Психиатрическое освидетельствование для сделки с недвижимостью

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Психиатрическое освидетельствование для сделки с недвижимостью" с комментариями знающих людей. В случае возникновения вопросов предлагаем обратиться к нашему дежурному консультанту.

Психиатрическое освидетельствование перед сделками с недвижимостью

Участникам рынка недвижимости от психиатра.

ДОКУМЕНТЫ

Психиатрическое освидетельствование перед сделками с недвижимостью

Участникам рынка недвижимости от психиатра.

Константин Владимирович Лапин.

Врач психиатр-нарколог, специалист по судебно-психиатрической экспертизе, кандидат медицинских наук.

E-mail: [email protected], [email protected]

Документы врача

Вместе с актом психиатрического освидетельствования перед сделкой, вам должна быть предоставлена копия диплома врача . Кроме диплома требуйте копии сертификатов на право работы в качестве врача-психиатра и психиатра-нарколога . Это два отдельных документа. Сертификаты должны быть выданы известным образовательным учреждением, например, Центром Социальной и Судебной психиатрии им. В.П.Сербского. Обращайте внимание на дату выдачи, так как срок действия сертификата – пять лет. По истечении срока действия, сертификаты должны быть подтверждены соответствующей записью и печатью учреждения. А диплом врача действителен бессрочно.

Желаю Вам удачных покупок и продаж!

Константин Владимирович Лапин.

Врач психиатр-нарколог, специалист по судебно-психиатрической экспертизе, кандидат медицинских наук .

Тел.: +7 (905) 543 1549; +7 (916) 324 1302;

Уважаемые господа!

Предлагаю Вам профессиональное психиатрическое освидетельствование перед сделками граждан, желающих продать недвижимость.

В течение многих лет я занимаюсь этой работой, имею диплом врача и действующие сертификаты.

[2]

С уважением, Лапин К.В.

Алко-Тест.
Как проводится тест на алкоголь психиатром-наркологом.

Документы врача.
Вместе с актом психиатрического освидетельствования перед сделкой, вам должна быть предоставлена копия диплома врача. Кроме диплома требуйте копии сертификатов на право работы в качестве судебного психиатра и психиатра-нарколога. Это два отдельных документа. Сертификаты должны быть выданы известным образовательным учреждением, например, Центром Социальной и Судебной психиатрии. Обращайте внимание на дату выдачи, так как срок действия сертификата – пять лет . По истечении срока действия, сертификаты должны быть подтверждены соответствующей записью и печатью учреждения. А диплом врача действителен бессрочно. Также должна быть представлена лицензия на осуществление медицинской деятельности и психиатрическое освидетельствование.
Желаю Вам удачных покупок и продаж!

Пожилым продавцам недвижимости требуется внимание

Участникам рынка недвижимости от психиатра.

Константин Владимирович Лапин.
Врач психиатр-нарколог, специалист по судебно-психиатрической экспертизе, кандидат медицинских наук.

E-mail: [email protected], [email protected]

Между прочими, задайте вопрос:
Обращался ли продавец когда-либо к психиатру, или наркологу, не состоит ли под наблюдением в ПНД и НД?

Из пяти описанных пунктов, если у вас получается хотя бы один минус, то надо посоветоваться с психиатром. Просто позвоните мне. Это бесплатно. Возможно, я рассею ваши опасения.

Если минусов больше одного, или имеются сведения об учёте в НД, или ПНД, следует настоять на психиатрическом освидетельствовании перед сделкой, потому что состояние неустойчивой психики может измениться быстро. Пригласить психиатра следует также, если человек пожилой (старше 65), несмотря на видимую адекватность. У пожилых бывает плохая память и другие особенности психики: они могут быть и подозрительны, и доверчивы на посулы, как дети, а значит некритичны.

Особенности пожилых требуют бдительности

Иногда пожилые одинокие люди продают жильё, а потом пытаются его вернуть. Покупатели, вникайте в мотивацию продажи! Особенно, если квартира единственная. Спрашивайте, где будет жить. Когда меня приглашают провести психиатрическое освидетельствование, эти факторы на 80% определяют вывод о сделкоспособности, (см. «Психометр» на сайте: www.освидетель.рф). Дело здесь не только в психическом нездоровье.

Поясню на примере.

