Постановление о предоставлении земельного участка в собственность

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Постановление о предоставлении земельного участка в собственность" с комментариями знающих людей. В случае возникновения вопросов предлагаем обратиться к нашему дежурному консультанту.

Содержание

  • Загрузка документа
    «Постановление о предоставлении в собственность находящегося в муниципальной собственности земельного участка, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами»

    Подождите: 19 сек

    Имя файла документа: 27380

    Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

    Размер текстовой версии файла: 5,6 кб

    Как скачать документ?

    • Договоры
    • Все документы

    У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Что такое бесплатное предоставление земельного участка в собственность и на каких основаниях оно осуществляется?

    Кроме предоставления земельного участка в аренду, в безвозмездное пользование, в бессрочное пользование, есть предоставление его в собственность.

    Сегодня мы детально разберем что такое предоставление земельных участков на праве собственности, каким законом оно регламентировано и на каких условиях предоставляется.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Бесплатное предоставление земельного участка в собственность

    Предоставление земельного участка в собственность гражданам – это предоставление земли, которая находится на балансе государства либо муниципалитета на платной либо бесплатной основе.

    Бесплатное предоставление земельных участков в собственность граждан возможно только один раз, а в случае за деньги – количество раз неограниченно.

    В общем, предоставление земли в собственность может быть:

    • безвозмездным (в некоторых случаях, описанных ниже);
    • за плату.

    На основании каких законодательных актов осуществляется предоставление земельных участков бесплатно в собственность гражданам и за деньги?

    Статья 39.19. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно

    1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.
    2. Если иное не предусмотрено федеральными законами, порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, порядок снятия граждан с данного учета, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    Подробнее о том, какие нужно подать документы, для получения бесплатного участка, можно узнать тут.

    [2]

    Условия для получения

    Для начала мы рассмотрим вариант безвозмездного получения земельного надела. Получить его можно, если вы принадлежите к какому-то пункту из данного списка:

    • если ваш земельный участок был изъят для нужд государства либо муниципалитета;
    • если вы владелец права бессрочного пользования, вы можете единожды оформить участок в собственность;
    • если вы имеете земельный надел с жилым домом в пользовании и который был приобретен до 6 марта 1990 года;
    • если вы герой России, Советского Союза и пр.

    Помните, что возможно такое предоставление земельного участка в собственность бесплатно однократно.

    Получение участков в собственность за плату может осуществляется:

    • с торгами;
    • без торгов (при заключении арендного договора).

    Предоставление на основании торгов происходит, если это:
    1. земельные наделы предоставляемые с целью строительства.
    2. Участки, предоставляемые для сельхоз деятельности.
    3. Продажа права заключения аренды.
    4. Земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства.

    Предоставление без торгов происходит, если это:

    1. земельные участки, продаваемые с целями не связанными с возведением каких либо сооружений.
    2. Земля, которая продается арендаторам земли.
    3. Земельные наделы, сооружения на которых принадлежат покупателям.
    4. Участки, которые предоставляются с целью аренды с проектом мест размещений.
    Читайте так же:  Что должен предоставить работодатель работнику при увольнении

    Как получить муниципальный участок в собственность через его аренду, то есть без торгов, подробнее будет рассмотрено далее в статье.

    Более детально об условиях и основаниях для получения земли бесплатно, вы узнаете в нашей статье.

    Также в наших материалах можно узнать все подробности предоставления бесплатной земли инвалидам:

    1. Как получить землю инвалиду 1, 2, 3 группы и куда обращаться?
    2. Порядок предоставления и образец заявления.
    3. Нюансы предоставления участка детям-инвалидам.

    Виды земель

    1. Земли сельхоз назначения.
    2. Земли населённых пунктов.
    3. Земли промышленного назначения.
    4. Также могут предоставляться земли лесного фонда, правда с некоторыми условиями:
      • если вы юридическое лицо, то имеете право взять такую землю в аренду, бессрочное пользование, а также безвозмездное срочное пользование;
      • если вы физическое лицо, то вам доступно лишь безвозмездное срочное пользование.

