Правила землепользования и застройки городского округа нальчик

Правила землепользования и застройки г.о. Нальчик г.о. Нальчик 2017 г . Оглавление Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления (стр. 5 )

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

4. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.

5. В случае если председатель или член Комиссии имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой принимается решение, он обязан сообщить об этом в письменной форме секретарю комиссии не позднее одного дня до начала обсуждения данного вопроса Комиссией и не имеет права принимать участие в обсуждении и голосовании по данному вопросу.

Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке.

1. Настоящие Правила являются открытыми для всех физических и юридических лиц.

2. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации ,и размещаются на официальном сайте городского округа в сети «Интернет».

Статья 6. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний.

1. Порядок Проведения публичных слушаний в городском округе регламентируется Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Уставом Муниципального образования г.о. Нальчик и решениями Совета местного самоуправления г.о. Нальчик.

2. Процедура публичных слушаний позволяет реализовать права жителей городского округа на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях.

3. На всех публичных слушаниях вправе присутствовать представители средств массовой информации.

4. Жители города и правообладатели объектов недвижимости участвуют в публичных слушаниях непосредственно.

5. В обязательном порядке на публичные слушания выносятся следующие вопросы:

— проекты правил землепользования и застройки городского округа, проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;

— вопросы, связанные с внесением изменений в Генеральный план городского округа;

— вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства и разрешения отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

7. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с решениями Совета местного самоуправления г.о.Нальчик.

Глава 2. Положение

о подготовке документации по планировке территорий

органами местного самоуправления.

Статья 7. Общие положения о планировке территории.

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

— градостроительных планов земельных участков.

2. В составе проектов планировки проводится выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого их развития, устанавливаются:

-красные линии планировочных элементов (кварталов, микрорайонов);

-границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и бытового назначения, иных объектов капитального строительства местного значения;

— иные элементы, определённые законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики для включения в состав проектов планировки.

3. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) – часть территории города, ограниченная красными линиями, которые проводятся по улицам, либо естественным границам в виде природных элементов (рек, ручьёв, оврагов, балок, лесополос), полосам отвода автомагистралей и т.п. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) выделяется в составе проекта планировки территории путём установления красных линий.

4. Корректировка проектов планировки допускается в следующих случаях:

— если возникает необходимость изменения красных линий одного из планировочных элементов (квартала, микрорайона), установленных в составе проекта планировки, либо выделения новых планировочных элементов вследствие подготовки заинтересованным лицом документации по планировке территории с целью предоставления земельного участка для строительства, если такое изменение не противоречит Генеральному плану города;

— если возникает необходимость изменения параметров объектов социально-культурного и бытового назначения, сетей инженерно-технического обеспечения, установленных в составе проекта планировки, выявившаяся в ходе градостроительного развития территории;

— если в Генеральный план городского округа были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки;

— если в Правила землепользования и застройки городского округа были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки.

5. На основе проектов планировки применительно к элементам планировочной структуры (кварталам, микрорайонам), выделенным в их составе, подготавливаются проекты межевания, в которых происходит выделение отдельных земельных участков, предназначенных для проведения дальнейших действий по их формированию, путём установления их границ с учётом красных линий планировочных элементов, участков для размещения объектов местного значения, ограничений, накладываемых в составе проекта планировки в соответствии с действующим законодательством.

6. На основе проекта межевания подготавливаются градостроительные планы отдельных земельных участков, выделенных в проекте межевания.

7. Подготовка документации по планировке территории не требуется, когда правообладатели земельных участков по своей инициативе:

— разделяют один земельный участок на несколько земельных участков;

— объединяют несколько земельных участков в один;

— изменяют общую границу нескольких земельных участков.

8.В вышеупомянутых случаях производится подготовка землеустроительной документации в соответствии с земельным законодательством при соблюдении требований, указанных в статье 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 8. Подготовка проектов планировки территории.

1. Решение о подготовке проекта планировки, проекта планировки и межевания принимает Глава местной администрации г.о. Нальчика.

