Что такое солидарная ответственность по коммунальным платежам

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Что такое солидарная ответственность по коммунальным платежам" с комментариями знающих людей. В случае возникновения вопросов предлагаем обратиться к нашему дежурному консультанту.

Что такое солидарная ответственность по коммунальным платежам

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Солидарная ответственность членов семьи собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг

    Солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг несут не только собственники жилого помещения при общей совместной собственности, но и в силу закона члены семьи собственника. Рекомендуем по теме: Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг солидарно с собственника и члена его семьи.

    [2]

    Ниже приведен также пример из судебной практики, когда суд, применив аналогию закона, взыскал солидарно (а не в долях) задолженность по ЖКУ с собственника и бывшего члена его семьи (супруга), отказавшегося от участия в приватизации.

    Примеры из судебной практики

    Члены семьи собственника несут солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг:

    [1]

    МУП обратилось в суд с исковым заявлением к трем ответчикам о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги.

    В обоснование заявленных исковых требований указало, что ответчик Селюков В.Н. является собственником жилого помещения. В качестве членов семьи собственника в указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы Селюкова Л.К., Селюков В.В., Селюков А.В.

    Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мировой судья исходил из заявленных истцом — МУП «ИРЦ» требований, а также положений жилищного законодательства, предусматривающих солидарную обязанность членов семьи собственника и самого собственника жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг (Апелляционное определение Нижнеилимского районного суда Иркутской области от 30 мая 2012 года по делу № 11-47/12).

    ЖК РФ не урегулированы отношения, касающиеся объема ответственности и обязанностей, вытекающих из пользования жилым помещением, для бывшего члена семьи собственника приватизированного жилого помещения, за которым сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением. Судом применена аналогия закона и постановлено взыскать солидарно (а не в долях) с собственника и и бывшего члена его семьи (супруга), отказавшегося от участия в приватизации, задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальным платежам:

    Решением мирового судьи постановлено: взыскать солидарно с С. и В. в пользу товарищества собственников жилья «Тетьково» задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальным платежам.

    Ответчик В. просит решение мирового судьи отменить в части солидарного взыскания с него и С. задолженности по оплате коммунальных услуг, и вынести решение о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в долевом порядке, исходя из занимаемой им площади в квартире.

    Суд второй инстанции оставил решение суда без изменения, указав следующее.

    Установлено, что ответчик С. является собственником квартиры, право собственности на которую у неё возникло на основании договора приватизации. Ответчик В. зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает в вышеуказанной квартире.

    [3]

    Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, а также бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением на основании решения суда, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    В. является бывшим членом семьи (супругом) собственника квартиры С., брак с которой был расторгнут.

    В. на момент приватизации квартиры фактически в ней проживал и был зарегистрирован по месту жительства, то есть имел равные права пользования квартирой наряду с лицом, её приватизировавшим, а потому в силу положений ст. 19 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», при прекращении им семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения, за ним сохранилось право бессрочного пользования приватизированным жилым помещением, то есть вышеуказанной квартирой, в том числе и вне зависимости согласия на это собственника квартиры, и заключения между ними какого либо соглашения о порядке пользования квартирой и несения расходов по её содержанию.

    Действующим Жилищным кодексом РФ, не урегулированы отношения, касающиеся объема ответственности и обязанностей, вытекающих из пользования жилым помещением, для бывшего члена семьи собственника приватизированного жилого помещения, за которым сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением.

    Вместе с тем, отношения касающиеся объема ответственности и обязанностей, вытекающих из права пользования жилым помещением для такого лица, очевидно сходны с аналогичными отношениями, возникающими в случае сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 ст. 31 ЖК РФ.

    Исходя из этого, суд, определяя объем ответственности и обязанностей, вытекающих из пользования жилым помещением ответчика В., руководствуясь ч.1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона), считает возможным в данном случае применить положения ч. 6 ст. 31 ЖК РФ, согласно которым бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 ст. 31 ЖК РФ, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 этой статьи, то есть солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (Апелляционное определение Кашинского городского суда Тверской области от 10 апреля 2012 года по делу № 2-3/2012).

    Суд взыскал солидарно с собственника жилого помещения и члена его семьи (супруга) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту:

    Суд считает обоснованным вывод мирового судьи о том, что ответчик являясь собственником жилого помещения, несет бремя его содержания, а его супруга, являясь членом семьи собственника, несет солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (Апелляционное определение Елецкого городского суда Липецкой области от 31 мая 2012 года).

