Постановление об изменении целевого назначения земельного участка

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Постановление об изменении целевого назначения земельного участка" с комментариями знающих людей. В случае возникновения вопросов предлагаем обратиться к нашему дежурному консультанту.

Каков порядок изменения целевого назначения указанных земель

Если собственником земли является субъект РФ, то решать будет орган госвласти субъекта РФ. Назначение земель, относящихся к муниципальной или частной собственности, изменяют органы местной власти. По сельхозземлям во всех случаях, кроме земель, относящихся к федеральной собственности, решение о том, что изменяется их назначение, принимают на уровне субъекта РФ. Процедура изменения назначения земель Как поменять целевое назначение земельного участка? Обладатель прав на участок, заинтересованный в изменении его назначения, должен подать ходатайство об этом в орган госвласти, уполномоченный рассматривать такое ходатайство (ст. выше).

Изменение целевого назначения земельного участка

Как изменить целевое назначение участка земли?

Соотношение между площадями категорий земель РФ По данным Росреестра, общая площадь земельного фонда РФ на 1.01.2015 составила 1709,8 млн га. Больше всего российских земель занято лесами (категория 6) – 65,3 %, сельхозземлями (категория 1) занято 23,0 %, землями запаса (категория 7) – 5,9 %. Землями под объектами и территориями с режимом особой охраны (категория 4) занято 2,0 %, землями под водоемами (категория 5) – 1,6 %, землями под населенными пунктами (категория 2) – 1,2 %, землями под объектами хоздеятельности человека (категория 3) занят 1,0 % общей площади земель РФ.

Классификатор целевого назначения земельных участков Направления целевого использования участков земли определяются их категориями. Однако внутри них возможны различные виды такого использования, носящие наименование видов разрешенного использования (ВРИ).

Изменение целевого назначения земли

Ходатайство должно содержать:

  • текущую категорию по ЗК;
  • кадастровый номер;
  • запрашиваемую категорию по ЗК;
  • источник прав заявителя на участок;
  • чем обосновано изменение.

К ходатайству прилагаются:

  • выписка из ЕГРП по участку;
  • копии личных документов ходатайствующего физлица, выписка из ЕГРИП при ходатайстве от индивидуального предпринимателя или выписка из ЕГРЮЛ при ходатайстве от юрлица;
  • заключение экологической госэкспертизы (если она необходима);
  • согласие собственника участка со сменой его назначения, если ходатайство от землепользователя.

Целевое назначение земель на Украине ЗК Украины классифицирует земли по признаку основного целевого назначения по 9 категориям, которые частично (сельхозземли, леса, водоемы, объекты хоздеятельности человека) совпадают с категориями земель по ЗК РФ.

Изменение целевого назначения земельных участков

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Изменение целевого назначения земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение целевого назначения земельного участка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Изменение целевого назначения земельного участка Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ(ред. от 29.07.2017)»О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ(ред. от 31.12.2017) 1.

Какова процедура изменения целевого назначения земельного участка?

Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется путем перевода земель и земельных участков из одной категории в другую. Данные отношения регулируются Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также — ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на рассмотрение этого ходатайства.

§ 3. изменение целевого назначения земельных участков

Процедура изменения назначения участка состоит из следующих шагов:

  • Собрать необходимые бумаги.
  • Написать заявление и подать его с пакетом документов в администрацию для назначения даты слушания.
  • Проведение слушания (как правило – в течение 5-ти дней после подачи запроса).

Поменять решение без смены категории не так уж сложно, а вот сменить категорию назначения земли бывает очень затруднительно. В видеоролике профессиональный адвокат рассказывает о процедуре изменения назначения земельного участка: Какие документы нужно собрать В список нужных бумаг входит:

  • паспорт;
  • кадастровый документ на надел;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • выписка из Единого ГосРосреестра потребителей.

Выписка требуется не всегда, но во избежание недоразумений и откладывания слушания лучше приготовить её заранее.

Как изменить целевое назначение земельного участка

Можно ли поменять назначение земельного участка? Назначение земли обусловливается классом, к которому принадлежит участок. Сведения об этом введены в концепцию кадастровых списков, наравне с данными о местоположении, количестве собственников и других характеристиках, внесенных в реестр. На основании этих данных участку присваивается определенная категория назначения.
Назначение сменить можно, для этого есть разные варианты:

  • Изменение разрешения. Происходит в рамках одной категории. Например, участок имеет назначение «овощеводство», а владелец захотел разводить скот, и ему нужны земли под пастбища. В данном случае меняется разрешение, но сама категория (сельскохозяйственное назначение земли) не меняется.

