Порядок согласования местоположения границ земельного участка

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Порядок согласования местоположения границ земельного участка" с комментариями знающих людей. В случае возникновения вопросов предлагаем обратиться к нашему дежурному консультанту.

Порядок согласования местоположения границ земельного участка

Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с заинтересованными лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

[1]

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени заинтересованных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям:

-направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении;

— опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Споры с соседями относительно площади владений или иные ситуации могут привести к возникновению потребности в согласовании границ земельных участков. Процедура должна выполняться в соответствии с действующим законодательством. По ее итогу составляется акт – документ, подтверждающий, что стороны согласны на установление границ участков.

Содержание статьи:

Что представляет собой процедура согласования границ участка земли?

Согласование–разновидность кадастровых работ. Оно входит в состав процедуры межевания.

Потребность в проведении манипуляции может возникнуть в следующих ситуациях:

  • участок был куплен;
  • право на землю перешло в результате обмена;
  • границы участка нужно уточнить;
  • человек незаконно занял чужую территорию;
  • земля получена в наследство или подарено.

Границы участка должны в обязательном порядке быть согласованы с лицами, которые владеют смежным отрезком земли, внесенными в Государственный кадастр недвижимости. Это значит, что в процедуре принимают участие владельцы соседних участков. Ответственность за ее проведение возлагается на лицо, которое инициировало начало манипуляции.

Перед тем, как приступать к согласованию границ участков, нужно ознакомиться с требованиями действующего законодательства.

Они закреплены в:

  • ФЗ 221;
  • Приказе Минэкономразвития №412.

Результатом проведения процедуры становится составление акта. Он должен быть оформлен в обязательном порядке. Если бумага отсутствует, процедуру согласования легко признать незаконной.

Кто может инициировать согласование границ земельного участка?

Потребность в определении точных границ участка может возникнуть у лиц, владеющих землей или получивших право на нее.

В геодезическую организацию могут обратиться следующие категории лиц:

  • владельцы участка, обладающие правом на него в соответствии с документацией;
  • наследники земли, получившие право на ее использование по закону или завещанию;
  • хозяева помещений в многоквартирных домах, желающие получить придомовую территорию в совместную собственность.

От типа собственника земли зависят особенности проведения процедуры.

Если уточнить границы хотят владельцы участка или лица, получившие его в наследство, им предстоит взаимодействовать с хозяевами смежных территорий. Граждане, выполняющие аналогичную манипуляцию в отношении земли, находящейся под многоквартирным домом и рядом с ним, должны будут выполнять согласование с муниципальными властями.
Читайте так же:  Срок регистрации перехода права собственности на квартиру

Проведение согласования границ земельного участка

Если у человека возникла потребность в проведении согласования границ земельных участков, он должен обратиться в геодезическую организацию. Начать процедуру можно и при помощи посещения регионального отдела кадастра и картографии.

Получив заявку от гражданина, его специалисты предложат кандидатуру инженера для осуществления манипуляции. Поговорив с ним, человек сможет узнать все особенности проведения процедуры и получить рекомендации к ее выполнению.

Эксперты советуют провести предварительную беседу с соседями. Обычно они тоже заинтересованы в осуществлении манипуляции и не будут препятствовать в ее проведении.

Затем необходимо подать заявление в геодезическую организацию.

Для выполнения манипуляции потребуется осуществить перечень действий, в список которых входят:

  1. Обсуждение основных особенностей действия и выбор даты проведения согласования.
  2. Подписание договора. Чтобы сотрудники организации начали работу, потребуется внести авансовый платеж или предоставить сумму, взимаемую за выполнение действия, полностью.
  3. Оповещение владельцев смежных участков. Действие должно быть выполнено минимум за 30 суток до проведения процедуры. Факт сообщения информации нужно зафиксировать документально. Для этого владельцы соседних участков должны оставить подписи на соответствующем извещении, содержащим подробную информацию о предстоящей процедуре.
  4. Посещение инженером участка. Работник организации встретиться с соседями, имея на руках уже готовый план межевых линий. Затем будет подписан акт согласования. В зависимости от сложившейся ситуации может быть проведена беседа с каждым собственником отдельно.
  5. Вложение оформленного акта в дело.

