Обязанность администрации обеспечить проезд к земельному участку

Договор об обеспечении доступа к земельному участку

Главная » Земля » Договор об обеспечении доступа к земельному участку

Что представляет собой договор сервитута, который дает право доступа к чужому участку земли? Чтобы приобрести право пользоваться соседним участком, лицу достаточно заключить соглашение с владельцем данного участка.

В основном на практике имеет место устная договоренность между собственниками соседних участков. Однако более надежным способом будет являться именно заключение договора, содержащего весь объем прав, обязанностей и ответственности.

Образец договора об обеспечении доступа к участку

Чтобы получить доступ к чьему-либо участку земли с согласия его собственника, заключите с ним договор. В данном документе обязательно укажите все основные условия (в частности, варианты использования земли, порядок, способы оплаты и т. д.).

Укажите также возлагаемую на стороны ответственность и иные дополнительные условия. Не забывайте, что стоимость не должна быть больше, чем предполагаемые убытки, которые понесет обремененная сторона. В каждой ситуации стоимость определяется по-разному.

В случае невозможности достигнуть соглашения между сторонами и подписать договор единственным выходом из ситуации будет обращение в суд. В данной ситуации обязательным будет предоставление доказательств того, что устанавливать сервитут действительно необходимо. Обязательно подтвердите свое право собственности на участок и определите ответчика. Судья вынесет решение, в котором будут обозначены условия установления сервитута.

Под публичным сервитутом понимается соглашение, дающее право использовать часть территории лица для обеспечения прохода или проезда к иному участку земли.

Правоотношения, возникающие в данном случае, оформляются посредством заключения особого соглашения. Договор составляется письменно в соответствии со стандартным образцом. Он подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.

Согласно статье 39.24 Земельного Кодекса Российской Федерации сторонами договора могут быть:

• пользователи, владельцы и арендаторы, если в отношении участка имеют место соответствующие обязательства, срок которых превышает 1 год. В такой ситуации получение письменного разрешения распорядительного органа обязательным не является, но уведомление должно поступить;
• местная администрация (если землей распоряжается муниципальное унитарное предприятие). В данной ситуации необходимым является наличие письменного согласия собственника на установление сервитута.

Лица, которые заключили соглашение, устанавливающее сервитут, должны в обязательном порядке уведомить об этом соответствующее ведомство в течение 10 суток после его подписания.

Срок, в течение которого документ сохраняет свое действие, не должен быть больше, чем срок договоренности с пользователем. Прекращение обязательств является основанием для прекращения действия сервитута.

Предметом договора, в соответствии с которым устанавливается сервитут, является часть участка, которая будет использоваться обеими сторонами сделки.

В соответствии со статьей 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации соглашение должно быть письменным, нотариальное заверение обязательным не является.

Данная статья содержит следующие положения:

• сделки, которые должны быть заключены в простой письменной форме (кроме тех сделок, которые необходимо нотариально заверить);
• сделки, в которых участвуют юридические лица;
• сделки между физическими лицами, если стоимость предмета сделки превышает 10.000 руб., и в иных предусмотренных законодательством случаях;
• для сделок, которые согласно статье 159 Гражданского Кодекса РФ могут быть осуществлены в устной форме, письменное оформление обязательным не является.

Договор должен содержать следующие сведения:

• информацию об участке, в отношении которого будет установлен сервитут (кадастровый номер и учетный номер доли участка);
• информацию о сторонах сделки, а также их реквизиты;
• срок, в течение которого договор сохраняет свое действие;
• основания для наложения сервитута и его целевое назначение;
• размер денежной суммы, которую пользователь территории должен будет платить собственнику используемого участка;
• права лица, которое владеет обремененным участком;
• обязанности, возлагаемые на заинтересованное в установлении сервитута лицо. Обязанность вносить соответствующую плату и вернуть участок в первоначальное состояние по окончании его использования.

Образец соглашения о предоставлении доступа к земельному участку.

Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему смотрите тут.

Если одним из участников соглашения является уполномоченное ведомство, от заинтересованной стороны в обязательном порядке должно исходить заявление о заключении договора, в котором будет указан срок и цель использования участка. Обязательным является приложение к такой заявке межевой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. Однако при установлении сервитута на весь участок земли данный план нужен не будет.

В случае отсутствия выделения долей соглашение должно быть подписано каждым собственником участка. Если же доли отделены друг от друга, то заключать договор должно лицо, которое владеет соответствующей частью участка. От остальных сособственников должно быть поступить заверенное нотариально согласие.

