Чем отличается общесовместная собственность от общедолевой

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "Чем отличается общесовместная собственность от общедолевой" с комментариями знающих людей. В случае возникновения вопросов предлагаем обратиться к нашему дежурному консультанту.

Чем отличается долевая собственность от совместной?

Действующее законодательство РФ предусматривает существование различных видов и прав собственности, к примеру, в Гражданском кодексе РФ помимо частной, предусматриваются такие формы собственности, как совместная и долевая. А вот Семейный кодекс РФ предусматривает в себе только лишь совместную собственность.

И совместная, и долевая собственность предполагает, что у объектов имущества, на которые распространяются данные права, одновременно есть несколько владельцев.

Но в чем же различия между этими видами собственности?

Так, долевая собственность предполагает, что за каждым лицом, владеющем ею, закреплена какая-то конкретная доля, выраженная в процентном отношении.

А при совместной собственности не устанавливается конкретный объем имущества, принадлежащий каждому из собственников.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Чем отличается долевая собственность от совместной собственности

Факты о совместной собственности

Под термином «совместная собственность» обычно понимают такую ее форму, при которой лица, владеющие объектом собственности, а обычно — это супруги, имеют равные права на данный объект. То есть, к примеру, квартира, находящаяся в совместной собственности супругов одновременно, на 100% принадлежит как мужу, так и жене.

[1]

Стоит подчеркнуть, что любая собственность, приобретенная супругами за годы нахождения в браке, автоматически получает статус совместной.

При этом не будет иметь значения, на чьи средства она приобреталась, и на кого регистрировалась. У супругов сохраняется возможность предать объектам вновь приобретаемой собственности статус долевой.

Для этого необходимо заключить контракт, в котором произвести выдел долей в объекте собственности, принадлежащих каждому из супругов.

Отметим, что статус совместной собственности присваивается только тем объектам имущества, которые приобретались лицами, находящимися в зарегистрированном браке, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ. У лиц, живущих без регистрации брака, совместной собственности не может быть в принципе.

Еще одной особенностью долевой собственности является то, что владеющие ею супруги несут равные обязательства по оплате налогов и сборов, платежей за ее ремонт и содержание, коммунальных и прочих платежей.

Факты о долевой собственности

Под термином «долевая собственность» понимают такой ее вид, когда имущество, которым владеют на паве долевой собственности, разделяется на конкретные процентные доли.

Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую.

Как продать квартиру в общей долевой собственности, читайте тут.

Если продолжать рассматривать пример на супружеской паре, то обычно при такой форме собственности, каждому из супругов принадлежит по 50% от находящегося в долевой собственности имущества.

Однако супруги могут прийти к соглашению об ином распределении долей. В таком случае, одному из них может принадлежать доля в 25%, второму – в 75%.

Отметим, что в отличие от совместной собственности, долевая может иметься не только у супругов, но и у любых граждан. При этом они не обязательно находятся в родстве.

Как было сказано выше, у супругов есть право оформить имущество не в совместную, а в долевую собственность. Если они пришли к соглашению о таком оформлении имущества, то необходимо документально оформить его.

Одним из вариантов такого оформления является брачный договор. При его заключении, тщательно продумайте все его пункты, чтобы в последствии не возникли основания для признания его ничтожным.

Существует целый ряд случаев, при которых в процессе судебных разбирательств осуществляется перевод собственности из совместной в долевую.

В зависимости от обстоятельств конкретного дела, суд может установить размер долей, которые причитаются бывшим супругам. Осуществляя это, суд обязан принять во внимание то, кто из супругов понес большие финансовые затраты при приобретении того или иного объекта, который являлся их совместной собственностью.

Отметим, что лица, которые владеют объектами имущества на праве долевой собственности, имеют право свободно распоряжаться принадлежащей им долей, и без согласования ее продажи.

Однако здесь есть одна тонкость. Владельцы оставшихся долей в объекте имущества обладают приоритетным правом выкупа доли, выставляемой на продажу.

То есть если один из супругов решит продать свою долю в квартире, то вначале он должен предложить выкупить ее другому супругу. Только получив от него надлежаще оформленный отказ от выкупа, он имеет право выставить свою долю на свободную продажу.

