Регистрация дополнительного соглашения к договору купли продажи

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Регистрация дополнительного соглашения к договору купли продажи" с комментариями знающих людей. В случае возникновения вопросов предлагаем обратиться к нашему дежурному консультанту.

Регистрация дополнительного соглашения к договору купли продажи

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Зарегистрированы договор купли-продажи жилого помещения с отсрочкой платежа и переход права собственности. Ипотека в пользу продавца по соглашению сторон не регистрировалась. Оплата по договору не осуществлялась, и возникла необходимость в регистрации дополнительного соглашения к договору. Регистрационная служба отказывает в регистрации, ссылаясь на исполнение договора.
Правомерны ли ее действия?

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Акимочкин Дмитрий

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Барсегян Артем

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Доп соглашение об изменении договора купли продажи

Нужно ли регистрировать доп. соглашение об изменении цены по договору купли-продажи жилого помещения, если доп. соглашение заключается после 1 марта 2013 г., а сам договор был заключен в 2011 г.? Право собственности уже перешло к Покупателю.

Елена. сейчас — не нужно. регистрируется переход права.

Елена, договор купли-продажи не подлежит обязательной государственной регистрации, регистрируется переход права собственности. Чтобы допсоглашение имело юридическую силу, оно должно быть зарегистрировано. по следующим основаниям: согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если цена изменена, то можно говорить о том, что договор КП не заключен, если допсоглашение об изменении цен не зарегистрировано.

Регистрация дополнительного соглашения к договору купли продажи

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В Росреестр был подан договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) между двумя ООО для регистрации права. После регистрации права по этому договору купли-продажи продавец обнаружил, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества есть ошибка в стоимости недвижимого имущества, в связи с которой имущество было продано ниже стоимости приобретения.
Переход права собственности на покупателя зарегистрирован в Росреестре, но сам договор еще не исполнен и оплата по нему не произведена.
Как можно внести изменения в уже зарегистрированный договор купли-продажи недвижимого имущества?
Можно ли оформить дополнительное соглашение об увеличении стоимости земельного участка и подать его как дополнение к договору купли-продажи недвижимого имущества в Росреестр?

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Покупка или продажа жилого помещения – процесс, который может затянуться на несколько дней или даже недель.

Если с момента заключения основного договора произошли какие-либо изменения, влияющие на саму сделку, сторонами составляется дополнительное соглашение.

Зачем нужно дополнительное соглашение к основному договору?

Допсоглашением называется соответствующий документ, оформляемый в письменном виде и содержащий в себе условия, изменяющие либо дополняющие пункты основного договора, заключённого сторонами ранее.

Читайте так же:  Территория посольства иностранного государства является территорией

Данный документ также может аннулировать некоторые части договора купли-продажи, если это не противоречит законодательству РФ.

Стороны сделки оформляют как минимум 2 экземпляра соглашения (по количеству участников купли-продажи). При этом каждый из них обладает юридической силой с момента подписания документа.

Допсоглашение составляется в перечисленных ниже ситуациях:

  • продавец передумал отчуждать квартиру;
  • покупатель не смог заплатить второй стороне оговорённую сумму денег (участники вправе уменьшить или увеличить размер платы за квартиру);
  • покупатель передумал приобретать данное жильё;
  • какая-либо из сторон нарушает условия договора;
  • покупатель узнал информацию, которая заставила его изменить своё мнение относительно покупки жилого помещения (к примеру, выяснилось, что на объекте недвижимости имеется обременение и т. д.).

При этом в тексте договора важно прописать, что более подробные разъяснения будут включены в допсоглашение.

Как оформить допсоглашение к договору купли-продажи квартиры?

Дополнительное соглашение должно подписываться теми же гражданами, что заключали основной договор. В противном случае документ считается недействительным и не имеет юридической силы.

Как указывалось выше, данное соглашение оформляется в 2 экземплярах в той же форме, что и договор купли-продажи жилья, составленный и подписанный сторонами ранее.

Документ должен отвечать требованиям, предъявляемым к соглашениям гражданским и гражданско-процессуальным законодательством.

При необходимости стороны вправе заверить каждый экземпляр в нотариальной конторе.

Как составить допсоглашение?

