Порядок пользования однокомнатной квартирой в долевой собственности

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Порядок пользования однокомнатной квартирой в долевой собственности" с комментариями знающих людей. В случае возникновения вопросов предлагаем обратиться к нашему дежурному консультанту.

Как определить порядок пользования квартирой и на что опираться

Разного рода спорные ситуации возникают между владельцами имущества часто.

Тем более, когда речь идёт о недвижимости.

Это особенно актуально, когда речь идёт о том, как использовать недвижимое имущество, на которое оформлена долевая собственность.

И это не единственная ситуация, когда рекомендуется отдельно определить порядок пользования квартирой.

Навигация по статье

Общая информация

Вопрос усугубляется, если определённые правила по использованию уже сложились, но из-за устоявшегося порядка нарушаются права одного из собственников. Сложная ситуация складывается, если не все комнаты в помещении изолированы друг от друга. Споры возникают, например, по причине того, что никому не хочется занимать проходные помещения.

Обеспечены споры и в том случае, если у собственников одинаковые доли, но при этом комнаты отличаются друг от друга по метражу. Ведь каждый хочет занять площадь побольше. Но выделение кому-то меньших габаритов может нарушить права других лиц.

Часто бывает и так, что один из собственников вообще не проживает на территории комнаты долгое время. Тогда тот собственник, который проживает в комнате, получает приоритетное право по выделению в своё пользования той части помещения, которое занимает. На это не влияют основные характеристики. Даже если они более привлекательные по сравнению с другими объектами, которые находятся рядом. Тех же правил стоит придерживаться, когда имеется в виду определение порядка пользования муниципальной квартирой.

О чём следует знать заранее

Только судебная инстанция может способствовать разрешению спора, если стороны не могут прийти к компромиссу другими путями, мирными.

Не лишним будет обратиться за дополнительной юридической помощью.

Судебные процессы требуют тщательной подготовки на каждом из этапов.

Квалифицированный практикующий юрист поможет проанализировать все нюансы, характерные для той или иной конкретной ситуации. Надо учитывать и то, как складывается практика в том или ином направлении.

Многие граждане пытаются решить вопрос самостоятельно, но быстро понимают, насколько сложен этот процесс. И потому они обращаются к специалистам, чтобы отстоять свои права. Различные действия второй стороны приводят к тому, что процесс затягивается. Ответчик может поступить следующим образом:

  • Привести ряд доказательств, обосновывающих его возражения.
  • Составить само возражение по иску.
  • Оформить встречные требования.

Очень сложно самостоятельно справиться со всем, когда на стороне самого ответчика выступают грамотные юристы. Главное, чтобы консультацию проводил специалист, у которого хватает практического опыта в данном направлении.

Жилые помещения: порядок пользования

Название порядка по использованию жилых помещений получил ряд правил, согласованных теми, кто оформил первоначальное соглашение долевой собственности.

Часто бывает так, что данное явление складывается на протяжении определённого времени.

Согласно стандартному порядку пользования, каждый собственник может занимать одно или два помещения.

В зависимости от определённых долей собственности. Отдельная договорённость между владельцами может создаваться по поводу мест так называемого общего пользования. Это актуально, когда разговор касается коммунальных квартир.

Многие интересуются тем, можно ли и как определить порядок по использованию для так называемых муниципальных квартир. Если квартира не приватизирована, то жильцы могут просто составить общую договорённость по её поводу. Но выделение по одной комнате каждому жильцу недопустимо, речи об этом в данном случае быть не может. Не важно, имеются разногласия между участниками соглашения, или нет. То же самое происходит, когда организуется определение порядка пользования жилым домом.

Наконец, в тексте действующего сейчас закона не предполагается возможности оформить порядок пользования для жилья, на которые оформлен договор социального найма.

Как определить конкретные правила

Существует два способа для эффективного решения данного вопроса:

  • Заключение соглашений, где подробно описан каждый пункт, касающийся того или иного объекта.
  • С использованием судебного порядка, если не удалось добиться мирного урегулирования ситуации.

