Перечень документов для дарственной на квартиру родственнику

Чем подкрепить соглашение? Список документов, необходимых для оформления дарственной на квартиру

Подарки бывают разные. Кто то дарит безделушки, разную мелочь, а кто то крупные вещие, например, дом, машину или что то подобное.

Если в первом случае оформлять подаренную вещь документально не нужно, то во втором – это обязательное требование.

Иначе человек не сможет полностью распоряжаться даром, то есть не станет собственником. Итак, как оформить передачу в дар недвижимости документально? Какие бумаги нужны?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора дарения недвижимости, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу.

С чего начать?

Оформить дарственную можно самому или у нотариуса.

Первый путь сложнее, поскольку требуется точное соблюдение законодательных требований предъявляемых к документам и к самой процедуре.

[1]

Поэтому не юристу порой трудно сориентироваться и не наделать ошибок при составлении дарственной. К тому же, внимание! Закон не требует, чтобы договор в обязательном порядке был нотариально заверен.

На наш взгляд, лучше сразу обратиться к нотариусу. Тем более что воспользоваться его услугами все равно придется. Таки образом можно сэкономить время.

Кроме вышеуказанных способов список бумаг можно узнать в интернете. Мы же в нашей статье приведем пакет их на все, так сказать, случаи жизни.

Чтобы сделать дарственную на недвижимость, нам понадобятся:

1. Паспорта обеих сторон: дарителя и одариваемого.
2. Заявление от дарителя о том, что передает права на квартиру.
3. Заявление от одариваемого о регистрации полученных прав.
4. Выписка о проживающих в жилье людях (состав их).
5. Кадастровый паспорт (Кадастровая Палата или БТИ).
6. Инвентаризационная оценка недвижимости (Справка БТИ).
7. Договор дарения. В нем описывается дар (в составлении может участвовать нотариус, соглашение оформляется только письменно).
8. Если жилье было приобретено в браке, то согласие (письменное, заверенное нотариально) второго супруга.
9. Если жилье получено дарителем до брака, то он составляет и подает соответствующее заявление (нотариально оформленное и заверенное).
10. При наличии несовершеннолетних детей нужно получить согласие на дар от органов опеки.
11. Если один из участников сделки недееспособен или несовершеннолетний, то необходимо получить от опекуна согласие на совершение ее.
12. В случае, когда интересы любой из сторон представляет уполномоченное лицо, то на представителя оформляется доверенность (заверенная нотариально).
13. Квитанция об уплате пошлины.

Узнайте, понадобится ли согласие сособственников при дарении доли квартиры, а также о том, обязательно ли оформлять акт приема-передачи жилплощади к договору дарения.

Пакет бумаг подается в регистрационную службу (читайте об оформлении и регистрации договора дарения квартиры в Росреестре). Свидетельство о собственности выдается через 30 дней после совершения сделки и подачи документов.

Службы, которые придется посетить

Паспорт, кстати, можно получить и в Кадастровой Палате. Остальные учреждения, например, органы опеки, по мере необходимости, в том случае, когда регистрационная служба затребует дополнительные материалы по сделке.

Передачу в дар можно оформить либо через Регистрационную Палату, либо через МФЦ.

[3]

Об особенностях оформления в дар квартиры с обременениями, например, правом пожизненного проживания дарителя, ипотекой, долгами или прописанными людьми, а также квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, вы можете узнать на нашем сайте.

Все документы копируются.

Оригиналы и копии подаются в соответствующий орган.

Оформляет сделку регистратор. Он получает пакет бумаг и выдает заявителю расписку в их получении. Срок оформления – 10 дней.

Не допускаются помарки, исправления, ошибки и тому подобное. Договор дарения, в котором фигурируют документы, содержащие недостоверные данные может быть оспорен в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Оформление дарения квартиры: документы, сроки, условия и нюансы

Любые бюрократические вопросы в России не сулят ничего приятного. Особенно остро стоит вопрос оформления документов на квартиру, в частности, оформления дарения квартиры. Неправильно заполнив документы или доверив вопрос непрофессионалам, можно серьезно усложнить процесс, поэтому перед началом сделки следует тщательно все изучить. Какие документы нужны для оформления дарения квартиры? Необходимо ли пользоваться услугами нотариуса и сколько стоит процедура? Разберемся!

