Рефинансирование ипотеки и потребительского кредита в один

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Рефинансирование ипотеки и потребительского кредита в один" с комментариями знающих людей. В случае возникновения вопросов предлагаем обратиться к нашему дежурному консультанту.

Рефинансирование ипотеки и потреб. кредит

Как выгодно рефинансировать ипотечный кредит, чтобы получить еще дополнительные деньги

Рефинансирование ипотеки и потребительский кредит

Нужно рефинансировать ипотеку и получить еще деньги. Как это сделать наиболее выгодно?

Рефинансирование ипотеки и потреб. кредит

Рефинансирование ипотеки и потреб. кредит

26 октября 2017 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Здравствуйте.
С вами я, Дмитрий Овсянников.

И снова вопросы, и снова письма: «Дмитрий, хочу рефинансировать кредит в Сбербанке (вернее полученный кредит в Сбербанке). Ставка по кредиту — 12% годовых. Остаток долга — 4 миллиона. Квартира, под залог которой получен кредит, на сегодняшний день, стоит 9 миллионов.
Хочу рефинансировать кредит. Нашел программу по ставке 9,9% годовых. И хочу взять потребительский кредит 500 тысяч на ремонт квартиры.
Предложите условия лучше — и я ваш.»

Ну что могу сказать? На «слабо» собирается взять.

Предложу условия лучше. Только мы поступим немного по-другому.

Вы собираетесь брать потребительский кредит. Я не сильно ошибусь, если скажу, что процентная ставка по потребительскому кредиту будет выше 14% годовых, а точнее — от 14 до примерно 22% годовых. На таких условиях, на сегодняшний день, банки выдают потребительский кредит.

Следовательно, задача снизить не только процентную ставку по ипотечному кредиту, который у вас уже есть, но и по тому кредиту, который вы только собираетесь взять.

Что я предлагаю сделать?

Я предлагаю не просто рефинансировать ипотечный кредит, а рефинансировать его с увеличением.

Остаток долга, как вы пишите, 4 миллиона.

Так давайте мы увеличим ваш долг по ипотечному кредиту до 4,5 миллионов. В этом случае, вы рефинансируете свой кредит и полмиллиона у вас будет наличными, которые вы сможете потратить на ремонт вашей квартиры.

Только ставка, в этом случае, будет 9 — 9,5% годовых, что ниже тех 9,9% годовых, которые вам предлагают в одном из банков, ну и, соответственно, у вас не будет потребительского кредита, который вы собираетесь брать по более высокой процентной ставке.

Рефинансирование ипотеки и потребительского кредита

Ввиду снижения процентных ставок по ипотечным кредитам мы все чаще видим рекламу рефинансирования ипотеки. Для людей, у которых кроме ипотеки есть еще и потребительский кредит, актуален вопрос: существует ли банковская программа «рефинансирование ипотеки и потребительского кредита». Об этом далее..

Рефинансирование ипотеки и потребительского кредита

Такая программа действительно есть. Однако она не сильно афишируется и узнавать о возможности рефинансирования ипотеки вместе с потребительским кредитом зачастую нужно при обращении в банк. Сумма, которая идет на погашение потребительского кредита закладывается в тело ипотечного кредита и вы будете должны платить только по одному кредиту — ипотечному. Если потребительских кредитов несколько, они суммируются и точно также включаются в новый ипотечный кредит.

Главные преимущества рефинансирования ипотеки плюс потребительского кредита:

  • уменьшение ставки по потребительскому кредиту до уровня ипотечных. Ставки по ипотеке намного выгоднее, чем по потребительским кредитам;
  • объединение нескольких кредитов в один — это удобнее чем платить кредиты в разных банках, разными суммами и в разные даты.

Важно знать при рефинансировании ипотеки и потребительского кредита

Получите помощь в рефинансировании за 0 рублей

Поделитесь с друзьями:

Похожие статьи:

Добавить комментарий Отменить ответ

Оставьте заявку на профессиональную
помощь в рефинансировании!

[1]

Мы подбираем лучшие варианты рефинансирования для вашего случая. Работаем качественно и быстро, экономя ваше время. Вы можете сделать расчет рефинансирования при помощи нашего ипотечного калькулятора.

