Соглашение о распределении долей земельного участка образец

Примерная форма соглашения об установлении (определении) долей в праве общей собственности на земельный участок (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Соглашение
об установлении (определении) долей в праве общей собственности на земельный участок

г. [ место подписания ]

Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ [ Ф. И. О., паспортные данные ], и гр. РФ [ Ф. И. О., паспортные данные ], именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь главой 16 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны, владея на праве общей совместной собственности (выписка из ЕГРН от [ число, месяц, год ]) земельным участком общей площадью [ значение ] , расположенным по адресу: [ вписать нужное ], кадастровый номер [ вписать нужное ], определили следующие доли в праве общей собственности:

доля [ Ф. И. О. сособственника ] составляет [ вписать нужное ] от общей собственности;

доля [ Ф. И. О. сособственника ] составляет [ вписать нужное ] от общей собственности.

2. Установленное настоящим соглашением соотношение долей в праве общей собственности на указанный земельный участок может быть изменено в зависимости от дальнейших вкладов каждого из сособственников в образование и приращение общего имущества, увеличивающих его стоимость.

3. Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации распределения долей и составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в [ наименование органа регистрации прав ], и по одному экземпляру для каждой из Сторон.

4. Подписи Сторон:

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Разработана: Компания «Гарант», январь, 2017 г.

Примерная форма соглашения (договора) о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии со ст. 252 ГК РФ, ст. 11.4 ЗК РФ.

Соглашение (договор) о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

[ число, месяц, год ]

Мы, нижеподписавшиеся: [ Ф. И. О., паспортные данные ], именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и [ Ф. И. О., паспортные данные ], именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», являющиеся сособственниками земельного участка, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ вписать нужное ], с кадастровым номером [ вписать нужное ] общей площадью [ кв. м ], предоставленный для [ целевое назначение земельного участка ] (далее — земельный участок), Стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка пропорционально их долям в праве общей собственности.

2. Раздел земельного участка влечет за собой прекращение общей собственности.

3. В результате раздела земельного участка образуется 2 (два) земельных участка, а первоначальный земельный участок прекращает свое существование.

4. При разделе земельного участка [ Ф. И. О. Стороны 1 ] получает в собственность вновь образованный земельный участок площадью [ кв. м ] с кадастровым номером [ вписать нужное ], границы на общем плане земельного участка — [ указать точки ].

5. При разделе земельного участка [ Ф. И. О. Стороны 2 ] получает в собственность вновь образованный земельный участок площадью [ кв. м ] с кадастровым номером [ вписать нужное ], границы на общем плане земельного участка — [ указать точки ].

6. Право собственности на земельные участки каждой из Сторон возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом.

7. Относительно раздела земельного участка Стороны не имеют материальных претензий друг к другу.

8. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем обязательств между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.

9. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

10. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации прав на земельные участки.

11. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах регистрирующего органа по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Сторонам.

12. Подписи сторон:

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма соглашения (договора) о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

Разработана: Компания «Гарант», май 2011 г.

Соглашение членов крестьянского (фермерского) об определении долей в праве общей собственности

Формы документов

Соглашение членов крестьянского (фермерского) об определении долей в праве общей собственности

СОГЛАШЕНИЕ
членов крестьянского (фермерского)
об определении долей в праве общей собственности
членов крестьянского (фермерского) хозяйства и распределении доходов.

«___» __________ года

Члены крестьянского (фермерского хозяйства):

1. Ф.И.О. _____________________________________________________________ глава КФХ

именуемые в дальнейшем Стороны заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

Тип документа: Соглашение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,4 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

• Соглашение: образцы (Полный перечень документов)
• Поиск по фразе «Соглашение» по всему сайту
• «Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности».doc

• Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

• Договоры
• Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Соглашение об определении долей земельного участка образец

Соглашение об определении долей на земельный участок образец

Мы, гр. ________________, проживающий по адресу ________, паспорт серия ___ № _____, выдан _______________, и гр.

________________, проживающий по адресу ________, паспорт серия ___ № _____, выдан _______________, являющиеся сособственниками земельного участка площадью ____ кв.м. с кадастровым номером _____________, предоставленного для ________________, расположенного по адресу _________________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Земельный участок площадью ______ кв.м.

с кадастровым номером _____, предоставленный для _______, расположенный по адресу _____, принадлежит гр.

