Соглашение о порядке пользования квартирой между собственниками

Процесс скачивания документа

«Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

• Агентский договор, агентское соглашение 51
• Брачный договор 4
• Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
• Договор аренды нежилого помещения, здания 100
• Договор аренды земельного участка 36
• Договор аренды имущества, оборудования 48
• Договор аренды транспортного средства 14
• Прочие договоры аренды 25
• Банковский договор, депозитный договор 79
• Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
• Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
• Договор доверительного управления, траста 38
• Договор займа, расписка о займе 66
• Кредитный договор, залоговый договор 78
• Договор купли-продажи, договор контрактации 309
• Договор лизинга, финансовой аренды 37
• Лицензионный договор, авторские права 37
• Договор мены, обмена, бартера 75
• Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
• Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
• Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
• Договор пожизненного содержания 66
• Договор поручения, договор комиссии 72
• Договор поставки товаров, продукции 127
• Договор проката, бытового проката 23
• Договор на создание и выполнение НТП 18
• Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
• Договор товарищества, совместной деятельности 35
• Трудовой договор, трудовой контракт 160
• Договор уступки права требования 15
• Договор франчайзинга, концессии 7
• Договор хранения, документы на хранение 61
• Договор энерго и электроснабжения 15
• Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

СОГЛАШЕНИЕ
Об определении порядка пользования жилым помещением

Мы, гр. __________________, ________ года рождения, паспорт серии ____ номер ________, выдан __________ г. ОВД «________» города _______, код подразделения __________; адрес места жительства: ___________________________, с одной стороны,

и гр. _________________, ________ года рождения, паспорт серии ________ номер _________, выдан __________ г. ОВД «___________» города _________., код подразделения: _________; адрес места жительства: ________________________, с другой стороны,

__________________/_______________________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

__________________/_______________________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

Соглашение об определении порядка пользования жилых помещений

Скачать

[Соглашение об определении порядка пользования жилых помещений]

39 Кб

Город Новосибирск «__» __________ 20 14 .

Иванов Иван Иванович , 12.11.1977 года рождения, паспорт 50 01 123123, выдан 19.12.2003 года, УВД Ленинского района города Новосибирска, зарегистрированный по адресу: город Новосибирск, улица Широкая, дом 11, квартира 15 ,

Петров Петр Петрович , 25.11.1978 года рождения, паспорт 50 03 112222, выдан 03.12.2002 года, УВД Ленинского района города Новосибирска, зарегистрированный по адресу: город Новосибирск, улица Широкая, дом 11, квартира 13,

Алексеев Алексей Алексеевич , 01.03.1976 года рождения, паспорт 50 03 171717, выдан 28.06.2002 года, ОВД Венгеровского района Новосибирской области, зарегистрированный по адресу: Новосибирская область, село Венгерово, улица Ленина, дом 5, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Иванову Ивану Ивановичу, Петрову Петру Петровичу, Алексееву Алексею Алексеевичу принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, назначение – жилая, общей площадью 58,6 кв.м., расположенная по адресу: город Новосибирск, улица Пермитина, дом 10, квартира 1 , далее по тексту именуемая «квартира».
2. Иванову Ивану Ивановичу принадлежит 170/586 долей в праве общей долевой собственности на «квартиру».
3. Петрову Петру Петровичу принадлежит 260/586 долей в праве общей долевой собственности на «квартиру».
4. Алексееву Алексею Алексеевичу принадлежит 156/586 долей в праве общей долевой собственности на «квартиру».
5. В квартире произведена перепланировка, в связи с чем ООО «МИР» составлен план квартиры после перепланировки. Согласно указанного плана квартиры, настоящим соглашением Стороны устанавливают пользование «квартирой» в следующем порядке:

— Иванову Ивану Ивановичу переходят в пользование помещение: под № 4 (площадью 10,3 кв.м.), № 5 (площадью 2,1 кв.м.), № 6 (площадью 2,5 кв.м.);

— Петрову Петру Петровичу переходят в пользование помещения: под № 7 (площадью 7,4 кв.м.), № 8 (площадью 1,9 кв.м.), № 9 (площадью 1,7 кв.м.), № 10 (площадью 6,2 кв.м.), № 11 (площадью 1,8 кв.м.), № 12 (площадью 3,6 кв.м.);

— Алексееву Алексею Алексеевичу переходят в пользование помещения: под № 1 (площадью 10,4 кв.м.), № 2 (площадью 1,9 кв.м.), № 3 (площадью 1,7 кв.м.).

