Перераспределение долей в праве общей долевой собственности

Юридический блог

Исковое заявление об изменении долей в долевой собственности на жилье

Исковое заявление об изменении долей в долевой собственности на жилье. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исковое заявление об изменении долей в долевой собственности на жилье

В (наименование суда)________
Истец: (Ф.И.О./наименование, место жительства/нахождения)
Ответчик: (Ф.И.О./наименование, место жительства/нахождения)
Цена иска: (сумма в рублях, если иск подлежит оценке)

Исковое заявление об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение

Мне и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (описание недвижимости), находящееся по адресу: ____________.
Право собственности на жилое помещение подтверждается (указание на правоустанавливающие документы(свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.)
В _____г. в установленном законом порядке нами был определены и зарегистрированы в (наименование органа) следующие доли каждого из нас в праве общей долевой собственности:
Доля истца: ______________________
Доля ответчика: _____________________________
Размер долей подтверждается (указать документ, подтверждающий размер долей).
С согласия ответчика я за свой счет произвел (указать неотделимые улучшения в общей собственности).
В связи с этим установленные ранее доли в общей собственности должны быть изменены следующим образом:
Доля истца:_________________________
Доля ответчика:___________________________
В вопросе изменения долей в праве общей собственности к соглашению с ответчиком мы не пришли.
В связи с этим, руководствуясь ст.245 ГК РФ, прошу:
1.Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу:______________________________
2.Признать мою долю равной ______________, а долю ответчика равной ___________.

1.Документ, подтверждающий право собственности истца(свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.) на ____стр.;
2.Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины на ____стр;
3.Доказательства осуществления истцом неотделимых улучшений (акт приемки, копия разрешения на производство работ и т.п.) на ____стр.;
4.Технический паспорт жилого помещения на____ стр.;
5.Документы, подтверждающие существующий размер долей на ____стр.;
6. Копии искового заявления об изменении долей в долевой собственности на жилье с приложениями (по количеству ответчиков и заинтересованных лиц) на ___ стр;

Дата подачи заявления:
Подпись истца: __________________

Иск об увеличении доли как способ защиты прав участника общей собственности (Беспалов А.В., Зарубин А.В.)

Дата размещения статьи: 26.07.2016

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Правомочия пользования и распоряжения позволяют собственнику изменять вещь. Такие изменения могут быть количественными, качественными и прочими. При этом вещь может уменьшаться или, напротив, увеличиваться. Именно последнее изменение и называется приращением. Неизменным остается только одно — право собственности. Однако как только речь заходит о таком феномене, как общая собственность, отягощенная множественностью субъектов права и проблемой соотношения владения долей и владения вещью, возникает масса теоретических вопросов , перерастающих в вопросы правоприменения. В частности, как осуществляется защита прав участника общей собственности, осуществившего неотделимые улучшения общего имущества. Именно этому вопросу и посвящена настоящая статья.
———————————
Гражданское право [Текст]: Учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по направлению 030900 «Юриспруденция»: В 2 ч. Ч. 1 / [Барков А.В. и др.]; Под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. Москва: ЮНИТИ; Закон и право, 2011. С. 411. Автор главы В.П. Камышанский.
Камышанский В.П. Конституционные ограничения права собственности // Юрист. 2004. N 5. С. 5 — 7.

Перераспределение долей в общедолевой собственности

Правовед.RU 1164 юриста сейчас на сайте

1. Гражданское право
2. Право собственности

Дом и земля в долевой собственности. Планируется реконструкция дома, которая увеличит его площадь. Понимаю что нужно согласие сособственника. Какие еще нужны документы для того, чтобы новая часть дома была только в нашей собственности? как их оформить? Выполнять раздел дома в натуре в данный момент не хотелось бы. реконструкция дома Свернуть Ответы юристов (9)

• Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на нежилое помещение Москва от 50000 руб. Сопровождение регистрации сделок с дачей Москва от 35000 руб.

