взрослых участников процесса;
• Согласие или отказ на приватизацию;
• Доверенность, когда кто-то из прописанных лиц не сможет присутствовать на регистрации права о собственности (нотариально заверенное согласие);
• Выписка о том, что ранее никто не участвовал в приватизации;
• Документ на квартиру, в которой проживают прописанные лица;
• Кадастровый и технический план помещения.

Указанные бумаги подаются комплектом в государственный отдел регистрации права собственности (Росреестр) в том районе, где прописаны граждане.

Проживающие на общей территории дети до четырнадцатилетнего возраста принимают участие в приватизации со всеми прописанными гражданами. Приложением к основным документам подается свидетельство о рождении. При отсутствии родителей согласие дает лицо, на которого оформлена опека или представители органов попечительства.

Получившие паспорт и гражданские права с 14 лет, прописанные лица подают с документами свое письменное согласие или отказ, заверенное нотариальной печатью. Официальную бумагу предварительно заверяют родители. При их отсутствии родственники, осуществляющие опеку.

Если прописан

Бывают случаи, когда родители в разводе и ребенок прописан у одного из них. Он может поучаствовать в получении доли собственности два раза. Нельзя одновременно проводить приватизацию в двух местах. Порядок и правила оформления предписывают сначала приватизировать жилье, где прописан несовершеннолетний ребенок, а затем спустя время (не раньше полгода), он может участвовать в получении прав на долю квартиры второго родителя.

Дети становятся собственниками не только до совершеннолетнего возраста. Закон разрешает повторно вступить вправо собственности после достижения 18 лет.

Возможные трудности

Случаются разные непредвиденные ситуации, когда приватизация на несовершеннолетнего лица может затянуть весь процесс. Когда оформляют недвижимость, всегда в приоритете площадь, позволяющая предоставить отдельное количество метров ребенку. При отсутствии родителей комиссия из отдела опеки не даст согласия, если будет доказано, что метраж квартиры и технические и жилищные условия не соответствует нормам проживания.

Когда родители в разводе и проживают в разных городах и ребенок с одним из них — могут возникнуть трудности в оформлении. Осуществить право вступления в собственность будет проблематично для второго родителя из-за длительного расстояния и материальных затрат, потраченных на сбор документов.

Порядок оформления жилья в собственность

Процедура оформления в собственность несовершеннолетними детьми мало отличается от стандартной процедуры. К основному пакету добавляется свидетельство о рождении ребенка с выпиской о подтверждении проживания на данной территории.

Какие нужны документы

• согласие прописанных граждан;
• документ о рождении ребенка;
• паспорта совершеннолетних лиц, в том числе достигших 14 лет;
• ордер на квартиру, в которой проживают участвующие в приватизации (он выдавался до 1995 года);
• технический паспорт;
• заявление на участие;
• оплаченная госпошлина за каждого участника.

Подаются оформленные бумаги в орган регистрации прав на собственность по территориальному нахождению. В течение двух месяцев приходит письменное согласие или отказ на приватизацию. При положительном решении все участвующие лица приглашаются для регистрации договора и получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Вопросы и ответы

При оформлении часто возникают различные вопросы. Рассмотрим несколько популярных вопросов ниже.

Сколько раз дети могут участвовать в программе

Дети становятся собственниками и смогут получить свою долю только в том месте, в котором были прописаны. При разводе родителей они могут принять участие два раза. Первый раз на жилплощади, где были прописаны у одного из родителей. Повторно участвуют через полгода у второго родственника. После достижения 18 лет гражданин имеет право вступить в приватизацию на общих основаниях.

Если выписан

В том случае, когда ребенок выписывается с одной недвижимости для регистрации в другой, он не может участвовать. Обязательно должно быть узаконено местонахождения. Независимо от того постоянная прописка или временная в автоматическом порядке дети участвуют в передаче жилого помещения в собственность.

Отказ от оформления

Закон не предусматривает такой возможности. Участие несовершеннолетних граждан прописано отдельной главой в Гражданском кодексе РФ (ст. №27). Как исключить свое участие и можно ли ему отказаться – выбирает только сам ребенок после 14 лет, но с официального подтверждения родителями или опекунами.

Государством выделяется специальная льгота, по которой приватизация для детей до 14 лет осуществляется бесплатно. Все расходы берет орган местного самоуправления. Для того чтобы воспользоваться льготой нужно предоставить свидетельство о рождении ребенка. На 2017 год государственная поддержка продолжает действовать. Дети, получившие паспорт, участвуют на общих основаниях наравне со взрослыми.

По Гражданскому кодексу РФ участие детей до 14 лет бесплатное. С получением паспорта стоимость оплаты госпошлины за ребенка осуществляют родители. После достижения 18 лет государство дает право повторно поучаствовать. Право распространяется на всех граждан, участвовавших в приватизации вместе с родителями ранее.

Судебные решения

Государство сделало все, чтобы обезопасить риски проведения приватизации с несовершеннолетними гражданами. Но в суд поступает большое количество исков о признании недействительности сделок о вступлении вправо владения.