    Цели использования

    1. Земли сельхоз назначения предоставляются для:
      • садоводства;
      • выпаса скота;
      • строительства дачного поселения;
      • разведение рыбы;
      • огородничества.

    Предоставление земельного участка в собственность для садоводства — один из самых востребованных и распространенных вариантов.

  • Земли населённых пунктов предоставляются для:
    • индивидуального жилищного строительства;
    • при ведении НЕ предпринимательской деятельности по изготовлению сельхоз продуктов;
    • возведения различных зданий и сооружений.
  • Земли промышленного назначения предоставляются для:
    • телевидения;
    • связи;
    • транспорта;
    • радиовещания;
    • эксплуатации промышленных объектов;
    • информатики;
    • иных целей.
  • Земли лесного фонда предоставляются для:
    • сельского хозяйства;
    • охотничьего хозяйства;
    • заготовления живицы, лекарственных растений;
    • выращивание лекарственных, ягодных и других растений;
    • исследования недр;
    • иных целей.
  • Как осуществляется предоставление земельного участка администрацией в собственность, порядок процедуры — далее в статье.

    Административный регламент предоставления земельных участков в собственность

    Муниципальная услуга предоставления земельного участка в собственность может осуществляться в нескольких вариантах. Поговорим подробнее о каждом из них.

    С проведением торгов

    Чтобы принять участие в торгах, для начала нужно предоставить такой пакет документов:

    • заявление для участия в аукционе;
    • копия паспорта либо другого документа удостоверяющего личность;
    • бумага подтверждение о том, что вами была оплачена часть суммы для участия в торгах.

    Также, некоторым гражданам могут отказать в участии. Это может случиться по ряду причин:

    • отсутствие оплаты для участия в торгах;
    • неполный пакет документов;
    • если заявитель не допускается к такому аукциону на законных основаниях.

    Если вы внесли сумму для участия, но вам было отказано, вы должны получить сумму в течение нескольких дней после отказа.

    В случае выигрыша в аукционе, с вами заключается договор о продаже или арендный договор.

    Без проведения торгов

    1. Если в наличии нет проекта межевания, то проводится разработка схемы.
    2. Далее органом власти выносится решение о предварительном согласовании в течение месяца.
    3. После решения исполняются кадастровые работы.
    4. Проводится контроль выполненных работ на протяжение полутора недель.
    5. На протяжение месяца заключается договор о продаже надела.

    Безвозмездно

    1. Подача заявления, в котором изъявлено желание получить надел.
    2. На протяжение суток бумага направляется в соответствующий орган власти, где заявителя ставят на учет.
    3. Заявитель ожидает своей очереди.

    Далее о том, как происходит предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

    Не разграниченная собственность

    Для начала, давайте выясним, что означает понятие «не разграниченная собственность». Это значит, что земельный надел фактически является имением государства, но при этом он как бы ничейный. Он не принадлежит муниципалитету, ни субъектам РФ, ни самой стране.

    [3]

    Чтобы его получить, обратитесь в соответствующий орган для подачи требуемого пакета документов.

    В этот пакет входят:
    • само заявление, в котором должна присутствовать информация:данные о наделе (адрес, размер, номер из кадастра и пр.);
    • паспортные реквизиты;
    • кадастровый паспорт.

    Примерный временной промежуток рассмотрения заявления на предоставление земельных участков в частную собственность – один месяц. При принятии положительного решения, вам выдадут соответствующее постановление и договор.