Типовой шаблон соглашения, дополняющего основной договор, должен содержать следующую информацию:

  • дату и место оформления документа;
  • дату подписания основного договора купли-продажи;
  • подписи сторон;
  • реквизиты договора купли-продажи;
  • перечень вносимых поправок с уточнением пунктов договора, подлежащих изменению;
  • персональные данные лиц, участвующих в сделке.

Данное допсоглашение считается неотъемлемой составляющей первоначального договора, подлежащего изменению. Эта информация также обычно указывается в тексте документа.

Стоит отметить, что услуги адвоката или нотариуса являются платными, а стоимость оформления документа зависит от расценок конторы.

Необходимая документация

Для оформления допсоглашения сторонам сделки понадобится некоторая документация, способная подтвердить наличие оснований для изменения основного договора:

  • различные справки;
  • заключение суда;
  • протокол разногласий участников сделки;
  • постановление административных органов;
  • письма сторон или их заявления.

Перечисленные документы должны приобщаться к допсоглашению и заключённому ранее договору купли-продажи.

[2]

Требуется ли регистрация допсоглашения?

Формально регистрировать в отделении Росреестра основной договор или дополнение к нему нет необходимости, так как в данном государственном органе регистрации подлежит исключительно факт перехода прав на жильё.

При подаче договора купли-продажи в ТО Росреестра необходимо одновременно предъявить и допсоглашение к нему.

Сложности при заключении допсоглашения

Как написать официальное письмо в организацию — читайте тут?

После подписания основного договора купли-продажи стороны могут изменить своё отношение к сделке. К примеру, покупатель способен отказаться от приобретения жилья после обнаружения у объекта дефектов, скрытых продавцом, или выявления на недвижимости обременения в виде долгов по ЖКУ, квартплате и т. д.

В таком случае стороны могут заключить соглашение о расторжении данного договора. Однако это возможно в случае, если переход права собственности не был зарегистрирован в государственных структурах.

Если стороны считают, что произошедшие изменения обстоятельств не станут препятствием для осуществления купли-продажи, они могут самостоятельно договориться о компромиссе.

В дополнительном соглашении могут быть изменены:

  • сроки внесения оплаты за квартиру;
  • размеры этой выплаты;
  • способы погашения задолженности перед продавцом;
  • сроки для исправления выявленных недостатков жилого помещения;
  • дата передачи ключей от квартиры новому владельцу;
  • и т. д.

Соглашение не должно содержать двусмысленных формулировок или некорректных сведений. В противном случае документ может быть признан недействительным. В худшем случае стороны рискуют потерять финансовые средства или право владения недвижимостью.

Именно поэтому юристы рекомендуют при заключении дополнительного соглашения обращаться за консультацией квалифицированного специалиста (например, адвоката).

Кроме этого, стороны вправе подписать допсоглашение у нотариуса с последующим заверением документа или воспользоваться помощью риэлторской организации.

В последнем случае специалист предоставит сторонам сделки актуальный шаблон документа и проверит корректность указанных в тексте данных.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Регистрация дополнительного соглашения в Росреестре

Время чтения: 2 минут

Условия любого гражданского договора могут быть в любой момент изменены – для этого стороны должны оформить дополнительное соглашение. Отдельные категории сделок с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Если основной договор был зарегистрирован, в аналогичном порядке будет вступать в силу и дополнительное соглашение.

В каких случаях может составляться соглашение

Регистрация проводится практически по всем видам возмездных и безвозмездных сделок с объектами недвижимости:

  • договоры купли-продажи и мены, которые относятся к возмездным сделкам с переходом права собственности;
  • сделка аренды, при которой у арендатора возникают только временные права на пользование объектом;
  • приватизационный договор, сделка дарения – в этом случае право собственности переходит к другим лицам без оплаты стоимости объекта.
Видео (кликните для воспроизведения).

При подписании каждого договора стороны определяются комплект обязательных и дополнительных условий. В одностороннем порядке их можно изменить только в случаях, прямо указанных в законе (например, при существенных нарушениях по договору одним из контрагентов). Однако никто не запрещает сторонам изменить положения исходного договора путем оформления дополнительного соглашения.

