Пожизненное наследуемое владение как оформить в собственность

Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками

Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками

1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса РФ при наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом

Как оформить в собственность землю в пожизненном наследуемом владении?

Есть земля в пожизненном наследуемом владение. Как можно переоформить ее в собственность и какие документы для этого нужны.

ст. 49 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)

[1]

идете в регпалату и предоставляете документ о праве пожизненном наследуемом владение.​

Права пожизненного владения земельным участком по наследству

Понятие пожизненного наследуемого владения берет начало в Земельном кодексе РСФСР. В российском законодательстве понятие получило развитие. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ), введенный в 2001 году не допускает появления новых владельцев участков с правом пожизненного владения. Лица, получившие участки до вступления в силу указанного кодекса, сохранили свои права.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданин может передать по наследству право пожизненного владения земельным участком. Наследование является единственным способом передачи прав на владение земельным участком. Законом не допускается его дарение, продажа или осуществление в отношении него иных действий с передачей прав кому-либо.

Исторический аспект права пожизненного владения земельным участком

В России с 1991 и по 2001 год действовал ЗК, принятый в РСФСР. Земельное законодательство СССР включало в себя и понятие «пожизненного наследуемого владения» земельными участками. Оно перешло и в российское законодательство, которое с 2001 года не допускает появления новых владельцев прав пожизненного владения участками земли.

На основании ст. 265 ГК РФ, приобрести право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, можно только в порядке, предусмотренном действующим ЗК. Права на пожизненное владение земельными участками имеют только граждане, получившие их до вступления в силу нового земельного кодекса, и их наследники. В настоящее время принимаются меры по ликвидации прав пожизненного наследуемого владения в связи с его несоответствием действующему законодательству.

Содержание права пожизненного владения земельным участком

Согласно ст. 266 ГК РФ, у граждан, которые имеют право пожизненного наследуемого владения, есть также право на его использование и владение им. Согласно п. 1 указанной статьи, эти права могут быть переданы по наследству. За исключением случаев, когда владельцу участка запрещено возводить на нем постройки, он имеет право на их строительство и использование.

• допускается наличие на участке, находящемся в пожизненном владении, построек, принадлежащих другому гражданину. Последний получает право использования при их строительстве выделенного ему земельного участка;
• наследование построек, находящихся на государственном участке, правом владения которым обладает физическое лицо, подразумевает сохранение условий их пользования, которыми обладал первый владелец недвижимого имущества.

Тем не менее, постройка фактически будет расположена на земле, находящейся в муниципальной или государственной собственности.

Особенности осуществления права пожизненного владения в настоящее время

Из ст. 267 ГК РФ следует, что владелец земельного участка, находящегося в его пожизненном владении, не имеет возможности распоряжаться им. Исключение составляет право передачи его в составе наследства.

Права граждан, имеющих во владении неприватизированные земельные участки, определены ст. 269 ГК РФ:

• использование участка, предоставленного гражданину в бессрочное владение, допускается в рамках, предусмотренных настоящим законом и правовыми актами;
• гражданин, получивший земельный участок в пожизненное владение, имеет право использовать его для возведения зданий и другого имущества, которое является собственностью данного лица. Права на операции в отношении участка ограничены действующим законодательством;
• граждане, владеющие земельными участками, находящимися в государственной собственности, не имеют права распоряжаться ими, исключая возможность установления сервитута (права ограниченного использование чужого участка), предоставления участка в пользование в виде служебного надела или передаче его по наследству.

Пользование земельным наделом сравнимо с порядком использования участка, находящегося в постоянном пользовании лица. Особенностью первого случая является недопустимость пожизненного владения участком для юридических лиц.

Наследование права пожизненного владения земельным участком по наследству

На основании ст. 267 ГК РФ, гражданин, имеющий право пожизненного владения земельным участком, не может им распоряжаться, за исключением передачи прав по наследству. Продажа или дарение участка не допускается.

Особенности наследования данных земельных участков определены ст. 1181 ГК РФ, из которой следует:

• право пожизненного владения земельным участком может быть передано по наследству. При этом оно входит в состав наследственной массы и наследуется общем порядке, без необходимости в специальных разрешениях;
• вместе с земельным участком, передаваемым по наследству, наследники получают почвенный слой, находящийся в пределах участка, водные объекты и растения. Часть объектов может быть исключена из состава наследства, если это оговорено законом.

