Процедура использования материнского капитала при покупке квартиры

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

Согласно статистическим данным, обнародованным Пенсионным фондом РФ, почти 80% семей выбрали улучшение жилищных условий в качестве способа вложить «детские» деньги.

Что нужно знать перед приобретением жилья?

Существует два способа купить квартиру на средства помощи:

Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг.

Перед приобретением жилья семья должна знать основные принципы такой операции:

1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
2. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
3. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
4. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
5. Жилье должно быть на территории России.
6. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.

Куда обращаться для получения сертификата на покупку квартиры?

Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ. Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.

Важно собрать все документы, подтверждающие право на использование средств государственной помощи. Без них или даже одного из документов мать (отец, опекун) может получить отказ.

За достоверность сведений, подлинность данных ответственность несет исключительно заявитель.

В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.

Порядок совершения сделки

Если найден продавец квартиры, согласный ждать получения средств не один месяц (например, родственник или знакомый), можно с ним заключать договор купли-продажи жилья.

Однако, чаще всего под покупкой подразумевается приобретение жилья в ипотеку. То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала. Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно.

В любом случае алгоритм действий примерно одинаков:

1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.

После этого все стороны договора (продавец и покупатель) должны снять обременение на жилье в Регистрационной палате.

Тогда вносится отметка в ЕГРП, а сотрудники могут снять временные ограничения права собственности. В полученных документах не должно быть отметки о существующем обременении.

Оформление договора купли-продажи с использованием сертификата

Договор – самый важный документ при совершении операций купли-продажи жилья.

Он имеет свои особенности:

1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.

После его подписания составляется передаточный акт. В нем указываются недостатки или дефекты приобретаемой квартиры (ст. 556 ГК РФ). Без него сделка не считается завершенной.

Акт приема-передачи подписывается покупателем и продавцом и подшивается к договору.

Документы, необходимые для приобретения квартиры

Для покупки квартиры на материнский капитал надо собрать пакет документов:

• российский паспорт владельца сертификата;
• сертификат;
• кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
• справка банка с указанием суммы остатка долга;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
• паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
• копия и оригинал свидетельства о браке.

Нюансы при покупке жилья в ипотеку

Покупка квартиры на деньги материнского капитала возможна в виде погашения части ипотеки или оплаты продавцу, который согласен подождать. Главное условие перечисления средств – вступление в право собственности.

Для получения банковского кредита потребуются такие документы:

• паспорт, свидетельство о браке или его расторжении;
• свидетельства о рождении детей;
• ИНН, военный билет юношам, не достигшим 27 лет;
• документ об образовании заемщика;
• трудовая книжка;
• заявление;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• справка о составе семьи;
• анкета клиента банка;
• справка о доходах;
• справка о наличии/отсутствии кредитов.

После получения средств семья приобретает квартиру и сразу расплачивается с продавцом, а затем со свидетельством права собственности и сертификатом подает заявление в Пенсионный фонд с просьбой погасить ипотечный кредит (его часть).

[1]

В течение 1 месяца сотрудники фонда рассматривают заявление, и, в случае положительного решения, перечисляют средства банку.

Это единственный легальный вариант вложить капитал в квартиру сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия.

Видео: Материнский капитал в России может стать только жилищным

В сюжете разбираются плюсы и минусы предложения Государственной думы РФ использовать средства материнского капитала только на улучшение жилищных условий семей. Есть ли шанс данной законодательной инициативы воплотиться в жизнь?

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2019 году

Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья с использованием сделки о купле-продаже, ипотеки и гашения жилищных займов — актуальные методы применения государственной помощью семьям с детьми.

Покупка вторичных жилых помещений

Российскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет.

Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:

Налоговые вычеты

Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:

Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

Популярный способ покупки жилья с использованием МК

Наиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.

Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

Список документов

Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.

Список документов утвердило правительство. В него входят:

• заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
• паспорт собственника сертификата;
• документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).

Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.

Скачать для просмотра и печати:

Использование ипотеки

При нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:

• соглашение о кредитовании;
• справка о размере долга по кредиту;
• документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.

Скачать для просмотра и печати:

МК как первый взнос по жилищному кредиту

Не все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.

Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:

• финансы переводятся в безналичном виде;
• в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
• соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
• обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Соглашения о купле-продаже

При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.

Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала.

Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.

Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:

[2]

• соглашение о купле-продаже;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.

Для его получения понадобятся:

• паспорт собственника сертификата;
• сведения о доходах;
• копия трудовой книжки;
• ипотечный договор;
• сертификат.

Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

Причины отказа ПФ перечислить деньги

В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:

• несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
• отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
• несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).

В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

Федеральный закон, принятый в конце 2016 г., гласит об официальной пролонгации срока действия мероприятий экономического, правового и социального характера, именуемых материнским капиталом.

В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей.

Одним из наиболее оптимальных вариантов использования материнского капитала является компенсация им части стоимости недвижимого имущества, что уже позволило значительно расширить жилую площадь тысячам жителей больших и маленьких городов.

Законодательный аспект вопроса

Информацию об основных требованиях, предъявляемых к недвижимости, приобретаемой за счет средств МК, а также подробный перечень необходимых документов, можно почерпнуть из Постановления Правительства № 862, датированного 12 декабря 2007 г.

Форму сертификата и описание процедуры получения материнского капитала включает в себя основной нормативный акт – Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый еще в конце 2006 г.

Для того чтобы использовать предоставляемые государством денежные средства в целях расширения жилищного пространства, необходимо:

• располагать сертификатом;
• подобрать оптимальную для приобретения жилую площадь;
• сразу же после заключения сделки направить заявление в Пенсионный фонд в соответствии с местом постоянного проживания.

Условия приобретения жилья

Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.

Государственная помощь, именуемая материнским капиталом, может быть использована на приобретение жилья только в случае соблюдения следующих требований:

• банк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме;
• доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата;
• приобрести объект недвижимости и не использовать ипотечный кредит можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста;
• местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.

Родители могут самостоятельно выбирать направление для использования материнского капитала, но с учетом настоятельных рекомендаций закона. Введение перечисленных ниже ограничений связано с тем, что подобного рода поддержка направлена исключительно на улучшение уровня жизни детей:

1. Новый объект недвижимости может быть поделен только равноценно между детьми и их родителями. Если сумма капитала, предоставляемого государством, идет на погашение ранее оформленного ипотечного кредита, то разрешается не переоформлять документы о собственности, но бумага о том, что сразу же после полного погашения долга, ребенок получит свою долю, должна быть составлена и заверена в нотариальной конторе.
2. Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более.
3. Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.
4. Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями.
5. Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е. у первой линии.

Перечень необходимых документов

А какие же для этого требуются документы? Для начала следует зафиксировать факт того, что сделка имеет место быть, то есть предоставить:

• бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
• паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
• документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
• справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
• выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.

Пошаговая инструкция действий

Число и порядок действий зависит от многих факторов.

Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:

Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств. После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.

Срок осуществления выплат

Государственную субсидию разрешается использовать в одном из дозволенных направлений только после того, как рожденный или усыновленный ребенок достиг 3-х летнего возраста.

Правда, не редкостью являются случаи и более ранней реализации прав, например, использование государственной поддержки в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение части уже существующего долга.

Вне зависимости от обстоятельств, перечисление денежных средств Пенсионный фонд осуществляет в срок от 2-х до 6-ти месяцев с момента сдачи необходимых бумаг.

Особенности осуществления сделки купли-продажи

Многие семьи используют материнский капитал для приобретения жилого пространства или погашения части долга по ипотечному займу, ввиду чего достаточно часто возникают ситуации, требующие внимательного изучения.

Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками. В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.

Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса.

Если же существенная покупка не требует заемных средств, но предоставляемая за рождение или усыновление 2-го и более ребенка участвует в приобретении, то стороны скрепляют свои слова письменным соглашением, в котором описывают размер долга, не превышающий сумму по сертификату.

Удваивание суммы средств

Удваивание начисленного материнского капитала в случае официального приобретения жилья невозможно произвести в полном соответствии с законом.

Но, семья может увеличить сумму государственной помощи, если станет участником соответствующей социальной программы, которая позволяет снизить размер стоимость квартиры при наличии в семье 2-х и более детей.

В одно время даже существовала программа, позволяющая снизить цену на 2 размера материнского капитала, но в настоящее время она не актуальна.

Правила оформления сделки по приобретению жилья с использованием государственной финансовой помощи рассмотрены в следующем видеосюжете:

Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье

Как известно, действующее законодательство предусматривает дополнительную материальную поддержку тем семьям, которые принимают решение завести второго ребенка.

Главным условием получения финансовой поддержки со стороны государства является обеспечение семьи лучшими жилищными условиями, то есть предоставляется она на покупку новой недвижимости, обеспечение ребенка платным образованием или же обеспечение матери дополнительными пенсионными накоплениями.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако многие люди, которые уже имеют собственное жилье на момент рождения второго ребенка, часто задумываются над тем, выдается ли материнский капитал на приобретение вторичного жилья.