Читайте так же:  Работа надомников в нерабочие праздничные дни оплачивается

По нормам ГК РФ, к оформлению соглашения по гражданской сделке применяются те же правила, что и для первоначального договора. Это распространяется и на порядок составления соглашений:

  • если договору не требовалась регистрация или нотариальное удостоверение, допсоглашение достаточно оформить в простой письменной форме;
  • если исходный договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Росреестре, аналогичным образом сторонам придется оформить и соглашение.

Для сделок с объектами недвижимости регистрация не требуется только по договору аренды, срок которого не превышает одного года. Например, любая сделка купли-продажи здания, квартиры или нежилого помещения должна быть зарегистрирована в Росреестре, в противном случае переход права собственности будет считаться несостоявшимся. Во всех остальных случаях без обращения в Росреестр не обойтись, а сделки с долевой собственностью нужно удостоверить еще и нотариально.

Обращаться в БТИ для регистрации договоров и допсоглашений по сделкам с недвижимостью не нужно. Учреждения БТИ с 2013 года лишены полномочий по оформлению технической документации, а регистрацией прав не занимаются с 1998 года.

Комментарий специалиста. Комплект документов, который необходим для регистрации исходного договора и дополнительного соглашения, может существенно отличаться для различных видов сделок. Это зависит от первоначального предмета сделки, а также намерения сторон. Чтобы соблюсти все требования, которые закон предъявляет для государственной регистрации допсоглашений, обратитесь за помощью к специалистам компании «Смарт Вэй». Мы поможем с оформлением документов, урегулированием спорных вопросов между партнерами, окажем полный комплекс услуг при обращении в Росреестр.

Как правильно оформить

Допсоглашение может составляться в отношении любых условий сделки, за исключение ее предмета. В рамках соглашения нельзя изменить объект, права на который переходили другому лицу на временной или постоянной основе. Чтобы изменить предмет сделки, потребуется расторгнуть договор и заключить новый.

Выделим наиболее распространенные случаи, которые можно предусмотреть условиями допсоглашения:

  • продление срока действия договора, который был заключен на определенный промежуток времени (например, аренда нежилого помещения);
  • расторжение договора с согласия обоих контрагентов;
  • досрочное прекращение действия договора (например, договора ипотеки при досрочном погашении долга);
  • изменение иных условий сделки – порядка оплаты или стоимости объекта, правил передачи объекта и разрешенные виды пользования, и т.д.;
  • изменение юридически значимых сведений, исправление существенных ошибок и т.д.

Оформление допсоглашения в принудительном порядке не допускается, по каждому пункту лица должны достигнуть полного и обоюдного согласия. Участие в оформлении могут принимать только лица, выступающие сторонами по договору. Как и при заключении исходного договора, контрагенты могут действовать лично, либо через представителя, имеющего доверенность.

Чтобы провести регистрацию допсоглашения в Росреестре, нужно обратиться с заявлением и представить следующий пакет документов:

  • паспорт заявителей, либо нотариально заверенная доверенность на представителя;
  • правоустанавливающие документы юридических лиц – выписка ЕГРЮЛ, свидетельство ИНН/КПП, приказ о назначении руководителя, доверенность, заверенная в нотариальной конторе;
  • оригинал и копия исходного договора, а также передаточный акт;
  • оригинал и копия допсоглашения со всеми приложениями, согласованными сторонами;
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Указанный пакет документов на регистрацию можно подать и через систему МФЦ, однако срок регистрационных действий увеличится на 2 дня.

Комментарий специалиста. Расторжение купли-продажи, ипотеки, ДДУ аренды и иных видов сделок с недвижимостью подразумевает возврат стонами имущества и денежных средств. Для этого нужно оформить двусторонний акт, в котором предусматривается отсутствие взаимных претензий. Специалисты компании «Смарт Вэй» помогут правильно оформить все документы, которые потребуются для обращения в службу Росреестра.

Юридические нюансы и последствия регистрации

Для допсоглашений по сделкам с недвижимостью, только государственная регистрация влечет юридические последствия – срок договора может быть продлен, форма собственности может быть изменена, уменьшается или увеличивается возмездная часть сделки. Если стороны решили обойтись без регистрации, допсоглашение не повлечет юридических последствий. Если предметом допсоглашения является расторжение сделки, это повлечет отмену перехода права собственности.