__________ и гр. ___________ на праве общей собственности (без определения долей) на основании ________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №_____ от ______.

2. В связи с тем, что в правоустанавливающем документе, указанном в п.1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве общей совместной собственности на земельный участок, руководствуясь ст.

244, 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают следующие доли:

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.

Долевая собственность сторон на указанный на указанный земельный участок в долях, размер которых определен в п.2 настоящего соглашения, подлежит государственной регистрации в ________. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права долевой собственности на указанный земельный участок.

Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

Соглашение об определении долей земельного участка образец

Мы, гр. ________________, проживающий по адресу ________, паспорт серия ___ № _____, выдан _______________, и гр.

________________, проживающий по адресу ________, паспорт серия ___ № _____, выдан _______________, являющиеся сособственниками земельного участка площадью ____ кв.м. с кадастровым номером _____________, предоставленного для ________________, расположенного по адресу _________________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Земельный участок площадью ______ кв.м.

с кадастровым номером _____, предоставленный для _______, расположенный по адресу _____, принадлежит гр. __________ и гр. ___________ на праве общей собственности (без определения долей) на основании ________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №_____ от ______.

В связи с тем, что в правоустанавливающем документе, указанном в п.1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве общей совместной собственности на земельный участок, руководствуясь ст.

244, 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают следующие доли:

4. Настоящее вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.

Долевая собственность сторон на указанный на указанный земельный участок в долях, размер которых определен в п.2 настоящего соглашения, подлежит государственной регистрации в ________.

Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права долевой собственности на указанный земельный участок.

Соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого граждане имеют право общей совместной собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, вступившее в законную силу судебное решение, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.)

СОГЛАШЕНИЕ о реальном выделе доли земельного участка

СОГЛАШЕНИЕ
о реальном выделе доли земельного участка
(для случая, когда реальный раздел строений и
порядок пользования земельным участком
уже осуществлен по решению суда).

Н-ская область, Н-ский район, Н-ское с/п дер. Плоски.
Двадцатое февраля две тысячи семнадцатого года

Мы, граждане Российской Федерации:
— ФИО (полностью), пол женский (муж.), 00.00.0000 года рождения, место рождения г. Н-ский Н-ской области, паспорт серия 00 00 № 000000, выдан ОВД Н-ским г. Н-ска 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрирована по адресу: г. Н-ск, Н-ский проспект, дом 00, кв. 00, владеющая ½ долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 00:00:000000:0000, мерою 0000 кв.м. по адресу: Н-ская область, Н-ский район, Н-ское с/п, дер. Н-ское, дом 00, на основании: Договора дарения доли земельного участка от 00.00.0000 г., рег. № 00-00-00/00/0000-000, зарегистрированной 00.00.0000 года Свидетельство о государственной регистрации права 69 АБ № 000000 , именуемая Сторона 1;

Сторона 2,гр. ____________________________________________________

Указывать то основание, которое записано в свидетельстве. В данном образце основание взято произвольно.
Ваша оценка

Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на земельный участок

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого гражданин имеет право долевой собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, вступившее в законную силу судебное решение, соглашение об определении долей в праве общей собственности. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.)

Соглашение об определении долей земельного участка

О признании незаконным и отмене соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок

из которых в поле № 24331кв.м. пашни и 10549 кв.м. сенокосов, пастбищ в полях №. Такие же были выделены и другим пайщикам: ФИО1, Котикова Р.А.

ФИО2, ФИО, Плошкина В.М. Троицкая Г.В. Доля ФИО3, в количестве 2/314, принадлежит в равных долях наследникам: Лапин С.А. и Лапин В.А. по 1/314 каждому (на основании свидетельства о праве на наследство серия от ДД.ММ.ГГГГ).

Данные земельные доли находятся по адресу: , ООО поле № вдоль автомобильной дороги , общей площадью 23га пашни и в полях №№ сенокосы и пастбища.

Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля либо когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей. Право требовать выдела своей имеет каждый из участников долевой собственности.

Закон допускает возможность добровольного раздела общего имущества, выдела из него.

Это может быть осуществлено путем как выдела доли в натуре, так и приобретения выделяющегося сособственника остальными участниками долевой собственности или одним из них.

Соглашение об определении долей земельного участка образец

Договор об определении может быть составлен при выделения доли наследника (вступление в наследство. Соглашение об определении в праве общей собственности на земельный участок.

