Перечень документов для регистрации квартиры в росреестре

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

• во Дворец госуслуг по адресу:
• Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
• в отделения Росреестра по адресам:
• Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
• Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
• Москва, Зеленый проспект, дом 20.

[1]

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–12 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

• предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
• проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
• предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
• распоряжение материнским капиталом;
• предоставление информации жилищного учета;
• государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
• согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Документы для регистрации права собственности на квартиру должны быть предоставлены в регистрирующий орган в полном объеме.
Отсутствие даже одного документа приведет к приостановке регистрации права собственности на квартиру до 6 месяцев, то есть до устранения причины.
Если документ в этот срок не будет предоставлен — регистратор вынесет решение об отказе в регистрации.
При этом будет погашена госпошлина в полном объеме, а это означает потерю для вас 2 000.0 рублей

Если у вас мало времени, для чтения всей статьи — выберите в интерактивном меню нужное.

Содержание статьи подробное:

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Регистрирующий орган — это РОСРЕЕСТР ( Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
МФЦ — это только посредник между заявителем и исполнителем государственной услуги регистрации прав на объекты недвижимости.

Пакет документов из МФЦ доставляется в отдел регистрации прав Росреестра в течении 1 рабочего дня.

Росреестр осуществляет первичную и вторичную регистрацию права собственности на квартиру.
Первичная регистрация права осуществляется на вновь возведенные объекты недвижимости либо старые квартиры, права на которые не были ранее зарегистрированы в едином государственном реестре. До 31.01.1988 года права на квартиры регистрировались в местных БТИ, единый реестр прав стал работать после вышеуказанной даты.

Документы для регистрации права собственности на квартиру разнятся, в зависимости от того первичная или вторичная эта регистрация.

Единственной причиной отказа в приеме документов на регистрацию права собственности на квартиру является невозможность подтвердить личность заявителя.

Государственную пошлину можно оплатить в течении 5 дней после подачи заявления, но пока данные об оплате не поступят в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах регистратор не приступит к регистрации прав.

ВНИМАНИЕ! Реквизиты для оплаты госпошлины разнятся, в зависимости от места подачи заявления — непосредственно в Росреестр или через МФЦ

[2]

Подробнее об уплате госпошлины читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности

Документы для регистрации права собственности на квартиру
Первичная регистрация права

Если вы первый раз регистрируете права на квартиру, во вновь построенном доме, или в выписке из ЕГРН о старой квартире написано, что сведения о регистрации права отсутствуют значит:

• первое в чем необходимо убедиться — состоит ли ваш объект недвижимости на кадастровом учете. Ведь зарегистрировать права на недвижимость без кадастрового учета невозможно. Кадастровый учет первичен — регистрация прав вторична.

Проверить кадастровый учет недвижимости легко. Достаточно воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра.
Подробнее об этом читайте в статье: Как получить информацию из Росреестра

Если ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете — можно регистрировать права. При этом не нужно в Росреестр предоставлять Кадастровый паспорт, ведь регистратор возьмет все данные об объекте непосредственно из ЕГРН.

Если ваш объект недвижимости не состоит на кадастровом учете — приглашайте кадастрового инженера. Реестр сертифицированных кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра , где можно посмотреть его данные и с каким качеством работает инженер, много ли он допускает ошибок в работе.

После процедуры постановки квартиры на кадастровый учет -можно регистрировать на нее права собственности.

Для этого необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права и приложить право устанавливающий документ.

На основании право устанавливающего документа право у вас уже возникло, теперь нужно сделать об этом запись в ЕГРН.

