Срок приобретательской давности на недвижимость составляет

Вопрос 49. Срок приобретательской давности на недвижимое имущество составляет…

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статья 234. Приобретательная давность

Статья 234. Приобретательная давность

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 234 ГК РФ

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Право собственности вследствие приобретательной давности

Юрист компании «Гарант» Роман Ларионов

Право собственности вследствие приобретательной давности

Появление этого института вызвано необходимостью придать существующим фактическим отношениям юридический характер и обеспечить устойчивость гражданского оборота. Сущность приобретательной давности состоит в том, что по прошествии определенного периода времени и при соблюдении определенных требований вещь переходит в собственность фактического владельца, при условии, что она бесхозяйная, т.е. собственник имущества неизвестен или у вещи есть собственник, но он длительное время не выражал намерений признать эту вещь своей (п. 6 инф. письма ВАС от 28 апреля 1997 г. N 13).

Приобретательная давность — одно из древнейших понятий. Свое начало этот институт берет из древнейшего римского права — Законов Двенадцати таблиц ( V в. до н. э.). Согласно этим законам, результате приобретательной давности движимая вещь переходила в собственность после одного года владения, а недвижимая — по истечении двух лет. Вместе с тем было необходимо соблюдение еще ряда условий: вещь, переходившая в собственность не должна быть ворованной; требовалась добросовестность владения; срок давности владения должен течь непрерывно. В последствии, в период правления Юстиниана ( VI в. н. э.) произошел ряд изменений, коснувшихся в основном срока. Так, для движимых вещей был установлен трехлетний срок, а для недвижимых — десятилетний.

Основные элементы института приобретательной давности не претерпели существенных изменений с римских времен.

В России понятие приобретательной давности известно еще со времен Псковской судной грамоты. По определению Свода законов Российской империи бесспорное, спокойное и непрерывное владение вещью в виде собственности в течение десяти лет обращается в право собственности.

В советском праве вообще не было института приобретательной давности. Отношения подобного рода считались неприемлемыми с точки зрения социалистического правоворядка. Все движимые и недвижимые вещи с неизвестными владельцами передавались в собственность государства.

И только в российском законодательстве заново произошло возрождение этого института. Он был введен Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик с 3 августа 1992 года. Дальнейшее законодательное закрепление институт получил в ст. 234 Гражданского кодекса, согласно которой лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Приобретение права собственности по давности владения относится к первоначальному способу, т.к. права приобретателя никак не связаны с правом собственности прежнего владельца, а зависят только от совокупности указанных выше обстоятельств, т.е. от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Итак, право собственности по давности приобретения возникает из сложного юридического состава, главным элементом которого является владение. Владение означает фактическое обладание вещью. Следует учитывать, что владелец для давности является незаконным, ведь он не может подтвердить законность владения документально, например, договором купли — продажи, аренды, ссуды и т.д., заключенным с предыдущим собственником. Лицо в приобретательной давности владеет вещью, как своей собственной, и поэтому ни арендатор, ни хранитель никогда не приобретут права собственности по давности владения.

По требованию закона владение, прежде всего, должно быть, непрерывным, т.е. в течение всего давностного срока лицо не должно переставать владеть вещью. Но это не означает, что лицу необходимо постоянно находиться в постоянном контакте с ней. От непрерывности, в первую очередь, требуется, чтобы владение не прекратилось для уже владеющего лица и не началось для другого лица. Кроме того, при непрерывности давностного владения не исключается перемена лица владельца, т.е. иногда возможны случаи, при которых допускается преемственность давностного владения. Это означает, что лицо владельца изменяется, а владение остается тем же.

Добросовестность означает, что владелец, не зная конкретных обстоятельств, полагает, что основание, по которому он завладел вещью, является правомерным и в дальнейшем может привести к возникновению права собственности на эту вещь.

Гражданским кодексом установлено и требование открытости владения. Для соблюдения этого требования владельцу необходимо пользоваться какой-либо вещью, не скрывать этого от окружающих.