Алгоритм действий сторон, которым необходимо внести изменения или расторгнуть исходный договор, выглядит следующим образом:

  • согласования условий допсоглашения;
  • изложение достигнутых договоренностей в письменной форме;
  • удостоверение допсоглашения в нотариальной конторе, если такое требование предъявлялось к исходному договору;
  • обращение с заявлением в Росреестр либо в МФЦ, которые проведут регистрационные действия в срок 7 и 9 дней, соответственно;
  • правовая экспертиза представленных документов, внесение сведений в ЕГРН;
  • выдача сторонам выписки ЕГРН, подтверждающей регистрацию изменений, изложенных в допсоглашении.

Если условия документа связаны с прекращением договорных отношений купли-продажи, в Росреестре будет аннулирован переход права собственности. При аренде нежило помещения, арендатор будет обязан вернуть объект собственнику, а в ЕГРН будет аннулирована запись об обременении права.

Комментарий специалиста. Услуги специалистов компании «Смарт Вэй» помогут соблюсти все требования ГК РФ и Федерального закона № 218-ФЗ в части регистрации допсоглашений. При необходимости, мы оформим техническую документацию на объект недвижимости, если это требуется для регистрации изменений в договор.

Оформляем дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Дополнительным соглашением называют документ, составляющийся после подписания договора и содержащий изменения изначальных условий сделки или дополнения к ним. Допсоглашение может составляться и для того, чтобы аннулировать некоторые условия, отраженные в первоначальной редакции договора.

Читайте так же:  Состав аттестационной комиссии на соответствие занимаемой должности

Зачем нужно?

Допсоглашение разрешается составлять как вместе с договором купли-продажи квартиры (ДКП) или иного жилья, так и уже после его подписания. Оно может дополнять договор, к примеру, конкретными сроками проведения ремонтных или иных гарантийных работ. Допсоглашение вносит конкретику в условия сделки, а в самом ДКП дается ссылочная информация на пункты, которые уточняются в соглашении.

Соглашение расширяет ДКП, делает его подробным, понятным. В нем дается толкование некоторых пунктов, вносятся дополнения и изменения, редактируются отдельные условия. Как только допсоглашение обретает юридическую силу, а происходит это уже в день его подписания, соответствующие пункты ДКП сразу же становятся недействительными.

Есть ряд условий, соблюдение которых необходимо для подписания допсоглашения:

  • обе стороны согласны изменить условия ДКП;
  • содержание обоих документов не противоречит российскому законодательству;
  • оба документа составлены в одинаковой форме (письменной);
  • ДКП уже подписан (при ином варианте лучше изменить его текст, не прибегая к составлению допсоглашения).

Когда необходимо составлять?

Допсоглашение составляется в случаях, когда нужно изменить условия договора, расторгнуть его или внести в него информацию, которая важна для выполнения конкретных обязательств сторон.

Допсоглашение к ДКП подписывается в самых разных ситуациях:

  • Изменилось название улицы, где расположено жилье. Соглашение составляется для того, чтобы затем внести эти изменения в ЕГРН;
  • Подробный осмотр квартиры показал, что у нее есть серьезные недостатки, из-за которых покупатель потребовал соразмерного уменьшения стоимости;
  • У продавца подорвано доверие к покупателю, из-за чего он пожелал включить в ДКП отдельный пункт об ответственности в случае несвоевременной оплаты по сделке;
  • Изменились условия оплаты. Если стороны изначально договорились о предоплате, но затем решили внести в ДКП положение о рассрочке;
  • Продавец не может в срок покинуть квартиру. Покупатель не против, но желает отразить это в тексте договора, внеся в него новые сроки выселения продавца;
  • Необходимо изменить платежные банковские реквизиты, указанные в договоре, потому что в них вкралась ошибка.

Причины для подписания нового соглашения определяют исключительно участники сделки. Исчерпывающего перечня оснований для этого нет.

Как правильно оформить?

По статье 550 ГК РФ ДКП составляются в письменной форме и не нуждаются в подписи нотариуса. Эти же правила действуют и в отношении допсоглашений. Однако стороны имеют полное право заверить обе бумаги у нотариуса. Если договор уже заверил нотариус, то по закону заверить нужно и допсоглашение.