На основании закона

Общие положения относительно наследования по закону определены ст. 1141 ГК РФ, из которой следует:

• к наследованию призываются лица, имеющие права на наследование и входящие в состав очереди, призываемой к наследованию;
• наследование представителями второй и последующих очередей происходит при отсутствии наследников предыдущей очереди или непринятии ими наследства;
• наследуемое имущество в равных долях разделяется между представителями одной очереди, не считая лиц, получающих его по праву представления, согласно ст. 1146 ГК РФ.

Если участок получен после заключения брака, переживший супруг, согласно ст. 1150 ГК РФ, имеет право на получение доли в нем. Аналогичное право есть у лиц, определенных в ст. 1149 ГК РФ — нетрудоспособных или несовершеннолетних детей умершего, его нетрудоспособного супруга или родителей. Размер обязательной доли равен половине доли, получаемой ими по закону. Гражданин может лишиться обязательной доли только по решению суда.

На основании завещания

Наследование по завещанию осуществляется в соответствии с главой 62 ГК РФ. Статьей 1118 ГК РФ определены основные положения наследования по завещанию:

• оставить распоряжения относительно земельного участка гражданин может только посредством завещания;
• нельзя совершить документ через доверенное лицо;
• не допускается совершение завещания с распоряжениями двух и более лиц;
• совершить завещание может только дееспособный гражданин;
• завещание считается односторонней сделкой, создающей права и обязанности только после смерти наследодателя.

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ, у граждан есть право определить в завещании доли наследников. Наследником по завещанию может стать любое лицо. Завещать допускается любое имущество, в том числе не принадлежащее завещателю. Свобода завещания ограничена правом на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ).

Способы принятия наследства

Принять наследство можно двумя способами, указанными в ст. 1153 ГК РФ.

1. Фактическое принятие, заключающееся в осуществлении действий по охране и управлению наследством, оплате налогов и совершении иных действий по его сохранению.
2. Путем подачи нотариусу заявления. Заявление подается в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если оно подано через доверенное лицо или по почте, подпись заявителя (наследника) удостоверяется нотариально.

Государственная регистрация перехода права пожизненного владения земельным участком по наследству

Если в качестве наследников выступает несколько лиц, каждый из них получает долю в нем, согласно ст. 1182 ГК РФ. Так как участок остается государственной собственностью, ни один из наследников не имеет права продать его, подарить или реализовать иным способом помимо передачи по наследству.

Для осуществления регистрации должны быть поданы следующие документы:

[3]

• свидетельство о праве на участок;
• документ о получении гражданином земельного участка;
• документы владельца участка;
• иные документы, зависящие от конкретного случая. Полный перечень уточняется в органах местного самоуправления.

В 2013 году после смерти Николаева, не оставившего завещания, к наследованию призваны наследники первой очереди. Ими оказались его супруга и несовершеннолетний ребенок, получивший право на обязательную долю в наследстве. В соответствии с ней, права на 2/3 участка с расположенными на нем постройками остались за сыном. Супруга Николаева получила половину доли совместно нажитого имущества, а также 1/3 оставшейся наследственной массы, в том числе долги мужа, которые обязалась выплатить.

Заключение

Право пожизненного владения земельным участком передается по наследству по закону и по завещанию. При этом отсутствуют иные способы реализовать участок. Термин «право пожизненного владения земельным участком» сохранился в российском законодательстве, перейдя в него из ЗК РСФСР. В настоящее время передача участков в пожизненное владение не практикуется.

[2]

Право пожизненного владения земельным участком имеют только физические лица (не организации). Если имеется несколько наследников по закону или по завещанию, каждый из них может получить долю в участке. Допускается строительство на нем жилых и нежилых построек и другой недвижимости, являющейся собственностью владельца надела. С его разрешения на ней могут быть установлены постройки третьих лиц, которые имеют право впоследствии продать их или передать кому-либо.

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

В содержании самого первого Земельного Кодекса имеется такое понятие, как право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Отличается ли оно от права собственности и как оформить документы для получения таких полномочий?

Что это такое?

Происхождение данного термина берет начало в 90-е годы, когда огромная доля земли принадлежала государству, и нужно было ее распределять для надлежащего использования. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком – это передача гражданам их во владение с условием целевого и добросовестного использования.

Важно! Если отведенная территория законодательно не преобразована в собственность, ее можно лишь использовать для возделывания, а также возводить сооружения и хозяйственные помещения. Распоряжаться и совершать юридические сделки (продажа, дарение, обмен и т. п.) запрещено, поскольку переданная территория не является собственностью землепользователя.