Ст. 234 ГК устанавливает также временной интервал, в течение которого нужно непрерывно владеть вещью — 15 лет для недвижимого имущества и 5 лет — для движимого. Согласно ст. 130 ГК к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. Соответственно все другие вещи закон относит к движимым вещам. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности (конечно, это не относится к вещам, изъятым из гражданского оборота и к вещам, выбывшим из собственности предыдущего владельца противоправным способом, например, если вещь была украдена). Однако российским законодательством предусмотрен и другой срок приобретения за давностью владения. Так ч.3 ст. 43 Закона РФ от 15 апреля 1993 г. N 4804-I «О вывозе и ввозе культурных ценностей» (с изм. и доп. от 2 ноября 2004 г.) говорится, что «физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником культурной ценности, но добросовестно и открыто владеющее ею как собственной не менее 20 лет, приобретает право собственности на эту культурную ценность «.

Пункт 2 статьи 234 ввел в российское гражданское право новый вид защиты — владельческую (поссессорную) защиту, т.е. судебную защиту владения независимо от наличия у владельца правового основания. Этот пункт расширяет защиту владения, предусмотренную ст. 305 ГК. Так, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц. Стоит отметить, что этот вид защиты реализуется в ограниченных пределах : владелец не может получить такую защиту против собственника, а также против других лиц, имеющих право на владение имуществом в силу предусмотренного законом или договором основания, поскольку до истечения давностного срока сам он является беститульным (бесправным) владельцем и может получить защиту только против тех лиц, которые, как и он, права на владение имуществом не имеют.

Роман Ларионов, юрист компании «Гарант»

Приобретательная давность на недвижимое имущество

Приобретательная давность – один из способов оформления имущества в свою собственность. Для того, чтобы пройти данную процедуру, нужно не менее 15 лет использовать имущество и следить за его сохранностью. Существуют определённые правила, касающиеся данного момента. Если человек выполнит условия, то тогда сможет стать полноправным обладателем собственности. Однако стоит понимать, что процедура только кажется простой, на деле она достаточно трудоёмкая и имеет множество нюансов.

Приобретательная давность — что это и как использовать?

Чтобы воспользоваться приобретательной давностью, необходимо занять бесхозный участок. Есть разные варианты, как это сделать. Например, после смерти владельца, у которого не было наследников, заинтересованные люди занимали собственность до того момента, как она бы перешла государству.

После этого человек должен постоянно использовать имущество, ухаживать за ним и обеспечивать сохранность. То есть, недостаточно будет только «забронировать» землю. Если личность не будет появляться на участке или станет приходить туда редко, то тогда не будет возможности использовать приобретательную давность.

Как только пройдет определённый срок, личность сможет подать заявление в суд по поводу оформления прав. Там непременно рассмотрят прошение и убедятся в том, что владение было добросовестным. Если же будут причины для отказа, то тогда не удастся оформить землю на себя. Поэтому важно учесть все нюансы, чтобы удалось использовать право на недвижимое имущество.

Основные принципы

Человеку недостаточно будет только лишь занять участок, потребуется соблюдать конкретные правила. Тогда можно будет стать обладателем недвижимости, не покупая её и не наследуя. К слову, подобный способ действует также на движимую собственность, но в этом случае срок давности составляет 5 лет. В такой ситуации удастся быстрее завладеть имуществом.

Говоря о том, что такое приобретательная давность, следует упомянуть про основные принципы. Речь идёт об условиях, которые нужно будет гражданину соблюсти. Если хотя бы одно будет нарушено или не выполнено, то тогда в суде точно откажут в прошении.

• Добросовестность. Человек должен завладеть конкретным участком, у которого нет владельца. Либо гражданин должен не знать о том, что имеется собственник. В том случае, если конкретная личность была осведомлена о том, что у недвижимости есть хозяин и при этом заняла её, то тогда это не добросовестное владение.
• Открытость. Не должен скрываться тот факт, что человек проживает на участке, строит на нём что-либо, сажает. То есть, владение обязано быть открытым, чтобы соседи смогли подтвердить, что действительно видели, как конкретный человек ухаживает за недвижимостью.
• Непрерывность. Гражданину необходимо постоянно использовать имущество, чтобы можно было потом его оформить на себя. Потому как если он сначала несколько месяцев попользуется, а потом на год или на более длительный период его забросит без веской причины, то условие будет нарушено.
• Отсутствие договорённости. Если же человек арендует у кого-то землю, то через 15 лет он не сможет её оформить на себя по приобретательной давности.

[1]

Об этих основных принципах следует не забывать, чтобы получить возможность зарегистрировать права на собственность. Если человек их выполнит, то тогда можно будет обращаться в суд, чтобы попробовать получить разрешение на данную процедуру.