Необходимые документы

Стоит отметить, что сумма материнского капитала не может предоставляться родителям в наличном виде, и все расчетные операции, которые осуществляются между покупателем и продавцом, могут осуществляться исключительно в безналичном виде.

При этом покупка жилья за счет материнского капитала осуществляется исключительно через Пенсионный фонд, которому нужно будет предоставить следующие бумаги:

• оригинальный сертификат на получение маткапитала;
• свидетельство об усыновлении или рождении каждого ребенка;
• справка с информацией о составе семьи;
• свидетельство о регистрации или расторжении брачных отношений;
• банковский договор на ипотеку;
• выписка из банка, включающая в себя информацию о наличии и сумме задолженности по кредиту;
• договор купли-продажи указанного имущества;
• свидетельство, подтверждающее право собственности заявителя на приобретаемое имущество;
• нотариально заверенное подтверждение и ли обязательство родителей о передаче части имущества своим детям.

Без предоставления оформленного договора купли-продажи, а также документа, подтверждающего факт регистрации прав собственности нового владельца, сотрудники Пенсионного фонда могут просто вынести мотивированный отказ от предоставления материнского капитала

Особенности

Действующее законодательство предусматривает возможность приобретения нового имущества на вторичном рынке за счет материнского капитала, но при этом не стоит забывать о том, что далеко не все владельцы таких видов недвижимости могут согласиться на то, чтобы в течение нескольких месяцев ожидать перечисления на их счет нужной денежной суммы. Именно поэтому подобные нюансы лучше всего уточнить заранее, сделав соответствующую отметку о них в договоре.

В преимущественном большинстве случаев для приобретения такого жилья вместе с материнским капиталом дополнительно оформляется и банковский кредит, а в идеале жилье покупается также у близких родственников.

Для переоформления недвижимости в таком случае достаточно провести оформление всех документов, связанных с отчуждением имущества, причем стоит учитывать тот факт, что приобретение жилья у близких родственников с использованием материнского капитала не запрещено, если обе стороны договоре не находятся в брачных отношениях, то есть не являются друг другу мужем и женой.

При этом стоит отметить, что по желанию за счет материнского капитала можно приобрести только определенную часть недвижимости, но при этом действующее законодательство устанавливает определенные требования, которым должно соответствовать приобретаемое имущество.

В частности, доля в купленной квартире не должна быть обособлена, в связи с чем не предусматривается возможность приобретения части в однокомнатной квартире, а помимо этого, государственная поддержка направлена именно на улучшение жилищных условий семьи, и это будет учитываться в процессе выдачи разрешения на покупку доли от жилья.

Вариант использования материнского капитала на вторичное жилье

В преимущественном большинстве случаев те семьи, которые собираются потратить деньги с материнского капитала на покупку вторичного жилья, поступают следующим образом: продают уже имеющееся жилье небольшой площади, после чего объединяют полученные средства и покупают более объемную недвижимость. При этом стоит отметить, что в данном случае также нужно будет заранее договариваться с продавцом касательно того, что определенная сумма средств будет переведена ему только через несколько месяцев, и в такой ситуации не нужно будет обращаться в банк для получения недостающей суммы путем оформления кредита.

После того, как будет достигнута договоренность с продавцом интересующей недвижимости, можно подавать соответствующее заявление в Пенсионный фонд и приступать к оформлению необходимых документов. Не стоит забывать о том, что в процессе оформления имущества на рынке вторичного жилья нужно в обязательном порядке указать в договоре обязательство по выделению долей для каждого из членов семьи.

Также достаточно важным требованием к проведению подобных процедур является то, что если выполнением процесса купли-продажи имущества занимается не сама владелица сертификата, а ее супруг, то в таком случае при оформлении договоре также нужно будет предоставить его паспорт и свидетельство о государственной регистрации брачных отношений.

Помимо всего прочего, важным требованием к проведению подобных операций является достижение ребенком трехлетнего возраста, так как до этого момента можно будет использовать материнский капитал только для погашения всевозможных кредитов.

[3]

Возможные ограничения

Изначально, когда принималось решение о предоставлении многодетным семьям дополнительной финансовой поддержки, соответствующие органы старались сделать так, чтобы полученная сумма могла быть потрачена исключительно на улучшение будущего ребенка.

Возможно ли потратить материнский капитал на покупку автомобиля в 2019 году — вы можете найти вот здесь.