Пример перераспределения долей в праве общей долевой собственности

Поэтому, чтобы отстоять достигнутое решение или добиться перелома в деле, очень важно суметь грамотно и четко донести до суда свою позицию, которая, безусловно, должна быть созвучна с судебной практикой Кассационной инстанции по аналогичным делам. На стадии Апелляционного и Кассационного рассмотрения дела решающим фактором становится опыт юристов и хорошее знание судебной практики Высшего Арбитражного суда, данного суда, и зачастую также участвующих в деле судей Завершающая стадия процесса, когда уже решение принято и, казалось бы, вся борьба позади, на самом деле является самой трудной и непредсказуемой. В исполнительном производстве совершается больше всего ошибок, в исполнительном производстве больше всего субъективизма, порой оказываются самые длинные сроки.

Перераспределение долей при долевой собственности дома

На этой стадии выясняется правовое содержание тех конфликтов, задач или проблем, которые привели или могут привести клиента в суд, а также разрабатываются различные способы их решения. Прежде всего, мирным путем (если это возможно), путем переговоров и поиска компромисса. Предполагает разработку концепции защиты интересов клиента и сбор всех необходимых доказательств.

На этой стадии юристами фирмы разрабатывается главный документ, который во многом будет определять судьбу дела в первой инстанции — проект дела, в котором юристами делается по возможности полный и всесторонний анализ наиболее эффективных способов защиты интересов клиента. По наиболее важным делам проект дела обсуждается коллегиально всеми ведущими юристами компании. На основании проекта дела готовится исковое заявление.

Работа в суде первой инстанции очень важна, т.к.

Перераспределение долей

Ноября 2016, 04:15, вопрос №1456331 2 ответа

• Можно ли выкупить долю недвижимости с применением материнского капитала? 23 Февраля 2016, 18:04, вопрос №1154962 1 ответ
• Можно ли перераспределить доли земельного участка после заключения договора купли-продажи данного участка? 04 Марта 2017, 16:03, вопрос №1560578 2 ответа
• Можно ли оставить прописку после продажи доли в частном доме? 28 Января 2016, 21:28, вопрос №1119643 2 ответа
• Можно ли продать долю в квартире общей совместной собственности? 08 Декабря 2016, 11:26, вопрос №1466922 8 ответов

• Какой срок исковой давности на восстановление права собственности? 2 ответа
• Могу ли я зарегистрировать в гостинице? 1 ответ
• Гражданин Казахстана имеет в собственности дом, может ли человек по ген.

Можно ли перераспределить доли после реконструкции общего дома?

Соглашение о перераспределении долей

Эта работа предполагает выдвижение и обоснование своей правовой позиции, знакомство с правовой позицией оппонентов, разработка и донесение до суда контраргументации. Юрист нашей фирмы после каждого заседания готовит отчет о проведенном процессе, который, как правило, подробно обсуждается и анализируется для выработки наиболее выигрышной правовой позиции. Эта инстанция ставит в деле фактическую точку, которая впоследствии лишь теоретически может быть изменена Вышестоящим судом.
На практике, дальше Кассационной инстанции дело уже не пойдет. Часто случается, что Кассационная инстанция изменяет решение, принятое ранее судами других инстанций, устраняя различные судебные ошибки, т.к. в Кассационной инстанции дело изучается наиболее внимательно и беспристрастно.

Не нашли, что искали?

• Можно ли выкупить долю недвижимости с применением материнского капитала? 23 Февраля 2016, 18:04, вопрос №1154962 1 ответ
• Можно ли перераспределить доли земельного участка после заключения договора купли-продажи данного участка? 04 Марта 2017, 16:03, вопрос №1560578 2 ответа
• Можно ли оставить прописку после продажи доли в частном доме? 28 Января 2016, 21:28, вопрос №1119643 2 ответа
• Можно ли продать долю в квартире общей совместной собственности? 08 Декабря 2016, 11:26, вопрос №1466922 8 ответов

• Какой срок исковой давности на восстановление права собственности? 2 ответа
• Могу ли я зарегистрировать в гостинице? 1 ответ
• Гражданин Казахстана имеет в собственности дом, может ли человек по ген.

