Права прописанных в квартире не являющиеся собственниками

Какие права имеет человек, прописанный в доме, но не собственник

С учетом федерального законодательства, регламентирующего основные права и свободы лиц, а также необходимости практической реализации таких положений, в Российской Федерации вводится обязательная процедура регистрационного учета лиц, имеющих гражданство страны.

Фактическое наличие жилищной регистрации, либо ее отсутствие, не могут служить основанием для ущемления законных прав граждан, закрепленных за ними основным законом страны.

Таким образом, регистрация никак не может отразиться на праве и свободе лиц перемещаться по территории своей страны, менять место жительства, а также приобретать другие закрепленные права.

В большинстве случаев, собственники квартир или домов, имеющих прописку, интересуются, а какие права на данную жилплощадь имеют лица, не имеющие регистрации, но проживающие в ней. Этот вопрос будет рассмотрен в статье более подробно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Права прописанного в приватизированной квартире не собственника

Практика показывает, что регистрация в жилище в основном производится близкими лицами гражданина, зарегистрированного в нем (родственники или иные члены семьи).

Жилищное законодательство устанавливает, что членами семьи владельцев жилплощади могут являться лица, которые проживают вместе с ним в закрепленном за ним помещении (супруги, дети, родители владельцев и т. д.).

Под иными родственниками понимаются иждивенцы, имеющие статус нетрудоспособных, а также посторонние граждане, которые были поселены собственником в свое жилое помещение.

Сколько стоит временная прописка, читайте тут.

Рассмотрим основные права лиц, имеющих регистрацию в жилище:

• Все без исключения проживающие в жилище (если оно приватизировано) члены семьи зарегистрированного лица, имеют равноправное положение на использование данной жилплощади. Такие лица могут не обладать данным правом в случаях, предусмотренных в специальном договоре. Все зарегистрированные на территории жилплощади лица обязаны эксплуатировать помещение только по назначению и предпринимать всевозможные меры по его сохранению;
• Лица, ограниченные в дееспособности на основании судебного решения, и которые имеют регистрацию, также обязаны отвечать по всем обязательствам эксплуатации жилплощади, если иное не установлено в дополнительных соглашениях;
• В тех случаях, если правоотношения зарегистрированных на территории жилплощади лиц прекращаются с утратой прав владельца, автоматически утрачиваются все права на эксплуатацию данной квартиры. Однако бывают случаи, когда у лиц теряются права на проживание в жилище, при этом, в силу уважительных причин, они не могут приобрести другое жилое помещение. В таком случае, они могут приобрести право пребывания в жилище на ограниченный срок. При условии, если в течение данного срока сам владелец лишается права на жилплощадь, данное лицо автоматически утрачивает право также.

В тех случаях, когда лицо живет в квартире на основании договора приватизации, который был заключен с владельцем жилплощади, оно обязано нести все права и обязанности, установленные в самом договоре.

В случаях прекращения всех семейных отношений с владельцем жилплощади, право за лицом автоматически утрачивается, но также, при условиях, если иные оговорки не были установлены другими документами.

Как показывает практика, суд может закрепить за лицом данное право лишь на определенный срок. Если лицо, зарегистрированное на территории жилплощади, не входит в состав семьи владельца, прописка устанавливает лишь право пользования площади с согласия собственника.

Права прописанного в муниципальной квартире

Жилищное законодательство уделяет внимание субъектам семьи и их обязанностям на основании социального найма. В состав семьи, на основании закона, входят лица, которые проживают с нанимателем (муж/жена, дети, родители).

Остальные родственники и иждивенцы могут быть признаны родственниками, только при условии, если они поселены в жилище нанимателя и ведут совместно с нанимателем домашнее хозяйство.

Также другие субъекты могут быть установлены как члены семьи нанимателя на основании судебного решения. Лица, являющиеся субъектами семейных правоотношений, обладают эквивалентными правами и обязанностями.

Лица, признанные на основании суда ограниченными в дееспособности, будут нести равнозначную ответственность с нанимателем, которая установлена в договоре.