Сделка оформляется посредством заключения договора, устанавливающего сервитут. Договор представляет собой письменный документ, содержащий всех необходимые условия и разделенный на соответствующие разделы. Именно соблюдение всех правил при заключении договора поможет разрешить дальнейшие споры и разногласия.

Регистрация договора об обеспечении доступа к земельному участку

Одним из необходимых этапов установления сервитута является регистрация договора, в соответствии с которым сервитут налагается.

Процесс осуществления регистрации состоит из следующих действий:

• Заинтересованное лицо подписывает договор, в соответствии с которым устанавливается сервитут, а затем передает его в соответствующий распорядительный орган;
• Лицо, владеющее участком, направляет заявление и все необходимые документы в Росреестр;
• Осуществляется проверка заявки;
• Документ ставится на учет, а заявителю выдается соглашение, на котором проставлена соответствующая отметка. Срок выполнения данных действий составляет 1 месяц.

Если срок договора не превышает 3 года, то регистрация такого договора обязательной не является.

Документы для заключения договора о доступе к земельному участку

Чтобы заключить соглашение, подготовьте следующие документы:

• заявление, содержащее волеизъявление установить сервитут;
• документы, удостоверяющие личность (для физических лиц);
• учредительные документы организаций (юридических лиц);
• документ, который подтверждает право собственности;
• кадастровые документы, содержащие зоны ограничения права пользования участком земли;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. В соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ она составляет 6000 руб. для юридических лиц и 1500 руб. для физических.

Если установление сервитута происходит на основании судебного решения, предоставьте соответствующее решение.

Основания заключения договора о доступе к земельному участку

В соответствии со статьей 23 Земельного Кодекса Российской Федерации публичный сервитут может быть установлен законом или иным нормативно-правовым актом РФ, нормативно-правовым актом субъекта РФ или органов местного самоуправления, если это является необходимым, чтобы удовлетворить потребности государства, местного самоуправления или населения, минуя изъятие участка. При установлении публичного сервитута обязательно учитываются результаты, полученные на общественных слушаниях.

Публичные сервитуты устанавливаются в следующих случаях:

• для проезда по участку на транспорте или же прохода по нему, для получения доступа к водному объекту, который подлежит общему пользованию, а также к его берегам;
• для проведения ремонтных работ коммунальных, электрических и иных сетей и линий;
• для установления межевых знаков, а также гравиметрических, геодезических, нивелирных пунктов и соответствующих подъездов;
• для осуществления дренажа;
• для осуществления охоты, рыбной ловли и рыбоводства;
• для осуществления исследований и иных работ (здесь имеет место срочное использование участка);
• в целях кошения на участке сена и выпаса животных, которые являются сельскохозяйственными, в установленные местными обычаями сроки;
• в целях осуществления прогона животных, являющихся сельскохозяйственными, по территории участка;
• для набора воды и водных ресурсов из водопоя и иных объектов.

Кто должен делать дорогу к участку?

Эксперты нашей компании подробно расскажут, кто должен делать дорогу к участку, и как решить проблему отсутствия подъездных путей в соответствии с законодательством. Организуются подобные дороги еще на стадии формирования территории. Эта обязанность возлагается на местную администрацию либо лицо, проводящее разделение или объединение земель. Однако далеко не всегда имеется свободный доступ к наделу. И такую задачу нужно решать в срочном порядке, составив обращения в уполномоченные органы.

Зачастую дорога к участку пролегает через болотистую местность, которой требуется отсыпка и облагораживание в соответствии с установленными нормативами. Либо на пути к владениям образовался овраг или иные препятствия. Также создание подъездов необходимо из-за неправильно проведенных межевых работ. Регистрирующие органы, как правило, приостанавливают оформление территории, если обнаружены подобные нарушения. Но иногда приходится самостоятельно решать вопрос организации дороги к собственной земле.

Куда обращаться?

• Дорожная деятельность в границах населенных пунктов или за ними, производится администрацией поселения, муниципального района или округа.
• Чтобы узнать, кто должен делать дорогу к участку, необходимо изучить документы на землю, проверив, к какому муниципальному образованию он относится.
• По общему правилу за обустройством путей надо обращаться в местный муниципалитет. При этом Вы обязательно столкнетесь с очередностью выполнения строительных дорожных работ.
• Кроме того, власти могут отказать из-за недостаточного финансирования или будут оттягивать создание подъезда, ссылаясь на нехватку средств в бюджете. В этом случае получение желаемой дороги затягивается на долгие годы.
• Если Вы оказались в подобной ситуации, можно провести работы за счет собственных средств. Для этого потребуется разрешение, согласованный проект и технические условия.
• Непосредственно за укладкой полотна надо обращаться в лицензированную компанию.
• Самостоятельно проводить строительство придется, если участок был оформлен ненадлежащим образом, либо он не числится в государственном кадастре недвижимости.