Перераспределение долей при долевой собственности дома Важно Тема: КвартираПомогите, пожалуйста, разобраться.

An error occurred.

Перераспределение долей в общей долевой собственности

Соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы на регистрацию пропорционально размеру доли в праве собственности (или ). 7. Изменения условий настоящего Соглашения, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению Сторон.

Перераспределение долей в праве общей долевой собственности

Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
2. Гражданин принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2016 г. Гражданин принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2016 г.
3. В связи с тем что .

О перераспределении долей в праве общей долевой собственности учето долей в праве собственности на домовладение. Решение от 20 апреля 2011 года № 2-995/11. Ульяновская область.

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Петровой *.*.

при секретаре Лазаревой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело п Ф.И.О. Ф.И.О. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности,

Мамаева *.*. обратилась в суд с иском к Кондрашову *.*. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, указав, что на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 26/100 долей жилого дома (комната -15,58 кв.м., кухня- 4,10 кв.м., прихожая- 4,72 кв.м.), расположенного по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области за ней было зарегистрировано право на 26/100 долей земельного участка по вышеуказанному адресу, общей площадью 468 кв.м., кадастровый

в наследстве. На сегодняшний день истица является собственником 40/100 долей спорного домовладения. Права Кондрашова *.*. не нарушены, так как он не является собственником общей долевой собственности в этом домовладении, полагает, что произошло перераспределение долей в спорном домовладении. Просила перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: , призн Ф.И.О. право общей долевой собственности на 40/100 доли домовладения, прекратить Ф.И.О. на 26/100 доли земельного участка, перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 468 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: , с учетом перераспределения долей в праве собственности на домовладение, призн Ф.И.О. право общей долевой собственности на 40/100 доли земельного участка.

Истица Мамаева *.*. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия. Исковые требования в части перераспределения долей земельного участка не поддерживает. В остальной части требования полностью поддерживает.

Ответчик Кондрашов *.*. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями истицы согласен.

Представитель третьего лица — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим

образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, Решение принять на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ Мамаева *.*. является собственником 26/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: .

Право собственности на земельный участок площадью 468 кв.м. по адресу: в размере 26/100 доли, зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 01 апреля 2009 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и кадастровому паспорту по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу Ф.И.О. признано право собственности на самовольно возведенные строения, являющиеся неотъемлемой частью жилого дома по в .

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым исковые требования истицы в части перераспределения идеальных долей удовлетворить, прекратив право общей долевой собственности на домовладение № по в размере 26/100 доли за Мамаевой *.*.

Из представленного УОГУП БТИ перерасчета долей и стоимости долей домовладения, соответственно занимаемым площадям,

расположенного по адресу: следует, что в пользовании Мамаевой *.*. находится 40/100 доли спорного домовладения, соответственно в пользовании Кондрашова *.*. – 60/100 долей спорного домовладения.

Указанный размер долей соответствует занимаемой площади жилого помещения каждого из сособственников в спорном домостроении. Так, размер жилой площади, занимаемой Мамаевой *.*. в спорном домостроении, составляет 35, 04 кв.м. (с учетом признания права собственности на самовольно возведенные постройки).

На основании изложенного, учитывая в совокупности, все представленные доказательства, суд считает, возможным исковые требования истицы удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые треб Ф.И.О. Ф.И.О. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Прекрати Ф.И.О. право общей долевой собственности на 26/100 доли жилого .

Прекратить за Ф.И.О. право общей долевой собственности на 74/100 доли жилого .

Призна Ф.И.О. право общей долевой собственности на 40/100 долей домовладения № по в размере 40/100 долей.

Признать за Ф.И.О. право общей долевой собственности на 60/100 долей домовладения № по .