    Заключение

    Теперь вы знаете, что предоставление земельного участка в собственность это процесс, который строго регламентирован государством, но доступен всем желающим. Вы знаете каким образом происходит предоставление земельных участков федеральной собственности.И хотя тема достаточно непростая и в ней можно запутаться, изучив нашу информацию, осваивание всех нюансов будет совсем нетрудным.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Постановление о предоставлении в собственность находящегося в муниципальной собственности земельного участка, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами

    Тип документа: Постановление

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 5,6 кб

    Бланк документа

    Скачать образец документа

    • Постановление: образцы (Полный перечень документов)
    • Поиск по фразе «Постановление» по всему сайту
    • «Постановление о предоставлении в собственность находящегося в муниципальной собственности земельного участка, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами».doc
    • Скачано документов

    Занесено в базу

    Внесены исправления в

    • Договоры
    • Все документы

    У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Читайте так же:  Что значит оперативное подчинение заместителю начальника

    Постановление о предоставлении в аренду гражданам и юридическим лицам находящегося в муниципальной собственности земельного участка

    Тип документа: Постановление

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 4,1 кб

    Бланк документа

    Скачать образец документа

    • Постановление: образцы (Полный перечень документов)
    • Поиск по фразе «Постановление» по всему сайту
    • «Постановление о предоставлении в аренду гражданам и юридическим лицам находящегося в муниципальной собственности земельного участка».doc
    • Скачано документов

    Занесено в базу

    Внесены исправления в

    • Договоры
    • Все документы

    У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Постановление о предоставлении в собственность земельного участка

    Содержание:

    Заявителями по данному документу могут выступать физические лица в любом статусе. То же самое касается юридических лиц, индивидуальных предпринимателей.

    Кроме того, выступать от имени заявителя может лицо, наделённое соответствующими полномочиями, если данные условия не противоречат законодательству нашей страны. Юристы нашей компании помогут с оформлением всех необходимых документов.

    Что понадобится в любом случае:

    — Текст заявления с просьбой предоставить соответствующую муниципальную услугу;

    — В случае необходимости оформляется доверенность;

    — Не обойтись без документов, подтверждающих личность;

    — Представляется ряд правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, которые не прошли регистрацию в государственных органах;

    — Если право собственности перешло в порядке наследования, то предоставляется и свидетельство;

    — Нужно показать и справку с расчётом полезной площади, которой обладает здание или сооружение;

    — В праве собственности на общее имущество обязательно предоставить общий расчёт долей.

    Кроме того, постановление о предоставлении в собственность земельного участка может быть выдано на основании документов, которые заявитель подаёт по своей собственной инициативе. Это может касаться кадастрового паспорта или выписки земельного участка, к примеру. Принимаются и всевозможные выписки из Единого Государственного реестра.

    Со дня регистрации заявления с документами должно пройти не более 60 дней до того момента, как клиент получает ответ. Услуга является бесплатной, но сопровождение наших юристов поможет сделать всё максимально быстро и профессионально, чтобы не было никаких задержек. В результате процедуры и выдаётся специальное постановление. Либо отказ в письменной форме с обязательным указанием причин, объяснением того, что было не так.

    Постановление Правительства РФ от 27 ноября 2014 г. N 1244 «Об утверждении Правил выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (с изменениями и дополнениями)

    Постановление Правительства РФ от 27 ноября 2014 г. N 1244
    «Об утверждении Правил выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности»

    С изменениями и дополнениями от:

    14 декабря 2018 г., 26 апреля 2019 г.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 39.34 Земельного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

    1. Утвердить прилагаемые Правила выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 марта 2015 г.

    Председатель Правительства
    Российской Федерации

    27 ноября 2014 г. N 1244

    Правила
    выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности
    (утв. постановлением Правительства РФ от 27 ноября 2014 г. N 1244)

    С изменениями и дополнениями от:

    14 декабря 2018 г., 26 апреля 2019 г.

    1. Настоящие Правила устанавливают порядок выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее — разрешение), в целях, предусмотренных пунктом 1 статьи 39.34 Земельного кодекса Российской Федерации.

    2. Заявление о выдаче разрешения (далее — заявление) подается физическим или юридическим лицом (далее — заявитель) либо представителем заявителя в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее — уполномоченный орган).