Первый способ предполагает, что собственникам удалось достичь договорённости по всем важным вопросам. И что нет никаких дополнительных споров, всех всё устраивает. Суд принимает участие в данном процессе, если мирным путём ни о чём договориться не удалось.

Если собственник намерен защитить свои права подобным образом, то перед обращением к судебной инстанции он всё равно должен направить другим участникам процесса предложение о том, чтобы заключить мирное соглашение. Такие письма вручаются каждому гражданину под подпись, либо они направляются через услуги почты.

В суде это станет дополнительным доказательством в пользу того, что истец пытался найти мирное решение.

Особенности самих соглашений

Между собственниками помещений может существовать так называемая устная договорённость.

Например, когда они уже долгое время проживают друг с другом, соблюдая определённые правила.

Значит, существующий порядок устраивает всех, чьи интересы затронуты в этом процессе.

Но иногда собственники желают использовать дополнительные средства для фиксации своих прав и обязанностей.

Именно в таких случаях составляются дополнительные соглашения. Свою подпись на документе ставит каждый из собственников. Надо чётко указать как минимум следующие характеристики:

  • Метраж помещений.
  • Техническое описание.
  • Точное указание того, какие комнаты в собственности у кого находятся.

Чаще всего достаточно договоров, составленных с применением простой письменной формы. Но по желанию, можно обратиться к нотариусу для дополнительного заверения. Такое действие не будет иметь принципиального значения. Спор должен быть передан на судебное решение, если один из собственников будет возражать.

Сложившаяся практика говорит о том, что простые письменные соглашения заключаются редко. Обращение к суду – наиболее распространённый вариант, мирные переговоры допустимы далеко не для всех.

Обращаемся к судебной инстанции

Судебный порядок может применяться только по отношению к объектам, на которые оформлена долевая собственность. Если речь идёт о коммунальной квартире, то вопрос можно решить только по отношению к так называемым местам общего пользования:

  • Первый шаг – определение того, какая именно доля собственности находится во владении каждого отдельного гражданина. Один из вариантов решения вопроса – оформление нотариального документа, где конкретно определяется собственность. Если договориться не получается и тут, то снова обращаются к использованию судебного порядка.
  • Больше шансов оформить в общую совместную собственность то, что принадлежит обоим супругам. Но супруги могут и самостоятельно договориться об использовании квартиры, если даже после развода они продолжают постоянно проживать под одной крышей. Правоотношения собственников в данном случае регулируются 247 статьёй Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Читайте так же:  Отказ в технологическом присоединении к электрическим сетям

Есть следующие обстоятельства, выяснение которых относится к важным требованиям законодательства:

  • Число комнат и их размеры в помещении, ставшем предметом спора.
  • Какого размера долей владеет каждый собственник, который участвует в процессе?

Что учитывает судья, когда выносит решение

Учёт следующих обстоятельств судьёй обязателен, когда выносятся соответствующие решения по делу:

И ряд других факторов можно учитывать, когда рассматривается то или иное дело:

  • Семейные отношения у собственника, малолетние дети и так далее.
  • Схемы по планировке комнат и общих помещений – наличие проходных площадей, общее количество.
  • Квартира может состоять как из проходных, так и из изолированных отдельных помещений.
  • Каждый собственник имеет право на то, чтобы в его пользование выделили именно помещение, изолированное от остальных.
  • Суд может счесть важным обоснованием наличие несовершеннолетних детей в семье, либо иждивенцев с группой инвалидностью. Это повышает шанс принятия положительных решений.

Но даже положения, перечисленные выше, не могут стать единственным основанием при принятии решений. Ведь определение порядка пользования интересно всем гражданам, которые оформили долевую собственность на тот или иной объект. Суд не обязан учитывать интересы членов семьи, которые проживают с собственником, но не являются владельцами одной из долей.

Исковые заявления: особенности и порядок подачи

Обычно данные вопросы рассматриваются мировым судьёй. Обращаться надо в зависимости от адреса, где располагается оспариваемый предмет недвижимости. Районный суд решает споры в данном направлении, если в иске, помимо основного требования, присутствуют дополнительные, находящиеся в юрисдикции.