Ведь с 02.01.2017 г единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН

По новым квартирам правоустанавливающим документом является Акт передачи квартиры в собственность от застройщика.
По старым квартирам — договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство (зарегистрированные в БТИ или заверенные нотариусом)

Пакет документов для первичной регистрации

• удостоверения личности всех правообладателей и доверенных лиц ( оригиналы, нотариальные копии — не принимаются)
• нотариальная доверенность с полномочиями представлять интересы в Росреестре, если за правообладателя действует доверенное лицо
• заявление о регистрации права собственности
• право устанавливающий документ в количестве более 2-х, но лучше на всех правообладателях плюс один экземпляр для Росреестра
• свидетельство о браке, если правообладатели законные супруги и оформляют общую совместную собственность ( при оформлении на супругов общей долевой собственности государственный регистратор вправе затребовать брачный договор)
• квитанция об оплате государственной пошлины

Документы для регистрации права собственности на квартиру
Вторичная регистрация права

Вторичная регистрация права происходит в сделках купли-продажи, дарения, мены, выделении долей, приобретении права по решению суда.

Вторичная регистрация права происходит после регистрации перехода права от бывшего правообладателя.

То есть в этой процедуре фигурируют два вида заявлений:

• заявление о переводе права
• заявление о регистрации права

Регистрация перехода права не оплачивается ( то есть без госпошлины)

Пакет документов для вторичной регистрация права

• удостоверения личности всех участников сделки и доверенных лиц (оригиналы, нотариальные копии не принимаются)
• доверенности с полномочиями подачи заявлений в Росреестр
• согласия супругов и органов опеки на отчуждение ( если они нужны в этой сделке)
• договоры, описывающие сделку ( договор купли-продажи, дарения, мены) в количестве более 2-х экземпляров, но лучше на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра) или решения суда
• свидетельство о браке, в случае общей совместной собственности супругов
• документы на объект недвижимости ( для гашения, чтобы они не смогли использоваться повторно)
• Сертификаты или иные документы на предоставление субсидий
• Закладная,кредитный договор и согласие супруга на залог недвижимости в случае ипотечной сделки

Всегда рада объяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора и основателя сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.
АВТОР В ОТПУСКЕ ДО 16.09.2019 год

Электронная почта: [email protected]

Документы для регистрации права собственности

Покупка какого-либо вида недвижимости влечет за собой регистрацию права ее владения. Вопрос, как правильно и с наименьшими временными потерями оформить имущество, важен и подойти к его решению нужно ответственно.

Для оформления собственности в Федеральной службе подается определенный перечень документов, необходимый для регистрации права или его перехода от одного владельца к другому:

1. Заявление. Оформляется в письменном виде со специалистом госслужбы или самостоятельно на сайте Росреестра. Документов, какие нужны для заполнения, двое: российский паспорт, СНИЛС;
2. Паспорт РФ. Если среди правообладателей будет тот, кому нет 14 лет, то нужен оригинал свидетельства о рождении с его копией;
3. Оригинал документа, свидетельствующий о возникшем праве: договор о продаже, выделения доли и т.п.;
4. Квитанция оплаты налога. В ней должны содержаться верные сведения о плательщике: ФИО, адрес прописки, совпадающие с данными заявителя на владение имуществом. Саму квитанцию можно не давать, факт оплаты проверят через единую электронную систему. Если платеж не поступит в течение трех дней, процедура проверки будет приостановлена.

Важно! Предоставление чека об оплате налога сократит срок ожидания государственной регистрации.

Если собственность регистрируется вторично, то есть у нее был хозяин, то необходимо предоставить:

• раннее свидетельство о госрегистрации;
• документ, по которому бывший владелец получил правовое владение. Вид бумаги, послуживший основанием подтверждения права, описан в самом сертификате.

О том, как оформить право собственности на дом, вы сможете узнать из нашей статьи.

Документация не выдается, если предоставлены не все бумаги. Могут возникнуть дополнительные запросы:

• при наличии представителя нужна доверенность на него с копией;
• если недвижимость принадлежит также супруге, то требуется ее письменное согласие (с копией);
• когда в интересах несовершеннолетнего действует опекун, нужно предоставить постановление об опеке;
• также может потребоваться информационная справка о наличии или отсутствии прописанных граждан.

Внимание! Куда сдать пакет, в регистрационную палату или МФЦ, каждый решает сам. Однако в центре не регистрируют, он выступает лишь посредником и передает бумаги в госведомство за два дня. Поэтому, если оформление проходило через него, лучше уточнить у сотрудников, где конкретно забирать готовые юридические бумаги.

