Покупка земельного участка сельскохозяйственного назначения

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Покупка земельного участка сельскохозяйственного назначения" с комментариями знающих людей. В случае возникновения вопросов предлагаем обратиться к нашему дежурному консультанту.

Преимущественное право выкупа земли сельскохозяйственного назначения

Преимущественным правом выкупа земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые находятся в собственности государства или муниципалитета, без проведения торгов обладают физические либо юридические лица, которые использовали этот участок надлежащим образом в течение трех и более лет. Такое использование должно быть документально подтверждено. На данный момент перечень таких документов не установлен, необходимо в индивидуальном порядке обращаться в Министерство сельского хозяйства.

Право выкупа – это возможность арендатора выкупить земельный участок в частную собственность, если такое оговорено в договоре. Важно, чтобы заявление о подобных намерениях было подано в муниципалитет до окончания действия договора.

Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей крестьянские (фермерские) хозяйства или сельскохозяйственные организации выкупают без торгов. Для этого им необходимо обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о заключении договора купли-продажи или аренды в течение полугода с момента регистрации прав собственности на такой участок. Стоимость такой земли не может превышать 15% кадастровой стоимости. Чтобы не потерять свое преимущественной право, подавать заявление лучше всего до дня окончания срока аренды. Чтобы выкупить землю сельхозназначения, в первую очередь нужно обратиться в муниципалитет. Вам потребуются следующие документы:

  • Паспорт.
  • Оплаченные квитанции.
  • Договор аренды.

По прошествии недели с того момента, как физическое либо юридическое лицо подаст документы в администрацию на интересующий участок, составляется договор купли-продажи. Именно по нему и производится выкуп. Составленный документ передается второй стороне в руки под расписку или отправляется по почте. Когда все ключевые моменты будут оговорены, заключается сделка. Процедура покупки участка, который находится в вашей аренде, выглядит следующим образом:

  • Предоставить пакет документов администрации.
  • Посетить Федеральное управление для получения выписки из кадастра.
  • Получение технических документов после межевания и согласования границ участка.
  • Получение письменного постановления о передаче участка.
  • Уплата государственных пошлин и стоимости участка.
  • Через месяц можно получать свидетельство собственника.

После согласования вам необходимо обратиться в Росреестр, там нужно предоставить следующие документы:

  • Договор купли-продажи.
  • Заявление о предоставлении земли в частную собственность.
  • Постановление, по которому вам передают участок в собственность.
  • Квитанция об оплате стоимости участка и государственных пошлин.
  • Бумаги о порядке расчета стоимости участка.

Также преимущественным правом на приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения обладают сельскохозяйственные организации и крестьянско-фермерские хозяйства, пользующиеся этими землями постоянно, или бессрочно, по праву пожизненно наследуемого владения. Стоимость таких участков не превышает 15% кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Также преимущественным правом выкупа обладают муниципальные образования либо иные субъекты РФ, которым участки могут предоставляться бесплатно. Государство обязано выкупать такие земли по цене, установленной продавцом.

В каких случаях выкуп не допускается?

Не допускается выкуп земельного участка из земель с/х назначения, если он находится в муниципальной или государственной собственности и передан на праве аренды :

  • Религиозным организациям или объединениям.
  • Научно-исследовательским организациям.
  • Казачьим обществам.
  • Образовательным учреждениям с/х направления.
  • Общинам коренных народов, проживающим в Сибири, просторах Крайнего Севера и Дальнего Востока для с/х производства, сохранения и развития образа жизни, закрепившегося здесь веками, промыслов и хозяйствования.
  • Гражданам для сенокошения или выпаса скота.

Предоставление участка без торгов

Если участок, который находится в муниципальной или государственной собственности, будет передаваться будущему владельцу без торгов, процедура будет выглядеть следующим образом:

  • Подготовка схемы расположения участка, проекта межевания.
  • Подача документов о предварительном согласовании в орган местного самоуправление.
  • Принятие решение о предоставлении земельного участка.
  • Проведение кадастровых работ.
  • Постановка участка на кадастровый учет.
  • Подача в муниципалитет заявление о предоставлении в собственность участка.
  • Заключение договора купли-продажи.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Как продать землю сельхозназначения?
Ответы на самые популярные вопросы

Земли сельскохозяйственного назначения – это участки, расположенные за границами населенных пунктов, используемые для нужд сельского хозяйства. К ним относят земельные площади с наиболее высокими показателями плодородности. Объекты нуждаются в защите со стороны государства и отличаются особым правовым статусом. Порядок приобретения прав на такие земельные участки регламентируется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как продать участок земли сельхозназначения? Какие нюансы отличают эту сделку от других?

Нюансы продажи

Преимущественное право на приобретение земли сельхозназначения у собственника участка принадлежит представителям региональных властей. Чтобы сделка купли-продажи участка земли юридическому лицу состоялась, необходимо письменно известить региональный представительный орган власти о своих намерениях. В уведомлении указываются все существенные условия договора:

  • цену земли, которую продавец и покупатель определяют самостоятельно;
  • данные документа, подтверждающего право реализации участка;
  • перечень ограничений или информация с указанием их отсутствия.

Существуют и другие нюансы, которые следует учесть, перед тем как продать сельскохозяйственную землю.

