Оформление кооперативной квартиры в собственность документы

Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс?

Кооперативное жильё – понятие, возникшее во второй половине 80-х годов прошлого века.

На тот период такой вид недвижимости давал возможность гражданам обзавестись собственными квадратными метрами в кратчайшие сроки.

Однако в настоящее время возникла необходимость пересмотра статуса кооперативных квартир и получения гражданами права частной собственности на данный вид жилплощади. Кооперативная квартира: нужна ли приватизация? Давайте разбираться вместе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, где узнать, приватизирована ли жилплощадь, нужно ли приватизировать квартиру на всех прописанных и как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Определение статуса жилья

Кооперативная недвижимость в советский период строилась при помощи взносов пайщиков, которые постепенно вносили средства на её возведение.

Люди, желающие построить жильё при помощи собственных средств, не дожидаясь выделения квартиры государством, становились членами Жилищно – строительных кооперативов (ЖСК) и вкладывали деньги в объект недвижимости.

Строительство многоквартирного дома велось за счёт средств пайщиков – членов кооперативов. Такая жилплощадь и получила наименование «кооперативная квартира»

ЖСК являлось организацией, имеющей соответствующие учредительные документы и ведущей хозяйственную деятельность. Строящийся дом являлся собственностью данной организации.

До полного погашения пая жилое помещение являлось собственностью ЖСК. После погашения всей суммы за пайщиком закреплялось право владения конкретным помещением, входящим в кооперативный дом.

В связи с этим кооперативный дом – это не государственное жильё, поскольку права на него принадлежат группе пайщиков, или товариществу собственников.

О том, с чего начать приватизацию, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, а также о том, как восстановить договор передачи в собственность недвижимости, вы можете узнать из наших статей.

В чем необходимость?

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Поскольку кооперативное жильё не является муниципальной собственностью говорить о процессе приватизации в отношении него неправильно.

Приватизацией является передача в собственность граждан именно государственной недвижимости, и происходит процесс её отчуждения у органов местного самоуправления.

Само понятие «бесплатной приватизации» идёт вразрез со статусом кооперативной квартиры. За квартиру член ЖСК выплачивал определённую сумму, то есть, фактически строил жильё за собственные средства.

Кооперативная квартира – часть дома, который принадлежит группе граждан, входящих в ЖСК. Член товарищества, выплативший всю сумму взноса за свою квартиру, уже является собственником квадратных метров, наравне с другими лицами, входящими в кооператив.

Товарищества после введения в действие ЖК РФ 2004 года должны преобразовываться в ТСЖ. В процессе подобного преобразования Свидетельство на квартиру, выданное бывшим ЖСК, становится недействительным, и граждане должны получить другой документ, подтверждающий их права.

Таким образом, процесс регистрации прав на жилое помещение нельзя назвать «приватизацией», поскольку это другая юридическая процедура.

Особенность кооперативной квартиры является единоличное право владения ею. Собственником становится исключительно тот гражданин, который являлся членом кооператива и выплачивал пай.

Существенным отличием от процесса приватизации муниципальной квартиры является тот момент, что члены семьи пайщика, имеют только право проживания в кооперативной квартире, и доля в ней им не полагается.

Исключение составляет совместная собственность супругов. Если во время выплаты пая член кооператива состоял в официальном браке, супруг имеет права собственности на половину квартиры.

Порядок оформления

Как приватизировать кооперативную квартиру? Существенным моментом в порядке оформления кооперативной квартиры является срок завершения оплаты пая.

Порядок проведения приватизации кооперативной квартиры имеет два варианта:

1. Если пай выплачен до 1997 года, то подтверждением прав является справка из БТИ, и получить Свидетельство о собственности можно на её основании.
2. В случае выплаты всей суммы после 1997 года, когда вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», процедура проводится с участием органов Росреестра по месту проживания.

Владельцу квартиры следует написать заявление о регистрации прав и приложить к нему следующий пакет документов:

• справка о выплате взноса;
• ордер на квартиру;
• список членов ЖСК;
• копия Устава ЖСК;
• выписка из протокола заседания о принятии собственника в кооператив;
• справка о стоимости жилплощади;
• документы на землю;
• техпаспорт квартиры;
• кадастровый паспорт объекта;
• копия гражданского паспорта и ИНН;
• квитанция на госпошлину.