Помещение под № 13 (площадью 7,0 кв.м.) находится в общем пользовании сторон.

1. Подписавшие настоящее соглашение Стороны сообщили друг другу, что ни один из них в дееспособности не ограничен, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоит, не находится в состоянии алкогольного, наркотического, токсического опьянения, что ни один из них не находится под воздействием обстоятельств, вынуждающих совершить настоящую сделку. Состояние здоровья участников сделки позволяет им самостоятельно исполнять свои обязательства, защищать и осуществлять права.
2. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами. Настоящее соглашение регистрации не подлежит.
3. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

СОГЛАШЕНИЕ
о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги

г. Москва «___» ____________2014 года

Гражданин ___________, паспорт серии номер ____ серия ______ выдан _________ г. Отделением по району _________ ОУФМС России по г. Москве в ЮВАО, проживающий по адресу: __________________, являющийся собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: _______________________, на основании договора передачи от ________г. №___________, с одной стороны, именуемый в дальнейшем «Сторона 1»,
Граждане __________________, паспорт серия ____ номер _________ выдан __________ г. Отделом ОУФМС России по г. Москве по району ________, проживающий по адресу: ____________________, являющийся собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ______________________, на основании договора передачи от ________ г. №_____________, и ______________, паспорт серия ____ номер ______ выдан __________г. Отделением по району ________ ОУФМС России по г. Москве в ЮВАО, проживающая по адресу: _______________, являющаяся собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: _____________________, на основании договора передачи от _________ г. №___________, именуемые в дальнейшем «Сторона 2», совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны договорились, что начисленная плата за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги (далее – ЖКУ) в жилом помещении, расположенном по адресу: __________________________, вносится ими в следующих долях:
1.1. Сторона 1 – 1/3 от начисленной платы за ЖКУ;
1.2. Сторона 2 – 2/3 от начисленной платы за ЖКУ.

2. Для оплаты каждой доли (пункт 1) должен быть сформирован отдельный платежный документ, содержащий долю начисления платы за все виды ЖКУ.

3. Стороны обязуются своевременно и в полном объеме вносить плату за ЖКУ в соответствии с требованиями законодательства и не позднее ________ числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

4. При образовании задолженности по оплате ЖКУ у одной из Сторон, настоящее Соглашение утрачивает свою силу.

5. Стороны уполномочивают Сторону 1 осуществить согласование настоящего Соглашения в ГБУ «Жилищник района Люблино», а также передать копию настоящего соглашения в ГУ ИС района Люблино района в срок, не превышающий 60 (шестидесяти) дней с даты подписания настоящего Соглашения.

6. Настоящее Соглашение вступает в силу с первого числа месяца, следующего за месяцем согласования его в ГБУ «Жилищник района Люблино» и передачи его в ГУ ИС района Люблино.

7. Настоящее Соглашение при условии исполнения его условий всеми Сторонами действует до «___» ________ 20__ года.

8. В случае досрочного прекращения действия настоящего Соглашения по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящего Соглашения, Стороны просят ГУ ИС района Люблино, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем образования задолженности, формировать единый платежный документ для оплаты всех ЖКУ в жилом помещении.

9. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто по соглашению Сторон в любое время при условии исполнения Сторонами всех возникших обязательств по Соглашению и письменного уведомления ГБУ «Жилищник района Люблино» и ГУ ИС района Люблино.

10. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой Стороны.