Оформление дороги через суд — от 80000 рублей.

Созданию дороги (новый з/у в населённом пункте) — от 70000 рублей.

Оформление дороги в заявительно-претензионном порядке — от 40000 рублей.

Когда собственник сам должен делать дорогу к участку?

Чтобы понять, кто должен делать дорогу к участку, придется либо обращаться к специалистам нашей компании, либо самостоятельно изучать сложившуюся ситуацию. Проверьте наличие кадастрового номера (он отображается на общей карте) посмотрите межевое дело на предмет ошибок, из-за которых дорожное полотно не проложено. Если таковые обнаружены, их придется устранять, или самостоятельно заниматься строительством подъезда.

При нехватке финансирования со стороны муниципалитета, можно обратиться в суд, который обяжет администрацию уложить полотно. Однако гораздо быстрее будет договориться с остальными собственниками, которые испытывают неудобства из-за отсутствия дороги. Самостоятельно заниматься организацией путей придется, если при разделении одного участка допущены ошибки. Подробности узнавайте у экспертов нашей компании. Мы же найдем пути решения этой проблемы.

Обеспечим проезд на Ваш земельный участок

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Что делать, если соседи по участку перекрывают проезд к дому?

Главная » Земля » Что делать, если соседи по участку перекрывают проезд к дому?

Очень часто в садоводческих товариществах, дачных объединениях или обычных частных секторах возникают напряженные отношения между соседями. Часто они перерастают в открытое вредительство друг другу. Одним из вариантов осложнения жизни соседям является перекрывание подъездных путей к участку соседа с помощью мусора, техники или путем включения части общественной территории в состав участка одного из соседей. Изучите способы борьбы с такими действиями соседей.

Что делать, если соседи по земельному участку перекрывают проезд к дому

Для принятия юридически правильного способа борьбы с соседями изучите материал, касающийся перекрывания путей подъезда к дому одного владельца земельного участка другому.

Основываясь на данных статьи 262 ГК РФ, делайте вывод о том, что владельцы участков земли должны иметь возможность без осложнений и препятствий добираться до своего участка и дома, построенного в пределах границ земельного надела. Кроме этого, граждане имеют право посещать территорию общего пользования без чьего-либо разрешения и без ограничения по времени пребывания на таких территориях. Граждане могут осуществлять применение природных объектов, расположенных на территории общего доступа в пределах, установленных законом страны.

Статья 262 ГК РФ называется дословно «Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок».

Учтите, что данная статья регламентирует не только право пользования собственным участком земли, но и общественными территориями, которые не могут быть перекрыты на основании желания какого-либо гражданина или группы лиц. При этом в статье имеется в виду право на пользование муниципальными территориями, на которых нет ограничительного оборудования, установленного государственными органами, а не только территориями, расположенными в пределах ЗОП.

Существуют регламентирующие данные по обеспечению проходов по территории при осуществлении работ по землеустройству новых объектов землепользования и приведения в порядок уже существующих территорий в соответствии с нормами Росземкадастра.

Любой участок территории земли в соответствии с категорией земли и ВРЗ обеспечивается пешеходным проходом, ширина которого не может быть меньше 1 метра, проездом для автомобильного транспорта, ширина которого не может быть менее 3, 5 метра.

Любой земельный участок, на котором разрешено возводить капитальные объекты строительства, обязательно обеспечивается проездом. При этом не имеет значения факт наличия построенных сооружений на данном участке.

Если территории земель общего использования не хватает для обеспечения полноценного проезда до участка земли, то доступ к участку обеспечивается путем составления частного сервитута.

Знайте, что на основании ФЗ № 218 нельзя осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, если к нему перекрыт доступ путем проезда или прохода. Государственный регистрирующий орган вправе приостановить процедуру регистрации права собственности в отношении участка земли, который формируется или перераспределяется, если к такому участку не обеспечен подъезд беспрепятственный и постоянный. Государственный кадастровый учет может быть осуществлен путем составления сервитута в отношении участка, лишенного прямого доступа к общей территории.

Нет возможности зарегистрировать участок земли или внести данные в кадастровый реестр в отношении участка, который не имеет выхода к общей территории. Если доступ к участку перекрыт по вине соседа, это является прямым нарушением законных прав владельца земельного надела.

В ФЗ № 218 четко определено, что при осуществлении процедуры уточнения границ участков, данные для формирования границ вносятся из документов, которые являются доказательством права на владение и распоряжение участком земли. Если правоустанавливающей документации на землю у владельца нет, то данные о границах берутся из документов, составленных при формировании земельного участка или территории, в состав которой входит интересующий участок.