Если присутствуют разногласия с соседями, осуществить манипуляцию будет сложнее. Однако эксперты советуют попытаться договориться и решить спорные моменты. Если человек понимает, что конфликта не избежать, лучше привлечь к осуществлению процедуры опытного юриста, специализирующегося на земельных правоотношениях.

Видео сюжет расскажет, что делать, если соседи отказались от подписания акта согласования границ земельного участка

Подготовка извещения

Основными бумагами, которые в обязательном порядке должны быть оформлены при согласовании границ участков, являются извещение и акт. Изначально человеку придется подготовить первый документ. Его необходимо передать владельцам смежных участков.

Выполнить действие можно с помощью:

  • отправки сообщения на электронный адрес;
  • личного сбора подписей;
  • подачи объявления в местное печатное издание;
  • отправки заказным письмом.

Закон допускает возможность сообщения о планируемом согласовании границ с помощью подачи объявления в местную газету. Однако перечень случаев использования способа ограничен. Использование подобной формы извещения соседей возможно, если уведомление о получении заказного письма так и не пришло, или местоположение владельца смежного участка неизвестно. Аналогичное правило применяется и в случае, если с отрезком земли граничат более 5 участков одновременно.

Когда можно не проводить согласование границ земельных участков?

Не всегда границы земель необходимо согласовывать. Существует перечень типов участков, в отношении которых выполнять действие не нужно. К ним относятся земли лесных массивов и участки, расположенные недалеко от границы государства.

Не нужно выполнять согласование и в случае, если земля имеет сельскохозяйственное назначение и находится в пользовании ряда коренных народов, перечень которых закреплен в нормативно-правовых актах, регламентирующих процедуру. Чтобы заранее уточнить необходимость в проведении манипуляции, нужно обратиться к действующему законодательству или воспользоваться помощью опытного юриста.

Согласование границ земельного участка при межевании

Согласование границ земельного участка при межевании

Рассмотрим в данной статье, что является согласованием границ земельного участка, и в каких случаях его нужно проводить.

Допустим, вы заказали межевание земельного участка, чтобы внести сведения о его границах в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ). Начальным этапом является геодезическая съемка земельного участка, после чего кадастровый инженер считает площадь участка и длины его сторон.

После составляется Акт согласования местоположения границ земельного участка с указанием фамилий соседей, с которыми нужно провести согласование (взять подписи).

. Проставление своей личной подписи в акте согласования границ означает, что вы согласны с положением забора, который установлен на местности (с фактическими границами земельного участка).

Собственники смежных участков имеют право согласовывать только смежную часть границы уточняемого земельного участка, то есть ту ее часть, которая является также и частью их участка.

Собственники смежных участков не имеют право представлять возражения в отношении частей границ, которые не являются смежными с их участками, а также ставить свою подпись в Акте на возмездной основе.

С кем проводить согласование границ участка?

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

[2]

1) собственности;

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования;

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Лица, которым не предоставлены смежные участки на правах, указанных выше, не вправе согласовывать смежные границы.

Информацию о собственниках собирает кадастровый инженер, заказывая выписки на смежные участки из Росреестра.

Способы согласования границ земельного участка

Существует два способа согласования границ земельных участков. Кадастровый инженер самостоятельно выбирает способ согласования. Рассмотрим каждый их них.

1 способ. Согласование границ в индивидуальном порядке.

Этот способ самый удобный и быстрый, и предполагает, что подпись каждого заинтересованного лица собирается по отдельности. То есть не нужно собирать всех соседей в одном месте и предварительно уведомлять их.

2 способ. Проведение собрания заинтересованных лиц.

Этот способ менее популярен, однако в некоторых случаях его невозможно избежать (например, если один из соседей находится в другом городе, или его местонахождение неизвестно).

В данном случае кадастровый инженер просматривает выписки из ЕГРН на каждый смежный земельный участок и проверяет наличие информации об адресе электронной почты или о почтовом адресе всех соседей.