11. Все дополнения и/или изменения к настоящему Соглашению должны быть составлены в письменной форме, подписаны Сторонами, согласованы ГБУ «Жилищник района Люблино» и переданы ГУ ИС района Люблино.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,3 кб

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается между двумя участниками соглашения: ссудодателем и ссудополучателем. Согласно условиям данного документа, первая сторона на безвозмездной основе должна предоставить второй стороне во временное пользование жилое помещение на оговоренный период времени. Ссудополучатель, в свою очередь, обязан по истечении согласованного срока вернуть жилье собственнику в надлежащем состоянии. При этом важно отметить тот факт, что в качестве ссудодателя может выступать не только собственник жилого помещения, но и другое лицо, действующее по поручению собственника.

Что касается сроков действия соглашений подобного рода, то в данном вопросе следует учитывать общие правила о договоре аренды. В том случае, если в документе не отображается конкретный временной интервал, соглашение по факту является заключенным на неопределенное время.

В документе необходимо описать жилое помещение, предоставляемое ссудополучателю во временное пользование (в т.ч. нужно указать его местоположение, адрес, номер квартиры или комнаты, этаж и т.п.). В качестве приложений и сопутствующих документов при составлении договора могут использоваться следующие «бумаги»: кадастровый паспорт, опись передаваемого имущества, копия свидетельства о госрегистрации права, акт приема-передачи имущества и недвижимости, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (заполненный бланк)

Скачать Договор безвозмездного пользования жилым помещением

ДОГОВОР безвозмездного пользования жилым помещением №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью кв.м, состоящую из -х комнат, расположенную по адресу: . Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » года.

1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

2.2. Наниматели обязуются:

а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;

г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

[2]

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за месяц.

4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:

— используют помещение не в соответствии с настоящим договором;

— не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;

— существенно ухудшают состояние помещения;

— без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.

4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;

— если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования;

[1]

— при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до « » года.

5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.

Соглашение о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире (постоянное)

о порядке определения объема (количества) электрической энергии,

потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире (постоянное)

г. Вологда «___» _______________ 20_ года

Мы, собственники (наниматели) жилых помещений в коммунальной квартире, расположенной по адресу ______________________________________________________,

указать населённый пункт, улицу, номер дома, номер квартиры

ФИО собственника (нанимателя)[1]

Площадь занимаемого жилого помещения, кв. м

Количество проживающих граждан, чел.

заключили настоящее Соглашение о порядке определения объёма (количества) электрической энергии, потреблённой в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, а также о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире (далее по тексту – Соглашение).

1. Объем электрической энергии, потреблённой на нужды коммунальной квартиры, определяется по общему (квартирному) прибору учёта _____________________________,

указать характеристики прибора учета

указать место установки прибора учета (на лестничной площадке, внутри квартиры)

[3]

2. Общий объем электрической энергии, потреблённой в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, определяется как разность объёма, определённого по общему (квартирному) прибору учёта, объёма, определённого по показаниям комнатных приборов учёта, и объёма, определённого расчётным способом в соответствии с действующим законодательством в комнатах, не оборудованных комнатными приборами учёта.

3. Общий объем электрической энергии, потреблённой в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, распределяется между собственниками (нанимателями) жилых помещений в коммунальной квартире в следующем порядке:

(выбранный способ отметить значком V)

пропорционально занимаемой площади

пропорционально объему потребления в жилом помещении (комнате)[2]

пропорционально количеству проживающих

иной (указать способ распределения): __________________________________________________________

4. Доля каждого из участников соглашения, исходя их выбранного способа распределения[3], составляет:

ФИО собственника (нанимателя)

Размер доли в объеме электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире

5. Данное соглашение составлено в ___ экземплярах, по одному для каждого из участников и один для предоставления в _________________________________________[4].

Подписи собственников (нанимателей) жилых помещений в коммунальной квартире:

[1] указать ФИО собственника (нанимателя) с указанием на основание возникновения права, либо его представителя с указанием на документ подтверждающий полномочия.

[2] Объем потребления определяется либо по комнатному прибору учета либо при его отсутствии — расчетным способом.

[3] При распределении объема пропорционально занимаемой площади или пропорционально количеству проживающих.