К числу особенностей такого владения, относят следующее:

• земля при ее передаче продолжает оставаться собственностью государства;
• такую форму владения землей могли себе позволить только граждане (физические лица);
• факт передачи соответствующей территории подтверждало свидетельство, выданное Росреестром.

Кто имеет право?

Теперь поговорим о том, кто может являться субъектом права на сегодняшний день? Как уже было сказано, раньше, это были только физические лица, а сейчас такие права вовсе не предоставляется.

Старый порядок был упразднен при принятии в 2001 году нового Земельного Кодекса. Тем не менее, все участки, которые ранее было переданы, остаются в таком же положении, и посей день. Новые земли уже не передаются, что, в основном, связано с переходом от плановой экономики к рыночной.

Законодательство

Право бессрочного владения появилось во время плановой экономики. Официально оно было закреплено в Земельном Кодексе 1991 года. Поскольку сама передача земли с такими правами уже с 2001 года не осуществляется, в действующих нормативно-правовых актах закреплен порядок взаимодействия с теми гражданами, кому когда-то удалось получить права на такую землю. Рассмотрим основные разделы законодательства, где присутствует информация о таких правоотношениях:

1. Предоставленная в пользование территория является имуществом, передающимся по наследству, а процесс наследования происходит в стандартном порядке, указана в статье 1181 ГК РФ. Эта же статья регулирует правоотношения при наличии нескольких наследников.
2. Если один из наследников имеет преимущественные права наследования, то участок будет передан ему. Остальным будет выплачена компенсация на основании положений статьи 1170 ГК РФ.
3. Главной 17 ГК РФ (статьи 265-267) закрепляется положение об отсутствии у получившего землю возможности распоряжаться ею (к этому не относится передача по наследству).
4. Возможность переоформления земли в собственность полученной до 2001 года закреплена в статье 3 ГК РФ.
5. Порядок переоформления регламентируется ФЗ от 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вся законодательная база достаточно четко описывает, что такое пожизненное наследуемое владение земельными участками, поэтому конфликтные ситуации в этой сфере возникают крайне редко.

Как оформить в собственность или владение?

Каждый гражданин, который в свое время получил такое право, имеет выбор: либо оформить в собственность, либо оставить все как есть. При этом у землепользователя нет временных ограничений, которые обязывают его в определенный срок переоформить землю.

Пакет документов для оформления в собственность

Если принято решение оформить в собственность имеющийся участок, нужно подготовить следующие документы:

1. Свидетельство, подтверждающее предоставленное бессрочное право. В течение месяца оно подготавливается Комитетом по землеустройству или сельской окружной администрацией.
2. Кадастровый паспорт.
3. Документ с планом межевания (определения границ предоставленной территории).
4. Гражданский паспорт.
5. Заявление на передачу участка в собственность.

Обратите внимание! Правительство РФ приняло постановление, что при отсутствии процедуры межевания у землепользователей до 2017 года, они будут лишаться прав на проведение сделок.

С пакетом документов необходимо направиться в подразделение Росреестра и заплатить государственную пошлину. В процессе оформления нотариус даст подтверждение на право по наследованию, затем, спустя 6 месяцев будет выдано регистрационное свидетельство.

Прекращение владения

Бессрочно использовать право владения участком земли, конечно, можно. Однако есть случаи, в которых такое право может быть аннулировано. К их числу можно отнести следующие:

• земля становится частной собственностью;
• потенциальный владелец отказывается от участка;
• земля изымается с последующим применением санкций;
• отсутствуют наследники.

Последняя ситуация является образцом принудительного лишения прав. Она возникает при недобросовестном и нецелевом использовании переданной земли. Надзор и контроль за соответствующим использованием, осуществляет служба Госземнадзора, предписания которой, являются обязательными для исполнения. В случае их нарушения в судебном порядке определяется размер административного взыскания и суммы, которая будет направлена на восстановление оптимального состояния участка, а земля переходит в распоряжение государства.