Если на все смежные участки такая информация есть, то кадастровый инженер вручает заинтересованным лицам Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ под расписку, либо направляет Извещения по адресу электронной почты или почтовому адресу, которые указаны в выписках из ЕГРН, с уведомлением о вручении.

В каких случаях можно подать объявление в газету?

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

Читайте так же:  Трудовой договор с дистанционным работником по совместительству

1) в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Тут можно отметить, что если в Росреестре хотя бы на одного соседа отсутствуют сведения о его контактах (электронной почте и почтовом адресе), то можно смело подавать объявление в газету.

Видео (кликните для воспроизведения).

Однако тут есть два нюанса. Первый – объявление платное (порядка 2000руб.). Второй – ждать после размещения объявления нужно ровно один месяц. Если в течение месяца к кадастровому инженеру не поступили возражения относительно границ уточняемого земельного участка, граница считается согласованной.

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания .

. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (если сведения о собственнике отсутствуют в ЕГРН).

Акт согласования местоположения границ

Акт согласования местоположения границ оформляется на обороте Чертежа земельного участка.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом , о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Кадастровый инженер прикладывает к межевому плану документы, подтверждающие соблюдение порядка извещения указанного лица.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом, и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений . Представленные в письменной форме возражения прилагаются кадастровым инженером к межевому плану.

Видео (кликните для воспроизведения).

Все споры по границам земельных участков решаются в судебном порядке!

Министерство экономического развития
Российской Федерации

О порядке согласования местоположения границ земельных участков и заполнения Акта согласования местоположения границ земельных участков

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 01.11.2012 № ОГ-Д23-5370

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев обращение от 20 августа 2012 г. № 110 (далее – обращение), сообщает.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастре (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастре.

При этом согласно пункту 84.1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412 (далее – Требования), в акт согласования местоположения границ земельного участка (далее – акт согласования) включаются сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ.

Читайте так же:  Понятие отличительные признаки и виды жилищных кооперативов

Согласование местоположения границ земельных участков, согласно части 7 статьи 39 Закона о кадастре, по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом.

Законом о кадастре не установлены особенности проведения согласования местоположения границ с заинтересованным лицом, являющимся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, положения Закона о кадастре, устанавливающие порядок согласования местоположения границ, применяются и в случае, указанном в пункте 84.1 Требований.

При этом в случае если невозможно получить информацию обо всех правообладателях земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ, по мнению Департамента недвижимости, такие сведения могут не указываться в акте согласования при условии наличия в акте согласования информации об извещении заинтересованных лиц о проведении согласования местоположения границ земельного участка.

Согласование местоположения границ земельного участка

Согласование границ участков земли – это неотъемлемый элемент процедуры межевания. Именно согласование определяет юридическую силу процесса межевания и определения земельной собственности. Требования к процессу согласования изложены в статье 39 ФЗ-№ 221, который в 2017 году претерпел некоторые изменения.

Межевание – это процесс, направленный на установление границ участков земли прямо на местности. Если раньше кадастровые специалисты не выезжали на земельный участок, отмечая границы исключительно на бумаге, то на данный момент процедура проводится только на местности. Специалисты — кадастровые инженеры — приезжают со всеми геодезическими инструментами на участок и проводят необходимые работы.

Местоположение границ участков земли подлежит обязательному согласованию в том случае, когда в ходе кадастровых работ было уточнено местоположение границ участка или точно установлено местоположение границ смежных участков земли, а сведения о них внесены в Единый госреестр недвижимости.

Важным этапом по установлению границ участка является согласование с соседями и другими заинтересованными в данном земельном участке лицами. Согласно изменениям 2017 г.(п. 3), местоположение границ согласуется с лицами, владеющими смежными участками земли на праве:

  • пожизненного наследуемого владения;
  • собственности;
  • постоянного (бессрочного) пользования;
  • аренды.

От имени указанных лиц в процедуре согласования вправе участвовать их представители, приступившие к работе по нотариально оформленной доверенности. Таким же правом обладают:

  • представители собственников жилья в многоквартирном доме, уполномоченные на то решением общего собрания собственников;
  • представители собственников земельных долей, назначенные решением общего собрания собственников этих долей;
  • представители членов садоводо-огороднического или дачного объединения граждан, уполномоченные решением общего собрания членов данной организации;
  • представители органа госвласти или местного самоуправления, действующие по доверенности, составленной на бланке этого органа и с наличием печати и подписи руководителя (п. 4).