[4] Указать наименование организации, оказывающей коммунальную услугу «электроснабжение», либо поставку коммунального ресурса.

Соглашение о порядке пользования квартирой и оплаты жилищно-коммунальных услуг

Добрый день. Необходим документ, соглашение о порядке пользования квартирой и оплаты жилищно-коммунальных услуг. Собственность: комната в двухкомнатной квартире. Собственник: 1 (я). Прописан и проживает: 1 человек (не собственник). Соглашение должно быть составлено, чтобы все коммунальные и жилищные платежи оплачивал прописанный там человек. Проживающий человек согласен на полную оплату.

Большой суммой, к сожалению, не располагаю, но достойный ответ обязательно отблагодарю.

Вам необходимо составить соглашение о порядке пользования и владения жилым помещением.

Могу составить соглашение.

консультации, составление документов

о порядке пользования квартирой

и оплаты жилищно-коммунальных услуг.

г. ______ «__»_____________ 2012 года.

Гражданин Российской Федерации А., именуемый далее «Сторона 1», с одной стороны, и гражданка Российской Федерации О., именуемая далее «Сторона 2», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ.

1.1. Предметом настоящего соглашения является определение порядка пользования квартирой и оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Описание квартиры с указанием площадей приводится в Приложении № 1 к настоящему Соглашению, являющемуся его неотъемлемой частью.

1.2. Адрес квартиры: _________________________________.

1.3. Стороне 1 принадлежит доля в праве 1/2 общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»_____ 20__ года серия №______, именуемая далее « Доля 1

».

1.4. Стороне 2 принадлежит доля в праве 1/2 общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»_____ 20__ года серия №______,, именуемая далее « Доля 2

».

1.5. Стороны гарантируют, что до заключения настоящего Соглашения Доля 1 и Доля 2 не проданы, не заложены, не находятся под арестом и свободны от любых прав третьих лиц.

2. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ.

2.1. Сторона 1 принимает в свое пользование комнату, площадью 14,40 кв.м. (литер 1 на плане БТИ) и 1/2 мест общего пользования, далее « Комната 1

».

2.2. Сторона 2 принимает в свое пользование комнату, площадью 14,20 кв.м. (литер 2 на плане БТИ) и 1/2 мест общего пользования, далее « Комната 2

».

2.3. Дочь Стороны 1 и Стороны 2, В., 17.11.2001 г.р., проживает в Комнате 2 со Стороной 2.

3. ПОРЯДОК ПЛАТЫ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ.

3.1. Перечень жилищно-коммунальных услуг к оплате:

— содержание и ремонт;

3.2. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги определен счетом на оплату жилищно-коммунальных услуг и составляет:

— холодное водоснабжение – __ рубля __ копейки;

— горячее водоснабжение – __рублей __ копеек;

— электроснабжение – __ рубля __ копеек за 1 кВт/ч;

— водоотведение – __ рублей __ копеек;

— газоснабжение – __ рублей ___ копеек;

— телевещание – __ рублей ___копеек;

— домофон – ___ рублей __ копеек.

3.3.1. Ежемесячно платит 50% стоимости за следующие услуги:

— содержание и ремонт;

3.3.2. Выплачивает денежные средства, предусмотренные пунктом 3.3.1. Соглашения, путем перечисления всей суммы на банковский счет, открытый на имя Стороны 2, либо путем вручения наличных денег.

3.3.3. Ежемесячные платежи осуществляются не позднее 15 числа соответствующего месяца, подлежащего оплате.

3.3.4. Документами, подтверждающими выполнение Стороной 1 своих обязательств, являются:

— расписка Стороны 2 – при расчетах наличными деньгами;

— банковские или бухгалтерские документы – при расчетах путем перевода денежных средств на банковский счет.

3.4.1. Ежемесячно платит 50% стоимости за следующие услуги:

— содержание и ремонт;

3.4.2. Ежемесячно платит 100% стоимости за следующие услуги:

3.4.3. Полностью оплачивает счет на оплату жилищно-коммунальных услуг, согласно полученных денежных средств, предусмотренных пунктами 3.3.1., 3.4.1., 3.4.2. Соглашения, путем перечисления всей суммы на лицевой счет №77.