Однако с течением времени законодатели пришли к такому выводу, что обеспечение нормальных жилищных условий является одним из наиболее важных элементов материальной поддержки ребенка, в связи с чем в законодательство было внесено несколько корректировок, в связи с которыми материнский капитал теперь может использоваться в нескольких целях:

• покупка новой недвижимости, которая будет служить основным местом проживания для семьи;
• использование капитала как первоначальный вклад в процедуру строительства нового имущества;
• покупка жилья у любых лиц путем проведения безналичного расчета;
• самостоятельное строительство собственного семейного жилья;
• другие виды улучшения жилищных условий.

При этом важной особенностью данной помощи является то, что сумма семейного капитала является собственностью всей семьи, а не только родившегося второго ребенка, в связи с чем и тратится данная сумма на благо каждого ее члена, включая и самих детей.

Однако не стоит забывать о том, что действующее законодательство также предусматривает и определенные ограничения по выплате данной суммы, и их обязательно нужно учитывать в процессе планирования возможной ее траты:

• не предусматривается возможность обналичивания сертификатов;
• покупаемая недвижимость в обязательном порядке должна находиться на территории России;
• запрещается покупать в качестве жилья для семьи так называемых «углов», то есть частей однокомнатной квартиры (предусматривается возможность индивидуального рассмотрения ситуаций с приобретением отдельных комнат);
• полученные деньги не могут использоваться с целью погашения всевозможных штрафов или комиссий кредитных организаций, которые накладываются на плательщиков по причине регулярного пропуска платежей.

Условия покупки

Одним из наиболее важных условий получения материнского капитала является перечисление указанной суммы исключительно на счет банка-кредитора или же продавца недвижимости. При этом стоит отметить несколько важных моментов, которые обязательно должны учитываться при получении указанной суммы.

В первую очередь, если дом или квартира приобретается семьей на собственные сбережения, то в таком случае право на использование материнского капитала у них появится только после того, как второй ребенок достигнет трехлетнего возраста. Если же они собираются купить себе жилье при поддержке банка, то в таком случае законодательство не накладывает в них никаких ограничений, в связи с чем сертификат может использоваться в любое удобное время.

Для покупки недвижимости сначала нужно отправить соответствующее уведомление в Пенсионный фонд, так как сразу получить сертификат и оформить сделку не получится по причине того, что этот документ требует дополнительной активации. Таким образом, если проведение сделки запланировано на вторую половину текущего года, то в таком случае заявление на выдачу материнского капитала нужно принести максимум 1 мая, в то время как при планировании сделок на первое полугоде документы должны быть поданы до 1 октября.

Если ранее был оформлен кредитный договор, то в таком случае ситуация несколько меняется. На рассмотрение всех бумаг сотрудникам Пенсионного фонда предоставляется всего несколько дней, по истечению которых они должны будут перевести полную сумму на нужный счет, в то время как сами получатели будут заниматься процедурой оформления жилья в ипотеку. Предельно допустимый срок рассмотрения документов по подобным вопросам составляет два месяца.

Самое главное – в процессе оформления заявки обязательно указать причину, которая побудила родителей к получению данной выплаты. При этом вместе с заявлением нужно подать также определенный пакет документов, описанный выше.

Как происходит погашение ипотеки материнским капиталом — читайте по ссылке.

Образец обязательства по материнскому капиталу вы найдете тут.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Использование средств материнского капитала на покупку квартиры или иной недвижимости

Приобретение жилья на средства материнского капитала – желанная цель для многих молодых семей. В условиях высоких цен на недвижимость в стране и, зачастую, скромных зарплат молодых родителей, этот способ получения собственного жилья становится едва ли не единственным возможным.

Тем не менее, далеко не каждую квартиру можно приобрести, воспользовавшись для этого средствами господдержки.

Условия предоставления сертификата госпомощи на покупку квартиры

Средства материнского капитала семья имеет право потратить на покупку квартиры если с момента рождения второго и более ребёнка (или с момента усыновления второго и более ребёнка) прошло более трёх лет.

Для использования сертификата на право получения средств по программе материнского капитала, член семьи, на которого он оформлен, должен обратиться в территориальное отделение пенсионного фонда РФ со следующими документами:

• копией договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию;
• копией свидетельства о праве собственности семьи на жилое помещение (не предоставляется в случае, если по договору купли-продажи право на собственность переходит только после завершения выплат).

Какие квартиры удовлетворяют условиям программы?

