Разрешенное использование для объектов общественно делового значения

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Разрешенное использование для объектов общественно делового значения" с комментариями знающих людей. В случае возникновения вопросов предлагаем обратиться к нашему дежурному консультанту.

Разрешенное использование жилая застройка

Краткое содержание

  • Что можно строить на ЗУ с разрешенным использованием жилая, коммерческая застройка?

Здравствуйте.
Посмотрите по карте градостроительного зонирования к какой территориальной зоне относится данный участок и каковы не только разрешенные, но и условно разрешенные виды его использования.

Если среди условно разрешенных имеется среднеэтажная жилая застройка, то можно. Если нет, то только после изменения вида разрешенного использования.

Добрый день! Это означает, что вид разрешенного использования участка не соответствует новым формулировкам в ПЗЗ МО. Сведения внесены в ЕГРН давно и раньше был такой вид, а сейчас по классификатору иные. По желанию их можно поменять. Также площадь участка не уточнена, и раздел 4 заполнить нечем, нет координат границ участка.

Тип: Земельный участок

Статус: Ранее учтенный

Категория земель: Земли населённых пунктов

Форма собственности: Собственность публично-правовых образований

Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки по документу: для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов)

Права и ограничения.
Данные отсутствуют

Статус объекта: Снят с учета

Можно ли взять в аренду под ижс данный участок и построив дом оформить в собственность?

Конечно, ведь ВРИ совпадает с Вашими намерениями. Что Вас беспокоит?

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Что означает вид разрешённого использования земельного участка

Вопрос юристу (онлайн): Что можно построить на земельном участке с разрешённым использованием «под общественную застройку»

?

Вопрос юристу (онлайн): Что можно построить на земельном участке с разрешённым использованием «под общественную застройку» ?

Юридическая консультация:

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) установлено, что земли делятся по целевому назначению на категории, и правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и из разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Предусмотренное подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием ограничено необходимостью соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 2 статьи 85 ЗК РФ определено, что правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 ЗК РФ).

Согласно пункту 9 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

Из ст.35 ГрК РФ следует, что в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

В состав общественно-деловых зон могут включаться:

  1. зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
  2. зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;
  3. зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;
  4. общественно-деловые зоны иных видов.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан (п.5 ст.35 ГрК РФ).

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

В силу части 1 статьи 36 ГрК РФ градостроительным регламентом, исполнение которого обязательно для всех землепользователей, определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Таким образом, федеральное законодательство ограничивает право собственника по использованию принадлежащего ему земельного участка посредством строительства, реконструкции находящихся на участке объектов недвижимости необходимостью соблюдения требований градостроительного регламента. Конкретный объем такого ограничения устанавливается в соответствии с градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки.

В соответствии с п.2 ст.7 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Читайте так же:  Передача арестованного имущества на ответственное хранение

Такой классификатор утверждён Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540.

В соответствии с классификатором вид разрешённого использования земельного участка “Общественное использование объектов капитального строительства” включает в себя подвиды и допускает размещение следующих объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Общественное использование объектов капитального строительства

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.10

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению)

[1]

Образование и просвещение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

устройство площадок для празднеств и гуляний;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

Обеспечение научной деятельности

Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека

Риски приобретения гаража в зоне для объектов общественно- делового значения

Рассматриваю возможность приобретения капитального гаража в городе.

Изучая выписки ЕГРН (полученные с использованием бесплатного онлайн- сервиса) на интересующие объекты в большом количестве случаев встречаю ситуацию, когда указано:

«Разрешенное использование: для объектов общественно- делового значения

По документу числится: гараж

Категория земель: земли населенных пунктов»

Не противоречит ли разрешенное использование тому, что на земле фактически находится гараж (индивидуальный, одно или двухэтажный)? Чем это чревато?

Ситуацию, при которой указано «Разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей» встречаю редко.

Еще удивило, что «Адрес полный» часто неверен и указывает на совсем другое место в городе, а «Адрес по документам» правильный.

И, если можно, второй вопрос: бывает, у продавца оформлена собственность на строение (через суд), а собственности на землю под ним нет. При этом продавец уверяет, что вопрос можно решить и после покупки за пару месяцев и 20 тыс. руб., но сам заниматься этим не хочет, т. к. считает, что от свидетельства на землю никакого прока нет. При этом кадастровая цена земли под соседними гаражами примерно 120-150 тыс.

Читайте так же:  Порядок применения поощрений и наложения дисциплинарных взысканий

Заранее благодарю за ответы.

Гарантированный ответ в течение часа

В консультации принимал участие

Права собственников земельных участков на использование земельных участков предусмотрены в ст. 40 ЗК РФ.

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Таким образом земли, которые отнесены к различным категориям, имеют целевое назначение, а использовать данные земли можно только по этому целевому назначению.