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Распоряжаться долей в праве общей собственности могут разрешить только через суд

Порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, хотят уточнить. Соответствующий законопроект 1 , разработанный депутатом Виталием Золочевским, внесен в Госдуму.

В частности, законопроектом предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только в соответствии с решением суда. Предполагается, что суд будет выступать арбитром при решении вопроса о том, может ли один из участников долевой собственности реализовать право на распоряжение своей долей собственности, и каким образом он может это сделать.

В частности, участников долевой собственности могут обязать обращаться в суд при желании продать, подарить, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, за исключением завещания. При этом суд сможет учитывать интересы других участников долевой собственности. Предполагается, что при решении вопроса о продаже одним из участников своей доли в праве общей собственности суд будет принимать решение исходя из наличия у остальных участников долевой собственности преимущественного права покупки доли по цене, за которую она предлагается продаваться, и на прочих равных условиях. В свою очередь, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества сможет требовать по суду выделения доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Напомним, по действующему законодательству участники долевой собственности, которые не собираются продавать свою долю, пользуются преимущественным правом на приобретение данного имущества у участника долевой собственности, который собирается осуществить продажу своей части. При этом, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения о продаже, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае продажи одним из участников своей доли собственности ранее указанных сроков остальные участники могут оспорить этот договор в суде (ст. 250 ГК РФ).

Не знаете, как получить имущественный вычет по НДФЛ при реализации имущества, находящегося в общей собственности? Читайте в «Энциклопедии решений. Налоги и взносы» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

В связи с этим законопроект предусматривает и увеличение сроков для возможного приобретения доли в общей собственности. Предполагается, что решение о праве продавца продать свою долю любому лицу должно быть принято, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение года, а в праве собственности на движимое имущество в течение шести месяцев со дня извещения.

По словам разработчика законопроекта, предлагаемые меры позволят бороться с так называемыми «черными риелторами», которые осуществляют различные махинации с покупкой, продажей и перепродажей долей собственности. Такие махинации часто сопровождаются принудительным выселением или принуждением к продаже других долей жилья за бесценок.

Дело № не определено

Именем Российской Федерации

«Дата» г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего федерального судьи Пугачевой В.Ю.,

при секретаре Лапшовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ручина В.А. к Кобельковой Г.А. о перераспределении долей в праве на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении долей дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права,

В своем исковом заявлении Ручин В.А. указал, что на основании договора дарения доли жилого дома от «Дата» он является собственником . доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: «Адрес». Жилой дом представляет собой одноэтажное строение лит. А,А1 общей площадью . кв.м.. Кроме того, на основании договора дарения от «Дата», соглашения об изменении долей в праве собственности на жилой дом лит. А и жилой дом лит. Б он является собственником одноэтажного жилого дома лит. Б, Б1 общей площадью . кв.м., расположенного по тому же адресу. Жилые дома расположены на земельном участке общей площадью . кв.м.. Он является собственником . долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Сособственником жилого дома лит. А, А1 на основании договора дарения доли жилого дома от «Дата» является Кобелькова Г.А. ( . доли в праве общей долевой собственности). Жилой дом расположен на земельном участке . кв.м.. Доля ответчицы в праве на земельный участок составляет .

Для урегулирования отношений с сособственником и правильного расчета оплаты за коммунальные платежи, земельного налога у них возникла необходимость перераспределить доли в праве собственности на жилой дом, выделить его долю земельного участка общей площадью . кв.м. в натуре. Земельный участок является делимым с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования. Между ним и Кобельковой Г.А. сложился определенный порядок пользования жилыми домами лит. А,А1 общей площадью . кв.м., в том числе жилой- . кв.м., и лит. Б,Б1 общей площадью . кв.м. Для определения долей в праве собственности, полагает необходимым взять за основу общую площадь жилого дома лит. А,А1 . кв.м. и лит. Б,Б1 общей площадью . кв.м.. В связи с чем, предлагает перераспределение долей жилого дома и выделение доли в натуре по следующему варианту: . -доля в праве Кобельковой Г.А., . — его доля в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1 и Б,Б1.

