Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений

Автострахование

Жилищные споры

Земельные споры

Административное право

Участие в долевом строительстве

Семейные споры

Гражданское право, ГК РФ

Защита прав потребителей

Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Протокол общего собрания собственников об установлении порядка сообщения о созыве общего собрания собственников МКД

ПРОТОКОЛ
внеочередного общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме по адресу: …

«__»___________ ____ г.

Время проведения ____________________.
Место проведения ____________________.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме созвано по инициативе … (Ф.И.О. инициатора общего собрания, наименование юридического лица, номер принадлежащего инициатору помещения).

Присутствовали: согласно листу регистрации, являющемуся неотъемлемой частью протокола:
— собственники жилых помещений, обладающие _____% голосов;
— собственники нежилых помещений, обладающие _____% голосов.
Всего присутствовало собственников, обладающих _____% голосов от общего числа голосов.
Кворум имеется.

Повестка дня собрания:

1. Выбор председателя общего собрания и секретаря.
2. Выбор счетной комиссии.
3. Об установлении порядка сообщения о созыве внеочередного общего собрания собственников.

Слушали:
1. По первому вопросу: инициатор проведения собрания … (собственник жилого/нежилого помещения в доме) обратился к присутствующим, предложив избрать в качестве председателя собрания собственника … ФИО, секретаря собрания – ФИО.
Голосовали:

«за» — _____;
«против» — _____;
«воздержались» — _____.

Решили:
1. Избрать председателем общего собрания собственника помещения № — ФИО.
2. Избрать секретарем общего собрания собственника помещения № … ФИО.

2. По второму вопросу предложено избрать счетную комиссию (для подсчета голосов) в количестве ____ чел. и голосовать за состав комиссии в целом (или поименно).
Голосовали:

«за» — _____;
«против» — _____;
«воздержались» — _____.

Избрать счетную комиссию в составе _____ чел. и голосовать за ее состав в целом.
Предложенный состав счетной комиссии:
Председатель счетной комиссии … Ф.И.О.
Член счетной комиссии … Ф.И.О.
Член счетной комиссии … Ф.И.О.

3. По третьему вопросу об установлении порядка сообщения о созыве внеочередного общего собрания собственников слушали инициатора проведения общего собрания – ФИО, собственника помещения № … предложившего в качестве надлежащего способа уведомления собственников помещений дома о созыве внеочередного общего собрания собственников избрать размещение сообщений о созыве собрания на информационных досках, расположенных на стене здания у входа в подъезды дома. Сообщения о проведении общего собрания собственников размещаются на указанных информационных досках (стендах) не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания

«за» — _____;
«против» — _____;
«воздержались» — _____.

В качестве надлежащего способа уведомления собственников помещений дома о созыве внеочередного общего собрания собственников избрать размещение сообщений о созыве собрания на информационных досках, расположенных на стене здания непосредственно у входа в подъезды дома. Сообщения о проведении общего собрания собственников размещаются на указанных информационных досках (стендах) не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания.

Приложение:
1. Реестр собственников помещений дома № ….
2. Список собственников помещений, принявших участие на общем собрании собственников помещений.

Председатель собрания _________ Подпись

Секретарь собрания __________ Подпись

Примечание:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 статьи 45 ЖК РФ).

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений

Автострахование

Жилищные споры

Земельные споры

Административное право

Участие в долевом строительстве

Семейные споры

Гражданское право, ГК РФ

Защита прав потребителей

Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

СООБЩЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Инициатор … (ФИО собственника жилого помещения в многоквартирном доме) / (инициативная группа в составе … (ФИО инициаторов собрания) доводит до сведения всех собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: … г. …, ул. …, дом N …, что инициативная группа созывает общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N … в форме совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Дата проведения собрания «___» ___________ 200 г., время проведения (начала) собрания ___ часов.
Место проведения собрания _________.

Повестка дня общего собрания:

1. О порядке проведения общего собрания.
2. О создании товарищества собственников жилья (ТСЖ).
3. Утверждение устава ТСЖ.
4. Об избрании членов правления ТСЖ.
5. Об избрании членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.
6. Утверждение уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию ТСЖ.

Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N ____ могут ознакомиться с материалами к общему собранию и предложить свои кандидатуры для избрания в члены правления и ревизионную комиссию по адресу: _______ с ____ часов до ___ часов или позвонить по телефону ________.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Инициаторы общего собрания ____________________ / ФИО, подпись.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме получил собственник жилого помещения № … (доли в праве на жилое помещение) в доме № … по ул. … в г. … /Ф.И.О., подпись ____________ (при личном вручении сообщения; сообщение также может быть направлено каждому собственнику помещения в многоквартирном жилом доме заказным письмом)

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 октября 2017 г. № 35851-ЕС/04 О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

[3]

1. Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44 — 48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть — юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Недопустимо считать участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни помещения в многоквартирном доме, ни доли в общем имуществе.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Необходимо особо отметить, что количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.

Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Следовательно, и количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов.