    3. В заявлении должны быть указаны:

    а) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего его личность, — в случае, если заявление подается физическим лицом;

    б) наименование, место нахождения, организационно-правовая форма и сведения о государственной регистрации заявителя в Едином государственном реестре юридических лиц — в случае, если заявление подается юридическим лицом;

    в) фамилия, имя и (при наличии) отчество представителя заявителя и реквизиты документа, подтверждающего его полномочия, — в случае, если заявление подается представителем заявителя;

    г) почтовый адрес, адрес электронной почты, номер телефона для связи с заявителем или представителем заявителя;

    д) предполагаемые цели использования земель или земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 39.34 Земельного кодекса Российской Федерации;

    е) кадастровый номер земельного участка — в случае, если планируется использование всего земельного участка или его части;

    ж) срок использования земель или земельного участка (в пределах сроков, установленных пунктом 1 статьи 39.34 Земельного кодекса Российской Федерации);

    Читайте так же:  Районный коэффициент и северная надбавка в петрозаводске

    Информация об изменениях:

    Пункт 3 дополнен подпунктом «з» с 8 мая 2019 г. — Постановление Правительства РФ от 26 апреля 2019 г. N 516

    з) информация о необходимости осуществления рубок деревьев, кустарников, расположенных в границах земельного участка, части земельного участка или земель из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в отношении которых подано заявление, — в случае такой необходимости.

    4. К заявлению прилагаются:

    а) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и представителя заявителя, и документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя, в случае, если заявление подается представителем заявителя;

    Информация об изменениях:

    Подпункт «б» изменен с 27 декабря 2018 г. — Постановление Правительства России от 14 декабря 2018 г. N 1560

    б) схема границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек границ территории — в случае, если планируется использовать земли или часть земельного участка (с использованием системы координат, применяемой при ведении Единого государственного реестра недвижимости).

    5. К заявлению могут быть приложены:

    Информация об изменениях:

    Подпункт «а» изменен с 27 декабря 2018 г. — Постановление Правительства России от 14 декабря 2018 г. N 1560

    Видео (кликните для воспроизведения).

    а) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости;

    б) утратил силу с 27 декабря 2018 г. — Постановление Правительства России от 14 декабря 2018 г. N 1560

    Информация об изменениях:

    в) копия лицензии, удостоверяющей право проведения работ по геологическому изучению недр;

    г) иные документы, подтверждающие основания для использования земель или земельного участка в целях, предусмотренных пунктом 1 статьи 39.34 Земельного кодекса Российской Федерации.

    6. В случае если указанные в пункте 5 настоящих Правил документы не представлены заявителем, такие документы запрашиваются уполномоченным органом в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

    7. Решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения принимается уполномоченным органом в течение 25 дней со дня поступления заявления и в течение 3 рабочих дней со дня принятия указанного решения направляется заявителю заказным письмом с приложением представленных им документов.

    8. Решение о выдаче разрешения должно содержать:

    а) указание об обязанности лиц, получивших разрешение, выполнить предусмотренные статьей 39.35 Земельного кодекса Российской Федерации требования в случае, если использование земель или земельных участков привело к порче или уничтожению плодородного слоя почвы в границах таких земель или земельных участков;

    б) указание о предусмотренной статьей 39.34 Земельного кодекса Российской Федерации возможности досрочного прекращения действия разрешения со дня предоставления земельного участка физическому или юридическому лицу и сроки направления уполномоченным органом заявителю уведомления о предоставлении земельного участка таким лицам;

    Информация об изменениях:

    Пункт 8 дополнен подпунктом «в» с 8 мая 2019 г. — Постановление Правительства РФ от 26 апреля 2019 г. N 516

    в) согласование осуществления рубок деревьев, кустарников, расположенных в границах земельного участка, части земельного участка или земель из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в отношении которых выдается разрешение, за исключением случаев, если запрет на рубку и (или) ограничение рубки установлены в соответствии с федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (при условии представления заявителем информации, указанной в подпункте «з» пункта 3 настоящих Правил).