Читайте также – изменение вида разрешенного использования земельного участка.

  • Изменение категории.
  • Понятие и нюансы изменения назначения земельного участка

    Заполнение заявления Заявление пишется на имя главы администрации населенного пункта или района. Желательно подать его лично, но при отсутствии такой возможности не запрещается и отправка по почте заказным или ценным письмом. В правом верхнем углу заявления пишется должность, фамилия и инициалы лица, которому подается заявление.

    Читайте так же:  Оформление ттн если перевозчик использует наемный транспорт

    Далее – ваши фамилия, имя и отчество без сокращений (перед фамилией не пишется предлог «от»). Далее указывается адрес проживания, паспортные данные и номер телефона. В самом содержании указывается назначение земельного участка и обоснование причин, по которым владелец хочет его изменить.
    Аргументация должна излагаться в деловом виде, без излишних фраз, с использованием юридических терминов. При затруднениях не лишним будет обратиться к юристу.

    К вопросу будет осуществлён максимально объективный подход. t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js» После того, как вы добились поставленной цели и получили долгожданное разрешение, которое может приниматься до 45 дней, вам нужно будет его зарегистрировать. Выданное постановление без его регистрации, не сможет приобрести юридическую силу. Регистрация проводится в местном отделении кадастра и картографии.

    Как классифицируются земли в РФ по их целевому назначению Законодатели, создавая ЗК РФ, выделили следующие возможные типы целевого назначения земельных участков: • производство сельхозпродукции; • размещение населенных пунктов; • размещение объектов хоздеятельности человека:

    • промышленных;
    • транспортных;
    • энергетических;
    • объектов связи и телевещания;
    • оборонных объектов и объектов, связанных с космической деятельностью;
    • объектов спецназначения;

    • размещение объектов и территорий с режимом особой охраны; • размещение естественных и искусственных водоемов; • размещение лесных массивов; • запас земель. Получилось всего семь типов назначений земель, хотя могло быть выбрано и большее их число. Каждому типу целевого назначения ЗК РФ поставил в соответствие определенную категорию земель от 1-й (сельхозземли) до 7-й (земли в запасе).

    Постановление главы администрации Владимирской обл. от 23.10.1997 N 663

    «Об изменении целевого назначения земельного участка»

    Документ по состоянию на февраль 2014 г.

    В соответствии с пунктом 8 Указа Президента РФ от 27.10.93 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», статьями 28, 29 Земельного кодекса РФ и учитывая ходатайство главы местного самоуправления Александровского района, постановляю:

    1. Изменить целевое назначение земельного участка площадью 0,53 га пашни (низкого качества по кадастровой оценке), используемого в сельскохозяйственном производстве ТОО «Карабановское», для последующей продажи садоводческому товариществу «Дружба» под расширение коллективного сада.

    2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству области обеспечить:

    — регистрацию последующей сделки купли — продажи в установленном порядке;

    — выдачу земельно — правовых документов.

    3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

    Глава администрации
    Владимирской области
    Н.ВИНОГРАДОВ

    Изменение целевого назначения земельного участка

    здравствуйте. я проживаю в Крыму. сейчас стал вопрос о постановлении земельных участков на кадастровый учет. у меня имеется участок площадью 0,78га. на него есть гос.акт приватизации Украинского образца, где целевое назначение указано как «для ведения личного крестьянского хозяйства ЛКХ» можно ли по законам Р Ф изменить его целевое назначение под застройку жилого дома? и как это сделать?

    Ответы юристов ( 1 )

    Здравствуйте! Да можно, Вам необходимо подать следующие документы в Совет депутатов или комиссию по землепользованию при Совете депутатов. Рассматривается 45 дней; —

    [1]

    Документы для изменения целевого назначения:
    • Заявление
    • Кадастровый паспорт
    • Копия гражданского паспорта для физического лица
    • Выписка из ЕГРП для индивидуального предпринимателя
    • Выписка из ЕГРП для юридического лица
    • Правоустаналивающий документ на участок.

    Изменение назначения земельного участка

    В отношении каждого земельного участка существует разделение по категориям и разрешенным видам пользования. Установление данных категорий и видов позволяет рационально использовать землю, как уникальный природный ресурс, а также обеспечивать сохранение ее качественных характеристик при условии соблюдения разрешенного вида пользования.