Документы представляются в виде оригиналов и приложенных к ним копий. Справки имеют срок действия в 30 дней, поэтому собирать весь пакет необходимо оперативно.

Если кто-то из членов вашего ЖСК уже оформлял документы о собственности, в Росреестре есть все бумаги организации и вам достаточно будет указать номер дела, в котором они находятся (сведения можно получить у председателя).

После проверки всех бумаг сотрудниками Росреестра выдаётся Свидетельство на квартиру. С этого момента пайщик становится полноправным владельцем бывшей кооперативной квартиры и может проводить любые сделки с нею.

Заявление и пакет документов можно подать через МФЦ или портал Госуслуги. Для подачи заявления через Интернет сначала нужно получить электронную подпись. Сведения о правах собственности вносятся в ЕГРП.

Сроки и цена вопроса

По Закону рассмотрение документов проводится сотрудниками Росреестра в течение двух недель, в отдельных случаях процедура может затянуться на 30 дней.

Госпошлина за оформление составляет 1000 рублей.

Если член ЖСК не может подать заявление на регистрацию прав самостоятельно, допускается оформление по нотариально заверенной доверенности.

О том, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, вы можете узнать из нашей статьи.

Можно ли не проходить регистрацию?

Надо ли приватизировать кооперативную квартиру? Закон не обязывает члена бывшего ЖСК оформлять документы о Собственности на кооперативное жильё. Справка о выплате пая, ордер и наличие некоторых архивных документов ЖСК являются подтверждением прав на жилплощадь.

Однако документы, выданные ЖСК не имеют юридической силы, и совершать сделки по отчуждению жилья по ним не представляется возможным.

Поэтому если вы решите продать, подарить или завещать квартиру, вам всё-таки нужно будет зарегистрировать права на неё должным образом.

Кроме того, неприятные моменты могут возникнуть в некоторых ситуациях.

Если член кооператива успел выплатить пай, то для вступления в наследство после его смерти в качестве документов будет использоваться справка о выплате и ордер.

Сложнее состоит дело в случае неполной выплаты взноса. Неполная выплата означает, что квартира принадлежит ЖСК, и наследники имеют право вернуть только выплаченную часть средств. Спасти ситуацию в этом случае может наличие завещания на пай.

Права на пай передаются члену семьи, чаще всего подобный пункт включался в Устав ЖСК. Единственным ограничением является условие, что член семьи должен быть совершеннолетним.

Оформление в собственность кооперативного жилья гораздо проще, по сравнению с процессом приватизации муниципальной жилплощади. Связано это с тем, что пайщик уже является собственником недвижимости, и ему достаточно лишь получить соответствующий документ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

advocatus54.ru

Тел/факс: 222-44-88, 222-73-36, 223-00-48; * Жители Ленинского и Кировского районов могут обратиться в многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг г. Новосибирска (МФЦ), адрес: г. Новосибирск, пл.Труда, 1, тел. 052 * План жилого помещения с экспликацией (после 01.03.2008г. выдается Кадастровый паспорт), выдается ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» по НСО (Федеральное БТИ) по адресу: г.Новосибирск, ул. Трудовая, 3, тел. Тел/факс: 222-44-88, 222-73-36, 223-00-48 или ОГУП «Технический центр учета объектов капитального строительства и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» (Областное БТИ), по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибирская, д. 15, 2 этаж, тел. 221-55-69, для жителей Ленинского и Кировского районов в МФЦ г. Новосибирска, адрес: г. Новосибирск, пл.Труда, 1, тел.

Особенности приватизации кооперативной квартиры

В соответствии с действующим законодательным регулированием государственная регистрация не является обязательной. Если гражданин имеет справку о внесении утвержденного пая и ордер, то его права на данную квартиру документально подтверждены. Но в то же время гражданин не может продать свою квартиру, имея лишь вышеуказанные документы, так как они утратили свою правовую силу.