(наименование муниципального образования) (число, месяц, год прописью мы, гр.

проживающий по адресу паспорт серия _ выдан и гр. проживающий по адресу паспорт серия _ выдан являющиеся сособственниками земельного участка площадью _ кв.

Именно сотрудник Пенсионного фонда должен потребовать предъявления оригинала нотариального обязательства, без которого не разрешается использовать полученные от государства средства (ст.

10 ФЗ от 29.12.2006 №256) – земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Соглашение об определении долей

Соглашение об определении долей — договор, заключаемый между двумя или несколькими лицами, имеющими в общей совместной собственности какое-либо имущество. Как правило, соглашение об заключается в отношении объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка).

Соглашение об определении направлено на регулирование в добровольном порядке имущественных отношений между владельцами общей совместной собственности.

В соглашении об определении долей стороны по взаимному согласию вправе определять долю каждого собственника в удобном для всех участников соотношении, условия, порядок и способы раздела имущества, а также правила пользования жилым помещением.

Соглашение об определении долей может быть составлено при необходимости выделения наследника (при оформлении наследства), при разделе общего имущества супругов (в случае расторжения брака). Часто соглашение об определении заключается между собственниками квартиры в случае, когда один из участников общей совместной собственности желает выделить свою долю с целью ее последующей продажи.

Если хотя бы одна из сторон не желает заключать соглашение об определении долей, то любой из участников общей совместной собственности вправе подать иск с требованием об определении в судебном порядке.

Для удостоверения соглашения об определении нотариусом необходимо присутствие всех участников.

Нотариус заверяет соглашение об определении при предоставлении следующих документов:
— паспортов собственников;
— правоустанавливающих документов на недвижимое имущество;
— свидетельства о праве на наследство (при определении наследника).

Изменения и дополнения к соглашению об определении также удостоверяются нотариусом. После нотариального удостоверения соглашения об определении необходимо зарегистрировать право долевой собственности в органах государственной регистрации.

Как определить долю на земельный участок

Заключите договор-соглашение об определении долей. Его следует составить и заключить между двумя или несколькими лицами, которые имеют в совместной собственности имущество.

Традиционно договор об определении долей заключают в отношении объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, жилого дома).

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого гражданин имеет право долевой собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, вступившее в законную силу судебное решение, соглашение об определении долей в праве общей собственности. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.)

(Возможно обозначение выделяемой части на общем плане земельного участка. В этом случае в соглашении указываются точки, в границах которых находится выделяемая часть.)

(Если раздел общего земельного участка в натуре невозможно произвести в точном соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве, сторона, которая получила часть земельного участка меньше принадлежащей ей доле в праве общей собственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязана выплатить ей другая сторона. В этом случае возможна следующая редакция данного пункта:

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками не сложно. Но подготовительная работа занимает время, требует сил и финансовых вложений. Конечно, можно поручить проведение таких работ третьему лицу и выдать ему соответствующую доверенность. Даже в этом случае нужно понимать, какой объем работы предстоит перед официальным разделом земельного участка, какие правовые последствия влечет.

Если в ходе и после ознакомления с размещенной ниже информацией останутся вопросы, воспользуйтесь помощью юриста нашего сайта.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Пример соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

г. Бийск Алтайский край 16 апреля 2018 г.

Василенко Ирина Владимировна, 01.06.1978 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 87 № 4987255, выдан 09.06.2007 ТОМ Советского района г. Бийска Алтайского края, зарегистрированная по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, именуемая далее «Сторона 1», с одной стороны, и

Василенко Валерий Степанович, 02.10.1976 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 98 28 № 498956, выдан 15.07.2012 г. УФМС России в г. Москва, зарегистрированный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, д. 157, кв. 2, именуемый далее «Сторона 2», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:41:24436:14, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, общей площадью 136 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», назначение «для индивидуального жилищного строительства», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. 1. В целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:41:24436:14, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, общей площадью 136 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», назначение «для индивидуального жилищного строительства», Стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.
2. На момент подписания настоящего соглашения Стороне 1 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на указанный в п. 1 земельный участок, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия АВ № 587646 от 10.05.2005 года.

Стороне 2 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на указанный в п. 1 земельный участок, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия АВ № 587646 от 10.05.2005 года.