На психиатрическом освидетельствовании перед сделкой по продаже квартиры я увидел женщину 88 лет. При осмотре А. выглядела вполне опрятно: аккуратная причёска, живой взгляд, спокойное выражение лица. Одежда и обувь чистые, в хорошем состоянии, по сезону и в соответствие с деловой ситуацией: юбка, кофта, туфли. Поняла задачу медицинского психиатрического освидетельствования и согласилась на беседу. Правильно назвала свой возраст, текущую дату и адрес продаваемой квартиры. Предъявила справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, из которых было видно, что в этих учреждениях она никогда не наблюдалась.

У меня возникло впечатление, что А. психически здорова. Чтобы подтвердить предположение о том, что она понимает суть, осознаёт последствия сделки и может руководить своими действиями, я стал расспрашивать, для чего она продаёт квартиру, в которой прожила много лет, есть ли у неё другая жилплощадь, и где она собирается жить после продажи квартиры. И тут понял, что А. не желает подробно объяснять мотивы сделки. Ответив, что перепропишется к подруге, которая, якобы дала на это согласие, она замялась с ответом на вопрос, где будет жить фактически. После паузы ответила, что не хочет об этом говорить. Я попытался объяснить, что вопросы задаю не из любопытства, что передо мной поставлена задача оценить адекватность её решения продать квартиру, где она проживала долгие годы, что покупатель должен убедиться не только в том, что в свои 88 лет она психически здорова, но и в том, что не действует под влиянием существенного заблуждения (согласно статье 178 ГК), обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (статья 179 ГК). Сделка, совершённая при таких обстоятельствах может быть признана судом недействительной.

Учитывая, что женщина одинокая, детей и близких родственников у неё нет, такие обстоятельства требовалось исключить. Я попытался объяснить старушке риски покупателя. Из последовавших скупых ответов услышал, что у неё есть квартира в Латвии. На вопрос, имеется ли у неё латвийский паспорт или российский загранпаспорт, она ответила, что паспорт ей дадут на вокзале. Этот ответ показался мне подозрительным. Женщина коротко сказала, что доверяет Б., соседу по площадке в Латвии, которого давно знает, с которым созванивается по телефону. Попросив дать мне возможность поговорить с этим человеком, я услышал по телефону, что мужчина «на другом конце провода» действительно существует, что он знает старушку, помогает ей, но приехать в обозримом будущем не может, потому что находится в Германии. Узнал я, что цена, за которую женщина продаёт квартиру, ниже, чем в среднем по рынку за аналогичные квартиры. Это и привлекло покупателя.

Читайте так же:  Справка из органов опеки для работы несовершеннолетнего

А мне показалось, что здесь «что-то не то». Несмотря на отсутствие явных признаков душевного расстройства, в мотивации женщины не было видно конкретной бытовой причины продажи квартиры. Её скрытность вызывала подозрение в том, что или её обманывают, или сама она участвует в обмане. Я понял, что должен рассказать о своих подозрениях покупателю, который ожидал за дверью кабинета. Особенно насторожил ответ о паспорте, который ей якобы выдадут на вокзале. Послушав меня, покупатель решил сам поговорить с дамой. Спросил, давно ли она знакома с «соседом Б.», есть ли у Б. семья, дети. Женщина сказала, что прежде, чем отвечать на эти вопросы, ей надо поговорить с ним по телефону, без свидетелей. И удалилась в туалет. По возвращении она заявила категорически: «Или покупайте квартиру без лишних вопросов, или сделка не состоится». Покупатель решил, что не нужно торопиться с этой покупкой, и ушёл. А я вспомнил фразу великого А.С.Пушкина: «И сказал ему Балда с укоризной: «Не гонялся бы ты Поп за дешевизной!»

Освидетельствование на сделке с недвижимостью

Покупка или продажа недвижимости всегда вызывает сложности. Это связано с тем, что проводятся переговоры и заключаются договора на большие сумму. Однако сделка может быть признанной недействительной, если один из участников является недееспособным. Для того, чтобы установить состояние лица используется освидетельствование на сделке с недвижимостью при помощи психиатрической экспертизы.

Психиатрическая экспертиза проводится в специальном государственном или негосударственном учреждении. Все работы проводятся в несколько этапов, так как экспертам необходимо получить несколько показаний. Она может проводиться в следующем количественном составе:

  • одним экспертом. Он подбирает методы исследования и проводит все работы единолично;
  • комиссионная. Данная экспертиза проводится несколькими экспертами, которые имеют знания в одной области. Они используют методы исследования и составляют обобщенное заключение;
  • комплексная. Данная экспертиза проводится несколькими экспертами, которые имеют знания и опыт в разных областях. Они проводят ряд разных исследований и составляют одно общее заключение, в котором описаны все результаты.