  • Продажа земельного участка собственником, находящимся в официальном браке. Если земля приобреталась в законном браке, то один из супругов не может продать участок без ведома другого. В этом случае обязательно потребуется оформить нотариально заверенное разрешение от жены/мужа на совершение сделки. Участки, купленные до регистрации брака, собственник может продать без оформления дополнительных документов.
  • Продажа участка собственником, имеющим на руках свидетельство старого образца. Перед заключением сделки продавцу необходимо сходить в МФЦ или Управление Росреестра для подтверждения права собственности. Его нужно приложить к основному пакету документов, который также включает паспорт, оригинал и ксерокопию свидетельства старого образца и квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права.
  • Продажа наследуемого участка. Продать такой участок можно только после официального вступления в права наследования и получения правоустанавливающих документов.

Продавая земельный участок компании «Мираторг», вы можете быть уверены в надежности покупателя и в его ответственном отношении к объекту покупки. Сотрудничая с нами, вы вносите существенный вклад в развитие сельского хозяйства родного региона и помогаете создавать новые рабочие места.

Критерии оценки стоимости земельного участка

При определении стоимости участка сельхозназначения оценивают следующие характеристики объекта недвижимости:

  • Климат региона. Этот показатель определяет направление сельскохозяйственной деятельности и оценивается в зависимости от выбора культур для выращивания.
  • Масштабы сельскохозяйственного предприятия. Покупателями земель могут быть крупные производственные организации полного цикла, фермерские хозяйства и личные подсобные хозяйства.
  • Характеристики земель. К важнейшим из них относятся структура и уровень урожайности почвы, особенности рельефа участка, наличие улучшений (мелиорации).
  • Близость к другим земельным участкам и объектам инфраструктуры компании-покупателя.
  • Уровень развития региона. Основные показатели – масштабы безработицы и степень развитости инфраструктуры.
  • Существующая экономическая ситуация. Определяет среднерыночную стоимость объекта недвижимости и зависит от объема спроса и предложения на земельные участки с аналогичными характеристиками.
Читайте так же:  Оснащение кабинетов для лицензирования медицинской деятельности

Преимущества продажи земли «Мираторгу»

Если вы хотите продать землю сельхозназначения, то специалисты компании «Мираторг» ждут ваших заявок по телефонам горячей линии. Заключая сделку купли-продажи с нами, вы оцените преимущества взаимовыгодного партнерства:

  • Надежность. Компания «Мираторг» существует с 1995 года. За долгие годы работы мы продемонстрировали высокие темпы динамики развития и зарекомендовали себя как надежный партнер с положительной деловой репутацией.
  • Гарантия своевременной оплаты. Доверяя нам, вы можете быть уверены в своевременном перечислении оплаты в полном размере и соблюдении всех договорных обязательств. Наши партнеры получают 100% гарантию выплат.
  • Открытость и доступность информации. Сообщаем покупателям подробную информацию об этапах процедуры покупки земель, деталях оформления договора, способах перечисления оплаты. Работа без посредников. Приобретаем земли у собственников и вводим участки в оборот после проведения комплекса культуртехнических мероприятий.

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения

По определению земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются территории, предназначенные для производства аграрной продукции, проведения сельскохозяйственной учебной или научно-исследовательской практики, размещения специальной фермерской инфраструктуры и объектов, необходимых для полноценного осуществления сельскохозяйственной деятельности. Именно этот вид земель характеризуется наиболее высокой продуктивностью и является самой ценной категорией всего земельного фонда.

Сельскохозяйственные кооперативы

Сельскохозяйственный кооператив — организация, созданная сельскохозяйственными товаропроизводителями или ведущими личные подсобные хозяйства гражданами на добровольной основе для совместной производственной или хозяйственной деятельности.

Фонд перераспределения земель

Фонд перераспределения земельных участков – земли, находящиеся в собственности государства, которые оно может передавать гражданам и юридическим лицам в аренду либо собственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Такие земли используются по общим правилам землепользования. Цель создания фонда перераспределения заключается в передаче земельных участков для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских или фермерских хозяйств, личных подсобных, ведения животноводства, садоводства, огородничества.

Охрана земель сельскохозяйственного назначения

Охраной земель называется комплекс мер, который применяется для предотвращения и ликвидации действия негативных и разрушительных для почвы факторов. Так как земля — важнейший компонент окружающей среды и незаменимый природный ресурс, то целью охраны земель является его сохранение (ч.1 ст.13 ЗК РФ). Основной ценностью земель сельскохозяйственного назначения являются их плодородные почвенные слои.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию – процедура, которая регламентируется Земельным Кодексом Российской Федерации, Федеральными Законами, другими нормативно-правовыми актами. Для ее проведения собственник земельного участка должен обратиться в исполнительный орган государственной власти либо же орган местного самоуправления. Чаще всего такая процедура проводится для повышения кадастровой стоимости.

Перевод земельного участка сельскохозяйственного назначения в другую категорию разрешен лишь в следующих случаях:

Виды разрешённого использования земель сельскохозяйственного назначения

Вид разрешенного использования (ВРИ) земель определяет способ их использования, разшеренные виды деятельности и допустимые постройки.