Ответчица занимает и пользуется следующими помещениями жилого дома лит. А, А1: жилой комнатой площадью . кв.м. (лит.А), кухней площадью . кв.м. (лит.А1), сенями площадью . кв.м. (лит.А1).

Он владеет и пользуется жилой комнатой площадью . кв.м. жилого дома лит. А,А1 (доля в праве 1/4 ), которую он передает в собственность Кобельковой Г.А., и лит. Б,Б1 общей площадью . кв.м.

Жилые дома лит. А,А1 и Б,Б1 расположены на земельном участке общей площадью . кв.м. кадастровый номер: «Номер», которые они по соглашению между собой разделили по следующему варианту: ему передается в собственность земельный участок площадью . кв.м., а Кобельковой Г.А. — земельный участок площадью . кв.м.

Вместе с тем, на земельном участке имеются хозяйственные постройки. Он владеет и пользуется следующими из них:

Лит. Г1-сарай тесовый площадью . кв.м.;

Лит. Г2-сарай тесовый площадью . кв.м;

[1]

Лит. Г3-сарай тесовый площадью . кв.м.;

Лит. Г5-баня бревенчатая площадью . кв.м.;

Лит. Г6- сарай тесовый площадью . кв.м.;

Лит. Г7-гараж кирпичный площадью . кв.м.;

Лит. Г8-навес тесовый площадью . кв.м.;

Лит. Г9 туалет кирпичный площадью . кв.м..

Кобелькова Г.А. владеет и пользуется кирпичным погребом.

На основании изложенного, просил:

1.Перераспределить доли в праве на жилой дом «Адрес» лит. А,А1 и Б,Б1, определив за ним . долей в праве, за Кобельковой Г.А. — . долей в праве общей долевой собственности.

2.Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1 и лит. Б,Б1, расположенный по адресу: «Адрес», выделить в натуре и признать право собственности:

— за ним на помещения, находящиеся в жилом доме лит. Б,Б1 общей площадью . кв.м.: жилые комнаты площадью . кв.м. и . кв.м., прихожую площадью . кв.м., кухню площадью . кв.м.;

— за Кобельковой Г.А. признать право собственности на помещения, находящиеся в жилом доме Лит. А,А1 общей площадью . кв.м.: жилые комнаты площадью . кв.м. и . кв.м., кухню площадью . кв.м..

3.Признать за ним право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: «Адрес» площадью . кв.м. и . кв.м., согласно межевого плана ИП Пигаевой Н.Д от «Дата», . кв.м.,о гос. аспорта литера А и литера Б по жилому дому от «Дата» и он не препятствует в дальнейшем Кобельковой Г.А. перемещаться по указанному земельному участку к помещениям, принадлежащим ей и производить ремонтные работы в помещениях. За ответчицей признать право собственности на земельный участок площадью . кв.м., расположенный по указанному выше адресу, и она не препятствует ему в дальнейшем перемещаться по указанному земельному участку к помещениям, принадлежащим ему и производить ремонтные работы в помещениях.

4.Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи «Номер» от «Дата» и «Номер» от «Дата» на имя Кобельковой Г.А..

5.Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи «Номер» от «Дата» и «Номер» от «Дата» на его имя.

В судебном заседании истец и его представитель доводы иска поддержали, подтвердили изложенное в нем. Просили иск удовлетворить.

Ответчица Кобелькова Г.А. с иском согласна. Суду пояснила, что согласна с вариантами перераспределения долей и выделения в собственность жилых домов и земельных участков, предложенных истцом.

Представитель Управления Росреестра по Нижегородской области в суд не явился, о слушании дела извещался надлежаще, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия- в порядке, установленном судом.

ст.30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его предназначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества..