    Судом взыскана задолженность за содержание и ремонт солидарно с ответчиков, не зарегистрированных в жилом помещении, права собственности на которое также не зарегистрировано (Апелляционное определение Ленинского районного суда г. Омска от 18 февраля 2011 года по делу № 11-22/11).

    Что такое солидарная ответственность по коммунальным платежам

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Совместная собственность и солидарная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг

    По общему правилу, ответственность является долевой, однако в силу закона или договора, может быть установлена солидарная ответственность.

    Солидарная ответственность — это совместная ответственность лиц, возникающая, в частности, при неделимости предмета обязательства.

    Читайте так же:  Остальные положения договора не затронутые настоящим соглашением

    Солидарная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у супругов — собственников жилого помещения, которые приобрели квартиру в период брака, возмездно.

    В том случае, если иск о взыскании задолженности за ЖКУ будет удовлетворен судом и сумма долга будет солидарно взыскана с ответчиков, то в последующем, судебный пристав-исполнитель будет вправе требовать исполнения как со всех, так и с одного из солидарных должников.

    Пример из обзора судебной практики

    Участники общей совместной собственности на жилое помещение сообща владеют и пользуются общим имуществом (ч. 1 ст. 253 ГК РФ), и без определения доли каждого из участников в праве на общее имущество расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг несут солидарно, если иное не установлено соглашением между ними:

    Решением Благовещенского городского суда от 30.07.2007 постановлено: взыскать солидарно с А.Л., А.В., А.А., А.Ал. в пользу ООО «Энергокомфорт» Единая сбытовая компания задолженность по оплате за жилье, коммунальные услуги за период с 1 мая 2004года по 1 апреля 2007года в сумме 85736 руб.89 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2314 рублей 72 коп.

    Судом установлено, что квартира находится у ответчиков в общей совместной собственности, выдел долей каждого собственника на основании ст. 254 ГК РФ не осуществлен, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. В связи с чем, суд пришел к правильному выводу о том, что задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке (Извлечение из Справки по результатам изучения судебной практики рассмотрения судами Амурской области споров по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги; Справка обсуждена на совещании судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда 5 февраля 2008 года).

    Что такое солидарная ответственность по коммунальным платежам

    Главная страница Форум Гарант
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Ситуация: 5 членов семьи, все участвовали в приватизации, у каждого из них имеется свидетельство о праве собственности на 1/5 квартиры. Имеется существенный долг по квартплате.
    Вопрос: Несут ли собственники жилого помещения солидарную ответственность по долгам за квартплату?

    Проблемма: Не хочется делать копии на всех пятерых членов семьи и ждать пока они все соберутся в суде. Есть ли какое либо правовое основание на предъявление иска к одному собственнику? С одной стороны все проживают совместно и ответственность по оплате квартплаты солидарная, с другой стороны согласно ЖК собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

    Да, все совершеннолетние лица — несут ответственность. 5 собственников — 5 комплектов документов. И все.

    Несут ли собственники жилого помещения солидарную ответственность по долгам за квартплату?
    нет.
    п. 1 ст. 322 ГК РФ: Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

    а для сособственников жилого помещения (в отличие от членов семьи собственника) солидарная ответственность ни ГК, ни ЖК не установлена.
    к каждому предъявляйте требование о взыскании соразмерно его доле (ст. 249 Гк РФ).

    С одной стороны все проживают совместно и ответственность по оплате квартплаты солидарная
    не солидарная

    ну обращайтесь к этому одному.
    он потом взыщет с остальных, и конечно, превентивно потребует разделения ЛС, чтобы такого безобразия в будущем не было.

    солидарки в любом случае нет.

    почитайте, к примеру, Определение Липецкого областного суда от 21 октября 2009 г. N 33-2300/2009:

    Что такое солидарная ответственность по коммунальным платежам

    В том случае, когда жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц и доли в праве определены (долевая собственность; например, 1/4 доли в праве, 1/3 доли в праве и т.д.), то указанные собственники несут ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доле в праве общей долевой собственности на квартиру (долевая ответственность).

    Примеры из судебной практики

    Действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ, т.е. соразмерно своей доле в праве собственности.

    При этом если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

    Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г.).

    Например, ООО «Энергокомфорт» обратилось в суд с иском к Л., Б.,К., А. о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, указав, что в период времени с 01.03.2005 по 23.06.2006 ответчики не исполняли обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в сумме 48756 руб. 51 коп. В связи с тем, что данное жилое помещение в указанный период находилось в общей долевой собственности ответчиков (¼ доли у каждого), и сособственники не выделили в натуре свои доли из общего имущества, истец просил взыскать сумму задолженности с ответчиков в солидарном порядке.