[1]

Участки из состава земли сельскохозяйственного назначения, размещенные за пределами поселений, могут использоваться для реализации следующих целей:

Строительство на землях сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения обладают особым статусом и рассчитаны, в первую очередь, для производства и переработки сельхозпродукции, поэтому строительство на таких участках достаточно жестко регламентировано.

Право собственности на земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения – участки, расположенные за пределами населенных пунктов. Они предназначены для нужд сельского хозяйства. В составе земель таких категорий выделяют сельскохозяйственные угодья, земли для внутрихозяйственных дорог, коммуникаций, лесных насаждений, предназначенные для защиты земель от негативного влияния природы, антропогенных и техногенных факторов.

Приватизация земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения – земли, которые находятся за территориями населенных пунктов и используются или предназначены для нужд сельского хозяйства. К землям такой категории принято относить сельскохозяйственные угодья, земли, занятие дорогами, коммуникациями, насаждениями, необходимыми для защиты земли от негативного воздействия, водными объектами, зданиями, сооружениями для производства, переработки, хранения сельскохозяйственной продукции.

Купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, которые располагаются за пределами населенных пунктов, а также предназначенные и предоставляемые для сельскохозяйственных нужд (ч.1 ст.77 ЗК РФ).

Купим земли сельхозназначения 107

В этом разделе мы размещаем срочные заявки наших клиентов, где указаны параметры объектов, которые мы подбираем для них. Если ваш продаваемый объект соответствует Заявке, вы можете отправить ваше предложение, нажав на кнопку «Предложить объект».

Ищу участок земли сельхозназначения , от 1 Га до 2 Га, под теплицы, в Одинцовском районе.
Предложить объект

Поиск земельного участка под разработку торфа, до 40 км. от МКАД
Предложить объект

Направление: Новорязанское шоссе
Расстояние от МКАД: до 30 км
Коммуникации: желательно электричество, газ

Ищу участок до 5 га, предпочтительно Жуковский и Тарусский район, Калужская область.
Предложить объект

Купим участок под ферму на Ленинградком, Рогачевском, Дмитровском шоссе, до 40 км от Мкад.
Наличие газа обязательно.

Интересует сельхозземля под склады и производство
Местоположение: г.о. Домодедово
Площадь: 10-12 Га

Куплю дешевую сельхоз.землю под строительство летнего дома и содержание лошадей и собак.
Предложить объект

Куплю участок под размещение конноспортивного клуба.
До 30 Га.
До 40 км от МКАД.
Щелковское и Фряновское шоссе.

Куплю землю под размещение конноспортивного клуба.
Предложить объект

Куплю участок для выращивания раков и креветок.
Предложить объект

Ищу для покупки участок сельскохозяйственной земли. Планируется размещение приюта для собак и кошек.
Предложить объект

Ищу землю КФХ под питомник для собак.
Предложить объект

Куплю от 1000 га сельскохозяйственной земли в следующих областях и районах:
Предложить объект

Куплю участок под семейную ферму в Подмосковье (КРС).
Предложить объект

Куплю землю под размещение мясомолочной фермы.
Предложить объект

Поиск участка сх под выращивание насекомых( саранча, сверчки)
Площадь: до 25 га
До 150 км от МКАД
Дешево
Ярославское направление

Поиск участка под сельхозпроизводсто для личного использования.
Не менее 50 соток, для строительства домик и теплицы.
До 80 км. от МКАД.

С целью помочь бездомным собакам куплю участок под питомник и строительство зоогостиницы для собак.
Предложить объект

Куплю землю под сельскохозяйственное производство.
Площадь: 3-5 га.
Обязательно наличие электричества и подъезда.
Дмитровское шоссе, до 100 км от МКАД.

Необходим участок, подходящий под размещение гостиницы для животных:
Предложить объект

Предложение на заявку № 0

Купим 1637

Куплю участок под склады и придорожный сервис, до 50 соток, первая линия, Московская.

Куплю участок промышленного назначения 15-25 соток под пищевое производство крафтового.

Ищу участок под автомойку 15-30 соток в Павловской Слободе и окрестностях.

Читайте так же:  Срок годности меда натурального при комнатной температуре

Ищу участок земли сельхозназначения , от 1 Га до 2 Га, под теплицы, в Одинцовском.

Поиск земельного участка под разработку торфа, до 40 км. от МКАД Площадь от 2 до .

Купим земельный участок под пивоварню, до 50 соток, в районе Павловской Слободы В .

Требуется участок под строительство футбольной базы до 5 га. Категория земли: земли.

Направление: Новорязанское шоссе Расстояние от МКАД: до 30 км Коммуникации: желательно .

Направление-любое по МО Удаленность от МКАД-в пределах 5 км. от МКАД Площадь: от 30 соток.

Крупный застройщик купит участки под строительство многоэтажных жилых домов до 15.

Крупный застройщик приобретет площадку под строительство многоэтажного жилья. 1.

Региональная компания застройщик купит участок под многоэтажную застройку Интересуют участ.

Купим участок под ферму на Ленинградком, Рогачевском, Дмитровском шоссе, до 40 км.

Площадь: до 3 Га Расстояние от МКАД: до 10 км Направление: Минское и Киевское шо.

Интересует сельхозземля под склады и производство Местоположение: г.о. Домодедово Площадь.

Куплю дешевую сельхоз.землю под строительство летнего дома и содержание лошадей и.