Право пожизненного наследуемого владения. Земельный кодекс Российской Федерации, статья 21

Юридическое регулирование вещных и прочих прав на землю, их содержания, особенностей их приобретения, прекращения и реализации базируется на конституционных положениях. Важными гарантиями выступают нормы Основного закона, в соответствии с которыми признаются и защищаются частная, муниципальная, государственная и прочие формы собственности. Пользование, распоряжение, владение земельными участками осуществляется свободно, если действия лиц не наносят ущерб экологии и не ущемляют интересы других сторон. Конституционные нормы обладают прямым действием и применяются непосредственно на местах.

Юридический аспект

Конституционные нормы получили свое развитие и детализацию в положениях отраслевых законодательств. В качестве важнейших источников правового регулирования отношений выступает Гражданский, Земельный кодексы, а также ФЗ и прочие нормативные акты. Порядок, в соответствии с которым проводится госрегистрация собственности на наделы, установлен в ФЗ № 122.

Основные виды конституционных гарантий

Законом предусмотрены следующие положения:

1. Свободная эксплуатация имущества и своих способностей для ведения коммерческой деятельности.
2. Право владеть, распоряжаться, пользоваться имуществом единолично или вместе с иными лицами.
3. Охрана частной собственности.

Гражданам и юрлицам могут выделяться земельные участки. Для них устанавливаются аналогичные юридические возможности, как и для недвижимого имущества. Право собственности позволяет беспрепятственно осуществлять различные сделки в пределах законодательства. Однако в нормах предусматриваются и группы ограниченных возможностей. Без надлежащего оформления прав земельный участок не может являться предметом ряда сделок. Некоторые из них могут принадлежать только юрлицам или гражданам либо и тем, и другим. Для таких категорий установлен определенный порядок, в соответствии с которым допускается эксплуатация выделенных территорий.

Общая классификация

В систему ограниченных юридических возможностей входят права:

1. Хозяйственного ведения.
2. Оперативного управления.
3. Наследуемого (пожизненного) владения.
4. Бессрочного пользования.
5. Сервитута.
6. Застройки. Данное право распространяется не только на земельные участки, но и сооружения и здания.

Первые две категории распространяются на юрлиц. Четвертая — на организации и граждан. Субъекты права пожизненного наследуемого владения — физические лица. Рассмотрим далее третью категорию более подробно.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: общие сведения

Данная юридическая категория была введена отраслевым законодательством РСФСР, действовавшим с 1991 года. Впоследствии понятие получило свое развитие в российском ГК. По ст. 265 право пожизненного наследуемого владения земельным участком, являющимся собственностью государства либо муниципалитета, приобретается гражданами только по определенным юридическим основаниям и в порядке, предусмотренном отраслевым законодательством.

Ситуация до введения нового Кодекса

В соответствии с прежним ЗК, граждане имели возможность использовать наделы бессрочно, не оформляя их в собственность. На таких территориях допускалось осуществлять строительство различных сооружений, в том числе жилые, хозяйственные и иные здания. При этом бессрочное пользование включалось в наследство. На земельный участок этого типа не распространялись другие юридические возможности. Так, граждане не могли дарить, менять, продавать и совершать иные сделки. Само же право на собственность относительно таких участков принадлежало государству либо муниципалитету.

Введение нового Кодекса

Действующее законодательство исключает ряд ограниченных юридических возможностей для граждан. Так, наделы сегодня не передаются в пожизненное наследуемое владение. Однако те лица, которые получили наделы до введения Кодекса, могут оформить их в собственность. Сохранилась за гражданами возможность передать их по наследству. Однако действующее законодательство направлено на постепенную ликвидацию такой формы распоряжения имуществом.

Особенности категории

Право пожизненного наследуемого владения — своеобразный вид юридической возможности, предусматривающий определенные ограничения. Дальнейшая процедура оформления надела в собственность может быть значительно облегчена при наличии у гражданина соответствующего свидетельства, удостоверяющего факт передачи имущества. Тем не менее, имея его, лицо не может осуществлять с выделенной территорией никаких сделок. Для получения других возможностей право пожизненного наследуемого владения должно быть переоформлено. Из данного правила есть исключение. Гражданин вправе передать участок по наследству, не оформляя собственность на него. Регистрация в этом случае будет осуществляться на основании соответствующего свидетельства.

Возможности гражданина

Лицо, имеющее право пожизненного наследуемого владения, может строить на территории сооружения, здания или создавать другой недвижимый объект. Впоследствии это имущество может быть оформлено в собственность. В целом порядок эксплуатации надела аналогичен тому, что установлен для бессрочного пользования. Законодательством установлены пределы выделенных территорий. Принадлежность надела конкретному лицу подтверждает акт на право пожизненного наследуемого владения.

