Покупка квартиры по удостоверению личности гражданина казахстана

Налоги при покупке квартиры нерезидентом

22 апреля 2008 г.

Я гражданка Казахстана хочу купить квартиру в России.какие налоговые обязательства возникают при покупки нерезидента?

Здравствуйте! Я гражданин Казахстана,хочу купить квартиру в под Московье.Какие налоговые обязательства возникают при покупке нерезидента. Какой алгоритм получения прописки в купленной квартире гражданина Казахстана

Может ли гражданин Украины купить квартиру в г.Полярный Мурманской обл.И какие необходимые для покупки документы

Может ли гражданин Казахстана купивший квартиру в России, но не имеющий собственной прописки там, прописать временно другое лицо являющееся гражданином Казахстана .

Может ли гражданин Казахстана купивший квартиру в России, но не имеющий собственной прописки там, прописать временно другое лицо являющееся гражданином Казахстана .

Здравствуйте! Я гражданка Казахстана,хочу купить квартиру в г.Краснодаре.Какие налоговые обязательства возникают при покупке нерезидента. Какой алгоритм получения прописки в купленной квартире гражданина Казахстана

Хочу получать комментарии по зтой теме

Здравствуйте! Я гражданка Казахстана,хочу купить квартиру в г.Краснодаре.Какие налоговые обязательства возникают при покупке нерезидента. Какие документы при покупке я должна иметь при себе.

Здравствуйте. У меня к вам вопрос по-поводу приобретения квартиры в России гражданином Казахстана. Усложняется ли процедура приобретения квартиры в случае, если покупатель-гражданин другой страны. Какой пакет документов нужно иметь для приобретения жилья в России, гражданину другой страны.Может ли гражданин в дальнейшем прописаться в этой квартире?

Здравствуйте! Я гражданка Казахстана,хочу купить квартиру в г.Челябинск.Какие налоговые обязательства возникают при покупке нерезидента. Какие документы при покупке я должна иметь при себе слышала. Как потом возможно прописаться в ней. Слышала, что возникают трудности в прописке. Хотелось бы выехать на ПМЖ какие документы необходимы? Родственников нет в РФ.

Можно ли Казахам временно регистрироваться по удостоверению личности, а не по паспорту?

Вообще, само это соглашение касается жителей приграничных территорий. Перечень этих приграничных территорий можно найти здесь www businesspravo ru Но похоже, что пользуются им и жители НЕприграничных территорий. На сайте Посольства републики Казахстан в Правилах въезда в Россию разграничений между жителями этих территорий не видно.

1.Каков порядок въезда в Российскую Федерацию?

Для въезда в Россию гражданину Казахстана необходимы: для взрослых: национальный паспорт или удостоверение личности гражданина Республики Казахстан; для детей до 16 лет: свидетельство о рождении или национальный паспорт.

Гражданам Казахстана для въезда в Россию виза не нужна.

При пересечении казахстанско-российской границы граждане Казахстана обязательно должны оформить миграционную карту с отметкой о дате въезда, которая становится документом, подтверждающим законное право на временное пребывание в России в течение 90 дней.

При выезде из России иностранец должен сдать выездную часть (талон «В») миграционной карты сотрудникам пограничного контроля в пункте пропуска через государственную границу России.

2.Каковы правила пребывания граждан Казахстана в России?

В течение трех рабочих дней со дня прибытия в Россию принимающая сторона обязана поставить гражданина Казахстана на миграционный учет. Для этого принимающая сторона лично или по почте должна уведомить территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС) о прибытии гражданина Казахстана.

В качестве принимающей стороны могут выступать юридические лица, граждане России или иностранные граждане, постоянно проживающие в России.

От гражданина Казахстана требуется предъявить принимающей стороне документ, удостоверяющий личность, и миграционную карту с отметкой органа пограничного контроля о въезде в Россию. Срок пребывания не может превышать 90 дней.

Гостиницы, дома отдыха, пансионаты и тому подобные учреждения должны уведомить территориальные орган ФМС о прибытии казахстанца в течение одних суток с того момента, как иностранец у них поселился.

Отрывную часть бланка уведомления о прибытии с проставленной специальной отметкой принимающая сторона обязана отдать иностранцу.

Без постановки на миграционный учет пребывание иностранца в России становится незаконным.