Субъекты семейных правоотношений подлежат обязательному внесению в документ, устанавливающий право социального найма.

В тех случаях, когда субъект больше не входит в состав семьи нанимателя, но, вместе с тем, продолжает проживать вместе с ним в данном жилище, он обладает теми же правами, что и наниматель.

Данный субъект обязан единолично отвечать по обязательствам, которые отображены в договоре социального найма.

Права прописанного в неприватизированной квартире

Совокупность прав и обязанностей лиц, являющихся нанимателями жилища, закреплены в жилищном законодательстве. Под нанимателем понимается субъект, который несет полную ответственность за состояние жилплощади.

Он наделен правом прописывать иных лиц на жилплощади с дозволения проживающих с ним лиц (площадь жилища на одного субъекта устанавливается не менее шести кв.м.), а также наймодателя (муниципальных органов).

Наниматели и лица, зарегистрированные в данном жилом помещении, обладают равными идентичными правами и обязанностями (в том числе и при решении о приватизации жилья).

Наниматель имеет право осуществлять сдачу жилого помещения в поднаем, обеспечить совместное проживание с ним временных жильцов. Местом жительства для лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, является место регистрации их родителей.

[3]

В тех случаях, если родители живут порознь, ребенок получает регистрацию в квартире родителя, где он проводит больше времени. Для регистрации несовершеннолетнего в приватизированной квартире, согласие лиц, прописанных в квартире, не требуется.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какие права имеет прописанный в квартире человек, но не собственник?

Регистрация – необходимое условие соблюдение прав и свобод любого гражданина нашей страны. Федеральный Закон «О праве граждан РФ на свободу передвижения…», (ст.3) касается введения обязательной регистрации всех граждан нашего государства.

Эта процедура позволяет не только создать условия для реализации прав и свобод граждан, но и обязывает их уважать права других и общества в целом.

Введение прописки не было направлено на ограничение прав и свобод человека, которые дает им Конституция государства. Она никоим образом не ограничивает право на свободное перемещение, выбор комфортного места жительства в своей стране.

[1]

Почему возникают сомнения по поводу регистрации граждан, а также приобретение ими определенных прав? Чаще всего, эта тема волнует владельцев жилья.

Хозяева жилья опасаются, что зарегистрированный в их квартире гражданин автоматически переходит в разряд собственников данной недвижимости. Чтобы таких переживаний не возникало, давайте рассмотрим все самые важные моменты, касающиеся регистрации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Права прописанных в приватизированной квартире

Когда приватизацией квартиры занимался один человек, эта недвижимость становится его единоличной собственностью.

При этом, он имеет право прописать на своей жилой площади любого гражданина, даже если он не имеет с ним родственных отношений.

Как осуществляется эта процедура?

Собственник жилья и потенциальный жилец идут в жилищное управление и оба пишут заявление. Один из них указывает желание зарегистрироваться на данной жилплощади, а второй выражает свое согласие на эту процедуру.

Давайте ознакомимся с теми правами, которые приобретает человек, зарегистрированный на определенной жилплощади:

Как узнать, кто прописан по адресу?

Как прописать новорожденного, читайте тут.

Когда собственник прописывает на своих квадратных метрах любое лицо, он, таким образом, выражает свое согласие на его проживание.

В том случае, когда по каким-то причинам владелец решает отменить свое решение, жилец теряет все свои права на использование данной квартиры.

Любой хозяин приватизированного жилого помещения волен распоряжаться им по своему усмотрению. Прежде чем выселить жильца, хозяин обязан предупредить его о своем решении заранее.

Регистрация не позволяет лицам, которые были прописаны собственником, распоряжаться этим жильем. Они имею единственную возможность – это эксплуатация квартиры наравне с хозяином, свободный доступ в нее и проживание.

Права прописанных в муниципальной квартире

Когда граждане проживают в муниципальном жилье, они обязаны соблюдать все условия социального найма, на основании которых они получили возможность использования данной жилплощади. У таких граждан нет прав собственника, как это бывает при приватизации квартиры.