Как оформить кооперативную квартиру в собственность перечень документов

Кооперативные квартиры крепко вошли в нашу жизнь в 1924 году. Тогда было впервой принято постановление о том, что граждане могут принимать участие в строительстве собственного жилья. Дабы стать собственником такой квартиры, необходимо было выплатить пай определенного размера.

• справка о выплаченном пае;
• документы из БТИ;
• выписка из домовой книги;
• выписка из протокола заседания комиссии кооператива, где подтверждается ваше членство

Инструкция 1. Когда вы соберетесь оформлять кооперативную квартиру в собственность, помните, что она теснее и так теснее ваша, правда, при условии, что вы выплатили каждый положенный пай.

Как оформить в собственность кооперативную квартиру

БТИ, и получить Свидетельство о собственности можно на её основании.

• В случае выплаты всей суммы после 1997 года, когда вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», процедура проводится с участием органов Росреестра по месту проживания.
• Владельцу квартиры следует написать заявление о регистрации прав и приложить к нему следующий пакет документов:

• справка о выплате взноса;
• ордер на квартиру;
• список членов ЖСК;
• копия Устава ЖСК;
• выписка из протокола заседания о принятии собственника в кооператив;
• справка о стоимости жилплощади;
• документы на землю;
• техпаспорт квартиры;
• кадастровый паспорт объекта;
• копия гражданского паспорта и ИНН;
• квитанция на госпошлину.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

• 1 Приватизация кооперативной квартиры
• 2 Оформление в собственность кооперативной квартиры

Как приватизировать кооперативную квартиру

Приватизация аварийного жилья законом запрещена, однако, ветхость жилья не является основанием для запрета. О порядке и документах для приватизации садового участка, необходимых для прохождения процедуры, можно узнать отсюда. Условия приватизации кооперативной квартиры Приватизация квартиры осуществляется в определенном порядке.

А какие условия и правила приватизации действуют? С чего начать А с чего начать процедуру приватизации? Прежде чем начать процесс оформления права собственности на кооперативную квартиру, необходимо полностью погасить пай, размер которого утвержден решением собрания участников кооператива. Это стоимость квартиры. После полного погашения пая необходимо обратиться в правление кооператива с целью получения справки об уплате паевого взноса. На справке должна быть поставлена печать. Если пай был полностью внесен до 1997 года, то необходима ее регистрация в БТИ.

Как оформить кооперативную квартиру в собственность перечень документов

О том, с чего начать приватизацию, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, а также о том, как восстановить договор передачи в собственность недвижимости, вы можете узнать из наших статей. В чем необходимость? Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Поскольку кооперативное жильё не является муниципальной собственностью говорить о процессе приватизации в отношении него неправильно. Приватизацией является передача в собственность граждан именно государственной недвижимости, и происходит процесс её отчуждения у органов местного самоуправления.

Само понятие «бесплатной приватизации» идёт вразрез со статусом кооперативной квартиры. За квартиру член ЖСК выплачивал определённую сумму, то есть, фактически строил жильё за собственные средства. Кооперативная квартира – часть дома, который принадлежит группе граждан, входящих в ЖСК.

Если же паевой взнос был выплачен после 1997 года, то регистрация не нужна. Данный документ необходимо предъявить вместе с заявлением и другими необходимыми документами в регистрирующий государственный орган. Без справки государственная регистрация права собственности не будет осуществлена.

Новые правила Если во времена СССР факт внесения паевого взноса не имел какого-либо значения, и регистрация права собственности члена кооператива осуществлялась без ее внесения, то новые правила предусматривают совершенно иной порядок. До внесения суммы пая квартира считается собственностью кооператива, а ее член может зарегистрировать свое право собственности только после полного погашения установленной суммы денег. При этом самого факта внесения паевого взноса достаточно: государственная регистрация права собственности в этом случае не является обязательным.

Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся

Одним из видов приобретения жилого помещения является кооперативное строительство. Пик его популярности спал в 1990 годах, но затем после некоторой стабилизации материального положения граждан оно начинает становиться популярным. Кооперативное строительство в некотором случае сходно с долевым приобретением жилых помещений, но отличается от него некоторыми тонкостями. Рассмотрим юридический механизм приобретения собственности на кооперативное жилье.