  • Популярные страницы
  • Калькулятор
  • Налоговый вычет
  • Без свидетельства о собственности
  • Программы
  • По двум документам
  • Нецелевого кредита
  • Без справки о доходах
  • Свежие записи
  • На что нельзя тратить материнский капитал
  • Рефинансирование ипотеки в декрете
  • Рефинансирование ипотеки для ИП
  • Документы для скачивания
  • Анкета
  • Справка по форме банка
  • Последовательность действий
  • Общий список документов

Подписывайтесь
на канал!

© 2019, Лайт ипотека,
ООО «МАС»

1.1. Настоящая Политика определяет порядок обработки и защиты Обществом с ограниченной ответственностью «МАС» (далее – ООО «МАС») информации о физических лицах (далее – Пользователь), которая может быть получена ООО «МАС» при использовании Пользователем услуг/товаров, неисключительной лицензии предоставляемых в том числе посредством сайта, сервисов, служб, программ, используемых ООО «МАС» (далее – Сайт, Сервисы).

1.2. Целью настоящей Политики является обеспечение надлежащей защиты персональной информации которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при использовании Сайта, Сервисов или в процессе регистрации (создании учетной записи), для приобретения товаров/услуг, неисключительной лицензии от несанкционированного доступа и разглашения.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

1.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации предоставляемой Пользователем, регулируются настоящей Политикой, иными официальными документами ООО «МАС» и действующим законодательством Российской Федерации.

1.4. Регистрируясь на Сайте и используя Сайт и Сервисы Пользователь выражает свое полное согласие с условиями настоящей Политики.

1.5. В случае несогласия Пользователя с условиями настоящей Политики использование Сайта и/или каких-либо Сервисов доступных при использовании Сайта должно быть немедленно прекращено.

1.6. В случае не согласия Пользователя в получении информации от ООО «МАС» Пользователь может отписаться от рассылки: — кликнув по ссылке Отписаться внизу письма — путем направления уведомления на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр. При поступлении уведомлений на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр в специальном программном обеспечении для учета действий по соответствующему Пользователю, создается обращение по итогам полученной от Пользователя информации. Обращение обрабатывается максимум в течение 24 часов. В результате информация о Пользователе не включается в сегмент рассылок по соответствующему региону.

Читайте так же:  Передача электрической мощности другому юридическому лицу

2.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. ООО «МАС» обрабатывает персональные данные Пользователя в целях: — идентификации стороны в рамках соглашений и договоров заключаемых с ООО «МАС»; — предоставления Пользователю товаров/услуг, неисключительной лицензии, доступа к Сайту, Сервисам; — связи с Пользователем, направлении Пользователю транзакционных писем в момент получения заявки регистрации на Сайте или получении оплаты от Пользователя, разово, если Пользователь совершает эти действия, направлении Пользователю уведомлений, запросов; — направлении Пользователю сообщений рекламного и/или информационного характера — не более 1 сообщения в день; — проверки, исследования и анализа таких данных, позволяющих поддерживать и улучшать сервисы и разделы Сайта, а также разрабатывать новые сервисы и разделы Сайта; — проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

3.1. ООО «МАС» принимает все необходимые меры для защиты персональных данных Пользователя от неправомерного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения.

3.2. ООО «МАС» предоставляет доступ к персональным данным Пользователя только тем работникам, подрядчикам, которым эта информация необходима для обеспечения функционирования Сайта, Сервисов и оказания Услуг, продажи товаров, получении неисключительной лицензии Пользователем.

3.3. ООО «МАС» вправе использовать предоставленную Пользователем информацию, в том числе персональные данные, в целях обеспечения соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации (в том числе в целях предупреждения и/или пресечения незаконных и/или противоправных действий Пользователей). Раскрытие предоставленной Пользователем информации может быть произведено лишь в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по требованию суда, правоохранительных органов, а равно в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

3.4. ООО «МАС» не проверяет достоверность информации предоставляемой Пользователем и исходит из того, что Пользователь в рамках добросовестности предоставляет достоверную и достаточную информацию, заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию при появлении такой необходимости, включая но не ограничиваясь изменение номера телефона,

4.1. Пользователь при пользовании Сайтом, подтверждает, что: — обладает всеми необходимыми правами, позволяющими ему осуществлять регистрацию (создание учетной записи) и использовать Услуги сайта; — указывает достоверную информацию о себе в объемах, необходимых для пользования Услугами Сайта, обязательные для заполнения поля для дальнейшего предоставления Услуг сайта помечены специальным образом, вся иная информация предоставляется пользователем по его собственному усмотрению. — осознает, что информация на Сайте, размещаемая Пользователем о себе, может становиться доступной для третьих лиц не оговоренных в настоящей Политике и может быть скопирована и распространена ими; — ознакомлен с настоящей Политикой, выражает свое согласие с ней и принимает на себя указанные в ней права и обязанности. Ознакомление с условиями настоящей Политики и проставление галочки под ссылкой на данную Политику является письменным согласием Пользователя на сбор, хранение, обработку и передачу третьим лицам персональных данных предоставляемых Пользователем.