В соответствии с пунктом 3 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника. Голосование частью голосов из общего числа голосов, которыми обладает собственник (в том числе — от имени части помещений из всех помещений, находящихся в собственности данного собственника, либо от имени части одного помещения, доля в праве собственности на которое у данного собственника 100%), жилищным законодательством не предусмотрено.

Часть 1 статьи 46 ЖК РФ утверждает, что для установления факта принятия положительных решений по вопросам повестки дня необходимо определить долю голосов, отданных собственником помещения в многоквартирном доме данное решение, от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (по отдельным вопросам — от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Таким образом, если собственник принимает участие в общем собрании, то все голоса, которыми данный собственник обладает, учитываются при определении наличия кворума.

Из системного толкования приведенных норм следует, что собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом собственник имеет право принять только одно решение («за», «против» или «воздержался») по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник.

2. Нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.

Необходимо отметить, что действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные — все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему либо частично встроены, частично пристроены.

3. Порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется частями 4, 5 статьи 45 ЖК РФ. В случае выполнения установленных указанными нормами требований порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений признается надлежащим, соответствующим действующему законодательству.

Инициатор проведения общего собрания имеет право дополнительно уведомить иных лиц о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме — такие действия не противоречат действующему законодательству. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений законодательством Российской Федерации не отнесено ни к государственной, ни к служебной, ни к иным видам тайн, его распространение среди неопределенного круга лиц, независимо от наличия в их собственности помещений в конкретном многоквартирном доме, действующим законодательством не запрещено.

4. Частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись — это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

5. Согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи считаем, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).

6. Любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить».

7. Как указано в предыдущем пункте настоящих разъяснений, при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу («за», «против» или «воздержался») определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня.

В соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. № 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. Таким образом, следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативно-правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

И.о. директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства

Е.П. Солнцева

Обзор документа

Участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения.

Количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений), определяется пропорционально площади этого помещения (помещений).

Собственник не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все его голоса обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом собственник имеет право принять только одно решение («за», «против» или «воздержался») по каждому вопросу повестки дня. Количество голосов, отданных за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник.

Собственник нежилого помещения также может участвовать в общем собрании, количество его голосов пропорционально площади указанного помещения.

Также разъяснения касаются уведомления собственников о проведении общего собрания, необходимости подписи в решении, которое заполняет собственник, наличия в нем исправлений и других технических ошибок.

информационный сайт жильцов дома № 124, ул. Пушкинская

Сообщение об общем собрании собственников

Уведомление (сообщение) собственнику помещения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Пушкинская, дом 124 в форме очно-заочного голосования

Инициатор Толстых Л. П. (собственник кв. 77) доводит до сведения всех собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г.Ижевск, ул. Пушкинская, дом 124, что инициатор созывает об­щее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ул. Пушкинская, д.124 в форме очно-заочного голосования для решения вопросов, указанных в повестке дня.

Дата очного обсуждения вопросов повестки дня общего собрания (в форме совместного присутствия собственников) — 12 июля 2018г. Время проведения (начала) собрания 19 час.00 мин., регистрация собственников в 18 час.50 мин.

Место проведения очного обсуждения – г. Ижевск, ул. Пушкинская, дом 124, у подъезда №1.

Дата окончания заочного голосования 25 июля 2018г. Место приёма листов голосования: г.Ижевск, ул. Пушкинская, д.124, членам Совета дома.

Начало приёма заполненных решений собственников помещений: 12.07.2018г. Последний день приёма заполненных решений собственников помещений: 25.07.2018г., 18 00 час.

Повестка дня общего собрания:

1. Выбор председателя общего собрания, секретаря и счетной комиссии, уполномоченных на подготовку и подписание Протокола общего собрания.

2. Определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД с 01.07.2018г.

3. О принятии решения на основании ст. 189 ЖК РФ о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, утверждении перечня работ, предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, сроков и источников финансирования капитального ремонта.

4 О выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приёмке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

5. Об определении НУО «Фонд капитального ремонта в УР» техническим заказчиком работ по капитальному ремонту.

6. О выборе подрядной организации на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

7. О заключении договора с подрядной организацией на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД.

Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома ул.Пушкинская, д.124 могут ознакомиться с материалами к общему собранию у инициатора Толстых Л. П. кв. 77, тел. 8(906)897-97-99 и на сайте “Дом №124” по адресу http://domp124.ru/. Предложения по кандидатурам подавать до 10.07.2018г.

Внимание! Решение общего собрания, принятое в установленном порядке (при наличии кворума), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не приняли участия в голо­совании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

О принятом решении (результатах голосования) собственники будут уведомлены не позднее 30 июля 2018г. путем размещения информации в холлах первых этажей дома и на сайте “Дом №124” по адресу http://domp124.ru/.