Спорный момент

В нотариальной практике и деятельности органов, осуществляющих регистрацию, зачастую возникает вопрос, касающийся предмета наследования при наличии у умершего надела рассматриваемой категории. Неясность состоит в следующем. Уполномоченные лица нередко не могут определить, что именно выступает в качестве предмета передачи преемникам: непосредственно земельный участок или право на него. Данный вопрос регулирует ст. 1181 ГК. Согласно ее положениям, право пожизненного наследуемого владения может передаваться преемникам в общей массе имущества. На его принятие не требуется каких-либо специальных разрешений. Право на земельный участок переходит, таким образом, на общих основаниях. Этот вопрос регламентирует не только ГК. Аналогичное положение присутствует в действующем ЗК РФ. Оно представлено в п. 2, ст. 21. В этом пункте сказано, что преемникам переходит именно право пожизненного наследуемого владения наделом.

Особенности оформления

В Федеральном законе, регулирующем порядок регистрации принадлежности недвижимых объектов и сделок с ними, указывает на обязательность проведения данной процедуры для преемников, получивших право пожизненного наследуемого владения. Вместе с этим ФЗ устанавливает правила ее осуществления. Чтобы зарегистрировать право пожизненного наследуемого владения, преемникам необходимо предъявить соответствующее нотариальное свидетельство.

Его можно получить по месту открытия дела. Свидетельство выдается непосредственно наследнику или уполномоченному им лицу по доверенности. Предоставить необходимые документы в нотариальную контору нужно в течение полугода с даты смерти хозяина имущества. Свидетельство выдается по истечении 6 месяцев, однако в законе предусмотрены исключения. Преемник может получить документ раньше установленного срока, если отсутствуют другие лица, имеющие право претендовать на имущество. Этот факт должен быть подтвержден соответствующими бумагами.

Чтобы оформить право на земельный участок, необходимо наличие двух подтверждающих документов:

1. Свидетельства, выданного уполномоченными представителями местной администрации, где располагается выделенная территория, или св-ва, удостоверяющего ее статус. Последний документ граждане получают в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству района, в котором находится надел.
2. Кадастрового паспорта на выделенную территорию.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком

В законодательстве предусматривается три основания. Право прекращается в следующих случаях:

1. При оформлении надела в собственность.
2. При отказе владельца участка от соответствующего права на него — добровольному волеизъявлению.
3. В рамках принудительного административного воздействия.

Прекращение права в последнем случае регламентируется ст. 54 ЗК РФ. В соответствии с ней, принудительное воздействие входит в полномочие соответствующих органов. Такое прекращение прав имеет место в случае ненадлежащей эксплуатации надела (при нецелевом использовании или при существенном ухудшении экологической обстановки, систематической неуплате налога и прочих нарушениях). Для осуществления процедуры уполномоченный орган должен иметь соответствующее решение суда.

Дополнительные сведения

Граждане, которые обладают участками по праву наследуемого (пожизненного) владения, могут их приобрести в собственность, предоставив документу, указанные выше. Каждый гражданин может сделать это однократно. При этом законодательством не предусмотрено взимание каких-либо дополнительных сумм, кроме установленной государственной пошлины. Также следует отметить, что регистрация земельных участков, переданных в наследуемое (пожизненное) владение и бессрочное (постоянное) пользование, не ограничивается каким-либо обязательным периодом. Таким образом, гражданин может в любой момент оформить надел в собственность. Регистрация права происходит в уполномоченном территориальном органе по месту, где располагается земельный участок.

Заключение

Если гражданин не хочет осуществлять оформление, он может продолжать обладать наделом в пределах, установленных законодательством. Однако продать, обменять, совершить иные сделки с имуществом, кроме передачи в наследство, он не имеет права. Последнее законом не запрещено. Регистрационные свидетельства, которые были выданы гражданам до вступления в силу нового отраслевого законодательства, считаются действительными. Какая-либо необходимость в их замене отсутствует.