2. Проекты планировки без проектов межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

1) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

2) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

3) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории.

3. Проекты планировки с проектами межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда необходимо определить, изменить:

1) элементы планировки территории, указанные в пунктах 1-3 части 2 настоящей статьи;

2) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

3) границы зон действия публичных сервитутов;

4) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

5) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.

4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

5. На основании проектов планировки территории, утвержденных Главой местной администрации г.о. Нальчик, Совет местного самоуправления г.о. Нальчик, вправе вносить изменения в Правила землепользования и застройки в части изменения установленных градостроительным регламентом и установления новых предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 9. Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов с включением в их состав градостроительных планов.

1. Решение о подготовке проекта межевания принимает Глава местной администрации городского округа Нальчик.

2. Проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков подготавливаются в пределах красных линий планировочных элементов территории, ранее установленных проектами планировки в следующих случаях, когда необходимо:

— определить, изменить границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования, в том числе застроенных в случаях, оговоренных в настоящих Правилах;

— подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.

3. Проекты межевания как самостоятельные документы могут подготавливаться применительно к территории:

— разделённой на земельные участки;

— разделение на земельные участки, которое ещё не завершено;

— для которой требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.

3. Проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

Статья 10. Подготовка градостроительных планов земельных участков.

Градостроительные планы земельных участков подготавливаются в установленном порядке:

1) в составе проектов межевания – в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства; а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

2) в качестве самостоятельного документа – в случаях планирования реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.

Правила землепользования и застройки городского округа нальчик

Изменить «Правила землепользования» в интересах малого бизнеса

2 февраля Совет местного самоуправления городского округа Нальчик провел публичные слушания по проекту изменений во временные Правила землепользования и застройки городского округа Нальчик от 3 апреля 2009 года.

Слушания, на которых председательствовал глава городского округа Игорь Муравьев, были инициированы Местной администрацией г.о. Нальчик на основании обращения группы горожан с просьбой перевести некоторые земельные участки городского округа из одной категории в другую для организации соответствующих производств. В обсуждении поднятых вопросов приняли участие более 30 человек из числа жителей города, представителей предприятий, учреждений, общественных организаций и объединений, депутатов Совета местного самоуправления, руководителей территориальных органов исполнительной власти городского округа Нальчик.

Информацию по предлагаемым изменениям во «Временные правила землепользования и застройки» представил заместитель руководителя Департамента архитектуры и градостроительства Местной администрации г.о. Нальчик Арсен Нагоев. Речь шла, в частности, о переводе двух земельных участков, расположенных по ул. Северная, из зоны сельскохозяйственных угодий (индекс «С1») в зону производственных объектов сельскохозяйственного назначения (индекс «С2»).

Далее участники слушаний обсуждали судьбу земельного участка по ул. 2-й Таманской дивизии. В настоящее время она является зоной застройки индивидуальными жилыми домами (индекс «Ж1»). Инициаторы изменений статуса этой территории предлагают перевести ее в зону промышленных предприятий IV-V класса опасности (индекс «П1»).

Земельному участку, расположенному по ул. Гагарина, предстоит «понизить свою этажность»: из зоны застройки многоэтажными жилыми домами (индекс «Ж4») она станет зоной застройки малоэтажными многоквартирными домами (индекс «Ж2»).

В завершение своей работы участники публичных слушаний обсудили вопрос перевода из категории «зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (индекс «ЖЗ»)» в категорию «зона застройки индивидуальными жилыми домами (индекс «Ж1»)» части квартала, ограниченного ул. Оганьянца, ул. С.Лазо и ул. Настуева.

После непродолжительного обсуждения участники публичных слушаний единогласно рекомендовали Местной администрации городского округа Нальчик направить проект нормативного правового акта «О внесении изменений во временные Правила землепользования . » в Совет местного самоуправления г. о. Нальчик для рассмотрения и принятия решения.