Механизм регистрации квартиры

Регистрация кооперативной квартиры. Фото № 1

Если внимательно изучить юридический процесс регистрации кооперативной квартиры, то первое на что нужно обратить внимание, это на существующие способы строительства кооперативного жилья. Их бывает два.

1. В первом случае происходит организация граждан, которые хотят стать собственниками своего жилья. Далее они создают жилой строительный кооператив (юридическое лицо ЖСК), регистрируют устав в органах муниципальной власти. На общем собрании избирают председателя, получают под строительство земельный участок, и находят строительную организацию, которая готова соорудить многоквартирный дом. С ней заключается договор, и каждый участник становится пайщиком, внося оговоренные платежи. После того как многоквартирный дом сдается, каждый пайщик становится обладателем оговоренного пая в виде конкретного жилого помещения.
2. Во втором случае создается просто Жилой кооператив. Его особенностью является то, что многоквартирный дом сооружается не за деньги пайщиков, а за привлеченные средства (например, кредит). Далее граждане объединяются в кооператив, пишут устав, регистрируют его в органах муниципальной власти, и становятся пайщиками. Они ежемесячно платят определенные суммы за паевое жилое помещение.

Несмотря на некоторые различия, механизм регистрации квартиры в таких кооперативных многоквартирных домах одинаков, и проходит по следующему алгоритму:

• должно быть создано юридическое лицо (жилищный многоквартирный кооператив), его устав должен быть зарегистрирован, выбран председатель, назначены члены правления, взят на работу бухгалтер, сделана печать;
• все регистрационные документы, образец подписи директора (главы кооператива), главного бухгалтера, перечень членов правления кооператива, должны быть переданы в органы регистрационной службы;
• после сооружения многоквартирного дома, он должен быть передан вместе со всеми жилыми и иными помещениями на баланс кооператива;
• каждый пайщик, который платит деньги за пай (квартиру), должен быть принят в члены жилого многоквартирного кооператива на общем собрании;
• для регистрации квартиры на баланс кооператива достаточно факта сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию;
• для регистрации квартиры за конкретным пайщиком в едином реестре собственников пайщик обязан предоставить копию устава, справку о выплаченном пае в регистрационный орган по месту нахождения жилого помещения, и получить выписку из реестра, что он стал полноправным собственником.

Как видно правовой механизм регистрации кооперативной квартиры несколько отличается.

Важно запомнить, что особенностью кооперативных домов является то, что после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию пайщики не становятся собственниками, они имеют право только на пользование жилым помещением. Право собственности наступит только с момента регистрации.

Проблемы оформления кооперативной собственности

Оформление кооперативной квартиры в собственность. Фото № 2

Пайщики кооперативов часто сталкиваются с различными ситуациями, которые не позволяют полноправно распоряжаться ими квартирами.

Вызвано это особым правовым статусом такого жилого помещения. Сразу после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, любые жилые помещения, находящиеся в нем, на праве собственности принадлежат именно жилищному кооперативу. Граждане, которые выплатили пай, являются пользователями квартир. То есть они имеют право проживать в них, но не могут полноправно распорядиться (продать, подарить).

Поэтому чтобы стать собственником жилья, пользователь обязан оформить данное жилое помещение в свою собственность. Чтобы сделать это, нужно предоставить в регистрационные органы определенный пакет документов, без которого никакой регистрации не будет.

Если таких документов нет в кооперативе (например, утеряны), тогда бремя их восстановления ложится на пайщика. В некоторых случаях доказывать свое право на жилье приходится через суд.

Исходя из этого, главной проблемой связанной с оформлением кооперативной собственности является предоставление и сбор обязательного пакета документов следующего содержания:

• устав жилищного кооператива, на практике часто встречаются ситуации, когда устав меняется, в него вносятся дополнения, а председатели не всегда предоставляют заверенные копии изменений в государственный реестр, поэтому при оформлении квартиры пайщику приходится заставлять председателя, чтобы он все отвез, и дал соответствующую заверенную копию гражданину;
• справка о том, что пай выплачен полностью и претензий у кооператива нет, она подписывается председателем, а также бухгалтером кооператива, но бывают ситуации, когда реестр выплат или учетная книга могут быть потеряны, уничтожены старым руководством, поэтому пайщику придется истребовать информацию в банках или в архивах, что он все заплатил, и предоставлять ее председателю кооператива;
• акт о сдаче дома в эксплуатацию, а также технический паспорт на дом и квартиру (заверенную копию этих документов), которые хранятся у председателя кооператива;
• ордер на вселение в жилое помещение, который также хранится у председателя ЖСК, либо другой документ подтверждающий данный факт.