Сроки приобретательной давности

Сразу отметим, что право собственности в силу приобретательной давности возникает только по истечении определённого периода. Отсчёт начинается с момента фактического владения. В этом случае могут возникнуть некоторые сомнения, так как иногда люди думают, что срок увеличивается за счёт периода, когда хозяйствовал предыдущий собственник.

Ещё раз напомним, что подождать придётся 15 лет, а потом уже обращаться в государственный орган. Период может быть больше, но никак не меньше. Поэтому даже если не хватает нескольких месяцев, то их следует подождать, а не бежать в суд.

Вам может быть интересно:

Оформление собственности

Гражданин должен понимать, что зарегистрировать на себя имущество он не сможет без документа, который даст на данную процедуру право. То есть, необходимо положительное решение суда. Поэтому нужно составить иск для подачи в учреждения. Но предварительно нужно убедиться в том, что нет законных претендентов на недвижимость, например, наследников настоящего собственника. Потому как дело значительно затянется, если будут граждане, желающие оспорить факт владения. Велика вероятность, что им это удастся, и тогда человек не сможет ничего сделать.

Подать нужно следующие официальные бумаги:

1. Заполненное заявление.
2. Технические документы на недвижимое имущество.
3. Чек об оплате государственной пошлины.
4. Бумаги, которые подтверждают факт добросовестного владения в течение 15 лет.

Как показывает судебная практика, проблема может возникнуть при попытке доказать, что владение было добросовестным. Потребуется, чтобы соседи знали о том, что конкретный человек использует участок для своих целей. Также будет нужно, чтобы родственники законного хозяина были об этом осведомлены, если таковые есть. Потребуется уведомить сотрудников коммунальных служб или управляющей компании, ТСЖ. Крайне важно, чтобы никто из людей не пытался доказать, что владение было недобросовестным.

От суда можно получить как положительный, так и отрицательный ответ. Отказывают по разным причинам, например, из-за незаконного владения или недостаточного срока. Может оказаться, что доли не выделены, и поэтому оформление в собственность невозможно. В любом случае, причина будет озвучена.

Регистрация прав

Если в суде дали положительный ответ, то тогда можно будет перейти непосредственно к регистрации прав. После этого владелец будет считаться законным и полноправным. Больше можно будет не переживать по поводу того, что появится какой-либо претендент на имущество.

• Обязательно необходимо для кадастровой службы подготовить такие документы, как заявление, решение суда, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и паспорт человека. Предоставить следует как оригиналы, так и копии. Все документы будут проверяться, поэтому не стоит подавать фальшивые. Обман обязательно вскроется, и тогда нельзя будет пройти процедуру и зарегистрировать права на недвижимость.
• Если личность не может сама присутствовать, то тогда можно будет отправить для прохождения процедуры представителя. На него потребуется оформить доверенность, указать сроки действия, полномочия, а также заверить у нотариуса. В этом случае удастся оформить права без личного присутствия.

Если все документы будут настоящими и человек правильно заполнит заявление, то тогда процедура должна пройти гладко. По окончании можно будет получить свидетельство о праве собственности и стать настоящим владельцем.

Понятие и срок приобретательной давности на недвижимое имущество

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

В законодательстве есть много сложностей, которые напрямую связаны с недвижимым имуществом. Чаще всего, граждане просто не имеют представление о значении того или иного термина. Собственно в этой статье речь пойдёт о понятии «приобретательной давности».

Данный термин характеризует один из способов приобретения права собственности на недвижимое имущество. Для максимального понимания устоим подробный разбор.

Понятие приобретательной давности

С юридической точки зрения о приобретательной давности можно сказать следующее:

• Продолжительность владения имуществом является одним из наиболее распространённых способов по получению права собственности.
• Недвижимое имущество согласно такому понятию приобретается гражданином в случае длительного и добросовестного его использования.

Для кого нужна приобретательная давность?

Фактически в данной ситуации собственником имущества станет гражданин, который до этого не имел на недвижимость никаких законных прав.

Как показывает практика, данный подход скорее исключение в нынешнем законодательстве и получение права собственности по приобретательной давности будет актуально в следующих случаях:

• Например, в ситуациях, когда объект недвижимого имущества нигде не числится, т.е. с точки зрения законодательства у него нет владельца, но при этом на практике имеется хозяин, который содержит собственность в надлежащем состоянии.
• При этом, владение вполне может быть рассмотрено как самостоятельно, так и часть собственности.