Но некоторые права они, все же, имеют:

• право проживания и пользование коммунальными услугами;
• право на сдачу жилья в аренду. Таким правом наделен только ответственный квартиросъемщик.

Граждане, которые находятся в родственных отношениях с владельцем жилья, имеют абсолютно равные права и обязанности.

В соответствии с законом, семьей считаются те лица, которые зарегистрированы на одной жилой площади вместе с нанимателем социального жилья.

К таким лицам относятся дети и родители нанимателя, его супруга/супруг, другие родственники. Они не только прописаны, но и ведут вместе с нанимателем совместную хозяйственную деятельность в данной квартире. Все эти лица должны быть указаны в договоре найма муниципального жилья.

Когда происходит расторжение семейных отношений, гражданин сохраняет за собой право проживания на данной жилплощади, точно так же как и остальные зарегистрированные лица, и сам наниматель.

Права прописанных в частном доме

Каждый гражданин, который регистрируется на той или иной жилплощади на постоянной или временной основе, обязан уведомить соответствующие органы, а именно ФМС, о своем месте нахождения.

Если в течение продолжительного периода времени человек отсутствует по месту прописки, он может понести административное наказание в виде штрафа.

Прописка не является гарантией прав использования услуг государственных садиков, школ, больниц, которые находятся в пределах места расположения квартиры, где прописан данный гражданин.

Многие люди часто не понимают разницы между регистрацией и правом собственности.

Важно! Если вас зарегистрировали на жилплощади, у которой есть владелец, вы не становитесь автоматически хозяином этого дома. Это чужая собственность.

Когда дом принадлежит муниципалитету или государству, все лица, прописанные в нем, имеют равные права и доли при проведении процедуры приватизации данного жилья. И то, только в том случае, когда данный дом вообще может быть приватизирован.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какими правами наделен прописанный в квартире человек

Согласно российскому законодательству, каждый гражданин должен быть зарегистрирован по адресу проживания либо пребывания. Проще говоря, человек, живущий в доме или квартире, обязан уведомить об этом определенный госорган, о чем в его паспорте проставляется соответствующая отметка. Жилищный вопрос для граждан всегда был сложным, поэтому стоит подробнее обсудить права прописанного в квартире.

Понятие прописки

Следует сразу отметить, что термина «прописка» в современной российской юриспруденции не. В соответствии с демократическими нормами, пришедшими на смену тоталитарному советскому режиму, институт прописки ограничивает права граждан. Так появилось понятие “регистрация”.

Впрочем, слово «прописка» по-прежнему часто используется в разговорной речи. Обозначает оно место постоянного жительства.

Закономерно возникает вопрос, дает ли прописка право на проживание по другому адресу. При смене местонахождения гражданина России его регистрация не упраздняется. Закон РФ N 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан… на свободу передвижения…» не запрещает переезжать на новое место пребывания, однако предписывает стать на временный учет по новому адресу.

Сделать это можно спустя 90 дней с момента прибытия на новое место. По происшествии этого времени гражданин должен прописаться по фактическому адресу в течение 7 дней.

Процесс постановки на учет

Чтобы оформить прописку по месту проживания, гражданин должен выполнить простую последовательность действий:

1. Собрать пакет документов. Узнать, какие бумаги в него должны входить, можно в ближайшем отделении миграционной службы.
2. Подать документы в орган, выполняющий функцию регистрационного учета.

Администрация домов отдыха, санаториев, медицинских учреждений и отелей сама инициируют уведомление миграционных органов.

Cвязь между пропиской и правом собственности

Аспект привилегий, которыми наделяет прописка, интересует не только граждан, регистрирующихся в жилом помещении, но и его владельцев. Нужно подчеркнуть, что право собственности и прописка – не тождественные понятия, поэтому последним не стоит опасаться посягательств на их имущество.

По сути, большинство прав, которые предоставляет прописка человеку, носят уведомительный характер. Зарегистрированный гражданин может лишь жить в помещении и пользоваться имеющимся в нем имуществом.

Между тем, многие владельцы недвижимости опасаются прописывать на своих квадратных метрах даже близких и хорошо знакомых людей. Причина данного явления – отнюдь не перестраховка. Этим гражданам до конца не понятно, имеет ли права на квартиру прописанный в ней человек.