4.2. ООО «МАС» не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователях, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения обязательств перед Пользователем.

5.1. Данные предоставленные Пользователем самостоятельно при пользовании Сайтом, Сервисами включая но, не ограничиваясь: имя, фамилия, пол, номер мобильного телефона и/или адрес электронной почты, семейное положение, дата рождения, родной город, родственные связи, домашний адрес, информация об образовании, о роде деятельности.

5.2. Данные, которые автоматически передаются Сервисам в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сервисам), время доступа, адрес запрашиваемой страницы

5.3 Иная информация о Пользователе, сбор и/или предоставление которой определено в Регулирующих документах отдельных Сервисов ООО «МАС».

6.1. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в разделе, либо в персональном разделе соответствующего Сервиса. Пользователь обязан заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию, ее актуализации, в противном случае ООО «МАС» не несет ответственности за неполучение уведомлений, товаров/услуг и т.п.

6.2. Пользователь также может удалить предоставленную им в рамках определенной учетной записи персональную информацию. При этом удаление аккаунта может повлечь невозможность использования некоторых Сервисов.

7.1. ООО «МАС» имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики. Действующая редакция всегда находится на сайте light-ipoteka.ru.

7.2. К настоящей Политике и отношениям между Пользователем и ООО «МАС» возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

8.1. Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки ООО «МАС» по электронной почте [email protected] или по телефону 8(495)241-05-53 или путем направления корреспонденции по адресу: г. Москва, ул. Проспект Мира 41, стр. 1

Спасибо. Ваша заявка получена!

Мы работаем в будние дни с 10:00 до 18:00
и свяжемся с Вами в рабочее время

1. Не закрывайте эту страницу. Посмотрите приветственное видео от генерального директора Лайт Ипотека:

2. Получите чек-лист по действиям при рефинансировании ипотеки:

Читайте так же:  Федеральный закон о несостоятельности банкротстве предприятий

Рефинансирование ипотеки и потребительского кредита в один

Рефинансирование ипотеки и потребительского кредита в один заем — довольно востребованная сегодня услуга. Многие россияне в период экономического кризиса успели набрать сразу несколько кредитов и теперь выплачивают их. Сегодня в банковской сфере конкуренция так высока, что финансовые учреждения ищут все новые способы привлечения заемщиков. Предложение о рефинансировании сразу нескольких кредитов — отличный вариант, чтобы не только снизить свое налоговое бремя, но еще и упростить процедуру погашения.

Плюсы рефинансирования нескольких кредитов

Объединение нескольких кредитов в один — относительно новая процедура для российских граждан. Особенно актуально такое предложение для заемщиков, оформивших ипотеку и несколько потребительских займов. Обычно выдают их в разных банках и на различных условиях. Рефинансирование ипотеки и кредитов вместе позволяет получить сразу массу преимуществ:

  • Улучшение кредитной истории. За счет погашения текущих задолженностей без просрочек кредитный рейтинг заемщика повышается.
  • Более простое обслуживание. Вместо нескольких платежей, растянутых во времени, человек платит по задолженности единожды. Это позволяет избавиться от необходимости для каждого банка искать свой терминал или обращаться непосредственно в отделение банка, использовать интернет-банкинг.
  • Улучшение условий по кредиту. Обычно именно это и является ключевым моментом при принятии решения о рефинансировании. Человеку предлагают более выгодные процентные ставки, снижают или увеличивают сроки погашения — подстраиваются под его желания и возможности.
  • Снижение финансовой нагрузки. Происходит в том случае, если увеличивается срок погашения. Этот фактор будет положительным для тех, у кого существенно снизились доходы, и пропала возможность погашать займы в имеющемся на данный момент размере.
  • Возможность получения дополнительных денежных средств. Некоторые банки позволяют увеличить размер займа на определенную сумму. Это особенно актуально при объединении ипотеки и потребительских кредитов. В таких случаях банки готовы дать заемщику денег в долг на проведение ремонта в новой квартире или покупку мебели.