Соглашение содержит следующую информацию:

  • название;
  • дата и место составления;
  • личные сведения, реквизиты сторон (ФИО, сведения из паспорта);
  • ФИО человека, который будет подписывать документ от лица юридической фирмы (если одна из сторон является юрлицом);
  • сведения о договоре, включая его номер, дату и место составления;
  • причины, по которым составляется документ, новая редакция параграфов ДКП и иные сведения;
  • условия, при которых документ вступает в законную силу;
  • подписи сторон и их расшифровка.

Скачать бланк допсоглашения к ДКП квартиры или его готовый образец можно по ссылкам в конце статьи. Стороны вправе составить документ самостоятельно, беря во внимание правила написания юридических документов. При последующей регистрации договора в Росреестре помимо прочих документов потребуется предъявить и копию допсоглашения.

Важно! После вступления допсоглашения в юридическую силу ДКП будет действовать уже с теми изменениями, которые были в него внесены.

Перечень документов

Зачастую для составления и подписания допсоглашения не требуются какие-либо документы, кроме имеющегося у продавца и покупателя договора и паспортов. Но если основанием для изменения условий ДКП послужила не только воля участников сделки, но и какие-либо внешние факторы, то потребуются и иные бумаги.

Таковыми обычно выступают:

  • протокол разногласий, подписанный участниками сделки;
  • справки или иные документы, из-за которых требуется изменить первоначальные условия сделки;
  • постановление суда или решение иных государственных властных органов;
  • заявления сторон, в которых изложены объективные причины изменения условий сделки.

Нужно ли регистрировать?

ДКП не нуждается в том, чтобы его регистрировать (статья 558 ГК РФ), но необходимо регистрировать в Росреестре изменения, которые он вносит. ДКП изменяет права собственности на квартиру или иное жилое помещение. Не требуется регистрировать и допсоглашение, если оно не изменяет объем прав на квартиру. В ином случае без похода в Росреестр обойтись не получится.

Например, при появлении обременений на квартиру, отображенных в соглашении, потребуется посетить Росреестр для изменения объема прав. Это происходит в случае, если покупатель сначала хотел купить жилье за наличные, а потом все же решил взять ипотеку.

Если после подписания соглашения требуется посетить Росреестр, то процедура будет выглядеть так:

  1. соглашение направляется в Росреестр любым доступным способом — по почте России, через официальный портал «Госуслуги», при помощи Многофункционального центра или при личном посещении учреждения;
  2. вместе с дополнительным соглашением отправляются и иные документы, имеющие отношение к делу (заявление об изменении сведений в ЕГРН и прочие документы, дающие основания для этого изменения);
  3. оплачивается государственная пошлина за внесение изменений в Росреестр;
  4. после изменения объема прав на квартиру заявителю выдается выписка, в которой содержится уже исправленные данные о квартире или ином объекте недвижимости.
Читайте так же:  Срок расследования легкого несчастного случая на производстве

Сроки внесения изменений и их стоимость

Обратимся к статье 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в которой дается исчерпывающая информация о сроках внесения изменений в ЕГРН. В соответствии с ней изменения, вносимые в Росреестр, будут сделаны в следующий срок:

[1]

  • один день — соглашение отправлено в Росреестр через нотариуса и в электронной форме;
  • три рабочих дня — заверено у нотариуса и сразу через него передано;
  • пять рабочих дней — документ сначала заверил нотариус, а затем его передали в Росреестр через МФЦ;
  • семь рабочих дней — соглашение не регистрировалось у нотариуса и подавалось напрямую;
  • девять рабочих дней — соглашение не заверял нотариус, и его подали через МФЦ.

Процедура внесения изменений в ЕГРН является платной, а величина государственной пошлину за эту услугу определена статьей 333.33 НК РФ. Если изменения в объеме прав на квартиру не связаны с ипотечным кредитованием, то пошлина для граждан и организаций составит 350 рублей. Если речь идет об изменениях, в которых фигурирует обременение в виде ипотеки, то пошлина для граждан будет равна 1000 рублей, для предприятий — 4000 рублей.