Так, согласно ГК РФ, возникает право собственности на следующих основаниях:

• договор приватизации;
• завершение выплаты кооперативных взносов;
• договор купли-продажи (ДКП);
• вступление в силу дарственной либо завещания;
• реализация судебного решения;
• возведение объекта недвижимого имущества (с момента его государственной регистрации).

Из анализа этого перечня формально не следует, что прописка дает право претендовать на собственность. Постановка на учет допускает лишь проживание в квартире/доме. Но здесь имеется исключение, которое касается случая, когда прописанный гражданин уже является собственником недвижимого имущества.

Необходимо также знать, что, в соответствии с жилищным законодательством, граждане России наделены правом владения несколькими жилыми объектами. И даже если человек не прописан в квартире, но является ее собственником, он может по своему усмотрению распоряжаться этим имуществом.

Это уточнение иллюстрирует тот факт, что регистрация и право собственности – хоть и связанные, но разные с точки зрения юриспруденции понятия.

Права владельца помещения

Каждый владелец может не только пользоваться домом или квартирой, но и совершать со своим жильем любые сделки. Рассмотрим базовые права прописанного в квартире собственника, перечисленные в ст. 30 ЖК РФ :

• совершение сделок. Владелец может проводить со своим жильем следующие операции:
  • возмездная передача на основе заключенного ДКП;
  • передача в аренду на условиях безвозмездного пользования либо договора найма;
  • оформление дарственной на объект.
• владение и пользование. В случае проживания в домовладении или квартире, собственник может эксплуатировать установленное оборудование и общие помещения – кухню, ванную комнату, санузел. Хотя такими же правами обладает и человек, прописанный в доме, но не собственник, владелец к тому же может осуществлять в этом помещении профессиональную деятельность. Например, открыть офис ИП, если это не нарушает требования, выдвигаемые к назначению жилья, и права остальных проживающих. Кроме того, собственник может устраивать законную перепланировку квартиры и делать ее предметом залога.

Вправе ли прописанный не собственник претендовать на долевое владение жилплощадью

Многих интересует, может ли прописанный человек претендовать на долю в квартире. Отечественное законодательство четко устанавливает права лиц, состоящих на квартирном учете, и никакие обстоятельства не могут их ограничить. А все имущественные споры являются объектом разбирательства местных судов.

Как известно, все дома и квартиры могут:

• находиться в собственности муниципалитета;
• иметь статус частного владения – так называется жилье, приватизированное группой лиц или отдельными гражданами.

В последнем случае человек может претендовать на квартиру, если прописан в ней и связан с проживающими в ней людьми родственными узами. Однако право владения долей жилья после прекращения родственных отношений теряется автоматически.

Что же касается муниципальных квадратных метров, то здесь необходимо учитывать следующий момент: статус арендатора по договору соцнайма имеет лишь одно лицо, совместно с которым проживают в квартире другие родственники. В этом случае ответ на вопрос, какие права у прописанного в квартире человека, звучит так: никто из прописанных лиц, за исключением собственника, не обладает имущественными правами на занимаемую жилплощадь. Но следует помнить о возможности приватизации.

Как и на что оказывает влияние регистрация

Несмотря на обязательность регистрации ее наличие либо отсутствие не может служить основанием для ограничения прав. Тем не менее, россиянам следует знать, на что влияет прописка в квартире. В первую очередь речь идет о возможности пользоваться социальными благами, распределяемыми по территориальному признаку. Так, регистрация позволяет:

• получить статус ИП, полис медстрахования, водительские права;
• стать на учет в ПФ, налоговой службе;
• подтвердить потенциальному работодателю наличие адреса проживания;
• получить доступ к бесплатному обслуживанию в районных больницах и поликлиниках;
• получить льготы социального характера: субсидию на оплату коммунальных услуг, пособие;
• обеспечить право проживания в квартире собственника по прописке родственников (если речь идет о муниципальном жилье, только близких).