    Решением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 8 от 22.08.2007 исковые требования ООО «Энергокомфорт Единая Амурская сбытовая компания» удовлетворены.

    Разрешая дело по существу, мировой судья указал, что сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна взыскиваться в пользу истца в солидарном порядке, так как она образовалась в результате совместного ненадлежащего исполнения обязательства ответчиков.

    Читайте так же:  Реестр парковочных разрешений многодетных семей города москвы

    Президиум Амурского областного суда, рассмотрев надзорную жалобу одного из ответчиков, не согласился с указанными выводами и указал, что установление солидарного порядка исполнения обязательства в гражданском обороте является исключительной мерой, действующей в строго оговоренных законом случаях. К таковым относятся закон и договор (п. 1 ст. 322 ГК РФ). Действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

    При этом мировой судья не принял меры по выяснению вопроса о возможном существовании солидарной ответственности должников, установленной в договорном порядке, констатировав лишь наличие единого лицевого счета, открытого на имя одного из собственника квартиры – А. Вместе с тем существование одного лицевого счета, на который ответчики вносили платежи за жилье и коммунальные услуги, не является достаточным основанием для наступления у ответчиков солидарной ответственности за неисполнение обязанностей по договору (извлечение из Справки по результатам изучения судебной практики рассмотрения судами Амурской области споров по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги; Справка обсуждена на совещании судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда 5 февраля 2008 года).

    С ответчика подлежала взысканию сумма задолженности за оказанные коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества МКЖД соразмерно принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что не было учтено мировым судьей:

    При определении размера задолженности мировым судьей не было учтено, что Торбина А.Т. является собственником лишь доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

    Оставшиеся доли принадлежат другим совершеннолетним лицам, зарегистрированным в названном жилом помещении, которые согласно ст. 153 ЖК РФ имеют самостоятельную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Требований к данным сособственникам в рамках настоящего дела истцом не предъявлялось.

    В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Таким образом, с ответчика подлежала взысканию сумма задолженности соразмерно доли Торбиной А.Т., в праве общей долевой собственности на квартиру.

    С учетом вышеизложенного, суд изменил решение мирового судьи в части размера присужденной ко взысканию с ответчика суммы задолженности (Апелляционное определение Яровского районного суда Алтайского края от 23 мая 2012 года по делу № 11-79/2012)

    Солидарная ответственность по долгам за услуги ЖКХ

    Случаются такие ситуации, когда в муниципальных и личных квартирах, частных домах проживает несколько семей, даже не обязательно, что это будут родственники. После того как вступил в правовую силу Жилищный кодекс РФ самоустранилось понятие разделение лицевых счётов.


    Теперь сожители стали невольными заложниками злостных или невнимательных налогоплательщиков. В основном это бывшие члены семьи, избавиться от которых законным путём не представляется возможным. Поскольку прописаны они на одной жилой площади, сожители обязаны в солидарном порядке исправно выплачивать счета за коммунальные услуги.

    Важно! Но долги рано или поздно нужно выплачивать в любом случае, с чем и возникают трудности.

    Причины возникновения солидарной ответственности

    Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги возникает в ходе длительной не выплаты налогов собственниками жилищного помещения. Управляющая организация, которая предоставляет ЖКУ, вправе взыскать материальную компенсацию, а иногда и штраф, с любых дееспособных лиц, прописанных и проживающих по этому же адресу. Такая солидарная повинность предполагается в ситуациях, если:

    • недвижимость принадлежит собственнику, который по тем или иным причинам уклоняется от оплаты счетов;
    • жилплощадь находится во владении нескольких собственников;
    • квартира сдана по договору найма.

    Давайте рассмотрим каждый случай по отдельности. Если жильё единолично оформлено на собственника, у которого скопилась задолженность по жилищно — коммунальным услугам, то в соответствии с 31 статьёй ЖК РФ обязанность по выплате в солидарном порядке ложится на родственников хозяина или иных лиц проживающих по этому адресу. Это относится ко всем дееспособным людям, кроме детей, не достигших возраста 14 лет.

    Важно! В случае, если собственников жилого помещения несколько, то всё ещё проще. Жилищно – коммунальное хозяйство обязывает владельцев разделить лицевые счета и вносить плату по каждому отдельно. Когда у одного собственника скапливается задолженность по уплате ЖКУ, то она в субсидиарном порядке переходит к другим владельцам.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Самый редкий случай из всего списка: квартира или частный дом сданы другим людям для их временного проживания. Собственнику следует в договоре прописать, что оплачивать ЖКУ должен наниматель или члены его семьи. Последние платят по солидарному принципу в соответствии с 69-ой статьёй Жилищного кодекса Российской Федерации. Бывают такие ситуации, когда отдельный гражданин перестаёт быть членом семьи нанимателя. Если он всё ещё проживает на этой же территории, то за ним остаются такие же обязанности.

