Список документов для оформления новостройки в собственность

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Список документов для оформления новостройки в собственность" с комментариями знающих людей. В случае возникновения вопросов предлагаем обратиться к нашему дежурному консультанту.

Оформление новостройки в собственность

Как правильно оформить квартиру в новостройке в собственность, в чём преимущества новостроек и почему ДДУ остается наиболее надежной формой отношений между покупателем и застройщиком — разбираем вопросы подробно.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются наиболее безопасными, поскольку исключены вопросы о регистрации прежних владельцев, долгов за объект и прочие неприятные нюансы.

Однако, сбор всех бумаг может занять больше времени, чем предполагалось. Поэтому, если покупатель изначально будет понимать какие документы необходимы для оформления собственности, это существенно ускорит процесс регистрации квартиры.

Со своей стороны, застройщик предварительно обязан реализовать ряд обязательных процедур:

  • Оформить протокол по разделению жилых и нежилых квадратных метров каждой квартиры
  • От БТИ должно быть получено разрешение на пуск (ввод) дома в эксплуатацию
  • Составить протокол, указывающий на распределение всех квартир в указанной новостройке между будущими собственниками — какая именно площадь за кем закреплена.
  • Согласование всех обязательств между застройщиком и местным органом власти — Акт реализации инвестконтракта.
  • Подписать со всеми дольщиками Акты на каждую квартиру в возведённой новостройке — напомним наши рекомендации о том, как следует принимать жильё и избежать возможных ошибок.

С момента, когда застройщиком выполнены все обязательные процедуры по надлежащему оформлению здания и открытию регистрационного адреса, будущим владельцам можно приступать к получению прав собственности, приобретённой на основании договора, квартиры.

Здесь важно знать: ДДУ (Договор Долевого Участия) в новостройке предполагает, что регистрация квартиры в собственность силами застройщика, на безвозмездной или условно платной основе, возможна. Строительная компания часто берёт на себя все хлопоты по легализации и подаче документов в уполномоченные органы и дальнейшему получению дольщиком той самой выписки из ЕГРП, что пришла на смену прежнему «зелёному свидетельству». Федеральный закон от N

Исполнение обязательств застройщиком не всегда соответствует заявленным и для ускорения процесса легализации собственности дольщики (соинвесторы) часто предпочитают самостоятельное оформление прав на приобретенную квартиру. В итоге, перед будущим владельцем жилья возникает необходимость выбора из трёх возможных вариантов развития событий.

1. Оформление приобретенной в новостройке собственности через строительную компанию

Если застройщик имеет достойную репутацию и многократно реализованный опыт в регистрации всех необходимых документов на получение дольщиком прав собственности, а все промедления связаны с объективными особенностями оформления здания в Росреестре, стоит дождаться выполнения обязательств, поскольку самостоятельно ускорить процесс вряд ли возможно. В этом случае подача пакета бумаг и узаконивание прав на недвижимую собственность происходит на основании Доверенности, выдаваемой от дольщика застройщику.

2. Регистрация прав владения собственностью своими силами

Заняться оформлением жилья в собственность самостоятельно не так сложно — общие условия процесса для будущих владельцев квартиры вполне лояльны и предполагают три варианта оформления:

Какой способ подачи документов будет выбран — решать лично будущему владельцу собственности. Но для каждого потребуется предварительно собрать, заполнить и оформить идентичный пакет бумаг, подтверждающих полномочия лица, подающего запрос и текущий статус квартиры.

Документы и их подготовка

Убедить кадастровые инстанции в легальности подачи заявки нужно в двух плоскостях — потребуются бумаги для заверения личности обращающегося и основания, по которому услуга затребуется.

Виды документов, подтверждающих личность заявителя:

  • Паспорт гражданина РФ (для лиц, старше 14 лет), копия этого документа, заверенная нотариально. Также, принимается временное удостоверение (форма № 2П)
  • Свидетельства о рождении (в случае, если совладельцами квартиры являются несовершеннолетние)
  • Паспорт гражданина иностранного государства, когда он выступает в роли будущего владельца квартиры. Дополнительно — нотариально заверенный перевод паспорта иностранного заявителя.