Отличия допсоглашения от договора

Дополнительное соглашение, в отличие от ДКП, является лишь приложением к нему, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный документ. Само по себе оно не имеет юридической силы. Есть и иные отличия:

  • договор нередко заключается на более длительный срок, чем допсоглашение к нему;
  • срок действия соглашения не может превышать срок действия ДКП;
  • в допсоглашении не описывают подробно технические детали и условия сделки;
  • вначале подписывается договор и уже затем допсоглашение к нему;
  • сторонами договора выступают любые юридические лица, ИП или граждане, а соглашение удостоверяют только те, кто подписывал и ДКП.

Обычно допсоглашение вносит коррективы в договор, дает его обновленную редакцию. Но может выступать и как основание для аннулирования договора без создания плохих последствий для участников сделки.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Допсоглашение к договору купли продажи недвижимости после регистрации

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Есть отдельные условия в основных соглашениях, которые не могут быть отменены дополнительными. Иногда возникают обстоятельства, когда нужно а сделать это нужно правильно, чтобы в дальнейшем не возникло проблем — все подробности по ссылке. Например, нельзя отменить результат оказанных услуг, если предполагается оказание их на возмездной основе, и когда сами услуги уже оказаны.

Есть множество причин, по которым возникает необходимость для заключения дополнительных соглашений. Среди них самыми распространёнными стали следующие: Резкое падение курса рубля, либо изменение цен на недвижимость в том или ином населённом пункте.

Одна из сторон отказалась выполнять условия, обозначенные договором. Появляются неизвестные ранее факты, связанные с правами третьих лиц на квартиру. Покупатель рассчитывал вовремя всё отдать, но не получил требуемую сумму денег.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец и нюансы составления(2018г)

Так для составления доп соглашения должны иметься основания, которые должны быть подтверждены документально.

  1. Письма, заявления сторон;
  2. Различные справки и выписки из административных органов и жилищного управления;
  3. Протокол разногласий участников сделки;
  4. Постановления административных органов;
  5. Постановления судебных органов;

Дополнительное соглашение к ДКП квартиры

соглашение может как менять отдельные условия основного документа, так и разделы целиком. Условия могут отменяться или частично исправляться – все это прописывается в доп. соглашении. Не исключено и внесение новых положений.

Тем не менее, не во всех случаях доп. соглашение “всесильно”. Так, если отдельные пункты ДКП предусматривали передачу квартиры исключительно на возмездной основе, и такие услуги уже были оказаны, доп. соглашение не в силе отменить или изменить результаты оказания таких услуг.

Наиболее распространенные причины составления дополнительного соглашения:

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи в 2019 году

При отсутствии такого договора станет невозможным решить некоторые задачи.

Например, поставить на учет автомобиль, зарегистрировать на свое имя недвижимость. Такого типа документ включает в себя полный перечень всех необходимых пунктов, в рамках которых должна осуществляться сделка.

Но при этом существуют определенные обстоятельства, делающие договор купли-продажи недостаточным.

Например, возникают какие-либо дополнительные условия, меняется цена, алгоритм отгрузки и поставки.

В такой ситуации составляется дополнительное соглашение. Перечень вопросов, рассмотреть которые нужно заранее, перед составление такого типа дополнительного соглашения:

  1. с какой целью создается;
  2. нормативное регулирование.
  3. основные понятия;

Сегодня все вопросы, которые таки или же иначе связаны с составлением договора купли-продажи, дополнительного соглашения, подробно рассматриваются в специальных законодательных актах.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах«Системы Юрист».

Регистрация доп соглашения к договору купли продажи недвижимости

Важный момент: существует два разных регистрационных действий при оформлении купли-продажи недвижимости.

