Перенос радиатора отопления на другую стену согласование

Нужно ли согласовывать перенос батареи

Часто встречается ситуация, когда по какой-либо причине отопительная батарея на своем месте остаться не может.

Сам по себе перенос радиатора системы отопления не является работой, которую нужно согласовывать в жилищной инспекции или в органах местной власти как перепланировку – вопрос решается на уровне управляющей компании .

Батареи на плане БТИ не обозначаются и поэтому их перенос никак не отразится на планировке квартиры. При этом нужно помнить, что организацией, отвечающей за систему отопления дома, является управляющая компания.

В обязанности сотрудников управляющей компании входит контроль состояния системы отопления и любое несанкционированное отступление от стандарта будет зафиксировано.

Самым разумным, в случае переноса или замены батареи, будет получение письменного разрешения от управляющей компании, оформленного по всем правилам. Не исключено, что каждый новый пришедший для контроля системы отопления сотрудник, заметив разницу с другими квартирами, будет интересоваться этой бумагой.

Выполнить перенос батареи несложно, но почти наверняка потребуется перекрыть стояк и слить теплоноситель, а уже после этого выполнять остальные работы.Чаще всего для переноса батареи или ее замены привлекают сантехников управляющей компании.

Перенос батареи при перепланировке

При перепланировке квартиры часто, в качестве одного из пунктов намеченных работ, включается перенос батареи. Чаще всего это происходит при сносе подоконного блока с установкой в расширенный проем французских окон. На примере ниже участок стены, между кухней (4) и лоджией (4а), где ранее располагался радиатор, демонтировали.

В результате этого, одним из строительных мероприятий, описанных в проекте перепланировки и техническом заключении, стало изменение положения и конструкции батареи отопления. Подобная перепланировка требует выполнения теплотехнического расчета, доказывавшего, что потери тепла в итоге перепланировки не возрастут.

После согласования этой перепланировки, где подготовку документов выполнили специалисты нашей организации, проект был реализован на практике. Познакомится с другими образцами наших проектов можно здесь.

Особенности новостроек

В новом жилом доме, сданном без отделки, единственным оборудованием, которое всегда монтируется полностью и функционирует, являться система отопления. Для того, чтобы такие квартиры, привести в жилое состояние требуется согласовывать перепланировку.

В техническом плане перенести батарею в квартире без отделки проще всего, так как все коммуникации легко доступны.

Запреты при переносе батареи отопления

Далеко не все варианты переноса радиатора отопительной системы дома можно выполнить законно.

Выносить отопительный прибор, или устанавливать дополнительный на балкон или лоджию, с подключением к системе отопления дома запрещено.

В этом случае никто не посмотрит на то, что смонтировано остекление и выполнено утепление – штраф, а то и судебный иск получить весьма реально. Восстанавливать систему отопления в первозданном виде придется в любом случае.

Проконсультироваться с нашими специалистами, имеющими большой опыт в области оформления перепланировок можно по телефону, в сообщении электронной почты или непосредственно на сайте.

Нужно ли согласовывать перенос батареи

Необходимость переноса батареи отопления при проведении ремонта в квартире возникает весьма часто.

В том случае, если намеченные к реализации работы остаются в рамках косметического ремонта, то перенос радиатора отопления в дополнение к ним, не является перепланировкой.

Если изменения касаются оборудования квартиры не отмеченного в документах БТИ, то такие работы не требуют согласования в жилищной инспекции или местной администрации.

Отопительных батарей на плане квартиры нет, но и обойтись без согласования вовсе не получится. За исправность системы отопления дома отвечает управляющая компания и любое перемещение батареи она должна согласовать и хотя бы проконтролировать.

При проведении подобных работ всегда лучше запастись письменным разрешением от управляющей компании. Это не только сможет успокоить соседей, но и возможно пригодиться в будущем.

Чаще всего, не зная о том есть ли в системе теплоноситель, сторонние рабочие не рискуют связываться с переносом батареи и эту работу делают мастера управляющей фирмы.

Перепланировка с переносом или заменой батареи

Если в квартире проводится перепланировка, требуется ее предварительное согласование и одним из мероприятий в рамках намеченных перемен согласуется изменение отопления.