Пожизненное наследуемое владение

Краткое содержание

• Можно ли оформить дарственую на пожизненое наследуемое владение.
• Имеется пожизненное наследуемое владение можно ли его продать.
• До какого года выдовались свидетельства на пожизненно наследуемое владение.
• Земля пожизненное наследуемое владение сельхозугодия как перевести в собственность.
• Земля сельхозугодия пожизненное наследуемое владение. Как продать.
• Землю из пожизненно наследуемого владения надо перевести в собственность.
• Земля в пожизненно наследуемом владении надо чтобы была в собственности.
• Пожизненно наследуемое владение в собственность
• Пожизненно наследуемое владение
• Право пожизненного наследуемого владения
• Земля пожизненно наследуемая
• Земельный участок на право пожизненного наследуемого владения

— Здравствуйте, оформляйте почему нет? Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Удачи Вам и всего хорошего.

Право пожизненного наследуемого владения (ПНВ) на земельный участок, можно ли продать в 2016 году? Пособие для риэлтора

Право пожизненного наследуемого владения (ПНВ) на земельный участок

Эта статья будет полезной для риэлторов, специализирующихся на загородной недвижимости, оказывающих услуги не только по купле-продаже земельных участков, но и оформлением земли в собственность граждан возмездно и безвозмездно. Еще много у граждан находится в пользовании и владении земельных участков неоформленных законным образом или не до конца оформленной. Только физические лица имеют право владения такой землей.

Один из документов, который может встречаться риэлторам в процессе работы у клиентов на руках, является Свидетельство о пожизненном наследуемом владении земельным участком или даже просто Постановление о выделении гражданину участка на таком праве владения. Земельные участки на таком праве владения выдавались людям в период до 30 октября 2001 года, то есть до принятия Земельного кодекса РФ. После этой даты на праве пожизненного наследуемого владения земля гражданам не выдается вообще, но и эти документы и это право никто не отменял, поэтому на руках у многих людей такие старые документы еще имеются.

Особенности права владения ПНВ:

1. Можно участком владеть
2. Можно пользоваться, строить, сажать
3. Можно передать по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ).
4. Нельзя распоряжаться – продавать, сдавать в аренду, менять

Парадокс – при жизни продать участок на таком праве нельзя, надо участок переоформить в собственность и внести запись в ЕГРП ( Единый государственный реестр прав). Так как земля продолжает оставаться в собственности государства, то есть муниципалитета. А после смерти владельца наследники получат участок сразу в собственность.

Можно также переоформить участок не в собственность, а в аренду, чтобы в дальнейшем продать право аренды.

Есть опасность, что если такой участок ПНВ не переоформленный в собственность попадет под какую-нибудь федеральную застройку, его могут изъять без всяких материальных компенсаций владельцу, так как это, напомню, собственность муниципалитета.

Таким образом, настоятельно рекомендую всем гражданам и риэлторам, оказывающим услуги по оформлению земельных участков в собственность до 2018 года, зарегистрировать право собственности на участки ПНВ.

Для этого надо предоставить в Росреестр:

1. Документ, подтверждающий владение участком на праве ПНВ
2. Кадастровый паспорт с проведенным межеванием и установленными границами
3. Доверенность от клиента

Бесплатно пока еще можно оформить участок ПНВ, расположенном на землях населенных пунктов тем, кто вступил в наследство на этот участок, или тем, у кого есть зарегистрированные строения в границах участка.

Если участок ПНВ расположен на сельхозземле, такой участок подлежит выкупу из муниципальной собственности за сумму не более 15% от кадастровой стоимости.

Человек купил жилой дом, расположенный на участке пожизненного наследуемого владения ПНВ, старый владелец землю в собственность или в аренду не переоформлял, просто передал старое Свидетельство.

Как теперь оформить участок ПНВ в собственность новым собственникам дома?

• Сделать межевание и поставить на кадастровый учет
• Если у нового владельца не потеряно право на бесплатную приватизацию земли ( один раз в жизни), то он может рассчитывать на безвозмездность по «дачной амнистии»
• Если право потеряно, то ему надо будет выкупить этот участок у муниципалитета по льготной стоимости (от 3% до 15 % от кадастровой стоимости), эти проценты устанавливает местная администрация.

А вдруг объявятся потом наследники и захотят получить участок на основании ПНВ? Так как дом в собственности у третьего лица, а собственники строений имеют первоочередное право на участок под домом и право на землю переоформлено, то наследники теряют право наследования на этот участок.

Все поправки к земельным законам направлены на исчезновение такого права владения земельным участком как пожизненно наследуемое владение, поэтому надо в срочном порядке переоформлять такие участки в собственность иначе придется выкупать у государства.