    Понятие целевого назначения участка земли

    Под целевым назначением российское законодательство понимает определение правового статуса земли для разрешения или запрета осуществления на ней определенных видов деятельности. Категории и виды разрешенного пользования установлены Земельным кодексом РФ, а особенности реализации такого разделения на практике регулируются федеральными законами и подзаконными актами.

    В настоящее время отечественная правовая система содержит разделение земель по целевому назначению следующих категорий:

    • Земли сельскохозяйственного назначения;
    • Земли населенных пунктов;
    • Земли специального назначения (промышленности, энергетики, транспорта и т.д.);
    • Земли особо охраняемых природных территорий;
    • Земли лесного фонда;
    • Земли водного фонда;
    • Земли запаса.

    Каждой категории земли соответствуют конкретные виды разрешенного пользования и запреты на осуществление определенной деятельности. Понятие конкретной категории земли определяет перечень видов разрешенного пользования, поэтому изменение назначения участка (вида разрешенного использования) может происходить двумя способами:

    • С переводом участка из одной категории в другую;
    • Без перевода участка в другую категорию.

    Юридическое значение установление видов разрешенного пользования

    Так как категория земли определяет перечень доступных и разрешенных видов деятельности, законодательное закрепление видов пользовании землей способствует рациональному и эффективному использованию этого уникального природного ресурса. Правообладатель участка земли обязан соблюдать установленные разрешенные виды пользования.

    Нарушение правил разрешенного пользования землей влечет привлечение к ответственности в соответствие с законодательством с возмещением вреда, причиненного таким использованием. В ряде случаев нарушение разрешенного вида пользования землей может привести к изъятию участка из правообладания субъекта.

    Процедура изменения назначения земельного участка

    Изменение назначения участка (вида разрешенного использования) может происходить двумя способами:

    • С переводом участка из одной категории в другую;
    • Без перевода участка в другую категорию.

    В случае перевода в другую категорию участок может получить любой вид разрешенного использования. При изменении категории земли меняется и перечень разрешенных видов пользования.

    В случае, если изменение назначения участка земли не сопровождается изменением категории земель, виды разрешенного использования могут меняться только в пределах той же самой категории. При этом виды пользования изменяются в соответствие со схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений (округов и населенных пунктов), градостроительными регламентами.

    Читайте так же:  Продажа квартиры купленной с использованием материнского капитала

    Кто принимает итоговое решение об изменении целевого назначения земли?

    Заявление об изменении вида разрешенного пользования направляется в орган местного самоуправления, который обязан провести публичные слушания по данному вопросу с участием граждан, проживающих в пределах территориальных зон, где расположен данный участок. Публичные слушания проводятся на основании федерального законодательства и местных нормативно-правовых актов муниципального образования.

    С учетом предложений и замечаний, полученных по итогам проведения публичных слушаний, глава муниципального образования принимает решение об изменении вида разрешенного пользования участка либо об отказе в удовлетворении заявления.

    Вопрос-ответ

    Договор купли-продажи

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли рассторгнуть договор купли-продажи зем.участка и заключить договор аренды?

    Здравствуйте Нина! Да, согласно ст. 450 ГК РФ, Вы можете расторгнуть договор либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. При необходимости можем оказать судебную защиту, для этого можете обратиться на консультацию к нашим специалистам.

    Постановление главы администрации Владимирской обл. от 06.08.1999 N 511

    «Об изменении целевого назначения земельного участка»

    Документ по состоянию на февраль 2014 г.

    В соответствии с пунктом 8 Указа Президента РФ от 27.10.93 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», постановлением главы администрации области от 28.04.98 N 260 «О порядке изменения целевого назначения земельных участков, используемых в сельскохозяйственном производстве», учитывая ходатайство главы администрации Собинского района, постановляю:

    1. Изменить целевое назначение земельных участков общей площадью 1,0 га (малопродуктивная пашня 0,5 га, сенокос — 0,5 га), используемых в сельскохозяйственном производстве ТОО «Колокшанское», расположенных в придорожной полосе 168,5 км с левой и правой стороны автомобильной дороги Москва — Н. Новгород, для последующей их продажи ТОО «Арбо» под строительство двух стационарных автозаправочных станций.

    2. ТОО «Арбо» приступает к освоению данных участков после государственной регистрации сделки (купли-продажи) с земельными участками и регистрации соответствующего на них права.