Стоимость иска так же влияет на то, какая организация будет заниматься рассмотрением дела. В случае цены, не превышающей общий размер в 50 тысяч, дело отдают мировому судье.

Обязательными приложениями для заявления служат:

  • Копии иска и всех приложений. Общее количество документов зависит от того, сколько человек участвуют в процессе.
  • Документы для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается сторона истца.
  • Квитанция на оплату государственной пошлины.
  • Описание характеристик жилого помещения.
  • Справка о регистрации лиц по адресу, по форме Ф9.
  • Выписка из ЕГРП с данными по спорному объекту.
  • Документы, при помощи которых истец подтверждает право собственности.

Многие люди считают, что дела по определению порядка пользования помещениями просты. Но это заблуждение, не соответствующее действительности. Ведь надо учитывать большое количество критериев. Даже для человека с юридическим профильным образованием часто бывает сложно подготовить соответствующую доказательную базу. Потому и не стоит отказываться от помощи жилищных юристов.

Определение порядка пользования квартирой — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Порядок пользования однокомнатной квартирой в долевой собственности

Вопрос:

Здравствуйте, во время раздела имущества через суд мне присудили 1/2 доли в одно комнатной квартире, единственную комнату около 15 метров занимает супруга, также там проживает ее мать, мне они там житья не дают, я требовал через участкового выгнать тещу, однако когда он приходил она утверждает что не проживает там, а находится в гостях у дочери и скоро уйдет, какие права имеет гость зарегистрированного в квартире? Как доказать что она не является гостем, а постоянно живет у нас? Кто по нашим законам является гостем? Как мне определить порядок пользования в этой квартире?

Ответ:

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, если имущество находится в долевой собственности, пользование им осуществляется по соглашению всех участников. Если соглашение не достигнуто, порядок пользования квартирой устанавливает суд, исходя из действующего законодательства. Выделить долю в натуре в однокомнатной квартире не представляется возможным (однокомнатная квартира – неделимая вещь).

Судебная практика на всей территории РФ сводится к тому, что определить порядок пользования однокомнатной квартирой не представляется возможным. Даже если площадь квартиры составляет 40 кв.метров и всего два сособственника, которым принадлежит по ½ жилого помещения, все равно суд в иске откажет. В данном случае суд, рассматривая дело, может закрепить право пользования квартирой за одним из сособственников, обязав его выплачивать компенсацию остальным сособственникам, которые этой квартирой пользоваться не смогут. В этом случае учитывается, кто из сособственников уже проживает в квартире, есть ли другое жилое помещение, принадлежащее на праве собственности.

В Вашей ситуации, скорее всего, лучше было бы достигнуть соглашения с бывшей женой о продаже квартиры, можно привлечь к переговорам семейного адвоката который пояснит выгоды каждой из сторон в случае мирного решения проблемы. Вы имеете право также продать самостоятельно свою долю квартиры (предварительно предложив купить ее второму сособственнику), если найдете покупателя.

Для вселения в квартиру своей матери Ваша бывшая жена была обязана получить Ваше согласие. Поскольку Вы против проживания бывшей тещи в квартире, Вы имеете право выселить ее в судебном порядке. Однако это весьма затруднительно, так как Вам нужно будет доказать, что бывшая теща действительно постоянно проживает в квартире (нужны свидетельские показания, справка участкового и др.), Скорее всего, ответчик будет отрицать это и утверждать, что проживала временно либо просто приходит в гости.

Читайте так же:  Юридическая консультация по миграционному праву в ямато

Определение порядка пользования приватизированной квартирой

В соответствии со ст.35 Конституции право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

На практике часто возникает ситуация, когда собственники квартиры (чаще всего родственники) не могут прийти к согласию, кто и какой частью имущества пользуется. Решение такого спора возможно путем определения порядка пользования квартирой в судебном порядке.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, в при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся не его долю, соответствующей компенсации.