    9. Решение об отказе в выдаче разрешения принимается в случае, если:

    а) заявление подано с нарушением требований, установленных пунктами 3 и 4 настоящих Правил;

    б) в заявлении указаны цели использования земель или земельного участка или объекты, предполагаемые к размещению, не предусмотренные пунктом 1 статьи 39.34 Земельного кодекса Российской Федерации;

    в) земельный участок, на использование которого испрашивается разрешение, предоставлен физическому или юридическому лицу.

    10. В решении об отказе в выдаче разрешения должно быть указано основание отказа, предусмотренное пунктом 9 настоящих Правил.

    В случае если заявление подано с нарушением требований, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящих Правил, в решении об отказе в выдаче разрешения должно быть указано, в чем состоит такое нарушение.

    11. В течение 10 рабочих дней со дня выдачи разрешения уполномоченный орган направляет копию этого разрешения с приложением схемы границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора.

    Согласно законодательству земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут использоваться без предоставления участков и установления сервитута в следующих случаях. Во-первых, для инженерных изысканий. Во-вторых, для ремонта линейного объекта. В-третьих, для возведения временных или вспомогательных сооружений, складирования строительных и других материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения. В-четвертых, для геологического изучения недр. И, наконец, для деятельности по сохранению и развитию традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока (кроме земель лесного фонда).

    Установлен порядок выдачи разрешений на использование земель для указанных целей.

    Заявление о выдаче разрешения подается физическим или юридическим лицом либо его представителем в исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков.

    Закреплены требования к содержанию такого заявления. Приведен перечень прилагаемых документов.

    Решение о выдаче разрешения (об отказе в этом) принимается в течение 25 дней с даты обращения и направляется заявителю заказным письмом с приложением представленных им документов.

    Читайте так же:  Ходатайство об истребовании видеозаписи по административному делу

    Приведены основания для отказа. Например, если земельный участок, на использование которого испрашивается разрешение, предоставлен физическому или юридическому лицу.

    Копия разрешения с приложением схемы границ предполагаемых к использованию земель или части участка на кадастровом плане территории направляется в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора.

    Постановление вступает в силу с 1 марта 2015 г.

    Постановление Правительства РФ от 27 ноября 2014 г. N 1244 «Об утверждении Правил выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности»

    Настоящее постановление вступает в силу с 1 марта 2015 г.

    Текст постановления опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 1 декабря 2014 г., в Собрании законодательства Российской Федерации от 8 декабря 2014 г. N 49 (часть VI) ст. 6951

    В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

    Постановление Правительства РФ от 26 апреля 2019 г. N 516

    Изменения вступают в силу с 8 мая 2019 г.

    Постановление Правительства РФ от 14 декабря 2018 г. N 1560

    Изменения вступают в силу с 27 декабря 2018 г.

    Порядок предоставления земельных участков гражданам и оформления их в собственность

    Земельным участком называется часть поверхности земли, имеющая измеряемые (фиксированные) границы. Участки подразделяются на категории в соответствии с их предназначением. При этом возможно изменить категорию некоторых видов земельных участков, но запрещено их использовать не по назначению.

    Каждый участок, внесённый в государственный кадастр недвижимости, имеет свой уникальный учётный номер, который называется кадастровым. Учёту подлежат все земельные участки, вне зависимости от их назначения.

    При постановке на учёт государственные органы определяют характеристики участка: категорию, площадь, целевое назначение, кадастровая стоимость и другие значимые свойства.

    Надлежащее оформление участка уменьшает риск его изъятия для государственных нужд.

    Основания для оформления в собственность

    Порядок оформления земли в собственность регламентирован законодательством Российской Федерации. В зависимости от основания возникновения права, процедура оформления участка может отличаться.

    Законодательством предусмотрены следующие основания для получения земли в собственность:

    • приватизация;
    • наследование;
    • дарение или купля-продажа;
    • судебное решение, постановление.

    Земельный участок можно оформить в единоличную, совместную или в долевую собственность.

    Единоличная собственность подразумевает одного владельца.