3.4.4. Ежемесячные платежи осуществляются не позднее последнего числа соответствующего месяца, подлежащего оплате.

3.4.5. Документами, подтверждающими выполнение Стороной 2 своих обязательств, являются:

— оплаченный счет на оплату жилищно-коммунальных услуг.

3.5. Индексация платы за жилищно-коммунальные услуги, указанной в пункте 3.2. Соглашения, производится автоматически, на ежемесячной основе, согласно очередного счета на оплату жилищно-коммунальных услуг.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

4.1. Сторона 1 обязана:

4.1.1. Принять Комнату 1 на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением.

4.1.2. Подписать Акт приема в пользование комнат в квартире.

4.1.3. Не пользоваться Комнатой 2 в период действия настоящего Соглашения.

4.1.4. Не сдавать Комнату 1 и Комнату 2 в найм без письменного согласия Стороны 2.

4.1.5. Своевременно и в полном объеме вносить плату, согласно Раздела 3 Соглашения, а также своевременно извещать Сторону 2 об изменениях места своего жительства, изменениях реквизитов банковского счета и любых других обстоятельствах, имеющих существенное значение для своевременного выполнения Стороной 2 своих обязательств в рамках настоящего Соглашения.

4.2. Сторона 2 обязана:

4.2.1. Принять Комнату 2 на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением.

4.2.2. Подписать Акт приема в пользование комнат в квартире.

4.2.3. Не пользоваться Комнатой 1 в период действия настоящего Соглашения.

4.2.4. Не сдавать Комнату 1 и Комнату 2 в найм без письменного согласия Стороны 1.

4.2.5. Своевременно и в полном объеме вносить плату, согласно Раздела 3 Соглашения, а также своевременно извещать Сторону 1 об изменениях места своего жительства, изменениях реквизитов банковского счета и любых других обстоятельствах, имеющих существенное значение для своевременного выполнения Стороной 1 своих обязательств в рамках настоящего Соглашения.

4.2.6. Предоставить Комнату 2 для проживания и пользования дочери Стороны 1 и Стороны 2 – В., 17.11.2001 г.р.

4.2.7. Ежемесячно снимать показания счетчика электроэнергии и вписывать их в счет на оплату жилищно-коммунальных услуг.

4.2.8. Следить за своевременным получением счета на оплату жилищно-коммунальных услуг.

5.1. В случае не выполнения Сторонами условия настоящего Соглашения, Сторона, не выполнившая условия Соглашения уплачивает другой Стороне штраф в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей за каждый случай нарушения условий соглашения, в течение 90 календарных дней с момента предъявления данного требования.

5.2. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто по добровольному соглашению Сторон.

5.3. Настоящее Соглашение подлежит расторжению в одностороннем порядке по инициативе Стороны 1 в случае:

5.3.1. Отчуждения Стороной 2 своей Доли 2, каким бы то ни было способом.

5.3.2. Сдачи в найм Комнаты 2 Стороной 2 в период действия настоящего Соглашения без письменного согласия Стороны 1.

5.3.3. Систематического (более двух раз) не выполнения Стороной 2 любого из условий пп.4.2.3. — 4.2.8. Соглашения.

5.4. Настоящее Соглашение подлежит расторжению в одностороннем порядке по инициативе Стороны 2 в случае:

5.4.1. Отчуждения Стороной 1 своей Доли 1, каким бы то ни было способом.

5.4.2. Сдачи в найм Комнаты 1 Стороной 1 в период действия настоящего Соглашения без письменного согласия Стороны 2.

5.4.3. Переезда Стороны 2 с дочерью – В. с места регистрации: С., непрерывно, на срок более 6 (шести) месяцев в течение действия настоящего Соглашения.

5.4.4. Систематического (более двух раз) не выполнения Стороной 1 любого из условий пп.4.1.3. — 4.1.5 настоящего Соглашения.