Следует заметить, что определение порядка пользования квартирой отличается от выделения доли в общедолевой собственности в натуре. Определение порядка пользование квартирой предполагает, в отличие от выдела принадлежащей доли в натуре, не выделение изолированной части имущества, а выдел части квартиры, в виде комнаты каждому из собственников в соответствии с их долями с оставлением определенной части квартиры в общем пользовании сособственников (коридор, прихожая, кухня, ванная комната, туалет и т.д.).

В квартире выделить долю в натуре невозможно, так как невозможно выделить кому-либо из сособственников изолированную часть жилого помещения (с отдельным входом, кухней, ванной и т.д.).

Таким образом, в квартире возможно только определение порядка пользования.

Для определения порядка пользования квартирой следует учитывать также, что если доли в праве собственности не определены (это касается чаще всего супругов или бывших супругов), то для определения порядка пользования квартирой сначала необходимо выделить доли в квартире.

Для решения вопроса по определению порядка пользования квартирой существуют два способа:

Во первых, определить порядок пользования квартирой добровольно путём заключения соглашения об определении порядка пользования квартирой (по желанию можно удостоверить нотариально).

При невозможности разрешить спор в добровольном порядке, данный вопрос может быть решён путём обращения в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования квартирой. В силу п.7 ч.1 ст.23 ГПК РФ споры об определении порядка пользования имуществом подсудны мировому судье по месту нахождения квартиры. Если одновременно с иском об определении порядка пользования квартиры заявлены требования подсудные районному суда (например, о вселении), то данный спор подлежит рассмотрению в районном суде.

В судебном заседании может сложиться ситуация, когда определение порядка пользования квартирой невозможно (незначительность доли собственника, невозможность предоставления в пользование отдельного жилого помещения в квартире в связи маленьким размером квартиры и большим количеством участников общедолевой собственности). Например, суд откажет в определении порядка пользования однокомнатной квартиры, так как невозможно закрепить в пользование конкретного лица отдельное жилое помещение.

Если суд придёт к выводу, что определение порядка пользования невозможно, возможно он присудит выплату компенсации, что бывает, правда не всегда, так как само по себе отсутствие соглашение о порядке пользования не влечёт за собой право на денежную компенсацию. Выплата компенсации не влечёт прекращения права пользования, а является способом реализации права.

Собственник может просить выделение в пользование комнату меньше или больше своей доли. Если он просит выделение комнаты меньше, чем приходится на его долю, то суд, как правило, удовлетворяет такие требования, если нет других обстоятельств, при которых исковые требования не подлежат удовлетворению.

Если Истец просит выделение в пользование комнату больше, чем его доля, то в данном случае невозможно предугадать удовлетворит суд иск или нет, так как многое зависит от позиции судьи, других участников, то есть необходимо доказать, что запрашиваемый порядок пользования квартирой не нарушит прав остальных участников общей собственности.
В любом случае при решении вопроса по определению порядка пользования квартирой суд учитывает нуждаемость каждой из сторон в данном жилом помещении, является ли данное жилое помещение единственным для проживания, с какой целью истец просит определить порядок пользования квартирой и прочее.

Также следует учесть, что в объявлениях о продаже доли квартиры часто можно встретить примечание о том, что в квартире определен порядок пользования, как по решению суда, так и по соглашению сторон, удостоверенному нотариусом. Между тем правового значения для приобретателя это соглашение или решение не имеет. В силу п. 3 ст. 308 ГК обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Из этого следует, что в случае перемены участника долевой собственности как приобретатель доли, так и прежние участники общей долевой собственности вправе определять новый порядок пользования жилым помещением.

[3]

В конце некоторые примеры из судебной практики:

— Истица в интересах своих несовершеннолетних детей обратилась в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением. Свое требование она обосновывала тем, что в квартире, принадлежащей ответчику на праве собственности, прописаны их несовершеннолетние дети, и она просила суд выделить им в пользование комнату 20 кв. м.
Суд пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку несовершеннолетние дети не являются участниками долевой собственности спорной квартиры, поэтому требование об определении порядка пользования жилым помещением не обоснованно и подлежит отклонению.