Если данный пакет документов не предоставить, тогда оформить право собственности будет проблематично, и придется делать это через суд.

Важно запомнить, что перед началом процесса оформления кооперативного жилья в собственность, пайщик должен подойти к председателю и уточнить у него какие документы есть, а каких нет.

Приватизация кооперативной квартиры, права собственника

Механизм приватизации кооперативной квартиры. Фото № 3

[2]

Многие пайщики жилищных кооперативов, когда начинают оформлять жилье в собственность пытаются его приватизировать, обращаясь в муниципальные органы. Но с юридической точки зрения их действия неправильные.

Под приватизацией подразумевается оформление в частную собственность государственной или муниципальной квартиры. Кооперативное жилье изначально является собственностью жилищного кооператива, поэтому пайщик, который выполнил все обязательства, фактически, на основании действующего законодательства просто переоформляет право собственности на жилое помещение с кооператива на себя, то есть на свой пай.

Исходя из этого, такое жилье не подлежит приватизации.

В принципе после оформления права собственности на свой пай (жилое помещение), гражданин становится его полноправным собственником. Право собственности на кооперативное жилье подразумевает любые действия связанные с пользованием и распоряжением объектом недвижимости по своему усмотрению.

Пока пай не оформлен и является собственностью жилищного кооператива, гражданин имеет право только проживать в квартире, если он решает кого-то в ней прописать, обменять ее, или продать, то на такие действия необходимо согласие общего собрания кооператива и его председателя.

Исходя из этого, можно сделать однозначный вывод, состоящий в следующем. Пока собственником жилого помещения является кооператив, гражданин имеет право пользоваться жильем только по назначению, то есть проживать в нем. Все остальные действия с недвижимостью должны согласовываться с руководством кооператива или на общем собрании.

После оформления права собственности гражданин получает возможность не только пользоваться жильем, но и полноправно им распоряжаться. То есть для отчуждения имущества и других действий, связанных с этим уже не требуется согласования с руководством кооператива.

Интересно знать, что на практике встречаются ситуации, когда государство погашает часть паевых взносов за граждан в кооперативном строительстве. В таком случае оно не становится его собственником, и приватизировать такие объекты не нужно. На них все равно распространяется законодательство о кооперативах.

Прекращение членства в жилищном кооперативе

Данный вопрос также интересует многих, поскольку бывают разные ситуации, при которых гражданина могут исключить из кооператива.

Прежде всего, нужно объяснить, что механизм исключения из полноправных членов ЖК включает в себя принятие такого решения общим собранием членов многоквартирного кооператива. Председатель кооператива ставит этот вопрос в повестку дня, и если члены большинством голосов принимают решение об исключении, тогда человека исключают из членов ЖК.

Какие правовые последствия могут наступить?

Если человек не успел оформить право собственности на свой целевой пай (квартиру) тогда его жилое помещение может быть передано другому лицу, но исключенному должна быть выплачена компенсация (средства, которые были отданы на паевые взносы). Исходя из этого, такие ситуации происходят редко.

Если собственность уже оформлена то гражданина также могут исключить из членов кооператива, но при этом он не потеряет свое жилье, но может потребовать предоставления ему полной материальной компенсации в виде рыночной стоимости объекта недвижимости. В таком случае исключение из членов кооператива несет только такие правовые последствия как лишение права принимать участие в собраниях и других мероприятиях, а также возможность быть избранным в органы управления.

Вообще на законодательном уровне, исключение из членов кооператива оформлено, но порядок лишения жилого помещения детально не расписан. Поэтому, в случае возникновения различных споров, нужно руководствоваться нормами законодательства о собственности, Конституции и Гражданского кодекса.