Если данных об участке нет, сведения о границах территории отсутствуют, тогда положение границ земельного надела фиксируется на основании законной процедуры формирования проекта межевания в соответствии с нормами градостроительного законодательства. Если при проверке проекта межевания территории информация об участке не найдена, границами признаются существующие в течение 15 лет фактические границы участка земли.

При этом границы привязаны к объектам природного происхождения и к ограничениям участка, возведенным собственниками. Такими ограничительными ориентирами могут быть деревья, заросли кустарника, забор.

Если соседи перекрывают доступ к участку, то в соответствии со статьей 12 ГК РФ эти действия рассматриваются как нарушение гражданских прав гражданина. Защита гражданских прав и свобод может быть осуществлена путем восстановления тех условий, которые присутствовали до момента их нарушения. Все нарушения должны быть сформулированы и перечислены, действия, которые могут привести к нарушению права, тоже должны быть обозначены.

А на основании статьи 304 ГК РФ любой собственник имущества, включая земельный участок, имеет право требовать устранение нарушений его прав и прекращения попыток создать угрозу нарушения гражданских прав. При этом не имеет значения, имел ли место факт нарушения владения или причинения порчи имуществу.

Если границы участка соседа определены некорректно, что препятствует доступу к собственному участку, смело подавайте в суд заявление с целью внесения изменений в кадастровый реестр в отношении участков земли, в отношении которых допущена неточность при межевании. Часто такие ситуации могут возникать из-за захвата территории ЗОП без согласования данного действия с администрацией поселения.

Собственник земельного участка, доступ к которому перекрыт, отстаивает свое право путем возвращения прежних границ участков, которые существовали до момента нарушения его прав, при этом сам пострадавший владелец не был лишен имущества.

Куда жаловаться, если соседи по участку каждый день жгут костры?

Что делать, если соседи по огороду топят канализацией, читайте тут.

Если владелец соседнего участка земли по своему желанию незаконно захватил часть земли общего пользования, то это не может являться основанием для ограничения права на передвижение по общей территории любого другого соседа. Передвижение граждан по открытым муниципальным и государственным территориям не может быть ограничен частным лицом.

Юридическая практика показывает, что однозначных ситуаций явного нарушения прав одного соседа другим очень много. Однако, случаются ситуации, когда собственник земельного участка восстанавливает свои права в пределах границ собственной территории, при этом происходит нарушение прав соседа. Фактически в суде приходится разбираться в том, кто и в чем нарушает права друг друга, а для этого определяются базовые параметры участков земли.

Рассмотрите пример, который покажет сложность подобных ситуаций и нарушений прав соседей. Владелец соседнего участка решил продать земельный надел и осуществил процедуру межевания с привлечением сотрудников земельного кадастра. После осуществления межевания были определены границы его территории, которые впоследствии были обнесены забором в полном соответствии с нормами законодательства.

При этом оказалось так, что проезд для соседа оказался закрыт, добраться до своего участка он не может из-за возведенного забора. Выясняется, что в течение многих лет владелец участка, к которому перекрыт проезд, передвигался по чужой территории, не имея на это прав. В такой ситуации бесполезно оспаривать положение границ, определенных кадастровым инженером в процессе межевания территории. Необходимо попробовать установить сервитут, если владелец изолированного участка земли не сможет найти иного выхода к участку.

Для решения сложившейся ситуации, описанной выше, существует возможность владельцу изолированного участка земли подать в суд негаторный иск (иск, целью которого является выявление всех возможных нарушений прав собственности в отношении заявителя). Так как право гражданина на доступ без препятствий к участку земли нарушено, он имеет право попытаться восстановить свои нарушенные права.

При таком развитии событий в суде необходимо требовать устранение всех событий и ситуаций, которые являются причинами нарушения прав заявителя и затрудняют доступ к территории земельного участка.

Если сосед наотрез отказывается идти навстречу и попробовать решить ситуацию путем договора, обратитесь в администрацию или суд, чтобы судебная инстанция вынесла решение о необходимых и достаточных действиях, которые смогут устранить проблему доступа к участку земли.

Заявление на соседа по земельному участку

Чтобы составить заявление участковому, необходимо написать в свободной форме суть вопроса и проблемы, можно использовать образец для правильного заполнения бланка. В случае отсутствия желания или возможности составить письменное заявление, гражданин может в устной форме изложить все претензии и суть вопроса о нарушении его прав сотруднику внутренних органов полиции. При этом сотрудник МВД обязан со слов заявителя составить подробный протокол, который после составления должен подписать заявитель.