Предметом согласования с заинтересованным лицом при осуществлении кадастровых работ является установление местоположения границы смежных участков. Заинтересованное лицо не имеет права:

  • представлять возражения в отношении местоположения частей границ, которые не являются одновременно частями границ принадлежащего ему участка земли;
  • согласовывать местоположение границ за определённую плату, т. е. на возмездной основе.

Согласование с установлением и без установления границ

По выбору заказчика процедура согласования может проводиться двумя способами:

  • с установлением границ участков земли на местности (определяются координаты характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части и устанавливаются межевые знаки);
  • без установления границ участков земли на местности (если местоположение границ для участников согласования понятно и не имеет значения).

Согласование без установления границ на местности проводится независимо от требований всех заинтересованных лиц в случае, если:

  1. Земельные участки являются лесными массивами, находятся в составе особо охраняемых природных объектов или в составе земель сельхозназначения, предназначенных для пользования коренными народами Дальнего Востока и Сибири, а также малочисленными народами северной части России.
  2. Подлежащий согласованию земельный участок определён как объект искусственного происхождения, и сведения о нём содержатся в государственном кадастре недвижимости.
  3. Подлежащий согласованию земельный участок определён как участок линейного объекта нормами по отводу земель.

Проведение собрания заинтересованных лиц

Согласование местоположения границ проводится через собрание заинтересованных лиц или через согласование с каждым из них в индивидуальном порядке.

Если процедура согласования проводится без установления границ посредством проведения собрания, то местом проведения может быть территория населённого пункта, в границах которого размещены интересующие всех земельные участки или ближайший населённый пункт. Кадастровый инженер по согласованию с заинтересованными лицами может определить другое место для проведения собрания.

В соответствие с законом, все заинтересованные лица должны быть официально извещены о проведении собрания.

В извещении должны быть указаны:

  • сведения о заказчике процедуры межевания, его контактные данные;
  • сведения о кадастровом инженере и его контактные данные;
  • кадастровый номер и адрес участка земли, в отношение которого выполняются работы по установлению границ;
  • кадастровые номера и адреса граничащих с ним земельных участков;
  • порядок получения сведений о проекте межевого плана;
  • место или адрес, где можно ознакомиться с проектом;
  • дата, место и время проведения собрания;
  • сроки и адрес для направления требований и возражений заинтересованных лиц.

Извещение о проведении собрания необходимо направить, вручить или опубликовать как минимум за месяц до момента его проведения.

Если заинтересованное лицо отказывается принять извещение, то оно всё равно признаётся извещённым о проведении собрания.

При проведении согласования в индивидуальном порядке указанная процедура извещения для заинтересованных лиц не применяется.

Читайте так же:  Что грозит несовершеннолетнему за избиение несовершеннолетнего

Обязанности кадастрового инженера

При проведении процедуры согласования кадастровый инженер обязан выполнить ряд действий:

  • проверить полномочия заинтересованных в согласовании лиц или их представителей;
  • обеспечить возможность ознакомления всех заинтересованных лиц с проектом межевого плана;
  • дать необходимые разъяснения;
  • указать всем заинтересованным местоположение границ участков земли на местности.

Процедура согласования

Алгоритм проведения процедуры следующий:

  1. Обратитесь в геодезическую компанию или в местное кадастровое отделение с заявлением о проведении данной процедуры. Здесь вам будет предложена кандидатура специалиста — кадастрового инженера.
  2. Обсудите со специалистом все нюансы процедуры согласования и порядок ваших действий. Заказывая работу, вы делегируете свои права инженеру, и он отвечает за все свои и ваши действия, касающиеся процедуры согласования. Помимо всего, желательно провести предварительный разговор с соседями по участку. Вполне вероятно, что даже в условиях споров и претензий в отношении земельных границ, они проявят инициативу и согласятся провести данную процедуру в своих интересах.
  3. Подпишите договор на проведение работ и оплатите их.
  4. Ваши соседи будут оповещены о проведении согласования за месяц до процедуры. Им будут розданы или высланы извещения под роспись.
  5. В назначенный день кадастровый специалист с разработанным планом межевых границ встретится с заинтересованными лицами (с каждым индивидуально или одновременно со всеми) и подпишет акт согласования.