Стоит обратить внимание, что с того момента, когда совместная собственность была переведена в долевую, супруги обязаны оплачивать налоги, коммунальные и прочие платежи самостоятельно, в размере, пропорциональном принадлежащим им долям.

Разница между совместной и долевой собственностью

Основное отличие долевой собственности от собственности совместной, заключается в том, что во втором случае нет четко определенных процентных соотношений во владении объектом собственности.

Первый же вид, напротив, предполагает, что доли каждого собственника имеют четкое определение в процентах. Именно из этого основополагающего момента берут свое начало все остальные различия в этих двух видах собственности.

Давайте отобразим все различия между собственностью долевой и совместной в форме таблицы.

Совместная собственность Долевая собственность

Общие черты обоих видов

И совместная, и долевая собственность заключает в себе права нескольких лиц на владение каким-либо объектом имущества, к примеру, объектом жилой недвижимости

Основные различия

Каждый из владельцев обладает равными правами на объект имущества, находящийся в совместной собственности, конкретные доли не выделяются Каждый собственник владеет своей четко определенной долей в объекте имущества Может быть только у лиц, находящихся в зарегистрированном, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, браке Данный вид владения собственности доступен для всех граждан, независимо от степени их родства Владельцы имущества, находящегося в совместной собственности, несут расходы на его содержание и оплату налогов в солидарном порядке Каждое лицо, владеющее своей долей, оплачивает расходы, на содержание имущества и оплату налогов, пропорционально размеру принадлежащей ему доли В правоотношениях между супругами устанавливается в порядке умолчания, по факту приобретения ими имущества В правоотношениях между супругами устанавливается на основе отдельно заключаемого договора Продать принадлежащий на праве совместной собственности объект имущества без согласия второго владельца, нельзя Каждый владелец доли в объекте имущества имеет право свободно продать ее. При этом владельцы остальных долей обладают приоритетным правом выкупа
Читайте так же:  Смена разрешенного использования земельного участка процедура

Что лучше, долевая или совместная собственность

Каждый из этих вариантов обладает своими достоинствами и недостатками. И говорить о том, какой из них более удобен, можно лишь зная конкретную ситуацию.

Если находящиеся в законном браке супруги хотят иметь четкое представление о том, какие доли в имуществе принадлежат каждому из них, то им необходимо заключить соответствующий брачный договор.

Именно брачный договор позволит им уйти от автоматического оформления всех приобретаемых объектов в совместную собственность и определить, в каких долях каждый из них будет владеть приобретаемым имуществом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Чем долевая собственность отличается от совместной

Режим долевой и совместной собственности подразумевает, что вещью владеет больше чем один человек. Распространено мнение, что такие имущественные режимы одинаковы, а объекты, на которые они распространяются, – общие. Однако отличие долевой собственности от совместной проявляется в разных моментах. Этот вопрос особенно заинтересует супругов, так как оба режима распространяются на совместно нажитые блага.

Что нужно знать об общей собственности

Право общего владения возникает на неделимые вещи и имущество, которое нельзя разделить в силу закона (например, ценные бумаги). Объектом такого вида режима могут быть и делимые блага. Это должно быть предусмотрено законом или соглашением владельцев.

Детальнее, что означает юридический термин “общая собственность”, можно узнать из ч.4 ст. 244 ГК РФ.

Специфика такого имущества заключается в том, что оно принадлежит сразу нескольким лицам. Владельцы по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются благами.

Основанием для возникновения такого владения являются гражданско-правовые сделки, например, заключение договора купли-продажи, наследование и другие обстоятельства.

По закону общая собственность может быть долевой или совместной. В первом случае конкретно определены части владельцев, во втором – нет.

Что говорит закон

Основная нормативно-правовая база, регулирующая право общего имущества, – ГК РФ. В частности, гл. 16 определяет:

  • понятие и основание для общего владения (ст. 244);
  • порядок определения долей (ст. 245);
  • порядок раздела имущества и так далее.

Особенности совместного владения регламентированы Семейным кодексом. Такой режим чаще всего возникает между супругами.

Ориентироваться нужно на гл. 7 СК РФ, в которой определяется, как:

И долевая, и совместная собственность могут возникать в браке, о чем детальнее будет сказано далее.