    Совместная собственность — одновременное использование и распоряжение недвижимым объектом несколькими законными владельцами, например, супругами.

    Долевая собственность — наличие нескольких владельцев недвижимого имущества, условно разделённого на доли.

    Какие земли нельзя оформить в собственность?

    Законодательством предусмотрено разделение земельных участков по их назначению на следующие категории:

    • земли населённых пунктов;
    • сельскохозяйственные;
    • особо охраняемых объектов и территорий;
    • участки лесного и водного фонда;
    • земли обороны;
    • промышленного назначения.

    При этом нельзя получить в собственность земельные участки особого назначения, изъятые из оборота.

    К таким участкам относятся:

    • территории парков;
    • кладбища;
    • заповедники;
    • земли с размещёнными на них объектами стратегического значения (например, участки под атомными станциями и такие, на которых размещены объекты вооружённых сил РФ).

    Документы, необходимые для оформления земли в собственность

    Для регистрации права собственности на землю потребуются следующие документы:

    • правоустанавливающий документ;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • кадастровый план участка;
    • заявление о государственной регистрации права собственности;
    • паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.

    При этом под правоустанавливающими документами подразумеваются следующие бумаги:
    • свидетельство о принятии наследства или о праве собственности;
    • приказ о выделении участка земли;
    • постановление о предоставлении земельного участка;
    • договор купли-продажи земли или договор дарения;
    • судебное решение и др.

    Кадастровый план земельного участка отражает его основные характеристики. Этот план составляется при постановке участка на учет и присвоении ему кадастрового номера.

    Без кадастрового паспорта невозможно проведение ни одной сделки с землей.

    [1]

    Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Федеральную кадастровую службу.

    В кадастровом паспорте также указывается кадастровая стоимость – это сумма государственной оценки участка в денежном выражении. Такая оценка производится с учётом множества параметров: месторасположения, назначения, площади участка и др.

    Налог на имущество также начисляется с кадастровой стоимости.

    Узнать расчетную стоимость участка можно обратившись в Кадастровую палату.

    Кадастровая стоимость земельных участков регулярно переоценивается государственными органами.

    Проведение топографической съёмки участка и его межевание

    Часто возникают спорные ситуации при определении границ участка земли. Такая проблема особо актуальна для дачников.

    Для разрешения спорной ситуации производится межевание. Чаще всего межевание используется для определения границ новых участков.

    Эта процедура представляет собой определённый комплекс работ, включающих установление, закрепление, а при необходимости и восстановление границ земельного участка.

    Кроме того, межевание помогает узаконить фактически используемую площадь земельного участка. В таком случае при проведении этой процедуры указывается фактическая площадь участка, а не заявленная в документах.

    Такое приращивание земли возможно только при согласовании с соседями и в пределах нормы, установленной местными органами самоуправления (на практике увеличение площади допускается не более, чем на 10%, или в размере до шести соток).

    Во многих случаях необходимость межевания обусловлена более серьёзной проблемой. Часто в старых правоустанавливающих документах на землю не указаны чёткие границы участка, а только его точный размер.

    В этой ситуации собственник не может доказать свои права на занимаемую землю. При возникновении спорной ситуации он, разве что, может предоставить в судебные органы топографическую съёмку участка по его границам.

    Топографическая съёмка представляет собой совокупность мероприятий, направленных на измерение земной поверхности и составления карты участка или местности.

    Топографическая съёмка участка необходима для следующих целей:

    • разработки проекта планировки территории;
    • выкупа (аренды, приватизации) участка;
    • прокладки газовой магистрали.

    На плане межевания земельного участка отображаются следующие объекты:

    • здания (в том числе сооружения, строения);
    • ограждения;
    • дороги;
    • коммуникации;
    • растительность.
    Читайте так же:  Порядок предоставления жилья по договору социального найма

    Если на землю в составе предпродажной подготовки не производилось межевание, то ни одну сделку с ней в государственных органах не зарегистрируют.

    В кадастровом паспорте в этом случае ставится соответствующая запись об отказе собственника в проведении межевания.