Для того чтобы правильно выбрать метод исследования, необходимо проконсультироваться с экспертом.

Вид проверки

Все экспертные работы проводятся с целью получения необходимого результата, который можно будет использовать. На основании этого все работы проводятся грамотно и точно. Экспертиза может проводиться в следующем виде:

  • амбулаторно;
  • стационарно;
  • в зале суда;
  • в кабинете следователя.

Наиболее часто все исследования проводятся в специальном учреждении. Это позволяет экспертам более сконцентрироваться на своей работе. Они находят подход к проверяемому и проводят все исследования.

По итогам проведенного исследования составляется заключение. В нем эксперт грамотно и точно описывает все результаты. Они должны быть описаны так, чтобы их можно было понять и использовать. Заключение экспертов имеет юридическую силу, что позволяет использовать его в качестве главного доказательства.

На данный момент наша компания занимается проведением психиатрической экспертизы. У нас работают эксперты, которые выполнят все работы за установленные сроки. Также эксперты могут провести консультацию по интересующим вопросам, чтобы быстрее провести все работы.

Судебно-психиатрическая экспертиза

ООО «Лига Независимых Судебных Экспертов» проводит исследования в сфере психиатрии с
вынесением окончательных выводов в письменной форме и выдачей клиенту (для сбора
доказательной базы, имеющее юридическое основание в делах гражданского, уголовного
направления).

Психиатрическая экспертиза необходима в ситуациях:

  • 1. Дорогостоящие сделки по недвижимости не проходят без освидетельствования одного з
    участников. Цель проводимой экспертизы – установить дееспособность лица, передающего
    собственность в распоряжение третьего лица. Без освидетельствования психологического
    состояния заключенные договора могут быть оспорены в судебном порядке по причине
    недееспособности.
  • 2. Повторное заключение проводится с целью оспорить ранее полученные данные экспертизы
    о дееспособности участника, чьи интересы были ущемлены на момент заключения договора. Наши эксперты объективно установят психическое состояние объекта
    участвовавшего в заключении сделки.
  • 3. Оспаривание ранее полученной судебно-психиатрической экспертизы – проводится на
    основании полученного юридически грамотного и законного документа, содержащего
    информацию о допущенных нарушениях и точного диагноза.
  • 4. Юридическое сопровождение в опротестовании операций по передаче собственности
    третьим лицам. Опровержение фактов основываются на заключении специалистов в
    психиатрической области.
  • 5. Признание судом недееспособности лица – только в случаях, описанных законодательной,
    нормативной базой РФ, исключительно в судебном порядке. В ходе судебного
    разбирательства назначается судмедэкспертиза с целью выявить наличие несоответствий и
    нарушений, нестабильного состояния у конкретного человека, либо отсутствие таковых.
    Наша организация данным вопросом занимается как в комплексе, так и предоставляет
    услуги эксперта в области психиатрии.

Проведение психиатрического анализа возможно в двух случаях: по назначение суда, частное
обращение. По обращению будет решено каким способом проводится экспертиза: однородным
или комплексным (если направление суда не содержит конкретной информации, направление
определится в зависимости от поставленной задачи клиентом). Анализ в области психиатрии
проводится одним психологом или группой соответствующей квалификации, которая обладает
знаниями в различных областях психологии. Однородная экспертиза проводится одним
специалистом, а комплексная – группой.

Объем, необходимый для исследования, определяется для каждого случая индивидуально,
основываясь на цели проводимого исследования и поставленных вопросах. Если проведение
освидетельствования дееспособности при заключении сделки, подтверждение или опровержение
проводиться достаточно быстро, то оно называется кратким (достаточно для проведения
экономических соглашений). При обжаловании поставленного психиатрического диагноза
требуется проведение полного анализа технологического, психиатрического освидетельствования.