Результатом завершения процедуры является акт, который подписывается и подшивается. Вместе с тем стандартный порядок может включать нюансы, связанные с разногласиями и спорами в отношении права пользования межой.

Если лица, заинтересованные в межевании земли, не согласны с результатами и не желают подписывать акт, то обязаны представить свои возражения в письменной форме с их обоснованием, а в сам акт вносится соответствующая запись.

Споры, не урегулированные в ходе проведения процедуры согласования границ, разрешаются далее в судебном порядке.

Необходимые документы

При проведении данной процедуры заинтересованные лица или их представители обязаны предоставить кадастровому инженеру следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • бумаги, подтверждающие полномочия представителей;
  • документы, которые подтверждают права заинтересованных лиц на граничащие участки земли.

[3]

Реквизиты всех документов обязательно указываются в акте.

Местоположение границ участка земли не признаётся согласованным, если:

  • в нём отсутствуют личные подписи заинтересованных лиц;
  • нарушен установленный порядок извещения;
  • в приложении межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение порядка;
  • имеются письменные возражения соседей относительно прохождения границ.

Всё это даёт основание для принятия органом кадастрового учёта решения о приостановлении либо отказе в проведении кадастрового учёта.

В заключение остаётся только добавить, что, согласно ФЗ-№147 от 22.12.2014, с 1 января 2018 года без проведения процедуры межевания участки земли нельзя будет ни обменять, ни продать, ни унаследовать.

14. Согласование местоположения границ земельных участков: порядок и акт.

1. Местоположение границ зу подлежит в установ наст ФЗ порядке обязат согласованию (далее — согласование местоположения границ) заинтерес лицами, в случае, если в рез-те кад работ уточнено местоположение границ зу, в отношении которого выполнялись соответ кад работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним зу, сведения о которых внесены в ГКН.

2. Предметом согласования с заинтерес лицом при выполнении кад работ явл-ся определение местоположения границы такого зу, одновременно являющ границей другого принадлеж этому заинтерес лицу зу. Заинтерес лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлеж ему зу, или согласовывать местоположение границ на возмезд основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными зу на праве:1) соб-ти (за искл случаев, если такие смеж зу, находящиеся в гос или мун соб-ти, предоставлены гражданам в пожизн наслед владение, пост (бессроч) пользование либо юр лицам, не явл гос или мун учреждениями либо казен предприятиями, в пост (бессроч) пользование);2) пожизн наслед владения;3) пост (бессроч) пользования (за искл случаев, если такие смеж зу предоставлены гос или мун учреждениям, казен предприятиям, органам гос власти или органам мест самоупр-ния в пост (бессроч) пользование); 4) аренды (если такие смеж зу нах-ся в гос или мун соб-ти и соответ договор аренды заключен на срок более чем 5 лет).

4. От имени указ в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действ в силу полномочий, основ на нотариально удостовер довер-ти, указании ФЗ либо акте уполномоченного на то гос органа или органа мест самоупр-ния. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартир доме, уполномоч на такое согласование принят в установл фед законом порядке решением общего собрания указ собственников (если соответ смеж зу входит в состав общего имущества указ собственников), представитель собственников долей в праве общ соб-ти на зу из земель сх назначения — решением общ собрания собственников таких долей (если соответ смеж зу входит в состав земель сх назначения и нах-ся в соб-ти более чем 5 лиц), представитель членов садовод, огород или дач некоммерч объединения граждан — решением общего собрания членов данного некоммер объединения или решением собрания уполномоченных дан некоммер объединения (если соответ смеж зу расположен в пределах тер-ии дан некоммерч объединения и относится к имуществу общ пользования).