Письменное заявление, составленное самостоятельно заявителем, или устное заявление, зафиксированное участковым, регистрируется в дежурной части для того, чтобы оно было рассмотрено сотрудниками МВД.

Заявление гражданина может быть направлено в адрес участкового инспектора или на имя начальника отделения МВД. После рассмотрения заявления начальником подразделения органов внутренних дел заявление отправляется обратно участковому для дальнейшего разбирательства.

В заявлении в полицию или участковому необходимо указывать только те факты, которые имели место. Если есть свидетели событий, то их необходимо указать в заявлении.

После детального и последовательного изложения ситуации, требующей вмешательства органов внутренних дел, укажите в тексте те меры, которые необходимо применить в отношении граждан, нарушивших права заявителя. После составления документа ниже под текстом ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой.

Для гарантированного рассмотрения заявления допускается отправить его письмом в отделение МВД или доставить лично и зарегистрировать в дежурной части, получив квитанцию о том, кто и в какое время принял заявление.

Учтите, что составляя заявление на соседа по земельному участку, необходимо в текст внести следующие данные:

[1]

• Справа сверху пишется ФИО и должность сотрудника МВД, кому адресуется заявление;
• Паспортные данные заявителя, личные данные, контактные данные, фактический адрес проживания;
• Изложение фактов по существу событий, которые заявитель считает нарушением его прав. Необходимо подробно изложить все факты, упомянуть всех лиц, которые могут быть свидетелями совершения правонарушений в отношении заявителя;
• Заявитель должен изложить требования, которые, по его мнению, необходимо применить в отношении нарушителя;
• Поставить дату и подпись с разборчивой расшифровкой, если почерк нечитаемый, заявление могут не принять.

Имейте в виду, что обращения в полицию без указания своей личности заявителем не рассматриваются. Учтите, что заявление рассматривается должностным лицом в зависимости от серьезности изложенного материала и загруженности в работе должностного лица. Рассчитывайте на то, что максимальный срок рассмотрения заявления может достигнуть месяца.

Знайте, что составить обращение к участковому полицейскому является правом каждого гражданина, которое он имеет право использовать для защиты своих прав. Любые действия соседей, которые нарушают права гражданина, являются поводом составления заявления в полицию.

Как подать в суд на соседей по земельному участку

Если попытка решить проблему с соседями по земельному участку путем обращения в полицию не увенчалась успехом, можно составить исковое заявление в суд.

При этом составлять заявление должен тот, чьи права нарушают соседи по земельному участку, а не очевидцы или друзья пострадавшего гражданина.

Дополнительно подготовьте документы, которые необходимо подавать вместе с иском:

• Правоустанавливающие документы на участок земли;
• Доказательство совершения оплаты государственной пошлины;
• Кадастровый паспорт на участок земли;
• План осуществления процедуры межевания;
• Заключение специалиста;
• Если подавались претензии и жалобы на соседей в администрацию или органы государственной власти, то приложите официальные ответы на жалобы;
• Наглядный материал, доказывающий неправомерность действий соседей;
• Дополнительные документы.

Стоимость составления искового заявления в отношении соседей составляет 300 рублей. Исковые заявления на соседей по земельному участку принято рассматривать в течение 60 дней с момента подачи документов в суд и дольше.

Делая вывод, запомните, если решили подать заявление в полицию на соседа, будьте готовы к тому, что он, в свою очередь, может подать заявление с требованием применить определенные меры против инициатора конфликта. Прежде чем подавать заявление в МВД на соседа, подумайте, есть ли повод у соседа поступить также в вашу сторону.

[2]

Как пользоваться ресурсом

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Сообщений 4

1 Тема от Смирнов Дмитрий

2015-08-26 23:28:32

• Смирнов Дмитрий
• Участник
• Неактивен

Тема: Организация подъезда к земельному участку

Добрый вечер! У нас есть земельный участок ИЖС в деревне Поповичи Гусь-Хрустального района. Получили в администрации разрешение на строительство дома, но чтобы начать строить у нас нет проезда к участку. Участок находится на центральной улице. Проезд к участку не возможен так как между центральной дорогой и нашим участком овраг длиной 25 метров. Весной данный овраг превращается в реку. У меня вопрос кто должен сделать дорогу или мост для проезду к участку, собственник или местная администрация? Так как овраг относится к землям общественного пользования, подъезд должна организовать администрация? Если администрация не обязана организовывать проезд к участку, то могут ли предоставить данный овраг в аренду для самостоятельной организации проезда? Прошу дать ответ. (Желательно с ссылками на ФЗ и местные законы)