Читайте так же:  Получить справку об отсутствии судимости в екатеринбурге

Цены на проведение психиатрической экспертизы

Психиатрические экспертизы
Наименование услуги Цена, в рублях Сроки Результат
Краткое психиатрическое освидетельствование на дому, в офисе, в нотариальной конторе от 10000 1 день письменное заключение
Комплексная психолого-психиатрическая экспертиза от 40000 7 — 14 дней, 2-3 дня срочная письменное заключение
Полное психиатрическое освидетельствование от 23000 7 — 10 дней, 2-3 дня срочная письменное заключение
Посмертная судебно-психиатрическая экспертиза от 23000 7 — 10 дней, 2-3 дня срочная письменное заключение
Психиатрическая экспертиза по материалам дела от 30000 7 — 10 дней, 2-3 дня срочная письменное заключение
Судебно-психиатрическая экспертиза от 35000 7 — 14 дней, 2-3 дня срочная письменное заключение
Экспертный анализ обоснованности заключений ранее проведенных судебно-психиатрических экспертиз по гражданским и уголовным делам от 25000 7 — 10 дней, 2-3 дня срочная письменное заключение

Виды психиатрических экспертиз, проводимых специалистами ООО «Лига Независимых
Судебных Экспертов»:

  • — Опротестование ранее поставленного психического диагноза, данного в заключении.
  • — Составление необходимых документов для обоснования проведения повторной экспертизы
    в области психиатрии.
  • — Полное, краткое освидетельствование психиатрического состояния.
  • Анализ диагноза, поставленного основанного на наблюдениях за пациентом находящегося
    в диспансере.

Судебно-психиатрическое освидетельствование на сделку.

Отсутствие экспертизы на момент заключения экономической сделки, бесспорно подвергается
опровержению, в ходе которого можно стать жертвой и потерять приобретенную собственность.
Предоставляемые психиатрические справки, выдающиеся в поликлинике, не имеют юридической
силы (в таком случае родственники могут отсудить недвижимость обратно, основываясь на
несостоятельности собственника отвечать за собственные действия). С целью предотвратить
мошеннические действия на момент заключения сделки, нужно заказать проведение экспертизы у
специалиста, имеющего лицензию на проведения деятельности.

Экспертиза психического состояния для правоохранительных органов

Получив на руки заключение эксперта психиатрии, специалисты нашего центра дадут подробное
разъяснение и консультацию адвокату, для подготовки в предстоящем судебном процессе. В ходе
консультации будет установлено, какой вид экспертизы необходимо провести в рамках судебного
разбирательства и определена потребность в оказании юридической помощи.

Услуги нашего центра проводятся на законных основаниях, а полученная лицензия
свидетельствует о наличии достаточной квалификации специалистами центра для проведения
экспертизы такого характера. Выполнение психического анализа выполняются по поручению
органов следствия, суда, адвоката, нотариуса к которому обратилось заинтересованное лицо для
проведения сделки.

Предмет оспаривание и необходимость проведения экспертизы психического состояния

Статьями закона о нотариате РФ № 102, 103 предусмотрено обращение за помощью к экспертным
организациям для проведения экспертизы.
В случаях, предусмотренных законом – невозможность проведения повторной экспертизы в
будущем для решения судебного спора (например, оспаривание завещания близкими
родственниками умершего или фиксация недееспособности лица, которое принуждают к сделке).
Экспертиза является основой доказательной базы, в соответствии с Законом РФ который
регламентирует проведение экспертиз психологического состояния.
Стоимость услуг по предоставлению психологической экспертизы зависит от многих факторов:
сложности, сроков, других материалов дела и определяется в индивидуальном порядке. На
стоимость проведения стандартных экспертиз можно посмотреть в разделе «ЦЕНА». Уточнить
нужную информацию легко по телефонам, указанным в разделе «КОНТАКТЫ» (телефонная
консультация поможет разъяснить последовательность работ, их стоимость).

Независимая судебно психиатрическая экспертиза

Рыжков Дмитрий Александрович

врач– психиатр В круг интересов Дмитрия Александровича, помимо психиатрии и медицинского права, входят организация психиатрической помощи и реабилитационной работы.

Волков Владислав Викторович

Врач высшей категории. Соавтор более 20 статей и методических рекомендаций. В настоящее время практикующий врач психиатр-нарколог

Сроки и цена на независимое психиатрическое освидетельствование

Оспаривание заключения судебно-психиатрической экспертизы 3-5 дней от 35 000 рублей

виды сроки стоимость
Освидетельствование психиатром на сделку 1 день 12000 — без выезда в офис, 15000 — в пределах МКАД
Амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза 21 рабочий день от 35 000 рублей
Комплексная психолого-психиатрическая экспертиза 21 рабочий день от 50 000 рублей
Полное психиатрическое освидетельствование 3-5 дней от 25 000 рублей
Судебно-психиатрическая экспертиза по признанию лица недееспособным 7-10 дней от 35 000 рублей
Оспаривание заключения врачебной комиссии по принудительному лечению 3-5 дней от 35 000 рублей
Заключение специалиста-психиатра по медицинским документам 3-5 дней от 30 000 рублей

В отдельных случаях сделки и договора по имуществу могут быть оспорены в суде по причине недееспособности человека. Мы проводим соответствующие психиатрические освидетельствования, что позволяет подтвердить полную дееспособность при заключении договоров и сделок.