    3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

    И.о. главы администрации
    Владимирской области
    В.ВЕРЕТЕННИКОВ

    Получение решения на изменение целевого назначения земельного участка

    Как получить услугу онлайн (на портале «электронного лицензирования» www.elicense.kz)

    1. Перейти на данной странице по кнопке «Заказать услугу онлайн», после чего в новом окне откроется портал «электронного лицензирования».
    2. Войти в систему или зарегистрироваться на портале «электронного лицензирования».
    3. В паспорте услуги ознакомиться с пакетом документов и перейти по кнопке «Заказать услугу онлайн»
    4. Указав необходимые данные, заполнить заявление и подписать вашей ЭЦП.
    5. Отследить статус поданного заявления можно в Личном кабинете в разделе «Мои заявления». О получении разрешения можете узнать в разделе «Мои разрешительные документы», о получении уведомления — в разделе «Мои извещения».

    Как получить услугу в государственном органе или НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан» (необходимые документы):

    1. Заявление.
    2. Документ, удостоверяющий личность.
    3. Акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка в случае необходимости выкупа земельного участка.

    Результат оказания услуги

    Решение об изменении целевого назначения земельного участка либо мотивированный отказ в оказании государственной услуги.

    Постановление об изменении целевого назначения земельного участка

    Приложение 9
    к приказу исполняющего
    обязанности Министра
    национальной экономики
    Республики Казахстан
    от 27 марта 2015 года № 272

    Стандарт государственной услуги
    «Выдача решения на изменение целевого назначения земельного
    участка»
    1. Общие положения

    1. Государственная услуга «Выдача решения на изменение целевого назначения земельного участка» (далее — государственная услуга).
    2. Стандарт государственной услуги разработан Министерством национальной экономики Республики Казахстан (далее — Министерство).
    3. Государственная услуга оказывается местными исполнительными органами областей, городов Астаны и Алматы, районов и городов областного значения, акимами городов районного значения, поселка, села, сельского округа (далее — услугодатель).
    Прием документов и выдача результатов государственной услуги осуществляются через:
    1) канцелярию услугодателя;
    2) Некоммерческое акционерное общество «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (далее — Государственная корпорация);
    3) веб-портал «электронного правительства» www.egov.kz,
    (далее — портал).
    Сноска. Пункт 3 с изменением, внесенным приказом и.о. Министра национальной экономики РК от 21.01.2016 № 24 (вводится в действие с 01.03.2016).

    2. Порядок оказания государственной услуги

    3. Порядок обжалования решений, действий (бездействия)
    услугодателя и (или) его должностных лиц, Государственной
    корпорации и (или) их работников, по вопросам оказания
    государственных услуг

    4. Иные требования с учетом особенностей оказания государственной услуги, в том числе оказываемой в электронной форме и через Государственную корпорацию

    Приложение 1
    к стандарту государственной
    услуги «Выдача решения на
    изменение целевого назначения
    земельного участка»

    форма
    Акиму (области, города, района)
    _______________________________________
    (области, города)
    _______________________________________
    (фамилия, имя, отчество)
    от ____________________________________
    (фамилия, имя, отчество физического лица
    _______________________________________
    либо полное наименование
    _______________________________________
    юридического лица)
    ИИН (БИН)______________________________
    _______________________________________
    (реквизиты документа, удостоверяющего
    _______________________________________
    личность физического или юридического
    _______________________________________
    лица, контактный телефон, адрес)

    Заявление
    на изменение целевого назначения земельного участка

    Прошу Вас изменить целевое назначение земельного участка
    принадлежащего мне на праве частной собственности (землепользования)
    расположенного по адресу ____________________________________________
    _______________________________________________________с кадастровым
    номером _______________ с целевого назначения _______________________
    на целевое назначение _______________________________________________
    в связи с ___________________________________________________________
    (указать причину необходимости изменения целевого назначения
    ____________________________________________________________________,
    земельного участка)
    площадью_______________га.
    Правоустанавливающий документ №_______ от «_________»___________года,
    Идентификационный документ № _________ от «_________»___________года.
    Согласен (-на) на использования сведений, составляющих
    охраняемую законом тайну, содержащихся в информационных системах
    Дата __________ Заявитель________________________________
    (фамилия, имя, отчество физического
    ________________________________
    или юридического лица либо
    ________________________________
    уполномоченного лица, подпись)

    Читайте так же:  Является ли индивидуальный предприниматель организацией

    Приложение 2
    к стандарту государственной
    услуги «Выдача решения на
    изменение целевого назначения
    земельного участка»