Каков порядок оформления дарственной на квартиру?

Договор дарения на квартиру вступает в силу только после подписания его всеми сторонами и регистрации в уполномоченных инстанциях. Документ должен содержать следующую информацию:

1. имя, фамилию и отчество дарителя и одариваемого;
2. паспортные данные участников;
3. документы, подтверждающие право собственности дарителя на жилплощадь;
4. наименование недвижимости, которая подлежит дарению;
5. адрес недвижимости и подробное ее описание;
6. реальная стоимость жилплощади: важно, чтобы она не была завышенной;
7. подписи дарителя и одаряемого под указанными данными – этот пункт не обязателен, если сделка производится на несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет.

Важно: В процессе оформления следует помнить, что договор не должен содержать упоминаний о каких-либо компенсациях: возможности владения движимым или недвижимым имуществом, деньгах или других обязательствах. Если данный пункт все-таки будет, суд признает договор притворной сделкой и расторгнет его.

Оформление дарения квартиры через МФЦ, в регистрационной либо кадастровой палате

Договор дарения на квартиру регистрируют в одном из нескольких мест:

• многофункциональном центре;
• регистрационной или кадастровой палате.

Оформление квартиры в МФЦ требует наличия документов, личного присутствия всех участников сделки для подписания договора и оплаты госпошлины.

Важно: Одариваемый обязан задекларировать полученный доход и заплатить за него налог государству. Объем государственной пошлины будет зависеть от наличия кровного родства между сторонами.

Какие документы потребуются для оформления дарственной на квартиру?

Какие документы потребуется для оформления дарственной на квартиру, будет зависеть от многих факторов. Так, учитывается, дарится недвижимость физическому или юридическому лицу. Кроме того, важным является непосредственный способ оформления сделки: при помощи многофункциональных центров или через нотариуса.

При самостоятельном оформлении дарственной родственнику и дальнейшей регистрации в Росреестре необходимы следующие документы:

1. удостоверения личности обеих сторон: оригиналы и ксерокопии всех страниц паспортов;
2. документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость, передаваемую в дар: купчая, дарственная или выписка из ЕГРП;
3. технический паспорт на квартиру;
4. кадастровая оценка квартиры;
5. выписка из домовой книги с записями обо всех прописанных в квартире лицах;
6. выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долговых обязательств по оплате коммунальных услуг;
7. справка, свидетельствующая об отсутствии каких-либо обременений: арест имущества, залог по ипотеке и другие.

Для оформления документов дарения на физическое лицо, не являющееся родственником дарителя, необходимо дополнительно приложить письменное согласие остальных совладельцев жилплощади. Заполненное согласие необходимо подтвердить у нотариуса.

Какие документы необходимы для оформления дарения доли квартиры?

Список документов для оформления дарения доли квартиры, помимо непосредственно договора, включает в себя:

1. паспорта всех участников сделки;
2. кадастровый и технический паспорта на жилплощадь;
3. согласие органов попечительства и опеки в случае участия несовершеннолетних;
4. письменно заверенное согласие совладельцев или соглашение о разделении долей;
5. документы, подтверждающие близкое родство: свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.;
6. выписки из домовой книги с указанием зарегистрированных в квартире лиц;
7. чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Важно: При подаче заявления потребуется личное присутствие всех участников и нового владельца доли для получения выписки из ЕГРП, изменения долевых прав собственности квартиры.

В случае оформление дарственной на юридическое лицо потребуется дополнительно подписать акт приема-передачи квартиры, являющийся важной частью подписываемого договора. Регистрация права собственности возможна только после подписания данного акта и передачи ключей одаряемому лицу. При регистрации, вместо паспорта, юридическому лицу необходимо предоставить выписку из ЕГРЮЛ.

Стоимость оформления договора дарения квартиры

Полный пакет документов для оформления дарственной на квартиру включает в себя квитанцию об оплате государственной пошлины.

Физическим лицам при регистрации необходимо оплатить 3 000 рублей, юридическим – 22 000 рублей. Оплату производит исключительно принимающая в дар сторона, разделять данные затраты с дарителем запрещено законом.