Не редкость ситуации, когда требуется оспорить выводы проведенной судебно-психиатрической экспертизы. Наши специалисты проведут повторное исследование, что и позволит получить объективное заключение о психиатрическом состоянии объекта исследования.

Проводимое нами психиатрическое исследование позволит установить наличие конкретного психиатрического диагноза на момент освидетельствования.

Помощь по оспариванию имущественных сделок
Начиная судебный процесс по оспариванию сделки, необходимо быть уверенным в том, что Ваши исковые требования мотивированы и подкреплены доказательствами.

Психиатрическое освидетельствование при оспаривании психиатрического диагноза
Психиатрическое освидетельствование проводится с целью установления психического состояния лица на момент освидетельствования. Для чего это нужно?

В соответствие с действующим законодательством определить дееспособность человека может исключительно суд. При этом проводится соответствующая судебно-психиатрическая экспертиза, цель которой выявить психические отклонения и расстройства у человека. Наши специалисты смогут провести такую экспертизу для определения дееспособности конкретного лица.

Проведение судебно-психиатрической экспертизы

Проводиться психиатрические исследования могут по решению суда и внесудебном порядке. Такое экспертное освидетельствование может быть комплексным и однородным. Если исследование проводит группа специалистов или же психолог, обладающий знаниями в различных отраслях психологии, то исследование получает название комплексного. Если же экспертиза проводится психиатром, имеющим знания в одной конкретной области, то такое исследование является однородным.

Объем исследований в каждом конкретном случае определяется в индивидуальном порядке. В данном случае учитываются цели исследования. В том случае, если экспертиза проводится для подтверждения дееспособности при заключении сделки, в таком случае будет достаточно простого короткого освидетельствования. Тогда как если требуется оспорить психиатрический диагноз или же определить дееспособность конкретного человека, то проводится полное психиатрическое и технологическое освидетельствование.

Читайте так же:  Потерял пенсионное страховое свидетельство как восстановить

В соответствии с действующим законодательством проведение судебно-психиатрических экспертиз и освидетельствования относится к лицензируемым видам медицинской деятельности. Мы имеем все необходимые разрешительные документы и действуем исключительно в рамках закона.

Виды психиатрических экспертиз:

  • Оспаривание результатов проведенной ранее судебно-психиатрической экспертизы.
  • Составление заключения специалиста, в котором обосновывается необходимость выполнения психиатрической экспертизы.
  • Краткое или полное психиатрическое освидетельствование.
  • Анализ обоснованности диагноза, который был установлен при диспансерном наблюдении.
  • Судебно-психиатрическая экспертиза.

Судебно-психиатрическая экспертиза в нашем бюро

Видео (кликните для воспроизведения).

Наши специалисты смогут дать вам необходимые консультации по подготовке к будущему судебному процессу. Мы посоветуем вам оптимальный вид экспертизы, которую нужно провести в рамках судебного процесса, окажем квалифицированную психологическую и юридическую помощь. Наличие у нашего центра лицензии свидетельствует о высокой квалификации специалистов и позволяет осуществлять им соответствующую деятельность.

Освидетельствование на сделке с недвижимостью

Освидетельствование врачом-психиатром проводится на добровольной основе для выявления душевных заболеваний или подтверждения психического здоровья. Процедуре регулярно подвергаются представители правоохранительных органов, военнослужащие, лица, имеющие доступ к секретной информации. Хотя бы раз в жизни его проходит любой человек, желающий получить водительское удостоверение. Дополнительное посещение врача может понадобиться при купле-продаже квартиры. Справка от психиатра для сделки с недвижимостью — документ не обязательный, но потребовать его вправе любая из сторон.

Справка от психиатра для продажи квартиры

Наш медицинский центр, кроме лечебных и диагностических услуг, проводит медицинские, психиатрические, наркологические комиссии. Выдает заключения, справки различного формата. Справка от психиатра, нарколога может понадобиться для продажи недвижимости или ее покупки.

  • нотариус, заверяющий договор;
  • риэлтор, сопровождающий сделку;
  • банк, выдающий ипотечный кредит;
  • покупатель или продавец.