2 Ответ от DIZO

2015-09-02 10:03:31

• DIZO
• Модератор
• Неактивен

Re: Организация подъезда к земельному участку

Препятствие проезда к земельному участку

Юристы нашей компании квалифицированно устранят препятствие проезда к земельному участку через обращение в судебные органы. Обычно необходимость в этом возникает, когда:

• незаконно устанавливаются торговые палатки и прочие строения, которые требуется демонтировать;
• соседи строят заборы и шлагбаумы, мешающие проезду, или навешивают замки на двери;
• препятствия возникли под землей либо рядом с территорией (включая объекты над ней);
• неверно установлены межевые границы или в других похожих ситуациях.

Подавая иск, придется детально продумать обоснование своего обращения. Истцу необходимо доказать наличие права собственности на землю, а также определенных препятствий в использовании данного надела. Мы поможем собрать подтверждения факта нарушения, подготовим документы на землю и представим Ваши интересы в суде. Кроме этого, наши эксперты профессионально составят исковое заявление.

Суд о препятствии проезда к земельному участку

1. Перед подачей иска убедитесь, что границы территории установлены должным образом. В суде придется доказывать, что нарушение происходит в пределах Вашей земли.
2. Соберите необходимый пакет документации, включающий свидетельство о праве собственности, договор аренды или иные правоустанавливающие бумаги.
3. Чтобы устранить препятствование проезда к вашему участку, придется получить акты осмотра, составить описание помех, сделать фотографии или представить показания соседей.
4. Важно иметь доказательства того, что нарушение образовалось после появления прав на участок.
5. Еще потребуются подтверждения невозможности использования собственной земли другим способом, исключающим ущерб для собственника.
6. Не спешите подавать иск в суд, для начала убедитесь, что именно это лицо нарушило Ваши права. Дополнительно проверьте, кому принадлежит имущество, создающее определенные помехи.
7. Пропишите в заявление реальные сроки, в которые решение судебных органов должно быть исполнено. Если нарушения устраняются силами истца, необходимо потребовать возмещения расходов с ответчика.
8. Подробно опишите способ устранения препятствий, сославшись на конкретные правовые акты и положения закона.

Что нужно учитывать при составлении иска?

Чтобы избавиться от препятствий проезда к земельному участку, необходимо грамотно и развернуто прописать свои требования в исковом заявлении. Если в качестве помехи выступает забор или другое ограждение, придется доказывать, что данные объекты принадлежат ответчику, что подтверждается документально. Иначе судья вынесет отрицательное решение по Вашему обращению.

В некоторых случаях суд назначает проведение экспертизы. Если существует возможность ее осуществления, лучше заказать услуги экспертов заранее, прикрепив результаты к иску. И главное, максимально подробно и точно пропишите обоснования устранения нарушений. За составлением заявления, сбором доказательств и применением законных норм обратитесь к нашим юристам. Мы гарантированно устраним препятствия проезда, добившись положительного решения.

Обеспечим проезд к вашему земельному участку

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

[3]

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Подъездные пути к земельному участку

Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по оформлению подъездных путей к земельному участку, включая согласование, экспертизы и кадастровые работы. Мы поможем получить разрешение на ремонт или строительство дороги в населённом пункте или добъемся выполнения данных работ за счет государства. Вне населённого пункта, согласуем организацию проезда через близлежащие участки с администрацией района или собственниками земель. В случае препятствования вашему законному праву на обеспечение проездом к участку, мы решим данный вопрос через суд.

• через земли неразграниченной государственной собственности (если собственника нет);
• посредством сервитута (когда владелец известен и это частное лицо, организация или муниципалитет);
• через участки общего пользования (когда подобная возможность предусмотрена в проекте планировки).

Согласование подъездных путей — от 30000 рублей.

Создание подъездных путей через формирование нового участка — от 90000 рублей.

Претензионный порядок (управление дорожного хозяйства + администрация района) — от 40000 рублей.

Чтобы подъездные пути к земельному участку появились не только на бумаге, обратитесь за помощью к нашим юристам. Зачастую подобные дороги нужны еще на стадии строительства, когда надел уже выделили в собственность, а возможность привезти стройматериалы отсутствует. Иногда организация подъезда осложняется наличием препятствий, например, оврагов или болотистой местности. Как решать все эти сложности и куда подавать заявление на организацию подъездных путей расскажут эксперты нашей компании.