Целью любого рефинансирования является погашение текущей задолженности. Новый банк предоставляет деньги именно для этого. Поэтому использовать средства не по назначению у человека не получится. Исключение составляют ситуации, когда дополнительно банк выдает деньги для личного пользования.

Как выбрать наиболее выгодный банк для рефинансирования?

Если человек решил рефинансировать ипотеку и другие кредиты, объединив их в один, он должен найти наиболее выгодное с финансовой точки зрения предложение. Процентная ставка — не единственное, на что нужно обращать внимание при выборе банка. Осуществляя поиск, нужно оценивать следующие параметры в совокупности:

Все вместе как раз и позволяет оценить выгодность предложений, найти для себя наиболее выгодное решение, исходя из личных параметров займа.

На сегодня наиболее выгодные условия рефинансирования предлагает Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ, Россельхозбанк, Ситибанк и Бинбанк.

Порядок рефинансирования

При рефинансировании ипотеки и потребительского кредита клиенту придется вновь собирать массу документов. Обычно требуются следующие бумаги:

  • российский паспорт;
  • копия трудовой книжки;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ или форме банка;
  • справки из банков, где оформлены ипотека и потребительский кредит, о размере текущей задолженности и отсутствии просрочек по займам;
  • документы на залоговую недвижимость.

Отсутствие просрочек по текущим платежам — обязательное условие практически в любом банке, предлагающем рефинансирование. После рассмотрения всего пакета документов (могут быть затребованы дополнительные бумаги в индивидуальном порядке) выносится решение. При положительном ответе и заключении договора дальше происходит следующее:

  1. банк перечисляет средства по задолженностям в нужном размере в банки-кредиторы;
  2. клиент убеждается в отсутствии задолженности и получает справку об этом (при необходимости может потребоваться доплатить небольшие остатки);
  3. заемщик забирает залоговую на ипотечную недвижимость и передает ее новому банку, регистрирует новый договор.

После остается лишь выполнять свои обязательства в соответствии с новым графиком платежей. Никаких дополнительных обращений в старое финансовое учреждение не потребуется. Обременение с недвижимости снимается непосредственно после полного погашения задолженности перед банком-кредитором.

Рефинансирование кредитов

Изменить условия кредитования можно через рефинансирование кредита: взять кредит в другом банке на лучших условиях. Возможно рефинансирование ипотечных кредитов и рефинансирование потребительских кредитов.

Рефинансирование

Рефинансирование кредитов. Перекредитование

Пример: Заемщик взял кредит.

Взял кредит под достаточно высокие проценты и на сравнительно небольшой срок.
Исправно платил по кредиту, как вдруг видит, что процентные ставки в разных банках стали ниже, чем в «своем» банке.
Что делает заемщик?

Он, конечно, может «не дергаться», а платить как платил, но может попытаться уменьшить процентную ставку, и отдавать за пользование кредитом меньше.

Как это сделать?
Можно прийти в «свой» банк и попросить, чтобы понизили процентную ставку.
Что произойдет?

  • Либо процентную ставку оставят прежней. (Еще бы! Проценты — это доход банка! Кто же от дохода отказываться будет?)
  • Либо процентную ставку понизят. (Чудеса иногда случаются!)

Случаи когда банк готов понизить процентную ставку и, когда банк не готов ее понизить — рассмотрим подробнее.

Допустим, банк готов понизить процентную ставку.

Сделать это можно двумя путями:

    1. Если кредитный договор между Заемщиком и Банком предусматривает изменение процентной ставки, то банк просто меняет процентную ставку и всё. Оформляется это приложением к кредитному договору.
    2. Если кредитный договор не предусматривает возможности изменения процентной ставки, то банк выдает новый кредит, на других условиях. За счет нового кредита гасится старый кредит, и заемщик платит в соответствии с условиями предусмотренными новым кредитным договором.
  • Если «свой» банк не готов понизить процентную ставку или каким-либо другим образом изменить условия кредитного договора, можно обратиться в другой банк и получить новый кредит там. За счет нового кредита можно расплатиться со «своим» банком и дальше платить по новому кредиту, на новых условиях.
Читайте так же:  Описание местоположения границ земельного участка образец

Получение нового кредита, за счет которого можно погасить старый кредит, как раз и называется рефинансированием (или перекредитованием).