Статья 25. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД — 1)

Статья 25. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

общественные здания административного назначения;

офисы, конторы и бизнес-центры;

здания и помещения кредитно-финансовых учреждений и банков;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

обменные пункты, их отделения и филиалы;

здания и помещения страховых компаний;

здания и помещения агентств недвижимости;

здания и помещения судебно-юридических учреждений и прокуратуры;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

дворцы бракосочетания, ЗАГСы, здания и помещения гражданских обрядов, бюро ритуальных услуг;

объекты и помещения отделов внутренних дел;

объекты социальной защиты;

здания и помещения общественных организаций;

объекты связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

телевизионные центры и студии, радиостудии, киностудии;

здания и помещения редакций, издательств, центров по предоставлению полиграфических услуг, рекламных агентств;

здания и помещения научно-исследовательских, проектных, конструкторских и изыскательских организаций;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

мемориальные комплексы, памятники истории и культуры;

иностранные представительства и консульства;

здания и помещения туристических агентств, транспортных агентств;

культовые объекты, здания и помещения религиозных учреждений;

театры, кинотеатры, цирки, концертные залы, музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, клубы, дома культуры, дома творческих союзов, центры общения и досуговых занятий;

пруды, обводненные карьеры;

библиотеки, архивы, информационные центры;

объекты специализированных учреждений дополнительного образования, интернаты;

объекты школьного и дошкольного образования, внешкольные учреждения;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

развлекательные комплексы, танцзалы, дискотеки;

ярмарки, выставочные центры и комплексы;

магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры;

открытые и крытые рынки;

дома быта, ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты, фитнес-центры, банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны;

столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии;

центры обслуживания туристов;

объекты здравоохранения, в том числе пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники, объекты общей врачебной практики;

спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны;

яхт-клубы, лодочные станции;

скверы, бульвары, зеленые насаждения, набережные;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

объекты пожарной охраны, пожарные депо;

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

объекты благоустройства, городского дизайна, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей (вместимостью до 500 машино-мест для всех видов);

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

многоярусные автостоянки (подземные, надземные) для временного общедоступного хранения автомобилей;

мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом;

здания и помещения органов государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автономные источники теплоснабжения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автономные источники электроснабжения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

комплектные трансформаторные подстанции наружной установки;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

опоры линий электропередач;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автомобильные дороги общего пользования;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автомобильные дороги необщего пользования;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

защитные дорожные сооружения;

Читайте так же:  Перераспределение долей в праве общей долевой собственности

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

элементы обустройства автомобильных дорог;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

искусственные дорожные сооружения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские, автомойки;

индивидуальные жилые дома;

территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов;

Видео (кликните для воспроизведения).

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

помещения технического обслуживания: мастерские, ремонтные мастерские;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

абзац утратил силу. — Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69;

коммунальные объекты и объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

абзац утратил силу. — Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139;

территории гаражно-строительных кооперативов;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

объекты железнодорожного транспорта, в том числе железнодорожные пути, площадки погрузки и разгрузки.

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка — 0,1 га, предельный максимальный размер земельного участка — 150 га;

предельный минимальный размер земельного участка для механизированных автостоянок — 0,01 га;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

предельный минимальный размер земельного участка для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, строительных площадок — 0,001 га;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома — 0,045 га, предельный максимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома — 0,1 га;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, — 3 м. Минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, стоянок для автомобилей надземных открытого и закрытого типов, подземных автостоянок, автостоянок с пандусами (рампами) и механизированных автостоянок, открытых площадок, предназначенных для стоянки автомобилей (вместимостью до 500 машино-мест для всех видов), строительных площадок, территорий гаражных и гаражно-строительных кооперативов — 1 м;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

(п. 2 в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 50 этажей;

предельное количество надземных этажей индивидуальных жилых домов — 3 этажа;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

минимальное количество надземных этажей многоквартирных жилых домов, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками — 5 этажей;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69; в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

4) минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка, кроме земельных участков для индивидуальных жилых домов — 25% (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, — 70% (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов);

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для индивидуальных жилых домов — 30%;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, стоянок для автомобилей надземных открытого и закрытого типов, подземных автостоянок, автостоянок с пандусами (рампами) и механизированных автостоянок, открытых площадок, предназначенных для стоянки автомобилей (вместимостью до 500 машино-мест для всех видов), строительных площадок, территорий гаражных и гаражно-строительных кооперативов устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.

Читайте так же:  Постановление об отказе в удовлетворении жалобы прокурором

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

Для многоквартирных жилых домов максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, — 40% (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов).

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Производственная территориальная зона до 28.03.2018 г. и виды разрешенного использования

  • Градостроительные регламенты производственных зон
  • Виды и состав производственных территориальных зон
  • Виды деятельности в производственных территориальных зонах, что можно размещать в производственной зоне

Согласно Правилам земеплепользования и застройки по Владивостокскому городскому округу, действующих до 28 марта 2018 г., производственные зоны определены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих функционирование производственных зон, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Напомним о том, какие территориальные зоны выделяют во Владивостокском городском округе:

В правилах землепользования и застройки города Владивостока (Владивостокского городского округа) выделено ряд территориальных зон:

  • Жилая зона (Ж) ,
  • Общественно-деловые зоны (ОД) ,
  • Производственные зоны (П),
  • Рекреационные зоны (Р),
  • Зоны специального назначения (СН),
  • Зоны специальных объектов федерального значения (ОФЗ),
  • Зона инженерной инфраструктуры (И),
  • Зона военных объектов (ВР),
  • Зона особо охраняемых территорий (ОО),
  • Зона лесов, расположенных на землях лесного фонда (Л-1),
  • Зона объектов транспортной инфраструктуры (Т).