1. В результате раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, указанные в п. 1 настоящего соглашения, прекращает свое существование.
2. Сторона 1 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
3. Сторона 2 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
4. Право собственности на земельный участок каждой Стороны возникает после государственной регистрации в установленном законом порядке.
5. Расходы по государственной регистрации на принадлежащий им в соответствии с условиями настоящего соглашения земельный участок Стороны несут самостоятельно.
6. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по 1 для каждой из Сторон, 1 – в Управление Росреестра по Алтайскому краю.
7. Подписи сторон

Василенко И.В. Василенко В.С.

Для чего нужно соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Земельный участок, как и любой другой объект недвижимости, может находиться в личной собственности (индивидуальной), общей совместной (имущество супругов), долевой (при разделе имущества или приобретении изначально доли в праве собственности).

Раздел земельного участка, принадлежащего одному лицу, осуществляется по единоличному желанию такого собственника. На новые участки право собственности возникнет только у него, а в дальнейшем он сможет их продать, подарить, заложить, сдать в аренду и осуществить иные распорядительные действия.

Земельный участок, находящийся в общей собственности (совместной или долевой), разделяется по соглашению всех сособственников. Или по решению суда. Причем участникам общей совместной собственности сначала придется осуществить раздел и определить доли (например, по иску об определении долей супругов на квартиру).

Предварительные процедуры

Убедитесь в наличии возможности раздела. Вновь образуемые участки должны соответствовать по размеру и назначению требованиям закона (градостроительное, земельное, гражданское законодательство). Минимальные и максимальные размеры можно узнать в органах власти в сфере архитектуры и строительства.

Проверьте, установлены ли границы, пройден ли кадастровый учет исходного земельного участка. Если нет, сначала приведите в порядок документы с земельным участком, подлежащим разделу.

Содержание соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Одним из обязательных элементов формирования земельных участков является проведение межевых работ. Собственник обращается к кадастровому инженеру, который оформляет новые объекты недвижимости. Уже на этом этапе специалист запросит письменное соглашение всех сособственников.

В соглашении о разделе указываются:

• дата и место составления;
• название документа – Соглашение о разделе земельного участка между собственниками
• Ф.И.О., паспортные данные всех сособственников;
• кадастровый номер, адрес, назначение исходного земельного участка;
• подтверждение факта достижения согласия о разделе и как он осуществляется (в соответствии с долями, на основании кадастровых паспортов)
• несение расходов сторонами;
• подписи сторон.

Форма соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Сейчас соглашение о разделе участка нотариальному удостоверению не подлежит. Но требуется пройти государственный кадастровый учет и регистрацию. Оплатить госпошлину и получить новые выписки о праве собственности.

При этом по общему правилу, если прямо не указать в соглашении о разделе земельного участка факт прекращения права общей совместной или долевой собственности, новые участки также поступают в общую собственность.

Уточняющие вопросы по теме

От отца нам троим (ещё сестре и брату) достался участок земли в долевую собственность. Он отмежеван, порядка 16 с небольшим соток. Сестра продала мне свою долю. Теперь у брата 1/3 и у меня 2/3. Мы с мужем построили дом, теперь хотим его зарегистрировать. Нам в БТИ говорят, что регистрация дома будет в доле с братом. Не могли бы Вы подсказать алгоритм действий регистрации дома только на меня или на мужа. В БТИ рекомендуют размежевать участки, и , самое неожиданное, идти к далее к натариусу для оформления встречных дарственных (не пойму зачем они нужны, если границы участков будут определены после разделения участка). Только после этого регистрировать дом. У меня есть разрешение на строительство дома, из архитектуры ПЗЗ. В данный момент МФЦ делает бумагу о присвоении земли статуса Ж-3 (под инд. жил. застройку).Брат согласен с тем, что дом будет зарегистрирован на меня

Представляется, что дарственные делать не нужно. Вам нужно размежевать участки, получить документы на свое имя и потом зарегистрировать право собственности на дом, как вновь созданное недвижимое имущество. Думаю, что проблем с оформлением быть не должно.

Соглашение об определении долей на земельный участок

Земля или иная недвижимость может не принадлежать собственнику всецело, а быть объектом долевой собственности. Право на часть участка возникает при передаче земли в составе наследственного имущества и в случае приватизации. Каждому из участников принадлежит определенная доля, а если ее размер не указан, то имущество делится поровну. Закрепить за собой долю можно через суд, но лучше заключить соглашение об определении долей на участок земли.