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сноска. Приложение 2 в редакции приказа и.о. Министра национальной экономики РК от 21.01.2016 № 24 (вводится в действие с 01.03.2016).
    форма
    _______________________________
    (Ф.И.О. (при его наличии), либо
    _______________________________
    наименование организации
    _______________________________
    услугополучателя)
    _______________________________
    (адрес услугополучателя)

    Расписка
    об отказе в приеме документов

    Руководствуясь пунктом 2 статьи 20 Закона Республики Казахстан
    от 15 апреля 2013 года «О государственных услугах», отдел №__ филиала
    НАО «Правительство для граждан «Государственная корпорация» (указать
    адрес) отказывает в приеме документов на оказание государственной
    услуги «Выдача решения на изменение целевого назначения земельного
    участка» в виду представления Вами неполного пакета документов
    согласно перечню, предусмотренному стандартом государственной услуги,
    а именно:
    Наименование отсутствующих документов:
    1)________________________________________;
    2)________________________________________.
    Настоящая расписка составлена в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны.
    ______________________________________________________ ____________
    Ф.И.О. (при его наличии) (работника услугодателя) (подпись)
    Исполнитель__________________________________ _________________
    Ф.И.О. (при его наличии) (подпись)
    Телефон________________________________________________________
    Получил:_________________________ _____________________________
    Ф.И.О. (при его наличии) подпись услугополучателя
    «_____» ________________ 20___ г.

    Постановление Правительства МО от 13.03.2003 N 123/9

    «Об изменении целевого назначения земельного участка в Одинцовском районе»

    Документ по состоянию на август 2014 г.

    В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 23/96-ОЗ «О распоряжении земельными участками, находящимися в государственной собственности и используемыми для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области» (в редакции Закона Московской области N 151/2001-ОЗ), учитывая распоряжение Министерства экологии и природопользования Московской области от 23.10.2002 N 255-рм «О предварительном согласовании места размещения объектов индивидуального жилищного строительства в Одинцовском районе», Правительство Московской области постановляет:

    1. Изменить целевое назначение земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, с кадастровой оценкой ниже среднерайонной площадью 4,5 га вблизи д. Гигирево Одинцовского района для осуществления на нем индивидуального жилищного строительства (категория земель «Земли поселений»).

    2. Главе Одинцовского района осуществить предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства из состава земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления, в соответствии с законодательством.

    3. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству по Московской области (Н.Е. Петров) внести изменения в документы государственного земельного кадастра в порядке, установленном законодательством.

    4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра Правительства Московской области — руководителя аппарата Правительства Московской области И.О. Пархоменко.

    Губернатор Московской области
    Б.В. Громов

    Установление и изменение целевого назначения земельных участков

    1. Отнесение земель к той или Иной категории осуществляется на основании решений органов государственной власти, Верховной Рады Автономной Республики Крым, Совета министров Автономной Республики Крым и органов местного самоуправления согласно их полномочий.

    Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется по проектам землеустройства относительно их отвода.

    (часть первая статьи 20 в редакции Закона № 3123 — VI от 03.03.2011; с изменениями внесенными Законом № 5395-УІвід 02.10.2012)

    2. Изменение целевого назначения земельных участков государственной или коммунальной собственности осуществляется Верховной Радой Автономной Республики Крым, Советом министров Автономной Республики Крым, органами исполнительной власти или органами местного самоуправления, которые принимают решение об утверждении проектов землеустройства по отводу земельных участков и передаче этих участков в собственность или предоставление в пользование в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса.

    3. Изменение целевого назначения земельных участков частной собственности осуществляется по инициативе собственников земельных участков.

    Изменение целевого назначения земельных участков частной собственности осуществляется:

    в отношении земельных участков, расположенных в пределах населенного пункта, — сельским, поселковым, городским советом;

    в отношении земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, — районной государственной администрацией, а относительно земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, не входящих в территорию района, или в случае если районная государственная администрация не образована, — Советом министров Автономной Республики Крым, областной государственной администрацией.

    Проект землеустройства по отводу земельного участка частной собственности, целевое назначение которого изменяется, разрабатывается по заказу собственника земельного участка без предоставления разрешения совета министров Автономной Республики Крым, органа исполнительной власти, органа местного самоуправления на его разработку.

    Проект землеустройства относительно отвода земельного участка разрабатывается в порядке, установленном законом.