Регистрация через нотариуса

Избавить себя от утомительных бюрократических проблем можно, передав регистрационный процесс дарственной в руки нотариуса. Оспорить такую дарственную в суде будет гораздо сложнее. При дарении квартиры целиком обращение к нотариусу остается личным предпочтениям дарителя. Если же оформляется только часть жилья, нотариальное заверение сделки становится обязательным.

Основное отличие нотариального заверения документа заключается в дополнительных расходах на услуги нотариуса.

Важно: Нотариус уполномочен удостоверить дееспособность сторон, однако лучше подтвердить это справкой из психоневрологического отделения о том, что участники не состоят на учете. Кроме того, на прием к нотариусу можно пригласить личного врача для удостоверения вменяемости участников.

Из каких составляющих складывается стоимость услуг нотариуса?

Сумма оплаты нотариальных услуг состоит из нескольких пунктов:

1. Регистрационные госпошлины: сумма пошлины за регистрацию договора в росреестре + индивидуальная надбавка за услуги нотариуса, выражающаяся в небольшом проценте.
2. Госпошлина за регистрационные нотариальные услуги:

• на близких родственников – 0,3% от заверенной кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 рублей;
• физические лица, не являющиеся родственниками, и дальние родственники – 1% от кадастровой стоимости жилплощади до 1 млн рублей; если квартира оценена от 1 до 10 млн рублей, – 0,75% + 10 000 рублей; для жилья стоимостью свыше 10 млн рублей – 77 500 рублей.
• Составление документа дарственной– от 2 000 до 3 000 рублей, в зависимости от региона.

Важно: Если документ подготовлен правильно, прохождение регистрации возможно с первого раза. Выписка из ЕГРП, которая подтверждает смену собственника жилья, выдается в течение 7 дней после оформления заявления в Регистрационной палате. Кроме того, за дополнительную плату организация предоставляет возможность проверить документы перед подачей. Это рекомендуется для получения квалифицированной консультации и исключения возможности ошибок при сборе документов.

Документы для оформления дарения квартиры близкому родственнику

Законодательство Российской Федерации регламентирует сниженные налоговые проценты при оформлении дарственной на близких родственников. Так, в случае дарения квартиры сыну или дочери налог составит 0,3%.

Оформление дарственной по всем правилам поможет избежать спорных моментов и рисков расторжения сделки.

Пакет документов, который потребуется при дарении различной недвижимости родственникам

Дарение — это соглашение между двумя лицами, один из которых желает передать безвозмездно (бесплатно), какую-либо недвижимость, а второй желает принять её в собственность.

Особенности дарения недвижимости между родственниками

С точки зрения закона оформление дарственной на близкого родственника является одним из самых выгодных способов распоряжения имуществом и имеет ряд преимуществ.

Доходы, полученные по данной сделке с близким родственником или члена семьи, освобождаются от уплаты налога.

В этом случае законом (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ) под близкими родственниками подразумеваются:

• супруги;
• родители, дети (в том числе усыновители и усыновлённые);
• дедушки, бабушки и внуки;
• братья и сёстры (как родные, так и сводные по одному родителю).

Единственная отчётность, которую получивший дар родственник предоставляет в налоговую инспекцию по своему месту жительства — это декларация.

Во всех прочих случаях, с договора дарения платится налог в размере 13% от балансовой стоимости объекта недвижимости.

Полученная недвижимость считается личной собственностью одаряемого и не подлежит разделу во время развода.

Сделка может быть отменена бывшим собственником по нескольким причинам:

• покушение на жизнь со стороны одаряемого;
• нанесение телесных повреждений ему или членам семьи;
• плохое управление переданной недвижимостью и ухудшение её состояния.

Отмена дарственной производится в судебном порядке. Рассмотрение этого вопроса производится в суде общей юрисдикции (районном суде), где у каждого участника очень много возможностей для предоставления доказательств.

Условия дарственной на недвижимость

Безвозмездная передача какой-либо недвижимости между родственниками происходит в виде составления договора дарения.