    Возможный выход из ситуации

    Когда по каким-либо причинам оплата коммунальных услуг возлагается на одного или нескольких жильцов, и если кто-то уклоняется от обязательных платежей, то следует устранить эту проблему мирно или при помощи решения суда.

    Важно отметить! Одним из возможных решений станет выплата коммунальных платежей за должника. Затем следует написать исковое требование, в котором вы просите взыскать с ответчика часть суммы заплаченной за него. Можно обратиться в суд сразу же при оформлении недвижимости. Подать прошение на разделение лицевых счетов и определить размер уплаты по коммуналке. При помощи решения суда вы зафиксируете все обязательства на юридическом уровне.

    Если вы считаете, что лучше решить проблему мирно, то тут следующий порядок действий. Следует заключить письменное соглашение, в котором вы укажете порядок и размер участия в оплате. Хорошим решением будет заверить такой договор у нотариуса.

    Ответственность за задолженности

    При накоплении долгов за услуги ЖКХ более чем на месяц может произойти одно из нескольких действий.

    1. Начисление дополнительных взысканий – пенни. Сумма пенни увеличивается за каждый не уплаченный месяц.
    2. Отключение ЖКУ. Собственнику квартиры могут грозить такие действия, если долги по выплате начисляются больше трёх месяцев. Сначала вас уведомят почтовым отправлением, а через трое суток исполнитель оповестит вас лично и приостановит предлагаемые услуги. Единственное, что не могут отключить – отопление и холодное водоснабжение.
    3. Направление дела в суд.

    Остановимся на последнем пункте немного подробнее. Коммунальщики вправе написать исковое заявление на владельца жилого помещения, если убедятся, что ответчик прекратил выплачивать обязательные платежи.


    Сначала хозяина недвижимости уведомят о скопившейся задолженности. Затем предложат погасить имеющийся долг в течение 30 дней или заключить соглашение. В случае же последующей неуплаты необходимые документы будут направляться в суд. Поскольку с 1 июня 2016 года процедура взыскания долга по услугам ЖКХ сильно упрощается, то в течение 5-ти рабочих дней выносится решение по судебному приказу в пользу управляющей компании, даже без присутствия ответчика. Следует помнить, что в силу солидарной ответственности исковое заявление будет предъявлено родственникам хозяина недвижимости или другим совладельцам.
    Читайте так же:  Сколько работодатель может задерживать зарплату по закону

    Как же суд взыскивает долг? Тут может быть два пути: добровольный и принудительный. В первом случае всё просто. Должнику предлагается выплатить всё одним платежом или заключить договор на 6 месяцев. Во втором варианте в дело вступят судебные приставы, которые могут арестовать имущество (в том числе деньги, ценные бумаги и так далее), взять с собственника подписку о не выезде или ввести ограничение на регистрацию другого имущества.

    Законодательные нюансы

    В соответствии с 31-ой и 69-ой статьями Жилищного кодекса Российской Федерации все пользователи недвижимого имущества выплачивают платежи на основе солидарного принципа, но как всегда существует некоторые исключения.

    Важно отметить! Только собственник жилого помещения платит за содержание, ремонт жилья и капитальный ремонт недвижимости. Родители или опекуны выплачивают платежи за малолетних детей, в соответствии с долей ребёнка.

    Но иногда нужно привлекать к участию в оплате всех, кто пользуется жильём, ведь в первую очередь этого требует российское законодательство.

    Заключение

    Подводя всё вышесказанное, можно отметить, что солидарная ответственность очень эффективна. Благодаря такому обязательству, подкрепляющемуся некоторыми статьями из Жилищного кодекса Российской Федерации, упрощается процедура взыскания задолженности у собственника жилого помещения с помощью других владельцев или его родственников, ведь иногда хозяин бывает просто неплатёжеспособен.

    Важно! Солидарная ответственность может работать и в минус. Это по большей части касается родственников должника и тех лиц, с которыми он проживает. Дабы избежать таких ситуаций следует заранее оформлять все документы официально.

    А всем гражданам следует помнить, что лучше платить налоги исправно и не омрачать свою дальнейшую жизнь ненужными судебными заседаниями.

    Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги: когда возникает?

    В некоторых квартирах проживает несколько семей. При этом вовсе не обязательно, что у них есть родственная связь друг с другом. Несмотря на то, что все семьи проживают на одной жилплощади, каждый из них обязан оплачивать счета за предоставление коммунальных услуг. Когда кто-то из проживающих игнорирует это требование, возникает солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги. Разберемся в статье, что это означает.