В силу ч.1,6 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что на основании договора дарения доли жилого дома от «Дата» Ручин В.А. является собственником . доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: «Адрес» (л.д.5). Согласно плана жилой дом представляет собой одноэтажное строение лит. А,А1 общей площадью . кв.м..

На основании договора дарения от «Дата», соглашения об изменении долей в праве собственности на жилой дом лит. А и жилой дом лит. Б Ручин В.А. является также собственником одноэтажного жилого дома лит. Б, Б1 общей площадью . кв.м., расположенного по тому же адресу (л.д. 12,13).

Жилые дома лит. А.А1, Б,Б1 расположены на земельном участке общей площадью . кв.м..

Ручин В.А. является собственником . долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 14).

Из материалов дела следует, что сособственником жилого дома лит. А, А1 на основании договора дарения доли жилого дома от «Дата» является Кобелькова Г.А. ( . доли в праве общей долевой собственности) (л.д.10). Жилой дом расположен на земельном участке . кв.м.. Доля ответчицы в праве на земельный участок составляет .

Стороны указывают, что между ними сложился определенный порядок пользования жилыми домами лит. А,А1 общей площадью . кв.м., в том числе жилой- . кв.м., и лит. Б,Б1 общей площадью . кв.м.. На основании сложившегося порядка просят перераспределить доли жилого дома и выделить доли в натуре по следующему варианту: . -доля в праве Кобельковой Г.А., . — доля Ручина В.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1 и Б,Б1.

Согласно сложившегося порядка пользования, Кобелькова Г.А. занимает и пользуется следующими помещениями жилого дома лит. А, А1: жилой комнатой площадью . кв.м. (лит.А), кухней площадью . кв.м. (лит.А1), сенями площадью . кв.м. (лит.А1).

Ручин В.А. владеет и пользуется жилой комнатой площадью . кв.м. жилого дома лит. А,А1 (доля в праве 1/4 ), которую он передает в собственность Кобельковой Г.А., и лит. Б,Б1 общей площадью . кв.м.

С учетом того, что согласие сторон по поводу раздела общего имущества имеется, предложенный ими вариант подразумевает под собой владение и пользование каждым сособственником отдельными строениями, оснований к отказу в соответствующих требованиях у суда не имеется. В связи с чем, суд полагает возможным:

— перераспределить доли в праве на жилой дом «Адрес» лит. А,А1 и Б,Б1, определив за Ручиным В.А. . долей в праве, за Кобельковой Г.А. — . долей в праве общей долевой собственности;

— прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1 и лит. Б,Б1, расположенный по адресу: «Адрес», выделить в натуре и признать право собственности:

— за Ручиным В.А. на помещения, находящиеся в жилом доме лит. Б,Б1 общей площадью . кв.м.: жилые комнаты площадью . кв.м. и . кв.м., прихожую площадью . кв.м., кухню площадью . кв.м.;

— за Кобельковой Г.А. признать право собственности на помещения, находящиеся в жилом доме Лит. А,А1 общей площадью . кв.м.: жилые комнаты площадью . кв.м. и . кв.м., кухню площадью . кв.м..

С учетом того, что производится перераспределение долей в праве собственности сторон, суд полагает, что из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат исключению записи «Номер» от «Дата» и «Номер» от «Дата» на имя Кобельковой Г.А. и записи «Номер» от «Дата» и «Номер» от «Дата» на имя Ручина В.А..

Стороны просят произвести раздел земельного участка по следующему варианту: Ручину В.А. передается в собственность земельный участок площадью 430 кв.м., а Кобельковой Г.А. передается в собственность земельный участок площадью . кв.м..