Расположение приборов отопления указывают в техническом заключении, а в проекте перепланировки подробно описывают все строительные мероприятия и применяемые технологии в том числе и для пункта о переносе или замене батареи отопления.

В приведенном примере демонтировали отопительную батарею с перегородки между кухней (4) и комнатой (3), так как эту перегородку при перепланировке снесли. В качестве отопительного прибора был выбран встраиваемый в пол конвектор аналогичной мощности.

Подготовить документы для согласования такой перепланировки может организация с допуском СРО. В данном случае проектную и техническую документацию выполняли специалисты нашей организации. Посмотреть другие наши работы можно здесь.

Значение теплотехнических характеристик

Самым важным фактором при перепланировке, переносе или замене типа отопительного прибора является соответствие итогового решения имевшемуся до этого уровню потеть тепла.

Самым распространенным нарушением, приводящем чрезмерным тепловым потерям является перенос или монтаж дополнительной батареи на застеклённой лоджии или балконе.

Такое изменение согласовать нельзя и кроме штрафа, собственник квартиры с таким нарушением рискует получить предписание и начать восстанавливать систему отопления в первозданном виде за свой счет. При невыполнении этой работы в указанный срок собственник рискует получить судебный иск. Познакомится с мероприятиями, которые запрещены к реализации в Москве можно в этой статье.

Правильным решением при замене радиатора отопления считается подбор нового прибора с аналогичными тепловыми характеристиками.

Теплотехнический расчет

В случае расширения проема межу внешним помещением (лоджией или балконом) и отапливаемым пространством квартиры важно, чтобы потери тепла не увеличились. Для сохранения начальных характеристик применяют энергосберегающие стеклопакеты, а эффективность принятых конструктивных решений подтверждают с помощью теплотехнического расчета.

Задать вопрос нашим специалистам можно на этом сайте, в письме электронной почты или по телефону. Для получения более подробной информации желательно выслать план квартиры из документов БТИ и план с намеченными изменениями.

как согласовать перенос радиаторов отопления

Ну тогда приятного плавания что еще сказать.

ratnik.74 написал :
Странный Вы.
__________________

Да обычный максималист педант вредный вьедливый и т.д По нашему Российскому распиз. ву трубы и из глины можно лепить быстро и главное дешево ее под ногами полно,а народ и такое стерпит ему видимо потом веселее жить плавая по квартире наперегонки в кипятке.Вы форум то почитайте как ваши трубы «хорошо стоят» и поймете мое отношение сразу.

мы обсуждаем деюре, а не дефакто!

ratnik.74 написал :
мы обсуждаем деюре, а не дефакто!

В России этот не катит,бывает хорошо а бывает попадос у вас второе. Вы мне напоминаете одного товарища он тут очень просил научить его работать левым китайским клуппом ему сто раз обьянили купи нормальный он все свое научите этим. вы также.

ratnik.74 написал :
Конечно я приглашу фирму с лицензией. Вот и возникли вопросы.

1. После переноса радиатора необходимо приглашать специалистов УК?
2. В случае прорыва моей системы отопления, не свалит ли УК на меня всю ответственность?

Я не юрист, но тоже этим вопросом интересуюсь. Я понял так, что лучше бы, если все работы проведет сама управляющая компания и у вас на руках будет об этом документ , хотя бы копия заявления, а лучше еще и акт выполненых работ. А что до компании с лицензией, то когда может возникнуть страховой случай эту компанию может и не найти уже, как тут верно подметили.

bigfoot_tmn написал :
Я не юрист, но тоже этим вопросом интересуюсь. Я понял так, что лучше бы, если все работы проведет сама управляющая компания и у вас на руках будет об этом документ, хотя бы копия заявления, а лучше еще и акт выполненых работ. А что до компании с лицензией, то когда может возникнуть страховой случай эту компанию может и не найти уже, как тут верно подметили.
__________________

Очень правильное замечание,наши жеки это что то с чем то и лучше иметь бумажку от них,а контора с лицензией это у нас ничего не говорит,они вон лепкой по металлопласту занимаються несколько лет отработают и исчезают.То бишь бабок срубили и свалили пока отваливаться не началось.