Как правило, справка психиатра и нарколога для продажи квартиры требуется гражданам старше 60 лет. Более молодых отправляют на освидетельствование, если возникают сомнения в том, что они понимают процессы, происходящие во время сделки. Например, риелтор может попросить провести осмотр мужчины 35 лет, продававшего квартиру. Специалиста насторожило, что клиент не служил в армии, не имеет водительских прав. Оказалось, что мужчина болен: страдает олигофренией в степени дебильности, то есть он нездоров психически, но дееспособен.

Еще один пример: оценку психиатра потребовал банк, выдавший ипотечный кредит. Продавец — одинокая женщина 42 лет с некоторыми странностями в поведении (держала в квартире 12 кошек). Дама оказалась вполне душевно здорова, дееспособна. Пригласить наших специалистов можно непосредственно на сделку, если есть подозрение, что одна из сторон периодически находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Если в таком состоянии продавец или покупатель подпишут договор, то его через суд можно признать недействительным. В такой ситуации, дабы обезопасить клиентов, риэлтер приглашает специалиста на сделку.

Мало провести освидетельствование, необходимо, чтобы все было сделано по закону:

  • специалист должен иметь лицензию на оказание психиатрической, наркологической помощи, профильное послевузовское образование;
  • клиент должен добровольно согласиться на проведение ОПО, за несовершеннолетних согласие дают родители или опекуны;
  • психиатр, проводящий освидетельствование, обязан рассказать кто он, зачем приглашен, что будет делать.

Наши специалисты не устанавливают дееспособность, это юридическая категория, они дают заключение о душевном здоровье. Их заключения достаточно для освидетельствования при продаже квартиры. Если сделку оспорят в суде, документы, выданные нашими психиатрами, будут основным доказательством правомерности действий сторон.

Освидетельствование при проведении сделок

В наше время при заключении договора по распоряжению имуществом (купля-продажа, дарение, рента и пр.) или подписании завещания люди заинтересованы в том, чтобы эта сделка или завещание не были оспорены в суде.

Единственным документом, объективно подтверждающим психическое состояние лица, совершающее юридическое действие, является заключение по результатам психиатрического освидетельствования, составленное в тот же день.

Многие люди берут в психоневрологических диспансерах справку «об отсутствии противопоказаний к сделкам с недвижимостью», однако, при судебно-психиатрической экспертизе эта справка совершенно не влияет на результат исследования, поскольку не содержит описания психического состояния, а перечень «противопоказаний к сделкам с недвижимостью» российским законодательством не предусмотрен. В связи с этим, подобная справка может быть выдана и лицу с тяжёлым психическим расстройством, чем и пользуются недобросовестные продавцы. Получив такую справку, и заключив сделку, они в скором времени начинают судебный процесс по оспариванию сделки. В итоге, покупатель теряет всё – и деньги, и приобретённое имущество.

Освидетельствование перед сделкой врачом психиатром

При проведении психиатрического освидетельствования специалистами нашего центра подробным образом описывается психическое состояние лица, совершающего сделку, а также его отношение к совершаемым действиям и понимание их последствий – условия заключения сделки, порядок расчёта, мотивы совершаемой сделки, место проживания после совершения сделки и пр.

К заключению будут приложены правоустанавливающие документы нашего центра, медицинская лицензия и документы специалиста, проводившего освидетельствование. В случае судебного процесса по оспариванию сделки, заключение, приобщённое к материалам дела, послужит важнейшим доказательством обоснованности Вашей позиции в суде.

Медицинское освидетельствование на сделках

Медицинское освидетельствование перед сделкой, медицинское освидетельствование после сделки – услуги, которые всё чаще становятся востребованными покупателями недвижимости, организациями, выдающими займы населению.

И это не просто желание потратить деньги на медицинский осмотр Продавца или Заёмщика, а насущная необходимость.

Ведь не секрет, что согласно гражданскому кодексу РФ ряд сделок может быть оспоримыми и, соответственно, признанными судом недействительными.

[1]

Так, согласно ч.1 ст. 166 ГК (Оспоримые и ничтожные сделки) Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка

Читайте так же:  Программа выделения земельных участков многодетным семьям

) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст. 167 ГК (Общие положения о последствиях недействительности сделки) При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке

, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.2 ст. 167 ГК Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время

.