Строительная компания ищет участок под строительство многоэтажного жилого дома, соответствующий.

Куплю участок промышленной земли под пищевое производство. Необходимая площадь — до .

Строительная корпорация приобретет участок под застройку по следующим параметрам: На.

Куплю землю промышленного назначения в Новой Москве. Будет размещено таблеточное произ.

Ищу участок промышленной земли для покупки. Планируется размещение: 1. Стоянки тех.

Компания купит землю промышленного назначения под автомойку. Площадь: 0.15 га Ра.

Компания купит земельный участок под кафе в Подмосковье и прилегающих областях. Пл.

Куплю участок промышленного назначения под автомойку. Размер: 5-12 соток Расстоян.

Требуется земля под строительство автомоек в Москве и области. Обязательно: • нал.

Купим участок под автомойку в Москве или области. Так же рассматриваем готовые помещ.

Куплю участок промышленной земли под размещение текстильного производства. Интересует Минск.

Куплю участок под размещение конноспортивного клуба. До 30 Га. До 40 км от МКАД.

Куплю участок промышленной земли под склады и производство: рыбный цех и коптильню. Ра.

Ищем участок промышленной земли под размещение производства металлопрофиля. Необходимые парам.

Купим участок под конюшню до 60 км от МКАД
Можно частично обремененную

Приобретение участков по следующим параметрам: -Застройка выше 9 этажей; -Площадь.

Ищу участок под размещение склада и офиса, подходящий под следующие параметры: На.

Куплю землю сельскохозяйственного назначения до 2 Га строго на Новорижском шоссе. До.

Компания ищет готовое здание или участок для размещения производства стоматологических.

Куплю землю под размещение конноспортивного клуба. Направление: Новорижское шоссе.

Ищу для покупки участок сельскохозяйственной земли. Планируется размещение приюта.

Интересуют площадки под строительство ЖК в Москве с ГПЗУ. Рассмотрим любые площади.

Куплю землю под размещение производства моющих средств. Необходимая площадь: 50-80.

Производство без пыли, строительство производственно-складских помещений. До бетон.

Возьму в аренду землю под автомойку. Нужная площадь: 250-1000 кв.м. Желательное ВРИ: придор.

Куплю от 1000 га сельскохозяйственной земли в следующих областях и районах: Воронежская облас.

Куплю участок под автосервис или автомойку в проходном месте в Западном округе или.

Куплю участок под семейную ферму в Подмосковье (КРС). Расстояние: до 100 к.

Куплю землю под размещение мясомолочной фермы. Направление: Западное, Юго-Западное. Шоссе: М.

Поиск участка сх под выращивание насекомых( саранча, сверчки) Площадь: до 25.

Куплю землю под базу или склад на Ленинградском шоссе. До 60 км от МКАД. Электрич.

Поиск участка под сельхозпроизводсто для личного использования. Не менее 50 соток.

С целью помочь бездомным собакам куплю участок под питомник и строительство зоогостиницы.

Ищу для покупки участок под сыроварню и склад ресторанного оборудования. Необходимое шоссе.

Участок под строительство рыбоперерабатывающего производства. Ленинградское и Нов.

Куплю землю под сельскохозяйственное производство. Площадь: 3-5 га. Обязательно наличие эле.

Купим земельный участок : 1.Локация — Москва или Московская область — любое напра.

Компания рассматривает участки под открытие магазина площадью до 75 соток в любом.

Организация купит участок под автостоянку фур. Новорижское шоссе, Трасса М4 Дон Д.

Видео (кликните для воспроизведения).

Компания купит участок под размещение офисно-складского комплекса. Необходимые парам.

Площадь участка: до 6 Га Расстояние от МКАД: до 100 км Направление: Новорижское шоссе или К.

От 3 до 10 га До 60 км. Север, Запад, Северо-Запад Рассматривается долгосрочная арен.

Участок под строительство склада и производства 1000 кв.м. До 60 км от МКАД по Ки.

Рассмотрим ЗУ подходящие под строительство супермаркета. • Места с высокой прохо.

Нужен участок в живописном месте, желательно у воды под строительство пансионата.

Куплю землю под строительство полигона для переработку железобетонных изделий. До.

Куплю сельскохозяйственную землю под производство рулонного газона. Нужная площа.

Ищу для покупки участок под размещение конного клуба. Интересуют участки на Можай.

Куплю участок промышленной земли в районе ЦКАД. Нужная площадь — до 30 соток. Интересу.

Ищу землю для покупки, на которой можно разместить собачий питомник и.

Ищу участок под размещение производства. Расстояние от МКАД: до 30 км. Направление: Минское, Мо.

Ищу участок под размещение автосервиса на МКАДе или рядом с ним. Рассмотрю вариа.

Интересует земля промышленного назначения в Москве или до 10 км от МКАД. Направление: Запад.

Ищу землю под размещение склада для хранения овощей. Новорижское шоссе. До 100 к.

Крупная компания ищет землю под завод по производству метанола. Необходимые услов.

[3]

Ищу участок в аренду под пункт приема металлолома. Интересует участок в старой Москв.

Куплю землю сельскохозяйственного назначения под разведение крупного рогатого скота. Ин.

Ищу землю под размещение фермы для производства молока и выращивания домашней птицы. Ин.

Рассмотрю участки площадью до 30 соток под строительство завода по розливу воды.