Перенос радиаторов отопления при перепланировке в ЮАО

Если вы задумали поменять радиаторы отопления и вас устраивает их мощность и места расположения, а установить вы хотите те же, что и были до этого (например, чугунные или стальные штампованные, или конвекторы), то такая замена не требует согласования. Если вы хотите переставить батареи центрального отопления в другое место или заменить морально устаревшие и некрасивые чугунные современными алюминиевыми, то это уже считается перепланировкой, которая должна быть согласована в Жилищной инспекции. Согласование проходит по проекту, заверяемому во всех основных инстанциях и в районных теплосетях. Следует помнить, что нельзя устанавливать приборы центрального отопления на балконе или лоджии, даже в том случае, если они были присоединены в ходе другой перепланировки к площади квартиры. Такую перепланировку не согласуют, а в случае самовольного подключения назначат штраф и заставят привести систему отопления к прежнему виду.

Было бы глубоким заблуждением считать, сто в системе центрального отопления циркулирует вода. На самом деле эта адская смесь называется теплоноситель и представляет она водный раствор очень многих присадок и солей. Смысл заключается в том, чтобы теплоноситель, проходя через котёл, по теплотрассам и по батареям, не оставлял накипи, как бы промывая постоянно систему отопления, которая в составе одной только ТЭЦ для Южного района, например, насчитывает тысячи километров трубопроводов различного диаметра, десятки тысяч радиаторов отопления и тысячи теплообменных пунктов. Но вода настолько мощный растворитель, что со временем поглощает металл, из которого всё это хозяйство сделано, в одном месте, а осаждает на самых узких участках трубопроводов и в радиаторах отопления, установленных в квартирах. Проходит 30 лет и чугунные батареи перестают греть. Собственник бежит в ДЭЗ и жалуется, что у него в квартире холодно. В ДЭЗе ему отвечают, что пора менять радиаторы. И тут в голову ему приходит мысль о том, чтобы переставить заодно батареи в друге место, а на всякий случай добавить к каждой по несколько секций — вдруг тоже не будут греть. А в теплосетях ему отвечают, что такую заявку они не выполнят, пока не будет согласована перепланировка.

За перенос батареи грозят судом

В силу пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятых решений (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения уполномоченного органа власти о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В связи с этим в сложившейся ситуации возможно только два варианта развития событий: либо система отопления в вашей квартире должна быть приведена в первоначальное состояние, либо должно быть согласовано произведенное переустройство в установленном законом порядке.

При этом не имеет значения, когда будут выданы предписания остальным гражданам, произведшим аналогичное переустройство. Прямой связи между данными событиями нет.

Обращаем ваше внимание, что если приведение системы в первоначальное состояние будет производиться управляющей компанией, то стоимость данных работ правомерно может быть выставлена вам к оплате, поскольку их выполнение за счет средств, предназначенных на содержание общего имущества, будет носить нецелевой характер.

Безусловно, подобные предписания УК зачастую игнорируются со ссылкой на отсутствие полномочий. Однако не стоит забывать о ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающей, что если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, суд по иску органа, осуществляющего согласование при условии непринятия иным судом решения о сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, принимает решение:

[1]

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Как легально перенести батареи в квартире?

Перенос батарей — непростое дело, для которого нужно не только найти хороших специалистов и качественные материалы, но и согласовать работы с госструктурами. О том, куда бежать и кого звать на помощь, рассказывает директор по развитию российского представительства итальянского производителя радиаторов Global Radiatori Роман Шидлаускас.

Шаг № 1. Все идет по плану

Что перенос батарей — дело серьезное, становится понятно уже на первом (а точнее, на подготовительном) этапе. Даже если речь идет о нескольких сантиметрах, шаг вправо или влево считается перепланировкой. На практике порядок согласования примерно такой же, как при переносе стен.

Сначала потребуется текущий план квартиры. Как правило, он составляется при купле-продаже, и если вы ничего не меняли, то можете использовать этот документ.

Если план неактуален или отсутствует, нужно обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

[3]

Специалист бюро осмотрит и измерит все помещения квартиры, после чего составит план. В Москве вся процедура занимает не больше месяца и обходится в среднем 9 тысяч до 15 тысяч рублей. Если удвоить сумму, получить план можно значительно быстрее. Не стоит слишком торопиться и пользоваться услугами организаций, предлагающих оформление за два часа без выезда, «регистрации и смс». Велика вероятность, что вместо плана собственной квартиры заказчик получит схему первоначальной планировки из открытых источников и проблемы при дальнейшем согласовании переноса батарей.