Согласно ч.1 ст. 177 ГК Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно ч.2 ст.177 ГК Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

А вот и выдержки из реального гражданского дела, в котором отец умершего сына (справка о смерти от 06.11.10: spravka-o-smerti.rar [861,86 Kb] (cкачиваний: 85) ), страдавшего наркоманией, оспаривает договор дарения от 08.04.09 доли в квартире: dogovor-dareniya-doli-v-kvartire.rar [2,2 Mb] (cкачиваний: 76) , в котором доля квартиры двумя годами ранее была подарена сыном своей бывшей жене (брак был расторгнут 15.03.2010 г.: 04022012271.rar [998,08 Kb] (cкачиваний: 68) ).

Судом по делу была назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза (Определение суда о назначении экспертизы:http://ifolder.ru/29369321).

Эксперты дали ответ(http://ifolder.ru/29369322), из которого следует, что так как на момент совершения сделки Даритель не был освидетельствован врачом, то однозначного утвердительного ответа на вопрос о том, понимал ли он значение своих действий и мог руководить ими комиссия дать не может.

Данный пример наглядно демонстрирует важность проведения медицинского освидетельствования на сделке в тех случаях, когда имеется сомнение в психическом здоровье стороны сделки, когда о стороне сделки ничего не известно, когда проводить сделку вы поручаете своему представителю, а сами на ней не присутствуете.

Очень важно ответственно подойти и к выбору медицинской организации, которая будет оказывать вам услугу по медицинскому освидетельствованию на сделке. Здесь важно быть информированным о следующем.

Во-первых,

для того, чтобы заключение по результатам освидетельствованию в момент совершения сделки вы могли путём подачи мотивированного ходатайства приобщить к материалам дела нужно, чтобы организация имела лицензию на услуги по психиатрии и медицинскому (наркологическому) освидетельствованию. Заверенную копию лицензии вам следует получить вместе с заключением по результатам медицинского освидетельствования.

Согласно ст. 173 закона о защите прав потребителей (Недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности) Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью

, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.

В этом отношении также показательной является ситуация, когда в сети интернет можно найти предложения от отдельно взятых врачей психиатров о том, что они готовы оказать услуги по освидетельствованию на сделке. У некоторых таких специалистов даже уже есть свои сайты или странички. Но вы должны понимать, что в случае возникновения судебной перспективы заключение отдельно взятого врача психиатра может быть признанным не допустимым доказательством по делу, так как оно получено с нарушением закона. Ведь у истца, оспаривающего сделку, есть свой адвокат. И он обязательно будет возражать против приобщения заключения врача психиатра к материалам дела, так как отдельному врачу психиатру не выдаётся лицензия на медицинскую деятельность

. Право на получение медицинской лицензии имеют только организации и индивидуальные предприниматели.

А деятельность такого врача может являться и вовсе нарушением закона – незаконным предпринимательством.

Согласно ст. 171 УК Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна

[3]

, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, —

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев.

В некоторых случаях действия врача могут подпадать под санкции КОАП. Так, согласно 6.2 КОАП (Незаконное занятие частной медицинской практикой, частной фармацевтической деятельностью либо народной медициной) Занятие частной медицинской практикой

или частной фармацевтической деятельностью лицом, не имеющим лицензию на данный вид деятельности, — влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Так что обязательно проверяйте правоспособность медицинской организации, предлагающей вам услугу по освидетельствованию на сделке, и не пользуйтесь услугами отдельно взятых врачей, которые не зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей и не имеют лицензии медицинские услуги по психиатрии и медицинскому освидетельствованию. А то вместо желаемой помощи по защите сделки от реституции можно получить одни проблемы; да и врач может быть подвергнут юридической ответственности.

Читайте так же:  Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Во-вторых,

если вы Заказчик медицинского освидетельствования на сделке, то старайтесь произвести оплату только по банковским реквизитам Исполнителя. Таким образом, в дальнейшем, в случае необходимости, проще будет доказать, что представленное заключение врача, проводившего медицинское освидетельствование на сделке вы получили не задним числом, а своевременно. Также и при утере платёжных документов их легче будет восстановить.

В-третьих,

ещё перед заключением договора придите к соглашению о том, что если в будущем понадобится вызвать в суд врача, проводившего медицинское освидетельствование на сделке в качестве свидетеля или специалиста, ваша просьба будет удовлетворена .

В четвёртых,

важно понимать, что даже если медицинская организация имеет лицензию на услуги по психиатрии, медицинскому освидетельствованию, то освидетельствовать вас может далеко не любой врач данной медицинской организации. Врач должен обязательно иметь действующий сертификат специалиста (психиатра или психиатра-нарколога) и удостоверение о прохождении обучения по программе подготовки врачей (фельдшеров) по вопросам медицинского освидетельствования на состояние опьянения лиц, которые управляют транспортными средствами.