Для того, чтобы ПФР одобрил покупку квартиры с использованием денег, полученных по программе повышения рождаемости в России, жилье должно удовлетворять следующим условиям:

1. Квартира не должна находиться в доме, ранее признанном находящимся в аварийном состоянии и в домах, являющимися непригодными для проживания.
2. Жилплощадь, находящаяся в многоквартирном доме, должна быть изолирована от всех остальных помещений.
3. Жилое помещение не должно находиться в подвале дома или на цокольном этаже.
4. Системы отопления дома должны во время отопительного периода равномерно и достаточно прогревать воздух во всей квартире.
5. Все комнаты и кухня должны иметь окна.
6. Здание должно иметь системы водоснабжения и канализации (требование не распространяется на регионы, где нет централизованных сетей канализации и водоснабжения многоквартирных домов).

Особенности сделки купли-продажи квартиры по сертификату

Если семья собирается купить квартиру под средства материнского капитала, то покупателям (членам семьи) необходимо учесть некоторые нюансы:

1. Договор купли-продажи квартиры должен быть составлен по образцу, который можно посмотреть и взять в территориальном отделении ПФР. В случае, если договор купли-продажи жилого помещения будет составлен иначе, есть большая вероятность того, что ПФР откажет в использовании средств материнского капитала на оплату такой сделки.
2. Жильё, приобретаемое с помощью сертификата, обязательно должно находиться на территории Российской Федерации.
3. При оплате недвижимости та часть стоимости, которая вносится с использованием средств материнского капитала, передаётся продавцу исключительно в безналичной форме.

Нюансы при совершении сделки между родственниками

Многие хитрые граждане нашей страны используют родственные связи с целью незаконного обогащения или получения определённых льгот от государства.

С этой целью в законодательстве, касающемуся использованию материнского капитала в целях получения квартиры, прописан ряд ограничений по сделкам купли-продажи жилой площади между родственниками:

1. Родители, попечители и опекуны ребенка не вправе совершать сделки подобного характера с использованием средств господдержки, полученных на ребенка.
2. Нельзя совершать сделки купли-продажи с близкими родственниками ребёнка, за которого получен материнский капитал (дедушки, бабушки, родные братья и сёстры ребёнка).
3. Если в семье есть несовершеннолетний ребёнок, которому принадлежит определённая доля в квартире, то покупка её у него через использование средств материнского капитала невозможна.

Право на налоговый вычет с личных средств, потраченных на покупку жилья

Как известно, при приобретении новой квартиры гражданин России имеет право претендовать на получение налогового вычета, размер которого определяется как 13% от стоимости жилья (в случае, если приобретённая недвижимость стоит не более 2 млн. рублей.

Семьи, купившие квадратные метры с использованием субсидии, также имеют право на получение вычета.

Размер налогового вычета при использовании материнского капитала для покупки недвижимого имущества определяется как 13% от суммы, равной разнице между полной стоимостью квартиры и суммой, оплаченной сертификатом госпомощи.

Если семья сначала получила налоговый вычет на полную стоимость квартиры, а затем использовала средства материнского капитала для погашения ипотечного кредита, члены семьи могут подать заявление на возврат 13% налога с процентов по ипотеке.

Сложности, которые могут возникнуть при покупке жилья

Как и любое другое дело, связанное с покупкой или продажи какого-либо имущества, покупка квартиры под материнский капитал имеет определённые сложности.

В случае, если семья приобрела квартиру до договору с использованием сертификата, но не обращается в территориальное отделение ПФР с просьбой компенсировать продавцу ту часть стоимости недвижимости, которая была продана на средства госпомощи, то продавец имеет полное право подать на покупателей иск и расторгнуть сделку купли-продажи.

Банковские учреждения не очень любят выдавать ипотечные кредиты на покупку квартир, приобретаемых с привлечением материнского капитала.

На банковский счёт продавца квартиры деньги материнского капитала поступают только через два месяца после даты регистрации.

Это отталкивает продавцов квартир на рынке вторичного жилья от сделок с семьями, желающими использовать для оплаты части стоимости жилья полученную субсидию.

Видео: Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

В сюжете раскрываются вопросы получения и целевого использования материнского капитала семьями на улучшение жилищных условий, описывается процедура получения сертификата и использование средств господдержки на приобретение жилья. Обсуждаются сложности, которые могут возникнуть при заключении сделок купли-продажи недвижимости с привлечением средств материнского капитала.

Источники

1. 
   Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.
   
2. 
   ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.
   
3. 
   Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.
   
4. Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.
   
5. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.