Сложности рефинансирования ипотечного кредита

Итак, представим, что Вы пришли в банк за новым кредитом, чтобы получив его, расплатиться со своим банком, где кредитовались прежде.
И, допустим, Вам нужен кредит тысяч 100 долларов (а то и больше).
Сумма — существенная и банк готов выдать кредит лишь под залог недвижимости. Но, недвижимость уже находится в залоге у «своего банка»: того, который уже выдал кредит и кредит которого мы рефинансируем. Для того, чтобы «свой банк» согласился снять залог, нужно, чтобы Вы вернули бы ему деньги, а для того, чтобы новый банк-кредитор дал бы Вам деньги, нужно, чтобы Вы заложили бы ему недвижимость.

Получается «замкнутый круг», разорвать который не так-то просто.
Как быть?

Различные способы рефинансирования

1. «Кривая схема» — для ее осуществления нужен «добрый дядя» (тетя, организация, выигрыш в лотерее, неожиданное наследство, клад, деньги из бизнеса и прочее).

Если «добрый дядя» есть, то дальше все просто: он дает деньги, Вы погашаете кредит банку, потом берете новый кредит в новом банке и отдаете деньги «доброму дяде».

2. Классическая схема рефинансирования — новый банк дает деньги, чтобы на эти деньги расплатиться с прежним банком-кредитором.

Разберем различные схемы рефинансирования: их плюсы и минусы подробнее.

Все о рефинансировании ипотеки: можно ли погасить долг, взяв кредит в другом банке?

В связи с нестабильной экономической ситуацией многие заемщики стали прибегать к услуге рефинансирования.
Она позволяет улучшить условия ипотечного договора.

На данный момент рефинансирование предоставляют практически все крупные банки.

Рассмотрим подробнее особенности и этапы процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Понятие и цели

Новые кредитные продукты появляются в зависимости от изменений потребностей клиентов. Рефинансирование в российских банках появилось сравнительно недавно – этому поспособствовал достаточно большой процент невыплат по ипотеке и постоянные задолженности клиентов. В связи с этим, банки начали предоставлять возможность закрыть ипотеку на более выгодных условиях.

Суть рефинансирования состоит в том, что заемщик, взяв ипотеку в одном банке, может обратиться в этот же или другой банк за получением нового кредита для погашения имеющейся жилищной ссуды, то есть перекредитовать заем. Старый кредит при этом полностью погашается за счет средств нового кредита. В чем плюсы для заемщика?

[2]

  1. Банки рефинансируют ипотеку по низким процентным ставкам. Это позволяет заемщику выплачивать жилищный кредит на более выгодных условиях.
  2. В рамках этой программы можно погасить ни один, а сразу несколько действующих кредитов: ипотеку, потребительскую ссуду, автокредит. Все имеющиеся ссуды объединяются в один договор и выплачиваются одному банку, с которым подписано соглашение о рефинансировании.

Можно ли осуществить погашение кредита?

Услугу предлагает большинство российских банков, при этом они выдвигают определенные требования к рефинансируемой ипотеке и клиентам:

  • отсутствие задолженности, факта реструктуризации и просрочек;
  • платежеспособность заемщика.

При рассмотрении заявки банки обращают внимание на срок заключения договора по рефинансируемому кредиту. Большинство из них требуют, чтобы до срока окончания соглашения оставалось не менее 3 месяцев. При этом с даты подписания договора должно пройти не менее полугода. Если все условия ипотеки соблюдены, то можно перекредитоваться с выгодой для себя.

С чего физическим лицам начать процедуру?

Прежде чем обращаться в банк, нужно оценить целесообразность своего решения. Рефинансирование кредита выгодно только в том случае, если ставка, предлагаемая другим банком, значительно ниже, чем по действующей ипотеке.
Если же разница несущественна, то смысла в данной услуге для заемщика не будет – он лишь потратит время и понесет дополнительные расходы.

Первое, с чего нужно начать, это выбор банка. На что нужно обратить внимание при анализе условий кредиторов по рефинансированию:

  1. ставка;
  2. срок кредитования;
  3. условия предоставления и требуемые документы.