Условия приобретательной давности

Как уже говорилось выше, приобретательная давность в современной юридической практике – явление экстраординарное.

Для того чтобы право собственности на недвижимый объект было признано таким способом, должны быть соблюдены следующие условия:

• Добросовестность процедуры. Речь идёт о том, что гражданин, претендующий на право собственности, не располагает какой-либо информацией, которая на основании законодательства может исключить получение им права собственности. Т.е. фактически, если гражданин имел возможность установить собственника недвижимости или владел этой информацией, то добросовестными его действия назвать сложно.
• Открытость намерений. Имеется в виду то, что лицо, использующее недвижимость, не скрывает этот факт. В частности об этом знают коммунальные службы, соседи и т.д. Не обязательно оповещать всех о своих намерениях, самое главное, чтобы информация подобного рода не скрывалась и была доступна любому желающему.
• Длительность владения недвижимостью должна составлять не менее пятнадцати лет.
• Немаловажным фактором является также непрерывность владения имуществом, т.е. пятнадцатилетний срок не должен прерываться. Стоит отметить, что к прекращению срока не относится время незаконного нахождение имущества у другого лица, а так же никак не влияет на продолжительность факт правопреемства собственности.
• Весьма интересной является ситуация в случае наличия договора, на основании которого осуществлялось использование помещения. Но бывают случаи, когда изначально пользование недвижимостью происходило на основании такого документа, а впоследствии срок его действия закончился, и в дальнейшем владение осуществлялось без какого-либо на то основания. Именно после окончания срока действия документа начинается отчёт периода, который необходим для получения права собственности на основании приобретательной давности.

Срок приобретательной давности на недвижимое имущество

Как уже говорилось выше, сроком приобретательной давности является временной промежуток в пятнадцать лет, однако в вопросах отсчёта срока есть некоторые нюансы:

• Как показывает практика, рассматриваемое недвижимое имущество фактически принадлежит какому-либо лицу, которое имеет полное право для того, чтобы осуществить защиту своих интересов. В частности, речь идёт трёхлетнем сроке исковой давности, который следует так же учитывать. В таком случае, претендовать на право собственности можно только по истечению восемнадцати лет.
• Если речь идёт о владении государственным или муниципальным объектом недвижимости, то нужно учитывать, что срок давности для такой собственности стал применяться только с 1990 года.

Признание права собственности по приобретательной давности

Получения права собственности на недвижимость таким способом возможно только в случае, если будет вынесено соответствующее судебное решение.

Следовательно, потребуется подать исковое заявление в судебные органы, при этом отметим некоторые особенности:

• В случае, если у недвижимости имеется законный собственник, то иск будет направлен непосредственно в его адрес.
• Если же собственника нет или информация о нём отсутствует, то исковое заявление будет содержать прошение об установлении фактов.

Необходимые документы для доказательства права собственности

Обосновать своё желание приобрести недвижимость по сроку давности должен сам заявитель. В качестве доказательно базы будет необходимо произвести сбор следующего пакета документов:

• Весомым доказательством непрерывности владения могут выступать квитанции, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг.
• Также достаточно большой вес имеют показания разного рода свидетелей, которыми могут выступить, например, соседи.
• Обязательно представляется документация, которая подтверждает факт осуществления ремонтных работ в помещении. Как капитальных, так и текущих.
• Документацию, которая подтверждает факт охраны объекта от посягательств со стороны третьих лиц. Отличным доказательством в данном случае выступает договор, заключённый с охранным агентством.
• В случае, если объект передавался в аренду третьим лицам, соответствующий договор так же должен быть представлен в материалах дела.

Как составить исковое заявление об приобретательной давности?

Составление искового заявления немаловажный аспект, на который однозначно следует обращать внимание. В случае, если документ будет составлен с ошибками и нарушениями, судебные органы могут попросту отказать в принятии, что чревато потерями драгоценного времени.

Помимо самого заявления в суд будет необходимо представить следующие документы:

• Документация об объекте недвижимости.
• Документы, которые являются непосредственной доказательной базой.
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
• Прочие документы, которые появляются в зависимости от каждого индивидуального случая.