Земельный участок Ручина В.А. складывается из двух земельных участков площадью . кв.м. и . кв.м., что связано с тем, что гараж истца находится на стороне земельного участка ответчицы. При наличии согласия второго сособственника, суд посчитал возможным признать за ним право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: «Адрес» площадью . кв.м. и . кв.м., согласно межевого плана ИП Пигаевой Н.Д от «Дата», а . кв.м.,о гос. паспорта литера А и литера Б по жилому дому от «Дата» а ответчицей признать право собственности на земельный участок площадью . кв.м., расположенный по указанному выше адресу. При этом суд принимает во внимание, что стороны договорились не препятствовать друг другу в дальнейшем перемещаться по указанному земельному участку к принадлежащим им помещениям и производить ремонтные работы в них.

Перераспределить доли в праве на жилой дом «Адрес» лит. А,А1 и Б,Б1 определив за Ручиным В.А. . долей в праве, за Кобельковой Г.А. . долей в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1 и лит. Б,Б1, расположенный по адресу: «Адрес», выделить в натуре и признать право собственности:

— за Ручиным В.А. на помещения, находящиеся в жилом доме лит. Б,Б1 общей площадью . кв.м.: жилые комнаты площадью . кв.м. и . кв.м., прихожую площадью . кв.м., кухню площадью . кв.м.;

— за Кобельковой Г.А. признать право собственности на помещения, находящиеся в жилом доме Лит. А,А1 общей площадью . кв.м.: жилые комнаты площадью . кв.м. и . кв.м., кухню площадью . кв.м..

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи «Номер» от «Дата» и «Номер» от «Дата» на имя Кобельковой Г.А..

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи «Номер» от «Дата» и «Номер» от «Дата» на имя Ручина В.А..

Признать за Ручиным В.А. право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: «Адрес» площадью . кв.м. и . кв.м., согласно межевого плана ИП Пигаевой Н.Д от «Дата» общей площадью . кв.м., за Кобельковой Г.А., . кв.м.,о гос. паспорта литера А и литера Б по жилому дому от «Дата» признать право собственности на земельный участок площадью . кв.м., расположенный по адресу «Адрес».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Необходимость составить соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности возникает при передаче жилья или земли в наследство, дар; при желании установить добрососедские отношения, уравняв доли каждого из содольщиков или наделив кого-то большей частью имущества. Оформление соглашения отличается простотой, однако накануне необходимо выяснить у юриста, как получить согласие содольщиков на перераспределение долей, в какой форме составляется документ и нужно ли заверять его у нотариуса?

Что означает перераспределение долей в общей долевой собственности

Суть соглашения о перераспределении долей такова: изначально существует объект общей собственности, то есть несколько владельцев владеют частью квартиры, домовладения или земельного участка. Им могут принадлежать неравноценные или равные доли. По взаимному согласию содольщики вправе изменить размеры своих долей и распоряжаться ими по своему усмотрению, но с разрешения остальных.

Составить документ можно, если соблюдается самое главное условие: все стороны согласны на перераспределение долей, споры отсутствуют. Сопротивление хотя бы одного из совладельцев дает повод обратиться в суд. Истцу придется обосновывать, почему он заслуживает большую долю, и суд может вынести одно из решений:

• удовлетворить иск и определить размер долей согласно требованиям истца;
• отказать в удовлетворении иска;
• присудить одной из сторон выплату денежной компенсации в счет стоимости доли или ее части.

Судебный процесс отнимает много сил и времени, поэтому лучше найти компромисс, чем нажить недругов в лице соседей.

Процесс составления соглашения о перераспределении долей

Для составления соглашения необходимо:

Форма и содержание документа должны соответствовать правилам составления договоров (ст. 434 ГК РФ).