Правила землепользования и застройки городского округа нальчик

Решение №2/1 от 07.10.2016 г. «О назначении публичных слушаний по обсуждению изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Прохладный КБР»

Протокол публичных слушаний 07 мая 2013 года «Об обсуждении Правил землепользования и застройки городского округа Прохладный КБР»

Заключение о результатах публичных слушаний 07 мая 2013 года «Об обсуждении Правил землепользования и застройки городского округа Прохладный КБР»

Город-курорт Пятигорск Официальный сайт

Правила землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки

от 27.09.2018 г. №28-28 РД

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА-КУРОРТА ПЯТИГОРСКА

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска, утвержденные решением Думы города Пятигорска от 12 ноября 2014 года №35-47 РД, следующие изменения:

Правила землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска изложить в редакции согласно Приложению 1 к настоящему решению;

Карту градостроительного зонирования территории муниципального образования города-курорта Пятигорска изложить в редакции согласно Приложению 2 к настоящему решению.

[3]

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на администрацию города Пятигорска.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

22 декабря 2015 года вступило в силу решение Пятигорского городского суда от 06 августа 2015 года по гражданскому делу № 1-1205/15 по заявлению прокурора города Пятигорска в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования города-курорта Пятигорска об оспаривании нормативного правового акта.

Заявление прокурора города Пятигорска в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования города-курорта Пятигорска об оспаривании нормативного правового акта в части удовлетворить.

[2]

Признать недействующим со дня принятия Решение Думы города Пятигорска Ставропольского края от 12.11.2014 № 35-47 РД «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска» в части утверждения нормативного правового акта без внесения сведений о наличии на территории муниципального образования города-курорта Пятигорска следующих особо охраняемых природных территорий регионального значения: памятник природы краевого значения «Гора Машук»; памятник природы краевого значения «Гора Бештау; памятник природы краевого значения «Гора Дубровка».

Признать недействующим со дня принятия Решение Думы города Пятигорска Ставропольского края от 12.11.2014 № 35-47 РД «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска» в части включения особо охраняемых природных территорий — памятников природы краевого значения «Гора Машук», «Гора Бештау», «Гора Дубровка», в рекреационную зону «Р-3» — «Зона городских лесов».

Признать недействующим со дня принятия Решение Думы города Пятигорска Ставропольского края от 12.11.2014 № 35-47 РД «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска» в части включения следующих территорий, обозначенных на Карте градостроительного зонирования территории муниципального образования города-курорта Пятигорска красным цветом и индексом «ОД»:

• земельных участков на юго-восточном склоне горы «Машук», в районе расположения ФКУ СИЗО-2 УФСИН России по Ставропольскому краю, Пятигорск, находящихся в кадастровом квартале: 26:33:210101;
• земельных участков на восточном склоне горы Машук вдоль трассы М-29 «Кавказ», в районе км 368-400 автодороги «Кавказ», в кадастровом квартале: 26:33:200101;
• земельных участков вдоль дороги от развязки на поселок Иноземцево до «Лермонтовского разъезда» по обе стороны дороги, в кадастровых кварталах: 26:33:140101 и 26:33:180101;
• земельных участков вдоль железной дороги по улице Московской г. Пятигорска в кадастровых кварталах: 26:33:130109 и 26:33:130101;
• земельных участков по проспекту Калинина от ул. Георгиевской на выезд в сторону г. Нальчик города Пятигорска по правой стороне дороги, в кадастровом квартале: 26:33:320101;

в общественно-деловую зону, предназначенную для последующего размещения объектов коммерческого назначения.