    При неисполнении обязательств по оплате коммунальных услуг неплательщику начисляются штрафы и пени. Наличие задолженности должно быть устранено, так как в противном случае поставка услуг ЖКХ прекратиться. В такой ситуации все жильцы вносят часть оплаты, пропорциональную доли в праве собственности на квартиру. Если доли не были выделены, то в равном объеме.

    Как возникает солидарная ответственность

    Говоря о солидарной или совместной ответственности подразумевается, что управляющая компания или другой поставщик услуг ЖКХ воспользовался своим правом на взыскание образовавшейся задолженности. При этом требование о выплате направляется любому дееспособному лицу, которое проживает вместе с собственником или зарегистрировано по тому же адресу.

    Такое возможно в нескольких случаях:

    1. Квартира принадлежит одному собственнику. Если он не платит по счетам, согласно ст. 31 ЖК РФ, задолженность погашается за счет других совершеннолетних и дееспособных членов его семьи или лиц, проживающих по тому же адресу.
    2. Квартира находится в долевой собственности. Каждый из сособственников имеет свой лицевой счет и договор с поставщиком. В случае неоплаты пострадает и совладелец.
    3. Проживание происходит на основании договора социального найма. Солидарная ответственность зависит от условий, зафиксированных в договоре.

    Поставщик услуг вправе обращаться в суд и по решению судебного органа прекратить поставку ресурса, по оплате которого возник долг. Чтобы этого не произошло, соседи по квартире должника «подключаются» к выплате задолженности.

    Как можно урегулировать ситуацию

    Если по каким-либо основаниям оплата услуг ЖКХ вызывает затруднения у кого-то из проживающих, необходимо попытаться договориться с неплательщиком. Справедливости ради нужно сказать, что это удается не всегда. Чаще всего приходится обращаться к органам власти.

    Существует три варианта развития событий:

    1. Погашение всей суммы долга и обращение в суд с исковым заявлением с требованием о взыскании с неплательщика части уплаченной суммы.
    2. Заключение письменного соглашения о порядке и размере выплаты долга в результате мирных переговоров. Этот документ заверяется нотариально.
    3. Подача искового заявления в суд с требованием определить порядок и размер выплат задолженности в принудительном порядке.

    В третьем случае при вынесении положительного решения по иску произойдет четкое разграничение финансовых прав и обязанностей каждого проживающего в квартире. Лицевой счет на оплату услуг ЖКХ будет разделен и каждый жилец станет отвечать за него самостоятельно.

    Особенности законодательства

    В соответствии с нормами, предусмотренными в ст. 31 и ст. 69 ЖК РФ, все участники солидарной ответственности оплачивают коммунальные услуги в равной степени. Однако все равно существуют некоторые разделения. Так, например:

    • собственник объекта недвижимости обязан платить за текущий и капитальный ремонты, а также за содержание имущества общего пользования;
    • родители должны платить за несовершеннолетних детей с учетом их доли.

    В некоторых случаях допускается привлечение каждого из лиц, использующих жилплощадь, к оплате коммунальных услуг. В ряде ситуаций это является установленной обязанностью.

    Еще один важный нюанс – в случае судебного разбирательства привлечены к ответственности будут все жильцы. Им также могут быть предъявлены исковые требования.

    Солидарная ответственность наследников

    Солидарная ответственность за коммунальные услуги возникает также в случае наследования. Важно учитывать, что смерть собственника жилья не освобождает его наследников от необходимости выплатить всю задолженность по коммунальным услугам.

    У наследников есть два варианта – принять наследство и выплатить долг или отказаться от вступления в права. Во втором случае произойдет полный отказ от получения наследства, так как отказаться частично нельзя.

    Поставщик услуг вправе потребовать выплаты задолженности со всех наследников единовременно. Тогда они, в рамках солидарной ответственности, будут погашать долг пропорционально долям или в равном размере.

    В соответствии с нормами гражданского законодательства, наследники будут отвечать по долговым обязательствам наследодателя только в рамках суммы полученного наследства. Если задолженность наследодателя больше стоимости наследства, то исковое заявление с требованием об оплате долга удовлетворяется только частично (в соответствии с полученной суммой наследства).

    Теперь вы знаете, что такое солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги и когда она возникает. В ряде случаев лучше оплатить задолженность, чем ждать отключения поставки коммунальных услуг. В дальнейшем возможно взыскание выплаченной суммы с неплательщика в судебном порядке.