Важно. Подтвердить личность заявителя можно, в том числе и паспортом моряка, удостоверением беженца и временным свидетельством, указывающим на рассматриваемое ходатайство о признании этого статуса

Формы, справки, акты, относящиеся к оформлению прав на квартиру

Рекомендованные шаблоны, заявления, количество копий и всю необходимую информацию также можно найти в соответствующем разделе сайта Госуслуг, во вкладке Документы.

  • Заявка по установленной форме (скачать образец бланка) — 1 шт.
  • ДДУ (договор на долевое участие или покупку квартиры) — оригинал (возвращается), дополнительно 2 копии
  • Акт, подтверждающий приёмку/передачу на квартиру
  • План оформляемого помещения (поэтажно)
  • Экспликация
  • Оплата госпошлины (копия квитанции)
  • Доверенность на представление интересов, если будущий владелец собственности действует через представителя (заверить нотариально)

Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке

Если среди претендентов на собственность предполагаются несовершеннолетние, а квартиру приобрели в ипотеку и жильё является обеспечением рассрочки, в обязательном порядке потребуется полученное в органах опеки Разрешение.

Такой набор документов является наиболее распространённым, и если весь пакет собран, заполнен и подготовлен корректно, получить выписку из ЕГРП, а значит и права на квартиру можно уже через месяц. Забирать официальную бумагу о владении указанной собственностью следует там же, куда подавалась заявка.

Совет: если регистрацию требуется провести для ипотечной квартиры, корректную подачу пакета требуемых бумаг и безошибочное их заполнение обеспечат специалисты МФЦ. Таким способом можно избежать возврата заявки на легализацию собственности и потерю времени на повторную подачу.

Как получить право на собственность через суд

В редких случаях застройщик может проявить нежелание предоставить требуемые Акты и Технические паспорта в связи с невозможностью устранить недочёты, выявленные при сдаче дома. Если новостройка по ряду причин не может пройти процедуру регистрации, следствием чего является отсутствие нужных для подачи в соответствующую инстанцию пакета на получение прав собственности, судебное регулирование является наилучшим выходом.

Читайте так же:  Постановление об обращении взыскания на дебиторскую задолженность

Как участникам долевого возведения или покупателям жилья в новостройках подать исковое заявление о признании прав на собственность, если предварительно требуется собрать те самые недостающие документы, которых пока не существует или застройщик отказывается выдавать бумаги?

Оптимальное решение — обратиться к профильным специалистам и поручить им такую сложную задачу, связанную с оформлением жилья в собственность. Эта услуга является оплачиваемой, а стоимость работ, соотнесённая со скоростью их выполнения, выглядит оптимистичнее, чем, например, предложения застройщика за определённую плату решить вопрос по регистрации и весь созданный им же дискомфорт.

Все недостающие Акты, справки из БТИ, Разрешения и Протоколы собирают юристы, они же впоследствии корректно, без возможности отклонения составляют Иск и представляют интересы потенциального владельца рассматриваемой по судебному обращению собственностью. Решение суда при таких действиях в большинстве случаев принимается в пользу истца и квартиры обретают законный статус и владельца.

Можно ли отложить получение прав на квартиру

Закона, обязывающего всех, кто купил жильё в новостройке, заняться срочным получением правоустанавливающих документов не существует. Получение выписки ЕГРП — решение добровольное, уголовно не наказуемое, но всё же имеющее свои последствия. В этом случае покупатель не сможет осуществить ряд важных действий:

  • Получить прописку — распространяется на владельца и членов его семьи
  • Продать, подарить, сдать в аренду, оставить в наследство такую квартиру тоже не получится
  • Статус владельца является условным и не распространяется на льготный трёхлетний период, освобождающий от уплаты НДФЛ
  • Льготы на коммунальные услуги не начисляются, а тарификация оплаты услуг ЖКХ предусматривает коэффициент увеличения стандартных
  • Выделение площади для несовершеннолетних, даже при условии использования материнского капитала также невозможно.