Просим принять во внимание, что Посольство Казахстана не имеет полномочий ставить граждан Казахстана на миграционный учет. Государственным органом, уполномоченным принимать иностранных граждан на миграционный учет, является Федеральная миграционная служба России.

3. Что нужно сделать по истечении срока временного пребывания?

Гражданин Казахстана может пребывать на территории России до 90 дней с даты въезда. При этом он обязан выехать из России, когда истечет срок его временного пребывания.

Перед тем как покинуть место временного пребывания необходимо отдать принимающей стороне находящийся у иностранца отрывной талон бланка уведомления с отметками территориального органа ФМС или почтового отделения. Принимающая сторона в двухдневный срок должна направить этот талон в территориальный орган ФМС. Это будет означать, что иностранец снят с миграционного учета.

Смогу ли я купить квартиру и прописаться в ней, являясь гражданкой Казахстана, не имея российского гражданства?

Купить квартиру однозначно сможете, здесь никаких проблем не будет.
Получить же регистрацию по месту жительства, может только проживающий в РФ иностранец, т.е. имеющий РнВП или ВНЖ. Сначала получают РнВП (если нет оснований подавать вне квоты и регион «популярный»( в т.ч. и Москва) — то это не очень просто сделать), живете по нему год с обязательным подтверждением доходов не ниже прожиточного минимума, потом подаете на ВНЖ, и живете уже по ВНЖ, не подавая на гражданство, уведомляя государство ежегодно о своих доходах, и не забывая заранее подавать на продление оного за 6 месяцев до истечения предыдущего.

Купить квартиру иностранному гражданину (гражданке).

Ваши права на приобретение недвижимости в России, регламентированы Законом N 26 от 24 июня 1981 года «О правовом положении иностранных граждан в СССР», статья 12. «Имущественные и личные неимущественные права». — clck ru . Из какого государства гражданин (гражданка) приобретает недвижимость в России, имеет статус иностранный гражданин. Вы можете приобрести любую недвижимость на территории Российской Федерации. Для этого необходимо иметь документ, удостоверяющий Вашу личность и визу. Если данный документ напечатан на иностранном языке, необходимо сделать перевод на русский язык и заверить нотариально – в Москве много таких организаций, которые делают перевод и его нотариально сразу же заверяют.

Но, купив недвижимость, Вы не имеете никаких льгот: продление визового срока, облегчения проблемы регистрации, получения разрешения на работу, получения вида на жительство. То есть, получается — прописаться на свою собственность, Вы сможете, только тогда, когда получите Российское гражданство. Конечно, есть и налоговые обязательства.

Приобретение недвижимости в России гражданином Казахстана

Я гражданин Казахстана, хочу приобрести недвижимость в России, могу ли я там прописаться? и в дальнейшем ускорит ли это процедуру получения гражданства РФ?

Прописка — устаревшее название постоянной регистрации по месту жительства для граждан РФ. Иностранные граждане, находящиеся на территории РФ встают на временный или постоянный миграционный учет.
В соответствии в п.3.1 ст. 22 Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», при наличии у иностранного гражданина права собственности на жилое помещение, находящееся на территории Российской Федерации, он может заявить такое помещение в качестве своего места пребывания. В этом случае для постановки на учет по месту пребывания такой иностранный гражданин лично представляет уведомление о своем прибытии в место пребывания непосредственно в орган миграционного учета либо через многофункциональный центр.
Являющиеся собственниками жилых помещений иностранные граждане могут зарегистрироваться по месту жительства в этих помещения только после получения РВП (разрешения на временное проживание) и на срок действия РВП.

Также важно понимать, что сам факт приобретения недвижимости в России не дает иностранцу никаких льгот или привилегий в вопросе регистрации, получения вида на жительство или гражданства РФ.

Также, владение недвижимостью налагает обязательство по уплате налога на имущество, размер которого составляет от 0,3 до 2% от стоимости приобретенной недвижимости.

Движимое и недвижимое имущество на территории РК после получения гражданства РФ

Автор aisparrow, 19 апреля, 2017 в Казахстан

Рекомендуемые сообщения

Пожалуйста, не пишите «Спасибо» и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Может ли гражданин РК подарить унаследованную на территории республики квартиру, если не проживает здесь?