Действующий Гражданский кодекс РФ предусматривает ряд условий, без выполнения которых безвозмездная передача квартиры или дома просто не состоится:

1. Стороны. Прежде всего дарение — это двусторонняя сделка, в которой один человек хочет передать недвижимость, а другой хочет её принять. Желательно как можно подробнее расписать данные сторон — даты и места рождения, паспортные данные, адреса регистрации, номера СНИЛС.
2. Предмет дарения. Под этим подразумевается подробное описание недвижимости, которая передаётся родственником. Необходимо указать наименование объекта, площадь, адрес, кадастровый номер объекта.
3. Правоустанавливающие документы на недвижимость. Договор обязательно должен содержать детальное описание документа, на основании которого собственнику принадлежит недвижимость.
4. Условие о безвозмездной передаче недвижимости. Сама суть дарения подразумевает, что за переданную недвижимость расплачиваться не придется. Рекомендуется особо подчеркнуть, что отчуждение недвижимости осуществляется безвозмездно и получивший ее и не должен выполнять каких-либо встречных действий, по результатам которых он и приобрёл имущество.

В договор дарения можно включать ещё и дополнительные положения, о которых стороны договорились между собой:

1. Условия о сроке передаче недвижимости. Если в дарственной не указано через сколько дней или недель передают объект, то считается, что он уже передан в момент, когда стороны подписали договор.
2. Переход прав на недвижимость к наследникам одаряемого. Если получатель жилья умер раньше, чем бывший собственник, то имущество возвращается назад. При этом наследники одаряемого (дети, супруга и пр.) не имеют никаких прав на него, если иное не предусмотрено в тексте договора. Как показывает практика по данному вопросу, в большинство договоров всё же включается положение о том, что наследники имеют право на дар.

Также в дарственную могут быть включены и иные дополнительные положения, в частности, условие, которое необходимо выполнить, чтобы получить недвижимость.

Особенности дарения различных объектов недвижимости

В зависимости от того, что именно является предметом дарения в содержании дарственных вносятся изменения, а для регистрации требуются какие-либо дополнительные документы или совершение действия.

Условия безвозмездной передачи квартиры

Квартира — это самый распространённый предмет дара. Пожалуй, из всего количества дарственных 80% связаны именно с квартирами. При этом к описанию предмета добавляется полная характеристика площадей в квартире (жилой и нежилой).

Документы, необходимые для дарения квартиры:

• дарственная;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие близкое родство между сторонами договора (свидетельство о рождении, браке, усыновлении и пр.).

Особенности передачи в дар жилого дома

Особенностью такого договора дарения будет дополнительное указание в тексте участка земли, на котором стоит жилой дом. Как правило, его передают вместе с домом.

Но бывает и такое, что земля под зданием никак не оформлена. Это не является препятствием для оформления дарственной, но новому собственнику нужно будет в экстренном порядке заняться этим вопросом.

В качестве ещё одного варианта может быть и такое, что участок находится в аренде у местного муниципального органа (администрации). В этом случае нужно будет внимательно изучить содержание договора аренды земли.

Возможны два варианта, когда после оформления дарственной на человека, получившего недвижимость, переходит ещё и земля:

• договор сначала расторгается между старым собственником, а затем заключается вновь с новым;
• новый собственник и орган местной власти заключают соглашение, по которому права и обязанности по существующей аренде переходят к первому.

Предыдущий владелец дома может быть стороной этого соглашения, а может и не быть. Всё зависит от порядка процедуры, практикуемой в конкретном муниципальном образовании.

Документы, необходимые для безвозмездной передачи дома:

Нюансы при дарении доли в собственности

По дарственной может передаваться не только сама квартира, но и доля в ней.

Как известно, жилое помещение может находиться как в общей собственности (в свидетельстве указаны все собственники), так и в долевой когда в правоустанавливающем документе написано о владении какой-то частью (1/2 или 1/4).

Для дарения доли в квартире или частном доме близкому родственнику не требуется получать согласия у других собственников на передачу части квартиры (если они есть).

Если дар осуществляется в пользу несовершеннолетнего, необходимо предварительно получить согласие в органах опеки и попечительства.

Но вот продать её кому-то будет сложно, так как, во-первых, потребуется получение согласия других собственников долей, а, во-вторых, органы Росреестра крайне неохотно идут на оформление отчуждения долей.

В остальном оформление такой сделки практически ничем не отличается от передачи квартиры.