    Проект землеустройства относительно отведения земельного участка согласовывается в порядке, установленном статьей 186-1 настоящего Кодекса.

    Совет министров Автономной Республики Крым, орган исполнительной власти или орган местного самоуправления в месячный срок со дня получения проекта землеустройства по отводу земельного участка, согласованного в порядке, установленном статьей 186-1 настоящего Кодекса, принимает решение об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и изменении его целевого назначения.

    Отказ Совета министров Автономной Республики Крым, органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в изменении целевого назначения земельного участка или оставление ходатайства без рассмотрения могут быть обжалованы в суд.

    (Часть четвертая статьи 20 исключен на основании Закона № 5395-VI от 02.10.2012)

    5. Виды использования земельного участка в пределах определенной категории земель (кроме земель сельскохозяйственного назначения и земель обороны) определяются ее собственником или пользователем самостоятельно в пределах требований, установленных законом к использованию земель этой категории, с учетом градостроительной документации и документации по землеустройству.

    Земельные участки сельскохозяйственного назначения используются их собственниками или пользователями исключительно В пределах требований относительно пользования землями определенного вида использования, установленных статьями 31, 33-37 настоящего Кодекса.

    Земельные участки, относящиеся к землям обороны, используются исключительно в соответствии с Законом Украины «Об использовании земель обороны».

    Читайте так же:  Сколько стоит зарегистрировать человека в квартире временно

    (Статья 20 дополнена частью пятой согласно с Законом № 1702-УІвід 05.11.2009)

    6. Изменение целевого назначения особо ценных земель допускается только для размещения на них объектов общегосударственного значения, дорог, линий электропередачи и связи, трубопроводов, осушительных И оросительных каналов, геодезических пунктов, жилья, объектов социально-культурного назначения, объектов, связанных с добычей полезных ископаемых, нефтяных и газовых скважин и производственных сооружений, связанных с их эксплуатацией, а также в случае отчуждения земельных участков для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости, отнесение земель, указанных в пунктах «а» и «б» части первой статьи 150 настоящего Кодекса, к землям природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, земель историко-культурного назначения.

    Отнесение особо ценных земель государственной или коммунальной собственности, определенных в пунктах «а» и «б» части первой статьи 150 настоящего Кодекса, к землям других категорий осуществляется по согласованию с Верховной Радой Украины.

    Согласования материалов места расположения объекта, который предполагается разместить на земельном участке особо ценных земель государственной или коммунальной собственности с изменением его целевого назначения, осуществляется по согласованию с Верховной Радой Украины в порядке, определенном статьей 151 настоящего Кодекса.

    7. Изменение целевого назначения земельных участков природно-заповедного и другого природоохранного назначения, историко-культурного, лесохозяйственного назначения, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется по согласованию с Кабинетом Министров Украины

    (Статья 20 дополнена частью шестой согласно Закону № 5245 — VI от 06.09.2012) (Статья 20 с изменениями, внесенными Законом № 5395-VI от 02.10.2012)

    [2]

    ч. 1. Отнесение земель к определенной категории происходит при их передаче в собственность или предоставлении в пользование путем утверждения соответствующих землеустроительных проектов или принятия решения о создании объектов природоохранного и историко-культурного назначения (см. ч. 2 ст. 20 ЗКУ и комментарий к ней).

    понятие «целевое назначение земель» см. комментарий к ч. 1 ст. 19 ЗКУ.

    Подробнее по проектам землеустройства по отводу земельных участков см. комментарий к п. «д» ч. 1 ст. 184 ЗКУ.

    К сожалению, в настоящее время возможность или невозможность изменения целевого назначения определенного земельного участка определяется субъективной позицией соответствующих органов, которые согласовывают проекты землеустройства и утверждают их (не учитывая некоторых специальных ограничений, вытекающих из законодательства и планировочной документации).

    ч. 2. Относительно изменения целевого назначения земельных участков при передаче их в собственность и предоставлении в пользование, см. ст.ст. 118, 123, 146, 149-151,186 ЗКУ и комментарий к ним.

    ч. 3. В настоящее время законодательство, на наш взгляд, несколько искусственно «разрыв» процедуры изменения целевого назначения земельных участков, находящихся в собственности физических и юридических лиц, и изменения целевого назначения других земельных участков. Между тем, как представляется, принципиальных отличий в этих процедурах нет и быть не должно.