К сожалению, не можете. Согласно законодательству Республики Казахстан, иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев). Трактуется эта норма следующим образом. Только иностранные граждане, получившие вид на жительство в Республике Казахстан, то есть документ, удостоверяющий личность иностранца на территории Республики Казахстан и подтверждающий получение им разрешения на постоянное проживание в Республике Казахстан, могут приобретать квартиры в собственность. Поскольку ни вы, ни ваш сын постоянно не проживаете в Казахстане, то не имеете права подарить унаследованную квартиру сыну.

Похожие вопросы

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи. Однако,…

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 10…

Да, это так. В соответствии с законом РК «О правовом положении иностранцев» иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…

Согласно Гражданскому кодексу РК, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки от их имени совершают законные представители. Несовершеннолетни…

Это решение довольно сложно реализовать, особенно если ваша сестра не собирается возвращать квартиру. Проще, если она напишет согласие, тогда можно совершить сделку в обратном порядке…

[2]

В чем разница между двумя документами, удостоверяющими личность?

Удостоверение личности и паспорт, на первый взгляд, близнецы-братья и могут заменять друг друга. На самом деле дублировать один документ другим разрешено не всегда. Корреспондент YK-news.kz выяснил, в каких случаях лучше предоставлять удостоверение, когда больше веры паспорту, а в каких ситуациях все равно, что за документ вы используете.

Мы не случайно решили затронуть эту «непраздничную» тему в преддверии Нового года. В январе многие казахстанцы начинают оформлять разнообразную документацию или решаются взять кредит в банке, кто-то уезжает в теплые края подальше от зимней стужи. Тут никак не обойтись без удостоверения личности и паспорта.

Что нужно помнить в первую очередь?

Прежде всего необходимо разобраться, в чем разница между документами старого и нового образца. Удостоверение в результате перемен обзавелось электронным чипом, но при этом сохранило все прежние функции. В отличие от него паспорт «по последней моде» получил новые возможности, потому что в него вписали ИИН. В старом образце заветной комбинации цифр не было, что серьезно осложняло жизнь его владельцам.

— Благодаря тому, что в паспорте появился ИИН, теоретически его можно использовать при сделках так же, как и удостоверение личности. Хотя внутри страны предпочтительнее предъявлять последнее, — пояснил заместитель руководителя операционного зала ЦОНа № 1 Ерлан Рингожин. — Но нужно помнить, что наличие паспорта остается на ваше усмотрение, а без удостоверения личности гражданин РК обходиться не может, это обязательный документ. Если у человека по какой-то причине имеется только паспорт, а удостоверения нет, то ему придется платить штраф.

Выбор всегда есть

Для начала выясним, в каких случаях равнозначны оба документа.

1. Для предъявления сотрудникам правоохранительных органов

Если полицейские остановили вас на улице для выяснения личности, то предъявить блюстителям порядка можно любой документ, где есть ваша фотография. Для этого вполне подойдет даже водительское удостоверение.

2. В суде

Здесь так же, как и в ситуации с полицейскими, не имеет значения, принесете вы паспорт или удостоверение. Главное — безошибочно установить личность человека.

3. Покупка билетов

Для тех, кто собрался рвануть в путешествие, никаких препятствий при приобретении билетов не возникнет независимо от того, какой из двух документов вы захватили из дома. Это правило действует как в кассах аэропорта, так и в отделениях продаж на железнодорожных вокзалах. Но учтите: если вы отправляетесь в вояж в дальние страны, для въезда в которые нужна виза, то покупать билеты по удостоверению не имеет смысла. Ведь к заморским берегам вы поедете по паспорту, значит, и билеты стоит приобретать по этому документу.

4. Оформление пенсий и пособий

Будущие пенсионеры или получатели пособий также могут предъявлять любой из двух документов. Главное, чтобы они не были просроченными.

5. Регистрация в качестве ИП

Непринципиально, паспорт или удостоверение принесет в налоговые органы казахстанец, решивший стать предпринимателем.

Удостоверению — зеленый свет

Теперь перейдем к случаям, когда паспорт тоже можно предоставить, но приоритет все-таки отдается удостоверению. Связано это с тем, что последний документ предназначен для внутреннего пользования, а паспорт служит в основном при выезде за границу.

1. Регистрация брака

В принципе работники рагса согласны связать брачными узами и тех, кто вместо удостоверения в предсвадебной спешке взял паспорт. Однако корреспонденту YK-news.kz они сообщили, что с удостоверением работать удобнее.