Регистрация права на земельный участок, гараж, дачу или машиноместо, а также с целью владения нежилым помещением имеет как общие моменты, так и индивидуальные особенности.

Чтобы стать законным владельцем земли, помимо вышеперечисленных документов нужно иметь кадастровые данные на участок. Если ранее покупка земли уже совершалась, то в каталоге реестра есть сведения, что упраздняет требование о предоставлении кадастрового паспорта.

Важно! В связи с изменениями закона о правилах регистрации, с целью распоряжения участка — продажи, передачи в наследование и др., нужен учет земли в Едином госреестре недвижимости, а также проведение межевания, позволяющее отметить границы.

Гараж является объектом недвижимости и заявка на право его владения требует стандартного перечня бумаг. Гараж может не числится в ЕГРН (а проверить это можно, обратившись с запросом в Росреестр). Тогда в первую очередь нужно оформить техплан, который составит инженер кадастра по декларации или технической документации на гараж.

Право владения машиноместом стало доступно не так давно: невозможность возведения постоянных границ ранее была препятствием для признания парковочного места собственностью. Если место на парковке покупается, то проблем с правоустанавливающими документами нет. Если же регистрируется впервые, то нужен договор долевого участия на строительство дома, так как тогда возникает право и на место стоянки.

Приобрести нежилое помещение можно через аукцион (в случае муниципального владения) или посредством покупки у собственника. Но можно оформить и аренду нежилого помещения, если ее период составляет больше года, потребуется регистрация договора Госреестром. По истечении трех лет у арендатора будет преимущество перед остальными при передаче имущества в личную собственность. Возникшее право сможет подтвердить постановление администрации о приватизации нежилого здания.

Внимание! При наличии двух и более владельцев, сумма налога делится по размеру имущественных долей.

Регистрационный порядок оформления прав на дачу в упрощенной форме действует до 2021 г. Поэтому до истечения срока следует оформить:

• административное заявление органа самоуправления, в чьем ведении находится дача;
• кадастровый документ с обязательным планом межевания.

Сертификат права на дачу станет основанием для законного совершения всех юридических сделок между лицами. Пакет бумаг для заключительного этапа регистрации государственного права будет заключаться в:

• паспорте кадастрового учета;
• официального административного одобрения на оформление дачи;
• чека оплаты госпошлины.

Жилое помещение, приобретенное по договорным нормам долевого участия, также нуждается в оформлении кадастровой документации дома строительной компанией.

Если представители компании затягивают с регистрацией, то дольщики вправе сами заказывать техдокументацию, какая требуется для Росреестра. Как будет выглядеть список оригиналов бумаг тогда:

• заявление;
• акты приемки помещения в пользование;
• долевой договор;
• чек об уплате налога, который выдаст банкомат или сотрудник в банке.

Документы, важные для регистрации права собственности на квартиру

На регистрацию и получение правового сертификата недвижимости понадобятся бумаги стандартного перечня:

Приобретение квартиры в новостройке повлечет за собой предоставление в МФЦ дополнительных документов от застройщика, которые приведены подробнее ниже.

Если квартира получена по наследству, то также нужно завещание или нотариальный сертификат наследования.

Документы, необходимые для регистрации права собственности в новостройке

Общий, приведенный выше список дополнится следующими бумагами:

• договор со строительной фирмой;
• передаточный акт помещения владельцу квартиры;
• подтверждающий акт эксплуатации постройки.

Какие существуют пошлины на документы для регистрации права собственности на недвижимость

Государственный налог граждан и юридических лиц различен. Для физических лиц он составляет 2 тысячи руб., для юридических лиц – 22 тыс.руб.

При наследовании имущества к пошлине добавляется 0,3 % от суммы, указанной в паспорте кадастра на собственность. А в случае отсутствия родственных связей наследник должен заплатить 0,6 % (но не больше млн руб.).

Важно! Постановка на учет в кадастр осуществляется бесплатно.