    Большое практическое значение приобретают в современных условиях вопросы изменения целевого назначения земельных участков обуславливают необходимость остановиться на процедуре изменения целевого назначения подробно.

    Процедура изменения целевого назначения земель включает в себя:

    o заказ проекта землеустройства по отводу земельного участка субъектам, определенным ЗУ «О землеустройстве» (ст. 26);

    o составление проекта отвода в срок, определенный договором, что практически составляет не менее 1 месяца (см. также ПКМ «Об утверждении Типового договора о разработке проекта землеустройства относительно отвода земельного участка» 04.03.04 № 266). Состав такого проекта определен ст. 50 ЗУ «О землеустройстве»;

    o согласование проекта отвода территориальным органом центрального органа исполнительной власти, осуществляющего реализацию государственной политики в сфере земельных отношений (органом Госземагентства), а также другими органами, перечень которых зависит от категории земель и цели использования земельного участка (см. ст. 186-1 ЗКУ и комментарий к ней);

    o проведение государственной землеустроительной экспертизы (обязательной экспертизе подлежат лишь некоторые проекты землеустройства относительно отвода земельных участков-см. абз.7 ст. 9 ЗУ «О государственной землеустроительной экспертизе землеустроительной документации»). Относительно правового регулирования проведения экспертизы см. ЗУ «О государственной землеустроительной экспертизе землеустроительной документации», ч. 3 ст. 186 ЗКУ и комментарий к ней;

    [3]

    o в некоторых областях существует практика предоставления заключений областных советов, что законодательством не предусмотрено;

    o принятие решения об утверждении технической документации и изменения целевого назначения. По существующей практике, в случае несогласия с изменением целевого назначения соответствующие органы не принимают решение об отказе, а просто воздерживаются от вынесения любой решение. Таким образом, процедура отвода просто «зависает» в воздухе. Такая практика, несомненно, незаконным;

    o внесении изменений в Государственного земельного кадастра (ч. 2 ст. 21, ч. 4 ст. 26 ЗУ «О Государственном земельном кадастре»). Впрочем, закон не связывает с внесением таких изменений никаких правовых последствий — целевое назначение следует считать измененным с момента принятия решения об изменении целевого назначения. Регистрация обеспечивается разве что желанию владельца или пользователя избежание недоразумений через указание в кадастре неактуальной информации.

    Фактическая общая продолжительность процедуры изменения целевого назначения, если все решения принимаются максимально оперативно, составляет несколько месяцев. Однако в ситуациях, когда рассмотрение вопроса затягивается, процедура может длиться бесконечно.

    ч. 4. Стоит отметить, что часть четвертая ст. 20 ЗКУ было исключено на основании Закона № 5395-VI от 02.10.2012, а впоследствии «изложен в новой редакции» согласно Закону № 5462-VI от 16.10.2012. Формальная логика не позволяет выложить в определенной редакции часть статьи, которая до того была исключена из закона. В рассматриваемом аспекте Закон № 5462-VI от 16.10.2012 внес и другие изменения, которые невозможно имплементировать закона (см., например, комментарий к ч. 3 ст. 186-1 ЗКУ). При таких условиях, считаем, что они применены быть не могут. Работает известная латинская максима — «если закон непонятен, закона нет». Сделанный вывод подтверждается целевым толкованием двух взаимно противоречивых положений закона: вряд ли «технический» закон о «переименовать» ряда органов исполнительной власти (ЗУ № 5462-УТ) имел целью отменить упрощения процедуры отвода земельных участков, предусмотренное ЗУ № 5395-VI).

    Читайте так же:  Перечень документов для регистрации квартиры в росреестре

    Новая ч. 5 комментируемой статьи (статья дополнена частью ЗУ от 05.11.2009 № 1702-VI) направлена на решение описанной проблемы «ручного» и слишком узкого определения целевого назначения земельных участков. Согласно ей, земельный участок может использоваться в любой способ, который соответствует категории земельного участка. Поэтому, например, для того, чтобы построить на земельном участке, который был предоставлен в собственность как приусадебный, кафе, менять ее целевое назначение нужды нет, поскольку строительство кафе полностью соответствует категории «земли жилой и общественной застройки», к которой была отнесена земельный участок при его предоставлении в собственность как приусадебного (см. ст. 38 ЗКУ и комментарий к ней»).

    Конечно, кроме принадлежности земельного участка к категории, режим ее использования определяется также другими обстоятельствами: градостроительной документацией (см. ст. 39 ЗКУ и комментарий к ней), наличием зон с особым режимом использования (см. ст.ст. 112-и 15 ЗКУ) и т.д.