Структура заявления

Непосредственно в тексте подаваемого заявления должна обязательно содержаться следующая информация:

• Точная дата, с момента которой заявитель является фактическим хозяином рассматриваемой недвижимости.
• Описание ситуации, в следствии которой появилась возможность рассматривать вопрос о приобретательной давности, а также, информация о представленной суду доказательной базе.
• Если был факт правопреемства, то должны быть так же подробно описаны все обстоятельства.
• Ну и конечно же, должны быть указаны подробные данные о рассматриваемом объекте недвижимости. Включая техническую и кадастровую информацию.

[2]

Госпошлина за подачу

Размер суммы, которую будет необходимо заплатить за рассмотрение дела о спорном объекте недвижимости, в каждом случае рассматривается индивидуально. Если говорить о конкретных цифрах, то государственная пошлина составит от 400 до 60000 рублей.

Образец заявления

Ознакомиться с правильным образцом заявления, которое можно взять за основу при оформлении можно ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Решение суда по приобретательной давности на квартиру

Приобретательная давность на квартиры и другое недвижимое имущество — это вопрос, которым задаются многие граждане, длительное время использующие имущество, при этом, не имея на него юридических прав.

Для многих данная тема является непонятной, это не странно, ведь приобретательная давность — это достаточно сложный и непохожий на другие процесс перехода имущества в собственность фактическому владельцу, который распоряжается имуществом, не имея на то полноценных законных прав.

Подобный способ перехода права собственности очень неоднозначен, ведь с одной стороны, часто — это единственный способ доказать справедливость, а с другой стороны — это отличный способ получения прав на собственность для мошенников.

Давайте попробуем детально разобраться в данном вопросе и узнаем, что собой представляет приобретательная собственность, на основе каких законодательных документов проходит процесс перехода права собственности, а также ознакомимся с судебной практикой по данному вопросу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Понятие приобретательной давности

Ни для кого не секрет, что получить в пользование имущество можно купив его, обменяв, а также получив в подарок или наследство. В любом из этих случаев, все предельно понятно, и с процедурой перехода, так или иначе, знаком каждый. Все делается на основе ряда документов, которые разными способами переходят от одного владельца к другому.

Но существует и другой способ получения права на недвижимость – приобретательная собственность. Подобный вариант возможен, если гражданин открыто владел каким-либо имуществом на протяжении длительного времени. По истечению определенного срока, этот человек может стать полноправным владельцем имущества.

• Добросовестное отношение к имуществу. Человек, проживающий в квартире, должен добросовестно относиться как к самому помещению, так и к имуществу, находящемуся в нем. Но что собой представляет хорошее отношение, вопрос остается открытым. Чаще всего, все опирается на чистоту, порядок, наличие ремонта, условия жизни, квитанции за уплату коммунальных платежей, а также положительные отзывы соседей;
• Непрерывность пользования. Говоря о квартире, человек должен постоянно в ней проживать. Конечно, он может отлучаться на некоторое время из-за различных причин. Но, все же, если бросить квартиру на длительный период, получить на нее права не выйдет;
• Открытость пользования. Семья, родственники, друзья и прочие заинтересованные лица должны знать о том, что человек использует имущество на протяжении всего периода времени. Это необходимо для того, чтобы доказать, что заинтересованные лица были не против подобного варианта.

И все же самым главным условием является то, что владеть имуществом человек должен как собственным. То есть он не должен его попросту хранить, а должен полноценно использовать.

Допустим, гражданин заключил договор найма с собственником. После его смерти, наследника не нашлось, а на протяжении всего времени, наниматель проживал и использовал имущество как свое жилье. В таком случае, он имеет полное право претендовать на переход права собственности к нему.

О приобретательной давности на долю в квартире читайте тут.

Закон о приобретательной давности

Вся информация о вопросе приобретательной давности отражена в ст. 234 Гражданского кодекса. Именно на основании ее текста выносятся судебные решения по данному вопросу.