5.5. Сторона 1 и Сторона 2 в рамках настоящего Соглашения констатируют факт отсутствия претензий друг к другу в части обязательств по порядку пользования Комнатой 1 и Комнатой 2, а так же оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2010 г. по март 2011 г.

5.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.1. Настоящее Соглашение действует в течение одного года со дня его подписания Сторонами и автоматически продлевается на последующий один год, если ни одна из Сторон не заявит в письменном виде о его расторжении за 30 дней до конца действия Соглашения.

6.2. В случае одностороннего расторжения Соглашения, предусмотренного пп. 5.3.1.-5.3.3, 5.4.1.-5.4.4., Сторона, расторгающая Соглашение, должна известить в письменно виде об этом другую Сторону за 30 дней.

7.1. Споры, вытекающие из настоящего Соглашения, подлежат разрешению путем переговоров. Результаты переговоров оформляются двусторонним протоколом.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

8.1. Изменение и дополнение условий настоящего Соглашения возможны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.2. Права и обязанности по настоящему Соглашению ни одна из Сторон не может передать третьим лицам без получения предварительного письменного согласия на то другой Стороны.

8.3. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

9.1.1. Паспортные данные: серия …

9.1.2. Зарегистрирован по адресу: С.

Проживает по адресу: Г., тел. …

9.1.3. Банковские реквизиты:

Имя получателя: А.

корр. …, БИК …, ИНН …, КПП …

9.2.1. Паспортные данные: серия …

9.2.2. Зарегистрирована и проживает по адресу: С., тел. …

9.2.3. Банковские реквизиты:

Имя получателя: О.

корр. …, БИК …, ИНН …, КПП …

1. Копия паспорта Стороны 1.

2. Копия паспорта Стороны 2.

4. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Долю 1 Стороны 1 от 11 марта 2006 года серия №111.

5. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Долю 2 Стороны 2 от 11 марта 2006 года серия №222.

6. Копия договора купли-продажи.

7. Копия БТИ (копия поэтажного плана, экпликации).

8. Копия счета за март 2011 г. на оплату жилищно-коммунальных услуг.

9. Выписка из бухгалтерии об отсутствии задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг.

10. Приложение № 1 к Соглашению от 15.03.2011 г.

10. ПОДПИСИ СТОРОН.

Сторона 1: _________________ (А.)

Сторона 2: _________________ (О.)

к Соглашению от 15.03.2011 г.

приема в пользование комнат в квартире.

Настоящий акт составлен гражданином РФ А. – Сторона 1 и гражданкой РФ О. – Сторона 2.

Настоящим актом подтверждается прием в свое пользование Стороной 1 Комнаты 1 и Стороной 2 Комнаты 2 – квартиры, находящейся по адресу: С. по указанному ниже перечню:

Общая площадь комнаты, кв.м.

мест общего пользования, кв.м.

2-комнатная квартира, общая площадь 45,70 кв.м., этаж 1

Общая долевая собствен-ность, доля в праве 1/2

(литер 1 на плане БТИ)

2-комнатная квартира, общая площадь 45,70 кв.м., этаж 1

Общая долевая собствен-ность, доля в праве 1/2

(литер 2 на плане БТИ)

Прием Комнат осуществляется в соответствии и на условиях Соглашения от 15 марта 2011 г.

Настоящий акт составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Сторона 1: _________________ (А.)

Сторона 2: _________________ (О.)

Скорректируйте только условия под свой вариант.

Каждый листь соглашения внизу подписывается двумя сторонами.

Нюансы и подводные камни совместного пользования нежилым помещением при договоре о долевой собственности

Долевое владение нежилой недвижимостью является довольно распространенным способом организовать бизнес, не вкладывая слишком больших средств в приобретение объекта недвижимости.

Однако данная форма собственности имеет много особенностей, так как она объединяет разных собственников со своими личными интересами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое долевая собственность?

Это, согласно пункту 2 статьи 244 ГК РФ, общая собственность, доли участников которой определены. Общей собственностью в соответствии с п. 1 статьи 244 ГК РФ является недвижимость, находящаяся во владении двух или более лиц.