При наличии теоретических знаний и понимая основных правил общения с застройщиками и государственными структурами, покупка квартиры на первичном рынке с последующей самостоятельной, судебной легализацией своих прав или с обращением к посредникам сложной и трудновыполнимой задачей уже не выглядит.

Как получить свидетельство о собственности на квартиру в новостройке?

Текст: Евгения Акимова

Фото: Kelly Sikkema, unsplash.com.

Для того, чтобы владельцы квартир в новостройке могли получить свидетельство о собственности, застройщик должен иметь на руках определенную документацию и пройти все инстанции по оформлению и постановке на учёт нового дома.

Обязанности застройщика:

  1. получить техпаспорт на дом в органах БТИ;
  2. получить передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации;
  3. подписать передаточный акт;
  4. получить у местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  5. поставить дом на кадастровый учет в Росреестре;
  6. присвоить дому новый почтовый адрес.

Получение свидетельства о собственности на квартиру невозможно до тех пор, пока все указанные выше пункты не будут выполнены. Если эти процессы задерживаются по вине застройщика, смело обращайтесь в суд. Учтите, что вы можете сделать это только в том случае, если оформление дома длится более двух лет. В некоторых случаях при задержках застройщик и сам предлагает покупателям это сделать, так как через судебное разбирательство оформление свидетельства пройдёт быстрее.

Документы, которые вам необходимо получить прежде, чем приступить к оформлению:

Акт приема-передачи квартиры.

Обратитесь за ним в вашу строительную компанию. Вам назначат время визита представителя и вы вместе осмотрите квартиру. Это важный шаг – обстоятельно осмотритесь и задайте все возникшие вопросы.

СОВЕТ. Проверьте, выполнил ли застройщик свои обязательства, оговоренные заранее (выполнение нужной стадии ремонта, проводка электричества, разводка труб, и т.п.) После подписания акта претензии приниматься не будут, так как будет считаться, что вас устроило всё, что вы увидели. Если квартира вам понравилась, то вы подпишете акт приема-передачи с застройщиком и получите ключи от квартиры.

Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры.

Для получения этого документа квартира должна быть поставлена на кадастровый учет в Росреестре. По ссылке есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта. Вам назначат время для визита техника, который сделает замер площади и проверит планировку.

СОВЕТ. На момент приезда техника позаботьтесь о том, чтобы всё соответствовало начальному плану строительной компании. Если вы делали перепланировку, узаконьте ее до визита техника. При этой процедуре вместо свидетельства о праве собственности предоставьте 2 документа: акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.

Закладная и кредитный договор.

Если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит), вам потребуются эти документы – обратитесь для их получения в кредитовавший вас банк. Обычно на регистрации в Регистрационной палате присутствует представитель банка и предъявляет специалисту закладную и кредитный договор. Однако не все банки поступают так, поэтому позаботьтесь об этом заранее и выясните, нужно ли будет вам предоставить документы самостоятельно, или банк возьмёт это на себя.

Разрешение органов опеки и попечительства, если среди будущих владельцев квартиры есть несовершеннолетний.

Обратитесь в Орган опеки и попечительства для того, чтобы написать заявление написать заявление, в котором указывается причина обращения. К заявлению приложите паспорта обоих родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приёма-передачи и договор долевого участия (или иной договор). Приблизительно через 14 дней вы получите письменное согласие.

Обратиться в Регистрационную Палату и предъявить следующие документы (полный список):

  1. Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет), + копии всех страниц.
  2. Если действует доверенное лицо, то оригинал нотариальной доверенности и его паспорт, + копии всех страниц этих двух документов.
  3. Договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если они есть. (Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор) + копии в 2-х экземплярах всех документов.
  4. Акт приема-передачи квартиры + копия в 2-х экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, + копии этих двух документов.
  6. Кредитный договор и закладная,если недвижимость куплена по ипотечной программе.
  7. Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).
Читайте так же:  Прекращение срочного трудового договора с беременной женщиной

Далее вам необходимо:

Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняет в электронном виде работник Регистрационной палаты. В заявлении будут указаны паспортные данные собственников, адрес и технические данные квартиры; перечислены наименование и количество принятых от вас документов. Проверьте все данные перед подписанием заявления.

Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Это можно сделать в любом отделении банка, но бывает, что касса по приему платежей находится прямо в здании Регистрационной палаты.

Как проходит процесс регистрации после подачи документов?

Сотрудник Регистрационной палаты: проверяет наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; забирает оригиналы (кроме паспортов) и копии всех документов для регистрации квартиры. Сотрудник в обязательном порядке выдаёт вам расписку о получении документов с датой их получения.

Когда будет готово свидетельство о праве собственности?

Максимальный срок регистрации права — 30 дней, в течение этого времени вам позвонят и назначат дату регистрации. Однако регистрирующий орган не всегда укладывается в срок – большое количество собственников, ипотека или обременение иногда увеличивают сроки выдачи свидетельства. Если 30 дней с момента подачи документов уже прошли, а вам никто не звонит, позвоните в Регистрационную Палату сами и уточните день регистрации. В назначенный день приходите в Регистрационную палату и забирайте свидетельство. Обязательно возьмите с собой паспорт и выданную вам ранее расписку.

Список документов для оформления новостройки в собственность

Смотрите видео по теме статьи

Как оформить новостройку в собственность

Оформление собственности при ипотеке — Порядок оформления со.

Государственная регистрация ипотечных сделок

Если заемщик хочет срочно продать заложенную недвижимость, перед ним встает вопрос — можно ли переоформить ипотеку на другого человека, возможны ли другие пути . →

Центр ипотечного кредитования Сбербанка – это специализированное подразделение банка. Здесь клиентам предоставляется комплексное обслуживание начиная с помощи в. →

Видео (кликните для воспроизведения).

Банк ВТБ 24 входит в пятёрку крупнейших банковских учреждений страны по финансовым показателям. Так что неудивительно, что у ВТБ 24 ипотечный отдел предлагает о. →

Документы для оформления квартиры в собственность

Получение в собственность квартиры, как правило, становится приятным и радостным событием, а часто – началом нового жизненного этапа. Но не стоит забывать о таком важном аспекте, как оформление необходимых документов на объект недвижимости, ведь беспечность в этом вопросе может дорого обойтись впоследствии. Даже купив самостоятельно новую квартиру, человек не будет ее полноправным хозяином, пока не зарегистрирует право собственности на жилье.

Важно различать такие понятия, как владелец квартиры и ее собственник. Владельцем считается человек, к которому перешла квартира в результате тех или иных обстоятельств (например, приобретения или получения в дар). Он может проживать в квартире, но не имеет права распоряжаться приобретенным объектом недвижимости до тех пор, пока не закончит оформление жилья в установленном законом порядке.

Чтобы иметь возможность распоряжаться объектом недвижимости, нужно зарегистрировать право собственности в специализированных инстанциях. Для этого следует подать необходимые документы для рассмотрения в уполномоченных органах. Проще всего решить этот вопрос через отделение МФЦ.

Процедура оформления документов проще, чем может показаться. Достаточно составить для себя список действий, знать перечень документов, нужных для подтверждения своих прав и предоставить весь пакет необходимых бумаг в соответствующую организацию. Нужно лишь запастись терпением и материальными средствами для оплаты пошлин, справок и нотариальных услуг.

Какие документы нужны для оформления в собственность новой квартиры?

Одним из путей приобретения квартиры является ее покупка во вновь построившимся доме. Идеально, если по условиям договора (купли-продажи или долевого участия) оформление соответствующих документов входит в обязанности застройщика. Тогда покупатель освобождается от необходимости заниматься документами самостоятельно.