Некоторые банки предъявляют жесткие требования к заемщикам, кредиту и документам.

Затем нужно оценить свои финансовые возможности. Перекредитование в другом банке сопряжено с дополнительными расходами – это оценка квартиры, страхование, комиссии и решение юридических вопросов в регистрирующих органах.

Далее потребуется собрать полный пакет документов. Он практически ничем не отличается от первичного перечня бумаг, которые нужны для оформления ипотеки, поэтому осуществить рефинансирование в других банках без справки о доходах навряд ли получится.

Пошаговая инструкция: как взять средства в другом банке?

Рассмотрим поэтапно процедуру рефинансирования.

  1. Сбор документов и подача заявки в банк. Для оформления нового кредита понадобятся не только личные документы заемщика, но и кредитный договор об ипотеке, а также бумаги на жилье.
  2. Определение условий, ставки и сроков рефинансирования. Если заявка одобрена, банк оглашает условия, на которых может предоставить новый кредит для погашения старого.
  3. Уведомление банка о досрочном погашении. После одобрения заявки заемщик должен написать заявление в тот банк, в котором была оформлена ипотека, чтобы сделать досрочное погашение ссуды.
  4. Далее потребуется заново провести оценку недвижимости у аккредитованных компаний банка и уведомить о смене выгодоприобретателя страховую компанию.
  5. Подписание договора о рефинансировании. Заемщик открывает счет в банке, на который начисляются средства. Далее по его заявлению они переводятся на погашение ипотеки в другом банке.
  6. Заключительный этап – перерегистрация договора в Росреестре и передача закладной на квартиру новому банку.
Читайте так же:  Перечисление удержаний из заработной платы судебным приставам

Как перекредитовать под меньший процент: выбор программы

Особенность данного кредитного продукта – в низкой ставке. Однако банки, предлагающие выгодные условия, нередко предпочитают умалчивать о дополнительных процентах и комиссиях.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если в банке в рамках программы рефинансирования установлена низкая ставка, это не означает, что заемщику не нужно будет оплачивать дополнительные проценты. За что они могут взиматься:

  • за отказ от комплексного страхования;
  • за выдачу кредита;
  • если при покупке квартиры был внесен первоначальный взнос менее 40-50%.

Также ставки могут быть повышенными в период до регистрации в Росреестре и до подтверждения целевого назначения займа. Перед тем, как обратиться в выбранный банк, следует внимательно ознакомиться с его условиями.

При выборе банка следует уточнить варианты рефинансирования, который он предлагает. Их несколько.

  1. Выдача средств на погашения остатка основной суммы долга. При этом проценты и дополнительные платежи заемщику придется выплачивать за счет собственных средств.
  2. Выдача займа сверх суммы, требуемой для погашения задолженности перед первичным банком. В этом случае клиент может взять кредит не только на погашение ипотеки, но и определенную сумму на личные нужды.
  3. Перекредитование в полном объеме. Банк выдает средства на погашение и основной суммы, и процентов.

Прежде всего нужно узнать, существует ли программа рефинансирования в том банке, где был оформлен жилищный заем.

Условия в различных организациях

Чтобы выбрать выгодную программу перекредитования, нужно сравнить условия и ставки российских банков.

Банк Ставка Сумма Срок
Сбербанк. От 10,9%. От 500 тыс. до 5 млн. руб. До 30 лет. ВТБ24. От 10,7%. До 30 млн. руб. До 30 лет. Дельта Кредит. от 9,5%. От 300 тыс. руб. До 25 лет. Райффайзенбанк. от 10,5%. До 26 млн. руб. До 30 лет. Газпромбанк. От 10,25%. От 500 тыс. руб. До 30 лет. Абсолютбанк. От 10,25%. От 300 тыс. руб. До 30 лет. Банк Открытие. От 10%. от 500 тыс. до 15 млн. руб. До 30 лет. Альфабанк. От 9,5%. От 600 тыс. руб. До 25 лет. Дальневосточный банк. От 10%. От 300 тыс. руб. До 30 лет.

Для заключения соглашения потребуется ряд бумаг, в которые входят документы заемщика, ипотечный договор по рефинансируемому кредиту и документы на жилплощадь.

Личные документы заемщика:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • трудовая книжка или трудовой договор;
  • справка о доходах формы 2НДФЛ или по форме банка.