    Исключения из описанного правила (на наш взгляд, не совсем оправданы) установленные абзацем вторым комментируемой части о некоторых земель сельскохозяйственного назначения (см. ст.ст. 31,33-37 ЗКУ и комментарий к ним). Положения этого абзаца следует понимать расширительно — конечно, нельзя рассматривать как нецелевое использование земельных участков, скажем, для товарного сельскохозяйственного производства, что в этом абзаце не упомянутое — такой вид использования сельскохозяйственных земель предусмотрено, в частности, п.»а» и «б» ч. 3 ст. 22 ЗКУ).

    Предостережение относительно земель обороны в абзаце третьем комментируемой части особой смысловой нагрузки не несет, поскольку ЗУ «Об использовании земель обороны» слишком декларативным и конкретики в определении целевого назначения не несет (см. ст. 77 ЗКУ и комментарий к ней).

    ч.ч. 6,7. Перечень особо ценных земель приведен в ст. 150 ЗКУ. Стоит отметить, что перечень случаев, когда допускается изменение целевого назначения особо ценных земель, является достаточно широким.

    Отнесение земель к особо ценным привязывается к категории, к которой такие участки относятся. Таким образом, ограничения На изменение целевого назначения особо ценных земель преобразовано только на «осложнения» такого изменения.

    Так, изменение целевого назначения особо ценных земель сначала может быть проведена для целей, определенных в части шестой комментируемой статьи, а потом второй раз — по упрощенной процедуре — для любых других нужд.

    Об утверждении регламента государственной услуги «Выдача решения на изменение целевого назначения земельного участка»

    Постановление акимата города Сарани Карагандинской области от 28 февраля 2013 года N 10/02. Зарегистрировано Департаментом юстиции Карагандинской области 4 апреля 2013 года N 2278. Утратило силу постановлением акимата города Сарани Карагандинской области от 17 мая 2013 года N 19/01

    • Текст
    • Официальная публикация
    • Информация
    • История изменений
    • Ссылки

    Сноска. Утратило силу постановлением акимата города Сарани Карагандинской области от 17.05.2013 N 19/01.

    Аким города Сарани С. Касимов

    Утвержден
    постановлением акимата
    города Сарани
    от 28 февраля 2013 года N 10/02

    Регламент государственной услуги «Выдача решения на изменение целевого назначения земельного участка»

    1. Основные понятия

    1. В настоящем регламенте государственной услуги «Выдача решения на изменение целевого назначения земельного участка» (далее – регламент) используются следующие основные понятия:
    1) местный исполнительный орган – государственное учреждение «Аппарат акима города Сарани»;
    2) структурно-функциональные единицы (СФЕ) – ответственные лица уполномоченных органов, структурные подразделения государственных органов, государственные органы, информационные системы или их подсистемы;
    3) получатель государственной услуги — физическое и юридическое лицо.

    2. Общие положения

    3. Требования к порядку оказания государственной услуги

    4. Описание порядка действий (взаимодействия) в процессе оказания государственной услуги

    5. Ответственность должностных лиц, оказывающих государственные услуги

    23. Ответственным лицом за оказание государственной услуги является руководитель местного исполнительного органа (далее — должностное лицо).
    Должностное лицо несет ответственность за качество и реализацию оказания государственной услуги в установленные сроки в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

    Приложение 1
    к регламенту государственной услуги
    «Выдача решения на изменение
    целевого назначения земельного
    участка»

    Адрес местного исполнительного органа по оказанию государственной услуги «Выдача решения на изменение целевого назначения земельного участка»

    Наименование местного исполнительного органа, осуществляющего функции по оказанию государственной услуги

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Месторасположение, адрес, электронный адрес

    Источники


    1. Ванская, Г.П. Библиотечно-библиографическая классификация. Средние таблицы. Практическое пособие. Выпуск 2: 65/68 У/Ц Экономика. Экономические науки; Политика. Политология; Право. Юридические науки; Военное дело. Военная наука / Г.П. Ванская. — М.: Либерея, 2017. — 883 c.

    2. Правоведение. Учебное пособие. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2013. — 400 c.

    3. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.
    4. Безуглов, Анатолий Встать! Суд идет: моногр. / Анатолий Безуглов. — М.: Детская литература. Москва, 2014. — 224 c.
    5. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.
    Постановление об изменении целевого назначения земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here