Рассмотрим основные моменты, которые указаны в данной статье:

• Человек, который использует имущество как свое собственное, может оформить на него законные права, если прошел определенный срок. Для недвижимого имущества (в том числе, квартиры), это срок 15 лет, для другого имущества — 5 лет;
• Право собственности на такое имущество наступает с момента государственной регистрации имущества. Сразу после получения документов о регистрации права собственности, человек становится владельцем и может полноправно распоряжаться данным имуществом. Подобное правило распространяется только на имущество, для права владением которым необходима государственная регистрация;
• Пока свидетельство о регистрации права собственности не получено, юридический владелец имущества может отстаивать свои права;
• В случае, когда имуществом владел один человек, а после смерти — его наследник, то срок не обнуляется. Рассмотрим пример: отец проживал в квартире 8 лет, а после его смерти, в нее переехал его сын. При этом прав на квартиру ни у того, ни у другого не было. Заявить права на квартиру сын может уже по истечении оставшихся 7 лет, которые он проживал на данной жилплощади;
• Если имущество было изъято у гражданина на основании статей 301 и 305 ГК РФ, то срок приобретательной давности начнется только после окончания срока исковой давности.

Приобретательная давность на недвижимое имущество

Следует понимать, что получить право на имущество может только гражданин, который не имеет на имущество других прав. Например, если речь идет о договоре найма, договоре аренды или ренте, получить права на основе приобретательной давности не представляется возможным.

При этом нужно знать, что гражданин, владеющий имуществом, должен доказать факт пользования им в суде. Помимо этого, юридический владелец должен отсутствовать, либо он может просто не проявлять никакого интереса к имуществу.

Приобретательная давность не применяется в случаях, когда жилплощадь была занята самовольно, без ведома хозяина. Здесь речь идет об одном из главных условий владения – открытость.

В случаях, когда имущество находится в долевой собственности, новый собственник может претендовать только на определенную долю, которая оказалась никому, кроме него, не нужной.

Сроки приобретательной давности

Как уже говорилось ранее, в соответствии с действующим законодательством, существует два варианта:

• 5 лет владения для движимого имущества;
• 15 лет владения для недвижимого имущества. Но стоит помнить, что по истечении 15 лет, владелец имеет право в течение искового срока давности вернуть себе жилье. Данный срок приравнивается к 3 годам, а значит, ждать придется не менее 18 лет.

Также важно знать, что приобретательная давность на муниципальное и государственное имущество вступила в силу только с 1990 года, а значит, предыдущий срок владения не учитывается. Хотя это, скорее, формальность, ведь прошло уже намного больше 18 лет, и это означает, что заявлять права на данный вид имущества можно, начиная с 2008 года.

Практика судебных решений по приобретательной давности на квартиру

Главным документом, на основе которого принимаются решения в суде по данному вопросу, является Гражданский кодекс Российской Федерации.

Подавать исковое заявление в суд может любой гражданин, который владел имуществом определенный срок, согласно всем правилам и нормам, прописанным в законодательстве.

В данном случае, ответчиком по иску будет владелец имущества. После подачи иска, он будет оповещен о заседании по данному вопросу.

Не редки случаи, когда человек, владеющий имуществом, не знает собственника, а соответственно не знает, кто будет являться ответчиком по данному делу.

Также после подачи иска, государственные органы должны постараться найти ответчика, изучив документы на недвижимость. Бывает так, что ответчика уже давно нет в живых, он может числиться без вести пропавшим или просто он может проживать в другой стране и не проявлять никакого интереса к недвижимости.

Считается, что ответчик не проявляет интереса в том случае, если получив уведомление о судебном заседании, он его игнорирует.

Теперь разберемся с тем, кто же такие государственные регистраторы. Согласно действующему законодательству, бесхозное имущество должно переходить в муниципальную или государственную собственность, а после — к новому владельцу. Государственные регистраторы — это люди, которые и занимаются данной процедурой.

Но при этом подобные процедуры с переводом собственности проводить не обязательно. Связано это с тем, что в Гражданском кодексе четко прописано, что человек, непрерывно владеющий имуществом как собственным и поддерживающий его в надлежащем состоянии, может стать полноправным собственником.

Как уже говорилось ранее, существует всего одна статья, которая регулирует данный вопрос. Но подобной информации часто недостаточно, и для многих она остается непонятной.

Для таких случаев, есть несколько положений, которые были приняты Высшим Арбитражным судом:

Следует сказать, что подавать иск необходимо в районные суды по месту расположения объекта недвижимости. Районные суды являются первой инстанцией.

Самая главная задача истца — доказать факт владения имуществом на протяжении 15 лет как своим собственным. То есть истец должен владеть имуществом не по договору, а также должен рассказать суду, при каких обстоятельствах имущество перешло к нему. Если эти обстоятельства не противоречат закону, и все формальности были соблюдены, иск будет удовлетворен.