В противном случае хозяину придется все оформлять самому, но прежде нужно убедиться, что застройщиком выполнены все предварительные условия:

  1. Новостройка введена в эксплуатацию;
  2. Дом поставлен на кадастровый учет;
  3. Бюро технической инвентаризации (БТИ) оформлен техпаспорт на дом;
  4. У дома уже есть точный почтовый адрес;
  5. Подписан передаточный акт.

В пакет необходимых документов входят:

[1]

  1. Заявление от потенциального собственника;
  2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за услугу (необходимо уточнить сумму на текущий момент);
  3. Паспорт гражданина РФ (нужны паспорта всех будущих собственников);
  4. Свидетельства о рождении (если планируется оформлять квартиру на детей до 14-ти лет);
  5. Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию (копия);
  6. Договор (купли-продажи или долевого участия) со строительной компанией (2 экземпляра);
  7. Подтверждение оплаты по договору (например, платежные поручения);
  8. Акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);
  9. Кадастровый паспорт квартиры и ее план (на кадастровый учет жилье должен поставить в зависимости от условий договора застройщик или сам покупатель).

Перечисленные документы актуальны и для оформления в собственность квартиры, купленной на рынке вторичного жилья, только приложить нужно будет договор купли-продажи с продавцом квартиры, а подтверждение о вводе дома в эксплуатацию не потребуется.

О том, как оформить договор купли-продажи квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Однако если квартира приобретается не у застройщика, а у частного лица, нужно убедиться в соблюдении ряда условий:

  1. В договоре купли-продажи и участвуют все собственники квартиры, если она принадлежит в долях нескольким лицам;
  2. Квартира не приватизирована и не является кооперативной собственностью;
  3. В квартире не осталось прописанных в ней людей (для этого следует взять выписку из домовой книги, желательно расширенную);
  4. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) подтверждает, что квартира не находится под арестом;
  5. Перепланировка, если она проводилась, должным образом узаконена;
  6. Получено согласие супруга или супруги продавца (если таковые имеются).
Читайте так же:  Роспотребнадзор какие документы необходимы при проверке

Важно! Необходимо удостовериться, что продавец не находился в браке на момент покупки квартиры. Если брак на момент покупки жилья был заключен, согласие даже бывшего супруга обязательно нужно получить (или хотя бы уведомить его под роспись о продаже квартиры). Если возможности подтвердить документально факт отсутствия брака нет, продавец должен написать расписку о том, что не имел законных супругов на момент покупки жилья, и заверить ее нотариально. Нужно это потому, что Семейный кодекс РФ дает право бывшему супругу претендовать на раздел имущества и через несколько лет после развода, в таком случае сделка купли-продажи будет аннулирована.

Документы, необходимые для оформления собственности на квартиру, купленную в ипотеку

Если жилье покупается в ипотеку, список документов будет практически аналогичен тому, что указан при приобретении квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья (в зависимости от того, какая квартира покупается с привлечением банковских средств). Добавится только ипотечный договор (договор залога).

Важно! Следует помнить, что квартира, купленная в ипотеку, находится в обременении. Для того чтобы ее продать или сдать в аренду, сделать перепланировку или кого-то прописать, необходимо заручиться согласием банка-кредитора.

Как оформить права собственности, если квартира досталась по наследству

Вступить в право собственности будет сложнее, если квартира перешла к новому владельцу по завещанию. Для того чтобы стать собственником такого жилья, нужно сначала получить свидетельство о праве наследования. Его выдает нотариус, произведя проверку следующих документов:

  1. Свидетельство о собственности усопшего;
  2. Свидетельство о наследстве;
  3. План и оценочная стоимость квартиры;
  4. Выписка из ЕГРП.

[3]

Полученное свидетельство вместе с заявлением, паспортом и квитанцией об оплате госпошлины надо подать в уполномоченную организацию для регистрации права собственности.

После того, как все документы были собраны, их нужно предоставить в уполномоченную службу. Можно выбрать любой доступный путь: через МФЦ или обратившись лично в Росреестр. Если заявление отказываются принять, аргументируя такое решение недостаточной документационной базой, необходимо требовать принятие заявления в рассмотрение, сообщив, что недостающие документы будут принесены позднее. При этом следует апеллировать к Федеральному закону №218.