Инициатор общего собрания Толстых Л.П., Председатель Совета дома.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 45 ЖК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в часть 1 статьи 45 настоящего Кодекса внесены изменения

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Информация об изменениях:

Часть 3 изменена с 9 июня 2019 г. — Федеральный закон от 29 мая 2019 г. N 116-ФЗ

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Информация об изменениях:

Статья 45 дополнена частью 3.1 с 11 января 2018 г. — Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ

Информация об изменениях:

Часть 4 изменена с 30 июля 2017 г. — Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ пункт 2 части 5 статьи 45 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

[1]

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ статья 45 настоящего Кодекса дополнена частью 6

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ статья 45 настоящего Кодекса дополнена частью 7

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений

Автострахование

Жилищные споры

Земельные споры

Административное право

Участие в долевом строительстве

Семейные споры

Гражданское право, ГК РФ

Защита прав потребителей

Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Сообщение о проведении общего собрания собственников размещено на подъезде дома

Вопрос: сообщение о проведении общего собрания собственников, в котором до сведения собственников доводится повестка проводимого собрания, форма проведения собрания, инициатор и прочее, должно быть или вручено каждому собственнику лично в руки, либо отправлено ему по почте заказным письмом.

Однако в нашем случае сообщение о проведении общего собрания собственников, как утверждают инициаторы, было размещено на подъездах (информационный стенд при входе в подъезд). Собственники такого сообщения не видели. Имеет ли смысл обжаловать принятое решение общим собранием собственников по этому основанию?

Ответ: Во-первых, согласно ч. 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Далее, в ч.4 статьи 45 кодекса сказано, что в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме:

• заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме;
• или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись;
• либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Размещение сообщений о проводимом собрании в общедоступных для граждан-собственников местах (на подъездах, на дверях, на стендах и проч.) тогда будет считаться надлежащим способом уведомления, когда общее собрание собственников примет об этом решение.

Однако, как показывает практика, суды не признают принятые общим собранием собственников решения недействительными только лишь по тому основанию, что сообщение о проводимом собрании было размещено в общедоступном месте, тогда как такое место общее собрание собственников в качестве «доступного» для сообщений о собраниях не определяло.

Обычно в судебном заседании по делу об оспаривании решения общего собрания собственников, ответчики заявляют ходатайства о допросе свидетелей, которые и поясняют, что сообщение действительно было, оно содержало все необходимые сведения, было размещено за 10 дней до проведения собрания.

В том случае, если кворум на собрании имелся, других существенных нарушений суд не усмотрел, в удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников незаконным и недействительным будет отказано, ибо один лишь факт размещения сообщения о проведении собрания на двери подъезда, а не лично в руки или по почте существенным нарушением являться не будет.

Подобных примеров в судебной практики достаточно. Приведем один из них.

Отменяя решение суда первой инстанции о признании решения общего собрания собственников недействительным, судебная коллегия указала следующее.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Т., суд первой инстанции исходил из того, что при проведении собрания были нарушены требования статьи 45 ЖК РФ.

Однако, как подтверждается материалами данного дела, жильцы дома были уведомлены о времени и месте проведения общего собрания через объявления на подъездах, в которых были указаны: дата и форма проведения общего собрания, инициаторы, повестка дня, а также возможность ознакомления с материалами в квартире 89.

Таким образом, указанные объявления о проведении собрания содержали предусмотренную ч. 5 ст. 45 ЖК РФ информацию (из апелляционного определения Ставропольского краевого суда от 28.05.2013 по делу N 33-2717/13).

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства

Сообщение о проведении очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

• Главная страница » Направления деятельности » Капитальный ремонт МКД » Образцы документов » Очная форма » Сообщение о проведении очного общего собрания

о проведении очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ________, улица _________________, населенный пункт _______________________

«_____» ___________ 201__ года в ___ часов ___ минут в помещении, расположенном по адресу: РХ, ___________________, ул. ________________, дом №___ в соответствии со статьёй 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) будет проведено общее собрание собственников помещений дома №____ по улице ________________________, населённый пункт ________________________.

[2]

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания. Определение места хранения документов по итогам проведения собрания.
2. Принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД.
3. Принятие решения о размере обязательного ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД (не менее установленного постановлением Правительства Республики Хакасия от 10.01.2014 №02).
4. Принятие решения о перечне услуг (работ), сроках и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД (не противоречащие постановлению Правительства Республики Хакасия от 14.03.2014 № 102 «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия (2014-2043 годы)»).
5. Принятие решения о лице, уполномоченном представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.

Ознакомиться с пакетом документов, представленных на рассмотрение общего собрания, Вы можете у организатора собрания по адресу: РХ, населенный пункт __________________, ул. __________________, д. №_____, кв. №_____.

Инициатор собрания: _______________________________________________

(указывается ФИО, инициировавшего проведение собрания)

«___» ________________201__ год

В соответствии с пунктом 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда может быть изменён в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте и формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счёта решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

© Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства

655017, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Щетинкина, 18
Телефон: 8(3902)22-75-26, факс: 8(3902)22-75-26
E-mail: [email protected]
E-mail помощника министра: [email protected]

Источники

1. 
   Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.
   
2. 
   Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.
   
3. 
   Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.
   
4. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.