Владелец доли, согласно п. 2 статьи 246 ГК РФ, может продать, подарить, завещать, отдать в залог свою часть или распорядиться ею другим способом, если все остальные дольщики выразили свое согласие, о чем сказано в п. 2 статьи 246 ГК РФ. Также необходимо выполнение условий, предписанных статьей 250 ГК РФ, по которой приоритет на право покупки продаваемой доли предоставляется участникам общей долевой собственности.

• Если по закону доли не определены, и между участниками нет соглашений, оговаривающих условия раздела, то части считаются равными в соответствии с п. 1 статьи 245 ГК РФ.
• Если доля каждого из владельцев в праве собственности не определена, то, согласно п. 2 статьи 244 ГК РФ, такая собственность является совместной.
• Доля в праве общей собственности на нежилой объект является не самой недвижимостью, а правом собственности на нее, соответствующим величине доли.

Таким образом, доля в праве общей собственности на нежилую недвижимость является не имуществом, а имущественным правом и потому не носит индивидуальных характеристик, которые могли бы быть отделены от долей других владельцев, и может быть предметом договора купли-продажи только как имущественное право. Об основных способах приобретения и прекращения прав на нежилую недвижимость можно узнать здесь.

Порядок совместного пользования зданием

Управление нежилой недвижимостью, которая находится в долевой собственности, производится по взаимному соглашению всех ее участников в соответствии с п. 1 статьи 246, п. 1 статьи 247 ГК РФ и имеет свои особенности:

1. владельцы помещений, входящих в здание, которое находится в общей долевой собственности, должны организовывать любую свою деятельность только с общего согласия всех дольщиков, в противном случае добиться решения вопроса возможно по решению суда;
2. расходы по содержанию нежилого помещения, уплате налогов и других платежей, согласно статье 249 ГК РФ, оплачиваются собственниками пропорционально их доле;
3. доходы от нежилой недвижимости также делятся соответственно принадлежащим собственникам долям, однако статья 248 ГК РФ предусматривает способ распределения прибыли иным образом при наличии дополнительного соглашения между дольщиками.

Что нужно для получения доли в праве на здание?

Поскольку доля в нежилом помещении не обладает статусом обособленного самостоятельного объекта, то дольщики при желании имеют право выдела своей доли из общего имущества согласно статье 252 ГК РФ, которое может быть осуществлено как по общему соглашению, так и по суду.

Но такая процедура возможна при условии ненанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. В противном случае выделяющийся владелец вправе получить компенсацию стоимости его доли другими собственниками.

Если есть возможность изолировать помещение или построить отдельный вход, то выделить долю будет значительно проще.

Общее собрание владельцев

• Решение о выделе доли принимается на общем собрании дольщиков путем очного, очно-заочного или заочного голосования.
• Каждый дольщик имеет право инициировать проведение общего собрания собственников (ОСС).
• Инициатор проведения ОСС обязан в срок от 45 до 10 дней до даты его проведения сообщить о нем остальным дольщикам посредством отправки заказных писем или лично под роспись.
• Инициатор проведения ОСС должен четко сформулировать вопрос, в данном случае о выделении доли, который выносится на голосование, предполагающий однозначный ответ: «да», «против» или «воздержался».
• Владельцы нежилых помещений голосуют всей частью своих голосов.
• Принимать участие в голосовании могут не только владельцы нежилых помещений, но и их представители по доверенности.
• Для проведения ОСС необходим кворум участников, владеющих более 50% голосов.
• Голосование владельцев производится посредством оформленных в письменном виде решений собственников по вопросу выдела доли.
• Подсчет голосов ведет счетная комиссия, создание которой должно быть также внесено в повестку дня, а состав утвержден собранием.
• Решение собрания оформляется в виде протокола, который заполняется не позже десяти дней с момента проведения собрания.
• В протоколе должны быть отмечены название документа и его регистрационный номер, дата и место проведения ОСС, заголовок и содержательная часть, повестка собрания, наличие кворума, число голосов по вопросу, адрес хранения протоколов, перечень приложений при наличии, подписи председателя и секретаря ОСС, а также членов счетной комиссии.