Сразу нужно уточнить информацию о том, как долго будет рассматриваться заявление, времени и месте получения на руки свидетельства.

Важно! Право собственности на жилье должно быть зарегистрировано за 9 дней при подаче заявления в МФЦ и за 7 дней при обращении напрямую в Росреестр. Затягивать этот срок уполномоченные организации не имеют права.

Подать все необходимые документы можно и через портал государственных услуг.

Приобретение жилья можно сделать для себя максимально приятным и безопасным. Для этого главное – владеть необходимой информацией, скрупулезно собрать все документы и смело вступить в свои права.

Дополнительную информацию о том, как оформить право собственности на квартиру в ипотеке, вы можете узнать из данного видео:

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. В 2018 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные центры «Мои документы», филиалы которых расположены во всех уголках страны. Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил. Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Самостоятельно получить свидетельство о праве владения жильем через МФЦ собственник сможет действуя согласно пошаговой инструкции:

  1. Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее читайте здесь.
  2. Затем собрать необходимый список документов.
  3. В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
  4. В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).
  5. На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты. По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.

[2]

Порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество и ответственность за несоблюдение требований установлена Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Если вами приобретено жилье на вторичке, для его оформления в МФЦ надо предоставить стандартный перечень документов:

  • заявление;
  • удостоверение личности собственника и совладельцев;
  • документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
  • справка о зарегистрированных жильцах;
  • техническая документация на объект;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.

В зависимости от обстоятельств и условий приобретения права владения стандартный пакет документов может быть дополнен.

Если квартира приобретена в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

Предоставленный список — общий. Уточнить перечень документов в вашем случае можно на сайте Росреестра. Выберите объект регистрации, тип операции и уточните информацию, после этого сформируется точный перечень документов.

Читайте так же:  Разрешение на травматическое оружие для сотрудников полиции

Срок регистрации права собственности

Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления. Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления. Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства. Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.

Размер государственной пошлины

Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2000 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.

Если смена владельца производится путем наследования, то дополнительно надо уплатить 0,3% от стоимости, указанной в кадастровом паспорте, если наследник – близкий родственник. Если новый владелец не является родственником, сумма дополнительного сбора увеличивается до 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.

Регистрация прав собственности на недвижимость в МФЦ осуществляется быстро и без проволочек. В случае необоснованного отказа в выдаче выписки ЕГРН необходимо оспорить решение госорганов в судебном порядке.

Сколько стоит и где оформить квартиру в собственность

Оформление такого имущества, как квартира, в собственность волнует большое количество людей. Это связанно с тем, что, только оформив ее законно, то есть, зафиксировав свои права на квартиру в государственной едином реестре РФ (госреестре), человек может распоряжаться ею в полной мере и по своему усмотрению. По сегодняшний день одним из основных наболевших проблем является вопрос о том, сколько стоит оформить квартиру в собственность. Это связано с тем, что оказание государственных услуг в России требует финансовых затрат, которые для большинства граждан являются значительными.

Следует отметить, что денежные траты при процедуре оформления квартиры в собственность в первую очередь зависят от способа получения имущества: дарение, вступление в наследство, приобретение в ипотеку и т. д.

Общий пакет документов для занесения в Росреестр

Гражданин, получив законное право на обладание квартирой, должен обратиться в такие государственные учреждения, как Регистрационная палата или МФЦ. Это необходимо для официального зарегистрирования своего права в Госреестре.

Ранее выдавалось свидетельство о наличии права на недвижимость. В настоящее время такой документ не выдаётся, а гражданин получает выписку из ЕГРН (единой государственной регистрации налогоплательщиков). Она является основным документом, подтверждающим его право на жилье.