2. Банковские операции и кредитные займы

Здесь имеет большое значение, в какой именно банк вы решите обратиться. В некоторых финансовых учреждениях, например, в Альянс банке или в Kaspi банке, паспорт и удостоверение уравнены в правах.

Также немаловажен «возраст» паспорта. Так, с новым документом открыта дорога, например, в Сбербанк или Цеснабанк. Паспорт старого образца не пользуется доверием из-за отсутствия ИИНа, который играет ключевую роль при оформлении банковских операций. При этом нужно иметь в виду, что некоторые банки отказываются работать с паспортами независимо от года их выпуска. Скорее всего, это связано с тем, что клиент, не имеющий удостоверения, вполне может оказаться без пяти минут подданным другой страны. Разумеется, выдавать кредит такому гражданину рискованно для банка. Так что, отправляясь за кредитом, лучше захватите удостоверение.

Удостоверение и ничего кроме

Есть такие ситуации, когда удостоверение личности – вещь просто-напросто незаменимая, а вот паспорт окажется совершенно бесполезным.

1. Оформление сделок с движимым и недвижимым имуществом

[1]

Единственный случай, когда паспорт может прийти на помощь, – это продажа квартиры. Но учтите, в договоре будут обозначены только ваше имя и фамилия, отчество окажется «за кадром», ведь в паспорте его не указывают. В дальнейшем это может создать проблемы.

Для оформления других сделок предъявлять паспорт бесполезно. Причина привязанности к удостоверению кроется в законе. По нормам права РК, покупать землю и квартиру в стране могут только граждане Казахстана или люди, у которых есть вид на жительство. Когда человек собирается уезжать на ПМЖ в другую страну, он сдает удостоверение личности, а казахстанский паспорт остается при нем вплоть до получения гражданства другой державы. Выходит, какой-нибудь предприимчивый субъект по паспорту может купить квартиру или земельный участок, а через два дня оказаться гражданином, например, Беларуси. Таким образом, у человека с паспортом невозможно однозначно определить гражданство: по документу он еще казахстанец, на деле — подданный Молдовы.

2. Оформление наследства

Паспорт мало подходит для оформления наследства уже хотя бы потому, что в нем нет отчества. Владельцу предстоит доказывать, что он сын или дочь своего отца, с помощью свидетельства о рождении и других документов. Вдобавок большинство нотариусов крайне неохотно работают с клиентами, у которых есть только «корочки», но нет удостоверения.

Паспорт берёт своё

Где точно не обойтись без паспорта, так это в путешествии. Бытует мнение, что он нужен только для вояжа в страны с визовым режимом, но это не так. На самом деле без паспорта для вас окажутся закрытыми не только государства Евросоюза и восточные державы вроде Арабских Эмиратов, но и более близкие республики: Грузия, Армения, Азербайджан, Молдова. Самые интересные правила действуют в Туркменистане: попасть туда в гости можно и с удостоверением, но только с новым, снабженным микрочипом. Старое для пересечения границы не годится.

Отправиться в путешествие с удостоверением можно только в Россию, Беларусь, Кыргызстан, Таджикистан и Узбекистан.

Как получить дубликат документа на недвижимость?

Обычно правоустанавливающие документы на недвижимость хранятся у собственника. В случае залога — оригиналы документов могут храниться в банке. Не имея на руках оригинала правоустанавливающего документа, собственник недвижимости не сможет заключить с ней какую-либо сделку. Как же нужно действовать, если этот документ утерян?

Закон Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что в случае утраты или повреждения подлинника правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, на основании которого была произведена регистрация, его восстановление производится путем выдачи дубликата с копии такого документа, который хранится в регистрационном деле в архиве органа юстиции по месту нахождения недвижимости.

По установленными правилам дубликат правоустанавливающего документа выдается только правообладателю или его уполномоченному представителю, действующему на основании доверенности.
Для получения дубликата правоустанавливающего документа необходимо опубликовать объявление, в республиканской или местной газете по месту регистрации недвижимого имущества, о признании подлинника правоустанавливающего документа недействительным (рекомендуем обязательно указать адрес объекта недвижимости, название правоустанавливающего документа, его дату выдачи и номер, данные Ф.И.О. собственника недвижимости).

Примерный образец объявления:
«Подлинник договора (купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство, акта ввода в эксплуатацию или другое наименование документа) № _______ от ________ года на квартиру (домовладение и земельный участок или другой объект) по адресу в г. Петропавловске, улица _____________, дом № ___ кв. № ____ на имя Ф.И.О. собственника (полностью) в связи с утерей считать недействительным».