Признать недействующим со дня принятия Решение Думы города Пятигорска Ставропольского края от 12.11.2014 № 35-47 РД «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска» в части включения следующих территорий, обозначенных на Карте градостроительного зонирования территории муниципального образования города-курорта Пятигорска бледно сиреневым цветом и индексом «Р-4»:

• земельных участков на склоне горы «Машук» к востоку от ул. Калинина и к юго-востоку от ул. 295 Стрелковой Дивизии г. Пятигорска, к западу от «Поляны песен», по правой стороне дороги к «Лермонтовскому разъезду», в кадастровом квартале: 26:33:180101;
• земельных участков на склоне горы «Машук» к востоку от ул. Калинина и к юго-востоку от ул. 295 Стрелковой Дивизии г. Пятигорска, к западу от «Поляны песен», по левой стороне дороги к «Лермонтовскому разъезду», в кадастровом квартале: 26:33:180101;

в курортную зону, предназначенную для последующего размещения объектов курорта и сервиса.

Признать недействующим со дня принятия Решение Думы города Пятигорска Ставропольского края от 12.11.2014 №35-47 РД «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска» в части включения земельных участков на южном склоне горы Бештау вдоль Бештаугорского шоссе, находящихся в кадастровом 26:33:050201, обозначенных на Карте градостроительного зонирования территории муниципального образования города-курорта Пятигорска красным цветом и индексом «ОД», в общественно-деловую зону, предназначенную для последующего размещения объектов коммерческого назначения.

Состоялось голосование по утверждению на публичных слушаниях Генерального плана и проекта Правил землепользования и застройки г. о. Нальчик

6 октября 2017 года состоялось голосование по утверждению на публичных слушаниях Генерального плана и проекта Правил землепользования и застройки г. о. Нальчик, где принял участие и.о. председателя Государственного комитета КБР по энергетике, тарифам и жилищному надзору Алим Макуашев, а также представители органов власти КБР и жители республики.

По итогам слушания Администрации было рекомендовано рассмотреть возможность согласования с Государственным комитетом КБР по энергетике, тарифам и жилищному надзору выделение земель под строительство энергоемких объектов в целях оптимизации расходов на технологическое присоединение.

Правила землепользования и застройки городского округа нальчик

Автор: Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2019-09-10

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления и о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

Термины и определения.

Полномочия Совета местного самоуправления г.о. Нальчик в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки.

Полномочия Местной администрации городского округа в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки.

Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки.

Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке.

Общие положения о порядке проведения публичных слушаний.

Положение о подготовке документации по планировке территорий органами местного самоуправления.

Общие положения о планировке территории.

Подготовка проектов планировки территории.

Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов с включением в их состав градостроительных планов.

Подготовка градостроительных планов земельных участков.

Положение о порядке градостроительного зонирования и применении градостроительных регламентов.

Территориальные зоны, установленные для городского округа Нальчик.

Зоны с особыми условиями использования территории, установленные для городского округа Нальчик.

Состав градостроительных регламентов.

Порядок применения градостроительных регламентов.

Отклонение от параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Контроль над использованием объектов капитального строительства и земельных участков.

Карта градостроительного зонирования.

Состав и содержание карты градостроительного зонирования.

Порядок ведения карты градостроительного зонирования.

Градостроительный регламент зоны индивидуальной жилой застройки 1-го типа (Ж-1).

Градостроительный регламент зоны жилой застройки 2-го типа малоэтажными жилыми домами (Ж-2).

Градостроительный регламент зоны жилой застройки 3-го типа среднеэтажными жилыми домами (Ж-3)

Градостроительный регламент зоны жилой застройки 4-го типа многоэтажными жилыми домами (Ж-4)

Градостроительный регламент зоны общественно-деловой и смешанной застройки (ОБ)

Градостроительный регламент зоны размещения культовых объектов (КО)

Градостроительный регламент зоны размещения объектов здравоохранения(ОС-1)

Градостроительный регламент зоны размещения объектов высшего и среднего специального образования (ОС-2)

Градостроительный регламент зоны размещения объектов физкультуры и спорта (ОС-3)

Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны первого типа (КП-1)

Градостроительный регламент зоны реформирования земель производственно-коммунального назначения в общественную и жилую (КП-2).

Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры города (ИГ).

Градостроительный регламент зоны внешнего железнодорожного транспорта (Т-1).