Совместное и долевое имущество

Долевое владение возникает, когда каждый из его участников имеет часть в общем объекте. Такой режим встречается чаще, чем совместный, поскольку второй обычно устанавливается в исключительных случаях.

Порядок определения долей регламентируется законом или прописывается в соглашении всех участников. Следует учитывать вклад владельцев в имущество. Если размер частей не определен, они считаются равными.

Совместное владение предполагает, что объект принадлежит нескольким лицам, но их доли не определяются. Между участниками такого режима обычно имеются особые отношения, например, они состоят в браке.

Характеристика долевой и совместной собственности позволяет лучше понять специфику имущественных режимов, выделить их общие черты и определить различия.

[2]

Режим совместного владения: возникновение и законодательное регулирование

Согласно ст. 256 ГК РФ, совместный режим владения возникает по отношению к благам, нажитым в браке (для крестьянского хозяйства – ст. 257). Участники пользуются ими сообща, если другие положения не предусмотрены в отдельном соглашении.

Распоряжаться совместным имуществом можно по согласию всех участников. Каждый из владельцев вправе совершать сделки с объектом, поскольку предполагается, что одобрение на сделку от другой стороны уже получено.

Общая совместная собственность супругов регулируется нормами ГК РФ и СК РФ. Муж и жена могут сами определить, каким образом распоряжаться вещью, например, установить долевое владение на квартиру.

Если в договоре между супругами не указано другое, имущество мужа/жены может быть признано общим. Обязательное условие – за счет совместной или личной собственности другого брачного спутника произведены вложения, увеличивающие стоимость общей вещи. Предположим, состоялся капитальный ремонт квартиры.

При отсутствии спора между супругами раздел имущества происходит в добровольном порядке. Для этого составляется письменное соглашение. Если муж и жена не могут достигнуть компромисса, вопрос решается в суде.

Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве общей совместной собственности, если другое не предусмотрено соглашением между участниками. В их владении:

  • земельный участок;
  • насаждения;
  • хозяйственные и иные постройки;
  • мелиоративные и другие сооружения;
  • рабочий скот и так далее.

Всё это должно быть приобретено на общие средства членов хозяйства. Продукция и доходы от деятельности организации – это общее имущество, которое используется по согласию совладельцев.

При прекращении функционирования хозяйства в связи с выходом всех его членов или по другим основаниям все перечисленное делится по аналогии с долевым режимом. Если выходит один из членов, земля и средства производства не подлежат разделу. Взамен гражданин имеет право на соразмерную его части денежную компенсацию.

Главное о долевой собственности

Основные сведения относительно того, что такое общедолевая собственность, закреплены в ГК РФ (ст.247-250). Владение в таких условиях осуществляется по согласию всех его владельцев. При возникновении спора участники обращаются в суд.

Распоряжаться долей хозяин может как хочет: дарить, завещать, отдавать в залог и так далее. При отчуждении части собственник должен соблюдать условия, установленные ст. 250 ГК (право преимущественной покупки).

Каждый участник долевой собственности вправе выделить свою часть.

Если в соглашении владельцев порядок процедуры не предусмотрен, нужно действовать согласно закону. В ч.3 ст. 252 ГК указано, что дольщик может требовать выдела доли в натуре в судебном порядке. Если этого невозможно сделать, предусмотрена денежная компенсация за счет остальных совладельцев.

Читайте так же:  Уголовная ответственность при бездействии наступает в случае

Помимо совместной, встречается и общая долевая собственность супругов. Как правило, она возникает на основании брачного договора или соглашения между мужем и женой. Долевое владение образуется при выделении брачным спутником своей части, например, в квартире. Следует отметить, что после этой процедуры взаимоотношения регулируются уже не Семейным, а Гражданским кодексом.

Сравнение двух режимов

Разница между совместной и долевой собственностью существенна. Важную роль играют нюансы, касающиеся объема прав совладельцев, порядка эксплуатации вещей, распределения расходов и так далее.

Оформление ипотеки

Банки не всегда выдают ипотеку, обеспеченную общим имуществом. Это связано с долевой ответственностью заемщиков. Выше шансы получить кредит у супругов, приобретающих или уже обладающих совместным жильем.