Эти нормативные акты однозначно говорят о том, что в случае лишения гражданина жилого помещения, за которое он вносил платежи, ему должна быть выплачена полная компенсация его стоимости.

Основаниями для прекращения членства исключения являются следующие факты:

• отсутствие платы за коммунальные услуги и других обязательных платежей, установленных общим собранием;
• не полная выплата паевых взносов;
• периодическое или систематическое нарушение правил проживания;
• несоблюдение устава кооператива, а также действующего законодательства по пользованию жилым помещением (например, сдача его в аренду без согласования с правлением) не касается тех, кто оформил право собственности;
• не вселение в жилое помещение, либо долгое (более одного года) отсутствие (не касается тех, кто оформил право собственности).

Порядок выселения из кооперативных домов

Могут ли выселить из кооперативной квартиры? Фото № 5

Рассмотрим вопрос, как происходит выселение из кооперативных домов. Оно происходит по следующему алгоритму.

1. Первый шаг состоит в том, что председатель или другой член кооператива должен поставить вопрос на общее собрание об исключении гражданина из членов жилого многоквартирного кооператива с обязательным выселением из занимаемого жилого объекта (помещения).
2. Члены кооператива, которые присутствуют на общем собрании, должны своим большинством принять такое предложение, и это все должно быть оформлено в протоколе.
3. После этого исключенному гражданину выдается уведомление, в котором указывается, что он исключен из членов данного кооператива и должен выселиться из квартиры в установленный срок. Законодательством он не установлен, но по юридической практике такой срок не должен быть меньше двух месяцев.
4. Если по окончании двух месяцев гражданин не выселился, тогда глава правления кооператива подает иск в суд, в котором просит принудительно выселить гражданина из жилого помещения. После удовлетворения иска выдается исполнительный лист, и судебные приставы начинают процесс принудительного выселения.

Условия сноса кооперативного жилого фонда

Если государственными или муниципальными органами принято решение о сносе кооперативного многоквартирного дома (сданного в эксплуатацию или нет), тогда они должны поступать следующим образом:

• каждому члену данного многоквартирного кооператива направляется уведомление, где указывается, что дом подлежит сносу, и человек по истечении определенного времени должен выехать из жилого объекта (обычно дается два месяца);
• далее решается вопрос о предоставлении компенсации, если дом сдан в эксплуатацию, тогда за жилой объект отдается его рыночная стоимость, плюс расходы, связанные с переездом, если дом не достроен тогда компенсируются паевые взносы;
• если по окончании срока человек не выехал, тогда выселение происходит принудительно по решению суда, компенсация выплачивается но из нее высчитываются затраты на суды а также на выполнение решения суда.

Важно запомнить, что все решения членов и правления кооператива можно оспаривать в суде.

Кооперативное жилье имеет свою правовую специфику, которая вызвана тем, что человек решивший стать обладателем квартиры в ЖК сначала становится пайщиком, и только после всех обязательных паевых взносов получает право на оформление жилья в свою собственность. До оформления права собственности на пай, квартира принадлежит кооперативу.

О том как выделить супружескую долю в кооперативной квартире вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на кооперативную квартиру

Оформление права собственности на кооперативную квартиру

Прекращение членства в жилищном кооперативе Как выйти из жилищного кооператива? Фото № 4 Данный вопрос также интересует многих, поскольку бывают разные ситуации, при которых гражданина могут исключить из кооператива. Прежде всего, нужно объяснить, что механизм исключения из полноправных членов ЖК включает в себя принятие такого решения общим собранием членов многоквартирного кооператива.
Председатель кооператива ставит этот вопрос в повестку дня, и если члены большинством голосов принимают решение об исключении, тогда человека исключают из членов ЖК. Какие правовые последствия могут наступить? Если человек не успел оформить право собственности на свой целевой пай (квартиру) тогда его жилое помещение может быть передано другому лицу, но исключенному должна быть выплачена компенсация (средства, которые были отданы на паевые взносы).