Решение о разделе имущества

Так как собственники голосуют своими письменно оформленными решениями, то в них должны быть отражены следующие пункты:

1. заголовок;
2. адрес помещения;
3. форма голосования;
4. вид собственности;
5. вид помещения (нежилое);
6. ФИО собственника помещения или его доверительного лица и паспорт;
7. сведения о правоустанавливающем документе собственника;
8. общая площадь помещения;
9. величина доли в праве общей собственности на имущество;
10. вопрос голосования (выдел доли);
11. вариант ответа: «да», «нет», «воздержался»;
12. дата подачи решения;
13. подпись голосующего.

Необходимые документы для заключения договора

Для данной процедуры потребуются следующие документы:

• паспорт собственника или его представителя;
• нотариально оформленная доверенность на представителя;
• квитанция об оплате госпошлины;
• соглашение о выделе доли из общего недвижимого имущества;
• правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества;
• свидетельство о госрегистрации права собственности;
• справка об инвентаризации из БТИ;
• техпаспорт помещения;
• кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества.

Составление соглашения о совместном пользовании

Соглашение заключается письменно в свободной форме, подписывается всеми участниками и заверяется нотариусом. В соглашении следует установить порядок эксплуатации объекта, оговорить вопросы безопасности, ремонта, ответственности сторон за сохранение имущества и нарушение положений соглашения, порядок разрешения спорных ситуаций.

Примерная форма соглашения о совместном использовании нежилой недвижимости выглядит следующим образом:

1. название документа;
2. место и дата подписания;
3. полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы для каждого участника;
4. ФИО руководителя организации и должность для каждого участника;
5. данные о правоустанавливающем документе для каждого участника;
6. указание предмета договора о совместной эксплуатации здания с обозначением срока первоначального действия;
7. определение вклада каждого участника в решение вопросов совместного пользования с конкретизацией их действий;
8. ведение общих дел, переговоров с посторонними лицами и организациями, оформление и хранение документации;
9. обязанности сторон;
10. распределение прибыли, общих расходов, убытков;
11. форма уведомления контрагентов о каких-то действиях;
12. действие договора в условиях непреодолимых обстоятельств;
13. порядок решения спорных ситуаций;
14. порядок расторжения договора;
15. адреса и реквизиты контрагентов;
16. подписи.

• Скачать бланк соглашения о порядке пользования нежилым помещением
• Скачать образец соглашения о порядке пользования нежилым помещением

Нюансы и подводные камни при заключении договора

При его заключении можно установить любые условия и правила владения и пользования общим имуществом при условии соответствия законодательству, прежде всего гл. 27 ГК РФ. Чтобы снизить риски, связанные с совместной деятельностью, необходимо:

• все договоренности зафиксировать письменно, потому что устные не принимаются судом к рассмотрению;
• тщательно проработать все существенные условия взаимодействия сторон, в первую очередь те, которые могут вызвать разногласия в дальнейшем;
• при передаче материальных активов детально их описать, включая наименование, количество, техническое состояние, серийные номера;
• письменно перечислить передаваемые нематериальные активы, такие как патенты, технологии, клиентскую базу и др.;
• оговорить условия использования конфиденциальной информации в пределах необходимости, установить запрет на ее разглашение, обозначить ответственность за нарушение данного пункта.

Правовое регулирование вопросов долевого владения коммерческой недвижимостью подчас носит запутанный и неоднозначный характер. Поэтому принципиально важно при подписании любых договоров и соглашений в этой сфере учитывать большое число нюансов, не пропуская никакую деталь. В такой ситуации. чтобы не ошибиться, разумнее всего прибегнуть к помощи юристов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источники

1. 
   Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.
   
2. 
   Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.
   
3. 
   Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.
   
4. Сю, Эжен Жертва судебной ошибки / Эжен Сю. — М.: Новелла, 2016. — 416 c.