После выхода газеты с объявлением необходимо обратиться в ЦОН по месту нахождения недвижимости и заполнить заявление о выдаче дубликата правоустанавливающего документа (по установленной форме) с указанием обстоятельств, повлекших утрату, повреждение (порчу) правоустанавливающего документа. К заявлению приложите экземпляр газеты с опубликованным объявлением.

Помимо заявления о выдаче дубликата физическое лицо предъявляет паспорт или иной заменяющий его документ (удостоверение личности, свидетельство о рождении гражданина, не достигшего 16 лет, вид на жительство иностранца в Республике Казахстан, удостоверение лица без гражданства), а юридическое лицо представляет свидетельство о регистрации (копию устава, положения).

При выдаче физическим и юридическим лицам дубликата документа, удостоверяющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним взимается сбор, установленный Налоговым кодексом Республики Казахстан по ставке 0,25 МРП (месячного расчетного показателя), действующего на дату уплаты сбора.

Регистрирующий орган выдает дубликат правоустанавливающего документа в течение пяти рабочих дней.

Обратите внимание на то, что при выдаче дубликата правоустанавливающего документа регистрирующий орган аннулирует подлинник правоустанавливающего документа, то есть при последующем обнаружении подлинника, вы уже не сможете им воспользоваться для совершения каких-либо действий и сделок. С этого времени единственным правоустанавливающим документом, удостоверяющим ваше право на недвижимость становится ДУБЛИКАТ.

Как иностранцу купить квартиру в России

Содержание статьи

Покупка квартиры в РФ гражданином Казахстана

1- можно купить кв-ру в России, гражданину Казахстана? 2- какие док- ты должен предоставить продавец . у нас,в Казахстане есть домовые книги, где видно,владельца кв-ры, кто прописан » выписан «.. продавец берёт справку,из Центра Недвижимости, об отсутствии Обременения » эта справка действительна 1 день » .и к нотариусу,оформлять договор купли — продажи » деньги за кв-ру, можно отдать продавцу, у нотариуса «.. читал, на каком то форуме,что нужно проверять какую то » зелёнку «, что это такое не знаю.. в Казахстане ,люди в основном покупают и продают , минуя риэлторов, напрямую.. ПРОДАВЕЦ- ПОКУПАТЕЛЬ.. можно так в России ?. если что то забыл спросить, поясните сами..

Для покупки квартиры гражданину Казахстана в России ограничений нет.

1. Предварительно можно заказать и получить выписку из ЕГРП в Росреестре (МФЦ), выдается в течение 5 рабочих дней. Если есть обременения и аресты по нему будет видно, и соответственно Росреестр не зарегистрирует право собственности.

2. Продавец готовит 2 документа: Свидетельство о ГРП («зеленка») и справку об отсутствии зарегистрированных лиц в данной квартире (берется в жилищной организации).

3. Составляется договор купли-продажи и акт приема передачи и сдается в Росреестр (МФЦ) и осуществляется передача денег. Договор и акт можно составить самим, или обратится юристам, или можно заказать здесь на сайте (в разделе «Документы»);

люди в основном покупают и продают, минуя риэлторов, напрямую… ПРОДАВЕЦ- ПОКУПАТЕЛЬ… можно так в России?
влален

В России тоже так делают многие.

В основном договоры составляют не у нотариусов, а редким исключением (введенных с января 2018 года — продажи доли в квартире, продажи с участием несовершеннолетних)

… а, где совершаются сделки купли- продажи? помимо нотариусов?
влален

3. Составляется договор купли-продажи и акт приема передачи и сдается в Росреестр (МФЦ)
Ахмадиев Вагиз

Документы сдаются в Многофункциональных центрах оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Как гражданин Казахстана может купить недвижимость в России?

Доброго времени суток!Хочу спросить,моя мама живет в Казахстане и хочет приобрести квартиру в России,переезжать она пока не собирается.Может ли она так сделать и какие документы при этом необходимы.Заранее спасибо.

Добрый день, Наталья!

Иностранный гражданин имеет право приобрести квартиру в России, жить в ней необязательно. Для проведения сделки Ваша мама может выдать доверенность уполномоченному лицу. Стандартный минимальный набор: госпошлина, договор купли — продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра.