Как узнать в Государственном реестре о готовности документов по регистрации права собственности

Документы, которые нужно предоставить для регистрации права собственности по ДДУ (договора долевого участия)

К стандартному списку бумаг добавляется:

• акт на приемку квартиры;
• кадастровый паспорт со схемой-планом;
• ДДУ;
• разрешающее свидетельство на эксплуатацию;
• при наличии кредита – одобрение банка, выдавшего ипотеку, договор денежного займа.

[3]

Застройщик помогает оформить жилье в собственность, предоставляя документацию, но может и бездействовать, и тогда правы те дольщики, которые идут на судебные разбирательства.

Особенности подачи документов на электронную регистрацию права собственности

Электронная подача бумаг невозможна без усиленной квалифицированной подписи. Для обычных заявителей наличие цифровой электронной подписи делает затруднительным данный вид регистрации. Покупка ЦЭП повлечет за собой денежные расходы, которые не оправдаются редким использованием, что нельзя сказать о банках и нотариусах, которые с успехом ее применяют.

Дополнительную информацию о том, как оформить право собственности на недвижимость в Крыму, вы сможете узнать из следующего видео:

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Несмотря на то что современная процедура государственной регистрации прав предусматривает для заявителя возможность приносить недостающие бумаги и исправлять ошибки в переданной в Росреестр документации без вынесения решения об отказе, все подобные корректировки требуют колоссальных временных, а иногда и финансовых затрат.

Список документов для регистрации права собственности на квартиру

Необходимость оформлять жилье в собственность может быть связана с приватизацией квартиры, переходом прав в связи с куплей-продажей жилого помещения, наследованием, дарением, меной и т. д. Все эти процессы имеют свои нюансы, а потому и необходимый пакет документов в зависимости от конкретной ситуации будет меняться.

Примерный перечень необходимых документов, составленный с учетом требований ст. 21 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ), представлен ниже.

1. Заявление на государственную регистрацию (экземпляр выдается каждой из сторон — участниц сделки, и 1 экземпляр остается в регистрирующем органе).
2. Документы, удостоверяющие личности заявителей.
3. Квитанция об уплате госпошлины.
4. Документация, являющаяся основанием для возникновения вновь регистрируемых прав собственности на квартиру: договор о купле-продаже жилья, о его дарении, мене, свидетельство о праве наследования (по закону или по завещанию), акты органов местного самоуправления, договор долевого участия в строительстве, решение суда о признании права и т. д.
5. Подтверждение регистрации права предыдущего собственника жилья (с 01.01.2017 — выписка из ЕГРН).
6. Технический план, подготовленный кадастровым инженером, если квартира ранее не была поставлена на кадастровый учет (подп. 2 п. 4 ст. 18 закона № 2018-ФЗ)

Прочие документы, представляемые в Росреестр в отдельных случаях

В зависимости от конкретного случая имеются свои тонкости в подготовке комплекта документов:

Особенности подачи заявления в случае сделки с участием заемных средств

1. Для находящейся в залоге у банка квартиры, купленной с привлечением заемных средств (в ипотеку), нужно согласие залогодержателя на сделку.

В качестве залогодержателя выступает банк. Согласие оформляется на фирменном бланке организации за подписью уполномоченного лица. Это касается ситуации, когда квартира уже куплена предыдущим собственником и имеется соответствующее свидетельство о праве.

Если квартира приобретается с привлечением заемных средств банка, потребуется закладная на объект недвижимости и кредитный договор со всеми дополнительными соглашениями, если они были. О закладной подробно рассказывается в нашей статье Что это – закладная на квартиру по ипотеке? О кредитном договоре читайте Образец кредитного договора и порядок оформления.

Нюансы регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

При приобретении жилого помещения в строящемся доме подавать заявление на регистрацию следует только после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (ст. 48 закона № 218-ФЗ).