Предусмотрены нюансы оформления ипотеки в зависимости от имущественного режима. Дольщики могут закладывать доли без получения разрешения, чего нельзя сделать владельцам совместного имущества.

Разница при ипотеке между формами собственности заключается и в объеме ответственности. Супруги, обладающие совместной недвижимостью, отвечают по обязательству солидарно – банк не устанавливает конкретно, кто из них будет вносить платежи. При долевом владении каждый дольщик отвечает перед кредитором своей частью, самостоятельно гасит задолженность.

Какой имущественный режим лучше

Чтобы понять, что лучше, долевая или совместная собственность, нужно учитывать вид и стоимость объекта:

  1. Недвижимость – предпочтительнее долевое владение. Это исключит ущемление прав при разделе или продаже имущества.
  2. Транспортные средства – лучше выбирать совместное владение. Проще оформить и использовать. Если авто очень дорогое, логичнее выделить доли.
  3. Прочее имущество (драгоценности, техника и так далее) – нет смысла выделять доли. Крайне сложно их выделить в натуре.

При наличии особо ценных активов, например, бриллиантов, целесообразно предусмотреть порядок их использования в брачном контракте / другом соглашении.

Часто граждане не знают, как правильно оформить собственность на квартиру, чтобы сохранить за собой право на имущество. Это ещё один повод выбрать долевое владение. Человек будет уверен, что он обладает определенной частью имущества, а если её нельзя выделить в натуре, получит денежную компенсацию.

Заключение

Совместная собственность не предусматривает выделение конкретных частей, долевая – наоборот. Особенности имущественных режимов указаны в ГК РФ и СК РФ. На практике долевое владение встречается чаще, так как совместное возникает в случаях, определенных законом. Сравнив формы собственности, можно заметить не одно различие между ними, например, в отношении объема прав, условий распоряжения вещами и так далее.

В чем разница между совместной и общей долевой собственностью?

Покупка квартиры, дома или земельного участка – это всегда радостное событие. Если собственник один, он оформляет недвижимость на себя. Если совладельцев несколько, нужно выбрать режим собственности – общую долевую или совместную. Оба режима имеют сходства и различия – в одних случаях уместно разделить объект на доли, а где-то закрепить совместное владение квартирой.

Видео (кликните для воспроизведения).

Что выбрать, совместное или долевое владение? Какой режим лучше для супругов? Сравним оба вида на примере их плюсов и минусов.

Что такое общая долевая собственность?

Главная особенность общей долевой, или просто долевой, собственности – разделение жилья на доли (части).

Отношения долевой формы владения закреплены в ст. 245 ГК РФ.

Размер долей устанавливается в процессе оформления недвижимости. Обычно это купля-продажа, наследование, получение в дар, обмен и другие сделки с жильем. Совладельцы могут заключить соглашение и определить новые доли в соответствии со своими предпочтениями. Если один из дольщиков решит стать индивидуальным владельцем доли, он может выделить ее в натуре – создать жилое помещение с отдельным входом (см. «Выделение доли в приватизированной квартире»).

Пример:

Трое наследников получили 3-комнатную квартиру. Завещатель не установил конкретные доли, поэтому кандидатам пришлось делить жилье самостоятельно. Они заключили соглашение об определении долей, где указали, что 1-й наследник получает гостиную, 2-й наследник – комнату, 3-й наследник – вторую комнату. Ванная, туалет, кухня, коридор, кладовая и балкон признавались общими. Фактически квартира превратилась в коммунальную.

Долевая собственность: минусы и плюсы

Разберем плюсы и минусы общедолевой собственности в таблице:

Преимущества Недостатки
Распоряжение своей долей в общем праве Ежемесячные и ежегодные платежи за владение долей в квартире: налоги, коммунальные услуги, капитальный ремонт, ущерб от затопления и др Возможность временной и постоянной прописки третьих лиц: детей – без учёта мнения дольщиков, а всех остальных с их согласия Использование отведенной комнаты, даже если она хуже, чем помещения других дольщиков (например, старые обои, скрипучий пол, ветхие плинтуса, шатающиеся розетки) Свободное распоряжение долей: продажа, аренда, обмен, залог в обеспечение кредита Учёт преимущественного права выкупа доли – другие собственники являются первыми претендентами Оформление налогового вычета при покупке доли Могут возникать сложности с налоговым вычетом Создание отдельного жилого помещения и выход из долевой собственности – выдел доли в натуральном размере Неудобства в пользовании общими помещениями (ванная, туалет, кладовая, кухня).