Исходя из этого, такие ситуации происходят редко.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

ЖСК (ЖК, ТСЖ): * свидетельство о государственной регистрации ГК, выданное Межрайонной налоговой инспекцией Федеральной налоговой службы РФ (МНИ ФНС РФ) по месту регистрации ЖСК; * свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, созданном до 01.07.2002 года (только для юридических лиц, созданных до 01.07.2002 года); * учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями или нотариально удостоверенные копии учредительных документов; * выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (рекомендуемый срок предоставления – не старше 10 дней на момент подачи заявления); * выписка из протокола общего собрания членов или правления ЖСК об избрании председателя ЖСК в соответствии с установленной Уставом компетентностью и периодичностью его избрания.

Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся

1. Справка об оплате пая. До 1997 года берется в БТИ. После 1997 г. – в правлении кооператива или его правопреемника.
2. Технический паспорт на квартиру.
3. Свидетельство о членстве в кооперативе (в форме выписки из протокола собрания членов ЖСК).
4. Выписка из домовой книги о прописанных в квартире лиц, включая самого члена кооператива.
5. Паспорт заявителя и членов его семьи.
6. Свидетельство о браке (если член кооператива на момент вступления в ЖСК был в браке).
7. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей.

[3]

Могут быть затребованы документы, подтверждающие правомочный статус жилищного кооператива – протокол учреждения юридического лица, протоколы собрания участников, техническая документация на сам многоквартирный кооперативный дом.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру?

• МОСКВА: +7 (499) 938-50-69
• САНКТ-ПЕТЕРБУРГ: +7 (812) 425-67-63

Alljus.ru ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ Содержание статьи:

• 1 Приватизация кооперативной квартиры
• 2 Оформление в собственность кооперативной квартиры

Кооперативная жилплощадь не подлежит приватизации, поскольку не происходит переоформление из государственного фонда в личное пользование проживающих граждан. Тем не менее, оформление в собственность обязательно и происходит при выполнении определенных условий и по установленному регламенту.

Особенности приватизации кооперативной квартиры

Кооперативное жильё – понятие, возникшее во второй половине 80-х годов прошлого века. На тот период такой вид недвижимости давал возможность гражданам обзавестись собственными квадратными метрами в кратчайшие сроки.

• Определение статуса жилья
• В чем необходимость?
• Порядок оформления
• Сроки и цена вопроса
• Можно ли не проходить регистрацию?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на кооперативную квартиру

Образец свидетельства права собственности Если же заявителем были допущены определенные ошибки и недочеты, то он наверняка получит отказ в государственной регистрации. Конечно, после исправления указанных регистрирующим органом ошибок, гражданин может снова предъявить заявление и получить свидетельство о собственности.

Если же он считает, что отказ государственного органа является неправомерным, то он может обжаловать данное решение в судебном порядке. Дополнительные рекомендации Многие лены кооперативов задумываются о том, нужна ли вообще приватизация кооперативной квартиры? На самом деле, прохождение процедуры государственной регистрации не является обязательным.

Но все приватизация должна быть осуществлена, если член кооператива в дальнейшем намерен продать квартиру. Если имеются подобные намерения, то желательно заранее начать процедуру государственной регистрации.
Права на совместную собственность супруги могут определить по согласию или через судебное рассмотрение. Каждый ЖСК имеет устав, в котором могут быть прописаны дополнительные условия, не противоречащие законодательству.
Довольно часто включается пункт о возможности переоформления и передачи своей доли совершеннолетнему члену семьи. Также отображается ситуация наследования, поскольку наследник должен стать членом при согласии правления, в противном случае наследник должен получить от кооператива оценочную стоимость объекта недвижимости. Закон не обязывает проходить регистрацию в государственном реестре, но такой шаг избавит от многих проблем в дальнейшем. Наследование кооператива всегда является сложным вопросом.
Особенно, когда пай выплачен не полностью или существуют спорные моменты в вопросе оформления собственности.

Ведь это процесс довольно долгий, который может “спугнуть” потенциального покупателя. Кроме того, при неприватизированной квартире у наследников могут возникнуть определенные проблемы, особенно в том случае, если пай не был полностью внесен.