Рассмотрим участки в Московской и всех прилегающих областях кроме Калужской до 150.

Площадь участка: до 2 Га Направление: Симферопольское шоссе, Киевское, Калужское шоссе.

Куплю землю под усадьбу с организацией хозяйства. Интересует площадь около 2 га.

Группа компаний ведет поиск помещений на покупку под продуктовую сеть. Два вида.

Ищу участок для покупки под рыболовную базу. Нужно 2-3 га рядом с водой. Между Ро.

Рассмотрим объекты со следующими параметрами: 20 — 30 га. Обязательно электричест.

Рассматриваем покупку участка для строительства завода по переработке отходов 3 класса.

Куплю участок промышленной земли под автосервис большегрузных машин на первой линии.

Компания купит участок земли под размещения склада и цеха по сборке заготовок. Ин.

Купим участок до 50 соток в Москве и до 10 км от МКАД под размещение металобазы. Ра.

Читайте так же:  Приказ о привлечении работника к дисциплинарной ответственности

Куплю участок под строительство АЗС. Назначение земли — под придорожный сервис) Площ.

До 2га по Новорижскому шоссе под производство и склад
До 60 км от МКАД

До 15 км от МКАД.
На первой линии шоссе.
Наличие коммуникаций обязательно.

Куплю участок под мотель на трассе, Рязанское направление Московская область, Р,яза.

Компания купит торговый центр под реконструкцию в Москве

Площадь участка: 2-3 Га Направление: Новорижское шоссе Примечание: в идеале в пр.

Площадь участка: до 2 Га Направление: юг Расстояние от МКАД: до 40 км Дешево.

Площадь участка: до 100 Га
Местоположение: Тверская область, р-н Старицкий

Куплю сельхоз.землю под размещение питомника растений. Интересуют участки на Новор.

Компания купит участки земли под магазин. Площадь: от 7 до 30 соток. Направление: любое. Расс.

Приобретем участки под придорожный сервис, соответствующие следующим параметрам: -М.

Куплю участок земли под строительство теннисного центра. Нужная площадь — 20-30.

Площадь участка: до 4 Га Направление: Новая Москва Коммуникации: газ, вода, элект.

Крупная производственная компания купит земельный участок в г. Москве Требования к уча.

Строительная компания рассмотрит для покупки участки ИЖС, под дачи или сельскохозяйственное.

В июне 2019 года введены следующие законодательные инициативы: Приняты и вступи.

Утверждены типовые формы актов о проведении контрольной и дистанционной контроль.

В мае 2019 года введены следующие законодательные инициативы: В Госдуму внесли.

Покупка земли

о программе

Покупаем земли от собственников для сельскохозяйственного производства

Вы хотите продать землю сельскохозяйственного назначения? Компания «Мираторг» покупает земли населенных пунктов для сельскохозяйственного производства площадью не менее 1 га на выгодных условиях. Принимая решение о целесообразности заключения сделки, мы оцениваем качественные характеристики почвы и особенности расположения участка.

Наша компания – надежный партнер, работающий с 1995 года. Мы соблюдаем все положения договоров и своевременно выполняем обязательства по оплате. Сделка купли-продажи абсолютно прозрачна – компания предоставляет полный пакет документов и гарантирует соблюдение всех правовых норм. Покупка участка земли сельхозназначения – это наш вклад в развитие сельского хозяйства региона и эффективный способ увеличения числа рабочих мест в аграрном секторе экономики.

Наши преимущества

Надежность

Компания работает с 1995 года. За это время «Мираторг» занял позицию лидирующего производителя и поставщика мяса на рынке России, заслужив репутацию финансово устойчивой организации и надежного делового партнера

Отсутствие посредников в сделке

Мы покупаем землю напрямую от собственников, не прибегая к услугам менеджеров сторонних агентств недвижимости. Земли вводятся в оборот сразу после проведения комплекса мероприятий по расчистке территории и улучшения качественных характеристик почвы

Гарантия своевременной оплаты

«Мираторг» ценит своих партнеров и гарантирует оплату точно в срок, определенный договором

[2]

Прозрачность сделок

Всегда представляем покупателям полную информацию об условиях сделки и положениях договора, определяем способ расчета с владельцами участков

Создаем новые рабочие места

Мы соблюдаем принципы этического ведения бизнеса, что позволяет говорить о высоком уровне социальной ответственности компании. Расширяя площадь собственных сельскохозяйственных угодий, мы создаем новые рабочие места с белой зарплатой

Развиваем сельское хозяйство

Суммарный объем инвестиций компании «Мираторг» в проекты по развитию аграрного сектора экономики составил более 165 млрд рублей

Купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, которые располагаются за пределами населенных пунктов, а также предназначенные и предоставляемые для сельскохозяйственных нужд (ч.1 ст.77 ЗК РФ).

Преимущественное право покупки

Субъект РФ или муниципальное образование имеет преимущественное право купить продаваемый сельскохозяйственный участок земли. Сумма, оплачиваемая таким покупателем соответствует цене, указанной продавцом. Преимущественное право не действует в случаях, когда земля продается посредством публичных торгов, а также в случае изъятия земли сельхозназначения для муниципальных или государственных нужд.