Что такое совместная собственность?

Второй вид подходит для супругов, поскольку предполагает использование жилья сообща.

Супруги живут в квартире вместе и имеют одинаковые права. Это касается прежде всего оплаты за квартиру, коммунальных платежей, капремонта. Совместно нажитое имущество делится и при разводе мужа с женой (ст. 34 СК РФ).

Совместная собственность возникает в следующих случаях:

  • если жилье было куплено, унаследовано или получено супругами в дар;
  • если нельзя установить общую долевую собственность: незначительная площадь, низкая цена, слишком много участников;
  • если образовалось новое сельское (фермерское) хозяйство;
  • при строительстве дома совместными усилиями;
  • если жилье или земля были получены в ходе приватизации.

Одно из основных условий при совместном владении – официальный брак!

Читайте так же:  Протокол разногласий к государственному контракту образец

Пример:

Супруги Романовы приобрели квартиру. Жена вложила деньги, полученные ею по наследству от бабушки. Муж откладывал деньги до брака и также вложил их в квартиру. Супруги оформили объект в совместную собственность и начали пользоваться жильем на равных основаниях. Никаких графиков готовки, пользования коридором, очередей в туалет не было. До тех пор, пока супруги живут душа в душу, они пользуются жильем сообща. Если случится развод, квартира станет объектом раздела.

Совместная собственность: плюсы и минусы

Настал черед ознакомиться с плюсами и минусами совместной собственности на объект недвижимости.

Преимущества Недостатки
Отсутствие ограничений в плане использования квартиры, дома, земли Обязательный учёт интересов несовершеннолетнего ребенка Не нужно делить объект на доли, договариваться с совладельцами, довольствоваться одной комнатой Согласие второго супруга на совершение любых сделок с квартирой: аренда, продажа, обмен, залог, дарение и др. Возможность налогового вычета в зависимости от даты приобретения объекта недвижимости (до 1 января 2014 года – до 2 млн на всех собственников; после указанной даты – до 2 млн на каждого содольщика) Статус совместно нажитого имущества – раздел жилья при разводе осуществляется в равных пропорциях или через суд Возможность определить доли или разделить квартиру Равномерное распределение расходов на жилье – обычно в семье коммуналку оплачивает один из супругов (например, муж)

Различия между совместной и общедолевой собственностью

Остановимся на разнице двух режимов собственности, которые нужно учитывать при выборе одного их них.

Для удобства представим информацию в таблице:

Сравнение Общая долевая Совместная собственность
Правовой режим Совладельцы имеют в собственности конкретную долю, которая выражена в процентном соотношении (например, ¼ часть приватизированной квартиры) Абсолютно равные права на объект недвижимости без выделения долей в праве Участники Родственные связи не играют значения – дольщиком может быть любой дееспособный человек, который имеет долю в общем владении Оба супруга, имеющие свидетельства о браке

*сожители не могут оформить жилье в совместную собственность

Финансовые расходы Расчет платежей в соответствии с размером доли участника.

(Например, если жильем владеют 4 совладельца в равных пропорциях, каждый из них оплачивает ¼ от общего счёта за коммунальные услуги… 4 500 рублей делится на четыре части, значит один дольщик оплачивает 1 125 рублей)

Солидарное (общее) несение расходов на содержание объекта недвижимости – например, траты из семейного бюджета Определение порядка пользования Согласно договору совладельцев Семейные отношения, уклад жизни и бытовые нормы супругов Распоряжение Содольщики имеют право продавать, обменивать, завещать, закладывать и дарить свои доли без оглядки на мнения других собственников.

Важное правило при возмездных сделках – приоритетное право выкупа доли остальными совладельцами

Обязательное согласие второго супруга и учет интересов детей

Общее для совместного и долевого владения

Особенности применения обеих форм собственности содержатся в ст. 244 ГК РФ, откуда можно вывести общие черты:

Согласие на сделки:

  • супруги обязаны спрашивать разрешения друг у друга и заверять согласие у нотариуса (п. 2 ст. 35 СК РФ);
  • совладельцы не могут продать свои доли третьим лицам, прежде чем не предложат выкуп другим дольщикам (ст. 250 ГК РФ).