Можно ли вообще обойтись без плана? Сразу скажем, что нет. Он необходим для следующего этапа.

Шаг № 2. Проектные мощности

Вооружившись планом квартиры, отправляйтесь в проектное бюро, которое составит план перепланировки, а именно проект будущей системы отопления. В идеале проектировщик должен сначала изучить квартиру лично, оценить текущее состояние батарей и труб, определить возможность изменений, а по итогам составить акт осмотра.

На этом этапе владельцы квартиры могут только высказать пожелания, куда они хотят переместить радиаторы. Если вы планируете в дальнейшем скрыть стояковые трубы в стене, обязательно сообщите об этом специалисту. А решать, как именно сделать перенос и не заморозить соседей, – уже задача проектировщика. Он рассчитает проект, учитывая сантехнические требования и нормы эксплуатации жилых зданий. Разработка проекта занимает около двух недель. Стоимость начинается от 5 тысяч рублей и зависит от нескольких факторов, включая метраж квартиры и регион.

Экономить на этом этапе также чревато: от качества проекта и наличия лицензии у проектной организации зависит согласование и дальнейшая эксплуатация батарей. В худшем случае в первую же зиму радиаторы потекут и в квартире станет холодно. Пострадать могут и соседи: из-за ошибок в проектировании может снизится давление в системе отопления, и жильцы квартир над и под вашей станут жаловаться на слабый обогрев.

[2]

За скобки стоит вынести ситуацию, когда балкон объединяют с комнатой и переносят радиатор на внешнюю стену. Проектирование займет больше времени, потому что специалисту придется рассчитывать теплопотери и обновлять мощность системы отопления, ведь площадь помещения увеличивается. Плюс в этом случае нужно заранее грамотно утеплить балкон.

В итоге у вас на руках оказывается пакет документов: проект перепланировки и подтверждение ее технической безопасности.

Шаг № 3. Поход за согласованиями

Согласование перепланировки, пожалуй, самый долгий и самый важный этап, который нельзя пропускать. За перенос батарей без разрешения грозит штраф в пределах от 1 до 1,5 тысячи рублей, но это не самое страшное. Главной проблемой станет необходимость вернуть батареи на прежнее место.

Поэтому нужно взять все документы (включая текущий план квартиры!) и отправиться в поход по административным инстанциям (вероятнее всего, в МЧС, Роспотребнадзор и Санэпидемстанцию). Точный список подскажут проектировщики. Согласования зависят как от расположения радиаторов, так и от региона, где находится квартира. В любом случае перенос батарей нужно утвердить с УК или ТСЖ, которые проверят, не нарушат ли изменения тепловой баланс дома.

Финальный этап согласования проходит в жилищной инспекции, которая выдает окончательное разрешение на перепланировку.

Кстати, если речь идет о переносе батареи на балкон, процесс может усложниться или вообще не увенчаться успехом. В столице, например, запрещено объединять комнату с лоджией (по постановлению правительства Москвы № 508 от 25.10.11). Единственный вариант — установить между ними стеклянные двери. В регионах таких запретов может не быть, но и там не все так просто. Отказать могут в разрешении на перепланировку квартиры, находящейся в старом доме, где не было капитального ремонта больше 50 лет (ст. 26 ЖК РФ).

Шаг № 4. Выбор труб и радиаторов, монтаж

Получив разрешение, можно переходить к монтажу, для которого, разумеется, необходимо привлечь профессионалов. Поскольку речь идет не только о переносе радиаторов, но и о замене труб, озаботиться выбором специалистов стоит до начала бумажной волокиты (благо, время в запасе у вас будет). Кроме того, стоит уточнить, с какими материалам работает бригада.

Хороший вариант — трубы из металла или сшитого полиэтилена. Вторые чуть более гибкие, чем первые, поэтому их чаще используют для коммуникаций, скрытых в полу или стенах. Оба типа труб хорошо справляются как с перепадами давления, так и с высокой температурой воды в системах отопления, поэтому без проблем прослужат 10-20 лет.