Документы на жилплощадь:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. закладная (подается после погашения задолженности перед первичным выгодоприобретателем);
  3. отчет об оценке;
  4. страховой полис;
  5. договор купли-продажи.

Документы по кредиту:

  • кредитный договор;
  • справка от первичного кредитора об остатке задолженности.

Дополнительно могут потребоваться иные бумаги в зависимости от требований того или иного банка.

Возможные проблемы и трудности

С какими сложностями можно столкнуться при перекредитовании ипотеки?

Полезное видео

Плюсы и минусы рефинансирования ипотеки.

Рефинансирование ипотеки – процедура достаточно трудоемкая и сложная. Процесс перекредитования может занять более 1 месяца. Он практически ничем не отличается от первичного оформления ипотеки: потребуется большой перечень документов, оценка недвижимости, оформление страховки и регистрация в Росреестре. Однако если данная процедура может смягчить условия кредитования, то никакая бумажная волокита и прочие сложности не должны препятствовать решению заемщика.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Рефинансирование ипотеки в Москве

Рефинансирование ипотеки под процентные ставки от 4.5% до 20.73% в 2019 году в Москве. Воспользуйтесь нашим калькулятором для подбора выгодной программы из представленных 324 вариантов. Лучшие банковские предложения по рефинансированию ипотеки в Москве собраны на нашем финансовом портале.

Поиск рефинансирования ипотеки в Москве

Найдено 54 рефинансировании ипотеки из 324 более 2 200 000 рублей на 10 лет

Лучшие предложения по Ипотекам

Банк Название Ставка Платеж Условия Заявка
Рефинансирование ипотеки

Паспорт + 1 документ

Возраст от 21 до 75 лет

Еще 1 кредит Рефинансирование ипотеки

Паспорт + 3 документа

Возраст от 21 до 70 лет

Паспорт + 3 документа

Возраст от 21 до 75 лет

Еще 1 кредит Рефинансирование ипотеки

Паспорт РФ + заявление

Возраст от 21 до 65 лет

Паспорт + 3 документа

Возраст от 21 до 75 лет

Еще 1 кредит Ипотечный кредит Рефинансирование

Паспорт + 4 документа

Возраст от 21 до 75 лет

Еще 1 кредит Семейная ипотека

Паспорт + 2 документа

Возраст от 20 до 65 лет

Еще 1 кредит Рефинансирование ипотечных кредитов

Паспорт + 3 документа

Возраст от 18 до 70 лет

Паспорт + 5 документов

Возраст от 21 до 65 лет

Паспорт + 4 документа

Возраст от 22 до 65 лет

Паспорт + 7 документов

Возраст от 21 до 75 лет

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт + 6 документов

Возраст от 21 до 70 лет

Еще 2 кредита Ипотечный кредит Рефинансирование

Паспорт + 4 документа

Возраст от 20 до 65 лет

Паспорт + 3 документа

Возраст от 18 до 70 лет

Паспорт + 4 документа

Возраст от 18 до 75 лет

Еще 1 кредит Рефинансирование ипотеки

Паспорт + 9 документов

Возраст от 21 до 65 лет

Паспорт + 4 документа

Возраст от 21 до 65 лет

Паспорт + 5 документов

[3]

Возраст от 23 до 70 лет

Паспорт + 8 документов

Возраст от 18 до 75 лет

Паспорт + 3 документа

Возраст от 21 до 65 лет

Еще 1 кредит

Рефинансирование ипотечного кредита в Москве

Обстоятельства нередко складываются так, что оформленная ипотека в Москве становится тяжким грузом. Кризис, увольнение, непредвиденные финансовые потери и прочие ситуации могут привести к потере прежней платежеспособности. Именно на этот случай многие московские банки запустили программу, с помощью которой можно взять кредит на погашение ипотеки на более выгодных условиях.

Читайте так же:  Собственник должен содержать имущество в надлежащем состоянии

На каких условиях можно оформить рефинансирование ипотеки в Москве

Суть перекредитования состоит в том, что вы можете взять новый кредит, условия которого будут выгоднее в вашей сложившейся ситуации: низкие проценты и увеличенный срок кредитования.

  • ставка по программе рефинансирования во многих банках – от 10%;
  • срок – до 30 лет;
  • сумма зависит от размера задолженности перед банком.