Документы, необходимые для дарения доли в собственности:

• дарственная;
• правоустанавливающие документы на долю в квартире;
• кадастровый паспорт на жилое помещение;
• документы, подтверждающие близкое родство между сторонами сделки (свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении и пр.).

Если единственный собственник недвижимости желает подарить ее часть, то для этого объект нужно будет сперва разделить на части, обратившись с соответствующим заявлением в органы Росреестра.

Особенности сделок по отчуждению отдельной комнаты

При этом варианте по договору дарения передаётся отдельная комната в коммунальной или в обычной квартире.

В первом случае — это изначально индивидуальное помещение и собственник априори может распоряжаться комнатой по своему усмотрению. При этом общим имуществом в коммуналке (кухней, туалетом, коридором, ванной комнатой) он может только пользоваться.

Во втором случае, в дарственной нужно обязательно указать, какими правами относительно прочих помещений будет обладать новый собственник.

Понятно, что он имеет полное право на проход к своей комнате, но можно ли ему будет пользоваться ванной комнатой или кухней?

Вопрос этот может даже стать предметом рассмотрения в суде, так как налицо спор: нежилые площади (кухня, туалет, кладовка и пр.) принадлежат хозяевам квартиры, а владельцу комнаты принадлежит только кусочек жилой площади. Ситуации, когда собственнику приходилось с боем и через суд отвоёвывать право на посещение туалета нередки в российской практике.

Документы, необходимые для передачи в дар комнаты:

• дарственная;
• правоустанавливающие документы на комнату (договор, свидетельство);
• кадастровый паспорт на комнату;
• документы, подтверждающие близкое родство между сторонами сделки (свидетельство о рождении, браке, усыновлении и пр.).

Нотариальное оформление сделки между близкими родственниками

С 2015 года в действие вступила новая редакция ст. 574 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая, что договоры дарения, заключённые позже 1 марта 2013 г., не подлежат регистрации в органах Росреестра.

В таких обстоятельствах остаётся один вариант оформления сделки — составление договора в простой письменной форме с последующим заверением у нотариуса.

Можно, конечно, обойтись и без всякого заверения, но, к сожалению, российская действительность такова, что после смерти бывшего собственника (особенно если он пожилой человек) одаряемому часто приходится в суде доказывать своё право на недвижимость.

Для оформления дарственной необходимо присутствие обеих сторон сделки, имеющих на руках все необходимые документы. Как правило, им придётся столкнуться со следующими особенностями работы:

[2]

1. Нотариус самостоятельно составляет текст дарственной, включая в него, по просьбе сторон, дополнительные положения. «Чужой» документ, даже если он составлен квалифицированным юристом, он удостоверять не будет.
2. Нотариус может потребовать предоставления каких-либо дополнительных документов. В частности, выписки из домовой книги, справки о составе семьи, о количестве зарегистрированных в квартире и пр.
3. Удостоверение сделки у нотариуса стоит дороже, чем регистрация какой-либо сделки в органах Росреестра.

Несмотря на все сложности, к которым можно также отнести и очереди, и продолжительность составления дарственной, обращение к нотариусу для оформления договора — необходимость.

Квартира или дом — это недвижимость, права на которую нужно удостоверять и подтверждать. Этим новый собственник (одаряемый) защищает свои права и интересы.

Видео: Оформление дарственной на недвижимость

В программе рассказываются нюансы оформления договора дарения на отдельные объекты недвижимости, даются советы как правильно и юридически грамотно составить текст договора и защитить себя тем самым от притязаний на недвижимость со стороны третьих лиц.

Документы необходимые для договора дарения квартиры

Оформление договора дарения – один из самых распространенных способов отчуждения имущества и передачи права собственности на него третьим лицам. В большинстве случаев дарственная оформляется при сделках с недвижимым и движимым имуществом между близкими родственниками, но законом разрешается отчуждение путем дарения и между лицами, не состоящими в тесных родственных связях. Многие граждане часто не знают, какие нужны документы для дарения квартиры, как правильно оформить сделку и куда нужно обращаться.

Оформление дарственной – с нотариусом или без

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать соглашение между дарителем и одариваемым с участием нотариуса. Оформить дарственную можно и без его помощи. Главное, сделать это должным образом и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра.

Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность. Срок действия незарегистрированной в ЕГРН дарственной составляет до 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного соглашения не может превышать три года.

В 2019 году в законодательство РФ были внесены некие изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса. Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 ФЗ №218. Если дарится имущество, единственным владельцем которого выступает даритель, то обращение в нотариальную контору необязательно.

Для оформления дарственной на квартиру, необходимо:

• присутствие обеих сторон соглашения (или трех сторон, если сделка заключается с участием нотариуса);
• согласие одаряемого принять в дар ценное имущество;
• присутствие официальных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей), если имущество передается в дар несовершеннолетнему ребенку;
• полный пакет документов;
• регистрация договора в органах ЕГРН или МФЦ и получение выписки о праве собственности из Росреестра.

Перечень документов, необходимых для заключения сделки может отличаться в зависимости от способа ее оформления – с нотариусом или без, а также от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.

Оформление дарственной на недвижимость без нотариуса

Согласно статье 574 ГК РФ, стороны договора – даритель и одаряемое лицо, могут самостоятельно, без нотариального заверения, заключить соглашение, если речь не идет об имуществе, находящемся в долевой собственности. Составление договора – весьма ответственное занятие, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом, чтобы отозвать дарственную и аннулировать сделку. Важно, чтобы в нем были указанны следующие сведения:

• о дарителе (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место прописки и др.);
• об одаряемом лице;
• об объекте договора (место расположения, технические характеристики – общая площадь, этаж, количество комнат и др.);
• данные правоустанавливающих бумаг на отчуждаемое имущество;
• суть сделки – безвозмездная передача прав собственности;
• дата подписания соглашения;
• подписи сторон договора.

Для государственной регистрации договора, оформленного без участия нотариуса, необходим следующий пакет документов:

• три экземпляра договора в оригинале (один – дарителя, второй – одаряемого, третий – для государственного регистратора);
• гражданские паспорта каждой из сторон соглашения;
• свидетельство о праве собственности на имущество или выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и др.);
• кадастровый паспорт недвижимого имущества;
• техпаспорт жилища, полученный в БТИ;
• справка из БТИ с указанием оценочной (рыночной) стоимости объекта сделки;
• выписка из домовой книги о том, что в отчуждаемом жилье никто не прописан (или перечень прописанных лиц) — оформляется паспортным столом;
• чек об оплате государственной пошлины за регистрацию договора в Едином реестре;
• нотариально заверенное письменное согласие супруга дарителя (в случае, если даритель пребывает в законном браке, а квартира, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом);
• нотариально заверенное согласие других совладельцев (если таковые имеются);
• разрешение официального представителя и органов опеки и попечительства, оформленное в письменном виде (если одаряемым выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо);
• нотариальную доверенность (в случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо).

Оформление договора дарения с участием нотариуса

Заключение сделки в нотариальной конторе обеспечит сторонам соглашения дополнительные гарантии:

• нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
• документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
• в случае потери документа его можно будет восстановить;
• при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.

Процедура оформления дарственной у нотариуса состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка и сбор документов.
2. Визит к нотариусу.
3. Составление договора.
4. Ознакомление с его содержимым.
5. Оплата государственной пошлины и нотариальных услуг.
6. Подписание договора.
7. Государственная регистрация соглашения.
8. Получение выписки из Росреестра о праве собственности.

При обращении к нотариусу для оформления дарственной, необходимо иметь при себе следующие документы:

• паспорт дарителя;
• паспорт одаряемого и его официальных представителей (если речь идет о передаче прав собственности на имущество малолетнему ребенку или неспособному гражданину);
• свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности на отчуждаемое имущество;
• техническая документация и справа из Бюро технической инвентаризации;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• оригинал выписки сведений из домовой книги о прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах или их отсутствии;
• письменное согласие второго супруга и/или совладельцев, заверенное нотариусом (в зависимости от ситуации);
• доверенность, оформленная у нотариуса на третье лицо, которое представляет при заключении сделки интересы одной из сторон.