Плохой вариант — полипропиленовые трубы. Несмотря на то, что материал не предназначен для систем отопления, его используют некоторые недобросовестные или неопытные монтажники. Полипропилен рассчитан на работу с температурой до 70 градусов, а вода в системе отопления в сильные морозы может прогреваться до 90 градусов, особенно в домах рядом с центральными котельными. Велика вероятность, что через пару холодных зим такие трубы начнут протекать.

При переносе батарей их в любом случае снимают, а это шанс проверить качество и заменить старые чугунные батареи, радиаторы без указания производителя или батареи, потерявшие презентабельный внешний вид.

Выбирая новые батареи, учесть два основных момента:

• рекомендации управляющей компании (специалисты могут подсказать подходящие технические параметры прибора, например мощность);
• материал, из которого изготовлены радиаторы.

Чугунные батареи со временем зарастают ржавчиной, теряют эффективность и слишком долго нагреваются, так что сложно регулировать температуру в комнатах; у стальных приборов слишком тонкие стенки и невысокое рабочее давление, из-за чего срок службы в условиях российских систем отопления, как правило, не превышает 7—10 лет).

Оптимальный вариант — алюминиевые радиаторы, которые хорошо прогревают помещение по всему периметру и выдерживают высокое давление, поэтому даже в наших неидеальных системах отопления служат 10—15 лет. Основной их минус — восприимчивость к высокому уровню pH воды. В этом случае лучше выбрать биметаллические радиаторы, так как внутри они стальные, что делает их устойчивыми к кислотным средам. В остальном биметаллические радиаторы имеют те же характеристики, что и алюминиевые. Кстати, уровень pH в воде системы отопления, как и технические характеристики подходящих батарей можно уточнить в управляющей компании.

Шаг № 5. Официальные лица

Батареи «переехали», трубы поменялись, теперь главное — закрепить результат.

Во-первых, важно получить от монтажников акт о выполненных работах, который пригодится в случае неполадок и позволит получить от монтажной организации гарантийный ремонт.

Во-вторых, необходимо подать заявление в жилищную инспекцию о завершении перепланировки. Специалисты должны прийти в квартиру и проверить, насколько реальное переустройство системы отопления соответствует проекту. Если различий не обнаружено, сотрудники жилищной инспекции составляют акт о завершенном переустройстве и отправляют все документы в БТИ.

В-третьих (снова гости!), в квартиру должны прийти сотрудники БТИ, которые проведут замеры помещений, чтобы составить обновленный план.

Наконец, после того как вы получите новый план квартиры, нужно пойти в Кадастровую палату и получить свидетельство на собственность жилья с измененной планировкой. Этот этап очень важен, поскольку без свидетельства в дальнейшем вы не сможете продать квартиру.

Текст подготовила Александра Лаврова

Согласование замены инженерного оборудования

Инженерным оборудованием квартиры являются системы водо-, электро-, и газоснабжения, а также отопления и вентиляции. Во многих случаях затрагивание данных систем в ходе ремонта считается переустройством, со всеми вытекающими последствиями — проектированием, согласованием документации с жилищной инспекцией, и оформлением акта о завершенном переустройстве/перепланировке.

Если точнее, то, согласно п.2.1. Приложения 1 ППМ 508, согласованию подлежат следующие мероприятия:

— Замена или перестановка газовых плит, если это требует проведения дополнительной подводки.

— Замена газовых плит на электрические. Помимо Мосжилинспекции, эти работы также нуждаются в согласовании с Мосгаз.

— Дргугие работы, связанные с инженерными сетями и сантехнического оборудования, если они влияют на их расположение и характеристики.

Сразу оговоримся, что замена сантехнических приборов на аналогичные, а также замена радиаторов отопления, перепланировкой не является. Однако если вы хотите поменять ванну на душевую кабину или джакузи, то такое переустройство уже потребует разрешения, а чтобы его получить, возможно даже придётся заказывать техническое обследование состояния перекрытий дома. Дело в том, что современная техника весит достаточно много, и не всякие перекрытия способны воспринять большую нагрузку .