Согласование подъездных путей к земельному участку

1. Начинается работа с определения лица или организации, которые должны организовывать подъезды к участку. Если это муниципалитет, придется изучать схемы территориального планирования или генеральный план, чтобы понять, каким образом будет производиться работа.
2. Необходимо сделать запросы в регистрирующие органы и кадастры, чтобы определить наличие участка в реестрах. Ему должен быть присвоен номер, а координаты наносятся на карту.
3. Если информации о наделе нет или она неточная (площадь, местоположение и т.д.), придется обращаться к кадастровому инженеру за проведением межевания. По результатам оформляются требуемые документы.
4. Надо подготовить свидетельство о праве собственности на участок и удостоверение личности. Желательно заручиться поддержкой соседей, если организация подъездных путей к земельному участку затрагивает их интересы.
5. Надел, к которому надо сделать подъезд, должен находиться в границах земель поселений. Информацию об этом следует запросить заранее, иначе в удовлетворении заявления откажут.
6. В обращении к муниципалитету необходимо правильно сформулировать требования. Помимо организации подъездного пути важно попросить о его содержании. Иначе в заснеженные зимы дорогу никто не будет чистить.
7. Чтобы дорога была создана, придется разрабатывать проектно-сметную документацию. Ее необходимо согласовать в районной администрации.

Почему отказывают в создании подъездных путей?

Причины подобного решения зависят от того, кому принадлежат прилегающие территории. Муниципальные власти могут отказать из-за нехватки средств для обустройства подъездной дороги, либо из-за неправильно оформленного надела. Также причиной отказа выступает нехватка документов или отсутствие прав у заявителя для обращения за подобной услугой. Если считаете отказ неправомерным, следует подать исковое заявление в суд. Обычно в ответном письме указываются причины отрицательного решения. Устранив их можно повторно подавать документы в муниципалитет.

Частное лицо или организация, которым принадлежит земля, служащая подъездом к участку, вправе потребовать плату за проезд по его наделу. Все нюансы оформляются в соглашении о сервитуте. Непосредственная организация путей (укладка дорожного полотна и прочее) производится за счет обратившегося лица, либо совместными силами. Все детали оговариваются в соглашении. Если владелец отказывается подписывать такой договор, необходимо подать заявление в местную администрацию, а затем в судебные органы, где и обжалуется решение собственника.

Существует множество нюансов, которые обязательно надо учитывать при организации подъездных путей или иных действий с ними. В расчет берут категорию земельного участка, его местоположение, наличие записей в кадастре и прочее. Юристы нашей компании помогут в решении проблем любой сложности, касающихся подъездных путей. Мы соберем нужные бумаги, оформим обращения и обжалуем отказы в суде.

Поможем оформить подъездные пути к участку

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Образец соглашения о предоставлении доступа к земельному участку

Установление сервитута способствует эксплуатации другого участка без препон со стороны его хозяина, но не всей территории надела, а только определенной части, предназначенной для удовлетворения собственных потребностей. Несомненно, существование на участке сервитута будет мешать собственнику надела в полной мере использовать его в своих интересах. Например, если сквозь участок проложена общая дорога, то ей вправе пользоваться и посторонние лица.

В некоторых случаях на участках может находиться имущество других собственников, например, электрическая подстанция, что приводит к ограничению на сооружение строений поблизости от данного объекта имущественных прав. Так как сервитут устанавливает ограничения на использование своего или государственного участка, он может быть наделен различным правовым основанием.

Образец соглашения об обеспечении доступа к земельному участку

Договоры такого вида оформляются только в письменной форме. Их заключение осуществляется в соответствии с частью 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существуют пункты, которые непременно должны быть в данных соглашениях:

• Данные о собственнике надела земли, касательно какового имеются планы на установление публичного сервитута;
• Местонахождение, кадастровый номер участка земли, где намечается установление сервитута;
• Наименование (фамилия, имя, отчество) и место жительства заявителя или его представителя;
• Время, на протяжении которого будет осуществлен публичный сервитут;
• Аргументация потребности в установлении сервитута, дополненная документами, удостоверяющими присутствие желания местных жителей в его установлении и эксплуатации участка земли неограниченным кругом лиц;
• Цели оформления публичного сервитута.

После подписания договора одна сторона приобретает возможность использовать участок. Эксплуатация заканчивается в тот момент, когда пропадают основания, зафиксированные в соглашении.

Как собственник земли, вы можете установить соизмеримую плату за пользование наделом. Соизмеримая плата представляет собой финансовое вознаграждение, получаемое хозяином участка от других лиц, временно использующих его в своих интересах.

Величина данной платы фиксируется в договоре отдельно и, как правило, соответствует убыткам, которые понес владелец земли в связи с ограничением его прав.