— Истица обратилась в суд с иском об определении порядка пользования однокомнатной квартиры, находящейся в долевой собственности истицы и ответчицы и просила суд определить порядок пользования квартирой: 2 года ею будет пользоваться истица, далее 2 года — ответчица, и так далее в этой очерёдности.
Суд в удовлетворении иска отказал, так как предложенный истицей порядок пользования ограничивает права ответчицы в пользовании данной квартирой.

Читайте так же:  Федеральная служба судебных приставов реквизиты для оплаты

Смотрите также соответствующие услуги адвокатов:

  • Ведение наследственных дел
  • Жилищные дела
  • Раздел совместно нажитого имущества супругов после расторжения брака

Нужна консультация адвоката? Поможем! Звоните по телефону:
8 (499) 348-8921 или Закажите обратный звонок

14.10.2016 Автор: адвокат Шахматов Ю.Ю.

закон жилищные дела семейные дела суд раздел имущества

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого . Автор: адвокат Шахматов Ю.Ю. Сберегательный (депозитный) сертификат Автор: адвокат Сазонова Е. А.

Похожие материалы:

  • 14.02.2016

адвокат Сазонова Е. А.

Алименты, взыскание алиментов
  • 01.10.2015
  • адвокат Сазонова Е. А.

    Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал
  • 14.02.2017
  • Видео (кликните для воспроизведения).

    адвокат Шахматов Ю.Ю. Налогообложение неустойки, штрафа и морального вреда

    Порядок пользования однокомнатной квартирой в долевой собственности

    Возможность определения порядка пользования жилищем с отступлением от размера долей.

    Частая ситуация: есть квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности нескольким лицам. В квартире несколько комнат, но их распределение соседи считают несправедливым. Например, по наследству достались 4 равных доли в трёкомнатной квартире. Как решить такую проблему?

    В гражданском праве решение этой задачи происходит через процедуру «определения порядка пользования» имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

    Статья 247 Гражданского кодекса РФ предусматривает следующий порядок определения порядка пользования. Сперва сособственники должны попытаться договориться. С формальной точки зрения это означает, что тому, кто инициирует процесс определения порядка пользования, необходимо направить остальным сособственникам предложение о заключении соглашения об определении порядка пользования.

    Ни закон, ни судебная практика не устанавливают каких-либо сроков для ответа на такое предложение. Но считается неписанным правилом, что достаточным сроком ожидания ответа является 30 дней с момента получения письма. Естественно, что письмо должно направляться таким образом, чтобы можно было установить факт вручения письма адресату (иными словами, заказным письмом с уведомлением о вручении).

    Если стороны не пришли ни к какому соглашению, а равно если не получено никакого ответа на предложение, порядок пользования может быть определён судом.

    На этом этапе возникает больше всего сложностей.

    Во-первых, истцу придётся столкнуться с тем, что согласно статье 23 ГПК РФ такого рода споры подсудны не районному, а мировому судье.

    Во-вторых, истцу необходимо чётко определиться с распределением площади в квартире таким образом, чтобы это максимальным образом соответствовало имеющимся у сособственников долям.

    Если доля не соразмерна имеющимся долям, суд должен присудить компенсацию. О правовой природе этой компенсации идут споры. Первый вопрос, над которым надо задуматься — какова эта компенсация? Разовая или повременная? Скажем, ежемесячная, ежеквартальная, ежегодная? Аргументы приводятся в пользу и того, и другого решения. Другой вопрос, что все эти споры — пустые, потому что реально в судебной практике практически невозможно найти решения судов общей юрисдикции, в которых бы присуждалась компенсация вообще. Мотивировок приводится множество, но они не имеют особого значения. Есть, конечно, исключения из этого правила, но ссылки на эти исключения вряд ли помогут в конкретном деле.

    Нет смысла сейчас ссылаться на конкретные судебные решения, так как они достаточно типовые. Это скорее, общая характеристика практики, поэтому посмотрим на примеры.