Градостроительный регламент зоны внешнего автомобильного транспорта (Т-2).

Градостроительный регламент зоны инфраструктуры городского транспорта (Т-3)

Зона внешнего воздушного транспорта (до выноса аэропортового комплекса) (Т-4)

Реформирование земель инфраструктуры аэропорта в жилую, общественную и иные зону (Т-4-1).

Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного производства (СХ-1).

Градостроительный регламент зоны садоводства и дачного

Градостроительный регламент зоны реформирования земель садоводческих товариществ в жилую застройку (СХ-3)

Градостроительный регламент зоны реформирования земель сельхозпроизводства в жилую застройку (СХ-4).

Градостроительный регламент зоны общественных парков, скверов и бульваров (Р-1).

Градостроительный регламент зоны специализированных парков (Р-2)

Градостроительный регламент зоны лесов (Р-3).

Градостроительный регламент зоны рекреационного строительства и курорта (Р-4)

Градостроительный регламент зоны особо охраняемых природных территорий (ООТ).

Градостроительный регламент зоны режимных объектов

Градостроительный регламент зоны кладбищ и крематориев

Зона зеленых насаждений специального назначения (С-3).

Планируемая территория исторической среды.

Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, выделенные по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, по условиям предотвращения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и борьбы с их последствиями.

Порядок устройства ограждений земельных участков.

Определения отдельных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Положение о внесении изменений в Правила.

Действие Правил по отношению к Генеральному плану города

Действия Правил по отношению к правам, возникшим до их введения.

Изменить «Правила землепользования» в интересах малого бизнеса

2 февраля Совет местного самоуправления городского округа Нальчик провел публичные слушания по проекту изменений во временные Правила землепользования и застройки городского округа Нальчик от 3 апреля 2009 года.

Слушания, на которых председательствовал глава городского округа Игорь Муравьев, были инициированы Местной администрацией г.о. Нальчик на основании обращения группы горожан с просьбой перевести некоторые земельные участки городского округа из одной категории в другую для организации соответствующих производств. В обсуждении поднятых вопросов приняли участие более 30 человек из числа жителей города, представителей предприятий, учреждений, общественных организаций и объединений, депутатов Совета местного самоуправления, руководителей территориальных органов исполнительной власти городского округа Нальчик.

[1]

Информацию по предлагаемым изменениям во «Временные правила землепользования и застройки» представил заместитель руководителя Департамента архитектуры и градостроительства Местной администрации г.о. Нальчик Арсен Нагоев. Речь шла, в частности, о переводе двух земельных участков, расположенных по ул. Северная, из зоны сельскохозяйственных угодий (индекс «С1») в зону производственных объектов сельскохозяйственного назначения (индекс «С2»).

Далее участники слушаний обсуждали судьбу земельного участка по ул. 2-й Таманской дивизии. В настоящее время она является зоной застройки индивидуальными жилыми домами (индекс «Ж1»). Инициаторы изменений статуса этой территории предлагают перевести ее в зону промышленных предприятий IV-V класса опасности (индекс «П1»).

Для инвалидов и семей, в составе которых есть инвалид, как социально незащищенной категории граждан предусмотрена льгота — получить участок они могут в первоочередном порядке.

Об этом сказано в Законе «О социальной защите инвалидов»и других нормативных актах.

Основанием для реализации такого права будет сам факт инвалидности, установленный в соответствующем порядке.

В Законе предусмотрено первоочередное выделение земли инвалидам для следующих целей:

• индивидуального жилищного строительства;
• разбивки сада или огорода;
• ведения личного подсобного хозяйства.

Такое право предусмотрено не только взрослым инвалидам, но и семьям, имеющим в своем составе лиц с ограниченными возможностями.

Социальная защита проявляется не только в выделении земельных участков инвалидам вне очереди. Такую дорогостоящую процедуру, как проведение межевания и постановка земли на кадастровый учет за свой счет выполняют местные органы самоуправления. Тогда как при выкупе участков, обязанность эта ложится на покупателя.