Права лица, прописанного в квартире, но не являющегося собственником

В контексте рассматриваемой темы нужно отметить, что прописать в муниципальном жилье дополнительных квартирантов можно только в случае, если размер жилплощади достаточен для проживания всех зарегистрированных лиц.

На прописку в приватизированное жилье эта норма не распространяется.

Проживание в муниципальном объекте

Частично вопрос, на что может претендовать прописанный в квартире, но не собственник муниципального жилья, был затронут выше. Кроме социальных льгот, лицо, имеющее такой статус, наделяется следующими полномочиями:

• с согласия собственника обменять квартиру на принадлежащее муниципалитету жилое помещение;
• сдавать в аренду квадратные метры;
• получать от уполномоченной организации:
  • обслуживание общедомового имущества;
  • своевременное проведение капремонта;
  • коммунальные услуги.

Проживание в приватизированной квартире

Права граждан, проживающих в приватизированной квартире совместно с ее владельцем, устанавливает ст.31 ЖК РФ. Эти лица имеют:

• идентичные с собственником обязательства по эксплуатации жилплощади независимо от родственных отношений;
• равные права в пользовании недвижимостью.

При этом следует учитывать одну особенность норм ЖК РФ: если человек прописан в квартире, но не собственник, и теряет статус субъекта семейных правоотношений с владельцем жилья, он одновременно лишается прав на пользование объектом недвижимости. Но если у этого гражданина нет другой жилплощади, а также отсутствует возможность приобрести ее, судебная инстанция своим решением обычно предоставляет ему право пользования квартирой на протяжении ограниченного отрезка времени.

Кроме того, основные права прописанного человека в приватизированной квартире зависят и от подхода, примененного при предоставлении регистрации. Она может оформляться на сновании специального договора найма. Тогда положения, прописанные в этом документе, определяют права квартиросъемщика. Но требование эксплуатировать недвижимость по назначению остается актуальным и в данном случае.

Привилегии жильца неприватизированного помещения

Ответ на вопрос, какие права у прописанного человека не собственника неприватизированного жилья, вытекает из того, что квартиросъемщик является одним из участников договора социального найма. Это дает ему возможность регистрировать на квадратных метрах третьи лица, не вписанные в ордер или договор. Однако для этого потребуется письменное согласие от имеющих право на проживание других граждан и собственника, которым является муниципалитет.

Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей, родители которых уже прописаны в квартире. Для регистрации малолетних не требуются никакие разрешения.

Обитатели неприватизированного жилого помещения могут проводить оплату коммунальных услуг, выбрав один из двух таких вариантов:

• использовать общий лицевой счет;
• разбить его на несколько.

Ну и не стоит забывать о праве на приватизацию.

Права зарегистрированного в квартире человека, который там не проживает

Прежде всего отметим, что права прописанного в квартире не собственника сохраняются, если он не снялся с учета в госоргане по месту расположения жилья даже в связи с длительным отъездом. И тут возникает вопрос оплаты коммунальных услуг, ведь собственник вправе потребовать, чтобы их оплачивали все, кто зарегистрирован на жилплощади.

Прописанное, но не проживающее в квартире физлицо освобождается от оплаты отопления и общедомовых расходов.

В основе расчета стоимости этих услуг лежит площадь жилого помещения, поэтому лицо, прописанное по определенному адресу, но в течение отчетного периода не проживавшее там, вправе их не оплачивать. Такой гражданин должен уведомить управляющую компанию о своем отсутствии и предоставить подтверждающие этот факт документы.

Права одного из супругов на жилье при разводе

После развода права бывших супругов на недвижимое имущество во многом определяются его статусом. После расторжения брака супруг не имеет никаких прав на пребывание и пользование квартирой, которая приватизирована на имя бывшего спутника жизни.

Если же в приватизации принимали участие все члены семьи, тогда каждый из них вправе пользоваться общим имуществом и своей долей.

Когда речь идет о жилом помещении из муниципального или государственного фонда, право на жилплощадь человека, прописанного в квартире по договору соцнайма, не предусматривает переход квадратных метров в собственность нанимателя. Закон допускает только предоставление в пользование жилье данной категории.