4.1. В случаях, предусмотр ФЗ, в согласовании местоположения границ зу, предназнач для размещения авто дорог общ пользования фед значения, от своего имени вправе участвовать Гос компания «Рос авто дороги».

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кад работ с установлением границ зу на местности или без установления границ зу на местности. Заинтерес лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осущ-ся с установлением соответ границ на местности, за исключением предусмотр частью 6 настоящей статьи случаев.

6. Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтерес лиц в случае, если:1) зу, местоположение границ которых соглас-ся, явл-ся лес уч-ми, зу в составе земель особо охран прир тер-ий и объектов или в составе земель сх назначения, предназнач для осуществления трад природопользования корен малочисл народами Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ; 2) подлежащее согласованию местоположение границ зу определено посредством указания на прир объекты или объекты искусст происхождения либо их внеш границы, сведения о которых содержатся в ГКН, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких зу; 3) подлежащее согласованию местоположение границ зу определено местоположением на одном из таких зу лин объекта и нормами отвода земель для его размещения.

Читайте так же:  Программа проведения повторного инструктажа по пожарной безопасности

7. Согласование местоположения границ по выбору кад инженера проводится посредством проведения собрания заинтерес лиц или согласования в индивид порядке с заинтерес лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтерес лиц без установления границ зу на местности осущ-ся на тер-ии нп, в границах которого расположены соответствующие зу или который явл-ся ближайш нп к месту расположения соответ зу, если иное место не определено кад инженером по согласованию с заинтерес лицами.

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтерес лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почт адресам посредством почт отправления с уведомлением о вручении и по адресам их эл почты в соответствии с кад сведениями, либо опублик-ся в порядке, установл для оф опубликования мун прав актов, иной оф инфо соответ мун образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допуск-ся в случае, если:1) в ГКН отсутствуют сведения о почт адресе любого из заинтерес лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтерес лицу посредством почт отправления, с отметкой о невозмож-ти его вручения; 2) смеж зу расположен в пределах тер-ии садовод, огород или дач некоммер объединения и относится к имуществу общ пользования, либо входит в состав земель сх назначения и находится в соб-ти более чем 5 лиц, либо входит в состав общ имущества собственников помещений в многоквартир доме.

9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответ кад работ, в том числе почт адрес и номер телефона;2) сведения о кад инженере, выполняющем соответ кад работы, в том числе его почт адрес, адрес эл почты и номер телефона;

3) кад номер и адрес зу, в отношении которого вып-ся соответ кад работы, кад номера и адреса смеж с ним зу (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении зу) либо кад номер кад квартала, в границах которого расположены указ зу; 4) порядок ознакомления с проектом меж плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; 5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;6) сроки и почт адрес для вручения или направления заинтерес лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письм форме обоснов возражений о местоположении границ зу после ознакомления с проектом меж плана.

10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем 30 дней до дня проведения дан собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 наст статьи срок не может составлять менее чем 15 дней со дня получения заинтерес лицом соответ извещения. Пример форма извещения уст-ся органом норм-прав регулирования в сфере кад отношений. Заинтерес лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении дан собрания. При проведении согласования местоположения границ зу в индивид порядке требования наст статьи о порядке извещения заинтерес лиц не примен-ся.

11. При проведении согласования местоположения границ кад инженер обязан:1) проверить полномочия заинтерес лиц или их представителей;2) обеспечить возможность ознакомления заинтерес лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необход разъяснения по его содержанию;3) указать заинтерес лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ зу на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

12. При проведении согласования местоположения границ заинтерес лица или их представители предъявляют кад инженеру док-ты, удостов личность, док-ты, подтвержд полномочия представителей заинтерес лиц, а также док-ты, подтверж права заинтерес лиц на соответ зу (за искл, если сведения о зарегистр праве заинтерес лица на соответ зу содер-ся в ГКН).

Акт согласования местоположения границ

Источники


  1. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.

  2. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.

  3. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.
  4. Кони, А.Ф. Уголовный процесс: нравственные начала; М.: Современный гуманитарный университет; Издание 3-е, испр. и доп., 2011. — 150 c.
  5. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.
Порядок согласования местоположения границ земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here