Несколько совладельцев:

  • двое супругов – в случае с совместной собственностью;
  • от 2-х дольщиков и более – в общей долевой.

Интересно, что на этом сходства заканчиваются, но они все же имеются.

Что лучше совместная или долевая собственность?

Названные выше отличия влияют на выбор вида собственности. Давайте разберемся что лучше на конкретных примерах:

  1. Если вы приобрели квартиру, дом, дачу или земельный участок – отдайте предпочтение долевой собственности. Определив доли, можно не беспокоиться по поводу раздела имущества. Юристы советуют выбирать такой режим не только обычным дольщикам, но и супругам.
  2. Оформление автомобиля фактически исключает общую долевую собственность, поскольку ТС нельзя поделить на доли. Именно поэтому здесь подойдет совместное владение с регистрацией на одного из супругов (например, на мужа).
  3. Предметы быта, техника и прочие вещи уместно оформить в совместное владение. Нет смысла выделять доли и заниматься мелкими подсчётами.
  4. Драгоценности лучше всего поделить заранее – заключите брачный договор и укажите режим собственности. Соглашение также может включать пункт об эксплуатации квартиры, дома и земли.

Таким образом, основное различие между долевой и общей собственностью – особенность использования объекта. Первый режим подойдет для всех дольщиков, а второй – скорее для супругов. Впрочем, можно остановиться на одном из вариантов исходя из предпочтений.

Смотрите видео о том, чем отличается совместная собственность от долевой:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Чем отличается совместная собственность от долевой

Существует два вида общей собственности на имущество (например, квартиру) – долевая собственность и совместная собственность. Установление режима собственности происходит либо с силу закона, либо по соглашению между сособственниками. Возможен также перевод собственности из совместной в долевую.

Более подробную информацию об особенностях каждого вида собственности, о различиях между ними, а также о правилах перевода совместной собственности в долевую вы узнаете из статьи.

Возникновение совместной собственности и её особенности

Совместная собственность возникает на основе общей собственности.

Общая же собственность возникает двумя путями. Во-первых, она возникает в силу договора. Участники договора сами определяют долю каждого из них в праве на общее имущество, принадлежащее им сообща, а также порядок использования этого общего имущества.

[3]

Во-вторых, общая собственность возникает в силу закона, помимо воли сособственников. Это может происходить, например, на основании норм наследственного или семейного права. В этом случае собственность регулируется законом, а не соглашением участников (сособственников).

Общая собственность может быть долевой (когда доля каждого из сособственников определяется в праве общей собственности) или совместной (когда доли сособственников в праве общей собственности не определяются).

Читайте так же:  Определение о восстановлении срока предъявления исполнительного листа

Поговорим о совместной собственности. В соответствии с гражданским кодексом совместная собственность является одним из видов (наряду с долевой собственностью) общей собственности. Но при этом одновременно установлена презумпция долевой собственности. Это означает, что при отсутствии договора или обязательных законодательных требований в отношении общего имущества устанавливается долевая собственность.

Чаще всего режим совместной собственности возникает в отношении имущества супругов. Это происходит по умолчанию в соответствии с нормами Семейного кодекса. Режим совместной собственности означает, что ни одному из супругов не принадлежат конкретные (строго определенные) доли в праве собственности на имущество, нажитое супругами во время брака. Все такое имущество является их совместной собственностью.

Есть некоторые особенности, связанные с совместным имуществом супругов.

Супруги могут перевести все имущество или его часть в долевую собственность. О том, как это сделать, вы можете узнать здесь .

Если имущество приобретено в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, то режим совместной собственности супругов на такое имущество не распространяется.

На имущество, находящееся в собственности одного из супругов до заключения брака, режим совместной собственности не распространяется.

Если один из супругов заключил договор пожизненного содержания с иждивением, то недвижимое имущество (например, квартира), приобретенное им на основании такого договора, является совместной собственностью супругов.