Когда в пределах площади санузла/ванной происходит перестановка сантехники, то ее оформляют по упрощённой схеме, без проекта. Однако если планируется расширять площадь «мокрых зон» за счёт прилегающих нежилых помещений, и переносить сантехприборы на присоединенные метры, то потребуется разработка проектной документации. В состав данного проекта вклю чается план водоснабжения и канализации с чертежами и аксонометрией. При затрагивании отопления и вентиляции, проект дополняется одноименным разделом, также с аксонометрческой схемой и чертежами.

Также отметим, что в части переустройства инженерных коммуникаций квартиры, действует ряд запретов. К несогласуемым мероприятиям относятся:

— Перекрытие доступа к общедомовым коммуникациями (нужны лючки в определенных местах).

— Монтаж кранов на общедомовых инженерных сетях.

— Заделка или урезание вентиляционных каналов.

— В типовых домах запрещено штробить несущие стены и перекрытия под разводку электросетей или труб.

— Перенос батарей на балконы и лоджии.

— Устройство водного теплого пола.

— Нельзя вешать сантехприборы и трубы на стену, граничащую с жилым помещением

— Запрещено закрывать вентиляционные решетки. Например, если вы трубу вытяжки вставите в вентиляционное отверстие, то тем самым перекроете его, а это — нарушение (выход из этой ситуации — подсоединять вытяжку в вентшахте отдельно).

Пример проекта перепланировки в доме II-49Д:

со схемами расстановки сантехнических приборов и трубной разводки, а также аксонометрией канализации и водоснабжения

Схема трубной разводки для другой перепланировки из проекта ГУП МосжилНИИпроект:

Фото различных работ по замене инженерного оборудования квартиры:

Можно ли перенести радиатор отопления в МКД с индивидуальным отоплением?

Здравствуйте. Интересует ответ на вопрос: можно ли перенести радиатор отопления в многоквартирном доме с индивидуальным отоплением?

Добрый день, Сергей.

Перенос радиатора отопления — это переустройство, так как он относится к инженерной коммуникации. Для разрешения на перенос нужно обращаться в местную администрацию.

Хотите задать дополнительные вопросы?

Напишите мне в Чат, где мы сможем более подробно обсудить Вашу ситуацию. При необходимости Вы можете заказать у меня изготовление документов, таких как исковое заявление, договор, претензия и др. Если документы Вам пока не нужны, можете обратиться ко мне за платной консультацией.

Для использования этих и других дополнительных возможностей выберите «Общаться» под изображением с моей фамилией. Я всегда открыт для решения любых проблем.

Здравствуйте Сергей, (при условии индивидуального квартирного отопления) Вы вправе произвести переустройство в квартире. Но Вам потребуется узаконить переустройство.

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Определение состава общего имущества

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

2. В состав общего имущества включаются:
6. В состав общего имущества включаетсявнутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.10.2008 по делу N А26-2110/2008

Таким образом, суд апелляционной инстанции правомерно признал ошибочной позицию суда первой инстанции о том, что радиаторы отопления в жилых квартирах относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку обслуживают только одну квартиру.

Почему перенос радиатора грозит большими проблемами с системой отопления

Проводя капитальный ремонт, зачастую приходит осознание того, что многое в комнате находится не в тех местах, где хотелось бы. Если перенести перегородки можно без проблем, то с радиаторами отопления все куда сложнее. Последствия таких действий рассмотрим подробнее.

Перенос радиатора отопления

Система отопления – сложная система, которая имеет сложные расчеты. Если изменять ее составляющие, то это может привести к худшей циркуляции теплоносителя. Соответственно, и теплоэффективность пострадает. Но, перенос радиатора отопления грозит не только нарушением технической стороны этого вопроса. Такие действия, производимые в самовольном порядке запрещены законом.

Чтобы перенести радиатор на другое место, необходимо это согласовать с местной администрацией. Для этого нужно предоставить все документы на квартиру, вместе с техническим паспортом. Только после согласования с администрацией и получения письменного разрешения на перенос радиаторной батареи, можно заниматься этим вопросом вплотную. Только учтите, что производить эти работы можно только специалистам-тепловикам. При работе со стояками можно обратиться в местную управляющую компанию.

Стоит иметь в виду, что перенос радиатора отопления на балкон, в принципе запрещено, даже после его утепления. В погоне за несколькими квадратными метрами можно нажить себе неприятности, в виде отрицательного решения администрации в вопросе о переносе радиатора и получить предписание о его возврате на прежнее место.