    Квартира приобретена в период брака, после развода и раздела общей совместной собственности на трёхкомнатную квартиру возникло право общей долевой собственности по 1/2 у каждого из бывших супругов. Как делить квартиру, если в ней комнаты 17 м 2 , 10 м 2 и 15 м 2 ?

    Как ни складывать эти площади, ничего даже приблизительно равного не получается. Если истец в такой ситуации твёрдо решает, что ему необходимо именно определение порядка пользования, он должен быть готов к отказу от части площади, приходящейся на его долю. В этом случае суд закрепит за ним комнату площадью 17 м 2 , а на разницу должен присудить компенсацию. Должен, но на практике — не присуждает.

    Получается, что тот, кто захватил и пользуется большей площадью, оказывается в выигрыше, несмотря на своё явно недобросовестное поведение.

    Квартира досталась по наследству на трёх наследников в равных долях. Но квартира — однокомнатная. Как определять порядок пользования в такой квартире?

    Ответ судебной практики скорее склоняется к тому, что — никак. Единственный путь — договариваться всем сторонам.

    Один из сособственников, отчаявшись договориться с другим, продал свою долю «под прописку». Эта схема используется часто фирмами, которые «продают регистрацию». Выкупается минимальная доля в квартире, делится на совершенно незначительные доли (скажем, 1/500) и распродаётся тем, кому нужна регистрация. До недавнего времени способа решения таких ситуаций не было, поскольку с формальной точки зрения всё законно: ну, купил себе житель иностранного государства 1/500 долю в однокомнатной квартире, — кто же ему это может запретить. Но с недавних пор появилась интересная судебная практика Санкт-Петербургского городского суда, позволяющая другому сособственнику защитить свои права следующим образом. Сособственник, владеющий реальной долей, предъявляет иск к фиктивным сособственникам о выкупе их доли в связи с невозможностью реального использования площади, приходящейся на эту долю. Несмотря на то, что законодательством вообще-то такой вариант совершенно не предусмотрен, Санкт-Петербургский городской суд удовлетворил уже несколько таких исков, при этом в пользу ответчика с истца взыскивается некая сумма. В опубликованной судебной практике она закрыта в целях защиты персональных данных, но можно понять, что она трёзначная, то есть не более 999 рублей.

    Квартира состоит из 2 комнат по 10 и 11 м 2 , доли сособственников равны, комнаты раздельные.

    Скорее всего в результате иска об определении порядка пользования суд определит по комнате каждому из сособственников и никак не решит вопрос о компенсации. Если же комнаты будут смежными, никакого определения порядка пользования не получится.

    Читайте так же:  Порядок признания права собственности на самовольную постройку

    В квартире сделана неузаконенная перепланировка, в результате которой площади комнат изменены. Суд не примет во внимание наличие перепланировки, даже если она служит более справедливому распределению площадей.

    Между сособственниками нет спора о пользовании комнатами, но возникают конфликты по поводу пользования местами общего пользования: кухней, ванной, туалетом, коридором, балконом.

    [1]

    Что касается балкона, надо сразу сказать, что, как правило, он закрепляется за тем собственником, которому отводится комната, через которую можно пройти на балкон, но при этом площадь балкона учитывается (хотя и не полностью) при определении соразмерности площади и доли.

    При распределении прав на общее имущество суды обычно закрепляют определённые зоны за каждым из сособственников: отдельный стол на кухне, шкаф в коридоре. В отношении ванной и туалета суд ограничивается общими замечаниями, например, устанавливает право пользования этими помещениями «поочерёдно». Иногда в этих помещениях также определяется место для использования под вещи того или иного сособственника.

    Подводя итог, необходимо отметить, что в целом суды не охотно разбирают споры по определению порядка пользования и не вникают в глубинные интересы сторон. Поэтому само по себе обращение в суд — далеко не всегда приводит к положительному результату. Самым надёжным способом избавиться от проблем, связанных с общей долевой собственностью в жилом помещении, остаётся продажа своей доли.