    Межевание земли и топографическую съёмку проводят геодезические компании.

    Куда обращаться для регистрации права собственности на землю?

    Регистрация права собственности (при наличии правоустанавливающих документов на землю) производится органами Федеральной регистрационной службы по месторасположению земельного участка.

    Если правоустанавливающие документы утрачены, их необходимо восстановить перед регистрацией права собственности. Для восстановления кадастрового плана необходимо обратиться с заявлением в Федеральное государственное управление «Земельная кадастровая палата».

    Сроки и стоимость оформления

    Оформление земельного участка – процедура длительная, поскольку для этого предварительно необходимо произвести межевание участка и получить кадастровый план.

    Если же все необходимые документы готовы к государственной регистрации, то сама процедура займёт всего 7 рабочих дней.

    При подаче документов на государственную регистрацию в Кадастровую палату сумма государственной пошлины не превышает 1000 рублей для физических лиц и 15000 рублей для организаций.

    Оформление земельного участка со строениями

    При наличии свидетельства о собственности на частный дом можно выкупить земельный участок, на котором дом расположен. В этом случае необходимо заплатить всего 2% от кадастровой стоимости участка.

    Для этого необходимо направить заявление в Департамент имущественных отношений с указанием следующих данных: номера свидетельства о государственной регистрации и инвентарного номера. К заявлению прикладывается копия паспорта собственника.

    В течение месяца департамент выносит распоряжение о предоставлении в собственность этой земли.

    Если документов на землю не осталось, то участок необходимо выкупать.

    В этом случае предстоит обратиться в местную администрацию за схемой расположения участка. После этого необходимо получить его кадастровый план. Все эти документы нужно предоставить в орган местного самоуправления и ждать принятия решения о предоставлении участка.

    В процессе обращения в местную администрацию может выясниться, что земля с расположенным на нём строением изъята из оборота, то есть входит в категорию земельных участков, которые запрещены к выкупу действующим законодательством РФ. В этом случае получить участок в собственность не представляется возможным.

    Видео: Оформление прав на земельные участки

    В сюжете специалист отвечает на вопросы граждан, касающиеся оформления в собственность земельных участков и строений на них. Даются подробные рекомендации по прохождению процедуры регистрации объектов недвижимости.

    Распоряжение Минимущества РФ от 2 сентября 2002 г. N 3070-р «Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков» (с изменениями и дополнениями)

    Информация об изменениях:

    Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 6 июля 2004 г. N 104-р в настоящее распоряжение внесены изменения

    Распоряжение Минимущества РФ от 2 сентября 2002 г. N 3070-р
    «Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков»

    С изменениями и дополнениями от:

    В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 г. N 576 «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю» (Российская газета, N 148, 10.08.2002) утвердить прилагаемые примерные формы:

    решения о предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами;

    решения о предоставлении находящегося в государственной собственности земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование юридическим лицам;

    решения о предоставлении находящегося в государственной собственности земельного участка в безвозмездное срочное пользование гражданам и юридическим лицам;

    решения о предоставлении в аренду гражданам и юридическим лицам находящегося в государственной собственности земельного участка;

    договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами;

    договора безвозмездного срочного пользования находящимся в государственной собственности земельным участком.

    См. примерную форму договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, утвержденную распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 6 июля 2004 г. N 104-р

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Зарегистрировано в Минюсте РФ 3 октября 2002 г.

    Источники


    1. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.

    2. Хаин, В. Е. История и методология геологических наук / В.Е. Хаин, А.Г. Рябухин, А.А. Наймарк. — М.: Academia, 2017. — 416 c.

    3. Беликова, Т.Н.; Минаева, Л.Н. Все о пенсиях; СПб: Питер, 2012. — 224 c.
    4. Гонюхов, С.О.; Зинченко, В.И. Азбука милиционера; Красноярск: Горница, 2013. — 382 c.
    5. Астахов, Павел Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2015. — 256 c.
    Постановление о предоставлении земельного участка в собственность
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here