Чаще всего заявления подаются во взрослом возрасте. Причиной в большинстве случаев указывается ущемление прав выделяемой доли при делении общей недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, после получения прав на собственность. Подать иск можно в течение 10 лет. Такой срок дает государство для опротестования вступления в приватизацию.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Желание обеспечить своего отпрыска жильем с раннего детства, многих родителей наталкивает на вопрос, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать.

В каких случаях выгодно сделать собственником несовершеннолетнего

Оформляя квартиру на свое чадо, родители зачастую преследуют следующие цели:

• обеспечить отпрыска в будущем собственным жильем;
• вывести квартиру из состава совместно нажитого имущества;
• исключить из состава наследников других членов семьи;
• сэкономить на налогообложении;
• избежать обращения взыскания на квартиру со стороны кредиторов в случае просрочки по кредитам или отказе от выполнения обязательств.

Родителям, озадаченным этой проблемой, следует знать, что их малыш, наравне со взрослыми, имеет право принимать участие в разрешении различных юридических вопросов, в том числе и быть собственником недвижимости. Для этого действующее законодательство предусматривает несколько законных способов.

Способы оформления квартиры на ребенка

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно несколькими способами в зависимости от ситуации. Для выбора способа, которым можно оформить квартиру имеет значение, находится она в собственности кого-либо из родственников или родители только собрались ее приобретать.

Приватизация

Если начата процедура приватизации квартиры, в которой прописан малолетний гражданин, по закону он должен быть обязательным ее участником, наравне со взрослыми членами семьи. Участвуют в приватизации дети двумя способами:

1. Через своих законных представителей, которые действуют от их имени, если ребенку еще не исполнилось 14 лет. Все документы в таком случае подписывает один из родителей.
2. Самостоятельно, но в присутствии одного из родителей, если ребенку от 14 до 18 лет. Подписывать документы такой ребенок может самостоятельно.

В отношении участия детей в процедуре приватизации есть два важных момента:

1. У каждого гражданина есть право отказаться от участия в приватизации, но на несовершеннолетних это правило не распространяется. То есть, если приватизация начата, то ребенок обязательно становится ее участником, в противном случае такая сделка будет незаконной.
2. Принимать участие в приватизации дети могут дважды, в отличие от взрослых, совместно с родителями и самостоятельно по достижении совершеннолетия.

Многих родителей интересует вопрос, можно ли сделать ребенка единственным участником приватизации и оформить собственность только на него одного. В законе прямо прописана возможность сделать малолетнего единоличным владельцем приватизируемой квартиры. Сделать это можно таким образом:

Важно. В случае единоличной приватизации квартиры ребенком, органы опеки должны принимать участие в такой процедуре в обязательном порядке.

Квартира может быть подарена ребенку родителями, родственниками или любыми другими ее собственниками. Гражданское законодательство предполагает, что дарственная должна составляться только письменно.

Целесообразно также заверить договор дарения у нотариуса, который поможет с его составлением в соответствии с требованиями закона. Право собственности за маленьким гражданином на приобретенную по договору дарения квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре по месту ее нахождения.

Если жилплощадь ребенку дарят близкие родственники, то налогами такая сделка не облагается. Даритель может оговорить в договоре особые условия, при которых такая сделка будет являться действительной и произойдет переход права собственности.

Например, замужество или получение образования в ВУЗе. В таком случае в свидетельстве о собственности будет поставлена отметка об обременении, до снятия которой совершение сделок с подаренной квартирой будет невозможно.

Наследование

Стать собственником квадратных метров ребенок может и в порядке наследования. Унаследовать квартиру он может по закону или по завещанию. Если в пользу отпрыска составлено завещание, стать собственником квартиры он сможет только после смерти наследодателя.

Оформление наследства от имени несовершеннолетнего могут провести его законные представители, которыми являются родители.

Если умерший родственник не оставил завещание, то распределение его наследства будет происходить по закону в порядке очередности. Дети относятся к первой очереди наследования после своих родителей наравне с супругами.

Приобретение

Ребенок может стать собственником жилплощади в результате сделки купли-продажи, которую от его имени совершат его законные представители. В таком случае один из родителей обязательно должен быть зарегистрирован вместе с несовершеннолетним.

Оформить сделку можно и без присутствия ребенка. Участие в сделке маленький гражданин с 14 лет может принимать самостоятельно. Для этого необходимо письменное разрешение его родителей. В договоре, рядом с подписью отпрыска, ставится подпись его родителя или опекуна.

Важно. Каким бы способом ни была оформлена квартира на ребенка, все последующие операции с ней должны проводиться только с официального разрешения органов опеки. Это правило позволяет свести к минимуму возможность нарушения прав несовершеннолетних.

Источники

1. 
   Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.
   
2. 
   Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.
   
3. 
   Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.
   
4. Скурихин, А.П. Испанско-русский юридический словарь: моногр. / А.П. Скурихин. — М.: Русский язык — Медиа, 2014. — 552 c.
   
5. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.