    • Вы здесь:
    • Главная
    • Жилищное право
    • Определение порядка пользования квартирой

    Санкт-Петербург:
    телефон: +7 812 908-14-32
    Железноводская ул., д. 34/5, 4-й этаж

    Москва:
    телефон +7 965 2505910
    Гостиничная ул., д. 4 корп. 9 подъезд 1а

    Нижний Новгород:
    тел. +7 921 908-14-32
    ул. Маршала Голованова д. 15а

    Ростов-на-Дону
    тел. +7 921 908-14-32
    Ворошиловский пр., д. 5

    Основание платежа: Оплата юридических услуг, НДС не облагается.

    Порядок пользования однокомнатной квартирой в долевой собственности

    Главная страница Форум Гарант

    Я в местной администрации как-то справку брала, о размере арендной платы по жилым помещениям (у них там для чего-то утверждается или ежегодно, или даже ежеквартально, ответчик был не против такой аренды, если рыночную брать — еще выше), и исходя из размера этой арендной платы за кв.м. взыскивали компенсацию по 247 ГК.

    среднюю стоимость кв.м — разово, чтоли?
    но ведь компенсация за пользование предполагает как бы постоянные платежи.

    Ну, может, им интереснее каждый месяц получать 🙂 )))
    вот, например:

    (Определение судебной коллегии по гражданским делам от 22 апреля 2010 года, дело N 33-3966/2010)

    Независимая Экспертиза Волгоград

    Оценка ущерба

    Если вашей квартире нанесен ущерб от пожара, затопления, независимая оценка ущерба — обратитесь к нам, используя контактную информацию.

    Финансово-экономическая экспертиза

    Финансово-экономические экспертизы назначаются для решения задач, касающихся финансовой деятельности предприятий, соблюдения законодательных актов.

    Экспертиза качества товаров

    Проверка качества товаров народного потребления ( обувь, одежда, кожевенно-меховые, спортивные, галантерейные и пр. товары )

    Оценка недвижимости

    Сегодня понятие оценочной деятельности подразумевает, в большинстве случаев, оценку рыночной стоимости недвижимости.

    Автооценка при ДТП

    Ситуаций, при которых требуется автоэкспертиза – множество и порядок проведение автоэкспертизизы следует доверять профессионалам.

    Определение порядка пользования квартирой или выдел доли в натуре Волгограде Волгоградской области

    1. Общие правила определения порядка пользования и выдела доли в натуре.
    2. Порядок пользования жилым помещением.
    3. Прекращение права долевой собственности при незначительности доли.
    4. Заключительные положения.

    1. Общие правила определения порядка пользования и выдела доли в натуре.

    2. Порядок пользования жилым помещением.

    ПРИМЕР. Истица обратилось в суд с иском об установлении долей собственности в квартире, мотивируя свой иск тем, что отношения с ответчиком испортились. Она с дочерью занимает большую комнату размером 18 кв. м. и просит определить порядок пользования жилой площадью, закрепив за ней с дочерью эту комнату, а за ответчиком комнату размером 14 кв. м.
    Просит обязать ответчика в месячный срок выплатить ей компенсацию за 3,3 кв. м. лишней площади. Суд решил определить доли собственности по 1/3 части квартиры на каждого собственника. Определить порядок пользования, закрепив за истицей с несовершеннолетней дочерью комнату 18 кв. м., за ответчиком — 14,4 кв. м. Суд не видит законных оснований к обязанию ответчика выплатить истице разницу в виде стоимости 3,3 кв. м. жилой площади, к тому же ответчик не изъявил намерения при обрести 3,3 кв. м. у истицы.

    3. Прекращение права долевой собственности при незначительности доли.

    4. Заключительные положения.

    Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст. 35 Конституции РФ, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества в Волгограде и Волгоградской области, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания ст. 252 ГК РФ, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.

    Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества ( п. 2 ст. 252 ГК РФ ), так и путем выдела доли в натуре ( п.п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

    Условиями выдела в натуре доли одного из собственников являются:
    1. Соразмерность выделяемой доли ( то есть той части имущества, которая фактически будет передана собственнику ) идеальной доле. Несоразмерность реальной доли идеальной может быть устранена денежной компенсацией, что не создает сособственникам препятствий при разрешении данного вопроса.