Иногда, в зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая, нотариус может потребовать дополнительные документы, о чем лично уведомит своих клиентов при встрече. После того, как полный пакет необходимых документов будет передан нотариусу, а договор дарения квартиры подписан участниками сделки, нотариус обязан выдать всем присутствующим расписку о приеме документов с полным их перечнем, указанием даты и подписью. Паспорта дарителя и одаряемого возвращаются им лично в руки сразу после подписания договора.

Если дарится квартира, в которой проживают несовершеннолетние дети, нотариус и/или государственный регистратор обязательно потребует от дарителя нотариально заверенное разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это делается с целью предотвращения ухудшения жилищных условий несовершеннолетних лиц.

Дарение квартиры близким родственникам

Оформление дарственной на квартиру – самый популярный метод отчуждения имущества между близкими родственниками, поскольку в данном случае приобретение прав собственности не расценивается с точки зрения российского законодательства как приобретение материальной выгоды. Поэтому стороны освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в то время как дарение недвижимости посторонним лицам предполагает уплату налога в размере 13% от ее рыночной стоимости для граждан РФ и 30% для нерезидентов.

Чтобы подарить имущество детям, родителям или другим близким родственникам (братьям, сестрам, племянникам, усыновителям) необходимы такие документы:

• паспорта или другие документы, удостоверяющие личность участников соглашения;
• правоустанавливающие бумаги и свидетельство (выписка из ЕГРН) о праве собственности на квартиру;
• чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
• кадастровый паспорт недвижимого имущества, который необходимо получить в Бюро технической инвентаризации;
• заключение БТИ о реальной (оценочной) стоимости квартиры;
• справка с перечнем граждан, прописанных на передаваемой в дар жилплощади или их отсутствии;
• нотариальное согласие супруга или других собственников имущества на передачу его в собственность близкого родственника или детей;
• документ, определяющий родственную связь дарителя и одаряемого человека.

Дарение квартиры между супругами

• передача в дар доли квартиры;
• дарение недвижимости целиком (если даритель является единственным владельцем квартиры).

Чтобы подарить определенную часть квартиры супругу, необходимо для начала официально выделить необходимую долю в натуральной величине или в процентном соотношении к общей площади жилья, оформить это документально и только потом заключать соглашение о дарении. Особенно важно это делать при передачи в дар недвижимости одному из супругов в случае, когда квартира является совместно нажитым имуществом и на равных правах принадлежит и мужу, и жене. Тогда в случае развода, подаренная доля будет принадлежать только одаряемому. Она не подлежит разделу. А вот оставшаяся часть квартиры будет поделена пополам, если один из супругов подаст в суд заявление о разделе совместно нажитого имущества

Если же один из супругов хочет подарить, оформить дарственную на квартиру или определенную ее часть второму супругу, когда он является единственным ее собственником, то предварительное выделение долей не требуется. Он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и согласие законного супруга ему для этого не нужно.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Процедура оформления договора о передаче в дар комнаты в коммуналке практически идентична аналогичной операции с целой квартирой. Подарить комнату, как и квартиру можно лишь при условии наличия права собственности на нее. Для этого необходимы правоустанавливающие документы и выписка (свидетельство) из ЕГРН.

В договоре дарения комнаты в коммунальной квартире, кроме данных о сторонах сделки, также содержатся сведения об объекте:

• точный адрес, по которому расположена коммунальная квартира;
• определяется территория даримой комнаты;
• указывается общая площадь квартиры и отдельно комнаты;
• описываются места общего пользования (туалет, ванная комната, кухня, кладовая, коридор и т.д.).

Чтобы оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире, нужны такие документы:

• устанавливающее право собственности на комнату;
• техническая документация и кадастровый паспорт квартиры;
• паспорта дарителя и одаряемого человека;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины и другие бумаги по списку.

В каждой конкретной ситуации может быть масса своих нюансов и «подводных камней», из-за чего список необходимых для регистрации договора дарения квартиры документов может изменяться. Чтобы уточнить полный список документов для оформления дарственной на квартиру, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию — регистрирующий орган (МФЦ, территориальный орган Росреестра) или в нотариальную контору. Если составить договор самостоятельно не под силу, всегда можно воспользоваться услугами опытных юристов, готовых оказать помощь в любое удобное время за определенную плату.

Источники

1. 
   Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.
   
2. 
   Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.
   
3. 
   Астахов, Павел Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2015. — 256 c.