Как оформить право собственности на квартиру

Если раньше все квартиры относились к государственному фонду, то сейчас настала эра приватизации. Несмотря на то, что более половины граждан уже перевели жилплощадь в собственность, вопросов по проведению этой процедуры осталось немало. Оформление собственности может потребоваться и при покупке жилья, и при дарственной. Причём каждая процедура требует отдельного пакета документов, посещения разных инстанций.

Куда обращаться за оформлением собственности по дарственной, ипотеке, завещанию? Сколько это стоит?

Порядок оформления права собственности на квартиру

Оформление в собственность приватизированной квартиры производится в Федеральной службе гос. регистрации кадастра и картографии. Перед обращением в регистрационную палату следует собрать пакет документов: бумага, подтверждающая право собственности, кадастровый паспорт, квитанция об оплате пошлины, справка с перечнем собственников жилья и так далее. Полный список документов для регистрации права собственности на квартиру есть в нашей предыдущей статье.

Каков срок оформления квартиры в собственность? Регистрация квартиры в собственность занимает до трёх месяцев в том случае, если у регистрирующих органов не возникает вопросов по поводу документов и правомерности проведения процедуры.

Для оформления жилплощади в собственность могут быть разные основания. Если предстоит оформление в собственность кооперативной квартиры в ЖСК, то тут потребуется несколько иной пакет документов. От оснований зависит порядок оформления квартиры в собственность. Возможно, перед сбором документов, вам придётся решить вопрос о форме собственности. Это может быть оформление квартиры в собственность по договору долевого участия или в совместную собственность. Нужно ли платить за регистрацию собственности? В стоимость регистрации права собственности на квартиру включается госпошлина, заказ выписок.

Оформление жилплощади в собственность по ипотеке, дарственной, в новостройке

Оформить собственность на жильё в новостройке можно по двум схемам:

• самостоятельно;
• при участии компании-застройщика.

Информация о документах для регистрации права собственности на квартиру в новостройке вот здесь.

Если вы желаете пройти процедуру сами, вам нужно подготовить:

• акт приёма-передачи жилплощади;
• бумаги о вводе новостройки в эксплуатацию;
• акт выполнения инвестиционного договора на стройку.

Оформить квартиру в собственность по ипотеке можно сразу же после покупки. Ограничением в этом случае выступает договор залога, действительный до погашения ипотеки.

Оформление предполагает соблюдение следующих пунктов:

1. Собственником становится тот, на кого оформлена ипотека. При этом есть обременение, которое снимается только после выплаты кредита. Снять его можно в регистрационной службе, обратившись туда с документом, свидетельствующем об оплате ипотеки.
2. С предметом залога, коим является жилплощадь до выплаты кредита, нельзя проводить сделки: сдавать в аренду, продавать, обменивать, прописывать лиц без согласия кредитора.
3. Ограничения будут сняты после того, как вы закроете кредит в ЕГР.

Оформить собственность по дарственной можно двумя путями:

При самостоятельном оформлении нужно составить соответствующий договор и зарегистрировать сделку в Регистрационной палате.

[1]

У нотариуса оформлять собственность следует в том случае, если у вас есть опасения касательно того, что спустя время другие лица могут пожелать оспорить договор. Вариант с нотариусом выйдет вам дороже.

Как оформить квартиру в собственность по завещанию? Для этого также требуется обратиться к нотариусу. У такой процедуры есть свои сроки. Нужно успеть сделать все за 6 месяцев с момента начала действия завещания, иначе придётся восстанавливать сроки.

Оформляем собственность через суд

Оформляться через суд собственность может в следующих случаях:

• признание прав на жильё по завещанию;
• признание прав на жильё, построенное самовольно;
• подтверждение прав на участие в приватизации;
• признание прав в ситуации, когда приобретение было сделано давно;
• признание собственности в новостройках.

Очевидно, что процесс оформления собственности на разных основаниях производится по похожей схеме. Нюансы касаются перечня нужных документов, стоимости, оплаты госпошлины, органов, куда следует обращаться. Но именно эти нюансы и важны для изучения, так как от правильности оформления процедуры зависит, каким будет ответ.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Источники

1. 
   Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.
   
2. 
   Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.
   
3. 
   Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный). — М.: Деловой двор, 2011. — 120 c.