Нужно ли составлять соглашение об определении долей на землю

При владении участком на правах общей собственности предполагается, что совладельцев несколько. Доля каждого из них может быть определена соглашением сторон (ст. 245 ГК РФ).

Необходимость определения доли

Доля участка может быть реальной — выраженной в единицах измерения площади, конкретно обозначенной в натуре, а может быть идеальной — в виде дроби. Определение размера имущества содольщиков производится на добровольных началах или в суде. Лучше, если совладельцы придут к компромиссу и определят доли в процентах или дробях с учетом интересов каждого. Определение величины участков происходит, если:

• Участок был куплен супругами в браке, и они решили из совместной собственности определить долю каждого. В таких случаях имущество делится поровну, и в соглашении супруги указывают, что каждый является владельцем ½ участка.
• Земля была получена в наследство. Согласно ст. 1165 ГК РФ, наследники имеют право разделить наследство, передаваемое им на правах общей долевой собственности. Если родственники (близкие люди) решили изменить указанные в свидетельстве о праве на наследство доли, они все равно смогут зарегистрировать право на землю в Росреестре.
• Необходимо выделить участок в натуре. Это требуется для распоряжения землей. Владелец должен четко знать, какие именно квадратные метры он сможет продать, сдать в аренду, подарить. Выдел возможен, если размер участка позволяет поделить его на независимые друг от друга объекты, при этом сохранится категория земель, не будут нарушены санитарно-технические нормы. Во время раздела учитываются возможные запреты со стороны государства, правила градостроительного зонирования. Если выдел доли окажется невозможным, можно договориться о перераспределении долей или получить денежную компенсацию соразмерно имеющейся доле.

Порядок действий

Чтобы составить договор об определении долей, необходимо подготовиться: определить наличие правоустанавливающих документов, заручиться согласием остальных дольщиков. Рекомендуется следовать в следующем порядке:

Этап определения долей

Рекомендации к проведению

Определить земельный участок

Земля должна быть поставлена на учет, ведь нельзя определить долю в несуществующем объекте, не имеющем плана, границ. Вся информация об объекте отражается в кадастровом паспорте.

Если нет кадастрового паспорта, заняться его оформлением

Чтобы поставить объект на учет, проводится межевание, для чего следует пригласить кадастрового инженера. Он установит внешние границы объекта, проведет согласование с соседями. По результатам работы составляется межевой план. Подготовленные документы с заявлением о госрегистрации подаются в Росреестр, где впоследствии выдается выписка из ЕГРН. Справка подтверждает постановку объекта на кадастровый учет.

Провести переговоры с остальными дольщиками

При составлении договора необходимо заручиться согласием всех совладельцев.

Документ оформляется согласно требованиям ГК РФ и подлежит нотариальному заверению.

Сумма, подлежащая оплате в государственную казну, составляет 0,5% от суммы договора (п.1 пп.5 ст. 333.24 НК РФ), но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

Подготовить сопутствующие документы

При составлении договора необходимо иметь удостоверение личности и правоустанавливающие документы на участок.

Оформить сделку у нотариуса

Можно обратиться к государственному или частному нотариусу по месту проживания.

Внесение сведений о вновь образованных долях в Росреестр

Каждый из этапов требует соблюдения требований законодательства. Нарушения чреваты признанием процесса определения долей незаконным.

Как правильно составить соглашение

Договорные отношения между сторонами регламентируются статьями гл. 28-29 ГК РФ. Согласно ст. 421 ГК РФ, дольщикам предоставляется свобода выбора. При несогласии одной из сторон с предложенным распределением долей вопрос решается в судебном порядке. Обязать к заключению соглашения нельзя.

Законность процедуры зависит от соблюдения правил составления документа, соответствия его формы и содержания действующему законодательству.

На письменно оформленном соглашении должны стоять подписи всех дольщиков как доказательство согласия с изложенным разделением участка.