Только при соблюдении вышеописанных четырёх условий можно рассчитывать на то, что вы потратились на услугу по медицинскому освидетельствованию на сделке не зря и в будущем заключение по результатам освидетельствования вам сможет помочь в суде от признания сделки недействительной.

Медицинское освидетельствование на сделках – одна из услуг Института профилактики, которая пользуется неизменным спросом и популярностью. К нашим услугам прибегают кредитные организации, крупные и не очень агентства недвижимости, граждане. Качество наших услуг проверено временем.

О том, как получить услугу по медицинскому освидетельствованию на сделке можно узнать с сайта МЕДИЦИНСКОЕ ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕ РФ

Выезд специалиста для освидетельствования

Зачем нужно освидетельствование на сделку?

Закон устанавливает ряд оснований, при наличии которых договор (соглашение, контракт) признается недействительным. Одно из них — наличие у человека психических заболеваний. По этому основанию заинтересованные лица вправе оспорить заключенный договор (контракт, соглашение). Если суд признает такой иск, все переданное имущество подлежит возврату. Такими схемами часто пользуются мошенники. Они получают деньги по договору купли-продажи квартиры, автомобиля, другого имущества, а потом инициируют судебные процессы по расторжению сделки. Чтобы избежать правовых рисков при совершении сделки, воспользуйтесь услугами нашего Центра. Эксперт исследует психическое состояние лица на момент подписания договора или иного важного документа.

Порядок проведения освидетельствования на сделку

  • Обращение за услугами экспертов. Это можно сделать как в офисе или по телефонам нашего Центра, так и с помощью электронной формы.
  • Освидетельствование на сделку. Исследование проводят опытные эксперты-психиатры и наркологи. Процедура проводится непосредственно на месте заключения договора или подписания документа (банк, нотариальная контора, органы Росреестра, клиника).
  • Подготовка и выдача заключения. Этот документ содержит выводы эксперта относительно психического здоровья лица: наличия/отсутствия наркотического или алкогольного опьянения, психического расстройства, состояния аффекта и т. д. На основании экспертного заключения клиент сможет сделать обдуманный выбор: заключать договор с контрагентом или воздержаться от вступления с этим лицом в гражданско-правовые отношения.

Преимущества сотрудничества с нами:

  • профессиональный подход. Освидетельствование на сделку проводят опытные эксперты в области психиатрии и наркологии. Исследования выполняются в соответствии с методическими документами и современными стандартами;
  • сжатые сроки решения поставленных задач;
  • независимость в работе;
  • достоверность выводов;
  • гарантия строгой конфиденциальности.

Сделать заказ на проведение освидетельствования лица перед сделкой можно прямо на нашем сайте. Телефоны для справок: 8 (800) 775-04-38; 8 (495) 565-31-47.

Наши гарантии:

Наши специалисты — это профессионалы высшей квалификационной категории, практикующие врачи — психиатры, судебно-медицинские эксперты, психологи, кандидаты и доктора медицинских наук.

Наши специалисты готовы в рамках судебных заседаний лично подтверждать результаты проведенных экспертиз. Таким образом, у Вас есть возможность получать квалифицированную помощь непосредственно в суде

Наши преимущества:

  • Предварительный анализ документов проводится бесплатно (цель — определение возможных путей защиты клиента)
  • Высококвалифицированный персонал
  • Гарантия на все виды проведенной работы
  • Сотрудничество с клиентами России (все регионы), ближнего зарубежья
  • Мы предоставляем услуги по юридическому сопровождению судебного процесса, а также оказываем помощь в сфере судебно-криминалистических экспертиз (а именно в психиатрии, медицине, лингвистике и т. д.)
  • Отличительная особенность — возможность личного присутствия наших сотрудников во время судебных заседаний

Помощь профессионального эксперта в судебном заседании

Предварительный бесплатный анализ документов

Рекомендации и возможные пути защиты клиента в суде (на основании анализируемых материалов);

Видео (кликните для воспроизведения).

Детальное руководство по разрешению судебного спора.

Источники


  1. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.

  2. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.

  3. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 2. Теория права. — М.: Зерцало-М, 2011. — 336 c.
  4. Беликова, Т.Н.; Минаева, Л.Н. Все о пенсиях; СПб: Питер, 2012. — 224 c.
  5. История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.
Психиатрическое освидетельствование для сделки с недвижимостью
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here