Как возникает долевая собственность

Долевая собственность возникает на основе общей собственности. Как известно, общая собственность может быть долевой или совместной. Так вот, долевая собственность имеет презумпцию. Это установлено Гражданским кодексом РФ, который четко определяет, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Сказанное выше означает, что в отношении общего имущества автоматически устанавливается режим долевой собственность (но только при отсутствии законодательных требований об установлении совместной собственности или договора между сособственниками).

Долевая собственность является общим правилом. Её нельзя заменить соглашением её участников (сособственников) на совместную собственность. Обращаем внимание на то, что речь идет именно о соглашении участников собственности. Если установление режима совместной собственности предусмотрено законом, то устанавливается именно такой режим.

Преобразование же совместной собственности в долевую возможно без каких-либо ограничений при условии заключения соглашения между участниками собственности. Например, супруги могут преобразовать совместную собственность в долевую, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Рассмотрим особенности долевой собственности на примере квартиры. Суть общей долевой собственности на квартиру выражается в том, что каждому из участников собственности (сособственников) принадлежит определенная, вполне конкретная, доля в праве на квартиру (например, 1/2, 1/3, 65 процентов и т.п.). Доли, принадлежащие каждому из участников, могут быть равными и неравными, пропорциональными и непропорциональными. Каждый из участников долевой собственности должен знать и осознавать, какой конкретно размер доли в праве собственности ему принадлежит. «Бездолевой» долевой собственности (в том числе на квартиру) существовать не может.

Выше мы отмечали совместная собственность может быть переведена в долевую. О том, как это сделать, мы попытались рассказать в разделе ниже.

Перевод совместной собственности в долевую на примере квартиры

В соответствии с Семейным кодексом РФ, имущество (в том числе, квартира), нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Если возникает необходимость переоформления квартиры из совместной собственности в долевую, то сделать это можно двумя способами. Выбор способа зависит от того, смогли ли супруги договориться между собой.

В случае достижения договоренности супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества супругов.

Если согласия нет, то остается судебный способ перевода квартиры из совместной собственности в долевую.

Рассмотрим эти способы подробнее.

Перевод совместной собственности в долевую на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества.

При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве общей собственности на квартиру определяют сами супруги.

Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен.

Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме и должно быть также нотариально удостоверено.

Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению супругов (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества и определении долей) необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта супругов;
  • заявления о государственной регистрации прав на доли квартиры, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из супругов;
  • брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух подлинных экземплярах;
  • свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения квартиры в браке;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

Судебный порядок перевода квартиры из совместной в долевую собственность.

Если же дело дошло до суда, то размер долей в праве общей собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела.

Для судебного рассмотрения в суд необходимо подать исковое заявление с приложением всех необходимых для рассмотрения дела документов.

После получения решения суда необходимо зарегистрировать изменения в праве собственности на основании вынесенного решения.

Потребуются следующие документы:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личность супругов;
  • заявления о государственной регистрации прав на доли в квартире (заявления могут быть поданы как одновременно обоими супругами, так и каждым из них в отдельности в разное время);
  • решение суда с отметкой о вступлении в силу в одном экземпляре;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

Действия по регистрации изменений в праве собственности.

За государственную регистрацию права собственности каждый из супругов уплачивает госпошлину. Размер госпошлины регистрацию прав на квартиру составляет 2 000 рублей. При обращении с заявлением и уплате госпошлины через порталы госуслуг, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7. Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно также через МФЦ.

Читайте так же:  Продажа квартиры по предварительному договору купли продажи

Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр каждым супругом. Сделать это можно следующими способами:

  • представить документы и заявление непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ;
  • отправить заявление и документы по почте отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Государственная регистрация проводится в Росреестре в течение семи рабочих дней со дня приема заявления и документов. В случае подачи документов через МФЦ – в течение девяти рабочих дней.
Проведенная государственная регистрация прав на квартиру, переведенную в долевую собственность, удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена супругам в электронной форме.

Если регистрация перевода квартиры в долевую собственность производилась на основании брачного договора, соглашения о разделе имущества либо соглашения об определении долей, то оригиналы этих документов возвращаются супругам. При этом на подлинных экземплярах этих документов Росреестр ставит отметку о проведенной государственной регистрации.

Чем отличается долевая от общей совместной собственности?