а) зона производственно-коммунальных объектов I — II классов вредности (кодовое обозначение на Карте — П-1);

б) зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности (кодовое обозначение на Карте — П-2);

в) зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (кодовое обозначение на Карте — П-3);

г) зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности (кодовое обозначение на Карте — П-4);

д) производственно-коммерческая зона (кодовое обозначение на Карте — П-5);

е) зона городских парков, скверов производственных территорий (кодовое обозначение на Карте — П-6).

Производственные территориальные зоны

Зона производственно-коммунальных объектов I — II классов вредности П-1

Что можно размещать в производственной зоне П-1?

Основные виды разрешенного использования:

— промышленные и коммунально-складские предприятия I класса вредности;

— промышленные и коммунально-складские предприятия II класса вредности;

— промышленные и коммунально-складские предприятия III класса вредности;

— объекты складского назначения;

— объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

— здания с помещениями офисного и служебного назначения;

— станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

— объекты охраны общественного порядка;

— объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

— стоянки автомобильного транспорта;

— подземные или многоэтажные гаражи;

— подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

— автозаправочные станции при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

— объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности П-2

Что можно размещать в производственной зоне П-2?

Основные разрешенные виды использования:

— промышленные и коммунально-складские предприятия III класса вредности;

— промышленные и коммунально-складские предприятия IV класса вредности;

— объекты складского назначения;

— объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

— здания с помещениями офисного и служебного назначения;

— станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

— объекты охраны общественного порядка;

— объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

[2]

— стоянки автомобильного транспорта;

— подземные или многоэтажные гаражи;

— подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

— автозаправочные станции при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

— объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности П-3

Что можно размещать в производственной зоне П-3?

Основные разрешенные виды использования:

— промышленные и коммунально-складские предприятия IV класса вредности;

— промышленные и коммунально-складские предприятия V класса вредности;

— объекты складского назначения;

— объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

— здания с помещениями офисного и служебного назначения;

— станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

— объекты охраны общественного порядка;

— объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

— стоянки автомобильного транспорта;

— подземные или многоэтажные гаражи;

— подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

Читайте так же:  Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок

— автозаправочные станции при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

— объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности П-4

Что можно размещать в производственной зоне П-4?

Основные разрешенные виды использования:

— промышленные и коммунально-складские предприятия V класса вредности;

— объекты складского назначения;

— объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

— здания с помещениями офисного и служебного назначения;

— станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

— объекты охраны общественного порядка;

— объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

— стоянки автомобильного транспорта;

— подземные или многоэтажные гаражи;

— подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

— автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания (магазины, кафе);

— объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— объекты специализированных ведомств — Федеральной службы исполнения наказаний.

Производственно-коммерческая зона П-5

[3]

Что можно размещать в производственной зоне П-5?

Основные разрешенные виды использования:

— промышленные и коммунально-складские предприятия V класса вредности;

— объекты складского назначения;

— объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

— объекты общественного питания;

— объекты бытового обслуживания;

— станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

— объекты охраны общественного порядка;

— объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

— стоянки автомобильного транспорта;

— подземные или многоэтажные гаражи;

— подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

— автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания (магазины, кафе);

— объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— объекты специализированных ведомств — Федеральной службы исполнения наказаний.

Зона городских парков, скверов производственных территорий — П6

Что можно размещать в производственной зоне П-6?

Виды разрешенного использования земельных участков:

Если земельный участок попал в одну из территориальных зон, то он используется строго в соответствии с градостроительным регламентом. То есть вид разрешенного использования земельного участка определяется территориальной зоной, в которой он находится. Земельный участок может иметь более одного вида разрешенного использования.

Если Ваши цели использования земельного участка не совпадают с градостроительным регламентом и территориальной зоной, то следует рассмотреть возможность изменения территориальной зоны земельного участка (перевести из одной категории в другую). Чтобы определить возможность и целесообразность изменения территориальной зоны земельного участка, лучше обращатся к специалистам (например, юристу в сфере земельного права). Перевод земельного участка в иную территориальную зону — процесс, занимающий немало времени.

Ниболее сложная ситуация складывается, если земельный участок попадает в две и более территориальные зоны, которые противоречат первоначальной цели использования земельного участка. В таком случае рекомендуем обращаться к специалистам, которые приведут земельный участок в соответсвие с целями использования и градостроительным регламентом (территориальным зонированием).

Читать еще:

ООО «ТКА» — Юридическое агентство недвижимости и земельных и имущественных отношений

Комплексное управление земельными активами и коммерческой недвижимостью

Видео (кликните для воспроизведения).

т. 8 423 2901229, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Недвижимость во Владивостоке

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.

  2. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.

  3. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.
  4. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.
  5. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.
Разрешенное использование для объектов общественно делового значения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here