При расторжении брака с владельцем лицевого счета супруг сохраняет право проживать в квартире, а также использовать ее по назначению. Не придется даже заключать дополнительный договор найма. Достаточно лишь разделить платежи за коммунальные услуги, подав заявление в УК.

Заключение

Права гражданина, не владеющего жильем, ограничены. Пользоваться жилплощадью он может только с целью проживания. А заключать сделки с недвижимым имуществом либо прописывать родственников (за исключением детей, не достигших совершеннолетия) без согласия собственника помещения и других проживающих в квартире лиц он не может.

Зарегистрированные граждане пользуются жилым помещением наравне с хозяином. Они должны заботиться о жилье и сохранять его в состоянии, пригодном для эксплуатации.

[2]

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Какие права у человека, если он прописан в квартире, но он не собственник

Российское законодательство к каждому гражданину предъявляет одно обязательное требование – наличие регистрации по адресу проживания или пребывания. Иными словами, если человек живет в квартире или в доме, он должен сообщить об этом в уполномоченное ведомство и получить соответствующую отметку в паспорте.

К сожалению, жилищный вопрос всегда был сложным для граждан, и отсюда возникает вполне закономерный вопрос – если человек прописан в квартире, но не является собственником, какие у него могут быть права на жилье? В своей статье мы постараемся дать ответ на этот вопрос и обосновать его при помощи действующих законодательных актов.

Зачем нужна регистрация?

Граждане, оформившие прописку, получают определенные права и свободы в отношении жилого помещения. Это выступает в качестве защиты при соблюдении законных интересов зарегистрированных лиц. Некоторые россияне считают, что прописка – это своеобразное ограничение для населения страны, чтобы они не могли свободно перемещаться по стране и выбирать удобное место для проживания.

На самом деле, основной целью введения данной законодательной нормы стала возможность защищать права населения в отношении имущества и гарантировать сохранность их недвижимого имущества от посягательства лиц, не имеющих на пользование помещением никакого законного права.

Обычно граждане опасаются, что зарегистрированные лица могут предъявить претензию через суд и получить право собственности на имущество. Чтобы разобраться в этом, необходимо обратиться к отдельным положениям законодательства РФ.

Какие права есть прописанного?

В случае приватизации жилья и участия одного лица именно этот гражданин выступает собственником имущества, в том числе может прописывать в квартире любых граждан по своему усмотрению. Совсем иначе, ситуация обстоит с лицами, которые в квартире прописаны, но права собственности не имеют. Независимо от того, в каких родственных связях они состоят с другими лицами, организация процедуры получения прописки не находится в их компетенции.

Процедура оформления прописки возможна при обращении в жилищное управление со специальным заявлением. Это документ выражает желание собственника и прописываемого лица пройти через процесс регистрации. После того как действие выполнено, у нового жильца возникают следующие возможности и обязательства по отношению к жилому помещению:

1. В случае прописки в приватизированной квартире после приватизации обязанности и права будут такими же, как у собственника, за исключением права на оформление правовых сделок по отчуждению имущества. Дополнительным условием по пользованию имущества выступает требование по эксплуатации имущества строго по назначению.
2. Лица, получившие прописку, должны учитывать особенности помещения при эксплуатации.
3. При расторжении брачного союза жилец лишается права пользоваться имуществом, кроме случаев, когда срок эксплуатации продлевается судом по уважительным причинам.
4. Гражданин обязан соблюдать все условия договора по получению прописки.

В итоге гражданин наделяется всеми правами, что и собственник, кроме возможности отчуждения имущества третьим лицам.

Нюансы оформления прописки

Если гражданин, являющийся собственником жилья, прописывает в своей квартире или доме других граждан, значит, он тем самым выражает согласие с фактическим проживанием этих людей на территории своей недвижимости. Если хозяин жилища поменяет свое мнение, то второй участник соглашения автоматически потеряет право на проживание. В этой связи лучше заранее ознакомиться с тем, какие права возникают у человека после получения прописки в квартире.