В зависимости от способа приобретения квартиры требуется предоставить разный пакет документов. Но есть те, которые обязательны во всех случаях приобретения имущества. К ним относят:

  • паспорт гражданина;
  • заявление о государственной регистрации от всех собственников (как правило, выдается и заполняется органом, куда обращаетесь);
  • договор или иной документ, на основании которого приобретена жилая собственность (договор купли-продажи, дарения и т. д.);
  • квитанции об оплате государственной пошлины, получить которую можно в регистрирующем органе;
  • акт приёма-передачи недвижимого имущества, экспликация и план квартиры (выдается БТИ), при этом в случае, если данные документы уже имеются в базе росреестра, то их предоставлять необходимо, только если в квартире осуществлялась перепланировка или вносились еще какие-либо существенные изменения;
  • в случаи, если документы в регистрирующий орган предоставляются через посредника, обязательно наличие нотариально заверенной доверенности, в которой будет прописано право на осуществление действий, необходимых для зарегистрирования квартиры в собственность владельца.

В обязательном порядке в регистрирующий орган предоставляются оригиналы всех документов и их копии.

Не стоит беспокоиться об утрате документов в государственном органе, так как при приеме документов гражданин получает расписку с перечнем документов, которые предоставил.

В расписке о приеме документов также указывается номер, по которому можно узнать о движении дела по факту регистрации, а также дату, когда выписка из ЕГРН будет готова. В назначенный срок или позднее человеку необходимо явиться за документами с паспортом и выданной ему распиской.

При этом, если по каким-то причинам выдать документ о регистрации в Росреестре права на квартиру невозможно, гражданин на руки должен получить свои документы и официальную бумагу с указанием причины отказа в регистрации законного права.

После сдачи документов в Росреестр можно получить готовую выписку, подтверждающую о регистрации в едином реестре, через 18 дней. Проверка документов может занимать и 30 суток, но это, как правило, в тех случаях, когда квартира приобретается в новостройках и т. д.

Стоимость оформление в Госреестре

Согласно закону Российской Федерации, госпошлина за регистрацию права на квартиру в Госреестре обойдется гражданину в 2000 рублей, что регламентируется Налоговым Кодексом РФ. Но эта сумма в большинстве случаев составляет малую часть затрат, которые лицу придётся потратить на оформление квартиры в свою собственность. Новоиспеченные владельцы имущества столкнутся с другими различными растратами. При этом, сколько стоит оформление квартиры при совершении покупки или иного способа приобретения, напрямую будет зависеть от способа совершения сделки и получения недвижимости. Например, много нюансов имеется при приобретении квартиры в ипотеку. Здесь выписку из ЕГРН придется получать не один раз. Первый при покупке в ипотеку, а второй раз после того, как ипотечный кредит будет закрыт. Это вызвано тем, что на время ипотеки квартира будет находиться в залоге у банка и полноправно управлять без согласия кредитной организации человек не сможет. В выписке из ЕГРН всегда указывается, обременена квартира или нет, в связи с чем избежать внесения изменений и получения новой выписки не удастся.

Стоимость оформления различными способами

В зависимости от способа приобретения квартиры в собственность затраты, вызванные оформлением, могут сильно отличаться друг от друга. При этом следует помнить, что даже при приобретении квартиры путем обычной покупки и составления договора купли-продажи имеется ряд нюансов. Так, если квартира приобретается в собственность одним человеком, не состоящим в браке, законом допускается составление договора в простой письменной форме без заверения. Данный договор может составить само лицо, а также оно может прибегнуть к помощи юридических контор. Лицу, которое состоит в браке, для совершения сделки необходимо получить заверенное нотариусом согласие супруга о том, что он согласен, что недвижимость будет оформляться на него одного, а также на саму покупку. Государственная пошлина за данное действие составляет 100 рублей, но не забывайте, что нотариальные конторы берут также плату за технические и правовые услуги, которые в среднем для физических лиц составляют 1200 рублей.

Читайте так же:  Установленный законодательно или в ином порядке процент

Кроме того, если гражданин оформляет недвижимость на себя как на одного собственника, это не исключает возможность его обращения к нотариусу. В этом случае он может выбрать сам способ составления документа, но стоимость оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса достаточно высокая.