Нарушение этого требования признается ухудшением положения граждан, отнесенных к льготной категории.

Земельный участок, выделяемый инвалиду, должен быть свободным и не находиться в чьей-либо частной собственности.

Правила землепользования и застройки г.о. Нальчик г.о. Нальчик 2017 г . Оглавление Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления (стр. 1 )

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

УТВЕРЖДЕНЫ

решением Совета

местного самоуправления

от «1» ноября 2017 г. № 000

Правила землепользования и застройки

г.о. Нальчик

Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления и о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

Термины и определения.

Полномочия Совета местного самоуправления г.о. Нальчик в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки.

Полномочия Местной администрации городского округа в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки.

Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки.

Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке.

Общие положения о порядке проведения публичных слушаний.

Положение о подготовке документации по планировке территорий органами местного самоуправления.

Общие положения о планировке территории.

Подготовка проектов планировки территории.

Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов с включением в их состав градостроительных планов.

Подготовка градостроительных планов земельных участков.

Территориальные зоны, установленные для городского округа Нальчик.

Зоны с особыми условиями использования территории, установленные для городского округа Нальчик.

Состав градостроительных регламентов.

Порядок применения градостроительных регламентов.

Отклонение от параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Контроль над использованием объектов капитального строительства и земельных участков.

Карта градостроительного зонирования.

Состав и содержание карты градостроительного зонирования.

Порядок ведения карты градостроительного зонирования.

Градостроительный регламент зоны индивидуальной жилой застройки 1-го типа (Ж-1).

Градостроительный регламент зоны жилой застройки 2-го типа малоэтажными жилыми домами (Ж-2).

Градостроительный регламент зоны жилой застройки 3-го типа среднеэтажными жилыми домами (Ж-3)

Градостроительный регламент зоны жилой застройки 4-го типа многоэтажными жилыми домами (Ж-4)

Градостроительный регламент зоны общественно-деловой и смешанной застройки (ОБ)

Градостроительный регламент зоны размещения культовых объектов (КО)

Градостроительный регламент зоны размещения объектов здравоохранения(ОС-1)

Градостроительный регламент зоны размещения объектов высшего и среднего специального образования (ОС-2)

Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны первого типа (КП-1)

Градостроительный регламент зоны реформирования земель производственно-коммунального назначения в общественную и жилую (КП-2).

Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры города (ИГ).

Градостроительный регламент зоны внешнего железнодорожного транспорта (Т-1).

Градостроительный регламент зоны внешнего автомобильного транспорта (Т-2).

Градостроительный регламент зоны инфраструктуры городского транспорта (Т-3)

Зона внешнего воздушного транспорта (до выноса аэропортового комплекса) (Т-4)

Реформирование земель инфраструктуры аэропорта в жилую, общественную и иные зону (Т-4-1).

Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного производства (СХ-1).

Градостроительный регламент зоны реформирования земель садоводческих товариществ в жилую застройку (СХ-3)

Градостроительный регламент зоны реформирования земель сельхозпроизводства в жилую застройку (СХ-4).

Градостроительный регламент зоны общественных парков, скверов и бульваров (Р-1).

Градостроительный регламент зоны специализированных парков (Р-2)

Градостроительный регламент зоны лесов (Р-3).

Градостроительный регламент зоны рекреационного строительства и курорта (Р-4)

Градостроительный регламент зоны особо охраняемых природных территорий (ООТ).

Градостроительный регламент зоны режимных объектов

Градостроительный регламент зоны кладбищ и крематориев

Зона зеленых насаждений специального назначения (С-3).

Планируемая территория исторической среды.

Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, выделенные по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, по условиям предотвращения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и борьбы с их последствиями.

Порядок устройства ограждений земельных участков.

Определения отдельных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Положение о внесении изменений в Правила.

Действие Правил по отношению к Генеральному плану города

Действия Правил по отношению к правам, возникшим до их введения.