Вообще, снос стены между комнатой и балконом (лоджией) законно оформить довольно сложно. Чтобы перенести батарею на утепленный балкон нужно иметь подтверждение, что эта площадь стала частью квартиры. Да и продать квартиру с незаконной планировкой довольно сложно.

В случае переноса радиатора на балкон, предпочитают использовать систему теплого пола вместо обычной батареи. Во-первых, никаких проблем с тепловиками и администрацией. Во-вторых – теплый пол намного эффективен в плане обогрева помещения.

В случае, если планируется ставить дополнительный радиатор отопления, согласовывать с администрацией этого вопроса нет необходимости. Нужно поставить в известность жилищно-коммунальную компанию, для теплового перерасчета. Если этого не сделать, то новый радиатор также будет считаться подведенным незаконно.

Перенос полотенцесушителя

Вопрос: Здравствуйте! Я хочу заменить и перенести полотенцесушитель, при обращении в Дирекцию Единого Заказчика, мне отказали сделать это в официальном порядке, со всеми сопутствующими документами. Было предложено произвести эти работы полностью в частном порядке, договорившись с сантехником из ДЕЗа, при этом вся ответственность за последующую эксплуатацию будет лежать на мне. Правы ли в ДЕЗе?
Ответ: Для переноса полотенцесушителя разрешение Мосжилинспекции не требуется, т.к. полотенцесушитель не является инженерным или сантехническим оборудованием. Работы необходимо согласовать с управляющей компанией.

Зачастую при ремонте ванной возникает необходимость переместить полотенцесушитель, или заменить его. У собственников возникает закономерный вопрос: является ли перенос полотенцесушителя перепланировкой?

Формально, полотенцесушитель, как и радиаторы отопления, относится к общедомовым инженерным коммуникациям, и не фигурирует в документах БТИ. Поэтому перенос полотенцесушителя не включен в перечень мероприятий по переустройству (переоборудованию) квартиры, подлежащих обязательному согласованию в жилищной инспекции. Теоретически, перенос полотенцесушителя необходимо согласовать только с инженерной службой управляющей организации (ДЕЗ, РЭУ и т.п.). Также это подтверждается информацией с сайта Государственной жилищной инспекции г. Москвы, приведенной ниже.

Но некоторых административных округах Москвы сложилась такая практика, что жилищная инспекция требует согласование переноса полотенцесушителя по упрощенной форме. Что необходимо делать в случае предъявления такого требования? Это значит, что после ремонта можно сразу приглашать на квартиру инспектора. Сотрудник жилищной инспекции произведет приемку выполненных работ и подпишет акт о произведенном переустройстве. После этого перенос полотенцесушителя будет считаться согласованным.

Перечень работ, выполняемых по заявкам населения в счет платы за техническое обслуживание зданий и за счет собственных средств, установлен Жилищными нормативами Москвы (ЖНМ-96-01/5 и ЖНМ-96-01/6), утвержденными и введенными в действие постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 N 465

Приложение 6: Работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам населения в счет платы за техническое обслуживание зданий ЖНМ-96-01/5

Приложение 7: Услуги по заявкам населения (за счет собственных средств) по обслуживанию и содержанию жилых зданий и придомовых территорий ЖНМ-96-01/6

Стоимость платных услуг государством не регулируется и определяется управляющей компанией.
Обязательным для исполнения является перечень услуг, оказываемых в счет платы за техническое обслуживание. Перечень платных услуг не является исчерпывающим и обязательным. Вы вправе обратиться в любую лицензированную организацию. Для того, чтобы не возникало проблем в работе системы ГВС по стояку, работы по переносу полотенцесушителя в обязательном порядке должны быть согласованы с управляющей компанией и приняты ею по акту, то есть оформлены документально.
Кроме того, запрещено переносить полотенцесушитель на стену, смежную с жилой комнатой.

Наша компания занимается разработкой и согласованием проектной документации вот уже десять лет а потому, если ваши ремонтные работы выходят за рамки переноса полотенцесушителя мы можем оказать все необходимые инженерные и юридические услуги. Звоните.

Источники

1. 
   Шалагина, М. А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015. — 126 c.
   
2. 
   Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.
   
3. 
   Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.