Разрешение поступает в Росреестр из государственного органа. Если этого не произошло, его должен представить сам застройщик. Не всегда девелопер даже при наличии необходимых документов торопится идти в Росреестр, тем самым мешая участникам долевого строительства получить свидетельства о праве собственности на купленные квартиры. В качестве одного из вариантов решения проблемы можно рассматривать судебное урегулирование вопроса. Однако такой исход нежелателен, т. к. влечет за собой дополнительные расходы — как материальные, так временные. Лучше прийти к консенсусу с застройщиком путем переговоров или изначально выбирать организацию — продавца недвижимости с хорошей репутацией.

Уплата госпошлины

Размер госпошлин регламентируется Налоговым кодексом Российской Федерации (гл. 25.3), его можно посмотреть заранее в любом открытом источнике. Однако рекомендуется на месте уточнить у специалиста, какую точно сумму и в какой пропорции участники сделки должны уплатить.

Квитанцию об оплате пошлины заявитель предоставляет, если сам сочтет нужным. Закон не требует включения данного документа в общий пакет (п. 7 ст. 18 закона №218-ФЗ).

Удостоверение личности заявителя

В ст. 18 закона № 218-ФЗ даются подробные комментарии о том, каким образом заявитель может подтвердить свою личность, а в случае действия по доверенности в качестве представителя юридического лица — свои полномочия.

Обычно физическими лицами предъявляются паспорта. Если кто-то из участников сделки действует через представителя, нужен паспорт этого представителя и нотариальная форма доверенности на него с указанием необходимых полномочий. Представитель юридического лица предъявляет паспорт и документ о назначении на должность, по желанию (необязательно) устав, свидетельства о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учет в налоговом органе, приказ о назначении руководителя в виде нотариально заверенных копий или копий вместе с подлинниками для сравнения и заверения сотрудником органа регистрации.

Предоставление кадастрового паспорта квартиры с экспликацией

Кадастровый паспорт на квартиру больше не выдается. Данный документ заменен техническим планом, который готовится кадастровым инженером. В том случае, если технические данные квартиры содержатся в ЕГРН, то предоставлять техплан не требуется. Если же данные о квартире в реестре отсутствуют, то техплан, выданный кадастровым инженером в электронной форме (в виде файла или ссылки на него в общей базе), будет необходим, т.к. одновременно с регистрацией перехода права собственности будет произведена постановка квартиры на кадастровый учет.

Если в квартире была проведена перепланировка, перед продажей все изменения необходимо узаконить. Владельцу жилья с перепланировкой нужно будет внести изменения в ЕГРН.

Приобретателю квартиры с перепланировкой перед покупкой стоит обратить внимание на этот момент, в противном случае процесс регистрации перехода права может затянуться на неопределенное время из-за череды приостановок или даже отказа. Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд.

Важность получения расписки о приеме документов

Все документы и их реквизиты, переданные специалисту Росреестра, должны быть перечислены в расписке, которую сотрудник регистрационной службы выдает на руки каждому из участников сделки в качестве подтверждения их приема (подп. 1 п.17 ст.18 закона № 218-ФЗ). В ней проставляются подписи заявителей и принимающего специалиста, дата и время приема. Желательно проверять содержимое такой расписки, не отходя от обслуживающего окна. При сдаче документов в МФЦ, по почте или посредством электронных сервисов способы направления уведомления установлены приказом Минэкономразвития «Об установлении порядка и способов уведомления…» от 15.03.2016 № 127 (п. 2):

• на электронную почту заявителя в виде ссылки на электронный документ, доступный для скачивания в течение месяца;
• бумажным письмом по почте, если документы представлены почтой без указания электронного адреса.

Периодически возникают случаи, когда документы теряются в процессе их перемещения между специалистами Росреестра и доказать, что они вообще были сданы на регистрацию, можно будет только с помощью полученной расписки (уведомления). В противном случае возможны не только приостановка или отказ во внесении сведений в ЕГРП, но и проблемы с восстановлением утраченного документа.