Право владения объектом предоставляет максимум возможностей его владельцу по использованию и распоряжению им. Имущество не всегда принадлежит одному человеку. Случаются ситуации, когда собственников двое и больше, что создает совершенно иной порядок распоряжения объектом.

Долевая собственность — что это?

Долевая собственность подразумевает, что каждый из участников правовых отношений, обладает своей частью в составе конкретного объекта. Субъектами подобного типа владения выступают граждане пребывающие в браке, родственники или люди не связанные кровными узами.

Существование нескольких владельцев, порождает у них право приобретения продаваемой доли. Факт свидетельствует о том, что при попытке продать свою часть, собственник обязан уведомить об этом остальных письменным сообщением с указанием цены. В случае отказа либо отсутствия реакции в течение 30 календарных дней, недвижимость продают сторонним лицам.

Важно знать, что если продавец пренебрег возможностью преимущественной покупки, то сделка с третьими лицами будет признана недействительной и ее можно оспаривать в суде. Вместе с тем владельцы остальных долей не имеют права преднамеренно создавать препятствия при продаже части объекта.

Когда возникает совместная собственность?

Совместная собственность возникает в семейных отношениях при условии регистрации брака в органах ЗАГСа. Законодательством установлено, что все предметы и объекты, приобретаемые супругами, признаны общим состоянием. В данном случае не имеет значения, на чьи финансы их покупали и на кого регистрировали.

Исключением называют ситуации, например, когда между супругами заключается брачный договор. Документ по-другому определяет права. Не являются совместными ценности, унаследованные одним из супругов.

Интересный факт, что пары, проживающие в гражданском браке, часто заявляют о своих правах на владение предметами и недвижимостью. Однако никакого общего имущества у них быть не может.

В чем отличие?

Совместная или долевая собственность характеризуются схожими моментами. Оба варианта правоотношений предполагают наличие нескольких лиц владеющих одним объектом или его частями. Вместе с тем между ними много различий. Чем долевая собственность отличается от совместной?
  1. Совместное владениене предполагает выделения частей, причитающихся каждому участнику, в противоположном варианте — наоборот.
  2. Возникновение общего владения обусловлено обоюдной целью, поэтому соглашения о распределении частей не заключается. Долевое — требует обязательного официального подтверждения.
  3. Осуществление правомочий в отношении совокупного имущества возможно после согласия всех владельцев, при частичном — каждый хозяин распоряжается им на свое усмотрение.
  4. Совместное имущество невозможно изъять с целью покрытия кредита, на долевое — юридически разрешается наложение взысканий.

Перевод общей совместной собственности в долевую

Как совместную собственность перевести в долевую? Различают несколько вариантов выделения долей из совокупно нажитого состояния. Супругам юридически разрешено установить частичное владение на приобретенное ими имущество. В таком случае заключается два отдельных договора купли-продажи.

Распределение долей в составе имущества, между людьми, пребывающими в браке, осуществляется на основании взаимного согласия. В сложившейся ситуации стороны подписывают соглашение о разделе имущества. Если договорится мирным путем не получается, вопрос решается посредством обращения в судовые органы.

Определение долей

Определение долей происходит пропорционально вложениям, сделанным каждым из супругов в совместную собственность, хотя случаются исключения. Во время принятия решения суд исходит из величины вклада каждого владельца.

В семейных правоотношениях в состав нажитого вместе входят долги. Их также делят пополам. Долг становится личным одного из супругов при условии подписания соответствующего договора.

Чем чистая и валовая прибыль отличается от выручки в бизнесе? Ответ здесь.

Чем лизинг отличается от аренды — что выгоднее, сходства и различия: gderaznica.ru/ecomonica/lizing-i-kredit.html

Вопросы наследования

Вопросы о наследовании чаще связаны с недвижимостью. Если объект приватизировали без выделения долей, то его владельцы могут пользоваться им на равных правах. При условии выделения части заявителя, недвижимость меняет статус. Обстоятельства требуют законного подтверждения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Видео: в чем разница между общей совместной и долевой собственности?

Источники


  1. Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.

  2. Теория государства и права. — М.: Дрофа, 2013. — 710 c.

  3. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.
Чем отличается общесовместная собственность от общедолевой
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here