  1. покупатель узнал информацию, которая заставила его изменить своё мнение относительно покупки жилого помещения (к примеру, выяснилось, что на объекте недвижимости имеется обременение и т. д.).
  2. покупатель не смог заплатить второй стороне оговорённую сумму денег (участники вправе уменьшить или увеличить размер платы за квартиру);
  3. продавец передумал отчуждать квартиру;
  4. покупатель передумал приобретать данное жильё;
  5. какая-либо из сторон нарушает условия договора;
Читайте так же:  Ответ судебным приставам об исполнении постановления образец

Две организации заключили договор купли-продажи земельного участка. По условиям указанного договора покупатель должен был оплатить стоимость земельного участка в течение одного месяца после государственной регистрации перехода права собственности. Но при этом стороны установили в договоре, что до момента полной оплаты земельный участок не будет находиться в залоге у продавца.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

У клиента в наличии часть суммы или получение суммы произойдет позже, чем он ожидал;

  • Были обнаружены бумаги с информацией о нарушении обещанных условий продавцом:
    1. документ о том, что квартира или ее доля принадлежит третьим лицам;
    2. коммунальные платежи с задолженностями;
    3. были обнародованы бумаги об аресте имущества и т. д.
    4. дефекты в жилье, искусственно сокрытые продавцом;
  • Добавочный акт подписывается сторонами через нотариальную контору или риелтора, самостоятельно подписанный документ не имеет юридической силы. Составить и подписать соглашение односторонне невозможно, покупатель и продавец обязаны быть в курсе и пребывать в согласии об изменениях, включениях или отмене условий договора.

    Не обязательно повторять все условия основного договора в дополнительном акте, достаточно вписать пункты и их изменения. Если срока у документа нет, то он равен сроку главного договора.

    Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры

    В первую очередь, документ обладает законодательными правами только при наличии главного договора купли-продажи квартиры.

    Срок его действия автоматически приравнивается к сроку действия основного документа. К оформлению дополнительного договора надо подойти также ответственно, как и к заключению основного. Заверяется документ у нотариуса или в риэлторском агентстве.

    При подписании дополнительного договора, заинтересованные лица также должны зайти в паспортный стол, ЖКХ, управляющую компанию и ССП. Содержание дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры: дата и место заключения документа; дата и место оформления основного договора купли-продажи жилой недвижимости; наименование юридического лица и реквизиты физических лиц, либо их законных представителей; новая редакция пунктов, которые подлежат изменению или дополнению; причины, которые требует оформления дополнительного соглашения;

    Можно ли изменить цену договора купли-продажи жилья после регистрации перехода права собственности?

    Сыктывкар Бесплатная оценка вашей ситуации

    [3]

    Здравствуйте, Георгий!Поменять цену договора в Вашем случае можно, заключив доп.соглашение.

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи

    Тип документа: Соглашение

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 14,5 кб

    Дополнительные соглашения к договорам купли-продажи являются официально оформленной документацией, главной функцией которой служит отражение изменения условий, а также внесения дополнения к условиям рамочного соглашения, которое заключалось участниками изначально.

    Соглашение данного формата может содержать информационные данные о позициях договора купли-продажи, подлежащих аннуляции.

    Какие данные нужно указывать в соглашении к договору купли-продажи?

    Обязательные данные, которые должны включаться в дополнительное соглашение к договорам купли-продажи:

    • датирование и место заключения документа;
    • дата и индивидуальный номер действующего договора;
    • наименования участников или лиц, их представляющих;
    • изложение изменения условий либо дополнение условий к договору;
    • личные подписи лиц являющихся участниками соглашения.

    Зачастую дополнительное соглашение к договору заключается уже после того, как участники подписывают непосредственно сам договор, в котором содержатся основные условия принятого соглашения. Например, договор купли-продажи, в котором содержится название объекта купли и продажи, дополняют соглашения, определяющие период проведения гарантийных ремонтных работ (замены) оборудования. В договоре должна содержаться ссылочная информация по вопросам, которые определяют конкретику непосредственно договора, содержащегося в доп. соглашениях.

    Дополнительное соглашение должно содержать точные данные, указывающие на номера пунктов рамочного договора купли-продажи, в который сторонами внесены изменения и дополнения, и их новая редакция.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Дополнительные соглашения к договору купли-продажи вступают в юридическую силу со дня их подписания, а пункты соответствующего договора купли-продажи утрачивают правовую силу.

    Источники


    1. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.

    2. Интеллектуальная собственность и реклама. Актуальные вопросы, административная и судебная практика. — М.: Альпина Паблишер, 2017. — 188 c.

    3. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.
    4. Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.
    Регистрация дополнительного соглашения к договору купли продажи
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here