Правила землепользования и застройки г.о. Нальчик г.о. Нальчик 2017 г . Оглавление Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления (стр. 4 )

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

Среда обитания — совокупность объектов, явлений и факторов окружающей (природной и искусственной) среды, определяющая условия жизнедеятельности человека.

Стоянка для автомобилей (автостоянка) – здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей. Автостоянки могут быть открытого типа и закрытого типа. Автостоянки могут устраиваться внеуличными (в виде карманов, отступающих от проезжей части и др.) либо уличными (в виде «парковок» на проезжей части, обозначенных специальными знаками).

Строительные изменения недвижимости — изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешений на строительство (за исключением особо определенных незначительных действий), предоставляемых при согласовании проектной архитектурно-строительной документации.

Строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Субъекты градостроительных отношений — Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Кабардино-Балкарской Республики, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Территориальное планирование — планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Территориальные зоны — зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Территория предприятия — территория, оформленная в установленном порядке собственником предприятия для осуществления хозяйственной деятельности.

Технический заказчик — физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

Технический регламент — документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

Улица — путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети.

Устойчивое развитие территорий — обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Функционально-планировочное образование — часть территории города, представляющая собой целостное градостроительное образование, для которого установлены территориальные границы и градостроительные регламенты, обеспечивающие комплекс социально-гарантированных условий жизнедеятельности в зависимости от функционального назначения территорий.

Функциональное зонирование территории — деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

Функциональные зоны — зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Частный сервитут — право ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком, иными объектами недвижимости, установленное в соответствии с гражданским законодательством.

Статья 1. Общие положения.

1. Правила землепользования и застройки г.о. Нальчик (далее – Правила) являются документом градостроительного зонирования г.о. Нальчик, принятым в соответствии с Градостроительным, Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Кабардино-Балкарской Республики, Уставом Муниципального образования «Городской округ Нальчик», действующим генеральным планом г.о. Нальчика (утвержденным решением Совета местного самоуправления г.о. Нальчик 1 ноября 2017 года № 000_ – далее Генеральный план), а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2. Предметом регулирования Правил являются отношения по вопросам землепользования и застройки на территории городского округа Нальчика, установление границ территориальных зон, градостроительных регламентов.

К полномочиям Совета местного самоуправления г.о. Нальчик в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) утверждение и внесение изменений в правила землепользования и застройки;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

3) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

Статья 3. Полномочия Местной администрации городского округа Нальчик в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки.

К полномочиям Местной администрации городского округа Нальчик (далее – Местной администрации) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;

3) выдача в установленном порядке разрешения на строительство объектов недвижимости, а также согласование проектной документации объектов жилищно-гражданского, производственного, коммунального и природоохранного назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, а также благоустройства территории г.о.Нальчика;

4) утверждение актов о принятии в эксплуатацию завершенных строительством объектов в соответствии с действующим законодательством;

5) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешённый вид использования объектов капитального строительства или земельного участка;

6) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

7) принятие решений о развитии застроенных территорий;

8) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд;

9) принятие решений о предоставлении земельных участков из состава земель, находящихся в муниципальной собственности;

10) принятие решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

11) иные вопросы землепользования и застройки, относящиеся к ведению Местной администрации.

Статья 4. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки.

1. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки (далее – Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Местной администрации.

Комиссия формируется на основании постановления Главы местной администрации г.о. Нальчика и осуществляет свою деятельность в соответствии с распорядительными документами Местной администрации.

2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) рассмотрение заявок на предоставление разрешений на условно разрешённые виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;

2) проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

3) подготовка для Главы местной администрации г.о. Нальчика заключения по результатам публичных слушаний, в том числе содержащие предложения о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонения от Правил (т.е. доработанные);

4) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

3. Персональный состав членов Комиссии устанавливается Главой местной администрации г.о. Нальчика.

Источники

1. 
   Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Под редакцией И.Л. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 528 c.
   
2. 
   Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
   
3. 
   Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.
   
4. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.
   
5. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.