Обратить внимание стоит и на государственную пошлину, которую придется заплатить обязательно. Размер ее не является фиксированным, а зависит от рыночной стоимости объекта недвижимости. Чем больше стоимость, тем больше и размер государственной пошлины.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Понятие и особенности приобретательской давности на недвижимое имущество

Приобретение в собственность недвижимости — значимое событие для любого человека. Вариантов стать собственником в российском законе предусмотрено достаточно: имущество можно купить, получить по наследству или в качестве дара. Но все они сопряжены с необходимостью траты денег и времени, оформления документов.

Однако случаются ситуации, когда человек, не оформляя документы, фактически становится владельцем недвижимости на том основании, что владеет ею долгое время. Такой способ приобретения имущества называется приобретательной давностью на недвижимое имущество. Его основания изложены в статье 234 ГК РФ «Приобретательная давность».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно !

Приобретательная давность

Приобретательная давность в ГК РФ — это способ получения права собственности на квартиру, дом или землю при условии владения ими 15 и более лет. Владение такой недвижимостью осуществляется не за плату и не по договору. У фактического собственника, как правило, отсутствуют документы, удостоверяющих его право на имущество.

Справка. Приобретение права собственности по давности владения осуществляется только через суд.

Приобретение недвижимости по давности владения возможно в отношении:

• квартир, гаражей, домов, участков или доли в них, собственники которых неизвестны или отказались от имущества;
• бесхозяйного имущества.

Приобретательная давность на земельный участок не распространяется на:

• земельные участки, которыми владеют муниципальные или государственные органы;
• земельные участки, не имеющие границ или изъятые из оборота.

Судебная практика подтверждает, что приобретение недвижимости таким способом — нечастое явление, особенно когда законный хозяин неизвестен. В большинстве случаев у имущества имеется законный собственник. При рассмотрении дела в суде информация о нем предоставляется из Росреестра по запросу. Собственники или их наследники привлекаются к участию в процессе, и если они тоже заявляют свои права на имущество, суд всегда выносит решение в их пользу.

Важно! Прежде чем обратиться в суд, необходимо убедиться в отсутствии законных собственников имущества.

Примеров признания прав на бесхозяйное имущество больше. Связано это с тем, что, кроме фактического владельца, приобретать права на недвижимость и оспаривать их суде больше некому.

В 70-80-х годах в СССР работникам предприятий и органов власти нередко предоставлялись на время службы квартиры. Когда СССР перестал существовать, власть поменялась, предприятия обанкротились, и служебное жилье стало на какое-то время бесхозяйным. По закону предприятия должны были передать эти квартиры местным властям, а те — принять на свой баланс. Но по разным причинам не все квартиры были переданы местным администрациям. Люди продолжали проживать в них, полагая, что имеют на это право. Такие квартиры передавались по наследству, хотя по закону были бесхозяйным имуществом, потому что прежний собственник уже не существовал, а новый не принял мер по оформлению своих прав на него.

Сроки приобретательной давности

Срок приобретательной давности на недвижимость составляет 15 лет. Изменить его нельзя ни по соглашению сторон, ни по решению суда. Срок, установленный в законе, минимальный, то есть владеть имуществом можно и больше 15 лет.

Приобретательная давность устанавливается с того момента, когда фактический владелец начинает распоряжаться недвижимостью. Однако следует иметь ввиду 3-летний срок исковой давности — время, в течение которого законный владелец вправе обратиться в суд и потребовать вернуть свое имущество. Три года исчисляются с того момента, когда законный собственник узнал, что имуществом пользуется другой человек.

Если в течение трех лет прежний собственник не объявился и не потребовал вернуть свое имущество, начинается срок давности. Фактически срок приобретательной давности составляет 18 лет. Поэтому владельцу имеет смысл обращаться в суд с заявлением через 18 лет.

Как воспользоваться приобретательной давностью

Чтобы оформить право на недвижимость по давности владения, собственнику придется доказать в суде, что он владеет этим имуществом:

Открытость владения

Несмотря на буквальное толкование, открытость владения не предполагает то, что давностный собственник обязан представить себя на всеобщее обозрение и каждый день доказывать соседям, что владеет имуществом открыто. Владелец вправе даже огородить забором участок от бродячих животных или установить охранную сигнализацию на квартиру от воров. Открытость означает, что лицо пользуется имуществом как обычный собственник, не скрывая его от налоговой, властей, соседей. Вовремя оплачивает электроэнергию, воду, налог на имущество, иные коммунальные расходы, страховые выплаты.