Одним из таких прав является получение уведомления о выселении. То есть если собственник принял решение о выселении прописанного лица, он обязан заранее уведомить его в этом. Поскольку единственное, что разрешено прописанному лицу в квартире, — это получение свободного доступа к имуществу и использование его по прямому назначению, то гражданин имеет полное право получить уведомление о выселении заранее и найти в установленные сроки новое жилье.

Права прописанных в муниципальных и неприватизированных квартирах

Для проживания в муниципальном жилье необходимо заключить простой договор найма либо коммерческого найма. Ответственный квартиросъемщик не выступает владельцем имущества, однако это лицо наделено некоторыми правами, которые позволяют передавать имущество в аренду или менять его на другую квартиру. Прописанные родственники гражданина имеют те же права, что и ответственный квартиросъемщик, но здесь речь идет о супругах, детях и родителях гражданина.

Что касается неприватизированных квартир, то здесь действуют те же самые нормативы, что и в отношении муниципального жилья. Особое внимание уделяется несовершеннолетним детям, которые должны проживать вместе с родителями и которых не имеют права выписать из квартиры, если другой вариант получения регистрации отсутствует.

Заключение

Граждане, получившие прописку в квартире, но не выступающие в роли ее собственника, могут распоряжаться жильем только по своему усмотрению, но без отчуждения имущества третьему лицу. Если собственник принял решение о выселении гражданина, то он обязан уведомить его заблаговременно и в письменном виде.

Какие права имеет прописанный в муниципальной или приватизированной квартире не собственник недвижимости?

Закреплённые Конституцией права и свободы гарантируют гражданам РФ возможность беспрепятственного передвижения по территории страны, выбора места жительства и защиту жилища от посягательств со стороны третьих лиц. Однако перечень осуществления законных действий с недвижимостью, в которой проживают россияне, существенно разнится для собственников и нанимателей жилплощади.

Кто имеет право прописать в квартиру?

Обязанность оформления регистрации по месту постоянного жительства или пребывания свыше трёх месяцев установлена законом РФ N 5242-1 от 25 июня 1993 года. Наличие собственного жилья упрощает процедуру, поскольку владелец самостоятельно прописывает на имеющихся квадратных метрах себя и членов семьи.

Нанимателю оформить прописку можно:

Регистрация несовершеннолетнего в жилплощади, где уже прописаны его родители, не требует разрешения хозяина жилплощади.

В квартире, принадлежащей органам местного самоуправления, прописка дополнительных квартирантов (в том числе родственников ранее зарегистрированных жильцов) возможна только при наличии площади, достаточной для проживания всех лиц (ст.70 ЖК РФ). При постановке на учёт новых граждан договор найма подлежит переоформлению, поскольку в нем надлежит фиксировать всех проживающих граждан. Нарушая указанное требование, собственник помещения рискует понести наказание за фиктивную прописку – от штрафа до лишения свободы (ст.322.2 УК РФ).

Прописка в приватизированную квартиру родственников владельца не требует соблюдения норматива площади. Законодательство не допускает принудительную выписку малолетних граждан без предоставления им альтернативной жилплощади. Поэтому хозяин недвижимости должен осознавать полноту ответственности, принимаемой на себя при согласии на регистрацию неродных детей.

Какие есть права у не собственника, прописанного в квартире?

За отсутствие регистрации предусмотрено наказание в виде штрафа, размер которого зависит от региона (ст.19.15.2 КоАП РФ). Мера не столь суровая, и некоторых граждан она не пугает. Однако своевременное законное оформление прописки гарантирует ряд преимуществ, которых лишаются не вставшие на учёт лица.

Независимо от принадлежности квадратных метров частному лицу или государству, получившие регистрацию граждане обретают право:

• проживания в квартире, пользования имеющимся в ней и общедомовым имуществом;
• получения льгот, субсидий, необходимых документов (ИНН, СНИЛС), кредитного займа;
• оформления трудоустройства, инвалидности, обучения детей в образовательных учреждениях;
• регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
• прописки своих детей младше 18 лет без разрешения собственника.