• Участок на праве ПНВ без строения продать нельзя, надо переоформить в собственность или в аренду
• Можно продать дом, а участок потом переоформят новые владельцы ( нет гарантий)
• У новых собственников могут появиться проблемы с безвозмездным оформлением участка ПНВ в собственность
• Если участок ПНВ расположен на сельхозземле, то только выкуп
• Необходимо всегда начинать с проведения межевания ( хотя это пока не обязательно, можно и так участок поставить на учет), но это усложнит дальнейшую продажу участка, так как полная неопределенность по границам снижает привлекательность участка

Наследники получают участок в собственность на основании закона, но все равно, участок должен стоять на кадастровом учете, нотариус затребует кадастровый паспорт

Право на пожизненное наследуемое владение земельным участком – что это такое?

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком было применено старым законодательством, еще во времена РСФСР, в котором сохранились отсылки к советскому закону. Новое законодательство больше не предусматривает наличия такого права, но участки, передающиеся по наследству еще с прошлых времен, так и остаются под действием данного закона. Новое законодательство страны предлагает лишь владеть земельными участками бессрочно, но не оформлять на них право собственности. Государство всеми силами пытается забрать подобные земли обратно, но согласно законодательству сделать этого не могут. Поэтому до сих пор сохранились земли, передаваемые по наследству с правом собственности.

Право на пожизненное наследственное владение ­– что это за право?

Подобное наследование земельного участка, согласно Земельному Кодексу России, более не применяется, но остались граждане, все еще владеющие и передающие из поколения в поколение земли.

Данное право предусматривает у владельца две основные функции:

Владение подразумевает под собой в буквальном смысле обладание какой-либо вещью, а вот под пользованием выступает получение любой выгоды.

Следуя Земельному Кодексу, государство может изъять участок земли у владельца по причине ненадлежащего использования выделенной земли, если тот был запущен (порос сорняками, был заболочен). Изъятие может произойти, если оно необходимо на нужды государства, но в таком случае оно обязано предоставить владельцу компенсацию. Обычно в качестве компенсации выступает другой земельный участок.

Определение пожизненного наследуемого владения

Определяет Земельный Кодекс право пожизненного наследуемого владения ограниченным вещным правом. Данное право указывает на определенные функции, которые может выполнять владелец с собственностью. В этом случае владение участком и пользование им владелец получает в полном объеме, что нельзя сказать про функцию распоряжения. Такую землю можно лишь передать в наследство, но ничего более.

Объекты права пожизненного наследуемого владения

Обращаясь к Гражданскому кодексу Российской Федерации, можно понять, что он описывает как объект права пожизненного владения. Им может выступать земельный участок абсолютно любой сферы применения. Закон не прописывает какие-либо ограничения насчет земли, из этого и выходит заключение о правах на любой участок.

Зачастую объектом права становится земля, пригодная для сельскохозяйственных работ или под застройку индивидуального жилого помещения.

Особенности права владения участком

Одна из особенностей права заключатся в том, что оно не подлежит разделению. Невозможно стать владельцем определенного куска земельного участка – оно переходит целиком в одни руки.

Также подобное владение имеет и другие характерные особенности:

1. Такой вид земли может передаваться строго только гражданину. Не допускается передача в пользование юридическим лицам. Из-за частой путаницы право пожизненного владения с арендой возникает недопонимание, а в чем отличие. Заключается оно в безвозмездности передачи прав.
2. Также в случае аренды невозможно распоряжаться арендуемой землей. Такой вариант предусматривает хоть и не полноценное, но все же распоряжение.
3. Заняться переоформлением документов на владение, передача его другому лицу запрещена законом.
4. Передача участка возможна лишь в случае смерти владельца либо принудительного изъятия его государством.

Изменений в системе наследования не предвидится – земля включается в общий перечень наследства и передается в соответствии с завещанием. Наследник также получает право распоряжаться внутренними ресурсами и любыми водными источниками, расположенными на территории.

Какие лица, и на каких основаниях имеют право пожизненного наследуемого владения?

В прошлом каждый гражданин России, имеющий достаточную сумму, имел право выкупить землю в личное пользование и передавать ее своим наследникам. На данном этапе данного закона больше не существует.

Ранее данное право предоставлялось лицам, которые по тем или иным причинам нуждались в земле. Для этого им требовалось всего лишь быть гражданами Российской Федерации. Иностранные граждане не имели подобного права.

Источники

1. 
   Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.
   
2. 
   Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.
   
3. 
   Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.
   
4. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.