[3]

Сложности в сборе доказательств могут возникнуть у собственника бесхозяйного имущества, поскольку считается, что юридически такого имущества не существует. Следовательно, у владельца нет обязанности платить за него налоги. В таком случае помогут расходные документы, подтверждающие проведение работ по ремонту, содержанию, охране.

Если отсутствуют платежные документы, подтвердить в суде, с какого времени и кто фактически владеет квартирой или участком, могут соседи, проживающие рядом с давностным владельцем в течение 15 и более лет.

Добросовестность владения

Давностный владелец заблуждается в том, что у него есть право пользоваться имуществом. Например, гражданин купил земельный участок, передал за него деньги, а договор стороны не оформили. Прежний хозяин уверен, что продал участок, и больше не претендует на него; покупатель считает, что раз оплатил, значит, стал его владельцем.

Справка. Приобретательная давность может наступить в случае, когда наследник получил в наследство недвижимость, у нотариуса не оформил, но пользуется таким наследством, как законный хозяин.

Добросовестным считается владение заброшенным, не принадлежащим муниципалитету земельным участком, которым открыто пользуются в течение установленного времени.

В любом случае по давности владения можно стать собственником только на законных основаниях. Запрещено признавать права за лицом, которое скрыло имущество от законного собственника.

По давности владения не могут быть признаны права на жилой дом, построенный без разрешения на строительство (самовольная постройка). Застройщик не мог не знать о том, что нарушает закон, осуществляя строительство на непредназначенном для этого участке без необходимых разрешений.

Непрерывность владения

Непрерывность означает, что имущество используется в течение всего периода приобретательной давности одним лицом. Квартиру или участок в течение это срока можно сдавать в аренду или передавать безвозмездное пользование, но продавать нельзя. Период, когда другое лицо пользуется арендованным имуществом, не будет вычитаться из общего срока давности.

То же касается ситуации, когда имущество было украдено или другим незаконным способом давностному владельцу мешали пользоваться имуществом. Все то время, которое оно находилось в чужом незаконном владении, включается в 15-летний срок.

Судебная практика

Гражданин Л. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом. Указанный объект недвижимости перешел к истцу по наследству от деда на основании завещания. Гражданин Л. фактически вступил в право владения жилым домом в 1986 году, то есть срок, в течение которого истец владеет указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, составляет более пятнадцати лет. Притязаний на указанный жилой дом со стороны третьих лиц в течение всего срока владения и пользования не возникало. Большеигнатовский районный суд Республики Мордовия решением от 30 октября 2018 года признал за гражданином Л. право собственности на дом.

Гражданка В. подала документы в суд для признания права собственности на жилой дом в связи с приобретательной давностью. Она указала, что в 1990-х годах ее поселил в этот жилой дом дальний родственник — гражданин Р. В начале 2000-х годов старый дом был частично разрушен, и на его месте с использованием прежнего фундамента был возведен новый дом, что подтверждается технически паспортом. Гражданка В. заявила, что с конца 1990-х годов она непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, как своим собственным. Гражданин Р. в суде заявил, что гражданку В. не знает, дом не продавал, вселяться не разрешал. Из технических документов следует, что новый дом — самовольная постройка. В удовлетворении исковых требований гражданки В. о признании права собственности на жилое помещение было отказано решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 30 октября 2018 года в связи с отсутствием доказательств добросовестности владения домом.

Заключение

С точки зрения закона, способ приобретения права собственности на недвижимость с использованием приобретательной давности не вызывает особых затруднений. Признать таким образом в суде свою собственность возможно, пользуясь имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Однако в практике судов положительных результатов при рассмотрении таких дел крайне мало. Это обусловлено тем, что бесхозяйная земля или жилье — редкое явление в современной действительности. В любой момент может появиться законный собственник или его наследники со встречными исками об истребовании своего имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники

1. 
   Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.
   
2. 
   Кондратьев, Ф.В. Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им. В. П. Сербского. Очерки истории / ред. Т.Б. Дмитриева, Ф.В. Кондратьев. — М.: ГНЦССП им. Сербского, 2014. — 228 c.
   
3. 
   Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.
   
4. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.