Я гражданин России. Хочу приобрести квартиру в…

Я гражданин России. Хочу приобрести квартиру в городе Алматы. Возможно ли это? Какие документы нужны? Если это возможно, то могу ли я получить прописку и вид на жительство?

В соответствии с законодательством Республики Казахстан иностранные граждане (за исключением временно пребывающих иностранных граждан) могут иметь жилище в Республике Казахстан на праве собственности. Постоянно проживающими в Республике Казахстан признаются иностранные граждане, получившие на то разрешение и вид на жительство в Республике Казахстан.

Обязательным условием предоставления разрешения на постоянное проживание в Республике Казахстан является подтверждение лицом, претендующим на получение такого разрешения, своей платежеспособности в период пребывания в Республике Казахстан в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан. Иностранные граждане, находящиеся в Республике Казахстан на ином законном основании, считаются временно пребывающими в Республике Казахстан. Они обязаны зарегистрироваться в установленном порядке и выехать из Республики Казахстан по истечении определенного им срока пребывания.

В Вашем случае прописка, или, правильнее назвать, регистрация места жительства физических лиц, осуществляется на основании документов, подтверждающих приобретение ими в установленном порядке жилища в собственность.

Для получения разрешения на постоянное жительство Вы, как иностранный гражданин, должны предоставить в городские, районные органы внутренних дел (далее – РОВД) по месту пребывания, а в городах Астана, Алматы и в областных центрах – в Департамент внутренних дел (далее – ДВД):
1) заявление-анкету;
2) письменное согласие государства, в котором являетесь гражданином. В качестве такого письменного согласия может служить листок убытия либо другой документ, подтверждающий разрешение на выезд на постоянное жительство за рубеж;
3) автобиографию;
4) паспорт иностранного государства;
5) официальную справку о медицинском освидетельствовании иностранного гражданина;
6) документы о подтверждении платежеспособности в период пребывания в Республике Казахстан установленного образца;
7) квитанцию об уплате государственной пошлины;
8) две фотографии размером 35х45 миллиметров.

Дело с материалами об оставлении на постоянное жительство с результатами проверки иностранного гражданина по месту пребывания горрайорганы внутренних дел направляют в управления миграционной полиции ДВД областей и городов Астана, Алматы (далее – УМП ДВД), которые после согласования с органами национальной безопасности выносят мотивированное заключение, утвержденное начальником ДВД, о возможности получения разрешения.

Ходатайства об оставлении в Республике Казахстан на постоянное жительство граждан других стран могут рассматриваться в районных, городских или областных подразделениях миграционной полиции. При положительном решении на этих граждан составляется карточка в двух экземплярах, одна из которых хранится в горрайоргане, а другая направляется в УМП ДВД.

Срок рассмотрения материалов не должен превышать одного месяца. Вид на жительство заполняется по желанию владельца на государственном или русском языке. Вид на жительство иностранца в Республике Казахстан выдается иностранным гражданам, достигшим 16-летнего возраста, постоянно проживающим на территории Республики Казахстан, на срок действия паспорта страны, где он является гражданином.

Вид на жительство иностранного гражданина удостоверяет личность владельца на территории Республики Казахстан и содержит следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество;
2) дата и место рождения;
3) гражданство;
4) местожительство;
5) орган, который выдал этот документ;
6) дата выдачи – срок действия;
7) подпись.

Жилая недвижимость иностранного гражданина в Казахстане

Правовой статус иностранца в РК

В связи с распадом в 1991 году Советского Союза бывшие республики получили независимость, и их граждане по отношению друг к другу стали иностранцами, что изменило их правовой статус. С того времени основные права и обязанности иностранцев, порядок их въезда и выезда, пребывание и передвижение по территории другого государства регулируются Конституцией РК, а также соответствующими законами и международными договорами, к которым относятся:

— Гражданский кодекс РК;
— Налоговый кодекс РК;
— Закон РК «О правовом положении иностранцев»;
— Закон РК «О миграции населения»;
— Кишиневская конвенция «О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам»;
— другие законы, законодательные акты и международные договоры.

В данной статье россияне могут найти ответы на наиболее распространенные вопросы, касающиеся владения или операций с жильем, расположенным в Казахстане.

Приобретение жилой недвижимости

Согласно статье 9 Закона Республики Казахстан «О правовом положении иностранцев» «Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан… Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество… Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются своими имущественными и личными неимущественными правами наравне с гражданами Республики Казахстан».