    Что такое солидарная ответственность по коммунальным платежам

    Автор: Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2019-09-10

    Краткое содержание

    1. Вызывают на предсудебное заседание по долгу за жкх в муниципальной квартире. Прописано 4 взрослых и 2 детей. Иск подан за пертод с 2013 по 2019 г и только с 2 человек, которые по факту там проживают. Какие нужно написать ходатайства или заявления, чтобы взыскивали долг солидарно со всех зарегестрированн взрослых. А так же про истекший срок исковой давности? И возможно ли сделать переращет пени? Очень много насчитали. Как это все правильно оформить и заявить?

    Читайте так же:  Обязанности главного инженера в управляющей компании жкх

    1.1. Нужно грамотно подать возражение на исковое заявление, применить срок исковой давности, который составляет 3 года в соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ.
    С уважением!

    1.2. Здравствуйте!
    Вам необходимо направить в суд возражение, ходатайство о применении срока исковой давности, ходатайство о снижении неустойки.

    1.3. Указанные доводы оформляются в форме письменных возражений на исковое заявление и подаются в суд в судебном заседании. В возражениях можно по пунктам отразить все доводы, которые Вы хотите.
    Это можно сделать и после предварительного заседания, в основном.

    1.4. Для того что бы помочь, в данном вопросе, нужно как минимум ознакомиться с самим иском, который был подан. Уточните, Вы его получили?

    1.5. Светлана, Вы вправе подать возражение по делу (ст.35 ГПК РФ), куда включить все необходимые доводы. Составление документов – платная услуга, которую Вам может оказать кто-либо из ответивших Вам юристов.

    1.6. С даты подачи иска вычитаем 3 года и долг с пенями, которые д.б. пересчитаны, будет исчисляться с 00.00.2016. Заявляете о пропуске СИД обязательно, ходатайствуйте о распределении долга между 4 зарегистрированными и привлекайте их в качестве ответчиков.

    2. Сколько мы должны заплатить исполнительный сбор приставам, если у нас долг по ЖКХ солидарный. 7% от суммы долга? Или каждый по 7%?

    2.1. Здравствуйте, исполнительский сбор выносится в отношении каждого отдельного должника.

    2.2. Согласно ч.3 ст.112 Закона №229-ФЗ исполнительский сбор устанавливается в размере семи процентов от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества, но не менее одной тысячи рублей с должника-гражданина или должника – индивидуального предпринимателя и десяти тысяч рублей – с должника-организации. В случае неисполнения исполнительного документа неимущественного характера исполнительский сбор с должника-гражданина или должника – индивидуального предпринимателя устанавливается в размере пяти тысяч рублей, с должника-организации – пятидесяти тысяч рублей.

    Согласно ч.3.1 ст.112 Закона №229-ФЗ в отношении нескольких должников по солидарному взысканию в пользу одного взыскателя исполнительский сбор взыскивается солидарно в размере, установленном частью 3 настоящей статьи.
    Ответ: 7% от суммы долга.
    С 16.03.2019 вступили в силу изменения, касающиеся взыскания исполнительского сбора с солидарных должников. Теперь исполнительский сбор не может быть взыскан с каждого солидарного должника в полном объеме (пункт 3.1. ст. 112 Закона об исполнительном производстве).

    3. Долг по жкх, насколько мне известно, взыскивают с собственника или собственников по долям собственности. Является ли просто прописанный, солидарным должником? На какой закон ссылка? БлагоДарю 1

    3.1. Ч.3 ст.31 ЖК РФ:
    Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    4. В муницыпальной кв. в которой накопился долг 100,000 р. зарегистрировано 4 чел два из которых несовершеннолетние, пришел от приставов солидарный долг на 4 ых чел., но платежеспособен лишь один и соответственно платить за всех не хочется. Как разделить долг по ЖКХ и лицевые счета?

    4.1. Здравствуйте.
    1. Оспорить решение /судебный приказ.
    2. Долг является солидарным, в процессе исполнительного производства долг разделить можно только мировым соглашением.
    3. В судебном порядке, предъявив иск к остальным сособственникам, получить решение суда об оплате раздельными платежными документами, с даты вступления решения суда в законную силу каждый будет отвечать только по своим, начисленным после даты вступления решения суда в законную силу, платежам.

    Как произвести взыскание задолженности за коммунальные услуги?

    Статьи по теме

    Перед каждой управляющей организацией стоит вопрос взыскания задолженности за коммунальные услуги. В любом доме есть жильцы, по разным причинам вовремя не оплачивающие ЖКУ. Одни стараются справиться с долгами, другие становятся злостными неплательщиками. К каждому необходимо найти подход – этим вопросам и будет посвящен наш материал.