    2. Выдел доли в натуре Волгограде допускается только в случае, если он не повлечет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности. Применительно к порядку выдела доли в жилых помещениях, что на практике как раз и вызывает большие затруднения, это означает, что выделяющемуся собственнику должна передаваться изолированная часть общего имущества, которая в результате раздела будет являться самостоятельным объектом права. Иными словами, выдел в натуре доли жилого помещения допускается только при наличии технической возможности передачи одному из собственников изолированной части, причем не только жилых, но и подсобных помещений ( кухни, коридора, санузла и др. ), а также оборудования отдельного входа.
    Поскольку такой порядок к подавляющему большинству жилых помещений технически не применим, гарантией разрешения спора между собственниками может служить п. 2 ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которым участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Читайте так же:  Повышение норм выработки для рабочих сдельщиков сопровождается

    Таким образом, если суд отказывает собственнику в удовлетворении исковых требований о выделе доли в натуре, это не препятствует собственнику обратиться в дальнейшем в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением на основании ст. 247 ГК РФ. Определение порядка пользования не связано с прекращением общей собственности и признанием права собственности на конкретный выделенный объект ( доля в натуре ), собственнику может быть передано и неизолированное помещение. При применении данной нормы учитывается не только принцип равенства прав собственников, но и заслуживающие внимания обстоятельства, в частности:

    • Сложившийся до возникновения спора порядок пользования;
    • Нуждаемость каждого из сособственников в пользовании определенной частью жилого помещения,
    • Состояние здоровья и др.

    Возникающая несоразмерность долей также может быть устранена денежной компенсацией.
    Нами накоплен значительный опыт в проведении дел, касающихся выселения, если вам нужна наша помощь, вы можете обратиться к нам на первичный прием для решения любого вопроса в рассматриваемой области.

    Итак, наша оранизация Независимая Экспертиза в Волгограде и Волгоградской области предлагает своим клиентам следующие услуги:

    • Консультирование устное, письменное, письменные заключения ( консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line — бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме )
    • Юридическая консультация ( VIP ), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
    • Проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
    • Составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
    • Полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества, убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества ( в т.ч. недвижимости );
    • Представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
    • Юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц ( предприятий, организаций ) — разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
    • Исполнительное производство;
    • Другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

    Специалисты организации Независимой Экспертизы готовы помочь как физическим, так и юридическим лицам в определении различных видов оценки, экспертиз, раздел домовладений, раздел земельных участков, выделение доли в натуре, раздел дома.

    У Вас нерешенные вопросы или же Вы захотите лично пообщаться с нашими специалистами или заказать наши услуги, всю необходимую для этого информацию можно получить в разделе «Контакты».

    С нетерпением ждем Вашего звонка и заранее благодарим за оказанное доверие

    Выделение доли в натуре

    400074, г. Волгоград, ул. Иркутская, 7 (остановка ТЮЗ, отдельный вход с торца здания).

    Заключение независимой экспертной организации имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использовано в суде.

    Порядок пользования долевой собственностью

    Краткое содержание

    • Утвердить порядок пользования земельного участка в общей долевой собственности.
    • Пользование долевой собственностью
    • Пользование общей долевой собственностью
    • Порядок пользования общей собственностью
    • Пользование квартирой в долевой собственности
    • Порядок пользования общей долевой собственностью

    ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

    [2]

    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если не согласны с действиями другого «дольщика», обращайтесь в суд.

    Источники


    1. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.

    2. Рыжаков, А. П. Защитник в уголовном процессе / А.П. Рыжаков. — М.: Экзамен, 2016. — 480 c.

    3. Керимов, Д.А. Проблемы общей теории права; М.: Современный гуманитарный университет, 2012. — 121 c.
    4. Гельфер, Я. М. История и методология термодинамики и статистической физики / Я.М. Гельфер. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2013. — 536 c.
    5. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.
    Порядок пользования однокомнатной квартирой в долевой собственности
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here