Оформлять перекредитование ипотеки в этом же банке, с которым вы заключали ипотечный договор, не обязательно. Многие кредитные учреждения осуществляют рефинансирование других банков в Москве. Это значит, что вы сможете найти выгодное предложение в любом другом банке, условия которого вам полностью будут устраивать.

Лучшее рефинансирование ипотеки вы можете выбрать на нашем сайте. Кредитный калькулятор за пару секунд выдаст вам подходящие по введенным вами параметрам поиска программы перекредитования. Внимательно ознакомившись с перечнем необходимых документов и требованиями, вы можете подать заявку на ипотеку онлайн. Далее останется дождаться звонка оператора и прийти на подписание договора.

Рефинансирование ипотеки с увеличением

Как рефинансировать кредит, чтобы процентную ставку понизить и дополнительные деньги получить

Рефинансирование ипотеки с увеличением суммы кредита

Иногда мне говорят: «Дмитрий, почему ты раньше нам об этом не говорил? Мы бы тогда не брали потребительских кредитов».

Да все очень просто: Вы не спрашивали — вот я и не говорил.

Ну а теперь (хоть вы и не спрашиваете) — говорю: можно произвести рефинансирование ипотеки с увеличением остатка долга.

Рефинансирование ипотеки с увеличением

Рефинансирование ипотеки с увеличением

Текст видеосюжета «Рефинансирование ипотеки с увеличением»

Здравствуйте.
С вами я Дмитрий Овсянников.

Рефинансирование.
На самом деле, многие люди не знают, что при рефинансировании можно не просто уменьшить процентную ставку, но и увеличить размер кредита. То есть под один и тот же залог — получить дополнительный деньги.

Во многих банках сейчас такая возможность есть. Что называется: «рефинансирование с увеличением».

Простой пример:
Квартира, к примеру, стоит миллионов 5 рублей.

У заемщика остаток долга — 3 млн. руб.

Ему срочно понадобились деньги.

Допустим: на ремонт в этой квартире, на покупку автомобиля, на покупку дачного участка. (Да какая разница, на что могут потребоваться деньги?)
И эти деньги (дополнительные) можно получить в виде нового кредита (допустим, потребительского кредита), но ставки по потребительским кредитам достаточно большие;
а можно получить в рамках рефинансирования своего ипотечного кредита и, таким образом, одновременно и снизить процентную ставку по своему кредиту и получить дополнительные деньги.

Простой пример:
Допустим у человека процентная ставка 12% годовых.

Он хочет уменьшить процентную ставку. Находит банк, где процентная ставка, допустим, 9,5% годовых, Приходит и говорит: «рефинансируйте».

Ему кредит рефинансируют, понижают процентную ставку. То есть заемщик теперь платит по своему трехмиллионному кредиту уже не по ставке 12% годовых, а по ставке 9,5 процентов годовых. И заемщик бежит в другой банк, берёт потребительский кредит, допустим, под 18% годовых.

Это — одна возможность.

Но есть и вторая возможность, о которой я сейчас как раз и говорю: когда человек точно так же, под залог своей квартиры, которая стоит 5000000, рефинансирует кредит (свой трехмиллионный кредит), получает ставку 9,5% годовых. Но он не просто рефинансирует кредит, а говорит банку: «Банк, дай мне ещё дополнительных денег, под залог той же моей квартиры» — и банк ему эти деньги даёт.

В результате, если в первом случае у человека кредит на 3 млн (ипотечный) по ставке 9,5% и кредит потребительский по ставке 18% годовых, то во втором случае, у заемщика один кредит ипотечный в размере 4 миллиона по ставке 9,5% годовых.

Что выгоднее?
По-моему, очевидно: выгоднее рефинансировать, и в рамках рефинансирования получить дополнительные деньги.
Ну а уж на что эти деньги потратить — заемщик решит сам.

Спасибо за внимание.
С вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски»
Если у вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости — задавайте.
Подписывайтесь на наш видеоканал. Ну и ставьте «лайк», если видеосюжет понравился.

Видео (кликните для воспроизведения).

21 февраля 2018 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Источники


  1. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.

  2. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.

  3. Грот, Н.Я. О нравственной ответственности и юридической вменяемости / Н.Я. Грот. — Москва: ИЛ, 2017. — 144 c.
  4. Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 31 мая 2002 г. №63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (постатейный); Юркомпани — М., 2012. — 520 c.
Рефинансирование ипотеки и потребительского кредита в один
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here