Особенности представления документов на регистрацию

Вопросом регистрации прав на недвижимое имущество в России занимается федеральный орган, уполномоченный Правительством РФ (ст. 3 закона № 218-ФЗ). Это Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии, или Росреестр. В ее компетенции находятся все этапы процесса:

Отказ от приема документов со стороны Росреестра неправомерен, а вот отказ от внесения сведений в ЕГРН — один из вариантов исхода процесса, поэтому рекомендуется ответственно подойти к процедуре оформления и подачи документов.

Вся территория страны поделена на регистрационные округа. С заявлением о регистрации следует обращаться в территориальный орган, за которым закреплен интересующий объект недвижимости. Прийти можно лично или отправить с заявлением своего представителя по доверенности. Подать документы возможно также по почте или в форме электронных образов по специальным электронным каналам. Также Росреестр имеет многофункциональные центры.

При личном обращении представляются оригиналы документов и их копии для заверения сотрудником службы приема, сразу же выдается расписка в получении.

Особенности представления документов по почте

Возможность пересылки документов в описываемой ситуации предусмотрена пп. 3, 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ. Если комплект необходимых бумаг передается по почте, то личные подписи в заявлениях должны быть подтверждены нотариально, все документы по сделкам заверяются нотариусом.

Факт уплаты государственной пошлины проверяется сотрудниками Росреестра через Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.

Расписка о получении высылается по почте в течение 1 рабочего дня, если в заявлении на регистрацию имелась соответствующая отметка и прописан адрес для обратного почтового отправления.

Пересылку документов следует осуществлять ценным письмом с описью вложения. Идет оно дольше обычного, но при этом имеются доказательства отправки конкретных документов, перечисленных в описи, которая заверяется оператором на почте.

В случае неуплаты государственной пошлины полученные документы будут направлены обратно заявителю (ст. 25 закона № 218-ФЗ).

Особенности представления документов в электронной форме

Предоставленные в электронной форме или в форме электронных образов документы должны быть защищены усиленной электронной подписью заявителя (подп. 2 п. 1 ст. 18 закона № 218-ФЗ). Уведомление о получении электронных документов может быть отправлено заявителю на указанный адрес электронной почты (ссылка на электронный документ) или иным путем, в зависимости от способа подачи документов.

Документы будут приняты к рассмотрению в случае обнаружения государственным регистратором информации об уплате госпошлины в ГИС о государственных и муниципальных платежах. В противном случае по истечении 10 дней на электронный адрес, указанный заявителем, будет направлено уведомление о непринятии пакета (ст. 25 закона № 218-ФЗ).

Готовность документов и их получение

На осуществление госрегистрации права собственности отводится максимум 9 рабочих дней при приеме документов в МФЦ (ст. 16 закона № 218-ФЗ). По прошествии этого срока, если государственным регистратором не было выявлено никаких ошибок в полученных документах и не возникло спорных ситуаций при анализе заявляемых и уже зафиксированных федеральной службой прав, заявитель приходит в Росреестр забирать документы. С 01.01.2017 также реализована платная услуга доставки документов курьером (если соответствующий выбор сделан при подаче документов).

Как показывает практика, процесс сбора документов не бывает особо трудозатратным и длительным по времени, т. к. обычно у заявителя на руках имеются все документы. Исключение составляют случаи, когда требуется официальное согласие уполномоченного органа (например, опеки) или залогодержателя (часто такие письма готовит головной офис банка, и срок пересылки в регионы порой достигает нескольких недель).

Изменения в законодательстве, регулирующем работу органов Росреестра, и обновление материально-технической базы дают возможность постепенно сокращать список документов, требуемых от заявителя. Так, имеющаяся ГИС о государственных и муниципальных платежах позволяет не включать в комплект квитанции об уплате пошлин, наличие доступа к ЕГРЮЛ позволило исключить требование о представлении учредительных документов юрлиц, а закон «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 № 210-ФЗ перекладывает обязанность по получению части документов с заявителя на сотрудников регистрационной службы в порядке межведомственного взаимодействия, что, в свою очередь, упрощает процесс госрегистрации с точки зрения заявителя.

Источники

1. 
   Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.
   
2. 
   Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.
   
3. 
   Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.