Таким образом, законодательство РК предоставляет различные права и обязанности иностранным гражданам, постоянно проживающим в Казахстане и временно пребывающим в стране. В случае постоянного проживания, что подтверждается видом на жительство, иностранец вправе приобретать жилую недвижимость на тех же основаниях, что и казахстанец. Если вид на жительство отсутствует, сделка купли-продажи не может быть заключена, то есть казахстанское жилье на правах собственности невозможно.

Но, как говорится, правил без исключений не бывает. Если нет возможности или желания получать вид на жительство, что несомненно сопровождается материальными и временными затратами, существует вариант приобретения казахстанской недвижимости от имени юридического лица с иностранным участием при условии, что руководителем будет выступать гражданин РК. Это тоже требует времени и денежных вложений, но как альтернатива вполне допустима.

Наследование жилой недвижимости

В отношении процедуры наследования жилья в казахстанском законодательстве не предусмотрена классификация иностранцев на постоянно проживающих и временно пребывающих в стране; в данной ситуации в силу вступают международные соглашения. В статье 47 Кишиневской конвенции «О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам», участниками которой являются в числе прочих стран Казахстан и Россия, закреплен принцип равенства, который гласит: «Граждане каждой из Договаривающихся Сторон могут наследовать на территориях других Договаривающихся Сторон имущество или права по закону или по завещанию на равных условиях и в том же объеме, как и граждане данной Договаривающейся Стороны».

Другими словами, граждане РФ и РК могут наследовать на территориях других участников Конвенции (в данном случае друг друга) недвижимость и любое другое имущество или права по закону или по завещанию на равных условиях и в том же объеме, как и граждане данного государства (то есть РФ или РК). Свидетельство о праве на наследство в Казахстане граждане России получают независимо от времени проживания в РК и наличия вида на жительство.

Вместе с тем, следует обратить внимание на вопрос сроков владения унаследованного имущества, который до сих пор остается достаточно противоречивым. Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского Кодекса Республики Казахстан определено, что «Если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению».

Если следовать статье закона, у наследника есть один год для принятия решения об отчуждении унаследованного имущества, в противном случае это будет произведено принудительно. По мнению юристов и нотариусов, в настоящее время не существует процедуры осуществления данного положения в реальности, поскольку ни один из госорганов не обладает полномочиями предъявления судебного иска иностранцу по принудительной продаже жилой недвижимости. Кроме того, согласно казахстанскому законодательству не предусмотрены штрафы и какая-либо другая ответственность по несоблюдению одногодичного срока отчуждения.

Продажа жилой недвижимости

Когда иностранец принимает решение о продаже жилья в Казахстане, ему необходимо знать, что планируемая сделка возможна независимо от наличия вида на жительство, разница будет состоять лишь в налогообложении, что оговаривается в Налоговом кодексе РК.

Если иностранец является резидентом РК, прирост стоимости жилья в случае его продажи будет облагаться индивидуальным подоходным налогом по ставке 10%. Если жилая недвижимость реализуется по истечении одного года с момента приобретения, то налог не взимается.

Если иностранец является нерезидентом РК, то согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 192 Налогового кодекса Республики Казахстан «Доходы от прироста стоимости при реализации находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан» признаются «доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан». Приростом стоимости в данном случае считается положительная разница между стоимостью реализации и стоимостью покупки жилья. Согласно подпункту 6 статьи 194 Налогового кодекса Республики Казахстан доходы нерезидента от прироста стоимости облагаются подоходным налогом по ставке 15 процентов. Причем, согласно пункту 3 статьи 204 «..уплата индивидуального подоходного налога производится физическим лицом-нерезидентом самостоятельно не позднее десяти календарных дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период».

Для полноты информации следует отметить, что законодательными актами РК предполагаются несколько другие процедуры налогообложения в случае отсутствия стоимости приобретения (при получении по процедурам дарения, наследовании, приватизации), а также при использовании возможности недопущения двойного налогообложения.

Сохранившиеся вопросы

— продажа приватизированной квартиры в РК, доля которой принадлежит россиянам;

— собственность на недвижимость у иностранца, утратившего гражданство Республики Казахстан;

— приобретение земельных участков и/или коммерческой недвижимости в Казахстане гражданами России;

— возможность приобретения жилья и/или земельного участка гражданину РК, состоящему в браке с иностранцем.