Основания заключения соглашения о доступе к земельному участку

Законодательство России о земельной деятельности гласит о том, что публичный сервитут устанавливается федеральными нормативными правовым актами или региональными нормами в случаях, если данное действие необходимо для нужд государства, местных органов власти или местного населения, без реквизиции наделов земли. Сервитут вступает в силу, учитывая итоги общественных слушаний.

Публичные сервитуты могут устанавливаться для следующих целей:

• Эксплуатации участка земли для починки коммунальных, электрических и других сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
• Краткосрочного пользования земельным наделом для осуществления исследовательских, проектно-изыскательских и других работ;
• Применения участка в охотничьих, рыболовецких, рыбоводческих целях;
• Покоса сена, производства выпаса скота на участках земли в определенном порядке и в сроки, длительность которых зависит от местных правил и обычаев;
• Заимствования водных ресурсов из водных объектов;
• Осуществления дренажных работ на земельном наделе;
• Размещения на наделе земли межевых и геодезических знаков и подходов к ним;
• Прохода или проезда сквозь надел земли, включая случаи обеспечения беспрепятственного доступа всех желающих к общественному водному объекту и его берегу;
• Перегона сельскохозяйственной скотины через участок земли.

Порядок заключения соглашения о доступе к земельному участку

Для начала данного процесса подайте соответствующее заявление. После прибытия заявления в департамент архитектуры и градостроительства.

Публичный сервитут на земельный участок.

Что такое частный сервитут на земельный участок, читайте тут.

Администрация города в течение месяца, начиная с этого момента, обязана осуществить:

• При надобности установления публичного сервитута, направление в компетентный орган схем границ участков земли, подпадающих под действие сервитута, документально оформленное или в цифровом виде в формате MapInfo;
• Приготовление заключения о доступе к наделу земли заинтересованного лица;
• Приготовление заключения о надобности или ненадобности установления публичного сервитута касательного определенного надела земли и направление его заявителю и в компетентный в данном вопросе орган – Департамент имущественных отношений.

После получения сведений от Департамента имущественных отношений, компетентный в данном вопросе орган власти – Администрация города, в течение трех месяцев со дня поступления заявления производит приготовление проекта юридического акта о проведении общественных слушаний.

Компетентный орган в двухмесячный срок с момента опубликования данного акта обеспечивает:

• Донесение информации об осуществлении общественных слушаний до собственника надела земли, касательно какового планируется установление сервитута;
• Знакомство с документацией о способности установления публичного сервитута всех причастных лиц;
• Назначение председателя и секретаря общественных слушаний, несущих обязательство об их проведение;
• Получение дополнительных документов, нужных для осуществления общественных слушаний.

Общественные слушания обязаны быть осуществлены в определенные временные рамки (не раньше двух месяцев и не позднее трех месяцев с момента опубликования акта о проведении общественных слушаний).

Заключение об итогах общественных слушаний подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации, а также на официальной странице Администрации города во всемирной сети, в течение тридцати дней со времени его подписания.

Регистрация соглашения о доступе к земельному участку

Регистрация происходит после подписания документа. Данный документ отнесите в территориальное подразделение Государственного реестра.

Помимо этого, предоставьте определенный пакет документов:

• Справка, подтверждающая наличие полномочий, в случае представления интересов другого лица;
• Кадастровый план надела, имеющий печать о сервитуте;
• Свидетельство, подтверждающее факт установки сервитута (судебное решение, распорядительный акт с печатью государственного органа, компетентного в данном вопросе, соглашение);
• Квитанция, доказывающая факт оплаты государственной пошлины;
• Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Размеры государственной пошлины зависят от юридического статуса заявителя. Юридические лица обязаны внести госпошлину в размере четырех тысяч рублей. Физическим же лицам необходимо заплатить только одну тысячу рублей.

Надлежащее уведомление об окончании регистрации приходит в срок не позднее пяти рабочих дней после того, как были приняты требуемые документы вкупе с заявлением. Заявитель должен получить справку о том, что государственная регистрация успешно осуществлена.

В заключение, хотелось бы обратить внимание на несколько нюансов, способствующих корректному завершению процесса установления сервитута.

Для получения положительного итога в озвученной выше процедуре следует внимательно отнестись к следующим перечисленным фактам:

• Невозможно единолично отчуждать сервитут отдельно от участка земли;
• Без наличия кадастрового плана регистрируется обременение целого земельного участка;
• Если собственность на объект зарегистрирована в долях, необходимо получить согласие каждого владельца.

Источники

1. 
   Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.
   
2. 
   История и методология естественных наук. Выпуск XXX. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 200 c.
   
3. 
   Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.