Муниципальная квартира

Проживание в принадлежащей органам местного самоуправления квартире допускает договор социального найма, в котором указываются все зарегистрированные в недвижимости граждане (ст.677 ГК РФ). В муниципальную квартиру могут заселиться как родственники (супруги, их дети и родители), так и не связанные родственными узами лица, ведущие совместное хозяйство. Независимо от степени родства наниматели имеют равные права в отношении занимаемой ими жилплощади.

Прекращение родственных отношений (развод супругов) между гражданами, продолжающими жить в одной квартире, не лишает их полученных на основании договора найма прав (ст.69 ЖК РФ).

Помимо социальных льгот, предоставление которых обеспечивает регистрация по месту жительства, наниматель муниципального жилья приобретает полномочия (ст.67 ЖК РФ):

• впускать в квартиру граждан для проживания;
• обменять жилье на принадлежащую муниципалитету недвижимость (с согласия собственника);
• сдавать квадратные метры в поднаем;
• получать необходимые коммунальные услуги, своевременное проведение капитального ремонта и надлежащее обслуживание общедомового имущества уполномоченной организацией.

Приватизированная квартира

Права граждан, проживающих совместно с владельцем приватизированной квартиры на основании оформленной регистрации, устанавливает ст.31 ЖК РФ. Согласно законодательству, указанные лица наделены равными правами в пользовании жилплощадью и несут равноценные обязательства по его эксплуатации (независимо от дееспособности и степени родства с хозяином недвижимости).

Права, приобретаемые квартиросъемщиком после оформления прописки, не зависят от факта пребывания по месту регистрации и сохраняются при длительном отъезде без снятия с учёта по адресу арендованной квартиры. Установление иных правил пользования жилым помещением и сохранение права на проживание в квартире допускается на основании решения суда или договора с владельцем жилплощади.

Частный случай – оформление регистрации без права на жилплощадь, не позволяющее прописанному гражданину пользоваться квадратными метрами. В данном случае постановка на учет сопровождается подписанием договора с указанием нюансов такой постановки на учет.

Влияние прописки на право собственности

Основанием обретения права собственности является договор:

Соглашение о найме (социальном или коммерческом) дает возможность проживания в жилом помещении. Аналогичным образом, оформленная регистрация не допускает распоряжение недвижимостью, не собственнику разрешено только пользоваться квартирой и расположенным в ней имуществом по прямому назначению.

Указанным правом наделены и несовершеннолетние, проживающие с родителями или опекунами в неоформленной в частную собственность квартире. При достижении 18 лет граждане могут повторно участвовать в приватизации другой недвижимости.

Отличительные права собственника и квартиранта

Помимо перечисленных возможностей, которые дает оформление регистрации без права собственности, владелец недвижимости обладает большей свободой действий. Права хозяина квартиры перечислены в ст.30 ЖК РФ, по сравнению с нанимателем он может:

• оформлять на своих квадратных метрах прописку лиц по собственному усмотрению, независимо от наличия родственных связей;
• осуществлять законные сделки с недвижимостью (продажа, дарение, передача по наследству и т.д.);
• выписать квартирантов в судебном порядке (за исключением несовершеннолетних), даже при отсутствии у них места для проживания.

Зарегистрированные в приватизированной жилплощади лица несут добровольную ответственность по оплате коммунальных платежей, финансовое бремя по содержанию недвижимости лежит на ее владельце. С другой стороны, собственник вправе использовать квартиру в качестве залога или инвестиционного вклада. Выселить хозяина за долги практически невозможно.

Помимо действующего законодательства, права зарегистрированного в квартире гражданина, не являющегося его владельцем, могут определяться заключённым с собственником недвижимости соглашением. Хозяевам недвижимости следует ответственно подходить к составлению подобного документа для исключения риска возникновения притязаний на жилплощадь у лиц, оформивших в ней регистрацию.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Источники

1. 
   Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.
   
2. 
   Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.
   
3. 
   Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.
   
4. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.
   
5. Арсеньев, К. К. Заметки о русской адвокатуре / К.К. Арсеньев. — М.: Автограф, 2015. — 560 c.