Граждане России, столкнувшиеся с вопросами владения и возможных операций в отношении жилой недвижимости в Казахстане, всегда могут обратиться за помощью к квалифицированным нотариусам и юристам, а также к интернет-источникам, включая сайт «Недвижимость.kz» для получения требуемой информации.

Я гражданка России. Хочу продать квартиру в…

Я гражданка России. Хочу продать квартиру в г. Алматы, доставшуюся от родителей по завещанию. Куда я должна обратиться? Какие документы необходимы? Какие налоги я должна уплатить за продажу квартиры?

Постоянно проживающими в Республике Казахстан признаются иностранные граждане, получившие на то разрешение и вид на жительство в РК иностранного гражданина.

Обязательным условием предоставления разрешения на постоянное проживание в Республике Казахстан является подтверждение лицом, претендующим на получение такого разрешения, своей платежеспособности в период пребывания в Республике Казахстан в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан. Иностранные граждане, находящиеся в Республике Казахстан на ином законном основании, считаются временно пребывающими в Республике Казахстан.

[3]

Таким образом, если Вы не являетесь временно пребывающим иностранным гражданином, то вправе иметь в собственности квартиру, которую получили по завещанию.

После полного оформления квартиры на Ваше имя Вы выставляете ее на продажу.

Как продавцу квартиры Вам необходимо обратиться в Центр по недвижимости с заявлением о получении справки о технической характеристике квартиры и выписки из регистрационного листа правового кадастра.

Справка о технической характеристике содержит основные данные о состоянии квартиры на момент продажи. Причем эти характеристики не должны отличаться от указанных в правоустанавливающих документах.

Специалист Центра по недвижимости выезжает на квартиру, сравнивает ее состояние с данными технического паспорта и делает отметку об отсутствии текущих изменений.

При любом изменении технических характеристик (например, если Вы самовольно произвели перепланировку квартиры и изменили площадь), в справке о технической характеристике будет указано на наличие нарушения.

Поэтому, если Вы знаете о сделанных изменениях, не затевайте куплю-продажу во избежание отрицательных для Вас последствий. Для начала завершите процедуру узаконения произведенной перепланировки.

Выписка из регистрационного листа правового кадастра содержит сведения о собственниках квартиры, зарегистрированных правах и обременениях. В установленный срок Вы получите обе справки только в случае, если все с техническим состоянием Вашей квартиры в порядке. Хочу обратить внимание, что полученные Вами справки действительны только на момент выдачи.

То есть, получив справку о технической характеристике и выписку из регистрационного листа, Вы должны в этот же день оформить сделку, чтобы не тратить деньги снова.

Теперь рассмотрим вопрос налогообложения. Вы являетесь гражданкой Российской Федерации. Для определения размера налогов необходимо выяснить, являетесь ли Вы резидентом или нерезидентом.

Резидентами Республики Казахстан по Налоговому кодексу Республики Казахстан признаются физические лица, постоянно пребывающие в Республике Казахстан, или центр жизненных интересов которых находится в Республике Казахстан.

Физическое лицо признается постоянно пребывающим в Республике Казахстан для текущего налогового периода, если оно находится в Республике Казахстан не менее ста восьмидесяти трех календарных дней в любом последовательном двенадцатимесячном периоде, оканчивающемся в текущем налоговом периоде.

Физическое лицо также признается постоянно пребывающим в Республике Казахстан для текущего налогового периода, если количество дней пребывания в Республике Казахстан в текущем налоговом периоде и двух предыдущих налоговых периодах, определенное с применением к каждому налоговому периоду нижеуказанных коэффициентов, составляет не менее ста восьмидесяти трех календарных дней.

Если в текущем налоговом периоде физическое лицо проживало в Республике Казахстан менее тридцати календарных дней, то такое физическое лицо не признается постоянно пребывающим в Республике Казахстан.

Доходы нерезидента из источников в Республике Казахстан в форме безвозмездного получения имущества, находящегося в Республике Казахстан, включая доходы от такого имущества, подлежат налогообложению у источника выплаты по ставкам 20%.

Источники

1. 
   Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.
   
2. 
   CD-ROM. Юридические науки. Диск 2. Шпаргалки для студентов. — Москва: РГГУ, 2013. — 418 c.
   
3. 
   Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
   
4. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2014. — 885 c.