Содержание

Структура документа такова:

• название документа «Соглашение об определении (изменении, перераспределении) долей на земельный участок в праве общей собственности»;
• место составления документа (город);
• дата оформления соглашения;
• сведения о сторонах договора: ФИО полностью (при смене фамилии указать прежнюю), паспортные данные;
• данные о земельном участке, указанные в кадастровом паспорте;
• сведения о документах, на основании которых дольщики являются владельцами долевой собственности;
• информация о возможных обременениях на имущество, наложении ареста, сервитуте;
• указание размеров долей каждого из совладельцев;
• подтверждение согласия всех участников на отведенные размеры долей;
• права и обязанности дольщиков;
• сведения о разделении расходов;
• подтверждение, что соглашение подписывается добровольно, без оказания давления извне, а все участники осознают свои действия;
• число экземпляров (их должно быть несколько — для каждой из сторон, нотариуса и для предъявления в Росреестр);
• дата оформления и подписи сторон.

Бланк соглашения

Для самостоятельного составления документа можно воспользоваться типовым бланком, подставив в него личные данные, сведения из правоустанавливающих документов:

Необходимые документы

При оформлении договора необходимо иметь пакет документов:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на землю (договор, свидетельство о праве на наследство или иные);
• кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Затраты на составление соглашения

Если надел оформлен должным образом, имеет кадастровый паспорт, работы по размежеванию участка производить не потребуется. Если же документов нет, придется обращаться в геодезическую организацию, имеющую лицензию на выполнение работ по размежеванию. В зависимости от сложности рельефа затраты могут варьироваться в пределах 2-20 тыс. руб.

Непосредственно за удостоверение соглашения придется оплатить госпошлину.

Пример расчета. Участок находится в Рязанской области и принадлежит 4 собственникам. Они решили, что одному из них достанется ½ участка, а остальным — по 1/6. Цена участка, согласно выписке ЕГРН, составила 680 тыс. руб. По закону госпошлина равна 0,5% от суммы, что составило 3400 руб. Собственники вносят часть госпошлины соразмерно своей доле: владелец ½ участка — 1700 руб., а остальные — по 566,67 руб.

Дополнительные расходы будут связаны с обращением в Росреестр. Согласно п. 1.25, п. 1.26 ст. 333.33 НК РФ, госрегистрация прав на земельный участок составит 350 руб., а при внесении записи в ЕГРН о доле в праве общей собственности на землю сельхозназначения госпошлина — 100 руб.

Если нотариус способствует заключению соглашения: координирует процесс подготовки документов, помогает корректно изложить сведения, дольщики платят за оказанные услуги правового и технического характера. Их стоимость не является фиксированной величиной, поэтому следует уточнить цену заранее. В среднем затраты составят около 5 тыс. руб.

[1]

Определение долей на землю — процесс не сложный, но только при условии знания нормативно-правовых актов, регламентирующих порядок составления соглашения. Действуя в одиночку можно допустить ошибки, при которых договор окажется недействительным, а фиксирование долей в Росреестре — невозможным.

Не знаете, для чего заключается соглашение об определении земельной доли, как правильно составить договор, какие документы потребуются для соглашения и где их взять? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Юридический блог

Соглашение поделить землю

Соглашение поделить землю. При возникновении необходимости делить землю, которая находится под жилыми домами и строениями, необходимо брать во внимание пользование этим домом. В данной ситуации требуется нотариальное согласие на разделение земли всех собственников. Рассмотрим пример раздела границ участка с расположенными на нем домом и строениями. Поделить такой земельный участок можно только по предварительному соглашению всех собственников, при этом учитывая пользование жилым домом и прочими строениями, имеющихся участке.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

[3]

Соглашение поделить землю

Соглашение поделить землю

Город Москва, РФ
Десятого сентября две тысячи __________ года

[2]

Мы, ВТЮРИН НИКОЛАЙ ДЕМИДОВИЧ, 01.11.1958 г.р., паспорт 03 03 050050, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 16.06.2002 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Родниковая, дом № 14/1, с одной стороны и ВТЮРИН ВИКТОР ДЕМИДОВИЧ, 16.06.1956 г.р., паспорт 03 04 562265, выдан УВД __________ округа гор. Москвы 22.02.2002 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Родниковая, дом № 14, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Текст договора сторонам нотариусом прочитан вслух.

Гор. Москва, РФ, десятого сентября две тысячи ____________ года.
Настоящий договор удостоверен мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом нотариального округа гор. Москвы, РФ.
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.

Источники

1. 
   Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.
   
2. 
   Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 1. Государство / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 752 c.
   
3. 
   Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
   
4. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Магистр-Пресс, 2004. — 472 c.