    Взыскание долгов за коммунальные услуги – сложный процесс, в котором используется множество различных приемов. Задолженности взыскиваются в досудебном порядке и через суд, на собственников распространяется солидарная ответственность, а в некоторых случаях долги могут быть частично или полностью списаны. Чтобы получать максимум полагающихся платежей, управляющей организации нужно уметь работать со всеми этими ситуациями.

    Как списать долг в УО

    Управляющие компании держат под контролем потребителей, накапливающих задолженности за коммунальные услуги. Они могут реструктурировать долг или даже списать его, но последнее УК совершенно не выгодно. Списать задолженность за коммуналку можно, но делается это только через суд. Чтобы решение было принято в пользу должника, ему необходимо предъявить уважительную причину неоплаты. Сделать это непросто, случай должен быть исключительным.

    Один из вариантов снижения суммы в квитанциях – обращение за субсидией. Она назначается малообеспеченным гражданам, в чьих доходах оплата за коммуналку составляет больше определенного процента. Субсидия не является инструментом списания долгов за коммунальные услуги. Более того, при наличии задолженности она даже не будет назначена. Однако государственная помощь позволяет потребителям платить меньше, а значит, снижает вероятность превращения их в должников. В связи с эти УО должны оказывать жильцам всестороннюю помощь в оформлении субсидий.


    Если говорить о реальном списании долгов за коммунальные услуги в полном объеме, то это становится возможно в следующих ситуациях:

    • накопивший задолженность владелец квартиры скончался;
    • жилплощадью владело юридическое лицо, и оно было ликвидировано;
    • собственник квартиры был признан банкротом в качестве физического лица;
    • вышел срок давности внесения платы за ЖКУ владельцем жилья;
    • гражданин был признан неплатежеспособным.

    Случаи с истечением срока давности оплаты ЖКУ возникают редко, потому что ключевым условием тут является бездействие УК. Если управляющая организация не предъявляла собственнику претензий на протяжении трех лет, в течение которых копился долг, то тогда действительно собственник может не признать эти суммы, и они будут списаны. Однако УО такого обычно не допускают. Они начинают активно напоминать о наличии долга за коммунальные услуги уже через 2-3 месяца после его появления. Через полгода могут начаться более активные действия, например, отключение неоплачиваемых ресурсов (воды, света, канализации).

    Задолженность скончавшегося владельца недвижимости списывается только если у него нет наследников. По действующему законодательству наследование имущества происходит вместе с имеющимися долгами.

    В случае продажи квартиры задолженность за коммунальные услуги сохраняется за старым владельцем. Она считается его личным долгом, который в дальнейшем будет взыскиваться независимо от действий с недвижимостью и смены места жительства. Исключение здесь составляет только неоплаченный долг за капремонт. Он закрепляется за самой квартирой, и погашать его обязан уже новый владелец.

    Читайте так же:  Собеседование при устройстве на работу правила подготовки

    Подробнее вопросы перехода долгов за коммунальные услуги описаны в материале из нашей справочной системы .

    Взыскание задолженности за коммунальные услуги

    Законодательство определяет поэтапное воздействие на должника, которое предполагает постепенное ужесточение мер. Начинается все с назначения пени:

    • с 31 дня – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ;
    • с 91 дня – 1/130 ставки рефинансирования ЦБ.

    Дополнительные суммы здесь начисляются небольшие, поэтому данная мера подходит не для всех должников. Она обычно становится дополнительным стимулом для тех, у кого есть деньги, но они периодически забывают внести оплату.

    Следующей мерой взыскания задолженности за коммунальные услуги является их ограничение и приостановка. О таких действиях неплательщиков нужно предварительно оповещать, чтобы у них не появилось повода для последующего обжалования.

    Многие управляющие компании вывешивают списки должников в подъездах. Это дает определенный эффект, но здесь нужно соблюдать законодательство о персональных данных.

    Если неплательщик пользуется квартирой по договору социального найма, то его можно попытаться выселить. Это непростая процедура, так как муниципалитеты и суды поддерживают ее неохотно. Однако сама угроза потери жилплощади может подействовать.

    С должником можно попробовать договориться – для этого существует такой инструмент как рассрочка погашения задолженности. Некоторые УК практикуют отработку долгов. Подробнее со всеми перечисленными способами можно ознакомиться в материале из журнала «Управление МКД».

    Если все перечисленные меры не действуют, то следует обращение в суд. Сначала УК должна попытаться получить судебный приказ на взыскание задолженности за коммунальные услуги. Если приказной порядок не срабатывает, то подается иск.

    Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

    В квартире зачастую проживает несколько семей, причем не всегда между жильцами есть родственные связи. При появлении долгов за коммунальные услуги и нежелании жильцов самостоятельно погашать их управляющим компаниям приходится говорить о солидарной ответственности. Она распространяется на всех совершеннолетних жильцов. Каждый такой гражданин должен вносить свою часть платежей, которая назначается:

    • в зависимости от закрепленной за ним доли жилплощади;
    • в равных частях, если выделения долей не происходило.

    Количество собственников недвижимости в случае с солидарной ответственностью по долгам за коммунальные услуги значения не имеет. Даже если квартира принадлежит одному человеку, в погашении долгов должны участвовать все дееспособные члены его семьи. Это касается не только живущих вместе с ним супругов, детей и родителей, но и всех остальных прописанных на данной жилплощади людей.

    Если квартира разделена по долям, то ситуация даже проще. Для каждого совладельца можно выделить свой лицевой счет, который он будет оплачивать самостоятельно. Процент от общей квартплаты в нем зависит от принадлежащей жильцу доли.

    Особенности долга льготных категорий граждан

    Для социально незащищенных и некоторых других групп населения действуют льготы, позволяющие улучшить ситуацию с долгами за коммунальные услуги. Полностью эти задолженности не списываются, но госбюджет предоставляет существенные компенсации. Для примера приведем несколько таких льготных категорий граждан.

    1. Люди с ограниченными возможностями. По федеральному законодательству такие граждане могут рассчитывать на получение компенсации оплаты за ЖКУ в размере до 50 процентов. Выплаты осуществляются как на федеральном, так и на региональном уровне, поэтому конкретные их цифры по стране существенно различаются. Для каждого субъекта размер компенсации нужно уточнять отдельно.

    2. Ветераны войн. Таким гражданам, а также членам их семьи также предоставляется 50-процентная компенсация коммунальных платежей.

    3. Пенсионеры. Для получения льготы людям пенсионного возраста нужно подтвердить, что на оплату коммуналки у них уходит больше определенного процента от общего дохода. Этот процент также определяется на региональном уровне.

    4. Многодетные семьи. Федеральное законодательство позволяет местным властям компенсировать таким семьям 30 процентов их платежей за ЖКУ. Эта льгота работает в том случае, если региональные власти утвердили ее, поэтому наличие подобной компенсации в конкретном субъекте федерации также требует отдельного уточнения.

    5. Учителя, работающие на селе. Им компенсации может предоставлять как местный, так и региональный бюджет.

    Наказание за неуплату по счетам

    Для граждан, не оплачивающих задолженности за коммунальные услуги, периодически вводятся новые меры воздействия. Отказываться от этой обязанности бесполезно, так как коммунальные организации четко фиксируют, что человек пользовался их услугами, но оплаты не производил. Для злостных неплательщиков конечным итогом всегда будет взыскание долгов по решению суда.

    Получение судебного вердикта позволяет подключить приставов, которые наложат арест на счета и имущество. Кроме этого, при наличии долгов за коммунальные услуги свыше 30 000 рублей граждан теперь не выпускают за рубеж. Эта мера отлично проявила себя, потому что среди неплательщиков много вполне обеспеченных людей, «забывающих» вносить оплату за свою вторую или третью жилплощадь. В ноябре 2018 года появилась инициатива об увеличении указанного выше порога долга до 60 000 рублей. Однако она, судя по всему, поддержки не получит, так как ситуация со сбором коммунальных платежей в стране слишком сложная для введения каких-то послаблений.

    Обращение в суд

    Если досудебные приемы на должника не действуют, задолженность копится и мер по ее устранению не принимается, то управляющая компания вправе обратиться в суд. При долге за коммунальные услуги менее 500 000 рублей идти следует в мировой суд. Заявление в этом случае рассматривается в течение пяти дней, стороны к процессу не привлекаются. Если сомнений в наличии задолженности не возникает, то выдается судебный приказ о взыскании долга, имеющий силу исполнительного листа.

    Приказ передается судебным приставам, у должника есть десять дней на его оспаривание. Если неплательщик все же оспаривает документ, то у УК остается возможность перейти к стандартному исковому производству. Это занимает больше времени, но результат будет тем же – с должника все равно взыщут необходимую сумму.

    Источники


    1. Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.

    2. Широкунова, О. В. Как открыть свое дело. Создание юридического лица / О.В. Широкунова. — М.: Феникс, 2005. — 384 c.

    3. Смирнов; Петренко Политология; М.: Велби, 2011. — 336 c.
    Что такое солидарная ответственность по коммунальным платежам
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here