Перед тем, как осуществить продажу земельного участка, продавец обязан направить письменное извещение в высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в орган местного самоуправления о своем намерении. Документ должен содержать такие сведения об участке:

  • цена;
  • размер;
  • местоположение;
  • срок, в который должен быть произведен расчет за покупку.

Срок для осуществления выплат за купленный участок не может быть больше чем 90 дней. Извещение должно быть:

  • либо направлено заказным письмом с уведомлением о том, что оно было доставлено;
  • либо вручено лично под расписку о том, что уведомление вручено.

Получатель, получив извещение, должен в течение 30 дней поставить продавца в известность о желании купить сельскохозяйственный земельный участок. Если он этого не сделает, либо откажется от покупки, то продавец может продать землю третьему лицу. Обязательно, чтобы цена продажи в таком случае была не ниже той, которая была заявлена в извещении. Образец уведомления можно посмотреть на сайте местной администрации.

Если продажа планируется по более низкой цене или с существенным изменением условий договора, то продавец обязан направить новое извещение в порядке, описанном выше. Если земельный участок сельхозназначения был продан с нарушением преимущественного права, то такая сделка ничтожна (ст.8 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

У кого нет права приобретения земель сельскохозяйственного назначения

Согласно ст.3 N 101-ФЗ, не имеют право обладать землей сельхозназначения на правах собственности следующие лица:

  • иностранные юридические лица;
  • лица без гражданства;
  • иностранные граждане;
  • юридические лица, уставной (складочный) капитал которых более чем на 50% состоит из всех вышеперечисленных лиц.

Эти категории лиц могут обладать землей сельскохозяйственного назначения исключительно по праву аренды. Также не смогут купить землю те юридические и физические лица, у которых в собственности уже находится максимально допустимая площадь сельскохозяйственных угодий. Допустимый предел приобретаемых земель в одном муниципальном районе определяется субъектом РФ и не может быть меньше 10% от общей площади сельскохозяйственных угодий (ч.2 ст.4 N 101-ФЗ).

Что нужно знать покупая с/х участок

Осуществлять продажу сельскохозяйственного земельного участка может как государство, так и частное лицо. Если частное лицо может предложить уже полностью сформированный земельный участок со всей необходимой документацией, то при покупке у государства предстоит пройти долгий этап оформления всех документов.

Однако хотя при покупке у юридического или физического лица нет необходимости проводить межевание или постановку участка на учет в Росреестре, но государство может предложить надежность и чистоту сделки. Частное лицо при продаже участка может быть не до конца честным с покупателем. Именно поэтому перед покупкой нужно удостовериться, что продавец действительно имеет все права на продажу земли. Узнать необходимую информацию можно на официальном сайте Росреестра.

Документы для оформления купли-продажи земли:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровый паспорт участка;
  • документы, подтверждающие право владения на землю;
  • отказ от преимущественного права покупки;
  • договор купли-продажи участка;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • протокол собрания — если земля является КФХ.
Читайте так же:  Право авторства на проект официального документа принадлежит

Продажа земель сельскохозяйственного назначения государством

Земля, находящаяся в собственности у государства, продается посредством торгов, проводимых в форме аукционов. Если желание участвовать в аукционе заявил единственный участник, и его заявка и он сам соответствуют требованиям аукциона, то продажа производится этому лицу (ст.39.3 ЗК РФ). Информацию о торгах можно узнать на сайте местной администрации. В этот орган предоставляется заявка на участие в торгах, квитанция об уплате задатка. Далее процесс идёт следующим образом:

  1. Принимается решение о проведении торгов;
  2. Публикуется извещение о проведении торгов;
  3. Принимаются заявки от претендентов, их регистрация в журнале приема заявок;
  4. Рассматриваются заявки и документы претендентов, проверяется поступление задатков;
  5. Принимается решение о допуске участников к торгам или об отказе в допуске;
  6. Проводятся торги. Место и дата указываются в извещении;
  7. Результаты торгов отражаются в протоколе;
  8. Результаты торгов также публикуются в СМИ;
  9. Заключается договор купли-продажи участка с участником, предложившим наибольшую цену.

Без проведения торгов сельскохозяйственные земля продается:

  • КФХ или сельскохозяйственной организации;
  • частному лицу, которое арендовало эту землю, либо у которого истек трехлетний срок аренды, либо ему передали права и обязанности на землю по договору аренды. Однако заявление о заключении договора купли-продажи (далее — ДКП) без проведения торгов должно быть подано до истечения срока аренды.

Продажа без проведения торгов

Если участок еще не сформирован и для него не утвержден проект межевания территории, то подготавливается схема его расположения. Покупатель подает заявление о предварительном согласовании предоставления ему земельного участка. Если решение по заявлению принято положительное, то заинтересованное лицо обязано обеспечить выполнение всех последующих кадастровых работ. После этого осуществляется государственный кадастровый учет участка, а также государственная регистрация права муниципальной или государственной собственности на него.

После этого покупатель подает в уполномоченный орган заявление о предоставлении ему участка. Следующим этапом идет заключение ДКП. Регистрация права на землю сельскохозяйственного назначения осуществляется в Росреестре. Оба упомянутые заявления подаются заявителем лично, по почте или через интернет.