Структура документа

Составляя соглашение самостоятельно, необходимо включить пункты:

• Наименование: «Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (квартиру, землю)».
• Место и дата составления документа.
• ФИО заинтересованных лиц, их паспортные данные.
• Размер долей каждого из совладельцев.
• Данные об объекте общей собственности (где расположен дом (квартира, участок), этажность, площадь, количество комнат, материал из которого возведено строение и прочая информация технического характера).
• Доля каждого из совладельцев в имеющемся жилом здании (земельном участке);
• Данные о наличии правоустанавливающих документов у каждого из содольщиков, сведения об осуществлении госрегистрации в Росреестре (указать регистрационный номер и дату).
• Обоснование необходимости перераспределения. Как правило, основная причина изменений долей в жилом доме — осуществление перепланировки, возведение построек, внесение дорогостоящих улучшений, которые ведут к росту стоимости всего объекта.
• Сведения об отсутствии обременений в виде залога, ареста.
• Данные о необходимости госрегистрации объекта и распределении затрат на осуществление изменений соответственно соглашению.
• Взаимные права и обязанности, наказание за нарушение положений соглашения.
• Количество экземпляров.
• Подписи сторон.

Нотариальное заверение

Законность перераспределения может проверить только нотариус. Специалист проведет переговоры с содольщиками, разъяснит им взаимные права и обязанности, проверит дееспособность.

Есть одно исключение из этого правила. Если вопрос о перераспределении решается на общем собрании членов садоводческого некоммерческого товарищества или кооператива, данные фиксируются в протоколе, подписанном председателем собрания и всеми участниками. При этом нотариальное заверение не требуется.

[3]

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Необходимые документы

Для оставления соглашения содольщикам понадобится только паспорт и правоустанавливающие документы на долю. Так нотариус сможет проверить, действительно ли все собственники имеют право на получение большей или меньшей доли от другой стороны.

После того, как на оформленном документе будут поставлены все подписи, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Если заинтересованных лиц несколько, целесообразно составить доверенность на одного человека и направить его в госорган с документами:

• 3-мя экземплярами соглашения о перераспределении долей;
• паспортами остальных содольщиков;
• доверенностью;
• документами, на основании которых у сторон возникло право распоряжаться долей (это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство);
• квитанцией об оплате госпошлины.

Пакет документов может быть расширен в зависимости от обстоятельств. Например, если дело касается распределения доли несовершеннолетнего, потребуется согласие органов опеки и попечительства.

При необходимости нотариального удостоверения соглашения придется внести 0,5% от стоимости доли (ст. 333.24 НК РФ), при этом величина госпошлины будет не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.

Отдельно потребуется оплатить услуги правового и юридического характера. Их стоимость составляет 1,5-7 тыс. руб. в зависимости от региона проживания.

Нюансы при перераспределении долей

Изменить размеры долей можно в отношении домовладения, земельного участка, квартиры, при этом сам процесс имеет некоторые особенности.

При приватизации

Согласно ст. 245 ГК РФ, доли участников приватизации по умолчанию считаются равными. Один из потенциальных владельцев может отказаться от своей доли, тогда она будет распределена между остальными.

[2]

В частном домовладении

Собственники дома, договорившиеся о перераспределении долей в недвижимости, составляют соответствующее соглашение.

Если есть необходимость наделить кого-то своей долей, одна из сторон может совершить сделку купли-продажи или дарения принадлежащей ему части недвижимости. При этом важно помнить о праве преимущественной покупки остальных совладельцев согласно ст. 250 ГК РФ, то есть остальным жильцам необходимо направить письменное оповещение о продаже и получить отказ или согласие.

В случае дарения (продажи) происходит количественное изменение состава совладельцев, при этом размер доли меняется только у одного (продавца, дарящего).

Земельного участка

Собственники земли могут договориться о перераспределении земельных участков (ст. 11.7 ЗК РФ). При этом важно учесть правила:

• перераспределение не должно повлиять на возможность доступа остальных содольщиков к постройкам, коммуникациям;
• размер образуемых участков должен соответствовать установленным нормам в соответствующем населенном пункте.

При наследовании

По умолчанию доли наследников в наследственной массе считаются равными. Получив свидетельства о праве на наследство, правопреемники могут заключить письменное соглашение о перераспределении долей.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники

1. 
   Прессман, Л.П. Кабинет литературы / Л.П. Прессман. — М.: Просвещение; Издание 2-е, доп., 2014. — 144 c.
   
2. 
   Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.
   
3. 
   Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.