При оформлении недвижимости в долевую собственность (на двоих и более собственников) договор купли-продажи в обязательном порядке заверяется нотариусом, а значит и влечет дополнительные расходы, которые прямо пропорционально зависят от стоимости приобретаемого жилья.

При оформлении в долевую собственность, указывается, как правило, доля, ее объем, принадлежащий каждому собственнику. Все это прописывается в договоре, но на его сумму, как правило, не влияет.

Кроме того, в зависимости от того, каким способом приобретается жилье, соответственно и меняются суммы затрат и перечень необходимых документов для предоставления в регистрирующий в реестре орган.

После погашения ипотеки потребуется повторное получение выписки из ЕГРН, в которой указывается, что квартира не обременена. После чего собственнику или собственникам придётся снова обращаться к нотариусу для перераспределения долей в квартире, стоимость соглашения составляет минимум 500 рублей плюс техническая и правовая работа от 1200 рублей.

3. Покупка лицом квартиры в строящемся доме.
  • инвестиционный договор с актом произведенных работ;
  • копию свидетельства о вводе здания в эксплуатацию;
  • акт приемки-передачи недвижимости;
  • план поэтажный дома и экспликацию квартиры (выдаются в БТИ).

Стоимость поэтажного плана составят от 3000 руб., составление технического паспорта помещения стоит от 1500 руб.

Договор составляется бесплатно, но лицо во избежание непредвиденных ситуаций может воспользоваться услугами профессионалов. Стоимость услуг обговаривается лично. Также дополнительно расходы могут быть вызваны тем, что застройщик, по каким-либо причинам не предоставит необходимые для регистрации документы, то человеку нужно будет для их получения обращаться в суд, где платить госпошлину и т. д.

4. Приобретение права на квартиру, путем вступления в наследство. документ о вступление в наследство;
  • чтобы вступить в наследство необходимо произвести оценку имущества, стоимость которой будет зависеть от стоимости жилья;
  • при отсутствии завещания, зачастую возникает необходимость в доказывание права наследования через суд, где также потребуются финансовые затраты и т. д.;
  • также потребуются план всех этажей в многоквартирном доме и экспликация из БТИ, стоимость которых составит не менее 1500 руб.

5. Приобретение кооперативной квартиры
  • справка о погашении пая;
  • список членов кооператива;
  • выписки из протоколов заседания об избрании председателя и вашего принятия в члены.
Основные расходы связаны с получением технического паспорта. Его цена составляет не менее 1500 руб.

Стоимость кадастрового паспорта составляет 500 руб.

Стоимость услуг нотариальных контор и БТИ лучше всего уточнять в данных учреждениях, так как в них входят не только установленная законом государственная пошлина, но и правовые и технические работы.

При этом, например, дарственный договор можно составить у нотариуса, а можно и самим. Стоимость такой нотариальной сделки будет стоить 0,5 % от цены квартиры, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, купить, получить иным способом и оформлять квартиру в собственность в большинстве случаев долгий и трудоемкий процесс, иногда он может длиться не один год. Кроме того, часто покупка недвижимости требует значительных материальных затрат. Для экономии времени рекомендуется заранее записываться в государственные органы и приходить уже в назначенное время. Такая возможность имеется как в МФЦ, так и в любом другом учреждении. Многие граждане нанимают иных лиц и доверяют им совершение всех действий по оформлению квартиры в собственность. В таких случаях составляется нотариально заверенная доверенность, цена которой составляет около 1700 рублей. Стоимость услуг лица, оформляющего от имени собственника сделку, зависит от объема необходимой работы, а также от договоренности между нанимателем и исполнителем. Данная услуга может оказываться и безвозмездно. Услуги риэлтерских агентств по купли, продажи и оформление документов обходятся в районе от 0,5% до 3% от стоимости сделки.

Источники


  1. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.

  2. Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.

  3. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.
  4. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.
Список документов для оформления новостройки в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here