Предварительное согласование

Заявление содержит в себе информацию:

  • о месте жительства и реквизитах документа, удостоверяющего личность покупателя, а также его ФИО;
  • о наименовании и местонахождении ЮЛ, номере записи его государственной регистрации в ЕГРЮЛ и идентификационном номере налогоплательщика;
  • о кадастровых номерах испрашиваемого участка и земельного участка, из которого будет образован покупаемый участок земли;
  • о реквизитах решения, утверждающего проект межевания территории;
  • об основании, на котором земля предоставляется без проведения торгов;
  • о виде права на землю;
  • о целевом назначении участка;
  • о контактных данных покупателя.

Вместе с заявлением прилагаются документы:

  • которые подтверждают право приобретать землю без торгов;
  • при необходимости — схему расположения сельскохозяйственного земельного участка.

После подачи заявления о предварительном согласовании, уполномоченный орган обязан в десятидневный срок вернуть его заявителю, если были допущены какие-то ошибки. Последнему должны быть доведены до сведения причины возврата документа. Если заявление подавалось вместе со схемой расположения участка, но до этого уже кто-то подал аналогичную заявку и схему — более позднее заявление также может быть возвращено.

Рассмотрение более позднего заявления приостанавливается до тех пор, пока не будет рассмотрена более ранняя схема и по ней принято решение. В течение 30 дней с момента поступления заявления, уполномоченный орган должен рассмотреть его и принять решение об одобрении или отказе в запросе. Если принято решение отказать, то оно должно быть полноценно обосновано.

Когда может быть отказано в продаже участка без проведения торгов:

  • если заявитель по закону не имеет право выкупить землю без участия в аукционе;
  • если участок уже предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, аренды, постоянного или безвозмездного пользования, если конечно заявитель — не обладатель этих прав;
  • если на запрашиваемой территории расположены здания и объекты, принадлежащие частным лицам, государству или муниципалитету;
  • участок изъят из оборота или ограничен в нем, вследствие чего его нельзя предоставить на праве, указанном в заявлении;
  • если разрешенное использование земли не соответствует заявленному;
  • границы испрашиваемого участка подлежат уточнению.

Договор купли-продажи земельного участка

Согласно ст.37 ЗК РФ купить или продать сельскохозяйственный земельный участок можно лишь при условии, что он прошел государственный кадастровый учет. Продавец должен быть максимально честен по отношению к покупателю и уведомить его о всех известных ограничениях или обременениях по отношению к испрашиваемой земле. В случае утаивания информации, которая могла бы повлиять на решение покупателя приобретать участок, последний может потребовать уменьшения цены за землю или расторжения ДКП и возмещения убытков.

По ДКП земельного участка, продавец передает покупателю объект договора в собственность. Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Если одна из сторон не желает осуществлять этот процесс, то решение о регистрации принимает суд. К тому же виновник может быть обязан покрыть убытки второй стороне, вызванные задержкой регистрации. Сам ДКП составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Важно соблюдать форму договора, иначе он может быть признан недействительным.

ДКП обязательно должен содержать сведения о согласованной цене земельного участка. Без наличия этого пункта договор не будет считаться заключенным. Аналогичное утверждение справедливо, если в договоре не содержатся данные о земельном участке, позволяющие идентифицировать его точное местоположение. Переход земельного участка от продавца к покупателю осуществляется после двухстороннего подписания передаточного акта.

Простым языком о том, кто и как может купить или продать землю сельхозназначения

Проблема покупки и продажи с/х земель всегда является одной из самых актуальных в современном законодательстве. Она связана с ростом рынка продаж таких земель. Торговля землёй сама по себе является достаточно специфической сферой, имеющей свои определенные юридические тонкости, «подводные камни».

Для того, чтобы их избежать, а также для того, чтобы не стать жертвой любой незаконной деятельности, следует внимательно ознакомиться с основными документами, нормами и системой купли-продажи сельскохозяйственных земель.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Кратко о понятии сельхозземель

Сельхозземли – это земли, которые находятся за границами территории населенного пункта и отданные для аграрных нужд, а также назначенные для этих целей (Земельный Кодекс РФ, ст.77).

Типы сельхозземель по виду использования:

  1. Аграрные угодья.
  2. Земли, занятые внутренними дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями.
  3. Используемые для защиты земель от влияния неблагоприятных естественных, антропогенных и техногенных проявлений.
  4. Земли с водными объектами и зданиями, строениями, сооружениями, которые используются для изготовления, сохранения и первичной обработки аграрной продукции.
Читайте так же:  Отпуск без сохранения заработной платы табель обозначение

По форме собственности:

  1. Паевые.
  2. Находящиеся в муниципальном или государственном владении.
  3. Находящиеся в частной собственности.
  4. Участки, находящиеся в долгой аренде.

Можно ли продать земельный участок сельхозназначения?

Да, если физическое или юридическое лицо, а также государство или муниципалитет – собственник этих земель.

Инструкцию о том, как правильно провести продажу земли сельхозназначения и ее пая, мы предоставили в отдельном материале.

Для каких целей можно использовать такие ЗУ?

Купить подобный земельный участок можно как под сельское хозяйство, так и под другие цели. Статья 78 Земельного Кодекса Российской Федерации указывает, что сельскохозяйственные земли могут использоваться для:

  • Осуществления аграрного производства, образования защитных лесных посадок.
  • Научно-исследовательских, учебных и иных связанных с аграрным производством задач.
  • Рыбоводства.
  • Проведения в жизнь видов деятельности в отрасли охотничьего хозяйства, если другое не определено Земельным Кодексом (ст. 78 ЗК РФ).

Если земля сельскохозяйственного назначения приобретается под строительство, следует обратить внимание на наличие разрешения на постройку на данном участке. Если такого разрешения нет, можно обратиться в специальные компании или агентства (занимающиеся в том числе продажей земли) для смены статуса этого участка. Услуга эта платная.

Подробный список данных, передающихся при реализации участка земли, перечислен в абзаце первом пункта 2 статьи 8 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Также нужно в оповещении о продаже указывать сведения о продавце и кадастровый номер земельного участка, дополнить извещение ксерокопиями правоустанавливающих документов на участок.

Законодательное регулирование в России

Законы, регулирующие куплю-продажу аграрных земель – Земельный Кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Также к отношениям по купле-продаже земельных участков применимы общие положения о купле-продаже гл. 30 Гражданского Кодекса РФ с учетом специфик, особенностей, определенных Земельным Кодексом Российской Федерации.

Какие лица имеют право реализовывать участки с/х назначения?

Сельскохозяйственную землю имеет право продать её собственник, которым может быть:

  • физическое лицо;
  • юридическое лицо;
  • государство;
  • муниципалитет.

Кто может купить, а кто — нет?

Землю сельскохозяйственного назначения могут купить:
  • граждане;
  • сельскохозяйственные предприятия (Земельный Кодекс РФ, ст. 78).

С/х землю не могут купить:

  • иностранные граждане (о том, какие земли иностранцы имеют право покупать в РФ, узнаете тут);
  • граждане, которые покупкой участка превысят максимальный размер общей площади сельскохозяйственных земель, имеющихся во владении одного лица (п. 2 ст. 4 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения);
  • прочие лица по законодательству Российской Федерации.

Как происходит оценка перед реализацией и покупкой?

Отдельной проблемой стоит оценка с/х земли. Проводить оценочные мероприятия разрешено только специализированным компаниям, обладающим лицензию на оказание этого типа услуг. Компания обязана быть членом профильной саморегулирующейся организации и располагать в штате квалифицированным персоналом.

Оценку земель с/х назначения возможно заказать и у государственной, и у частной оценочной компании. Нужные документы для начала оценки:

  1. Свидетельство о регистрации прав собственности на сельхоз участок.
  2. Арендный договор (если участок находится в аренде); кадастровый паспорт/план оцениваемой земли.
  3. Сведения о существующих строениях, сооружениях и коммуникациях.
  4. Данные об обременениях участка.

К предоставленным документам нужно приложить заявление на выполнение оценочных работ. Оно описывает цели проведения оценки, тип стоимости сельскохозяйственной земли, которую требуется получить, описание предмета оценки и пр. Процедура проведения оценки платная.

Нюансы, которые следует учесть при заключения ДКП

Однако есть и некоторые аспекты, которые следует учитывать при заключении договора купли-продажи (ДКП) земли. Договор купли-продажи земли заключается в установленной земельным правом форме. Если стороны подписывают соглашение, которое не отвечает стандартной модели, оно может быть признано недействительным.

Акт должен включать название, дату и место его составления. В нем указываются нужные данные сторон и все важнейшие условия. В качестве характеристик предмета сделки необходимо указать следующее:

  • правильное местоположение отчуждаемого предмета;
  • площадь участка земли;
  • его кадастровый номер;
  • целевое применение земельного участка, его категория;
  • документально засвидетельствованное разрешение на пользование участком;
  • обременения земельного участка (при их наличии).

Этот пункт особенно важен и его наличие обязательно. Иначе после покупки могут обнаружиться неизвестные факты в виде неуказанных владельцев и прочее. Это может создать проблемы новому владельцу. В некоторых случаях сделка вообще может быть признана недействительной.

Ознакомиться с правилами составления типового ДКП ЗУ можно в этом материале.

Землю сельхозназначения (как и любой другой тип земли) можно продавать частями (долями) – эта возможность зафиксирована в законодательстве. Но эта тема сама по себе достаточно обширна, имеет множество своих нюансов, самостоятельна, заметно отличается от продажи целой земли, а потому её логично рассматривать в отдельной статье.

Землю сельскохозяйственного назначения можно и купить, и продать. Процесс купли-продажи сельхозземли представляет собой сложную процедуру, сопряжённую с заключением договоров, оценкой земли и извещением соответствующих государственных органов об этом действии. Сложность этой процедуры обусловлена наличием нескольких типов земли по её назначению и по формам собственности.

Преимущество в покупке сельскохозяйственных земель в нашей стране принадлежит государству. Собственниками земли могут быть как аграрные, так и несельскохозяйственные учреждения и организации. Заниматься на с/х землях можно только аграрной деятельностью. Также существует возможность продажи земли по долям, но это отдельный вопрос.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источники


  1. Зильберштейн А. А. Земельное право. Шпаргалка; РГ-Пресс — Москва, 2010. — 797 c.

  2. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.

  3. Московский городской суд в системе органов государственной власти Российской Федерации. История и современность: моногр. . — М.: Проспект, 2014. — 192 c.
  4. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.
Покупка земельного участка сельскохозяйственного назначения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here